El Desalojo y Su Defensa - WashingtonLawHelp.org · 2019-10-28 · ¿Y si el Citatorio de Desalojo...
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El Desalojo y Su Defensa Instrucciones y Formularios
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Tabla de Contenido – Página 1
Tabla de Contenido:
Introducción… ............................................................................................................... 1
¿Debería usar esto?...................................................................................................... 1
Información importante: ................................................................................................. 1
¿El arrendador necesita tener algún motivo para pedir que me mude? ........................ 2
¿Y si vivo en una vivienda subsidiada por el gobierno federal? .................................... 2
¿Y si vivo en un parque de casas móviles y soy dueño de mi casa móvil? .................. 3
¿Y si vivo en Seattle? .................................................................................................... 3
¿Hay cosas que un arrendador no puede hacer? ......................................................... 3
Avisos de Terminación del Arrendamiento .................................................................... 5
Un arrendador tiene que darle un aviso escrito correcto para iniciar el proceso de
desalojo. .................................................................................................. 5
¿Cómo debe hacer entrega de estos avisos el arrendador? ......................................... 6
Me mudé antes de que se cumpliera el plazo en el aviso de desalojo. ¿El arrendador
igual me puede demandar? ..................................................................... 6
Se venció el plazo que aparece en el aviso. ¿Y si todavía estoy viviendo en la
unidad? .................................................................................................... 6
Inicio de una Acción de Retención Ilícita (Demanda de Desalojo) ................................ 6
¿Y si el arrendador me da un “Citatorio de Desalojo” y una “Demanda por Retención
Ilícita”? ..................................................................................................... 6
Recibí un Citatorio de Desalojo y Demanda. ¿Y si me mudo ahora? ........................... 7
¿Qué es una “Contestación”? ....................................................................................... 8
¿Cómo presento mi “Aviso de Comparecencia” o “Contestación”? .............................. 9
¿Y si el Citatorio de Desalojo dice que debo ir a una audiencia judicial a dar mi
Contestación en vez de entregarla en la Secretaría? ............................ 10
¿Y si recibo un aviso llamado “Requerimiento de Pago o Declaración Jurada RCW
59.18.375”? ............................................................................................ 10
Yendo al Juzgado ....................................................................................................... 11
¿Voy a tener que ir a una audiencia judicial? .............................................................. 11
¿Qué pasa en una “Audiencia para Demostrar Justificación”? ................................... 11
¿Cómo me preparo para la audiencia? ....................................................................... 11
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Tabla de Contenido – Página 2
¿Adónde voy para mi audiencia? ................................................................................ 13
¿Qué pasa en la audiencia? ....................................................................................... 13
¿Quién es el “demandante” y el “demandado”? .......................................................... 13
¿Y si no hablo inglés? ................................................................................................. 13
¿Qué pasa cuando se llama mi caso? ........................................................................ 13
¿Qué debo decir cuando sea mi turno? ...................................................................... 13
¿Cuándo anunciará el juez su decisión? ..................................................................... 14
¿Un jurado escuchará mi caso? .................................................................................. 14
Falta a una Audiencia Judicial ..................................................................................... 15
¿Y si falto a mi “Audiencia para Demostrar Justificación”? ......................................... 15
¿El arrendador puede obligarme físicamente a salir de la propiedad? ....................... 15
El juez decidió que el caso debe tener un juicio en pleno. ¿Cómo consigo la fecha del
juicio?..................................................................................................... 15
¿Puedo resolver el caso sin ir al juzgado? .................................................................. 15
La Orden Judicial de Restitución ................................................................................. 16
¿Qué pasa si no respondo al Citatorio de Desalojo y Demanda, o si pierdo en la
audiencia para demostrar justificación? ................................................. 16
¿Qué es una “orden judicial de restitución”? ............................................................... 16
Recibí aviso procesal de una “orden judicial de restitución”. ¿Y si no puedo mover mis
pertenencias yo mismo? ........................................................................ 16
No me mudé para la fecha indicada en la orden judicial de restitución. Le pedí al
arrendador que guardara mis cosas. ¿Y ahora qué? ............................ 17
Recibí una “orden judicial de restitución”. ¿Todavía puedo parar mi desalojo? ......... 17
Más Información .......................................................................................................... 18
¿Puedo conseguir más información sobre mis derechos? .......................................... 18
¿Y si necesito asistencia legal? .................................................................................. 18
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Introducción
¿Debería usar esto?
Sí, si usted es un inquilino - alquila el lugar donde vive. Los arrendadores deben cumplir
con ciertas reglas cuando quieren que un inquilino se mude. Este paquete explica:
cuándo/por qué el arrendador puede desalojarlo
cómo funciona el proceso de desalojo
qué hacer si su arrendador trata de desalojarlo
cómo defenderse en el tribunal en contra de un desalojo
Información importante:
Es ilegal que su arrendador le cierre las puertas de su unidad, que corte sus
servicios públicos o que tome sus pertenencias. Si su arrendador hace alguna de
éstas cosas, usted lo puede demandar. Nuestra publicación El arrendador me cerró
la puerta y me dejó afuera: ¿Qué puedo hacer? tiene más información.
Debe guardar todos los avisos y documentos que reciba de su arrendador Y copia de
todo lo que usted le envíe a su arrendador.
Consígase algo para guardar su documentación. En su expediente, guarde:
su contrato de arrendamiento
el recibo de su depósito de seguridad
su lista de daños en la propiedad al momento en que usted se mudó a vivir ahí
(“Lista de Condiciones Iniciales”)
los recibos del alquiler y los cheques canjeados
La dirección y teléfono de su arrendador
cualquier aviso o documento que el arrendador le envíe
copia de todas las cartas o documentos que usted le envíe a su arrendador
En Washington, una demanda de desalojo se llama “Demanda por Retención Ilícita”.
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¿El arrendador necesita tener algún motivo para pedir que me mude?
Depende del tipo de contrato de arrendamiento que usted tenga. Hay dos tipos principales:
Contrato de arrendamiento mes a mes:
No tiene un límite de tiempo definido. Un contrato de arrendamiento de mes a mes
continúa en vigencia hasta que usted o el arrendador notifique debidamente de su
deseo de ponerle término.
Puede ser por escrito o puede ser un acuerdo verbal.
Si usted paga algún depósito, su arrendador está obligado a darle un contrato de
arrendamiento escrito.
La renta se paga mensualmente.
Si usted tiene un contrato de arrendamiento mes a mes, su arrendador no necesita un
motivo para pedir que usted se mude (excepto en Seattle). Pero sí tiene que informarle por
escrito que quiere que usted se mude del lugar al menos 20 días antes del fin del período de
arrendamiento. En algunas ciudades (Bellingham, Tacoma y Vancouver), el arrendador
tiene que darle por lo menos 60 días de aviso por escrito.
Ejemplo: El período de alquiler termina el 30 de junio. La renta para el siguiente mes se debería pagar el 1º de julio. El arrendador debe darle aviso por escrito que se mude a más tardar para el 10 de junio.
Contrato de arrendamiento a término fijo:
Debe ser por escrito.
Requiere que usted permanezca en la propiedad por un período de tiempo
específico. También limita la capacidad del arrendador para cambiar los términos
del contrato.
El arrendador generalmente no puede pedir que se mude de la vivienda sin motivo
alguno. Revise su contrato por si hubiera alguna excepción.
¿Y si vivo en una vivienda subsidiada por el gobierno federal?
Usted tiene otros derechos. Su arrendador podría no poder desalojarlo. Estas otras
publicaciones contienen más información:
Desalojo por no pagar la renta de una vivienda pública o subsidiada
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Desalojos de Viviendas de HUD
¿Y si vivo en un parque de casas móviles y soy dueño de mi casa móvil?
También podría tener otros derechos. Nuestra la publicación titulada Los Derechos de los
Inquilinos conforme a la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Casas Móviles contiene más
información.
¿Y si vivo en Seattle?
En Seattle, un arrendador generalmente no puede pedir que se mude de la vivienda sin
motivo alguno. Para más información, llame a
El Sindicato de Inquilinos al 206-723-0500 o
El Departamento de Construcción e Inspección de Seattle al 206-615-0808
¿Hay cosas que un arrendador no puede hacer?
Sí. La ley prohíbe:
Cierres
o Pase lo que pase, el arrendador no puede cerrarle la unidad y dejarlo afuera. No
puede cambiar las cerraduras, agregar cerraduras nuevas, o evitar de alguna
otra forma que usted entre a su unidad. No puede impedirle la entrada aunque
usted esté retrasado con la renta.
Corte de Servicios Públicos
o Un arrendador solo puede cortar los servicios públicos para realizar
reparaciones. No puede cortarle los servicios públicos porque usted esté
atrasado en la renta. Un arrendador no puede cortarle los servicios públicos para
tratar de forzarlo a irse de la unidad.
o Es ilegal que el arrendador intencionalmente deje de pagar las cuentas de
servicios públicos para que le corten el servicio.
Usted puede demandar al arrendador si le cortan los servicios públicos. Si usted gana, el Juez le puede otorgarle a usted hasta $100 diarios por daños y perjuicios por cada día que los servicios públicos estuvieron cortados.
Tomar sus pertenencias
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o El arrendador no puede tomar sus pertenencias a menos a que usted esté
atrasado con la renta y usted abandone la unidad (se mude).
o Es ilegal incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento que le permita a su
arrendador tomar sus pertenencias.
o Si el arrendador toma sus pertenencias, usted debe exigir por escrito la
devolución de sus cosas. Si eso no funciona, llame a la policía. Usted puede
demandar al arrendador para obligarlo a que le devuelva sus pertenencias. El
juez puede otorgarle a usted daños y perjuicios por la toma de su propiedad.
Medidas de Represalia en Contra de Usted
o El arrendador no puede tomar “represalias” en su contra porque usted tomó
medidas legales contra él/ella. Algunos ejemplos de posibles casos de
represalias:
Ejemplo 1: Usted reportó un grave problema de moho a la agencia de
encargada del cumplimiento de códigos de la ciudad. La ciudad
notifica su arrendador que van a ir a inspeccionar la unidad suya. El
arrendador le dice después a usted que va subir la renta.
Ejemplo 2: Usted le pide por escrito al arrendador que arregle el
inodoro y la regadera. Inmediatamente después de que el arrendador
recibe este aviso, el arrendador le da un Aviso de Terminación de
Arrendamiento de 20 Días.
o Si su arrendador toma alguna medida en contra suyo dentro de los 90 días en
que usted tomó alguna acción legal en su contra, eso puede considerarse una
“represalia,” y podría ser ilegal. Hable con un abogado si piensa que el
arrendador podría estar tomando represalias ilegales en su contra.
Uso de fuerza física para obligarlo a abandonar la propiedad
o A su arrendador jamás le está permitido usar fuerza física para obligarlo a dejar
la propiedad. Solo el sheriff puede sacarlo físicamente de la propiedad. El
arrendador debe ganar un caso de desalojo en el juzgado para que un sheriff se
pueda involucrar.
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Avisos de Terminación del Arrendamiento
Un arrendador tiene que darle un aviso escrito correcto para iniciar el proceso de desalojo.
El arrendador puede darle un aviso de terminación:
1. Por no pagar la renta
Basta con que usted se atrase en pagar la renta un solo día para que su arrendador
pueda iniciar el proceso de desalojo. Su arrendador puede darle un Aviso de 14 días
para Pagar la Renta o Desalojar la Propiedad. Si usted paga toda la renta que debe
dentro de los 14 días de recibir el aviso, el arrendador tiene que aceptar el pago.
Pero el arrendador no tiene que aceptar pagos parciales.
2. Por no cumplir con el contrato de arrendamiento.
Si usted quebranta uno de los términos del contrato de arrendamiento, el
arrendador puede darle un Aviso de 10 Días para que Cumpla o Desaloje. Ejemplo:
El contrato de arrendamiento tiene una regla de "no se permiten mascotas". Su
arrendador podría darle un Aviso de 10 Días exigiendo que usted se deshaga de su
mascota.
Si usted soluciona el problema (“cumple”) dentro de 10 días de haber recibido el
aviso, su arrendador debe detener el proceso de desalojo. Si usted no soluciona el
problema o no se muda dentro de estos 10 días, entonces su arrendador puede
comenzar una demanda de desalojo.
3. Por generar “pérdidas o molestias.”
Usted no puede:
dañar o destruir permanentemente la propiedad del arrendador
usar la propiedad para algún tipo de actividad ilícita, incluyendo actividades
ilícitas relacionadas con drogas
involucrarse en actividades relacionadas con pandillas
interferir con el uso de la propiedad por parte de otros inquilinos
Si usted hace cualquiera de estas cosas, su arrendador puede darle un Aviso de 3
Días para desalojar. No existe la opción de corregir el problema y quedarse.
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Usted debería tratar de conseguir ayuda legal si usted recibe un aviso de terminación del
arrendamiento.
¿Cómo debe hacer entrega de estos avisos el arrendador?
El arrendador, su administrador o empleado, o algún otro adulto puede entregárselos a
usted. Si usted no está en casa, pueden dejar el aviso con otra persona en la casa suya. Si
dejan el aviso con alguien que no sea usted, también le deben enviar una copia por correo.
Si no hay nadie en casa, el arrendador o su agente puede fijar el aviso en su casa. Si hace
esto, también debe hacerle llegar una copia por correo.
Me mudé antes de que se cumpliera el plazo en el aviso de desalojo. ¿El arrendador igual me puede demandar?
El arrendador no debería presentar una demanda de desalojo en su contra si usted se muda
("desaloja") antes del fin del Aviso de 14 Días para Pagar o del Aviso de 10 Días para
Cumplir. Es posible que de todas maneras lo demanden por la renta u otros daños que
crean que usted debe. Su arrendador tiene seis años después de que usted se mude para
demandarlo por renta adeudada.
Se venció el plazo que aparece en el aviso. ¿Y si todavía estoy viviendo en la unidad?
El arrendador puede entablar una demanda por desalojo que en Washington se llama
“Demanda por Retención Ilícita”. Para iniciar la demanda por desalojo, el arrendador debe
entregarle un “Citatorio de Desalojo” y una “Demanda por Retención Ilícita”.
Inicio de una Acción de Retención Ilícita (Demanda de Desalojo)
¿Y si el arrendador me da un “Citatorio de Desalojo” y una “Demanda por Retención Ilícita”?
El arrendador ha iniciado una demanda de desalojo en su contra. Usted tiene que
responder por escrito dentro del plazo indicado en el Citatorio o perderá
automáticamente.
1. Primero, intente conseguir ayuda legal.
2. A continuación, usted debe preparar y entregar un “Aviso de Comparecencia” o una
“Contestación” dentro del plazo indicado en el Citatorio. No tiene mucho tiempo
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para hacer esto. Es muy importante que presente estos documentos a tiempo
incluso si no cuenta con asistencia legal.
El Citatorio de Desalojo contiene la fecha para cuando debe presentar su “Aviso de
Comparecencia” o “Contestación". Generalmente tendrá 7 días para responder por
escrito.
Su arrendador debe seguir ciertas reglas para hacerle entrega procesal del Citatorio y la
Demanda. Primero, debe intentar darle el Citatorio y Demanda en persona en su hogar. A
partir del 28 de julio de 2019, si intentan 3 veces en un par de días de hacerle entrega
procesal en persona, pero usted no está en casa, pueden poner los documentos en su
puerta y también enviárselos por correo.
Recibí un Citatorio de Desalojo y Demanda. ¿Y si me mudo ahora?
Mudarse ahora puede que no ponga alto a la demanda por desalojo. Si usted no
contesta la Demanda, perderá automáticamente. Si usted no está de acuerdo con cualquier
cosa en la Demanda, igual tiene que escribir un “Aviso de Comparecencia” o
“Contestación”. Puede ser que usted reciba una “Orden para Demostrar Justificación” que
le dirá la fecha y hora de la audiencia de desalojo. Si usted no va a la audiencia,
probablemente perderá automáticamente.
¿Qué es un “Aviso de Comparecencia”?
Cuando usted reciba el Citatorio y Demanda, debe responder por escrito dentro del plazo
que se indica el Citatorio. Si no está seguro qué poner en su Contestación o necesita más
tiempo para obtener ayuda legal, puede presentar, en vez, un “Aviso de Comparecencia”
sencillo. El "Aviso de Comparecencia" le dice al arrendador y al juzgado que usted desea
recibir aviso sobre cuándo se programará la audiencia de desalojo.
Si no presenta ni el “Aviso de Comparecencia” ni la “Contestación”, su arrendador
probablemente ganará el caso automáticamente. El juez le ordenará mudarse.
Probablemente se le ordenará pagar la cantidad que el arrendador pidió en la Demanda.
Use el formulario en blanco del “Aviso de Comparecencia” al final de este paquete. En
la parte de arriba del formulario, anote el condado donde el arrendador entabló la
demanda. (Aparece en el Citatorio de Desalojo y Demanda.) Anote el nombre de su
arrendador como el “demandante” y el nombre suyo como el “demandado”. Si el formulario
de Citatorio de Desalojo y Demanda tiene un número de caso, anote ese número en el
espacio al lado de la palabra “No.”(que significa Número.) Si no hay uno, deje el espacio
para el número de caso en blanco. Aún si no hay un número de caso, usted igual debe
presentar su “Aviso de Comparecencia” o “Contestación” dentro del plazo que se indica en
el Citatorio.
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Anote el nombre del abogado de su arrendador en el espacio para “Abogado del
Demandante”. Anote la fecha. Firme el formulario y anote su nombre, dirección y número
de teléfono.
¿Qué es una “Contestación”?
Si recibe un Citatorio de Desalojo y Demanda, usted puede presentar una “Contestación”
escrita. La “Contestación” le da la oportunidad de explicar su versión de la situación.
Use el formulario en blanco de “Contestación, Defensas Afirmativas, Compensación” al final de este paquete. Puede llenarlo a mano.
En la parte de arriba del formulario, anote el condado donde el arrendador entabló la
demanda. Anote el mismo condado que aparece en el Citatorio de Desalojo y Demanda.
Anote el nombre de su arrendador como el “demandante” y el nombre suyo como el
“demandado”. Si el formulario de Citatorio de Desalojo y Demanda tiene un número de
caso, también anote ese número. Si no hay un número de caso en el Citatorio de Desalojo y
Demanda, deje ese espacio en blanco..
Luego, hay espacios que piden “admitir” o “negar” las aseveraciones del arrendador en la
Demanda. Lea cada párrafo de la Demanda cuidadosamente. (Los párrafos están
numerados.) Anote los números de todos los párrafos con los que está de acuerdo en la
categoría “admito”. Anote los números de todos los párrafos con los que no está de acuerdo
en la categoría “niego”.
Es posible admitir solo una parte de un párrafo. Anote el número del párrafo en la sección “admito”. Luego copie las partes con las que está en desacuerdo donde dice “excepto por las siguientes aseveraciones:”
En la sección llamada “Defensas Afirmativas,” usted puede explicar su versión de la
situación. Anote en esta sección por qué su arrendador no debiera poder desalojarlo.
Defensa Ejemplo 1: Su arrendador no hizo las reparaciones necesarias después de que
usted pidió la reparación por escrito. Defensa Ejemplo 2: Su arrendador no le dio un aviso
de terminación correcto.
Si usted cree que su arrendador le debe dinero a usted, escriba eso en la sección titulada
“Compensación”. Indique la cantidad y los motivos por los que usted piensa que su
arrendador le debe dinero.
Anote su dirección y número de teléfono. Firme y feche la forma.
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¿Cómo presento mi “Aviso de Comparecencia” o “Contestación”?
Step 1. Haga al menos 2 copias de todos sus formularios después de completarlos.
Step 2. Lleve una copia al abogado de su arrendador. (La dirección del abogado
debe estar impresa en la parte derecha de abajo de su Citatorio y Denuncia de Desalojo.) Es
mejor entregar el formulario personalmente. El abogado del arrendador tiene que recibir el
formulario no más allá del plazo límite que aparece en el Citatorio. Si su arrendador no
tiene un abogado, lleve el formulario al arrendador en persona.
Cuando haga entrega del formulario, pida al abogado o secretaria que le timbre el original y
una copia del formulario con un sello “copia recibida” y la fecha. Si el Citatorio de Desalojo
dice que usted debe entregar el formulario para cierta hora del día, pida al abogado o la
secretaria que anoten la hora. Guarde la copia timbrada en su carpeta de documentos. Esto
será su prueba que usted entregó el formulario dentro del plazo indicado en el Citatorio de
Desalojo.
Si no puede entregar el formulario personalmente en el plazo indicado, también puede
enviarlo por correo. Si hay un número de fax en el Citatorio de Desalojo, lo puede enviar
por fax. Si envía el formulario por fax, imprima la confirmación de transmisión de fax y
guárdela.
Step 3. Si ya hay un número de caso en el Citatorio de Desalojo y la Demanda,
necesita presentar el formulario original del Aviso de Comparecencia o Contestación
en el juzgado.
Junto con el Aviso de Comparecencia o Contestación original, usted debe presentar
un "Certificado de Aviso Procesal" en el juzgado. El Certificado de Aviso Procesal
demuestra usted entregó al arrendador (o su abogado) una copia de su Aviso de
Comparecencia o Contestación dentro del plazo indicado. Puede usar el “Certificado de
Aviso Procesal” en blanco al final de este paquete.
Si no hay un número de caso en el Citatorio de Desalojo y la Demanda, quédese con el
original por el momento. Espere a recibir el número del caso sea por correo o entrega
personal. Luego, lleve el “Aviso de Comparecencia” o “Contestación” que completó al
tribunal del condado que aparece en el Citatorio de Desalojo.
Cuando presente el original en el tribunal, pídale al funcionario de la Secretaría que le
timbre su copia con un timbre que tenga la fecha. Esto comprobará que usted presentó el
formulario a tiempo.
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¿Y si el Citatorio de Desalojo dice que debo ir a una audiencia judicial a dar mi Contestación en vez de entregarla en la Secretaría?
Usted no debería tener que ir a una audiencia judicial hasta que reciba una “Orden para
Demostrar Justificación”. (Se explica más adelante.) Si el Citatorio de Desalojo dice que
usted debe ir a una audiencia judicial para dar su Contestación, hable con el abogado de su
arrendador. Dígale que usted no debería tener que ir a una audiencia judicial hasta recibir
una “Orden para Demostrar Justificación”. Pida al abogado confirmar que él o ella le
avisará por escrito después si usted tiene que presentarse a una audiencia judicial.
¿Y si recibo un aviso llamado “Requerimiento de Pago o Declaración Jurada RCW 59.18.375”?
Este aviso dice que usted debe pagar la renta atrasada al registro judicial para evitar el
desalojo. Este aviso lo va a recibir si la demanda de desalojo es por no pagar la renta. El
arrendador puede hacer entrega de este aviso junto con el Citatorio de Desalojo y la
Demanda, o después.
Si recibe este aviso, usted debe hacer una de las siguientes cosas:
pagar la renta reclamada al registro judicial
O
presentar una declaración jurada de que usted no adeuda la renta reclamada dentro
del plazo indicado en el aviso.
Este paquete tiene un formulario en blanco "RCW 59.18.375 Declaración Jurada Denegando
Alquiler Adeudado" que usted puede usar. Si usted no paga la renta al registro judicial o
no presenta y hace entrega de la Declaración Jurada Denegando Alquiler Adeudado
dentro del plazo que indica el aviso, su arrendador puede obtener una orden judicial
para desalojarlo incluso sin una audiencia de desalojo.
Independientemente de la opción que elija, usted también debe darle al abogado del
arrendador un aviso escrito que muestre que usted pagó al registro judicial O una copia de
su "Declaración Jurada" que niega que usted adeuda la renta reclamada por el arrendador.
El comprobante del pago o la declaración jurada lo puede entregar en persona, por correo,
o por fax si el aviso tiene un número de fax.
Por lo general, debe pagar en efectivo, cheque bancario o giro postal. Por lo general, la Secretaría no acepta cheques personales.
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Usted debe responder a este aviso dentro del plazo además de hacer entrega de su Aviso de
Comparecencia o Contestación dentro del plazo indicado en el Citatorio de Desalojo y debe
presentarse a la audiencia para Demostrar Justificación que haya sido programada.
Yendo al Juzgado
¿Voy a tener que ir a una audiencia judicial?
A lo mejor. Si usted tiene que ir a una audiencia de desalojo, debería recibir un aviso
llamado “Orden para Demostrar Justificación” además del citatorio y demanda. Esto
significa que el arrendador ha programado una audiencia judicial.
Si usted quiere defenderse del desalojo, tiene que ir a la audiencia judicial.
No es suficiente simplemente
entregar su "Aviso de Comparecencia" o "Contestación".
pagar su renta en la Secretaría del Tribunal Superior O presentar una declaración
jurada diciendo que usted no debe toda la renta que se le cobra.
La fecha y hora de la “Audiencia para Demostrar Justificación” estará en la “Orden para
Demostrar Justificación”. Debe tratar de llegar temprano a la audiencia porque puede
perder automáticamente si llega aunque sea unos minutos tarde.
¿Qué pasa en una “Audiencia para Demostrar Justificación”?
Un juez o un comisionado decidirá si usted tiene una buena defensa contra el desalojo. Si
piensan que sí, la demanda puede ser desestimada. O puede ser que el juez le conceda un
juicio completo para que se defienda.
Si el juez piensa que usted no tiene argumentos suficientemente fuertes en contra del
desalojo, podría decidir que debe ser desalojado en pocos días y también decidir cuánto
dinero le debe al arrendador.
El abogado de su arrendador tendrá la oportunidad de argumentar las razones por las que
usted debe ser desalojado. Luego usted podrá dar sus razones de por qué no.
¿Cómo me preparo para la audiencia?
1. Debería juntar toda la documentación y papeles importantes que necesita para
argumentar su caso. Debería llevar consigo todo lo que tenga que ver con su
arrendamiento. Esto puede incluir:
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su contrato de arrendamiento, incluyendo la lista de verificación de las
condiciones iniciales
recibos de alquiler, recibos de depósitos o cheques canjeados o estados de
cuenta bancarios
sus avisos de desalojo y el Citatorio de Desalojo y la Demanda
sus copias de su "Aviso de Comparecencia" o "Contestación" (deberían estar
timbradas con la fecha en que las entregó al abogado del arrendador y al
juzgado)
presupuesto(s) por escrito para las reparaciones por daños en la unidad de
alquiler
su lista de problemas de la vivienda
fotografías de los problemas de la vivienda
recibos de reparaciones que usted haya hecho
Traiga documentos originales siempre que pueda. Traiga una copia extra en caso que el juez quiera quedarse con algo que usted tenga.
Si no está seguro que vaya a necesitar algún documento, ¡llévelo de todas maneras!
2. Pida a cualquier testigo que pueda apoyar su caso que vaya a la audiencia. Los
testigos deben tener información personal de por qué usted no debería ser
desalojado. Los testigos deben haber visto en persona el daño o las disputas entre
usted y el arrendador.
3. Vea cómo funciona el sistema antes de su audiencia. Pregunte en la secretaría del
juzgado cuándo se hacen las audiencias para "demostrar justificación". Pida permiso
para asistir y observar una audiencia y así tener una idea de cómo será la suya.
4. Antes de la audiencia, practique lo que quiere decir. Su presentación debe ser
organizada y breve. Trate de anotar una lista de sus puntos importantes.
5. Diga a sus testigos de antemano lo que les va a preguntar.
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¿Adónde voy para mi audiencia?
Preséntese en la secretaría cuando llegue al tribunal para su audiencia. El funcionario le
indicará a qué sala ir. La lista de casos del día podría estar a la entrada de la sala O será
anunciada al inicio de la sesión. Si el nombre de su caso no aparece en la lista o no lo leen
en voz alta, hable con la secretaría del juzgado.
¿Qué pasa en la audiencia?
El juez por lo general comenzará describiendo el procedimiento del tribunal. Cuando el
juez anuncie su caso, pase adelante con sus pruebas y testigos. Generalmente, todos los
demandantes, demandados y testigos deben jurar decir la verdad antes de testificar.
¿Quién es el “demandante” y el “demandado”?
Su arrendador es el "demandante". Usted es el “demandado”. Usted se está defendiendo
contra el arrendador.
¿Y si no hablo inglés?
Si usted no habla inglés o tiene un impedimento del habla o de la audición, tiene derecho a
un intérprete en el juzgado. Usted tiene que avisar al juzgado con la mayor
anticipación posible que desea un intérprete.
¿Qué pasa cuando se llama mi caso?
El abogado de su arrendador hablará primero. Luego el juez le hará preguntas al abogado y
a los testigos del arrendador, si los hay. El juez podría darle a usted la oportunidad de hacer
preguntas al abogado y a los testigos también. Luego, será el turno suyo.
¿Qué debo decir cuando sea mi turno?
Primero, explique por qué cree que no debiera ser desalojado. Puede ser que tenga muchos
argumentos. Debería decirle al juez si su arrendador no hizo las reparaciones que debería
haber hecho, o si usted no debe el dinero que el arrendador reclama.
Muéstrele al juez todas las pruebas que haya llevado. Si usted tiene testigos, dígale al juez
que quiere que testifiquen. Cuando el juez le diga que haga preguntas a sus testigos, hágales
las preguntas que usted preparó sobre las razones por las que no debería ser desalojado.
A partir del 28 de julio de 2019: Si su arrendador lo está desalojando porque usted debe
dinero de la renta, puede pedirle al juez un plan de pago para tener más tiempo para pagar.
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La ley RCW 59.18.410(3) explica qué tipo de factores puede considerar el juez al decidir si
usted debería recibir un plan de pago. Esté preparado para explicarle al juez: por qué se
atrasó en el pago del alquiler, qué tan pronto podría pagar el alquiler atrasado, qué tipo de
plan de pago funcionaría para usted, si se ha atrasado antes y todas las dificultades que
sufrirá si lo desalojan.
Es posible que el juez le pregunte sobre sus ingresos, cuentas bancarias y otros datos de su
vida. El juez podría ordenar que usted pague en un plazo de 3 meses, y podría establecer un
programa estricto sobre cuándo hacer los pagos al arrendador.
El juez también puede permitirle obtener ayuda financiera de una organización benéfica o
de una agencia gubernamental que pueda darle o prestarle dinero para pagarle al
arrendador.
¿Cuándo anunciará el juez su decisión?
Después de escuchar a ambas partes, el juez puede decidir una de las siguientes cosas:
1. Usted pierde el caso. Si el juez decide que usted no tiene una buena defensa contra
la demanda de desalojo, el juez firmará una orden instruyendo al sheriff a que lo
desaloje. También podría decidir que usted le debe dinero a su arrendador.
2. O usted gana el caso. El juez podría decidir que usted ha presentado una buena
defensa contra el desalojo y desestimar el caso. Usted no tiene que mudarse, al
menos por ahora. Algunas veces el juez toma esta decisión simplemente porque el
arrendador no cumplió con el procedimiento correcto para el desalojo. El
arrendador igual podría desalojarlo después si rectifica los errores que cometió en
el proceso de desalojo.
3. O el juez necesita un juicio completo para decidir el caso. Usted y su arrendador
deberían recibir una fecha para el juicio. Si usted todavía está viviendo en la
propiedad, su arrendador tiene derecho a un juicio dentro de 30 días.
¿Un jurado escuchará mi caso?
Usted no tiene derecho a un jurado en una “audiencia para demostrar justificación”. Pero sí
tiene derecho a un jurado si el juez ordena un juicio en pleno. Si usted quiere que un jurado
sea quien escuche su caso en un juicio:
Usted debe pedir un juicio por jurado por escrito antes que le den la fecha del juicio.
Vaya a la Secretaría del Tribunal Superior para pedir esto.
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Hay un costo. Un jurado de 6 personas cuesta $125. Un jurado de 12 personas cuesta
$250. Si usted no puede pagar esto, puede pedir al juez que condone (que no se
cobre) la cuota del jurado. Debiera pedirle al juez que condone esta cuota antes de
presentar la petición para un juicio con jurado.
Falta a una Audiencia Judicial
¿Y si falto a mi “Audiencia para Demostrar Justificación”?
Si usted no se presenta o incluso si llega unos minutos tarde, probablemente perderá el
caso automáticamente. El juez permitirá que el arrendador lo desaloje. El sheriff podrá
forzarlo a que abandone la propiedad. Usted podría tener que pagarle a su arrendador casi
todo lo que él pidió en la Demanda. Esto puede incluir renta, daños, costas judiciales y algo
de los honorarios del abogado.
¿El arrendador puede obligarme físicamente a salir de la propiedad?
Solo el sheriff puede sacarlo físicamente de la propiedad. El arrendador debe recurrir a los
tribunales para involucrar al sheriff.
Juicio y Alternativas a un Juicio
El juez decidió que el caso debe tener un juicio en pleno. ¿Cómo consigo la fecha del juicio?
Esto puede variar de condado en condado. Generalmente, el juez o comisionado firma una
orden instruyendo a la Secretaría del Tribunal Superior que programe el caso para un
juicio en una fecha específica. Pregunte al juez o al comisionado o contacte a Secretaría
sobre cómo obtener una fecha de juicio en su condado.
¿Puedo resolver el caso sin ir al juzgado?
A lo mejor, si usted y su arrendador pueden llegar a un acuerdo sobre el caso, algo que se
llama "estipulación". Este acuerdo debe estar por escrito y decir:
Si usted se puede quedar en la unidad o si tiene que mudarse
La fecha para cuando se mudará, si usted accede a mudarse
Si usted es responsable de pagar alguna renta, daños, recargos por atraso, cuotas,
costas judiciales, u honorarios de abogado
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Lo que pasa si usted no se muda para la fecha acordada o si no paga la suma de
dinero acordada
Si usted y su arrendador hacen un acuerdo por escrito, trate de conseguir ayuda legal antes de firmarlo.
La Orden Judicial de Restitución
¿Qué pasa si no respondo al Citatorio de Desalojo y Demanda, o si pierdo en la audiencia para demostrar justificación?
Generalmente tendrá que:
1. Mudarse pronto (por lo general a los pocos días de haber perdido la audiencia).
2. Pagar lo que el juez diga que usted debe al arrendador. Generalmente, si usted no
responde al Citatorio de Desalojo y Demanda, tendrá que pagar casi todo lo que su
arrendador pidió en la Demanda.
3. Reembolsar al arrendador por costas judiciales y por sus gastos en el proceso de
desalojo. Las costas judiciales pueden ser más de $200. Los honorarios de abogado
pueden ser $1,000 o más.
¿Qué es una “orden judicial de restitución”?
El sheriff puede entregarle a usted personalmente una “orden judicial de restitución” o
pegarla en la puerta de su vivienda. La orden judicial generalmente indica la fecha para
cuando debe mudarse. Si usted no se muda por su propia cuenta antes de esta fecha, el
sheriff
vendrá a ordenarle que se retire de la propiedad
puede sacarlo físicamente de la propiedad junto con sus pertenencias
Si tiene alguna pregunta sobre el derecho del sheriff para forzarlo a salir de la propiedad,
llame a la oficina del sheriff. El número generalmente aparece en la “orden judicial de
restitución”.
Recibí aviso procesal de una “orden judicial de restitución”. ¿Y si no puedo mover mis pertenencias yo mismo?
Si es posible, debería sacar sus pertenencias de la unidad antes de que llegue el sheriff.
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Su arrendador debe guardar sus pertenencias solo si usted le entrega un pedido por
escrito al arrendador para que guarde sus cosas dentro de los 3 días de recibir la
orden judicial de restitución. El arrendador también podría tener que guardarle sus
pertenencias si sabe que usted está discapacitado y que su discapacidad interfiere con su
capacidad para pedir que guarden sus cosas.
Probablemente usted tendrá que pagar los costos de almacenaje de su arrendador para recuperar sus pertenencias.
Si su arrendador no guarda sus pertenencias, generalmente las pertenencias serán puestas
en la acera o en el estacionamiento. Si no se guardan sus pertenencias, ni el arrendador ni
el sheriff tienen obligación de protegerlas de robos, el clima u otros daños.
No me mudé para la fecha indicada en la orden judicial de restitución. Le pedí al arrendador que guardara mis cosas. ¿Y ahora qué?
El arrendador debe guardar las pertenencias hasta venderlas o disponer de ellas después
de notificarle apropiadamente a usted de la venta propuesta. Lea RCW 59.18.312.
Si sus pertenencias valen más de $250: el arrendador puede vender las pertenencias
luego de darle a usted aviso de 30 días de la venta. El arrendador puede vender todas sus
pertenencias, incluyendo documentación personal y recuerdos familiares. El arrendador
puede deshacerse de cualquiera de los artículos que no se hayan vendido.
Si sus pertenencias valen $250 o menos: el arrendador tiene que darle aviso de solo 7
días antes de vender O disponer de todas sus cosas.
El arrendador puede quedarse con algo de lo recaudado en la venta para pagar los gastos
reales o razonables del almacenaje de sus pertenencias. El arrendador tiene que entregarle
a usted el resto.
Recibí una “orden judicial de restitución”. ¿Todavía puedo parar mi desalojo?
Es muy difícil poner alto a un desalojo a estas alturas. Podría tener éxito si el arrendador
hizo algo incorrecto en el proceso de desalojo. Intente obtener ayuda legal lo antes posible.
A partir del 28 de julio de 2019: si fue desalojado por adeudar la renta, es posible que
también pueda "reinstaurar" su contrato de arrendamiento si puede pagar todo el dinero
que debe en la sentencia (el alquiler atrasado, los costos del juzgado y los honorarios del
abogado). Tendrá que presentar una solicitud formal ante el juez (llamada "Petición") antes
de que el sheriff se presente a desalojarlo físicamente. Es posible que también pueda
presentar una Petición para pedir un plan de pago.
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Puede leer más sobre estas Peticiones en WashingtonLawHelp.org.
Más Información
¿Puedo conseguir más información sobre mis derechos?
El paquete llamado Sus derechos de inquilino en Washington y cientos más de
publicaciones y formularios legales gratuitos están disponibles en
WashingtonLawHelp.org.
¿Y si necesito asistencia legal?
Fuera del Condado de King: Llame al Teléfono Directo de CLEAR al 1-888-201-
1014 de lunes a viernes, entre las 9:15 a.m. y las 12:15 p.m.
En el Condado de King: Llame al 211 para información y derivación a un proveedor
apropiado de servicios legales de lunes a viernes entre las 8:00 a.m. y 6:00 p.m.
Las personas de 60 años de edad o más pueden llamar a CLEAR*Sr. al 1-888-387-
7111 (en todo el estado).
Las personas sordas, con problemas para oír, o con dificultades del habla,
pueden llamar a CLEAR o al 211 (o gratis al 1-877-211-9274) usando el servicio de
repetición de su opción.
Aplique por internet en CLEAR*Online - nwjustice.org/get-legal-help
También puede obtener información sobre proveedores de servicios legales en todo
Washington en el sitio web del 211 en www.resourcehouse.info/win211/Index.
Esta publicación ofrece información general sobre sus derechos y responsabilidades. No es su intención reemplazar
asesoramiento legal específico.
Esta información se actualizó por última vez en julio de 2019.
© 2019 Northwest Justice Project
(Se otorga permiso para su copia y distribución a Alliance for Equal Justice y a individuos solo para fines no comerciales.)
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IN THE SUPERIOR COURT OF THE STATE OF WASHINGTON
IN AND FOR THE COUNTY OF _________________
_____________________________________
Plaintiff(s)
vs.
_____________________________________
Defendant(s)
No. ____________________________
ANSWER,
AFFIRMATIVE DEFENSES,
SET-OFFS AND
CERTIFICATE OF SERVICE
I. ANSWER
Defendant(s) answers the complaint as follows:
(1) Admits the statements in the following numbered paragraphs: __________________
except for the following statements: _________________________________________
(2) Denies the statements in the following numbered paragraphs: _________________
except for the following statements: _________________________________________
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(3) Lacks knowledge about the truth and therefore denies the statements in the following
numbered paragraphs: _________________________________________
II. AFFIRMATIVE DEFENSES
Defendant(s), other defense(s) is (are):
.
III. SET-OFFS
1. The plaintiff(s) owes the defendant(s) $ __________________________________________
.
Defendant(s) requests the court to dismiss this lawsuit and enter a judgment against the
plaintiff(s) for any set-off, costs or attorney fees.
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street address or P.O. box city state zip
(Optional) email:
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CERTIFICATE OF SERVICE
FOR ANSWER, AFFIRMATIVE DEFENSES and SET-OFFS
I certify under penalty of perjury under the laws of the State of Washington that on the date(s)
stated below, I did the following:
On the ______ day of _______________, 20__, I served a true copy of the foregoing
Answer, Affirmative Defenses and Set-Offs to: _____________________________
_____________________________________ (Name of Plaintiff or Plaintiff’s Attorney),
by (check all that apply):
hand-delivering a copy to this address:
______________________________________________________________________
mailing (regular US Mail, postage pre-paid) a copy to this address:
______________________________________________________________________
faxing to this fax number:
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IN THE SUPERIOR COURT OF THE STATE OF WASHINGTON
IN AND FOR THE COUNTY OF _________________
__________________________________
Plaintiffs(s)
vs.
__________________________________
Defendant(s)
No. ____________________________
NOTICE OF APPEARANCE
AND CERTIFICATE OF SERVICE
TO: ___________________________________ Attorney for Plaintiff
AND TO: Clerk of the Superior Court
Notice of Appearance (for a party without a lawyer)
1. My name is: .
2. I am filing this notice to appear in this case. I must be notified of any court hearings and
receive copies of any papers filed in this case.
3. I agree to accept legal papers for this case at the following address
(This does not have to be your home address):
street address or PO box city state zip
4. (Optional) I also agree to accept legal papers for this case at the following email address:
_______________________________________
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CERTIFICATE OF SERVICE FOR
NOTICE OF APPEARANCE
I certify under penalty of perjury under the laws of the State of Washington that on the date(s)
stated below, I did the following:
On the ______ day of _______________, 20__, I served a true copy of the foregoing
Notice of Appearance to: ________________________________________________
_____________________________________ (Name of Plaintiff or Plaintiff’s Attorney),
by (check all that apply):
hand-delivering a copy to this address:
______________________________________________________________________
mailing (regular US Mail, postage pre-paid) a copy to this address:
______________________________________________________________________
faxing to this fax number:
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IN THE SUPERIOR COURT OF THE STATE OF WASHINGTON
IN AND FOR THE COUNTY OF _________________
____________________________________
Plaintiff(s)
vs.
____________________________________
Defendant(s)
No. _____________________________
RCW 59.18.375 SWORN STATEMENT
DENYING RENT OWED
AND CERTIFICATE OF SERVICE
SWORN STATEMENT DENYING RENT OWED UNDER RCW 59.18.375
I, , deny owing the rent alleged due in
the plaintiff’s complaint, based on a legal or equitable defense or set-off arising out of the
tenancy.
I make this certification in accordance with RCW 59.18.375.
I certify under penalty of perjury under the laws of the State of Washington that the
foregoing is true and correct.
Dated this ________ day of ________________, 20____, in _______________
Washington.
(Signature)
Name (print)
Address:
Telephone No.:
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CERTIFICATE OF SERVICE FOR
SWORN STATEMENT DENYING RENT OWED
I certify under penalty of perjury under the laws of the State of Washington that on the date(s)
stated below, I did the following:
On the ______ day of _______________, 20___, I served a true copy of the foregoing
Sworn Statement Denying Rent Owed to: __________________________________
_____________________________________ (Name of Plaintiff or Plaintiff’s Attorney),
by (check all that apply):
hand-delivering a copy to this address:
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mailing (regular US Mail, postage pre-paid) a copy to this address:
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faxing to this fax number:
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