Germán Antonio Orozco Gadea

Germán Antonio Orozco Gadea

2da edición

Contratos privados

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2daedición

Doctor en Derecho por la Universidad de Salamanca, España en el año 2006. Licenciado en Derecho por la Universidad Centroamericana, Nicaragua con distinción académica en el año de 1997; Abogado y Notario Público. Desde el año 2007 es profesor de la Universidad Centroamericana en el área de Derecho Civil y Derecho de Familia y docente de la Maestría en Derecho de Empresa de la Universidad Centroamericana de Nicaragua; además ha sido Miembro del Comité consultivo del Centro de Mediación y Arbitraje de la Cámara de Comercio Nicaragüense y consultor externo de la Asamblea Nacional para la aprobación de leyes; también ha sido Profesor de la Escuela Judicial encargada de la capacitación de Jueces Locales y de Distrito de lo Civil, Jueces de Familia y Magistrados de diversos Tribunales de Apelaciones del área civil del Poder Judicial. Entre el 2010 al 2015 se desempeñó como Coordinador del área civil del Bufete Jurídico de la Universidad Centroamericana y actualmente funge como Coordinador del área de investigación y notarial del mismo bufete. También ha ejercido como par evaluador de la Revista de Derecho de la Facultad de Ciencias Jurídicas de la Universidad Centroamericana. En el escalafón docente ostenta la categoría de Profesor Asociado. Ha publicado varios artículos y libros dentro y fuera de Nicaragua en áreas de Derecho civil y de familia.

INVESTIGACIONES YPUBLICACIONES JURÍDICAS

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Facultad de Ciencias Jurídicas / Universidad CentroamericanaManagua – Nicaragua 2017

Germán Antonio Orozco Gadea

2da edición

Contratos privados

Colección a cargo de:

Dr. Manuel Aráuz Ulloa Decano de la Facultad de Ciencias Jurídicas

Dra. María Asunción Moreno Castillo Responsable de Investigación y editora de Publicaciones

Msc. Eymi Esquivel Avendaño Asistente de Investigación y Publicaciones

Facultad de Ciencias Jurídicas Universidad Centroamericana (UCA)Rotonda Rubén Darío, 150 metros al oesteManagua – NicaraguaApartado postal: 69http:// fcj.uca.edu.niCorreo electrónico: investigacionfcj@uca.edu.ni

Diagramación: Yader Orlando González.

Impreso por: Bolonia PrintingManagua, Nicaragua. Enero 2017

ISBN 978-99924-932-5-0

Primera edición 2009Segunda edición 2017

Derechos reservadosNo se permite la reproducción total o parcial de la presente obra sin la autorización escrita de

Las ideas expresadas en el presente libro son de responsabilidad exclusiva de sus autores y no comprometen el pensamiento de la institución.

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N346.022O 74 Orozco Gadea, Germán Antonio

Gadea. -- 2a ed. -- Managua : Facultad de Ciencias Contratos privados / Germán Antonio Orozco

Jurídicas-UCA, 2017 446 p. ISBN 978-99924-932-5-0

1. COMPRAVENTA 2.ARRENDAMIENTO 3.DEUDOR Y ACREEDOR 4.OBLIGACIONES 5.DERECHO CIVIL 6. DERECHO COMERCIAL 7.LEYES-NICARAGUA

Índice General

Abreviaturas

Introducción

Tema IContratos traslativos del derecho de propiedad

1. Compraventa ........................................................................................... 211.1. Concepto, importancia y caracteres ................................................. 211.2. La transmisión del dominio en la compraventa .............................. 241.3. Elementos de la compraventa ......................................................... 26

1.3.1. Sujetos: capacidad, prohibiciones para contratar y consentimiento .................................................................... 26

1.3.2. Objeto del contrato ............................................................. 301.3.3. El precio .............................................................................. 331.3.4. La forma y la causa en el contrato de compraventa ............. 35

1.4. Las arras .......................................................................................... 361.4.1. Arras penitenciales .............................................................. 371.4.2. Arras confirmatorias ........................................................... 371.4.3. Arras penales ....................................................................... 38

1.5. Efectos de la compraventa .............................................................. 381.5.1. Entrega de la cosa ............................................................... 381.5.2. Conservación de la cosa ...................................................... 391.5.3. Pago del precio .................................................................... 391.5.4. El saneamiento ................................................................... 411.5.5. Prioridad ............................................................................. 521.5.6. Gastos de otorgamiento de escritura e inscripción .............. 53

1.6. Algunas variaciones al esquema original de la compraventa ........... 531.6.1. Cláusula de garantía de satisfacción .................................... 541.6.2. Cláusula de pacto de retroventa .......................................... 551.6.3. Cláusula de pacto de reventa ............................................... 571.6.4. Cláusula de pacto de preferencia ......................................... 571.6.5. Cláusula de pacto de mejor comprador (addictio in diem) ... 581.6.6. Cláusula de no enajenar ...................................................... 581.6.7. Cláusula de calidad determinada ......................................... 591.6.8. Cláusula de arrepentimiento ............................................... 59

1.6.9. Cláusula de pacto comisorio ............................................... 591.6.10. Cláusula condicional ........................................................... 61

2. La permuta .............................................................................................. 622.1. La forma en la permuta .................................................................. 632.2. La permuta y el saneamiento .......................................................... 642.3. La permuta y el registro .................................................................. 64

3. La donación ............................................................................................. 653.1. Elementos de la donación ............................................................... 66

3.1.1. El consentimiento ............................................................... 663.1.2. El objeto ............................................................................. 693.1.3. La forma ............................................................................. 70

3.2. Clases de donación ......................................................................... 703.2.1. Donaciones universales ....................................................... 703.2.2. Donaciones a título singular ................................................ 713.2.3. Donaciones por causa de muerte y por acto inter vivos ....... 73

3.3. Extinción de las donaciones ............................................................ 753.3.1. Nulidad ............................................................................... 753.3.2. Resolución .......................................................................... 753.3.3. Revocación .......................................................................... 76

Tema IIContratos traslativos del uso o disfrute

1. Arrendamiento ........................................................................................ 811.1. Capacidad y prohibiciones para contratar el arrendamiento ........... 821.2. El objeto del arrendamiento ........................................................... 831.3. Naturaleza jurídica .......................................................................... 841.4. Duración ......................................................................................... 841.5. La forma ......................................................................................... 851.6. La renta o el precio ......................................................................... 861.7. Arrendamiento de cosas .................................................................. 88

1.7.1. Principales obligaciones del arrendador .............................. 881.7.2. Principales obligaciones del arrendatario ............................ 931.7.3. Arrendamiento de fincas urbanas ...................................... 1001.7.4. Arrendamiento de fincas rústicas ...................................... 1001.7.5. Arrendamiento de bienes muebles .................................... 102

1.8. Arrendamiento de servicio u obra (remisión)................................ 1031.9. Extinción del contrato de arrendamiento ...................................... 103

2. El mutuo o préstamo de consumo ......................................................... 1072.1. Capacidad ..................................................................................... 1082.2. El interés legal o consensual ......................................................... 108

2.3. Plazo para la restitución ................................................................ 1102.4. Anatocismo ................................................................................... 111

3. El comodato o préstamo de uso ............................................................. 1123.1. La forma del contrato ................................................................... 1123.2. Capacidad ..................................................................................... 1133.3. Características de los bienes que se entregan ................................ 1143.4. Duración ....................................................................................... 1143.5. Obligaciones del comodatario ....................................................... 1153.6. Obligaciones del comodante ......................................................... 1163.7. Ausencia del derecho legal de retención ....................................... 1173.8. El comodato precario .................................................................... 117

Tema IIIContratos de gestión

1. El mandato ............................................................................................ 1251.1. Capacidad ..................................................................................... 1261.2. Forma ........................................................................................... 1261.3. Obligaciones y prohibiciones del mandatario .............................. 1271.4. Obligaciones del mandante ........................................................... 1301.5. Mandato y representación ............................................................. 1311.6. Clases de mandato ........................................................................ 132

1.6.1. Generalísimo ..................................................................... 1321.6.2. General ............................................................................. 1331.6.3. Especial ............................................................................. 1361.6.4. Especialísimo .................................................................... 137

1.7. Sustitución del mandato ............................................................... 1381.8. Extinción del mandato .................................................................. 139

2. La sociedad ............................................................................................ 1422.1. Elementos de la sociedad .............................................................. 144

2.1.1. Capacidad ......................................................................... 1442.1.2. Forma del contrato de sociedad ........................................ 1442.1.3. Constitución de un fondo en común ................................. 1452.1.4. Reparto de utilidades ........................................................ 1472.1.5. Objeto social ..................................................................... 148

2.2. Clases de sociedades ..................................................................... 1482.2.1. Sociedades civiles y mercantiles ........................................ 1482.2.2. Sociedades universales y singulares ................................... 149

2.3. Derechos y obligaciones de los socios ........................................... 1522.4. Disolución de la sociedad .............................................................. 156

Tema IVContratos de custodia

1. El depósito............................................................................................. 1611.1. Capacidad ..................................................................................... 1621.2. La forma ....................................................................................... 1631.3. Clases de depósito ......................................................................... 164

1.3.1. El depósito voluntario ....................................................... 1641.3.2. El depósito necesario ........................................................ 1651.3.3. El secuestro ....................................................................... 1651.3.4. El depósito de personas ..................................................... 166

1.4. Obligaciones del depositario ......................................................... 1671.5. Obligaciones del depositante ........................................................ 1701.6. Extinción del contrato de depósito ............................................... 171

Tema VContratos de garantía

1. Introducción .......................................................................................... 1752. Garantía personal: la fianza.................................................................... 176

2.1. Concepto ...................................................................................... 1762.2. Caracteres del contrato de fianza .................................................. 178

2.2.1. Es un contrato accesorio ................................................... 1782.2.2. Es un contrato unilateral y suele ser gratuito .................... 1812.2.3. Es un contrato consensual ................................................. 1822.2.4. Es un contrato subsidiario ................................................. 182

2.3. Elementos de la fianza .................................................................. 1832.3.1. Sujetos y capacidad ........................................................... 1832.3.2. Objeto de la fianza ............................................................ 1842.3.3. Formalidades en la expresión del consentimiento ............. 186

2.4. Clases de fianza ............................................................................. 1882.5. Obligaciones entre el fiador y el acreedor ..................................... 191

2.5.1. Obligaciones del acreedor ................................................. 1912.5.2. Obligaciones del fiador ..................................................... 192

2.6. Derechos del fiador frente al acreedor ........................................... 1932.7. Relaciones entre fiador y deudor ................................................... 197

2.7.1. La acción de cobertura del fiador frente al deudor ............ 1972.7.2. Acciones del fiador contra el deudor una vez pagada la deuda ................................................................. 200

2.8. Relaciones entre cofiadores ........................................................... 2042.9. Extinción de la fianza ................................................................... 206

3. La prenda posesoria ............................................................................... 2083.1. Concepto ...................................................................................... 2083.2. Evolución histórica ....................................................................... 2093.3. Características ............................................................................... 2103.4. Elementos de la garantía prendaria ............................................... 214

3.4.1. Sujetos y capacidad ........................................................... 2143.4.2. Bienes o derechos sobre los cuales versa el contrato .......... 2173.4.3. La forma del contrato ....................................................... 224

3.5. Efectos de la prenda ...................................................................... 2253.5.1. Derechos de acreedor pignoraticio .................................... 2253.5.2. Obligaciones del acreedor prendario ................................. 232

3.6. Clases de prenda ........................................................................... 2353.7. Extinción de la prenda .................................................................. 2363.8. Particularidades contenidas en Ley 936, Ley de garantías mobiliarias ......................................................... 237

4. La hipoteca ............................................................................................ 2394.1. Concepto y origen etimológico ..................................................... 2394.2. Breve acotación histórica .............................................................. 2394.3. Características principales ............................................................. 2404.4. Importancia económica ................................................................. 2484.5. Clasificación de las hipotecas ........................................................ 249

4.5.1. Hipotecas voluntarias, legales y judiciales ........................ 2494.5.2. Hipotecas generales y especiales ....................................... 2494.5.3. Hipotecas ordinarias o de tráfico y de seguridad ............... 2504.5.4. Hipotecas inmobiliaria y mobiliaria .................................. 251

4.6. Elementos de la hipoteca .............................................................. 2534.6.1. Sujetos y capacidad ........................................................... 2534.6.2. Objeto de la hipoteca ........................................................ 2554.6.3. La causa de la hipoteca ..................................................... 2574.6.4. Constitución de la hipoteca: la forma ............................... 257

4.7. Efectos más importantes de la hipoteca ....................................... 2604.8. Extinción de la hipoteca ............................................................... 2654.9. Las cédulas hipotecarias ................................................................ 267

5. La anticresis ........................................................................................... 2695.1. Concepto y origen etimológico ..................................................... 2695.2. Elementos del contrato de anticresis ............................................. 269

5.2.1. Sujetos y capacidad ........................................................... 2695.2.2. Objeto ............................................................................... 2705.2.3. Elementos formales .......................................................... 270

5.3. Efectos entre las partes ................................................................. 2715.3.1. Derechos del acreedor anticresista .................................... 271

5.3.2. Obligaciones del acreedor anticresista ............................... 2745.3.3. Derechos y obligaciones del deudor anticresista ................ 275

5.4. Clases de anticresis ....................................................................... 2765.5. Extinción de la anticresis .............................................................. 277

Tema VIContratos aleatorios

1. Concepto y origen etimológico .............................................................. 2812. El seguro ................................................................................................ 283

2.1. Controversia doctrinal en cuanto a su definición ......................... 2832.2. Régimen legal ............................................................................... 2842.3. Elementos del contrato de seguro ................................................. 286

2.3.1. Las partes que intervienen en el contrato de seguro .......... 2862.3.2. La forma del contrato ....................................................... 2862.3.3. La póliza ........................................................................... 2872.3.4. El objeto del contrato de seguro ........................................ 2882.3.5. La causa del contrato de seguro ........................................ 288

3. El juego y la apuesta .............................................................................. 2893.1. Antecedentes y régimen legal ....................................................... 2893.2. El juego ......................................................................................... 2903.3. La apuesta ..................................................................................... 2913.4. Diferencia entre ellos .................................................................... 2913.5. Los juegos ilícitos ......................................................................... 2923.6. Ley especial para el control y regulación de casinos y salas de juegos de azar ................................................................ 293

3.6.1. Objeto de la ley ................................................................. 2933.6.2. La autoridad de aplicación ................................................ 2933.6.3. Categorías de casinos ........................................................ 2933.6.4. La fianza de garantía ......................................................... 2943.6.5. Infracciones y sanciones .................................................... 2943.6.6. Crítica respecto a la aplicación de la Ley 766 ................... 294

4. La renta vitalicia .................................................................................... 2954.1. Concepto y caracteres ................................................................... 2954.2. Elementos del contrato de renta vitalicia ...................................... 298

4.2.1. Las partes .......................................................................... 2984.2.2. El consentimiento ............................................................. 3004.2.3. La forma del contrato ....................................................... 300

4.3. Críticas ......................................................................................... 3014.4. Extinción del contrato de renta vitalicia ....................................... 301

5. La compra de esperanza ........................................................................ 302

6. Compraventa aleatoria de cosas existentes sujetas a riesgos ................... 303

Tema VIIContratos relativos sobre la decisión de controversias

1. Introducción .......................................................................................... 3072. Antecedentes históricos de la RAC ....................................................... 3073. La transacción........................................................................................ 309

3.1. Presupuesto, fin y medio de la transacción .................................... 3103.2. Clases y contenido ........................................................................ 3103.3. Caracteres ..................................................................................... 3113.4. Capacidad ..................................................................................... 3123.5. La forma del contrato de transacción ............................................ 3133.6. La causa del contrato de transacción ............................................. 3143.7. Naturaleza jurídica ........................................................................ 3143.8. Efectos de la transacción ............................................................... 3153.9. Invalidez de la transacción ............................................................ 316

4. El convenio arbitral: mediación, conciliación y arbitraje ........................ 3184.1. Principios rectores ......................................................................... 318

4.1.1. Preeminencia de la autonomía de la voluntad de las partes ....................................................................... 3184.1.2. Igualdad de las partes ........................................................ 3194.1.3. Confidencialidad ............................................................... 3194.1.4. Privacidad ......................................................................... 3204.1.5. Informalidad y flexibilidad del procedimiento .................. 3204.1.6. Celeridad .......................................................................... 3214.1.7. Concentración ................................................................... 3214.1.8. Inmediación de la prueba .................................................. 3214.1.9. Buena fe ............................................................................ 3214.1.10. Principio pro arbitraje ....................................................... 3224.1.11. Debido proceso ................................................................. 3224.1.12. Derecho a la defensa ......................................................... 322

4.2. La mediación ................................................................................ 3234.2.1. Régimen legal ................................................................... 3234.2.2. Definición ......................................................................... 3234.2.3. El mediador ...................................................................... 3244.2.4. Finalización del proceso de mediación .............................. 3264.2.5. Contenido del acuerdo de mediación ................................ 3264.2.6. Ejecutabilidad del acuerdo de mediación .......................... 3264.2.7. La mediación legal ............................................................ 327

4.3. La conciliación .............................................................................. 329

4.4. El arbitraje .................................................................................... 3304.4.1. Definición ......................................................................... 3304.4.2. El convenio de arbitraje .................................................... 3314.4.3. Naturaleza jurídica ............................................................ 3314.4.4. El objeto del arbitraje y materias excluidas ....................... 3324.4.5. La forma ........................................................................... 3334.4.6. Capacidad y legitimación .................................................. 3334.4.7. Clases de arbitrajes ............................................................ 3344.4.8. El contenido ..................................................................... 3354.4.9. Los árbitros: requisitos ...................................................... 3364.4.10. El laudo arbitral ................................................................ 3364.4.11. Instrumentos internacionales de arbitraje ......................... 337

Tema VIIIEl contrato de cesión de derechos

1. Generalidades ........................................................................................ 3412. Desarrollo histórico de la cesión de créditos .......................................... 3423. La cesión de créditos personales ............................................................ 343

3.1. Concepto ...................................................................................... 3433.2. Las partes ...................................................................................... 3453.3. Caracteres ..................................................................................... 345

3.3.1. Consensual o formal según el caso .................................... 3453.3.2. Unilateral o bilateral y gratuito u oneroso ......................... 3453.3.3. Otras características .......................................................... 346

3.4. Supletoriedad de las reglas de la compraventa y la donación ........ 3463.5. Ventajas ......................................................................................... 3473.6. Eficacia ......................................................................................... 347

3.6.1. Libertad de forma ............................................................. 3473.6.2. Notificación ...................................................................... 3483.6.3. Titularidad y disponibilidad del derecho de crédito .......... 3533.6.4. Materias excluidas ............................................................. 353

3.7. Subsistencia de la obligación en idénticos términos ...................... 3533.8. Las relaciones entre cedente y cesionario ...................................... 3553.9. Clases de cesión de crédito............................................................ 356

4. La cesión del derecho de herencia (concepto) ........................................ 3574.1. Generalidades ............................................................................... 3584.2. Transmisión universal antes de la partición y la adjudicación ....... 3604.3. Obligaciones de las partes ............................................................. 360

4.3.1. Obligaciones del cedente .................................................. 3604.3.2. Obligaciones de cesionario ................................................ 362

4.4. Forma del contrato ....................................................................... 3644.5. Acción para pedir la nulidad de esta clase de contrato .................. 365

5. Cesión de derechos litigiosos ................................................................. 3655.1. Concepto ...................................................................................... 3655.2. Elementos de contrato de cesión de derechos litigiosos ................ 366

5.2.1. Sujetos .............................................................................. 3665.2.2. Objeto del contrato ........................................................... 3665.2.3. La forma del contrato ....................................................... 3675.2.4. La causa del contrato ........................................................ 368

5.3. Restricción legislativa.................................................................... 368

Tema IXContratos mercantiles atípicos y extracodiciales

1. El contrato de franquicia (franchising) ................................................... 3731.1. Antecedentes ................................................................................ 3731.2. Concepto ...................................................................................... 3741.3. Naturaleza jurídica y características .............................................. 3741.4. Clases ............................................................................................ 375

1.4.1. La franquicia de servicios .................................................. 3761.4.2. La franquicia de fabricación o producción ........................ 3761.4.3. La franquicia de distribución ............................................ 376

1.5. Derecho y obligaciones de las partes ............................................. 3771.5.1. Del franquiciante .............................................................. 3771.5.2. Del franquiciado ............................................................... 378

1.6. Extinción del contrato .................................................................. 3792. El contrato de know-how ....................................................................... 379

2.1. Introducción ................................................................................. 3792.2. Antecedentes y origen del término ............................................... 3802.3. Concepto ...................................................................................... 3802.4. Importancia .................................................................................. 3812.5. Caracteres y naturaleza jurídica .................................................... 3812.6. Derechos y obligaciones de las partes ........................................... 383

2.6.1. De parte del licenciante o transmitente ............................. 3832.6.2. De parte del adquirente ..................................................... 384

2.7. Extinción del contrato de know how ............................................. 3853. El contrato de arrendamiento financiero (leasing) .................................. 385

3.1. Antecedentes ................................................................................ 3853.2. Concepto y régimen legal ............................................................. 3853.3. Sujetos .......................................................................................... 3863.4. Forma del contrato ....................................................................... 387

3.5. Naturaleza jurídica ........................................................................ 3873.6. Obligaciones de las partes ............................................................. 3883.7. Actividades de las empresas leasing .............................................. 3893.8. El lease-back .................................................................................. 3903.9. Opciones del arrendatario al vencimiento del contrato ................. 390

4. Contrato de joint venture ....................................................................... 3904.1. Origen histórico ............................................................................ 3904.2. Concepto ...................................................................................... 3914.3. Clases ............................................................................................ 3924.4. Utilidad ......................................................................................... 3934.5. Naturaleza jurídica ........................................................................ 3944.6. Características ............................................................................... 3954.7. Elementos del contrato ................................................................. 396

4.7.1. Elementos personales ........................................................ 3964.7.2. Elementos reales ............................................................... 3964.7.3. Elementos formales .......................................................... 396

4.8. Extinción ...................................................................................... 3965. El contrato de suministro ...................................................................... 397

5.1. Concepto ...................................................................................... 3975.2. Naturaleza jurídica ........................................................................ 3985.3. Utilidad práctica ........................................................................... 3985.4. Características ............................................................................... 3995.5. Extinción ...................................................................................... 399

6. El contrato de factoring (factoraje) ......................................................... 3996.1. Antecedentes históricos ................................................................ 3996.2. Concepto ...................................................................................... 4006.3. Sujetos .......................................................................................... 4016.4. Naturaleza jurídica ........................................................................ 4016.5. Funciones ...................................................................................... 4036.6. Contenido ..................................................................................... 4036.7. Objeto, forma, tipos y modalidades de factoraje ............................ 4056.8. Prohibiciones ................................................................................ 4076.9. Empresas factoring ........................................................................ 4076.10. Obligaciones de las partes ............................................................. 4086.11. Extinción ...................................................................................... 409

7. El fideicomiso ........................................................................................ 4097.1. Concepto y régimen legal ............................................................. 4107.2. Antecedentes históricos ................................................................ 4117.3. Naturaleza jurídica ........................................................................ 4127.4. Características ............................................................................... 4137.5. Elementos del fideicomiso ............................................................ 414

7.5.1. Sujetos y consentimiento .................................................. 4147.5.2. Objeto del contrato ........................................................... 4147.5.3. La causa del contrato ........................................................ 4157.5.4. Forma del contrato ............................................................ 415

7.6. Causas de nulidad y prohibiciones ................................................ 4177.7. Contenido del contrato de fideicomiso ......................................... 4187.8. Derechos y obligaciones de las partes ........................................... 421

7.8.1. Derechos del fideicomitente .............................................. 4217.8.2. Obligaciones del fideicomitente ........................................ 4227.8.3. Derechos de fideicomisario ............................................... 4247.8.4. Derechos del fiduciario ..................................................... 4257.8.5. Obligaciones del fiduciario ................................................ 4267.8.6. Prohibiciones al fiduciario ................................................. 4287.8.7. Renuncia y remoción del fiduciario ................................... 4287.8.8. Clases de fideicomiso ........................................................ 4297.8.9. Extinción del fideicomiso .................................................. 431

Lista de referencia bibliográfica...................... 435