DMI 2014 - VivaReal

SumrioMetodologia

Contexto da Macroeconomia Brasileira

Dados do Mercado Imobilirio no Brasil em 2014

So PauloImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

So Paulo - Zona OesteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

So Paulo - Centro Imveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

So Paulo - Zona LesteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

So Paulo - Zona NorteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

So Paulo - Zona SulImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

6

7

10

1617202122

2324262728

2930323334

3536383940

4142444546

4748505152

Rio de JaneiroImveis vendaDinmica entre a demanda e a ofertaImveis para aluguelDinmica entre oferta e demanda - Aluguel

Rio de Janeiro - Ilha do GovernadorImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - Venda

Rio de Janeiro - CentroImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - Venda

Rio de Janeiro - Zona NorteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

Rio de Janeiro - Zona SulImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

Rio de Janeiro - Zona OesteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

Belo HorizonteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

BrasliaImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

CampinasImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

5354565758

596061

636465

6768707172

7374767778

7980828384

8586888990

9192949596

9798

100101102

CuritibaImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

FlorianpolisImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

FortalezaImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

GoiniaImveis vendaDinmica entre a oferta e a demanda - VendaImveis para aluguelDinmica entre oferta e demanda - Aluguel

Porto AlegreImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

RecifeImveis vendaDinmica entre a oferta e a demanda - VendaImveis para aluguelDinmica entre oferta e demanda - Aluguel

Ribeiro PretoImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

SantosImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

SalvadorImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

103104106107108

109110112113114

115116118119120

121122124125126

127128130131132

133134136137138

139140142143144

145146148149150

151152154155156

VitriaImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel

Pesquisa de AnuncianteVivaRealVolume de aluguel e venda para 2015Tendncia de preos de imveis em 2015Publicidade no mercado imobilirioConcluso da pesquisa

Pesquisa ConsumidorPreferncia no tamanho do imvelPreferncia de regio/bairroPreferncia em servios do imvelMeio de comunicao utilizados para procurar imveisConcluso da pesquisa

157158160161162

163164164166166

167168168169170170

6DMI 2014 | Metodologia

O DMI (Dados do Mercado Imobilirio) um estudo realizado pelo portal imobilirio VivaReal

desde 2013 e apresentado pela segunda vez em formato de relatrio. Neste material, temos

como objetivo consolidar os principais dados sobre o mercado de imveis no Brasil durante

2014, contemplando as principais cidades do Pas. Oferecemos tambm os resultados de

pesquisas realizadas com consumidores e profissionais da rea, a fim de identificar as

percepes destes pblicos em relao a tendncias para o setor em 2015.

Para a analisar o comportamento do mercado imobilirio em 2014, utilizamos a base de

dados de busca por imveis usados cadastrados no portal VivaReal, nmero que atingiu

em Dezembro de 2014 o patamar de 2.8 milhes de imveis por todo o pas. Neste ano,

foram estudadas 15 cidades: So Paulo, Rio de Janeiro, Santos, Campinas, Ribeiro Preto,

Belo Horizonte, Braslia, Curitiba, Florianpolis, Fortaleza, Goinia, Porto Alegre, Recife,

Salvador e Vitria. Tambm apresentamos anlise detalhada por zonas nas cidades de So

Paulo e Rio de Janeiro.

A metodologia do DMI considera apenas zonas e bairros cujo inventrio de imveis no

VivaReal significativamente relevante. Vale lembrar que este estudo no contm imveis

anunciados por proprietrios, somente por corretores e imobilirias. Tambm no so

considerados lanamentos imobilirios.

A fim de entender a demanda dos consumidores em 2014, consideramos a inteno de

compra e locao de imveis de acordo com o comportamento de busca no site e nos

aplicativos mveis. Faz-se necessrio esclarecer que, em todas as anlises de oferta e

demanda presentes neste relatrio, a oferta e a demanda nunca so consideradas em

valores absolutos.

Como referncia para todos os dados, utilizamos apenas valores medianos, onde a mediana

o nmero que em uma amostra de dados separa a metade superior da metade inferior da

amostra. Por exemplo, se temos uma amostra de 3 nmeros (50, 20, 200), a mediana o

nmero 50, enquanto a mdia seria 90.

Para a anlise de expectativas sobre o mercado imobilirio em 2015, foram realizadas duas

pesquisas com consumidores e representantes do mercado (imobilirias e corretores de

imveis) de todo o Brasil.

Metodologia

6

7Contexto da Macroeconomia Brasileira

Em 2014, o Brasil manteve a posio de stimo PIB mais alto do mundo, atrs de Estados Unidos, China, Japo, Alemanha, Frana e Reino Unido. Mas quando analisamos o crescimento, verificamos que a evoluo ocorrida em 2013 (de 2,5%) no se manteve para 2014, como se observa no grfico abaixo.

Para o mercado imobilirio, a diminuio do crescimento do PIB no impacta diretamente na demanda por imveis residenciais. Ela pode impactar indiretamente se a economia no se recuperar no curto prazo e causar um aumento do desemprego ou uma diminuio da renda da populao. Enquanto isso, temos alguns indicadores que impactam positivamente na demanda por imveis residenciais no pas.O primeiro deles a taxa de desemprego, que continua diminuindo. Por este motivo, maior parcela da populao possui renda e, consequentemente, a possibilidade de adquirir um imvel.

DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira

Crescimento do PIB (%) Brasil

Fonte: World Bank

Fonte: IPEA

6,1 5,2

-0,3

7,5

2,7

1,0

2,5

0,2

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

8,1%

6,7%

6,0%

5,5%

5,4%

4,9%

2009

2010

2011

2012

2013

2014 Q3

Taxa de Desemprego (%)

8Populao por classes

Financiamento de imveis (% PIB) Valores financiados (R$ milhes)

O segundo indicador o aumento da renda da populao, que leva ao crescimento das classes A/B e tambm da classe C. Podemos notar uma melhoria significativa na distribuio das classes sociais no Brasil em um perodo de 10 anos. Enquanto em 2006 as classes D/E (renda mensal familiar de at R$ 2.040,00) representavam quase 54% da populao brasileira, em 2011 a classe C j representava 49% da populao (renda mensal familiar entre R$ 2.040,00 e R$ 5.100,00). A tendncia, segundo o IBGE, de que este nmero atinja 55% em 2016, quando as classes D/E representaro apenas 30% da populao.

O terceiro indicador o aumento do financiamento imobilirio no Brasil, que representava cerca de 2% do PIB em 2008, atingindo cerca de 9% em 2014. Este nmero ainda tem um grande potencial de expanso quando comparamos com os percentuais de outros pases, tanto emergentes como o Chile (19% em 2012), quanto desenvolvidos, como a Alemanha (35%). Alguns fatores ajudaram nesta expanso do financiamento imobilirio no pas, entre eles esto a ascenso da Classe C, o aumento do percentual de empregos formais e a estratgia de expanso das principais instituies financeiras do pas.

DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira

Fonte: Secovi Fonte: Secovi

Fonte: IBGE

41%

49%

10%

2011

D/E C A/B

54% 38%

8%

2006

D/E C A/B

30%

55%

15%

2016

D/E C A/B

6,7

5,9

7,9

8,3

9,8

11,1

10,0

10,5

9,19,4

10,1 10,3

8,1

8,9

8,2

9,19,7

9,1

10,4

9,1

10,2 10,1

9,0

10,6

Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez

2013

20142,3%

3,1%

4,1%

5,4%

6,8%

8,0%

9,0%

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

9DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira

Por outro lado, a inflao continuou aumentando no Brasil. Isto afeta o mercado imobilirio de forma negativa, tanto por causar uma alta nos custos das construes e reformas - o que influencia no valor final do imvel quanto por diminuir a parcela da renda poupada pelas famlias. Esta poupana fundamental para a aquisio de um imvel, seja ele financiado ou no.

A distribuio de renda nas cidades brasileiras varia muito. No caso dos 15 municpios analisados, o valor do PIB per capita em 2012 variou de R$ 14.700 (Salvador) a R$ 89.900 (Santos). Em So Paulo, a maior cidade do pas, o PIB per capita ficou em R$ 43.900.

Preos (Inflao)

PIB Per Capita 2012 (R$ 000)

4,8%

5,0%

6,6%

5,4%

6,2%

6,4%

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Fonte: World Bank

Fonte: IBGE

89,9 86,0

64,7

43,9 38,9 34,6 33,9 33,3 30,8 29,9 24,4 23,7 22,6 17,4 14,7

Santos

Vitria

Braslia

So Paulo

Campinas

Rio de Janeiro

Porto Alegre

CuriEba

Ribeiro Preto

Florianpolis

Belo Horizonte

Recife

Goinia

Fortaleza

Salvador

10

Dados do Mercado Imobilirio no Brasil 2014

Assim como nos ltimos anos, o mercado imobilirio continua apresentando grandes variaes de preo entre cidades e bairros. Os principais fatores que justificam essa volatilidade so: condies econmicas, tamanho das cidades, alm de demanda e oferta de imveis no mercado.

Atualmente, Braslia e Rio de Janeiro so as cidades com os maiores preos medianos de venda, por metro quadrado, do mercado imobilirio brasileiro: acima de R$ 7.000/m. Em seguida, So Paulo, Recife e Vitria apresentam preo mediano acima de R$ 5.000/m. J Goinia tem o preo mais baixo (R$ 3.621/m) entre as 15 cidades analisadas, mais de duas vezes menor que o de Braslia. O grfico abaixo mostra os valores para as 15 cidades.

Alm disso, houve extensa variao de preos entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014 no pas. O grfico mostra a mudana percentual da mediana de preo de venda por cidade e a comparao dessas variaes com a taxa de inflao no perodo.

DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio

Preo mediano por metro quadrado Venda 2014 (R$)

7.609

7.333

6.733

6.000

5.082

4.896

4.632

4.615

4.601

4.404

4.375

4.313

4.016

3.634

3.621

Braslia

Rio de Janeiro

So Paulo

Recife

Vitria

Santos

Salvador

Porto Alegre

Florianpolis

Campinas

Belo Horizonte

Curitiba

Fortaleza

Ribeiro Preto

Goinia

11

As principais valorizaes ocorreram nas cidades de Curitiba e Florianpolis (36,2% e 35,2%, respectivamente). Dentre as cidades analisadas, somente trs delas tiveram valorizao de preo abaixo do ndice IPCA Nacional do perodo: Salvador (6.2%), Rio de Janeiro (2,1%) e Belo Horizonte (0,6%).

Porm, ao comparar as variaes das cidades com os ndices locais (IPCA Regional), possvel analisar algumas diferenas, principalmente com a cidade de Salvador, onde a valorizao do perodo foi acima da inflao regional.

O ranking de preos medianos, por metro quadrado, para o mercado de aluguel apresenta algumas diferenas com relao ao mercado de imveis venda. O grfico a seguir mostra a mediana de preo por metro quadrado, dos aluguis nas 15 cidades analisadas.

*Devido metodologia utilizada para coleta de dados, no h informaes sobre o preo mediano de venda 2013 na regio de Braslia.

*Devido metodologia utilizada para coleta de dados, no h informaes sobre o preo mediano de venda 2013 na regio de Braslia.


Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Venda*

36,2% 35,2%

16,0% 14,9%13,9% 13,4%

11,0% 10,2% 10,0%

6,7% 6,4% 6,2%

2,1%0,6%

6,4%

Curiti

ba

Floria

npo

lis

Camp

inas

Goin

ia

Ribe

iro P

reto

Vitor

ia

Porto

Aleg

re

Forta

leza

Recif

e

So P

aulo

Santo

s

Salva

dor

Rio d

e Jan

eiro

Belo

Horiz

onte

IPCA NACIONAL 2014

36,2% 35,2%

16,0% 14,9%13,9% 13,4%

11,0% 10,2% 10,0%6,7% 6,4% 6,2%

2,1%0,6%

6,7% 6,4% 6,4% 7,2% 6,4% 6,2% 6,8% 6,0% 6,3% 6,1% 6,4% 5,8%7,6%

5,9%

Curiti

ba

Floria

npo

lis

Camp

inas

Goin

ia

Ribe

iro P

reto

Vitor

ia

Porto

Aleg

re

Forta

leza

Recif

e

So P

aulo

Santo

s

Salva

dor

Rio d

e Jan

eiro

Belo

Horiz

onte

IPCA REGIONAL 2014

12

Apesar de Braslia apresentar o preo mediano de venda mais alto do pas, a cidade tem o terceiro maior preo mediano, de metro quadrado, para aluguel. Rio de Janeiro e So Paulo assumem as duas primeiras posies com os maiores preos medianos de aluguel (R$ 44,12/m e R$ 35,90/m, respectivamente).J Fortaleza tem o terceiro menor preo mediano de venda e o aluguel mais baixo das cidades, com o valor de R$ 12,90/m, ou seja, mais de trs vezes inferior ao preo mediano de aluguel no Rio de Janeiro.Assim como em vendas, os valores de aluguel variaram consideravelmente nos ltimos anos. O grfico ilustra as mudanas ocorridas entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre do 2014, bem como a comparao dessas variaes com a inflao no perodo.

As principais valorizaes do preo mediano de aluguel ocorreram nas cidades de Porto Alegre e Curitiba (20% e 19%, respectivamente). Somente em Ribeiro Preto e Belo Horizonte houve desvalorizao nos preos entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Por outro lado, onze cidades tiveram valorizao acima do ndice IGP-M.Ao comparar os valores medianos de aluguel com os valores de venda, possvel identificar que pelo fato do Rio de Janeiro possuir o preo mdio de aluguel mais caro do pas e o 3 preo de venda mais alto, sua taxa de aluguel/compra a mais alta dentre as cidades analisadas. Por outro lado, o aluguel mais barato e o 3 preo de venda mais baixo faz de Fortaleza a cidade com menor taxa do mercado.

*Devido metodologia utilizada para coleta de dados, no h informaes sobre o preo mediano de aluguel 2013 nas regies de Braslia e Florianpolis.

Mediana de preo, por metro quadrado 2014 Aluguel (R$)

Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Aluguel


44,1235,90

32,9829,03

26,8324,29

21,5419,86

18,6618,64

17,6916,28

15,8315,00

12,90

Rio de JaneiroSo Paulo

BrasliaSantosRecife

SalvadorPorto Alegre

CampinasVitria

FlorianpolisBelo HorizonteRibeiro Preto

CuritibaGoinia

Fortaleza

20,4%18,6%

13,4%11,8% 11,0%

7,1%5,7% 5,2%

4,1%

1,1% 0,2%

-5,0%-6,3%

3,7%

Porto

Aleg

re

Curiti

ba

Rio d

e Jan

eiro

Recif

e

Forta

leza

Goin

ia

Vitr

ia

Santo

s

So P

aulo

Camp

inas

Salva

dor

Ribe

iro P

reto

Belo

Horiz

onte

IGP-M no perodo

13

Na mdia das 15 cidades analisadas, o tempo necessrio para equiparao entre aluguel e venda de 20 anos.

Ao comparar o mercado imobilirio brasileiro em oferta e demanda de imveis para venda e aluguel, possvel analisar um desalinhamento significativo entre cada caracterstica. O grfico ilustra essa distribuio.

No pas, 38% das pessoas procuram imveis para locao, enquanto esses imveis representam 9% da oferta do inventrio total. No mercado de venda de imveis, a oferta representa 91% e a demanda, 62%.

Alm da comparao entre oferta e demanda para venda e aluguel de imvel, tambm possvel enxergar um desalinhamento nos percentuais, com base na rea dos imveis (m) e em nmero de dormitrios.

Nota: a anlise exclui as mudanas de preos e os custos adicionais associados ao aluguel e compra de um imvel.


Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Venda*

Demanda Oferta

Demanda e oferta para compra de imveis

91%

9%

Venda Aluguel

62%38%

Venda Aluguel

14

Nesse agrupamento, a maior demanda no mercado por imveis entre 51 m a 100 m. Seu percentual representa 51%, enquanto a oferta de 41%. O mesmo ocorre com imveis de at 50 m, cujo percentual de demanda (15%) representa mais que o dobro do percentual de oferta (7%). J em imveis acima de 101 m, a oferta tem maior representatividade do que a procura por imveis.


Imveis a venda

Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014

7%

41%

20%

11%

21%

at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m

15%

51%

17%

7%

10%


Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014

6%

33%

44%

16%

1 2 3 4 ou +

7%

49%

36%

8%

1 2 3 4 ou +

15

Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014

Demanda

Oferta

Assim como na dinmica de oferta e demanda por metragem, os maiores percentuais de demanda so de imveis com menores faixas de preo, como at R$ 170 mil e de 171 mil a R$ 350 mil. J a oferta de imveis acima de R$ 351 mil de 70%, enquanto a demanda de 33%.

Assim como em vendas, os percentuais de oferta e demanda no mercado de aluguel tambm so desconectados entre si, conforme os grficos de distribuio por nmero de dormitrios e metragem (m).


4%

25% 20% 30% 20%

at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho

26% 42% 15% 13% 5%


Imveis para Aluguel

Demanda Oferta

Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014

16%

44%

17%

8%

15%


31%

47%

13%

4%6%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

16

Enquanto 31% das pessoas procuram imveis de at 50 m, sua oferta de 16%. J a maior demanda gerada por imveis de 51 m a 100 m (47%), enquanto a oferta de imveis dessa mesma configurao representa 44% do inventrio de imveis.

A demanda e a oferta de imveis de dois dormitrios tm valores de 42% e 34% do mercado, respectivamente.

Nota-se que existe elevada oferta de imveis de trs dormitrios. Enquanto estes representam 35% da oferta, a demanda de 26%. Um movimento semelhante ocorre com imveis de quatro ou mais dormitrios, sendo 12% de oferta e 7% de demanda.



Demanda Oferta

19%

34%

35%

12%

1 2 3 4 ou +

25%

42%

26%

7%

1 2 3 4 ou +

17

So Paulo

So Paulo

Mercado de imveis venda

Em So Paulo, 45% das pessoas procuram imveis para locao, enquanto estes representam 13% da oferta do inventrio total. No mercado de venda, a oferta representa 87% e a demanda 55%. O grfico a seguir ilustra a distribuio de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda.

O preo mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 7% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. A seguir, possvel verificar as evolues de preo mediano durante os dois ltimos anos.

Demanda Oferta

Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis

Preo mediano Venda T4 2014 (R$)

55%45%

Venda Aluguel

87%

13%

Venda Aluguel

5.714

5.941

6.190 6.308

6.444 6.484

6.667 6.733

4,0%

4,2%

1,9% 2,2%

0,6%

2,8%

1,0%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5.200

5.400

5.600

5.800

6.000

6.200

6.400

6.600

6.800

7.000

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

DMI 2014 | So Paulo

Tanto em 2013 quanto em 2014, as principais variaes positivas de preo ocorreram entre o segundo e o terceiro trimestre de cada ano, enquanto que, entre o terceiro e o quarto trimestre, os preos cresceram menos. Ao longo de 2014, tambm possvel verificar o constante aumento de preos medianos, porm os percentuais de valorizao foram instveis durante os trimestres.

Os dez bairros mais caros de So Paulo esto representados na imagem. O preo mediano destes superior a R$ 11.000, contribuindo para o alto valor do metro quadrado de So Paulo em relao s demais cidades analisadas.

19

Os dez bairros mais caros (R$/m)

Os bairros que mais valorizaram

Os bairros que desvalorizaram

No entanto, nenhum desses bairros est entre aqueles que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado. Os grficos mostram os dez bairros com maior valorizao e os dez que mais desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

DMI 2014 | So Paulo

48% 47%42%

39%

30% 30% 30% 29% 28% 26%

R$ 4.184 R$ 4.111 R$ 4.775 R$ 3.333 R$ 8.512 R$ 3.808 R$ 4.000 R$ 4.984 R$ 5.265 R$ 9.360 R$ -

R$ 1.000

R$ 2.000

R$ 3.000

R$ 4.000

R$ 5.000

R$ 6.000

R$ 7.000

R$ 8.000

R$ 9.000

R$ 10.000

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Jardim Danfer

Vila Cisper Chcara Belenzinho

Vila Rio Branco

Vila Cruzeiro Jardim Penha

Engenheiro Goulart

Vila Albertina Chora Menino

Sumarezinho

Variao 1T 2014 x 4T 2014

-23%

-13%

-8% -8% -8% -7%-7% -6%

-6% -6%

R$ 4.045 R$ 4.456 R$ 11.053 R$ 9.185 R$ 6.106 R$ 4.566 R$ 5.844 R$ 4.444 R$ 4.216 R$ 11.024

R$ -

R$ 2.000

R$ 4.000

R$ 6.000

R$ 8.000

R$ 10.000

R$ 12.000

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

Jardim BrasilJardim

ArpoadorJardim

Lusitnia Consolao Paulicia Vila So JosCampos Eliseos Vila Santana

Vila Irmos Arnoni Vila Olimpia

Variao 1T 2014 x 4T 2014

14.675 14.145

12.188 11.951 11.214 11.132 11.078 11.053 11.024 11.023

Vila Nova Conceio

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Vila Gertrudes

Itaim Bibi Cidade Mones

Vila Uberabinha

Jardim Lusitnia

Vila Olimpia

Jardim Amrica

20

Dinmica entre a demanda e ofertaVENDA

Demanda Oferta


17%

51%

17%

7%8%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

6%

40%

22%

12%

20% at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

Ao analisar o volume de oferta e demanda entre as diferentes faixas de metragem, possvel concluir que o percentual de demanda por imveis de at 50 m quase trs vezes superior ao percentual de oferta para esse mesmo tipo de imvel.

Por outro lado, enquanto 15% das pessoas procuram por imveis acima de 151 m, a oferta representa mais que o dobro desse valor (32%).

A oferta de imveis com dois dormitrios representa 31% dos imveis disponveis, enquanto a demanda para a mesma configurao de 52%. O principal destaque nesta anlise so os imveis de quatro ou mais dormitrios, considerados alto padro cuja oferta de 18%, enquanto a demanda de 6%.


DMI 2014 | So Paulo

Demanda Oferta

8%

52%

35%

6%

1 2 3 4 ou mais

5%

31%

46%

18%

1 2 3 4 ou mais

21

Demanda

Oferta

Ao comparar oferta e demanda de imveis por faixa de preo, observa-se uma diferena significativa entre os imveis disponveis e o quanto os consumidores esto dispostos a investir. Imveis considerados econmicos (at R$ 350 mil) representam 55% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de somente 13%.

O preo mediano para aluguel, por metro quadrado, cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, demonstrando uma tendncia estabilizao nos preos dos imveis ofertados para essa operao.

Imveis para aluguel

31,82 32,65

33,33

34,48 34,85 34,81

35,71 35,90

2,6%2,1%

3,4%

1,1%

-0,1%

2,6%

0,5%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

29,00

30,00

31,00

32,00

33,00

34,00

35,00

36,00

37,00

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

DMI 2014 | So Paulo


Preo mediano Aluguel T4 2014 (R$)

0,3%

12% 19% 37% 31%


12% 43% 20% 19% 7%


22

Dinmica entre a demanda e ofertaALUGUEL


Demanda e oferta por nmero de dormitrios Aluguel T4 2014

Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

34%

52%

10%3%2%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

18%

42%

17%

9%

14%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

H um desalinhamento entre demanda e oferta por imveis com at 100 m, sendo 86% de representatividade de demanda e 60% de oferta. Isso tambm acontece no mercado de imveis venda. Contudo, em termos absolutos, uma proporo menor de pessoas est procurando alugar, em comparao inteno de compra.

O percentual de oferta em imveis com um e dois dormitrios inferior ao percentual da demanda. J a oferta de imveis acima de trs dormitrios de 45% e sua demanda, 22%.

34%

44%

20%

2%

1 2 3 4 ou mais

23%

32%

34%

11%

1 2 3 4 ou mais

DMI 2014 | So Paulo

23

So PauloZona Oeste

24

So Paulo Zona Oeste


Na Zona Oeste de So Paulo, existe um desalinhamento entre as propores de demanda e oferta para venda e aluguel. Apesar dos imveis para aluguel representarem cerca de 52% da demanda, a oferta de somente 13%. Por outro lado, a demanda de imveis venda de 48% e sua oferta, 87%.

O preo mediano (m) na cidade valorizou 5% (abaixo da inflao) entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. A seguir, possvel verificar as evolues de preo mediano durante os dois ltimos anos.

Demanda Oferta



DMI 2014 | So Paulo

Apesar do crescimento no preo mediano por metro quadrado, houve baixas valorizaes ao longo de 2014 at atingir uma variao negativa no final do ano. No primeiro trimestre, o preo mediano era de R$ 7.571/m e, no quarto trimestre, caiu para R$ 7.653/m.

Os dez bairros mais caros da Zona Oeste esto representados na imagem. A lacuna entre o primeiro mais caro e o dcimo colocado no ranking consideravelmente ampla, sendo que o bairro Jardim Europa apresenta o preo mediano mais alto (R$ 14.145/m) e o bairro Vila Romana possui o valor de R$ 9.043/m.

87%

13%

Venda Aluguel

48%

52%

Venda Aluguel

6.564 6.774

6.875

7.303

7.571 7.709 7.769 7.653

3,2%

1,5%

6,2%

3,7%

1,8%

0,8%

-1,5%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

5.800

6.000

6.200

6.400

6.600

6.800

7.000

7.200

7.400

7.600

7.800

8.000

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

25DMI 2014 | So Paulo




14.145

12.188

10.345 9.615 9.360 9.200 9.157 9.091 9.082 9.043

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Pinheiros Vila Madalena

Sumarezinho Pompia Vila Cordeiro Alto de Pinheiros

Vila Leopoldina

Vila Romana

26% 26% 25% 25%23%

21% 21%

14% 14% 14%

R$ 9.360 R$ 7.071 R$ 5.128 R$ 5.556 R$ 4.500 R$ 4.527 R$ 5.739 R$ 8.830 R$ 5.840 R$ 7.895 R$ -

R$ 1.000

R$ 2.000

R$ 3.000

R$ 4.000

R$ 5.000

R$ 6.000

R$ 7.000

R$ 8.000

R$ 9.000

R$ 10.000

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

Sumarezinho Vila Gomes Jardim Ester Yolanda

Caxingui Parque dos Prncipes

Vila Jaguara Jardim Peri Peri

Vila Beatriz Jardim Previdncia

Boaava

Variao 1T 2014 x 4T 2014

-13%

-4%

-2%-1%

R$ 4.456 R$ 4.722 R$ 5.788 R$ 4.323

R$ -

R$ 1.000

R$ 2.000

R$ 3.000

R$ 4.000

R$ 5.000

R$ 6.000

R$ 7.000

-14%

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

Jardim Arpoador Jardim Pinheiros Vila Butant Vila Clarice

Variao 1T 2014 x 4T 2014

26


Demanda

Demanda

Oferta

Oferta


Existem algumas diferenas entre demanda e oferta na Zona Oeste, porm sem grandes discrepncias entre ambos os mercados. Os grficos mostram as divises com base na rea (m) do imvel e no nmero de dormitrios.

Os percentuais de demanda por imveis de um e dois dormitrios (8% e 44%) so maiores do que o percentual das respectivas ofertas (4% e 31%). O oposto ocorre com imveis acima de trs dormitrios, para os quais a demanda representa 49% e a oferta, 65%.

O mesmo movimento ocorre na diviso de oferta e demanda por rea (m). Enquanto 65% das pessoas procuram imveis de at 100 m, a oferta de 44%. Por outro lado, 18% representam a demanda por imveis de 101 m a 150 m, enquanto a oferta de 23%.


DMI 2014 | So Paulo

11%

54%

18%

8%

9%


3%

41%

23%

13%

19%at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

4%

31%

48%

17%

1 2 3 4 ou mais

8%

44%41%

8%

1 2 3 4 ou mais

27


Demanda

Oferta

Existe tambm uma significativa diferena entre a demanda e a oferta por faixa de preo. Imveis com valor entre R$ 171 e R$ 350 mil representam 28% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de somente 6%. Entretanto, o percentual da oferta de imveis de alto padro (acima de R$ 1 milho) representa quase o triplo do percentual de sua demanda.

Assim como na cidade de So Paulo, o preo mediano trimestral para aluguel na Zona Oeste tambm cresceu abaixo da inflao, com 3% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A seguir, possvel verificar as evolues do preo mediano durante os dois ltimos anos.

Imveis para aluguel


DMI 2014 | So Paulo

2%

28% 24% 33% 12%


0,1%

6% 15% 43% 35%


31,50 31,60 31,30

32,80

33,33 33,11

33,96 33,78

0,3%

-0,9%

4,8%

1,6%

-0,7%

2,6%

-0,5%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

29,50

30,00

30,50

31,00

31,50

32,00

32,50

33,00

33,50

34,00

34,50

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

28




Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

O percentual de demanda por imveis de at 50 m 2,5 vezes maior que o percentual de oferta em imveis com a mesma caracterstica. Contudo, em termos absolutos, um nmero maior de pessoas est procurando imveis para alugar em comparao inteno de compra.

Enquanto 73% das pessoas procuram imveis de um e dois dormitrios, a oferta de 52%. Por outro lado, a oferta de imveis com trs a quatro dormitrios representa 47%, enquanto representa 28% da demanda.

DMI 2014 | So Paulo

10%

52%

17%

8%

13%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

25%

59%

11%3%2%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

14%

38%

37%

10%

1 2 3 4 ou mais

26%

47%

25%

3%

1 2 3 4 ou mais

So PauloCentro

30

So Paulo Centro


Na regio central de So Paulo, existe um desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta de imveis. Essa incompatibilidade fica clara ao verificar que 59% da demanda proveniente de aluguel, porm a oferta de somente 17%. Para venda, a demanda (41%) representa a metade do inventrio (83%).

O preo mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 8% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. O grfico mostra a valorizao de imveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014.

Demanda Oferta



DMI 2014 | So Paulo

Apesar da valorizao de preo nos ltimos anos, houve queda no percentual de variao no ano de 2014. J em 2013, o terceiro trimestre teve a maior valorizao do perodo (6,4%).

Os dez bairros mais caros da Zona Central esto representados na imagem. Os mais caros na regio so Cerqueira Cesar, Consolao e Higienpolis, com valor acima de R$ 9.000/m.

83%

17%

Venda Aluguel

41%59%

Venda Aluguel

6.923 7.143

7.600 7.692

8.000 8.088 8.158

8.276

3,2%

6,4%

1,2%

4,0%

1,1% 0,9%1,4%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

6.000

6.500

7.000

7.500

8.000

8.500

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

31

Dos dez bairros mais caros da Zona Central, cinco tiveram variaes positivas de preo mediano, principalmente Cerqueira Cesar, que valorizou 11% entre primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os grficos a seguir mostram os bairros com maior valorizao e os que mais desvalorizaram na comparao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

DMI 2014 | So Paulo




10.000 9.185 9.000

8.167 8.143 7.941 7.813 7.258 7.128 6.905

Cerqueira Cesar

Consolao Higienpolis Morro dos Ingleses

Bela Vista Santa Cecilia

Aclimao Repblica Vila Buarque Bom Retiro

11%

7%

6%5%

3%

R$ 10.000 R$ 7.941 R$ 6.905 R$ 8.143 R$ 9.000 R$ -

R$ 2.000

R$ 4.000

R$ 6.000

R$ 8.000

R$ 10.000

R$ 12.000

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

Cerqueira Csar Santa Ceclia Bom Retiro Bela Vista Higienpolis

Variao 1T 2014 x 4T 2014

-8%

-7%

-2%

-1%

R$ 9.185 R$ 5.844 R$ 6.667 R$ 7.813

R$ -

R$ 1.000

R$ 2.000

R$ 3.000

R$ 4.000

R$ 5.000

R$ 6.000

R$ 7.000

R$ 8.000

R$ 9.000

R$ 10.000

-9%

-8%

-7%

-6%

-5%

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

Consolao Campos Eliseos Liberdade Aclimao

Variao 1T 2014 x 4T 2014

32


Demanda

Demanda

Oferta

Oferta


A demanda e oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desconectadas, assim como acontece em outras regies de So Paulo. Os grficos demonstram esses dados, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

Enquanto 38% das pessoas procuram por imveis de at 50 m, eles representam apenas 15% do inventrio. Por outro lado, a demanda de imveis com mais de 151 m de 8%, enquanto a oferta de 36%.

Alm disso, 42% das pessoas procuram imveis de um dormitrio, enquanto a disponibilidade de 20%. O mesmo acontece em imveis de dois dormitrios, com 34% de demanda e 25% de oferta. O movimento inverso ocorre em imveis de trs dormitrios, para os quais a demanda (20%) metade da oferta (40%).


DMI 2014 | So Paulo

15%

29%

19%

13%

23%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

38%

41%

14%

4% 4%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

20%

25%40%

15%

1 2 3 4 ou mais

42%

34%

20%

3%

1 2 3 4 ou mais

33


Demanda

Oferta

Existe tambm uma lacuna entre demanda e oferta por faixa de preo. A demanda de imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 39%, enquanto a oferta de somente 10%. Por outro lado, a demanda de imveis acima de R$ 1 milho de 6% e a oferta, 43%.

O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 7% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.

A maior variao de preos ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 7,2% de aumento. Por outro lado, a maior variao em 2014 ocorreu durante o primeiro trimestre, com 3,1%. No segundo semestre desse ano, houve estabilidade no preo mediano, de R$ 40,00/m.

Imveis para aluguel


DMI 2014 | So Paulo

9% 39% 24% 22% 6%


0,2%

10% 17% 30% 43%


33,30 35,70

38,00 37,30 38,46 39,22 40,00 40,00

7,2% 6,4%

-1,8%

3,1%2,0% 2,0%

0,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

-

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

34




Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

O percentual da demanda por imveis de at 50 m quase duas vezes maior que o percentual da oferta de imveis com essa mesma configurao. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm, em termos absolutos, o nmero de pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Central de So Paulo muito superior oferta na regio.

Cerca de 67% das pessoas procuram imveis de um dormitrio, enquanto a oferta de 41%. J os imveis acima de trs dormitrios so procurados por somente 11% das pessoas, embora a oferta seja de 35%.

DMI 2014 | So Paulo

30%

34%

15%

8%

13%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

53%37%

6%2%

1%at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

41%

25%

28%

7%

1 2 3 4 ou mais

67%

23%

10%

1%

1 2 3 4 ou mais

So PauloZona Leste

36

So Paulo Zona Leste


A Zona Leste apresenta o maior desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta imobiliria em So Paulo. Essa incompatibilidade fica evidente ao analisar que 32% da demanda proveniente de imveis para aluguel, enquanto a oferta de somente 6%. Para venda, a demanda de 68% e a oferta, 94%.

O preo mediano (m) na cidade cresceu 9% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. O grfico mostra a valorizao de imveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014.

Demanda Oferta



DMI 2014 | So Paulo

A maior valorizao do preo mediano de venda aconteceu no terceiro trimestre de 2014, com 4,2% de aumento. Apesar do crescimento dos preos medianos (R$) ao longo de 2014, possvel analisar que houve queda na taxa percentual de valorizao no ltimo trimestre de 2014. Atualmente a regio apresenta preo mediano de R$ 5.000/m.Os dez bairros mais caros da Zona Leste de So Paulo apresentam preo mediano superior a R$ 6.000/m. O mais caro da regio o Jardim Anlia Franco, com o valor de R$ 8.529/m.

94%

6%

Venda Aluguel

68%

32%

Venda Aluguel

4.240 4.300

4.444 4.571

4.643 4.759

4.960 5.000

1,4%

3,3%

2,9%

1,6%

2,5%

4,2%

0,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

3.800

4.000

4.200

4.400

4.600

4.800

5.000

5.200

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

37

No entanto, nenhum desses est entre os que tiveram maior valorizao de preo por metro quadrado. Os grficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorizao e os que desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

DMI 2014 | So Paulo




8.529

7.279 7.162 7.083 6.861 6.804 6.636 6.538 6.498 6.408

Jardim Anlia Franco

Vila Gomes Cardim

Vila Regente Feij

Alto da Mooca Belenzinho Vila Bertioga Parque da Mooca

Tatuape Mooca Belm

48% 47%

42%39%

30% 30%

24% 23% 22% 21%

R$ 4.184 R$ 4.111 R$ 4.775 R$ 3.333 R$ 3.808 R$ 4.000 R$ 3.102 R$ 3.778 R$ 4.286 R$ 5.000 R$ -

R$ 1.000

R$ 2.000

R$ 3.000

R$ 4.000

R$ 5.000

R$ 6.000

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Jardim Danfer Vila Cisper Chacra Belenzinho

Vila Rio Branco

Jardim Penha Engenheiro Goulart

Guaianases Jardim Braslia Vila Marieta Vila Zelina

Variao 1T 2014 x 4T 2014

-6%

-2%

-1%

R$ 4.444 R$ 4.194 R$ 3.760

R$ 3.400

R$ 3.600

R$ 3.800

R$ 4.000

R$ 4.200

R$ 4.400

R$ 4.600

-7%

-6%

-5%

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

Vila Santana Vila Lcia Patriarca

Variao 1T 2014 x 4T 2014

38


Demanda

Demanda

Oferta

Oferta


A demanda e oferta no mercado de imveis venda apresentam-se em desalinhamento. Os grficos demonstram essa informao, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

O percentual de demanda por imveis com at 50 m mais de trs vezes maior do que o percentual da oferta. Enquanto 22% procuram por imveis com essa metragem, eles representam apenas 6% do inventrio.Outro desalinhamento, na diviso por metragem, acontece em imveis com mais de 151 m. Enquanto 11% procuram imveis com essa metragem, eles representam 25% da oferta.Mais pessoas (64%) procuram imveis de dois dormitrios, enquanto a oferta de 40%. J para os imveis de trs dormitrios, a demanda (29%) inferior oferta (49%).


DMI 2014 | So Paulo

6%

48%

21%

11%

14%


22%

52%

15%

5%6%


2%

40%

49%

9%

1 2 3 4 ou mais

3%

64%

29%

4%

1 2 3 4 ou mais

39


Demanda

Oferta

Existem tambm grandes diferenas entre demanda e oferta por faixa de preo. A demanda de imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 55%, enquanto a oferta de somente 27%. Por outro lado, a demanda de imveis acima de R$ 1 milho de 2% e a oferta, 11%.

O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, decresceu 4% na regio entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a nica queda de preo mediano de aluguel em So Paulo.

A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 7,5% de aumento. Por outro lado, a maior variao no ano de 2014 ocorreu durante o quarto trimestre, com 1,4%.

Imveis para aluguel


DMI 2014 | So Paulo

19% 55% 15% 9%

2%


1%

27% 29% 31% 11%


22,10 22,10

22,70

24,40

22,86 22,95 23,08

23,40

0,0%

2,7%

7,5%

-6,3%

0,4%0,6%

1,4%

-8,0%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

20,50

21,00

21,50

22,00

22,50

23,00

23,50

24,00

24,50

25,00

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

2%

40




Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

O percentual de demanda por imveis de at 50 m mais de trs vezes maior que o percentual de oferta de imveis desse mesmo tamanho. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm, em termos absolutos, o nmero de pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Leste de So Paulo superior oferta na regio.

Cerca de 26% procuram imveis de um dormitrio, enquanto a oferta de 10%. J os imveis de trs dormitrios so procurados por somente 19%, porm tm oferta de 38%.

DMI 2014 | So Paulo

11%

58%

14%

7%

10%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

35%

54%

8%2%2%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

26%

54%

19%1%

1 2 3 4 ou mais

10%

47%

38%

5%

1 2 3 4 ou mais

So PauloZona Norte

42

So Paulo Zona Norte


Assim como as demais regies de So Paulo, a Zona Norte apresenta desconexes na comparao entre oferta e demanda nos mercados de venda e aluguel. Apesar dos imveis para aluguel gerarem 48% demanda, eles representam, apenas, 6% de sua oferta. Para imveis venda, sua demanda de 52%, enquanto o percentual de oferta 94%.

Na Zona Norte, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preo mediano, por metro quadrado, do mercado de venda de imveis teve a maior valorizao de So Paulo (10%). O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.

Demanda Oferta



DMI 2014 | So Paulo

A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 3,2% de aumento. Apesar do crescimento dos preos medianos (R$) ao longo de 2014, possvel analisar que houve queda na taxa percentual de valorizao no ltimo trimestre de 2014. Atualmente a regio apresenta mediana de preo de R$ 5.250/m.

Os dez bairros mais caros da Zona Norte esto representados na imagem. Os com preos medianos mais elevados so: Vila Dom Pedro II (R$ 6.867/m), Carandiru (R$ 6.800/m) e Santana (R$ 6.600/m).

94%

6%

Venda Aluguel

52%48%

Venda Aluguel

4.500 4.643 4.677

4.767 4.909

5.000 5.143

5.250 3,2%

0,7%

1,9%

3,0%

1,9%

2,9%

2,1%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4.000

4.200

4.400

4.600

4.800

5.000

5.200

5.400

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

43

No entanto, nenhum desses bairros est entre os que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado. Os grficos a seguir mostram os dez com maior valorizao e os que desvalorizaram na comparao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

DMI 2014 | So Paulo




6.867 6.800

6.600 6.514

6.106 6.000

5.839 5.815 5.811 5.769

Vila Dom Pedro II

Carandiru Santana Santa Terezinha

Pauliceia Nossa Sra do

Vila Guilherme

Vila Paiva Lauzane Paulista

Casa Verde

29% 28%25% 25%

21% 20%19%

17% 15% 15%

R$ 4.984 R$ 5.265 R$ 5.000 R$ 4.000 R$ 6.800 R$ 4.850 R$ 5.300 R$ 5.303 R$ 3.438 R$ 5.769 R$ -

R$ 1.000

R$ 2.000

R$ 3.000

R$ 4.000

R$ 5.000

R$ 6.000

R$ 7.000

R$ 8.000

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Vila Albertina Chora Menino Jardim Japo Vila Ede Carandiru Vila Isolina Mazzei

Vila Amlia Vila Mangalot Parque Edu Chaves

Limo

Variao 1T 2014 x 4T 2014

-23%

-8%-6%

-1%

R$ 4.045 R$ 6.106 R$ 4.216 R$ 4.214

R$ -

R$ 1.000

R$ 2.000

R$ 3.000

R$ 4.000

R$ 5.000

R$ 6.000

R$ 7.000

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

Jardim Brasil Paulicia Vila Irmos Arnoni Vila Constaa

Variao 1T 2014 x 4T 2014

44


Demanda

Demanda

Oferta

Oferta


A oferta e a demanda no mercado de imveis venda apresentam desequilbrio. Os grficos mostram essa distribuio com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

O percentual de demanda por imveis de at 50 m trs vezes maior do que o de oferta. Enquanto 12% das pessoas procuram por imveis com essa metragem, eles representam apenas 4% do inventrio.Porm 30% da oferta est concentrada em imveis com mais de 151 m, enquanto somente 16% procuram por essa metragem.

Cerca de 52% procuram por imveis com dois dormitrios, que representam 36% da oferta. A principal lacuna acontece no mercado de imveis de trs dormitrios, em que a oferta 51% e a demanda representa 41%.


DMI 2014 | So Paulo

4%

45%

22%

12%

18%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

12%

52%

19%

8%

8%


1%

36%

51%

11%

1 2 3 4 ou mais

3%

52%

41%

4%

1 2 3 4 ou mais

45


Demanda

Oferta

Existe tambm uma grande diferena entre demanda e oferta por faixa de preo. A demanda por imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 46%, enquanto a oferta de 20%. Por outro lado, a demanda por imveis de R$ 501 a R$ 1 milho de 16% e a oferta, 38%.

O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, valorizou somente 1% na Zona Norte entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.

A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 6,5% de aumento. J em 2014, a maior variao do ano ocorreu durante o segundo trimestre, com 3,5%. Atualmente, o preo mediano por metro quadrado do aluguel na regio de R$ 21,60.

Imveis para aluguel


DMI 2014 | So Paulo

9% 46% 27% 16% 2%


0,3%

20% 29% 38% 12%


19,90

20,90

20,00

21,3021,01

21,7421,43

21,605,0%

-4,3%

6,5%

-1,4%

3,5%

-1,4%

0,8%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

19

19

20

20

21

21

22

22

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

46




Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

O percentual de demanda por imveis de at 50 m mais de trs vezes maior que o de ofertas nesse mesmo tamanho. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm, em termos absolutos, o nmero de pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Norte muito superior oferta na regio.

Cerca de 38% procuram imveis de um dormitrio, enquanto a oferta de 12%. Comparando-se com a oferta (37%), h menos pessoas procurando imveis de trs dormitrios (18%).

DMI 2014 | So Paulo

11%

55%

16%

7%

11%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

36%

52%

8%

2% 2%at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

12%

45%

37%

6%

1 2 3 4 ou mais

38%

43%

18%

1%

1 2 3 4 ou mais

So PauloZona Sul

48

So Paulo Zona Sul


Na Zona Sul de So Paulo, existe uma incompatibilidade entre a demanda e oferta de imveis venda e para locao. Apesar da procura por imveis de aluguel gerar 48% da demanda, eles representam somente 17% da oferta. No mercado de venda, esses imveis representam 83% da oferta e 52% da demanda.

Na Zona Sul, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preo mediano, por metro quadrado, no mercado de venda de imveis aumentou 8%. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.

Demanda Oferta



DMI 2014 | So Paulo

A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 3,8% de aumento. Desde o incio de 2014, o preo mediano vem aumentando constantemente, assim como os percentuais de variao trimestral. Atualmente a regio apresenta mediana de preo de R$ 7.600/m.

Os dez bairros mais caros da Zona Sul apresentam mediana superior a R$ 10.000/m. Da lista a seguir, sete tambm figuram na lista dos mais caros da cidade de So Paulo. Os bairros com preos medianos mais altos na regio so Vila Gertrudes e Vila Nova Conceio.

83%

17%

Venda Aluguel

52%48%

Venda Aluguel

6.569 6.731

6.988 7.059 7.192

7.293 7.426

7.600

2,5%

3,8%

1,0%

1,9%1,4%

1,8%2,3%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

6.000

6.200

6.400

6.600

6.800

7.000

7.200

7.400

7.600

7.800

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

49

No entanto, nenhum desses bairros est entre os que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado. Os grficos a seguir mostram os dez com maior valorizao e os dez que desvalorizaram na comparao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

DMI 2014 | So Paulo




14.675

11.951 11.214 11.132 11.078 11.053 11.024 11.023 10.843

10.141

Vila Nova Conceio

Vila Gertrudes

Itaim Bibi Cidade Mones

Vila Uberabinha

Jardim Luzitania

Vila Olmpia Jardim America

Jardins Moema

30%

22%

19%17%

16% 15%13% 13% 12% 12%

R$ 8.512 R$ 3.667 R$ 7.143 R$ 6.600 R$ 5.294 R$ 7.131 R$ 5.068 R$ 5.000 R$ 3.000 R$ 5.200 R$ -

R$ 1.000

R$ 2.000

R$ 3.000

R$ 4.000

R$ 5.000

R$ 6.000

R$ 7.000

R$ 8.000

R$ 9.000

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Vila Cruzeiro Capo Redondo

Jardim Petrpolis

Planalto Paulista

Capela do Socorro

Jardim Cordeiro

Vila Moraes Jardim Maria Estela

Graja Jardim Colombo

Variao 1T 2014 x 4T 2014

-8%-7%

-6%

-5%

-4% -4%

-2%-2% -2% -1%

R$ 11.053 R$ 4.566 R$ 11.024 R$ 5.724 R$ 5.306 R$ 6.918 R$ 6.000 R$ 5.990 R$ 4.094 R$ 5.914

R$ -

R$ 2.000

R$ 4.000

R$ 6.000

R$ 8.000

R$ 10.000

R$ 12.000

-9%

-8%

-7%

-6%

-5%

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

Jardim Luzitania Vila So Jos Vila Olmpia gua Funda

Jardim Ampliao Panamby Cursino Vila Vermelha Jardim So Luis Vila Nair

Variao 1T 2014 x 4T 2014

50


Demanda

Demanda

Oferta

Oferta


A demanda e oferta no mercado de imveis venda apresentam desequilbrio. Os grficos mostram demanda e a oferta, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

O percentual de demanda por imveis de at 50 m mais de duas vezes maior do que o de oferta. Enquanto 12% das pessoas procuram por imveis com essa metragem, eles representam apenas 5% do inventrio.H tambm um desalinhamento entre oferta e demanda de imveis com mais de 151 m. Enquanto 18% procuram imveis com essa metragem, eles so 37% da oferta.Enquanto 47% procuram por imveis com dois dormitrios, sua oferta representa 27%. Outra diferena entre oferta e demanda acontece no mercado de imveis de trs dormitrios, em que a oferta 44% e a demanda representa 38%.


DMI 2014 | So Paulo

5%

36%

22%

13%

24%


12%

52%

18%

8%

10%


6%

27%

44%

23%

1 2 3 4 ou mais

6%

47%38%

9%

1 2 3 4 ou mais

51


Demanda

Oferta

Existe tambm uma grande diferena entre a demanda e oferta por faixa de preo. A demanda por imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil cinco vezes maior que a oferta, sendo 35% de demanda e 7% de oferta. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho de 26% e a oferta, 38%.

O preo mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, valorizou 4% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.

A maior variao de preos ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013 e o segundo trimestre de 2014, ambos com 2,7% de aumento trimestral. Aps a valorizao no segundo semestre de 2014, houve estabilidade no preo mediano em torno de R$ 40,00 at o final do ano.

Imveis para aluguel


DMI 2014 | So Paulo

0,1%

7% 15% 38% 40%


6% 35% 21% 26% 12%


36,7037,50

38,5039,20 38,94

40,00 40,0040,752,2%

2,7%

1,8%

-0,7%

2,7%

0,0%

1,9%

-1,0%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

34

35

36

37

38

39

40

41

42

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

52




Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

A demanda por imveis de 51 m a 100 m de 53%, enquanto a oferta de imveis dessa mesma configurao 37%. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm, em termos absolutos, o nmero de pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Sul superior oferta na regio.

Cerca de 45% procuram imveis de dois dormitrios, enquanto a oferta de 28%. Comparado com a oferta (33%), h menos pessoas procurando imveis de trs dormitrios (24%)

DMI 2014 | So Paulo

20%

37%17%

10%

15%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

28%

53%

12%

3% 3%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

28%

45%

24%

3%

1 2 3 4 ou mais

26%

28%

33%

13%

1 2 3 4 ou mais

Rio de Janeiro

54

Rio de Janeiro


No Rio de Janeiro, assim como em outras cidades do pas, o percentual de demanda por imveis de aluguel ultrapassa o de oferta e o contrrio ocorre no mercado de imveis venda. A procura por compra de imveis representa 66%, enquanto a oferta de 93%. Por outro lado, enquanto a demanda por imveis de aluguel 34%, a oferta representa 7%.

O preo mediano (m) na cidade cresceu 2% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. O grfico apresenta essa evoluo dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.

Demanda Oferta


DMI 2014 | Rio de Janeiro

A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 7,6% de aumento trimestral. Atualmente, o preo mediano da cidade de R$ 7.333/m, devido queda na valorizao percentual do preo no segundo trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros do Rio de Janeiro esto representados na imagem abaixo. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o dcimo colocado do ranking relativamente grande, uma vez que o bairro com preo mediano mais alto o Leblon, com preo mediano de R$ 23.631/m, e o dcimo colocado Botafogo, com preo de R$ 12.821/m.


66%

34%

Venda Aluguel

93%

7%

Venda Aluguel

6.100 6.564

7.000 7.183 7.368

6.984 7.174 7.333 7,6%

6,6%

2,6%2,6%

-5,2%

2,7% 2,2%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

-

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

55

No entanto, nenhum desses bairros est entre aqueles que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado. Os grficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.




23.631 21.092

17.286 16.500 15.882 14.000 13.836 13.636 13.275 12.821

Leblon Ipanema Lagoa Jardim Botnico

Gvea Humaita Urca Leme Copacabana Botafogo

44%

23% 22%

17% 17% 17%15% 13% 12% 11%

R$ 2.600 R$ 2.764 R$ 4.104 R$ 6.252 R$ 4.503 R$ 4.667 R$ 4.625 R$ 5.600 R$ 6.228 R$ 3.143 R$ -

R$ 1.000

R$ 2.000

R$ 3.000

R$ 4.000

R$ 5.000

R$ 6.000

R$ 7.000

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

Guaratiba Realengo Vargem Grande

Andara Vargem Pequena

Riachuelo Vista Alegre Rio Comprido Jacarepagu Campo Grande

Variao 1T 2014 x 4T 2014

56


Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desconectadas especialmente nos nmeros diametralmente opostos na anlise. Os grficos mostram essa distribuio, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

O percentual de demanda por imveis de at 50 m superior oferta para esse mesmo tipo de imvel, assim como imveis com metragem entre 51 m e 100 m. J o principal alinhamento entre demanda e oferta ocorre em imveis entre 101 m e 150 m, com 17% e 18% de representatividade, respectivamente.Enquanto mais pessoas procuram por imveis de um (10%) e dois dormitrios (53%), as ofertas para esses mesmos tipos de dormitrios so 8% e 36%, respectivamente.A maior discrepncia entre oferta e demanda por nmero de dormitrios ocorre no mercado de imveis de quatro dormitrios ou mais. Nesse segmento, a oferta de 21%, enquanto apenas 9% das pessoas buscam imveis com essa configurao.




13%

55%

17%

6%

9%


8%

43%

18%

10%

21%


8%

36%

35%

21%

1 2 3 4 ou mais

10%

53%

28%

9%

1 2 3 4 ou mais

57


Demanda

Oferta

Existe tambm uma grande diferena entre a demanda e a oferta por faixa de preo. O percentual de demanda de imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil mais de duas vezes maior que o de oferta, sendo 33% e 15%, respectivamente. Por outro lado, a demanda por imveis acima de R$ 501 a R$ 1 milho de 17%, enquanto a oferta de 31%.

O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 13% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a terceira maior valorizao percentual em aluguel do Brasil no perodo, atrs somente de Porto Alegre e Curitiba.

A maior variao de preos ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 11,5% de aumento. Por outro lado, o quarto trimestre de 2014 apresentou queda de 1,9% no preo mediano em comparao com o trimestre anterior.

Imveis para aluguel



3% 15% 13% 31% 38%


25% 33% 14% 17% 11%


38,7141,67

36,6338,90 40,00

44,62 44,96 44,12

7,6%

-12,1%

6,2%

2,8%11,5%

0,8%-1,9%

-15,0%

-10,0%

-5,0%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

-

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

58




Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

A maior demanda, na distribuio por metragem, gerada por imveis entre 51 m e 100 m (45%), enquanto a oferta por imveis desse mesmo tamanho representa 34% do inventrio. Por outro lado, o percentual de oferta superior ao de demanda em imveis entre 101 m e 150 m. Enquanto 13% das pessoas procuram por imveis com essas configuraes, eles representam 19% da oferta. Em nmero de dormitrios, a maior parte da demanda proveninente de imveis dois dormitrios, com 39% de representatividade, enquanto a oferta de 31%.O percentual de oferta maior do que o de demanda em imveis acima de trs dormitrios. Enquanto 29% das pessoas procuram imveis com essas configuraes, a oferta de 55%.


9%

34%

19%

11%

26%at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

29%

45%

13%

5%7%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

14%

31%

30%

25%

1 2 3 4 ou mais

32%

39%

21%

8%

1 2 3 4 ou mais

Rio de JaneiroIlha do Governador

60

Rio de JaneiroO preo mediano de venda, por metro quadrado, na regio da Ilha do Governador cresceu 9% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O grfico apresenta essa evoluo dos valores por trimestre ao longo do ano.


A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 11,7% de aumento trimestral. Atualmente, o preo mediano da regio o mais alto dos ltimos anos, com o valor de R$ 5.360/m.


Ilha do Governador

Os bairros mais caros (R$/m)

Os quatro bairros mais caros da Ilha do Governador esto representados na imagem acima. A lacuna entre o mais caro da cidade e o quarto colocado do ranking relativamente pequena, uma vez que o preo mediano mais alto o do Jardim Guanabara, com R$ 5.840/m, e o quarto colocado Tau, com preo de R$ 4.854/m.

4.125 4.231 4.725 4.925

5.000 5.106 5.197 5.360

2,6%

11,7%

4,2%

1,5%2,1% 1,8%

3,1%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

14,0%

-

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

5.840 5.567 5.337 4.854

Jardim Guanabara Freguesia Portuguesa Tau

61


Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam desequilbrio. Os grficos mostram essa distribuio, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

H um alinhamento entre oferta e demanda em imveis de at 50 m, em que demanda e a oferta representam 7% e 6%, respectivamente. Um movimento parecido acontece com imveis de 151 m a 200 m, apresentando 8% de demanda e 10% de oferta.Por outro lado, enquanto 54% das pessoas procuram por imveis entre 51 m e 100 m, a oferta representa 37%. Na distribuio da oferta e demanda de imveis por nmero de dormitrios, possvel analisar que 54% das pessoas procuram imveis de dois dormitrios, e a oferta de 32%. Porm, em imveis de trs dormitrios, o percentual da oferta (39%) superior ao de demanda (28%).




7%

54%18%

8%

14%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

6%

37%

21%

10%

26%at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

4%

32%

39%

25%

1 2 3 4 ou mais

3%

54%28%

15%

1 2 3 4 ou mais

62


Demanda

Oferta

As discrepncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imveis na distribuio por faixa de preos, em que a demanda por imveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 28%, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de 13%. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho 22% e a oferta, 43%.


1%

13% 22% 43% 21%


16% 28% 27% 22% 6%


Rio de JaneiroZona Central

64

Rio de JaneiroO preo mediano de venda, por metro quadrado, na Zona Central cresceu somente 0,3% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Essa foi a regio do Rio de Janeiro com a menor valorizao percentual no perodo. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.


A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 8,2% de aumento trimestral. Devido a uma desvalorizao de 5% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preo atual na cidade de R$ 7.857/m. Os quatro bairros mais caros da Zona Central esto representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o quarto colocado no ranking consideravelmente ampla, sendo que o bairro Lapa possui o preo mediano, por metro quadrado, mais alto (R$ 9.604) e o bairro Rio Comprido apresenta o valor de R$ 5.600/m.


Zona Central

Os bairros mais caros (R$/m) Os bairros que mais valorizaram

Alm disso, todos os quatro bairros mais caros tiveram maior valorizao no preo, por metro quadrado, na regio. O grfico a seguir mostra os bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

7.031

7.606

7.400

7.833 8.000

7.600 7.778

7.857 8,2%

-2,7%

5,9%

2,1%

-5,0%

2,3%1,0%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

6.400

6.600

6.800

7.000

7.200

7.400

7.600

7.800

8.000

8.200

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

9.604 8.594

6.750 5.600

Lapa Centro Santa Teresa Rio Comprido

13%

6%

3% 2%

R$ 5.600 R$ 8.594 R$ 9.604 R$ 6.750 R$ -

R$ 2.000

R$ 4.000

R$ 6.000

R$ 8.000

R$ 10.000

R$ 12.000

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

Rio Comprido Centro Lapa Santa Teresa

Variao 1T 2014 x

65


Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desalinhadas em seus percentuais. Os grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis, por metro quadrado, e no nmero de dormitrios.

O percentual de demanda por imveis de 51 m a 100 m superior ao de oferta. Enquanto 45% procuram por imveis com essa metragem, a oferta de 41% do inventrio. Em nmero de dormitrios, h um maior alinhamento comparando-se com as outras regies do Rio de Janeiro, onde os valores de oferta e demanda so muito prximos. Enquanto 39% das pessoas procuram por imveis com um dormitrio, a oferta representa 40%. O mesmo acontece entre oferta e demanda no mercado de imveis de dois dormitrios, em que a oferta 36% e a demanda representa 35%.




40%

41%

7%2%

9%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

33%

45%

11%

4%7%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

40%

36%

15%

10%

1 2 3 4 ou mais

39%

35%

21%

5%

1 2 3 4 ou mais

66


Demanda

Oferta

Assim como a diviso de oferta e demanda por metragem e nmero de dormitrios, existe uma grande diferena na anlise por faixa de preo. A demanda de imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil de 55% e a oferta, 32%. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho 13% e a oferta, 23%.


0,9%

32% 34% 23% 10%


6% 55% 21% 13% 5%


Rio de JaneiroZona Norte

68

Rio de JaneiroNa Zona Norte do Rio de Janeiro, a maioria das pessoas procura por imveis venda se comparado com a finalidade de locao. Cerca de 15% das pessoas da regio procuram por imveis para alugar, enquanto o inventrio para essa finalidade de apenas 1%. Em imveis venda, a demanda 85% e a oferta, 99%.


Zona Norte

Demanda Oferta


Mercado de imveis vendaO preo mediano, por metro quadrado, para imveis venda na regio cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.

A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 14,5% de aumento trimestral. Apesar da desvalorizao de 1,9% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preo atual na cidade a mais alta dos ltimos anos, com o valor de R$ 5.077/m.Os dez bairros mais caros da Zona Norte esto representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o dcimo colocado do ranking relativamente pequena, uma vez que o bairro com preo mediano mais alto na regio Tijuca (R$ 7.436/m) e o dcimo colocado Meier (R$ 5.070/m).


99%

1%

Venda Aluguel

85%

15%

Venda Aluguel

4.046 4.444 4.259

4.877 5.068 4.971 5.000 5.077 9,8%

-4,2%

14,5%

3,9%

-1,9%0,6% 1,5%

-10,0%

-5,0%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

-

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

69

No entanto, somente Cachambi, Maracan e Andara tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado na regio. Os grficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorizao na comparao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.




7.436 7.111 6.667

6.252 6.226 6.111 6.083 5.972 5.455

5.070

Tijuca Maracan Praca da Bandeira

Andara Del Castilho Graja Sao Cristovo

Vila Isabel Cachambi Mier

17% 17%15%

10% 10% 10%9% 9% 8% 8%

R$ 6.252 R$ 4.667 R$ 4.625 R$ 4.417 R$ 6.083 R$ 3.371 R$ 7.111 R$ 3.622 R$ 3.924 R$ 5.455 R$ -

R$ 1.000

R$ 2.000

R$ 3.000

R$ 4.000

R$ 5.000

R$ 6.000

R$ 7.000

R$ 8.000

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

Andara Riachuelo Vista Alegre Pilares So Cristvao Cascadura Maracan Quintino Bocaiuva

Iraj Cachambi

Variao 1T 2014 x 4T 2014

70


Demanda

Demanda

Oferta

Oferta

A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se alinhadas, comparando-se a outras cidades e zonas do pas. Os grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.

A procura por imveis de at 50 m 10% do total, enquanto a oferta 6%.A demanda e oferta apresentam-se mais alinhadas para imveis entre 51 m e 100 m, sendo 63% e 62%, respectivamente. O mesmo movimento ocorre em imveis de 101 m a 150 m, com oferta e demanda de 18%.Por outro lado, a demanda e a oferta por nmero de dormitrios apresentam-se desconectadas, comparando-se com o agrupamento por metragem. Enquanto 61% das pessoas procuram por imveis com dois dormitrios, a oferta representa 53%. Outra diferena entre oferta e demanda acontece no mercado de imveis de trs dormitrios, em que a oferta 32% e a demanda representa 27%.




6%

62%

18%

6%8%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

10%

63%

18%

4% 5%

at 50m

de 51 a 100m

de 101 a 150m

de 151 a 200m

acima de 200m

6%

53%

32%

9%

1 2 3 4 ou mais

7%

61%

27%

5%

1 2 3 4 ou mais

71

Demanda

Oferta

Apesar do alinhamento entre demanda e a oferta por metragem no mercado, existe uma grande diferena por faixa de preo. O percentual de demanda em imveis at R$ 170 mil mais de cinco vezes maior que o da oferta, sendo 27% e 5%, respectivamente. Por outro lado, a oferta de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho de 30%, enquanto a demanda de 12%.

O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 15% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.

A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2014, aps constante crescimento dos preos nos ltimos trimestres. Atualmente, esse percentual 14,1% e o preo, R$ 25,00.

Imveis para aluguel




27% 44% 16% 12%

1%


5% 34% 23% 30% 7%


21,7421,00 21,07

21,91

25,00

-3,4%

0,3%

4,0%

14,1%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

19

20

21

22

23

24

25

26

4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014

Preo m Variao

72



Demanda Oferta

O percentual de demanda por imveis de dois dormitrios maior do que o de oferta. Enquanto 68% das pessoas procuram imveis com essa configurao, a oferta de 57% do inventrio. Por outro lado, a oferta de imveis de trs dormitrios 23% e a demanda, 15%.


14%

57%

23%

6%

1 2 3 4 ou mais

17%

68%

15%

0,4%

1 2 3 4 ou mais

Rio de JaneiroZona Sul

74

Rio de JaneiroNa Zona Sul do Rio de Janeiro, 62% das pessoas procuram imveis para alugar, enquanto os imveis para esse fim representam somente 12% da oferta do inventrio total. Em imveis venda, enquanto a oferta de 88%, a demanda de 38%.


Zona Sul

Demanda Oferta


Mercado de imveis vendaNa regio, o preo mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.

A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 12,9% de aumento trimestral. Atualmente, o preo mediano da cidade o mais alto dos

DMI 2014 - VivaReal

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