EMPREENDIMENTO - VALLETTE, BOTAFOGO · 2020. 6. 30. · EMPREENDIMENTO - VALLETTE, BOTAFOGO IMAGENS...
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EMPREENDIMENTO - VALLETTE, BOTAFOGO PERFIL Tipologia: Studio com 26 m² Valor de condominio no padrão da região, valor de venda abaixo da média salarial local (fácil aprovação para financiamento bancário) Rua transversal e tranquila, preferência de busca em Botafogo. Bairro com a maior valorização imobiliária do Rio de Janeiro. Crescente expansão. LOCALIZAÇÃO E ENTORNO IMAGENS DO IMÓVEL ESTE DOCUMENTO É CONFIDENCIAL, NÃO DEVE SER REPASSADO A TERCEIROS SEM PERMISSÃO EXPRESSA, NÃO CONSTITUI UMA OFERTA DE SERVIÇOS [email protected]
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EMPREENDIMENTO - VALLETTE, BOTAFOGO
PERFIL
Tipologia: Studio com 26 m²Valor de condominio no padrão da região, valor de venda abaixo da média salarial local (fácil aprovação para �nanciamento bancário)Rua transversal e tranquila, preferência de busca em Botafogo.Bairro com a maior valorização imobiliária do Rio de Janeiro. Crescente expansão.
LOCALIZAÇÃO E ENTORNO
IMAGENS DO IMÓVEL
ESTE DOCUMENTO É CONFIDENCIAL, NÃO DEVE SER REPASSADO A TERCEIROS SEM PERMISSÃO EXPRESSA, NÃO CONSTITUI UMA OFERTA DE SERVIÇOS
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EMPREENDIMENTO - VALLETTE, BOTAFOGO
IMAGENS DO IMÓVEL
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INFORMAÇÕES GERAIS
Mostragem em per�l de 1 Quarto na região imediata
Botafogo 37 imóveis - R$ 12.260,00 m²
PRECIFICAÇÃO DE MERCADO
Valores de venda de imóveis similares no mesmo edifício e proximidades entre R$ 300.000,00 e R$ 590.000,00
CLASSIFICAÇÃO DE LIQUIDEZ
5 EstrelasUm dos poucos Studios de bom nível em Botafogo, região escassa dessa tipologia em prédios bons, os exis-tentes encontram-se na praia em edifícios rejeitados em procura de compra. Condominio barato, rua próximo ao Botafogo Praia Shopping e a uma quadra do metrô.
RESUMO
Expectativa de retorno Participação de capital
21,57% a.a R$ 266.932
VALOR DO IMÓVEL 208.000,00REFORMA 20.921,00DOCUMENTAÇÃO 20.800,00DESPESAS EM TAXAS 4.500,00ADMINISTRAÇÃO 12.711,00
TEMPO ESTIMADO PARA REFORMA 2 MESESTEMPO ESTIMADO PARA VENDA 4 MESES
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Proposta de adesão à SCP 18/06/2020
Demonstrações dos Resultados anuais do Projeto:
(+) Expectativa de venda ........................................................................................................................................................... 350.000(+) Outras Receitas ................................................................................................................................................................... 0(-) Desconto/valorização .................................................................................................................................................................................... 0(-) Verbas de MKT & Comissão .................................................................................................................................................................................... -16.800(-) Impostos .......................................................................................................................................................................... -18.287 (LP- lucro presumido)(=) Receita Líquida ................................................................................................................................................... 314.913(-) Custos ................................................................................................................................................................ -266.932Entrada compra do imóvel ...................................................................................................................................... -208.000Parcela compra do imóvel .............................................................................................................................................. 0RGI | ITBI | Cartório ........................................................................................................................................................... -20.800Outras despesas ........................................................................................................................................................................ 0
Reforma e outros ............................................................................................................................................................................... -20.921 -5,98%
Condomínio ........................................................................................................................................................................... -3.300 -0,94%IPTU .................................................................................................................................................................................................... -1.200 -0,34%Adminstração .................................................................................................................................................................................................... -12.711(=) Lucro do projeto ....................................................................................................................................................................... 47.981 33,10%
ROI ....................................................................................................................................................................................................31%TIR ..................................................................................................................................................................................................................18%P.S.: Os valores acima estão estimados e poderão sofrer pequenas alterações em seus valores e em suas datas.
Localização: Botafogo, Rio de Janeiro-RJ
Saldos:Saldo em Caixa: ...................................................................................................................................................................... 0Saldo Aplicado: ................................................................................................................................................................................................. 0Outros Investimentos ............................................................................................................................................................. 0Custos pagos ............................................................................................................................................................................... 0Recursos Totais ..................................................................................................................................................................................................... 266.932Custos a pagar ............................................................................................................................................................................................ 266.932
% Societária do Projeto:Outros investidores ..................................................................................................................................................................... 0 0%Fundo de Projeto ....................................................................................................................... 266.932 100%Capital Total ........................................................................................................................................................................ 266.932
Remuneração do Projeto:10,78 % 6m. para Fundo de Projeto .........................................................................................................................28.788 60,00%21,57 % a.a.
ADVESTOR .........................................................................................................................19.192 40,00%ADVESTOR .........................................................................................................................1.176 2,45%
P.S.: Os valores acima estão estimados e poderão sofrer pequenas alterações em seus valores e em suas datas.
AV. RIO BRANCO 185, 1302 CENTRO – RIO DE JANEIRO | [email protected]
ESTE DOCUMENTO É CONFIDENCIAL, NÃO DEVE SER REPASSADO A TERCEIROS SEM PERMISSÃO EXPRESSA, NÃO CONSTITUI UMA OFERTA DE SERVIÇOS
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