ASSEMBLEIAS DE CONDOMÍNIOOrganização é essencial para a realização de uma reunião produtiva Página 6

CONFIRA OS CURSOS QUE SERÃO REALIZADOS NA AABICAssociação também divulga índices do setor condominialPágina 8

NOVA LEISaiba tudo sobre medida que obriga a individualização da água nos condomíniosPágina 7

Publicação mensal da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo

84AGO 2016

AABIC 38 anos Diretores, parceiros e colaboradores se reúnem para comemorar mais um ano da Associação

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EDITORIAL

EXPEDIENTEAABIC PRESS é uma publicação mensal onli-

ne da AABIC – Associação das Administrado-

ras de Bens Imóveis e Condomínios de São

Paulo, através da qual são disponibilizadas

questões de todas as áreas do setor admi-

nistrativo condominial. Os assuntos tratados

são abordados de forma sintetizada, com o

exclusivo interesse de disponibilizar às as-

sociadas da AABIC matérias do cotidiano da

Associação, podendo ser aprofundadas em

caso de interesse.

Solicitamos que as sugestões ou críticas

sejam enviadas para:

imprensa@aabic.org.br

Permitida a reprodução desde que

citada a fonte.

Conselho Editorial:

Rubens Carmo Elias Filho, Fábio Kurbhi,

Omar Anauate, Moira Regina de Toledo, José

Roberto Graiche Júnior, Eduardo Simone

Pereira, Caio Cotait Maluf, Marco Dal Maso,

Flavio Martins, Eduardo Zangari, Miriam

Cristina V. Miranda e Fernando Fornícola

Produção Editorial:

Predicado Comunicação

Jornalista Responsável:

Carolina Fagnani

Projeto Gráfico:

Marcus Mesquita

Diagramação:

Felipe P. Rizo

Redatores Colaboradores:

Isadora Fernandes, Flávia Costa e Lucas Alves

Rubens Carmo Elias FilhoPresidente

Parabéns para a AABICO mês de agosto é de festa na

AABIC, pois a Associação comple-ta 38 anos de existência, lutas e vitórias. Ao longo destes anos, nossa instituição buscou cumprir com excelência e rigor sua mis-são, que é de orientar a adminis-tração de bens imóveis e condo-mínios em suas atividades.

Durante todos estes anos, par-ticipamos dos processos de evo-lução de práticas e legislação que geraram bons resultados não somente para as empresas ad-ministradoras de condomínios, mas também para as pessoas comuns.

Hoje, a AABIC é reconhecida como uma instituição de interes-se público e social, com credibi-lidade no mercado imobiliário. Este prestígio, no entanto, não foi alcançado somente pelo esforço da Associação, contamos com o apoio de pessoas e empresas que

compartilhavam dos mesmos va-lores que nossa instituição.

Os colaboradores e as associa-das da AABIC também foram fun-damentais para o nosso sucesso. É com muito orgulho que faço parte desta Associação e que luto todos os dias pelo reconhecimen-to da atividade das administrado-ras de condomínio pelo mercado.

Nós não poderíamos deixar de comemorar esta data tão impor-tante, por isso reunimos associa-dos, parceiros e colaboradores da AABIC para um jantar espe-cial, que poderá ser conferido nas próximas páginas da revista.

Tenho certeza que a AABIC che-gará ao seus 40, 50, 100 anos, mui-to mais forte e mais preparada para atender as necessidades de suas associadas. Obrigado a todos pelo apoio e reconhecimento.

Boa leitura!

Categoria: Contribuinte › Fort Serv - Serviços Combinados de Apoio a Edificios

Eireli - ME Data Filiação: 25/07/2016

Categoria: Contribuinte › Global Tools Documentos Seguros

Data Filiação: 01/08/2016

Categoria: Efetiva › Valicon Serviços para Condomínios Ltda - EPP

Data Filiação: 25/07/2016

NOVAS ASSOCIADAS

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Sistemas permitem o monitoramento de áreas comuns e dados

Nos condomínios, a se-gurança é um dos prin-cipais itens de preocu-pação dos moradores.

Por isso, investir em equipamen-tos que tornam o espaço menos propício a ações de bandidos é essencial. Neste sentido a tecno-logia é a grande aliada da segu-rança. No mercado, há diversos produtos que ajudam no moni-toramento do prédio e dificul-tam assaltos e sequestros.

A portaria é o local mais de-licado de um prédio e onde deve haver maior segurança. A

primeira medida a ser adota-da é promover o treinamento dos porteiros para identificar atitudes suspeitas e seguir todas as regras estabelecidas pelo condomínio, antes de permitir a entrada de alguém. “A implantação de um sistema de dados no condomínio pode ajudar a portaria e, apesar de ser um investimento alto, é muito vantajoso”, explica o di-retor administrativo da AABIC, Eduardo Simone Pereira.

Com este sistema é possível cadastrar dados de identifica-ção dos condôminos, controlar o fluxo de correspondências, armazenar informações de en-tradas e saídas de pessoas e ainda registrar as ocorrências.

Câmeras de monitoramen-to nas áreas comuns também são primordiais para garantir a segurança dos condomínios. “Na garagem, há a possibili-dade de criação de uma ‘vaga do pânico’, em que no caso de sequestros os moradores po-dem estacionar os carros nes-te determinado local e o por-teiro já identificar a situação”, explica Eduardo Simone.

Para o diretor da AABIC, de-senvolver um trabalho preven-tivo é essencial para garantir a segurança dos moradores. “Or-ganize uma assembleia, apre-sente orçamentos e conscientize os moradores sobre a importân-cia de investir em equipamentos de segurança”, afirma.

SEGURANÇA

Condomínios devem investir em tecnologia

COMEMORAÇÃO

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No último dia 18 de agosto, a AABIC pro-moveu um jantar dançante para come-

morar os 38 anos de história. Na ocasião, associadas, parcei-ros e colaboradores se reuni-ram para prestigiar a Associa-ção. O restaurante escolhido foi o Trio 19, localizado em São Paulo e que oferece uma visão aérea privilegiada da cidade.

Cerca de 150 pessoas estive-ram presentes no evento que foi aberto pelo presidente da AABIC, Rubens Carmo Elias Fi-lho. O presidente agradeceu a presença de todos e recordou

Jantar dançante reúne associadas, parceiros e colaboradores

AABIC celebra 38 anosalguns fatos marcantes da tra-jetória de lutas e vitórias da As-sociação. “Hoje comemoramos 38 anos de muita batalha e conquistas que, claro, só foram possíveis com o apoio de cada um de vocês”, afirmou.

A AABIC surgiu em 1978, quando empresários do setor imobiliário se reuniram com o objetivo de fundar uma en-tidade que representasse os administradores de imóveis e condomínios perante o poder público e a população. Naque-le período, as administradoras de condomínios não eram vis-tas como essenciais nos con-domínios, mas somente como um fator de aumento das ta-xas condominiais.

Desta forma, a Associação buscou trabalhar pela valoriza-ção destas instituições e pelo reconhecimento no mercado. “Todas as nossas atividades são voltadas para o fortalecimento do segmento e qualificação dos

profissionais e serviços. A cada ano alcançamos uma nova con-quista e procuramos aprimorar os cursos e treinamentos ofere-cidos”, afirma Rubens.

Toda esta luta tem dado cer-to e, atualmente, a AABIC conta com inúmeras administrado-ras de condomínios associadas que, juntas, atendem cerca de 50% dos 57.221 condomínios registrados e legalizados no es-tado de São Paulo.

No evento, estiveram pre-sentes importantes autorida-des do setor, como o vice-pre-sidente do Secovi-SP, Hubert Gebara e o presidente do Con-selho Deliberativo da ABADI, Pedro Carsalade, que fez uma homenagem à AABIC, além do diretor-secretário do CRECI, Arthur Boiajian, representan-do o seu presidente.

Os convidados foram recep-cionados por um coquetel e puderam aproveitar a música do saxofonista Rogério Espirito

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Santo. O jantar aconteceu ao som do DJ Cesar Mariano, que tocou músicas de grande su-cesso e animou o fi m da noite.

Inúmeras associadas en-contravam-se representadas no evento para celebrar os 38 anos da AABIC. Além deles, im-portantes empresários estive-ram presentes como William Alzani e Jolini Alzani, represen-tantes da Vila Velha Correto-ra de Seguros, André Martins, presidente da VB Comércio e Serviços e Antonio Gualberto Diniz, diretor departamental do Banco Bradesco, que também homenageou a AABIC.

Rubens Carmo Elias Filho recebe homenagem à AABIC [do presidente do Conselho Deliberativo da ABADI, Pedro Carsalade

O diretor departamental do Banco Bradesco, Antonio Gualberto Diniz, também homenageou a Associação

O vice-presidente do Secovi-SP, Hubert Gebara e a representante da empresa Adbens, Ana Paula Pellegrino, prestigiaram o evento ao lado do presidente da AABIC.

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REUNIÕES

Organização é essencial em Assembleias de condomínios Diretora da AABIC dá dicas de como tornar as reuniões produtivas

As assembleias são ex-tremamente importan-tes para o dia a dia de um condomínio, pois

nelas são discutidos assuntos que visam melhorar a vida dos moradores. Nestes encontros podem acontecer votações de novas regras, debates de orça-mentos para projetos de am-pliação da área de lazer e até mesmo valorização de salário de funcionários. O grande nú-mero de temas que devem ser debatidos podem tornar a reu-nião sem fim, por isso é neces-sário manter o foco para que o encontro seja eficiente.

Para que estes encontros ocorram de maneira tranqui-la, o ideal é que o síndico en-

vie um comunicado para todos os condôminos informando os assuntos que serão debatidos naquele determinado dia. “Se não houver uma pauta com as especificações dos temas, cada morador vai apresentar sua contestação e não haverá tempo para debater as prio-ridades”, afirma a diretora de eventos e cursos da AABIC, Mi-riam Cristina Miranda.

Antes de iniciar a assembleia, é essencial que sejam estabe-lecidas regras de andamen-to da reunião, ou seja, qual o tempo de exposição dos te-mas e como deve acontecer a intervenção para perguntas. Também é fundamental que os questionamentos não rela-cionados com a pauta definida ou temas que não são de inte-resse comum sejam avaliados pelos síndicos e tratados fora do horário da reunião.

Organização é a palavra--chave para o desenvolvimen-

to de uma boa assembleia. “Estrutura é fundamental. Ter uma pauta e tempo de expo-sição de perguntas bem defi-nidos é o primeiro passo para se ter uma reunião de condo-mínio produtiva”, afirma. Se houver muita interrupção o ritmo da assembleia se perde, além disso outros moradores perdem a oportunidade de ex-pressarem suas opiniões por conta do tempo.

A produção de atas pós--reunião deixa todos os pon-tos discutidos mais claros aos moradores. Para a diretora da AABIC, apesar da importância das assembleias, a maior parte dos condôminos não gostam de participar das reuniões, por isso o síndico pode desenvol-ver campanhas de conscien-tização. “Para a aprovação de algumas questões é neces-sário quórum, desta forma a presença dos condôminos em reunião é primordial”, explica.

Fique ligado!

Entre os dias 1 e 2 de setembro, a AABIC oferecerá o curso ‘A dinâmica nas assem-bleias de condomínios: como torná-las produtivas’. Para saber mais sobre o assunto e se inscrever, acesse o site: www.aabic.com.br/treinamento

LEGISLAÇÃO

Individualização da água se torna lei nos condomíniosMedida é válida apenas para novos empreendimentos

No final do mês de ju-lho, o Governo Federal decretou que todos os condomínios novos,

entregues a partir de 2021, te-nham medidor de água individu-al. A medida tem o objetivo de incentivar a economia de água entre os moradores e de deixar a conta mais justa, pois cada apar-tamento pagará apenas o que consumir e só dividirá os gastos das áreas comuns.

Para o diretor de relações ins-titucionais da AABIC, a lei ape-nas reforça um processo que já

é realidade em várias capitais e cidades de grande porte do País, como São Paulo. “A maio-ria dos empreendimentos da ci-dade já estão preparados para receber a medição individual, mas sem o medidor. Por meio de assembleia, os condôminos votam pela instalação do medi-dor”, explica Eduardo Zangari. Com a nova lei, o diretor acre-dita que as construtoras terão que entregar a obra completa, com o medidor.

A individualização da água pode identificar vazamentos nos apartamentos e incentivar a economia de água. “Não exis-te gestão sem medição e análi-se dos dados”, explica o diretor.

Nos prédios antigos há um coluna hidráulica para cada am-

biente do apartamento, banhei-ros, cozinhas, área de serviço, então é comum haver até 5 pon-tos hidráulicos o que encarece a obra de individualização. Apesar disso e de não entrarem nesta lei, o diretor da AABIC alerta que o investimento é benéfico a longo prazo. “Com a mudança, a estimativa é que se obtenha uma redução de consumo de até 20%”, afirma.

Mesmo com a individualiza-ção, o item ‘água’ é um dos que mais influenciam a taxa con-dominial após as despesas de pessoal, por isso é importante continuar com as campanhas de conscientização de econo-mia de água. “Além de ajudar o bolso, contribuímos com o meio ambiente”, conclui Zangari.

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AGENDA DE TREINAMENTOS

Índices da AABIC

Agosto de 2016

PRODUTOS

Índices Vila Velha Julho 2016

• Valores atualizados pela publicação da Editora Pini - PINIWEB seção: Índices e Custos: www.construcaomercado.com.br referente ao índice CUB do mês de setembro/13.• Cálculos baseados no índice CUB (Custo Unitário Básico de Edifi cações) do SINDUSCON/SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) e na Norma NBR 12.721/2006 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).• Não estão inclusos no CUB: fundações; submuramentos; paredes diafragmas; tirantes; rebaixamento de lençol freático; elevadores;

equipamentos e instalações tais como: fogões; aquecedores; bombas de recalque; incineração; ar condicionado; calefaçãoventilação e exaustão; outros (play-ground quando não classifi cado como área construída; obras e serviços complementares; urbanização; recreação -piscinas; campos de esportes; ajardinamento instalação e regulamentação do condomínio e outros serviços que devem ser discriminados em anexo; impostos; taxas e emolumentos cartoriais; projetos; projetos arquitetônicos; projeto estrutural; projeto de instalação; projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador).

• Para efeito de seguro incêndio fundações, terrenos e valorização comercial do imóvel não são computadas e não fazem parte da tabela acima.

• O valor de reconstrução para seguro é o resultado da multiplicação da área total construída pelo valor por m2 correspondente ao padrão de construção e acabamento da tabela. Este método requer ajustes em edifícios com padrão de acabamento superior aos apresentados e nos condomínios com grandes áreas destinadas ao lazer integradas a área total construída da edifi cação.

Tabela Referencial para Seguro de Edifi caçõesValor de Reconstrução por m2

SEGURO DE EDIFICAÇÕES

(*) 10% Elevadores + 25% Demolição/Desentulho + 15% Construtora (BDI) = 50%.

PRÉDIOS VERTICAIS OCUPAÇÃO RESIDENCIAL

Padrão de acabamento BaixoAp3 - R8B

NormalAp4 - R8N

AltoAp5 - R8A

LuxoAp6

Unidades por andar4 aptos

por andar4 aptos por andar 2 aptos por andar

1 ou 2 aptos por andar

Dormitórios / Banheiros / Suíte2 dormitórios /

1 banheiro3 dormitórios /

2 banheiros4 dormitórios /

2 suítes4 dormitórios /

3 suítes

Vagas de garagem1 vaga por

unidadedescoberta

2 vagas por unidadecobertas

3 vagas por unidadecobertas

4 vagas por unidadecobertas

Área da unidade 60 m2 100 m2 150 m2 290 m2

Esquadrias de janelas Chapa de ferro Alumínio naturalAlumínio

anodizadoAlumínio

anodizado

Metais de banheiroTipo Simples

Água fria

Tipo Simples Água

quente e fria

Tipo Luxo; Água quente e

fria; Ducha manual

Tipo Luxo; Água quente e

fria; Ducha manual

Bancada de cozinhaMármore

sintético, metaissimples (água fria)

Mármore branco, cuba inox,

metais simples (água fria)

Granito, cuba inox, metais de

luxo (água quente e fria)

Granito, 2 cubas inox, metais

de luxo (água quente e fria)

Custo de reconstrução por m2 R$ 1.659,00CUB + 50% (*)

R$ 1.938,00CUB + 50% (*)

R$ 2.263,00CUB + 50% (*)

R$ 3.055,00 Valor anterior

mais 35%

CLIQUE AQUI E CONFIRA OUTRAS TABELAS

A agenda completa dos cursos e demais eventos promovidos pela Associação está disponível no link: www.aabic.org.brInformações e inscrições para os cursos da AABIC pelo telefone: (11) 3887-3372.

Confira outros módulos no site: www.aabic.com.br

Aspectos Trabalhistas e Gestão de Pessoas em Condomínios

Período: 21 a 23 de setembro

Profi ssionais de Recepção de Administradora de

Condomínio

Período: 28 de setembro

Praticando a Manutenção Preventiva no Condomínio -

Ofi cina do Zelador

Período: 12 a 16 de setembro

*Valores expressos em reais.

Mora: Valores emitidos com vencimento no mês e nãopagos dentro do próprio mês. Inadimplência: Valores emitidos com venci-mentos no mês e não pagos até 90 dias após o vencimento. Amostra: 2338 Condomínios de 12 Empresas

IPEMIC – Índice Periódico de Mora e Inadimpl�ncia Condominial

MÊS Mora

Variação em Pontos Percentuais

(ref.: período no ano anterior)

Inadimplência

Variação emPontos Percentuais

(ref.: períodono ano anterior)

Nov/15 6,62% 1,41% 3,03% -0,09%

Dez/15 6,94% 0,95% 3,61% 0,44%

Jan/16 5,00% -0,44% 3,40% -0,29%

Fev/16 6,80% -0,18% 3,76% 0,18%

Mar/16 6,98% 0,03% – –

Abr/16 7,13% -0,05% – –

Mai/16 6,86% 0,08% – –

IPEVECON - Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais

Mês / Dorm. 01 Dorm. 02 Dorm. 03 Dorm. 04 Dorm.Média

PonderadaVar. % Mensal

Nov/15 422 662 1.284 2.302 1.067 8,80%

Dez/15 466 728 1.403 2.521 1.170 9,62%

Jan/16 431 666 1.295 2.308 1.074 -8,13%

Fev/16 421 654 1.232 2.212 1.034 -3,78%

Mar/16 425 656 1.233 2.216 1.036 0,22%

Abr/16 426 657 1.234 2.221 1.038 0,19%

Mai/16 427 661 1.241 2.221 1.042 0,39%

01 Dorm. 02 Dorm. 03 Dorm. 04 Dorm. Geral

Variação %Mai/15-Mai/16

14,79% 13,59% 8,42% 18,39% 8,66%