Decor Paraíso
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Sucessos MAC
Solidez
30 anos consolidada no segmento de Alto e Médio Padrão;
Europa
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Sucessos MAC
Construção
Mais de 1 milhão de m² construídos e de 3 mil unidadesentregues;
Nova Klabin
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Sucessos MAC
Valorização
Empreendimentos localizados embairros com alto potencial devalorização;
Diogo
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Sucessos MAC
Criatividade
Projetos diferenciados de acordo com a necessidade do Comprador;
Rail Pompeia
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Sucessos MAC
Qualidade
Excelência em qualidade nos acabamentos;
PiscinasSalão de festas
Splendido
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Sucessos MAC
Qualidade
Profissionais especializados.
Espelho d’águaPiscina coberta
Viva
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Depois de todos esses sucessos,
A chega agora com mais um
projeto no Paraíso...
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Localização - Paraíso Clínicas
Trianon/Masp
BrigadeiroVergueiro
São Joaquim
Paraíso
Ana Rosa
Vila Mariana
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Localização - Bela VistaClínicas
Trianon/Masp
BrigadeiroVergueiro
São Joaquim
Paraíso
Ana Rosa
Vila Mariana
Bela Vista
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Localização - JardinsClínicas
Trianon/Masp
BrigadeiroVergueiro
São Joaquim
Paraíso
Ana Rosa
Vila Mariana
Jardins
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Localização – Paraíso e V.MarianaClínicas
Trianon/Masp
BrigadeiroVergueiro
São Joaquim
Paraíso
Ana Rosa
Vila MarianaParaíso e Vila Mariana
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Localização – Liberdade e AclimaçãoClínicas
Trianon/Masp
BrigadeiroVergueiro
São Joaquim
Paraíso
Ana Rosa
Vila Mariana
Liberdade
Aclimação
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LiberdadeJardins
Paraíso e Vila Mariana
Bela VistaClínicas
Trianon/Masp
BrigadeiroVergueiro
São Joaquim
Paraíso
Ana Rosa
Vila Mariana
Bairros do Entorno
Aclimação
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A R
egi
ão
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A Região
• Considerada uma das regiões mais desenvolvidas da
capital paulista por se situar no trecho inicial da Av. Paulista.
• O produto está em uma localização privilegiada no bairro do
Paraíso, próximo a:
• Av. Paulista - principal centro financeiro da cidade e
ponto turístico mais característico da capital;
• Shopping Pátio Paulista;
• Em meio a importantes Avenidas e acessos:
Av. 23 de maio, R. Vergueiro, Av. da Aclimação, Av. Paulista.Vista Av. Paulista e Av. 23 de maio
Av. Paulista em Números:Pessoas que circulam por dia: 1.5 milhãoPessoas que residem na região: 5.000Quantidade de quadras: 18Total área construída: 626.000 m²Total área ocupada: 438.000 m² (70%)
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A Região
• Próximo ao Parque da Aclimação e ao Parque Ibirapuera
• 3 Estações de metrô (Paraíso, Vergueiro e Brigadeiro);
• Região com infraestrutura completa de serviços e comércio;
• Inúmeras opções culturais: Cinemas, Teatros, Museus,
Livrarias;
• Em seu entorno também existem vários hospitais
conceituados, hotéis , faculdades e Universidades e no quesito
gastronomia a região se destaca pela qualidade dos serviços
oferecidos, com ótimos restaurantes e bares.
Parque Ibirapuera e Hospital Oswaldo Cruz
Metrô137.000 pessoas (9,1%) utilizam metrô na Av. Paulista
Brigadeiro: 42.000 pessoas / diaTrianon/Masp: 39.000 pessoas / diaConsolação: 56.000 pessoas / dia
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Quem circula na avenida Paulista tem mais acesso aos serviços bancários, viaja mais de avião e consome mais do que a média dos moradores da região metropolitana de São Paulo. É o que revela uma pesquisa do instituto Data Popular divulgada nesta sexta-feira (8). O estudo ouviu 400 pessoas, com mais de 18 anos, das 1,5 milhão que frequentam a avenida todo dia.Os dados mostraram que o pedestre da Paulista compra mais. Dos que circulam na avenida, 44% compraram roupas nos últimos 30 dias (contra 4% dos outros), 37% compraram tênis (contra 13% dos outros) e 35% compraram eletrodomésticos (contra 5%).Perfil - A pesquisa explorou também o perfil dos que andam pela Paulista, constatando que seis em cada dez são mulheres, a maioria (46,5%) é da classe C e 73% têm até 35 anos. A maioria (69%) tem carteira assinada, contra 9% de desempregados.A maioria dos 1,5 milhão (883 mil, ou 63%) vai à Paulista para trabalhar. Outros 14% passam por ali para atividades de lazer, 5% estudam na região e 4% vão para fazer compras.Os dados mostram ainda que o transeunte da Paulista é fiel, com 1,4 milhão circulando pela avenida com regularidade – 71% deles vão para lá cinco ou mais dias por semana, 7% vão três ou quatro dias, 7% vão dois dias e 10% vão menos de um dia.
Fonte: Portal R7 – 9/7/2011
Dados da Região
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Acessos - principais
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Estações do Metrô e Parques
ParqueIbirapuera
Parque da Aclimação
Ginásio do Ibirapuera
500 m
1,3 km
1,6 km
850 m
1,3 km
2,3 km
600 m
2,1 km
São Joaquim
Paraíso
VergueiroBrigadeiro
Ana Rosa
Vila Mariana
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Infr
aest
rutu
raco
mp
leta
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Bristol
ParqueAclimação
Av. V
inte
e Trê
s de
Maio
Parque Trianon
Inst. Itaú Cultural
ParqueIbirapuera
Infraestrutura – Cultura e Lazer
Locais de
destaque
Rua Pedra Azul
Av Aclimação
R. V
ergu
eiro
800 m
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• Lojas Âncoras: 03 (Fast Shop / Saraiva Mega Store /
Zara)
• Mega-Lojas: 03 (Brooksfield / A|X Armani
Exchange / Camicado)
• Restaurantes: 12
• Fast-Food: 17
• Cinemas: Rede Cinemark 7 Salas Multiplex - uma
3D / Rede PlayArte 2 Salas Standard
• Teatro: Em Breve – 02 Salas aproximadamente 800
lugares
Shopping Pátio Paulista
• Total de Lojas: 234
• Frequência mensal: 1,5 milhão de
consumidores
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Infraestrutura– Hospitais e Faculdades
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Localização do Terreno
ParqueAclimação
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Renda – por distrito
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Qu
alid
ade
de
vid
a
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Você entre dois Parques...
Parque Ibirapuera... - 2,1 km
Parque Aclimação- 600m
• Lago com extenso eucaliptal, que ocupa boa parte da
área do parque, pista para corrida e caminhada, campo
de futebol, aparelhos de ginástica, playground, palco ao
ar livre para shows, áreas de descanso...
• Pista de corrida e de cooper, ciclofaixa, campos de
futebol, playgrounds, quadras poliesportivas,
lanchonetes, restaurantes, museus – MAC / MAM,
viveiro, planetário, Auditório Ibirapuera.
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Pú
blic
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M
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ado
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Público - alvo
• Investidores;
• Singles;
• Recém Casados;
• Separados;
• Profissionais e estudantes atuantes nas
imediações devido a grande concentração de
Hospitais, Empresas e Faculdades na região da
Paulista e Paraíso e fácil acesso em direção ao
Centro da cidade.
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Citações:
“Busco produtos compactos, metragens menores, são rentáveis, tem giro rápido e não
requer tanto capital como um alto padrão. Regiões de destaque para esses produtos = eixos do metrô, Paraíso, Saúde, Vila Mariana, Aclimação, Bela Vista...” - Investidor
“Apartamentos compactos sempre foram os queridinhos dos investidores, pois têm ticket
baixo, que possibilita diversificar os investimentos, além da alta procura por locação e liquidez”, afirma Alexandre Lafer Frankel, diretor-presidente.
“Se for próximo a hospitais é excelente. Serviços e lazer também são essenciais nestes tipo de empreendimento,
devido ao público que irá morar.” - Investidor
“Esse produto é o foco da cidade (40 - 60m²)= para alugar para jovens que
vem do interior para estudar ou trabalhar, residentes e agora os estrangeiros... Para singles e casais sem filhos ou com 1 filho
no máximo.” - Investidor
Fonte: Portal VGV maio/2011 e Instituto de Pesquisa Toledo Associados – julho/2011
Investidores e profissionais
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Comportamento do mercado
• Tendência de 1 ou 2 dormitórios em áreas nobres da capital (Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, arredores da Av. Brig. Faria Lima e Av. Paulista, Vila Olímpia, Brooklin)
• Público alvo – Investidores e quem busca morar perto de suas relações de trabalho e de lazer com infraestrutura próxima;
• Produtos modernos, apartamentos menores, com arquitetura mais arrojada, serviços e lazer;
Imóveis compactos
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Comportamento do mercado
Imóveis compactos
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Comportamento do mercado
Imóveis compactos
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FICHA TÉCNICA
Incorporação e Construção: MACProjeto arquitetura: MCAAPaisagismo: Neusa NakataDecoração áreas comuns e decorado: Fernanda MarquesTerreno: 2.260m2Torres: 1
2 Subsolos + Térreo + 13 pavimentos (8 aptos por andar) 42 m2 e 46 m2 + Penthouse (4 aptos) – 92m2
Vagas de garagem (direito de uso):Aptos 42 m2 e 46 m2: 1 vagaPenthouse: 2 vagas
5 Vagas extra para venda
2 elevadores (1 para cada ala)
Total de unidades: 108
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FACHADA
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IMPLANTAÇÃO
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TORRE
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INSOLAÇÃO
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RECUOS8
,77
m
8,67m
50
,0m
32,81m1
0,8
2m
30
,24
m
45,20m
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RECUOS
21
,89
m
6,16m
17,74m
5,7
2m
![Page 42: Decor Paraíso](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022013108/55a2d2be1a28abd0278b4596/html5/thumbnails/42.jpg)
ACESSO PEDESTRES
![Page 43: Decor Paraíso](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022013108/55a2d2be1a28abd0278b4596/html5/thumbnails/43.jpg)
2 ACESSOS INDEPENDENTES DE VEÍCULOS.
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ENTRADA
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HALL SOCIAL
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HALL SOCIAL
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Receba seus convidados em surpreendentes áreas internas e externas: Lounge Festas com Espaço Gourmet, Lounge Jogos e Garden Gourmet Integrados.
Um exclusivo térreo, com mais de 280 m2 reunindo ambientes abertos.
![Page 49: Decor Paraíso](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022013108/55a2d2be1a28abd0278b4596/html5/thumbnails/49.jpg)
GARDEN GOURMET
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SALÃO DE FESTAS – GARDEN GOURMET
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SALÃO DE FESTAS – GARDEN GOURMET (CHURRASQUEIRA)
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Lounge Festas com Espaço Gourmet
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LOUNGE FESTAS COM ESPAÇO GOURMET (com WI-FI)
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SIDES PARTY
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SIDE PARTY (com WI-FI)
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LOUNGE JOGOS
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LOUNGE JOGOS (com WI-FI)
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Moderno conceito de lazer e descanso, incluindo piscina com deck molhado, fitness, spa com massagem e sauna.
Os ambientes são integrados e harmonizados com tudo o que o seu bem-estar merece, com uma área de 270 m2 de puro prazer.
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SAUNA
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SPA COM MASSAGEM
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ÁREA DE DESCANSO
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DESCANSO
![Page 63: Decor Paraíso](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022013108/55a2d2be1a28abd0278b4596/html5/thumbnails/63.jpg)
FITNESS
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FITNESS (com WI-FI)
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PISCINA
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PISCINA
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ZEN LIVING
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POMAR
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VIEW DECOR (estar mirante com lareira)
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Mais facilidade e conforto para a sua vida.
Serviços e espaços planejados para facilitar o seu dia a dia.
Bem-vindo ao estilo DECOR de servir você.
Connect Laundry, sua lavanderia conforto, equipada com TV, lounge e internet.
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Serviços básicos (inclusos na taxa condominial)
ConciergeControle de acesso 24 horas Manutenção e limpeza das áreas comuns Manutenção paisagismo das áreas comuns Gas, águaManobrista (em projeto)Portal personalizado (disponível para acesso pelo iPhone também)
Serviços pay-per-use (pagos quando utilizados)
Arrumadeira Limpeza de apartamentos Serviço de lavanderia Personal trainer Pet care Baby-sitter Paisagismo interno Professor de idiomas Recreação infantil Gestão patrimonial – administração da sua unidade para locação
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CONNECT LAUNDRY
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CONNECT LAUNDRY (com WI-FI)
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Um projeto pensado e repensado ao máximo, incluindo living e terraço integrados por amplo caixilho e piso contínuo.
Da fachada à planta do apartamento, passando pelas áreas comuns integradas e toda a tecnologia presente no seu DECOR PARAÍSO.
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Segurança: guarita blindada e sistema CFTV de vigilância (com câmeras nos acessos principais e infraestrutura instalada em locais estratégicos, respeitando um projeto específico de segurança). Escada pressurizada.
Plantas: abertas, proporcionando integração entre os ambientes do seu apartamento. Mais liberdade para personalizar como você desejar. Terraços funcionando como extensão do espaço interior, com amplos caixilhos e piso nivelado integrando-se ao living. Lavabo em todas as metragens.
Infraestrutura: ponto elétrico para grill em todos os terraços.
Automação: infraestrutura para automação conforme projeto Fast Life e Memorial Descritivo. Mais conforto para você controlar desde a temperatura do ar-condicionado às músicas que quiser ouvir no seu espaço.
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OPÇÕES DE PLANTA
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PLANTA TIPO 42 M² - PRIV.
Banheiro com ventilação forçada.
Caixilho de 3 folhas –maior ventilação e maior luminosidade.
Caixilho mais alto que o normal (2,35m), normal tem (2,10m).
Banheiro com bacia dual Flux – maior economia de água.
Apartamento com lavabo.
Nivelamento do piso externo x interno
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PLANTA TIPO 46 M² - PRIV.Banheiro com ventilação natural.Caixilho de 3 folhas –maior ventilação e maior luminosidade.
Caixilho mais alto que o normal (2,35m), normal tem (2,10m).Banheiro com bacia dual Flux – maior economia de água.
Apartamento com lavabo.
Tomada para grill no terraço.
Nivelamento do piso externo x interno
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PLANTA TIPO 92 M² PENTHOUSE- PRIV.
Entregue com churrasqueira, tomada para grill, SPA e pergolado.
Caixilho de 3 folhas – maior ventilação e maior luminosidade.
Caixilho mais alto que o normal (3,35m), normal tem (2,10m).
Banheiro com bacia dual Flux –maior economia de água.
Apartamento com lavabo.
Pé direito de 4m.
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DIFERENCIAIS DECOR
Concierge incluído no valor do condomínio.
Projeto de segurança personalizado.
Administradora Itambé.
Previsão de condomínio R$ 640 (aptos 42 m2) e R$ 710 (aptos 46 m2)
Gerador para elevador e área comum.
Aquecimento central – mesmo sistema de hotel, sem aparelho no apto.
WI-FI nas áreas comuns.
Automação – Parceria Fast Life
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PERSONALIZAÇÃO - SIM
No Empreendimento Decor Paraiso, ofereceremos aos cliente a personalização
tipo KIT.
Teremo KITs de opção de planta e de acabamentos.
As opções de acabamentos serão fechadas por ambiente, isto é, piso , parede,
louça , metal e bancada definidas para que o cliente compre o conjunto fechado,
sempre pensando na harmonia e estética do ambiente.
Em uma etapa subseqüente, pretendemos fazer um café da manhã na obra e
oferecer ao cliente acessórios imprescindíveis para sua entrada no apartamento
novo :
Box, espelhos e laminados.
Alem das vantagens comerciais da parceria de armários.
Com o SIM , o cliente pode receber as chaves com a unidade pronta , com a
comodidade e garantia MAC.
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Site modelo para atendimento
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Site modelo para atendimento
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Site modelo para atendimento
![Page 85: Decor Paraíso](https://reader031.fdocumentos.com/reader031/viewer/2022013108/55a2d2be1a28abd0278b4596/html5/thumbnails/85.jpg)
Informações importantes:
1. Todas os opcionais oferecidos terão custo
2. O prazo para mudanças devem ocorrer até 1 mês antes da concretagem da
1° laje tipo.
3. Todos os cliente serão atendidos por uma profissional de arquitetura, sendo
orientado técnica e esteticamente sobre suas escolhas.
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BOAS VENDAS!