Edificio Multifuncional BRASCAN CENTURY PLAZA | Itaim, SP

AA-FC_ATELIER DE ARQUITETURA - FORMA CIDADEPROFas. ADRIANA / NINA - T018107B08

Jean Carlo Miyazaki - R.A. 5796459 Juliana F. Carvalho - R.A. 4396100Ligia Villar Palacio - R.A. 4278682Rogério Andrade - R.A. 5878195

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ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA

ESTUDO DE CASO

BRASCAN CENTURY PLAZA

PROJETO DE ARQUITETURA:

KÖNIGSBERGER VANNUCCHIARQUITETOS ASSOCIADOS

Fot

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PROJETO DE PAISAGISMO:

BENEDITO ABBUD

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CONTEXTO HISTÓRICO DA REGIÃO E INSERÇÃO DO PROJETO

TÍPICO BAIRRO PAULISTANO QUE SE FORMOU AO LONGO DO SÉCULO PASSADO, O ITAIM BIBI, NA ZONA SUL DA CIDADE DE SÃO PAULO, TEVE ORIGEM NO FRACIONAMENTO DE ANTIGAS CHÁCARAS CUJOS LOTES FORAM ADQUIRIDOS POR PEQUENOS COMERCIANTES.

NESSE PERÍODO, OS INCORPORADORES DESCOBRIRAM OS ATRATIVOS DO BAIRRO, QUE NO INÍCIO DO SÉCULO ERA CONSTITUÍDO POR TERRAS QUE ALAGAVAM – PARTE SÃO VÁRZA DO RIO PINHEIROS – E TINHAM SUAS ÁREAS NEGOCIADAS A PREÇOS RELATIVAMENTE BAIXOS.

ASSIM SENDO, O SETOR FABRIL ALI SE ESTABELECEU, MAS PERMANECEU POR POUCO TEMPO – DEIXANDO ESSAS ÁREAS ‘VAGAS’

NO TERRENO OCUPADO HOJE PELO COMPLEXO BRASCAN FUNCIONOU, DURANTE MUITOS ANOS, A INDÚSTRIA DE CHOCOLATES KOPENHAGEN (ÍCONE OLFATIVO DO BAIRRO NAQUELA ÉPOCA) A LEGISLAÇÃO URBANA PERMITE ALTOS ÍNDICES DE OCUPAÇÃO E COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO PARA A REGIÃO – O QUE IMPULSIONOU O SETOR IMOBILIÁRIO LOCAL

HAVIA CARÊNCIA DE ESPAÇOS PÚBLICOS E SEU SISTEMA VIÁRIO CARACTERIZADO POR UMA RETICULA ORTOGONAL RÍGIDA NÃO DISPUNHA DE UMA CENTRALIDADE SIGNIFICATIVA ATÉ ENTÃO

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PROJETO DE USO MISTO (“MIXED USE PROJECT”)

INTRODUZINDO NO PAÍS O INTERNACIONALMENTE CONSAGRADO CONCEITO DE MIXED USE PROJECT, ESTE COMPLEXO, VEM PRESENTEANDO O BAIRRO DO ITAIM BIBI COM UMA NOVA CENTRALIDADE, PROPICIANDO UM ESPAÇO DE LAZER E SERVIÇOS COM QUALIDADE URBANA, COMODIDADE, CONVENIÊNCIA E SEGURANÇA. Fonte: Vitruvius

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FICHA TÉCNICATIPO : COMPLEXO MULTIFUNCIONAL

ÁREA TERRENOS: 12.600m2

ORÇAMENTO: R$ 75.000.000,00

CONCLUSÃO DA OBRA: 2003

PROJETO ARQUITETÔNICO:KÖNIGSBERGER VANNUCCHI ARQTS. ASSOC.

PROJETO: 1998

ÁREA CONSTRUÍDA: 93.805m2 + 7.000m2 (PRAÇA)

INCORPORAÇÃO: BRASCAN IMOBIL. INCORP. S/A

PROJETO PAISAGISMO:BENEDITO ABBUD

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EDIFICAÇÕES: 3 TORRES: - BRASCAN CENTURY STAYBRIDGE SUITES - BRASCAN CENTURY OFFICES - BRASCAN CENTURY CORPORATE

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IMPLANTAÇÃO

RUA JOAQUIM FLORIANO

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RUA TAMANDARÉ TOLEDO

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PROGRAMA GERAL - ÁREAS COMUNS

IMPLANTAÇÃOSEM ESCALA

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ALÉM DE:- CENTRO DE CONVENÇÕES- BUSINESS CENTER- FITNESS CENTER- ESTACIONAMENTO COM 1200 VAGAS DEMARCADAS, 5000 ROTATIVAS (3 SUBSOLOS)

LEGENDA:1. PRAÇA2. LOBBY DO B.C. STAYBRIGES SUITES3. LOJAS4. CINEMA5. FOYER DO CINEMA6. HALL DO B.C. CORPORATE7. PALCO8. HALL DO B.C. OFFICES9. RESTAURANTE

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PROGRAMA BRASCAN C. STAYBRIDGE SUITES - PAVTO. TIPO

LEGENDA:1. HALL2. APARTAMENTO SIMPLES3. APARTAMENTO ‘VIP’4. VARANDA5. GOVERNANÇA6. DEPÓSITO

PLANTA PAVTO TIPOBRASCAN CENTURY STAYBRIDGES SUITESSEM ESCALA

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DESCRIÇÃO:20.000 m2 ACTORRE DE FLATS COM 31 PAVTOS. comLAJES DE 3040m2 e 356 UNIDADES HOTELEIRAS + HELIPONTO

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PROGRAMA BRASCAN CENTURY OFFICES - PAVTO. TIPO

LEGENDA:1. HALL2. ESCRITÓRIO3. VARANDA

PLANTA PAVTO TIPOBRASCAN CENTURY OFFICESSEM ESCALA

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DESCRIÇÃO:18.000 m2 ACTORRE DE ESCRITÓRIOS DE 24 PAVTOS. comLAJES DE 776 E 906 m2, PODENDO SER DIVIDIDO EM UNIDADES DE 28 m2 / 16 CJTOS/ANDAR = 384 CJTOS. DE ESCRITÓRIOS

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PROGRAMA BRASCAN CENTURY CORPORATE - PAVTO. TIPO

LEGENDA:1. HALL2. SALA3. VARANDA4. AR CONDIC.

PLANTA PAVTO TIPOBRASCAN CENTURY CORPORATESEM ESCALA

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DESCRIÇÃO:13.000 m2 ACTORRE DE ESCRITÓRIOS DE 15 PAVTOS. de726m2 DE ÁREA DE LAJE PARA EMPRESAS CORPORATIVAS DE PADRÃO “A” (COM PISO ELEVADO, AR CONDICIONADO INDIVIDUAL, SISTEMAS DE SEGURANÇA PREDIAL, ETC.)

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ACESSOS

IMPLANTAÇÃOSEM ESCALA RUA JOAQUIM FLORIANO

RUA

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AULI

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RUA TAMANDARÉ TOLEDO

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SERVIÇOS

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PROJETO DE SEGURANÇA PATRIMONIALSEM ESCALA

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SEGURANÇA DO COMPLEXO

PROJETO DE SEGURANÇA: TECHSYSTEM SIST. INTEGRADOS

SEGURANÇA PATRIMONIAL - LOGÍST. OPERAC.: GRABER

SEGURANÇAS/VIGIAS UNIFORMIZADOS: 04 NA PRAÇA + 01 EM CADA TORRE – TOTAL: 7 PONTOS VIGIADOS: 25 PONTOS COM 2 CÂMERAS/PONTO

Segurança/vigia uniformizado

Fotos: Juliana Carvalho, Fev/2014

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FUNCIONAMENTO DO COMPLEXO

EDIFÍCIOS: 24 HORAS

OPEN MALL: DAS 10:00h. ÀS 22:00h.

CINEMAS KINOPLEX DAS 13:00h. ÀS 23:50h. (INÍCIO DA ÚLTIMA SESSÃO)

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Entrada do cinema Kinoplex

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SINALIZAÇÃO DE LOCALIZAÇÃO INTERNA

SINALIZAÇÃO ‘CLARA’ E ORGANIZADA – POR TODA PARTE DO COMPLEXO – QUER SEJA POR MEIO DE TOTENS OU POR PLACAS FIXADAS NAS PAREDES .

Fotos: Juliana Carvalho, Fev/2014

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CONCEPÇÃO ESTRUTURAL E MATERIAIS

TODOS OS PRÉDIOS APRESENTAM ESTRUTURA CONVENCIONAL DE CONCRETO, LAJES PROTENDIDAS E DIVISÕES INTERNAS EM PAINÉIS DE GESSO ACARTONADO (DRYWALL); Fonte: Arcoweb

O FECHAMENTO EXTERNO É FEITO POR PAINÉIS PRÉ-FABRICADOS REVESTIDOS POR AGREGADO MINERAL COM DUAS TEXTURAS DIFERENTES. PILARES E DETALHES TÊM ACABAMENTO COM A MESMA PINTURA - QUE SIMULA AÇO CORTEN – PRESENTE NO EMBASAMENTO DAS ÁREAS NO ENTORNO DA PRAÇA Fonte: Archdaily

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CONCEPÇÃO ESTRUTURAL E MATERIAIS

PISO PODOTÁTIL IMPLANTADO POR TODO O COMPLEXO

PARA EVITAR O ACÚMULO DE ÁGUA DE CHUVA, A PRAÇA TEM PISO DE PLACAS DE GRANITO SUSTENTADAS POR PEDESTAIS - DA MESMA FORMA QUE PISOS ELEVADOS DE ESCRITÓRIOS. SEM REJUNTAMENTO ENTRE AS PEÇAS, A ÁGUA ESCORRE LIVREMENTE ATÉ A CAIXA IMPERMEABILIZADA, SITUADA ENTRE O PISO DA PRAÇA E A LAJE DE COBERTURA DA GARAGEM Fonte: Vitruvius

IMAGENS DE ÁREAS INTERNAS

ESTUDO DE CASO - CENTRO ESPORTIVO BAKIO

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Engineering

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