LOCALIZAÇÃO

Macro Região

Av. Paulista

R. Vergueiro

R. Domingos de Moraes

Av. 23 de Maio

Av. Sena Madureira

Hosp. São Paulo

Shop. Paulista

Shop. Santa Cruz

Mapa de Localização

PRODUTO

Fachada

Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura

Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem

Projeto de Decoração: José Ricardo Basiches.

Edifício Garagem Torre comercial

Ficha Técnica

Rua Mairinque 51 e Rua Sena Madureira

Área do terreno: 2572,08m²

Quantidades de Torres: Torre Comercial e Edifício Garagem

Número de pavimentos:

Sobressolos – 6 (5 cobertos e 1 descoberto)

Térreo - 01

1º pavimento - 01

Tipo (2º ao 11º) - 10

Ático – 01

Total de Unidades: 132 + café

1º ao 11º pavimento:12 unidades

Ficha Técnica

Área Privativa das Unidades:

Finais 01 e 12 – 37,51m²

finais 02 e 11- 42,88m²

finais 03 e 10 – 31,16m²

finais 04 e 09 – 42,93m²

finais 05 e 08 – 37,69m²

finais 06 e 07 – 38,15m²

Café – 114,19m²

Número de Elevadores por Torre: 03

Número de Vagas de Garagem: 133 vagas autônomas (1 por unidade tipo + 1 para o café.

Vagas para estacionamento:16 vagas

1º Sobressolo

010203

040506

01- Portaria

02- Elevador e escadas

de acesso aos demais

sobressolos

03- Copa de

funcionários

04 – Vestiário de

funcionários

05- área do vallet

06- Elevador de acesso

ao térreo

Acesso de veículos

Térreo e 2º Sobressolo

Rua Mairinque

Acesso de pedestres

07

09

11

0807- Hall/ Recepção

08- Elevadores

09- Áreas técnicas

10- Café

11- Espelho dágua

10

Hall de entrada/ Recepção

Tipo e 3º Sobressolo

4º Sobressolo

5ºsobressolo

6º Sobressolo (descoberto)

Café

Café

A área do café é composta da seguinte forma:

Área coberta: 21,47m²

Área de pergolado: 16,09m²

Área coberta + pergolado+

descoberta: 114,39m²

Finais e Insolação

09

0102

03

04 05

12 11

10

06 07 08

PLANTAS

Andar tipo

37,51m²

01

02

03

04 05 06 07 08 09

10

11

1242,88m²

31,16m²

37,69m² 38,15m²42,93m²

Sala Decorada

Previsão para seguindo

w.c.

Previsão para copa

Todas unidades com terraço:

Maior iluminação e ventilação

Previsão para piso elevado e forro

Sala Decorada

9,00cm para

piso elevado

Diferenciais do Produto

Diferenciais

Região

Num dos maiores corredores da cidade de São Paulo. A 600m do metrô Vila Mariana e a 700m do metrô Shopping Santa Cruz

Flexibilidade de plantas

Opções para empresas de qualquer tamanho ou área de atuação com salas de 31m² a 505m²Plantas totalmente flexíveis, com previsão para instalação de ar condicionado, forro e piso elevado. Previsão para 2ºWC e Copa.

Diferenciais

Todas as unidades com terraço

Maior ventilação e iluminação

Acesso independente de pedestres e veículos

Um dos princípios da arquitetura sustentável é impactar positivamente. Por isso, o acesso de pedestres do projeto é feito pela Sena Madureira (grande eixo de transporte coletivo e próximo aos metrôs) e o acesso de veículos é feito pela Rua Mairinque. Assim, evitando o acúmulo de veículos numa avenida movimentada como a Sena Madureira.

Diferenciais

Brise Vegetal

•Vantagens:•· Aumento da biodiversidade;•· Redução da emissão de carbono, atenuante da poluição do ar;•· Diminuição da temperatura do micro e macro ambiente externo;•· Conforto térmico e acústico para ambientes internos;•· Contribui para a maior durabilidade dos prédios, pois diminui a amplitude térmica;•· Inclusão social. Aumentando a oportunidade de convívio com a natureza em diferentes locais;•· Embelezamento dos centros urbanos;•· Contribui significativamente na pontuação de certificações como LEED.

Diferenciais

Infra estrutura para CFTV

O Sistema de Circuito Fechado de Televisão, foi desenvolvido por empresa de segurança especializada. A infra- estrutura instalada permitirá futuramente ao condomínio a instalação e o monitoramento através de câmeras estrategicamente posicionadas, proporcionando as condições de segurança necessárias ao empreendimento

Grupo gerador para conforto

O Grupo Gerador está contemplado no projeto e entrará em funcionamento para o caso de falta de energia por parte da concessionária. Para estas situações, o gerador manterá em funcionamento itens importantes no empreendimento tais como, portões de acesso, bombas para abastecimento de água e elevador de serviço, proporcionando um maior conforto para o condomínio.

Diferenciais

Sensor de presença em halls e escadas

Na escada de emergência e nos halls, o sistema de iluminação será comandado por sensor de presença, otimizando e racionalizando o gasto de energia na operação do condomínio

Iluminação externa automática através de rele fotoelétrico temporizado

O sistema de iluminação externa decorativa será ligado e desligado automaticamente através de rele fotoelétrico temporizado, ou seja, após o acendimento no crepúsculo o sistema permanece aceso por 4 ou 6 horas. No caso da iluminação externa funcional ou de segurança, o mesmo permanecerá aceso durante toda a noite e será ligado e desligado automaticamente com rele fotoelétrico convencional. Este sistema proporciona um maior conforto e economia na operação, além de garantir a segurança necessária para o empreendimento.

Diferenciais

Tubulação aparente nos subsolos facilitando a manutenção – Edifício Garagem

Tanto as tubulações hidráulicas como as tubulações elétricas são aparentes nos subsolos, ou seja não estão embutidas no sistema estrutural ou no sistema de vedações, permitindo uma acessibilidade muito rápida para uma eventual manutenção, não gerando quebras, geração de entulho e perda de tempo, facilitando bastante a operação do condomínio.

Distribuição de água (ramais) através de tubulações flexíveis sem conexões (PEX)

O Sistema hidráulico para os ramais de água fria e quente dos banhos, cozinha e área de serviço dos apartamentos, prevê a utilização do PEX em substituição ao PVC na água fria e ao Cobre na água quente. Material muito mais moderno e eficiente, o Pex (Polietileno Reticulado) dispensa o uso de conexões, resiste a altas temperaturas e não sofre corrosão, minimizando assim o risco de vazamentos. Sendo flexível e sem conexões facilita a instalação

Diferenciais

Previsão para ar condicionado nas salas (Tipo split.

O projeto contempla a carga elétrica e os drenos necessários para a instalação futura pelo proprietário do sistema de ar condicionado.

Piso elevado nas áreas externas

Este sistema, que substitui nas áreas externas o piso convencional assentado na massa, é composto por placas de pedra encaixadas sobre suportes especialmente projetados para suportar o peso das peças. A placa ou a pedra tem uma resistência maior que a pedra para o processo convencional. Este sistema permite que a pedra fique elevada a aproximadamente 50 cm da laje de concreto, possibilitando que o jardim fique no mesmo nível que o piso, proporcionando assim um conceito paisagístico que valoriza ainda mais o empreendimento. De fácil instalação visto que as placas estão somente encaixadas, o piso pode ser facilmente removido para uma futura manutenção e recolocado posteriormente, não havendo as tradicionais quebras do sistema tradicional

Diferenciais

Sistema estrutural

O sistema estrutural foi projetado em concreto armado.

Tratamento acústico na casa de máquina dos elevadores.

As paredes da Casa de Máquinas dos Elevadores, assim como os últimos três andares do poço do elevador, receberão tratamento acústico. Os motores estarão apoiados adequadamente de forma a eliminar a vibração causada pelos mesmos.

Diferenciais

Caixilhos em alumínio com pintura eletrostática

Os caixilhos em alumínio, recebem uma pintura eletrostática, que é o processo mais conhecido e largamente utilizado na decoração e proteção do alumínio, oferecendo excelente resistência aos raios solares.

Motores de elevadores de alta performance

Os motores dos elevadores são modernos, e possuem inversor de freqüência que comanda a corrente dos mesmos, permitindo um maior controle das partidas e paradas tornando-as muito mais suaves. Além disso estes motores consomem até 30% menos de energia elétrica em relação aos motores tradicionais..

Diferenciais

Acabamento da porta do elevador social do térrreo em aço inox

As portas do térreo dos Elevadores Sociais do Empreendimento serão em aço inox , valorizando o projeto do empreendimento

Tintas com baixo VOC

Todas as tintas utilizadas na construção do empreendimento possuem baixo VOC (compostos orgânicos voláteis), visto que este é um dos grupos mais poluentes do ar e da água.

Madeira de reflorestamento (FSC)

Toda a madeira utilizada na construção do empreendimento provêem de madeira reflorestada com seloFSC (Forest Stewardship Council). .

Diferenciais

Medição eletrônica de energia com utilização de prumada em barramento blindado

O sistema elétrico é composto de prumadas em barramento de cobre blindado com medidores eletrônicos nos andares, substituindo o sistema tradicional em cabos elétricos. Este é um sistema de distribuição de energia moderno com menor queda de tensão, melhor isolamento contra incêndio, fácil instalação, ganho de espaço no empreendimento principalmente no subsolo, maior segurança visto que a medição é eletrônica não havendo a necessidade da entrada no condomínio de leiturista da concessionária.

INFORMAÇÕES DE VENDAS E RESERVAS: