Espaços modulares a partir de 4.014 m²Área locável total: 69.870 m²

Modules for lease starting at 4,014 m²Total leasable area: 69,870 m²

DUQUE DE CAXIAS

RodoviaPresidente Dutra

BR - 465

Avenida Brasil

Porto de Itaguai

RodoviaRio Teresópolis

RIO DEJANEIRO

NITERÓI

SÃOGONÇALO

DUQUE DECAXIAS

MAGÉ

RodoviaSantos Dumont

Arco Metropolitano

Arco MetropolitanoRodovia

Washington Luiz

R J-115

R J-107

R J-106

R J-122

BR101

BR493

BR101

Ótima Localização• Localizado no Distrito Industrial de Duque de Caxias (CODIN).

• Acesso rápido pela Rodovia Washington Luiz (BR 040).

• 8 km do Arco Metropolitano.

• Menos de 25 km da Linha Vermelha, que interliga a Av. Brasil à Rodovia Presidente Dutra (BR-116).

• Fácil acesso ao centro do Rio de Janeiro e às principais rodovias que levam à cidade de São Paulo, Belo Horizonte, Região Serrana e ao Noroeste Fluminense.

• Proximidade com as principais rodovias federais e com o grande mercado consumidor do Rio de Janeiro.

Great Location

• Located in the Industrial District of Duque de Caxias (CODIN).

• Quick access by Washington Luiz Highway (BR 040).

• 8 km from Arco Metropolitano.

• Less than 25 km from the Red Line, which connects the Av. Brasil to Presidente Dutra Highway (BR-116).

• Easy access to Rio de Janeiro downtown and to the main highways that connect to the City of São Paulo, Belo Horizonte, Região Serrana and Northwestern Rio.

• Close to major federal highways and the large consumer market of the city of Rio de Janeiro.

Galpão Total (Warehouse Area)

Módulos (Modules) *1 ao 14

Módulos (Modules) 15 e 16

Área Total Locável (Rentable Area) - m² 69.870 4.014 6.043

Galpão (Warehouse Area) - m2 57.067 3.353 5.047

Mezanino (Mezzanine) - m2 6.664 392 589

Marquise (Canopy) - m2 4.596 270 407

Apoio (Support Area) - m2 1.028 - -

Portaria (Entrance) - m2 516 - -

Número de Módulos (Modules) 16 14 2

Número de Docas (Docks) 122 7 12

Doca/m² (Dock per m²) 1/467 1/478 1/419

Pé-direito Livre (Clear Height) 10 m

Carga do Piso (Floor Load Factor) 5 ton/m²

Modulação de Pilares (Column spacing) 22,50 m x 24,00 m

Vagas Internas (Internal parking spaces)

Carretas (Trucks) 62 51 11

Carros (Cars) 156 128 28

Vagas Externas (External parking spaces)

Carretas (Trucks) 10

Carros (Cars) 11

*Os módulos 1 e 2 tem 4.036 m². Os módulos 3 ao 14 tem 4.014m².*Modules 1 and 2 have 4,036 m² and Modules 3 to 14 have 4,014m².

Principais empresas da regiãoMajor companies in the region Casas Bahia, DHL, L’Oréal, ArcelorMittal, Inmetro, Carrefour, Reduc.

Distâncias:• Arco Metropolitano: 8 km• Linha Vermelha: 25 km• Centro do Rio: 41 km

Distance:• Arco Metropolitano: 8 km• Red Line: 25 km• Downtonw Rio: 41 km

Distribution ParkDuque de Caxias

166.043 m²

APOIO REFEITORIO

PO

RTA

RIA

C. MAQ.

ÁREA VERDEPRESERVADA

ÁREA VERDEPRESERVADA

144.014 m²

124.014 m²

104.014 m²

084.014 m²

064.014 m²

044.014 m²

024.036 m²

114.014 m²

094.014 m²

074.014 m²

054.014 m²

034.014 m²

014.036 m²

134.014 m²

156.043 m²

VAGAS CARRETAS VAGAS CARRETAS

VAGAS CARRETAS

VA

GA

S C

AR

RO

S

VA

GA

S C

AR

RO

S

VA

GA

S C

AR

RO

S

VA

GA

SC

AR

RO

S

Características

• Módulos entre 4 e 6 mil m² que garantem grande flexibilidade ocupacional e possibilidade de cross docking.

• Sistema de combate a incêndio – sprinklers e reservatório de água dedicado.

• Estação de tratamento de esgoto.

• Piso nivelado a laser com capacidade para 5 ton/m².

• Pé-direito livre de 10 metros.

• Estrutura para instalação de escritórios nos mezaninos, com sanitários e copa acabados.

• 122 Docas com plataforma niveladora.

• Sistema de vigilância eletrônico com controle de acesso - segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV.

• Ar condicionado nas recepções dos módulos do galpão, portaria, apoio administrativo e de motoristas.

• Gerador para áreas comuns e críticas (sistema de emergência e segurança).

• 225 KVA por módulo de 6.000 m² (192 KVA de potencia instalada e 33 KVA disponível).

• 150 KVA por módulo de 4.000 m² (135 KVA de potencia instalada e 15 KVA disponível).

• Área de convivência e refeitório para funcionários.

• Área para instalação de cozinha industrial (shell).

• Apoio para motoristas - Sala de descanso com copa, vestiário e sanitário.

• Gestão profissional do empreendimento

Characteristics• Modules between 4 and 6 thousand m² ensuring great

occupational flexibility and possibility of cross-docking.

• Fire fighting system - sprinklers and dedicated water tank.

• Sewage treatment station.

• Laser leveled floor with a capacity for 5 ton/m².

• 10 m clear height.

• Structure for office installation in mezzanines, with finished toilets and kitchen.

• 122 Docks with leveling platform.

• Electronic surveillance system with access control - 24 hour security with CCTV and perimeter control.

• Air conditioning at the receptions of the warehouse, gatehouse, administrative and drivers support.

• Generator for common and critical areas (emergency system and security).

• 225 KVA per 6.000 m² module (192 KVA of installed capacity and 33 KVA available) .

• 150 KVA per 4.000 m² module (135 KVA of power installed and 15 KVA available).

• Parlor and cafeteria for employees.

• Area for installation of industrial kitchen (shell).

• Drivers Support - Rest room with dining area, dressing room and toilet.

• Professional Property Management of the facility.

A Hines é uma empresa privada voltada a investimentos imobiliários, desenvolvimento e gerenciamento de propriedades. O portfólio de projetos em andamento, completos, adquiridos e gerenciados para terceiros, incluem 1.631 propriedades representando aproximadamente 50 milhões de metros quadrados de edifícios comerciais, áreas de uso múltiplo, áreas industriais, hotéis, além de grandes projetos de comunidades e desenvolvimento urbano. Com escritórios em 199 cidades em 19 países, além de US$ 43 bilhões em ativos, a Hines é uma das maiores organizações imobiliárias do mundo.

Presente no mercado imobiliário brasileiro desde 1998, a Hines já desenvolveu e adquiriu mais de 2,1 milhões de metros quadrados de edifícios comerciais Classe A, galpões industriais e edifícios residenciais. Hoje a Hines possui aproximadamente 650 mil metros quadrados que estão sendo incorporados em 9 novos projetos e mais de 1 milhão de metros quadrados (próprios e de terceiros) gerenciados pela empresa. Os principais mercados de atuação da Hines no Brasil estão em São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná e Amazonas.

Hines is a privately owned real estate firm involved in real estate investment, development and property management worldwide. The firm’s historical and current portfolio of projects that are underway, completed, acquired and managed for third parties includes 1,631 properties representing approximately 50 million square meter of office, residential, mixed-use, industrial, hotel, medical and sports facilities, as well as large, master-planned communities and land developments. With offices in 199 cities in 19 countries, and controlled assets valued at approximately $43 billion, Hines is one of the largest real estate organizations in the world.

Hines entered the Brazilian real estate market in 1998. Since then the firm has developed and acquired 2.1 million square meter of premier office, industrial and residential space in the country. A further 650 million square meter is under development in 9 additional projects and more than 1 million square meter of property is under management. Hines has operations in Brazil located in São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná and Amazonas.

Av. das Nações Unidas, 12.901 Torre Norte – 6º andar CEP: 04578-910 – São Paulo – SPTelefone: 55 (11) 5504-7600 – www.distributionpark.com.br

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DP ManausTerreno: 285.500 m²– Galpões: 105.000 m²

DP AraucáriaTerreno: 223.000 m² – Galpão: 43.000 m²

DP LouveiraTerreno: 632.000 m² – Galpões: 250.000 m²

DP Louveira (8 e 9)Terreno: 221.080 m² – Galpões: 90.000 m²

DP EmbuTerreno: 964.000 m² – Galpões: 141.000 m²

DP Embu IITerreno: 127.000 m² – Galpões: 52.300 m²

DP GuarulhosTerreno: 97.330 m² – Galpões: 34.800 m²

DP DutraTerreno: 254.600 m² – Galpões: 110.100 m²

DP CajamarTerreno: 347.400 m² – Galpões: 88.900 m²

DP Manaus IITerreno: 192.000 m² – Galpões: 68.800 m²

DP Vargem GrandeTerreno: 356.720 m² – Galpões: 94.660 m²

DP OsascoTerreno: 31.000 m² – Galpão: 11.970 m²

DP Rio de JaneiroTerreno: 120.550 m² – Galpões: 64.400 m²

DP Manaus IIITerreno: 346.580 m² – Galpões: 133.140 m²