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DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DAS DIFERENTES FAMÍLIAS DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E RESPECTIVA EVOLUÇÃO

Pedro MêdaMsc. Eng.

CONSTRUCT - GEQUALTEC / Faculty of Engineering Porto University, Porto, PORTUGAL

Matosinhos, Concreta 2017, 23 de novembro

Objetivos

Metodologia

Abordagem

Caso de Estudo

Desenvolvimento

Contents:

2Pedro Mêda

3Pedro MêdaMatosinhos, 23 novembro 2017

Objetivos

- Desenvolvimento de modelos de estimação quepermitam alimentar um Observatório dos Materiais deConstrução, enquadrado num estudo deacompanhamento do mercado dos materiais deconstrução.


Objetivos


- Constituição/definição de grupos de materiais quetraduzam a realidade da construção para cada um dostipos de intervenções:


Objetivos


- Constituição/definição de grupos de materiais quetraduzam a realidade da construção para cada um dostipos de intervenções:

- obra nova de edifícios habitacionais e não habitacionais;

- intervenções de reabilitação na mesma tipologia;

- obras de engenharia civil;


Metodologia


Metodologia

- Recolha de informação relativa a:- Tipologias de construções;- Tipologia de intervenções;- Classificações de Materiais;

- Análise de custos da construção;


Metodologia



- Definição de grupos de materiais, por tipo de obrae por tipo de intervenção;

- Definição geral de percentagens aplicáveis aomateriais de construção e percentagens emfunção dos grupos – item a item.


Metodologia



- Definição de grupos de materiais, por tipo de obrae por tipo de intervenção;

- Definição geral de percentagens aplicáveis aomateriais de construção e percentagens emfunção dos grupos – item a item.

√

em curso

√√

41,94

17,79 8,62 10,01

168,52

310,7235,06

3,73

79,47

7,5196,68

1,368,43

8,79

2,00

33,701,02 5,05

1,02 21,820,88

Estaleiro Trab. PreliminaresMov. Terras e Cont. DemoliçõesEstabilidade ArquitecturaIES Águas e Esgotos PTCIES Eléctricos IES ComunicaçõesIES AVAC IES GásSegurança Integrada GTCElevadores Espaços ExterioresEnerg. Renov. Fot. Renov AQS&Aqu.RSU Mobiliário e Equip.Ar Comprimido


Abordagem


Abordagem

IMOBILIÁRIO 4.0

FÁBRICA 4.0

CONSTRUÇÃO 4.0

ESTALEIRO 4.0 AMBIENTE CONSTRUÍDO 4.0

PROCESSO CONSTRUTIVO 4.0

IDEIA

PROJETO

CONSTRUÇÃO

ENTREGA

UTILIZAÇÃO

Noção de Fileira - resumo

INTEGRAÇÃO DA CADEIA PRODUTIVA

INTEGRAÇÃO TECNOLÓGICA

© CONSTRUCT – GEQUALTEC 2017


Abordagem - Antecedentes

- ProNIC – Protocolo para aNormalização da Informação naConstrução;

- Desenvolvimento de referenciaisnormalizados para MQT econstrução de preços;

- Desenvolvimento de indicadores.41,94

17,79 8,6210,01

168,52

310,7235,06

3,73

79,47

7,5196,68

1,368,43 8,79 2,00

33,701,02 5,05 1,02 21,82

0,88 Especialidades (€/m2)Estaleiro Trab. PreliminaresMov. Terras e Cont. DemoliçõesEstabilidade ArquitecturaIES Águas e Esgotos PTCIES Eléctricos IES ComunicaçõesIES AVAC IES GásSegurança Integrada GTCElevadores Espaços ExterioresEnerg. Renov. Fot. Renov AQS&Aqu.RSU Mobiliário e Equip.Ar Comprimido



- Estudo sobre evolução dos custos deedifícios habitacionais;

- Modelo de dependência sísmica;

- Mecanismos de degradação eorçamentação de operações dereabilitação.


- MaterialON – Plataforma bilinguepara divulgação de caraterísticastécnicas de materiais deconstrução;

- Correlação de sistemas declassificação sobre materiais deconstrução para pesquisa ágil naplataforma;



- Instrumento de Análise do ComércioInternacional de Produtos eEquipamentos para a Construção;

- Correlação de sistemas declassificação;

- Avaliação detalhada dos Produtos deConstrução;

- Volumes de exportação, por destinoe por família de Produtos.



Abordagem – Elementos disponíveis

Construção

Edifícios Obras de Engenharia Civil

- CC-PT – Classificação dasConstruções (Tipos de Obras);




Edifícios

Não Residenciais

Serviços

Residenciais

Alojamento coletivo




Obras de Engenharia Civil

Infraestruturas Urbanas

Obras de abastecimento de águas

Obras da águas residuais Arruamentos



- Regulamento Produtos da Construção

- Mandatos CEN normas harmonizadas de produtos

1 Produtos prefabricados de betão normal, Betão leve e Betão celular autoclavado 19 Revestimentos de piso

2 Portas, Janelas, Portadas, Portões e respetivas ferragens 20 Produtos metálicos para estruturas e produtos conexos

3 Membranas, incluindo na forma líquida, e kits (para controlo da água e/ou do vapor de água 21 Acabamentos interiores e exteriores para paredes e tetos kits

para divisórias

4 Produtos de isolamento térmicoKits/Sistemas de isolamento compósitos 22 Revestimentos de coberturas, clarabóias, janelas de sótão e

produtos conexos kits para coberturas

5 Aparelhos de apoioPernos para juntas estruturais 23 Produtos de construção rodoviária

6 Chaminés, Condutas de exaustão e Produtos Específicos 24 Agregados7 Produtos à base de gesso 25 Colas para construção8 Geotêxteis, Geomembranas e Produtos Relacionados 26 Produtos relativos a betão, argamassas e caldas de injecção

9 Fachadas - Cortina/Revestimentos descontínuos de fachada/sistemas de vidros exteriores colados 27 Aparelhos para aquecimento ambiente

10Equipamento fixo de combate a incêndio (alarme de incêndio, deteção de incêndios, sistemas fixos de combate a incêndios, controlo de fumo e incêndios e produtos antiexplosão

28 Tubos, reservatórios e acessórios não destinados a entrar em contacto com água para consumo humano

11 Aparelhos Sanitários 29 Produtos de construção destinados a entrar em contacto com: água para consumo humano

12 Dispositivos de circulação rodoviária/equipamento rodoviário 30 Produtos de vidro plano, vidro perfilado e blocos de alvenaria de vidro

13 Produtos e elementos de madeira para estruturas e produtos conexos 31 Cabos elétricos, de comando e para comunicações

14 Placas e elementos derivados de madeira 32 Vedantes para juntas15 Cimentos, cais de construção e outros ligantes hidraulicos 33 Fixações

16Armaduras de aço para betão armado e pré-esforçado (e produtos conexos) kits/sistemas de pós-tensão para pré-esforço de estruturas

34 Kits, unidades modulares e elementos prefabricados para construção

17 Alvenaria e produtos associadosBlocos de alvenaria, argamassas e produtos conexos 35

Produtos corta-fogo, produtos de vedação antifogo e produtos de proteção contra fogoProdutos ignífugos

18 Sistemas de drenagem de águas residuais



- Revisão de Preços M01 Britas M29 Tintas para construção civil

M02 Areias M30 Tintas para estradas

M03 Inertes M31 Membrana betuminosaM05 Cantarias de calcário e granito M32 Tubo de PVC

M06 Ladrilhos e cantarias de calcário e granito M34 Blocos de betão normal

M09 Produtos cerâmicos vermelhos M35 Manilhas de betãoM10 Azulejos e mosaicos M40 Caixilharia em alumínio termolacado

M13 Chapa de aço macio M41 Pavimento aligeirado de vigotas pré-esforçadas e blocos cerâmicos

M15 Chapa de aço galvanizada M42 Tubagem em aço e aparelhos para canalizações

M17 Fio de cobre revestido M43 Aço para betão armadoM18 Betumes a granel M44 Aço para betão pré-esforçadoM19 Betumes em tambores M45 Perfilados pesados e ligeirosM20 Cimento em saco M46 Produtos para instalações elétricas

M21 Explosivos M47 Produtos pré-fabricados de betão

M22 Gasóleo M48 Produtos para ajardinamentosM23 Vidro M49 Geotêxteis

M24 Madeiras de pinho M50 Tubos e acessórios de ferro fundido e aço

M25 Madeiras especiais ou exóticas M51 Tintas para construção metálicaM26 Derivados de madeira



1 Materiais Básicos (Cimento, Cal, Gesso, Areia,Pedra e Brita) 14 Tectos e Divisórias

2 Telhas,Tijolos e outros produtos de barro vermelho e Grés 15 Perfis Caixilharias e Acessórios

3 Azulejos, Ladrilhos e Mosaicos 16 Material de construção de Vidro

4 Louça Sanitária - Banheiras, Torneiras e acessórios de casa de banho 17 Madeiras e Derivados (Portas, Placas e

Contraplacados)

5 Móveis e equipamentos para cozinha (Lava louças, exaustores) 18 Ferro redondo para betão (armaduras) e

em perfis para estruturas

6 Produtos de naturocimento (chapas, depósitos, outros) 19 Ferragens, Ferramentas e Metais

7 Artefactos de cimento 20 Tubagens e acessórios de Ferro e Cobre

8 Revestimentos (Papeis, Telas, Aglomerados, Cortiça) 21 Tubagens e acessórios em plástico

9 Pavimentos (Alcatifas, Vinilicos, Borrachas, outros) 22 Portas metálicas - manuais, automáticas e

automatismos

10 Pavimentos de Madeira e Cortiça 23 Aquecimento e Refrigeração de água ou ambiente

11 Isolamentos Térmicos e Acústicos 24 Aparelhos e equipamentos eléctricos e electrónicos diversos

12 Tintas, Vernizes e Colas 25 Outros Materiais, Aparelhos ou Equipamentos

13 Telas para Isolamento de Terraços, Vedantes e Mastiques

- Classificação de materiais APCMC



1 Aparelhos e moveis de cozinha 9 Azulejos e Louças

2 Sanitários, torneiras, moveis e acessórios de WC 10 Lareiras pré-fabricadas e

paisagismo

3Aquecimento, ar condocionado e aquecedores, aquecimento de águas

11 Picinas, SPAS e saunas e tratamento de águas

4 Serralharia e Madeiras (portas, pavimento flutuante, etc…) 12 Condutas (tubos, valvulas,

bombas)

5 Ferramentas, máquinas e ferragens 13

Revestimento de paredes e pavimentos em mármore e pedra natural

6 Revestimentos de cimento, aderentes e aditivos 14 Isolamento e

impermeabilizações7 Tintas e Vernizes 15 Cimento, areia e gesso

8 Outros 16 Cerâmica grossa, pavimento exterior e azulejo exterior


- Seleção e análise de uma obra concreta alocando os custos a diferentesclassificações relacionadas com os materiais de construção.

Caso de Estudo



- Cenário 1Mandatos CEN

Caso de Estudo

0,00%0,00%0,00%0,00%0,00%0,02%0,19%0,20%0,21%0,24%0,26%0,28%0,36%0,68%0,70%0,91%0,97%1,02%1,14%1,14%1,20%

2,49%2,87%

3,63%3,67%3,70%

4,07%4,60%

5,51%5,96%

6,79%7,31%

8,49%15,66%15,73%

0,00% 2,00% 4,00% 6,00% 8,00% 10,00% 12,00% 14,00% 16,00% 18,00%

589

1232

123332524161526171035302118

34

1934

6292711131422

27

282031

31 – Cabos elétricos20 – Produtos metálicos28 – Tubos para sistemas de águas7 – Produtos à base de gesso2 – Portas, janelas, ferragens22 – Revestimentos de coberturas



- Cenário 2Class. APCMC

Caso de Estudo

0,00%0,00%0,00%0,00%0,00%0,00%0,59%0,64%0,72%0,85%1,59%1,87%2,02%2,25%2,45%2,71%2,87%3,99%5,29%5,35%6,26%7,42%11,79%12,40%13,99%14,95%

0,00% 2,00% 4,00% 6,00% 8,00% 10,00% 12,00% 14,00% 16,00%

Azulejos, Ladrilhos e MosaicosProdutos de naturocimento (chapas, depósitos, outros)

Artefactos de cimentoTelas para Isolamento de Terraços, Vedantes e MastiquesPortas metálicas - manuais, automáticas e automatismos

Prestadores de Serviços da fileira da Construção (projeto, fiscalização, construção,…Revestimentos (Papeis, Telas, Aglomerados, Cortiça)

Móveis e equipamentos para cozinha (Lava louças, exaustores)Telhas,Tijolos e outros produtos de barro vermelho e Grés

Material de construção de VidroIsolamentos Térmicos e Acústicos

Pavimentos (Alcatifas, Vinilicos, Borrachas, outros)Perfis Caixilharias e Acessórios

Tubagens e acessórios de Ferro e CobreTubagens e acessórios em plástico

Pavimentos de Madeira e CortiçaMateriais Básicos (Cimento, Cal, Gesso, Areia,Pedra e Brita)

Louça Sanitária - Banheiras, Torneiras e acessórios de casa de banhoFerragens, Ferramentas e Metais

Tintas, Vernizes e ColasTectos e Divisórias

Aquecimento e Refrigeração de água ou ambienteOutros Materiais, Aparelhos ou Equipamentos

Ferro redondo para betão (armaduras) e em perfis para estruturasMadeiras e Derivados (Portas, Placas e Contraplacados)

Aparelhos e equipamentos eléctricos e electrónicos diversos



- Cenário 3Class. “Andimac”

Caso de Estudo

0,00%0,00%0,00%0,00%0,52%0,64%0,73%1,10%2,38%4,00%4,92%7,21%9,49%10,12%23,34%35,57%

0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% 40,00%

Aparelhos e moveis de cozinha

Azulejos e Louças

Lareiras pré-fabricadas e paisagismo

Picinas, SPAS e saunas e tratamento de águas

Revestimentos de cimento, aderentes e aditivos

Isolamento e impermeabilizações

Cerâmica grossa, pavimento exterior e azulejo exterior

Revestimento de paredes e pavimentos em mármore e pedra natural

Ferramentas, máquinas e ferragens

Sanitários, torneiras, moveis e acessórios de WC

Tintas e Vernizes

Aquecimento, ar condocionado e aquecedores, aquecimento de águas

Cimento, areia e gesso

Condutas (tubos, valvulas, bombas)

Serralharia e Madeiras (portas, pavimento flutuante, etc…)

Outros


- Definição de grupos demateriais aplicáveis aosdiferentes tipos de obra –estudo comparativo:

Desenvolvimento


- Definição de gruposde materiaisaplicáveis aosdiferentes tipos deobra – estudocomparativo:

Desenvolvimento



Desenvolvimento


- Definição de uma estrutura-tipo com 2 níveis de detalhe:

Desenvolvimento


- Identificação dos grupos aplicáveis aos diferentes tipos de obra:

Desenvolvimento


- Estrutura (draft) da folha de cálculo:

Desenvolvimento

Tipo de Obra

Valor da Obra

% de materiais de construção mais

relevantes

% matriz de conversão


Obrigado pela atenção!

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