Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro
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Transcript of Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro
Friday, 19 July 13
SUMÁRIOMODELO DE NEGÓCIO
MASTER PLAN ARQUITETÔNICO
FÁBRICA BHERING
Friday, 19 July 13
MODELO DE NEGÓCIO
Friday, 19 July 13
POR UMA FÁBRICA VIVA:QUANDO ARTE, INDÚSTRIA CRIATIVA E NEGÓCIOS SE ENCONTRAM
Friday, 19 July 13
Texto
OBJETIVO
Encontrar um Modelo de Negócio para a Fábrica Bhering capaz de gerar um valor percebido pelo mercado maior que os modelos tradicionais. Descobrir qual a oferta única que faz a Fábrica Bhering ser ímpar para os stakeholders e, assim, reverter lucros superiores e sustentabilidade de longo prazo ao empreendimento.
Friday, 19 July 13
METODOLOGIA
Design Thinking é uma disciplina que usa a sensibilidade e os métodos do designer para suprir as necessidades das pessoas com o que é tecnologicamente factível, e recorre ao que uma estratégia de negócios viável pode converter em valor para o cliente e oportunidade de mercado.
Tim Brown, “Design Thinking, Harvard Business Rewiew, junho de 2008, p. 86.
Friday, 19 July 13
METODOLOGIA
Mergulhar no ecossistema da Fábrica Bhering para investigar, pesquisar, compreender os usuários e o espaço, e entender o desafio. A partir da síntese das observações, são pinçados insights capazes de provocar novas formas de ver o negócio, de enxergar na incerteza grandes oportunidades.
Friday, 19 July 13
METODOLOGIA
Através da empatia, da interlocução e do diálogo, delineou-se os desejos e as expectativas dos proprietários, gestores, artistas, locatários e comunidade em relação à Fábrica Bhering.
Friday, 19 July 13
METODOLOGIA
Construir um modelo de negócio diferente em um mundo de iguais.
Friday, 19 July 13
DIAGNÓSTICO
Friday, 19 July 13
DIFICULDADES
Friday, 19 July 13
OCUPAÇÃO DESORDENADA
IMBRÓGLIO JURÍDICO
FALTA DE ESTRATÉGIA
O espaço foi fatiado sem seguir uma política para valorizá-lo. A negociação individual de ocupação acabou por gerar grandes diferenças no preço do m2 . Áreas desconexas, subaproveitadas ou inutilizadas são a tônica do desordenamento, o que resulta prejuízos, desvalorização e preços aviltados.
A instabilidade jurídica é um fato. Porém, se deposita a culpa de tudo, ou quase tudo, que é ruim ou negativo na questão jurídica. Isto acaba criando uma desculpa conveniente para todos problemas, independente de sua natureza. A hipervalorização do fato jurídico o transforma em um “tapume” que não permite os envolvidos enxergarem soluções e oportunidades.
O dia a dia consome qualquer alinhamento estratégico do empreendimento. A preocupação em reagir aos problemas que surgem, sufoca possíveis pensamentos estratégicos. Apesar do reconhecimento da importância da estratégia, a ação está distante do discurso.
Friday, 19 July 13
FALTA DE COMUNICAÇÃO
FALTA DE CONJUNTO
DISTORÇÃO DA RELAÇÃO PROPRIETÁRIO X LOCATÁRIO
Foi criada uma oposição entre lados: locador e locatário. Se pressupõe que há razão de um lado em detrimento do outro. É certo que todos conhecem os seus direitos, mas achatam os deveres em nome de uma pseudo “oportunismo” que se encontra do outro lado. Não se trata de um ou outro, e sim, um com outro.
Todos querem falar apenas o que faz sentido para as suas realidades, esquecendo a necessidade de escutar o que está sendo dito pelos demais. A ausência de informações permite que abstrações irreais se tornem “verdades”. A inexistência de canais de comunicação ampliam as tensões.
Ações reativas somadas à falta de diálogo acabam criando grupos que se posicionam de forma oposta, contudo possuem o mesmo objetivo: a manutenção da fábrica viva. Portanto, cada grupo assume a legitimidade de sua causa e trilha seu caminho de maneira isolada, diluindo esforços, desperdiçando energia e forças.
Friday, 19 July 13
OS ERROS LEVARAM PARA CAMINHOS CERTOS
Friday, 19 July 13
PONTOS FORTES
Friday, 19 July 13
NÃO EXISTÊNCIA DE
ESPAÇOS SIMILARES
VOCAÇÃO DO ESPAÇO
ARQUITETURA DO PRÉDIO
PODER DA MARCA
RESGATE HISTÓRICO NA
VANGUARDA DA CIDADE
ESSÊNCIAS ARTÍSTICAS E
CRIATIVAS GENUÍNAS
PAPEL DE DESTAQUE NA
TRANSFORMAÇÃO DA REGIÃO E DA
CIDADE
LOCALIZAÇÃO DENTRO DE UMA
ÁREA E DE UM CONTEXTO COM SIGNIFICATIVOS
INVESTIMENTOS
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA EM
TERMOS GEOGRÁFICOS E
LOGÍSTICOS
Friday, 19 July 13
CONTEXTOPORTO MARAVILHA
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
NÚMEROSFriday, 19 July 13
0
3.75
7.5
11.25
15
Abril Junho Agosto Outubro Dezembro Fevereiro Abril
CDIAluguel RioAluguel Região
RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO AO ALUGUEL (em %)
Friday, 19 July 13
RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO À VENDA (em %)
0
7.5
15
22.5
30
Abril Junho Agosto Outubro Dezembro Fevereiro Abril
CDIVenda RioVenda Região
Friday, 19 July 13
PREÇO DE VENDA DO METRO (em $)
Venda RioVenda RegiãoPorto Atlântico
Friday, 19 July 13
PREÇO DE VENDA DO METRO (em $)
0
2750
5500
8250
11000
Venda RioVenda RegiãoPorto Atlântico
Friday, 19 July 13
75Locatários
7500Ocupação(m2)
NÚMEROSATUAIS
$10,Preço Médio(m2)
Friday, 19 July 13
14CNPJ’s
2500CNPJ’s (m2)
5000
61
33%Uso Área
67%
NÚMEROSATUAIS
Artistas
Artistas (m2)
Uso Área
$5,40Valor do m2
$14,30Valor do m2
Friday, 19 July 13
MODELO DE NEGÓCIO
Friday, 19 July 13
PRESERVAR A FAMÍLIA
BLINDAR O PATRIMÔNIO
ALAVANCAR O EMPREENDIMENTO
VALORIZAR O IMÓVEL
RESGATARA MARCA
PROFISSIONALIZARAS RELAÇÕES
CAPTAR RECURSOS
Friday, 19 July 13
FAMÍLIA(integraliza c/
BHERING)
CRIAÇÃO DE UMA EMPRESA DE GESTÃO DE EMPREENDIMENTOS
+ INVESTIDOR(Capital)
FUNDO DE INVESTIMENTO
(Cotas)ou( )
Friday, 19 July 13
MARKETING
ESTRUTURA DA EMPRESA
MANUTENÇÃOPREDIAL
ADMINISTRAÇÃO DA LOCAÇÃO
GESTÃO DE VALORES
ESSÊNCIAIS EMARCA
CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO
Friday, 19 July 13
LÓGICA DEVALORIZAÇÃODO PATRIMÔNIO
Negociação Clássica Imobiliária
- Carrega nos pontos negativos- Carrega nas condições do prédio- Negociação de desvalorização
$20mi
$15mi
Friday, 19 July 13
LÓGICA DEVALORIZAÇÃODO PATRIMÔNIO
Aporte de Capital Atravésda Integralização Patrimonial
- Valoriza as oportunidades- Enxerga os pontos positivos- Mais do que um prédio, uma empresa
$20mi
$25mi
Friday, 19 July 13
GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E MARCA
Um dos principais diferenciais do empreendimento;
Garante a locação por empresas que possuem sinergia com a essência e com setores convergentes (indústria criativa e arte);
Guardiã dos valores que fazem a Bhering ser o que é;
Valorização da marca, da história, do significado e do que representa a Bhering;
Além do Branding.
Friday, 19 July 13
GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E MARCA
Apesar da vocação do Rio de Janeiro, há poucos espaços que contemplem os valores da indústria criativas.
Empresas , principalmente as criativas, pagam mais pelo metro porque não enxergam apenas a questão espacial, mas o valor único que está contido no empreendimento.
Friday, 19 July 13
VALORIZAÇÃO DO PREÇO DO METRO
0
2750
5500
8250
11000
Venda RioVenda RegiãoPorto Atlântico
Bhering
Friday, 19 July 13
POLÍTICA DEPREÇO PARA LOCAÇÃO
Friday, 19 July 13
CNPJArtistas
LÓGICA DO VALOR DO METRO X ATIVIDADE
Bhering Hoje Bhering Amanhã
Friday, 19 July 13
REFERÊNCIAS
Beijing 798LX Factory
Rote Fabrik
Baumwollspinnerei
Proekt Fabrika
Westergasfabriek
Friday, 19 July 13
REFERÊNCIAS
Friday, 19 July 13
REFERÊNCIAS
+600.000 de Visitantes
Aberto 24 Horas
Aberto Todos os Dias
Investimento Privado
Friday, 19 July 13
MASTER PLAN ARQUITETÔNICO
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
AcessosBanheirosRestaurante na Cobertura
Friday, 19 July 13
Residencial | Loft50 unidades_3345m25 unidades loft_1257m2Comércio_387m2Estacionamento_120 vagas
Friday, 19 July 13
Teatro/Centro de Convenções510 lugares _600m2
Comércio_1320m2
Estacionamento_65 vagas
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Atêlier/Estudios_6745m2Galeria+Circulações_4176m2Hall / Comércio_1735m2
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
AtêlierGaleriaHall / Comércio
Friday, 19 July 13
INTERIOR
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
COMÉRCIO182.13 m2
COMÉRCIO49.28 m2
S. ENSAIOS42.80 m2
COMÉRCIO42.30 m2
CAMARIM12.46 m2
COMÉRCIO115.09 m2
COMÉRCIO182.13 m2
COMÉRCIO49.28 m2
COMÉRCIO49.28 m2
CAMARIM12.46 m2
HALL845.42 m2
COMÉRCIO84.11 m2
COMÉRCIO1039.23 m2
ACESSOESTACIONEMENTO
ACESSO
ACESSO
COMÉRCIO176.63 m2
HALL125.23 m2
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO TÉRREO A (0.00M)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
PLANTAS
Friday, 19 July 13
COMÉRCIO42.30 m2
COMÉRCIO49.28 m2
COMÉRCIO49.28 m2
COMÉRCIO49.28 m2
MEZZANINO
CAMARIM16.00 m2
CAMARIM19.96 m2
COMÉRCIO42.02 m2
COMÉRCIO58.62 m2
COMÉRCIO58.62 m2
CARGA /DESCARGA
TEATRO/CONVENCÕES602.14 m2508 lug.
COMÉRCIO116.75 m2
8079787776757473
7271
70
82
83
84
85
86
87
88
89
91
6867
6665
64
69
81
98
99
100
101
102
103
ESTACIONAMENTO1450.39 m255 vagas
PRAÇA
COMÉRCIO84.11 m2
HALL845.42 m2
COMÉRCIO390.32 m2
97
94
92
112
93
107
108
106
113
117
96
95
110
109
114
111
115
105116
104
118
MEZZANINO
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO TÉRREO B (+2.50m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
TEATRO/CONVENCÕES602.14 m2508 lug.
COMÉRCIOCOMÉRCIO
COMÉRCIO99.64 m2219.5 m2204.82 m2
22.98 m2
30.74 m2
30.74 m2
30.74 m2
30.74 m2
30.74 m2
30.74 m2
30.74 m2
COMÉRCIO
23.57 m2
25.69 m2
COMÉRCIO
ESC. GALERIA66.38 m2
GALERIA DE ARTE
120
121
122
123
124
125
119
COMÉRCIO114.47 m2
COMÉRCIO71.42 m2
COMÉRCIO79.61 m2
COMÉRCIO81.70 m2
ESTACIONAMENTO1000.22 m231 vagas
134
137
127131
143
126
128
140
132
138
141
139
130
142
135
149
129
133
145144
148
146
136
147
150
RECEP.
COMÉRCIO
COMÉRCIO
COMÉRCIO
COMÉRCIO
COMÉRCIO
COMÉRCIO
ATELIER28.86 m2
ATELIER49.22 m2
ATELIER28.86 m2
ATELIER49.22 m2
ATELIER46.87 m2
ATELIER50.25 m2
ATELIER85.06 m2
ATELIER52.30 m2
ATELIER60.35 m2
ATELIER54.16 m2
151
152
153
154
155
157
162
163
167
165
166
167
168
169
170
171
179 178 177 176175 174 173 172
182
183
184
185
158
159
160
180
181
ACESSOESTACIONEMENTO
ESTACIONAMENTO1000.22 m234 vagas
156 161
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 1 (+5.50m/+8.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
ESTCACIONAMENTO NÍVEL +8.00m
Friday, 19 July 13
TEATRO/CONVENCÕES602.14 m2508 lug.
ATELIER314.10 m2
312.63 m2
ATELIER23.57 m2
ATELIER25.69 m2
ATELIER21.50 m2
ATELIER25.60 m2
ATELIER25.50 m2
ATELIER86.15 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER63.37 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER25.80 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER51.51 m2
ENTRADA317.47 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL71.06m2
RESIDENCIAL56.67 m2
RESIDENCIAL37.80 m2
LOFT191.00 m2
LOFT70.23 m2
LOFT135.91 m2
LOFT139.89m2
RESIDENCIAL77.2 m2
SERVIÇO28.7 m2
PORTARIA35.06 m2
ACESSO
ATELIER
ATELIER28.86 m2
ATELIER49.22 m2
ATELIER28.86 m2
ATELIER49.22 m2
ATELIER46.87 m2
ATELIER50.25 m2
ATELIER85.06 m2
ATELIER52.30 m2
ATELIER60.35 m2
ATELIER54.16 m2
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 2 (+10.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
ATELIER224.38 m2
314.10 m2312.63 m2
ATELIER23.57 m2
ATELIER25.69 m2
ATELIER21.50 m2
ATELIER25.60 m2
ATELIER25.50 m2
ATELIER86.15 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER63.37 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER25.80 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER51.51 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL71.60m2
RESIDENCIAL56.67 m2
RESIDENCIAL37.80 m2
RESIDENCIAL69.71 m2
RESIDENCIAL62.23 m2
ATELIER406.46 m2
MEZZANINO
MEZZANINO
MEZZANINO MEZZANINOLOFT78.59 m2
ATELIER ATELIER
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 3 (+13.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
ATELIER23.57 m2
ATELIER25.69 m2
ATELIER21.50 m2
ATELIER25.60 m2
ATELIER25.50 m2
ATELIER86.15 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER63.37 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER25.80 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER51.51 m2
ATELIER884,82 m2
ATELIER33.00 m2
ATELIER224.38 m2 TOTAL
ATELIER406.46 m2 TOTAL
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL56.67 m2
RESIDENCIAL37.80 m2
RESIDENCIAL69.71 m2
RESIDENCIAL62.23 m2
LOFT157.18 m2LOFT
135.91 m2
LOFT139.89m2
LOFT191.00 m2
LOFT70.23 m2
RESIDENCIAL71.60m2
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 4 (+16.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
ATELIERMEZZANINO
COMÉRCIO122,00 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL56.67 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL37.80 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL69.71 m2
RESIDENCIAL62.23 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL71.60m2
MEZZANINO
MEZZANINO
MEZZANINO MEZZANINOMEZZANINO
ATELIER205.05 m2
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 5 (+19.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL56.67 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL69.71 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL65.7m2
RESIDENCIAL37.80 m2
RESIDENCIAL62.23 m2
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 6 (+22.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
CORTES
TEATROCOMÉRCIO
ESTACIONAMENTO
COMÉRCIO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
COMÉRCIO
LOFT
LOFT
LOFT
LOFT
ATELIER
ATELIER
ATELIER ATELIER
ATELIER
ATELIER
ESC. GALERIA GALERIA DE ARTE
ATELIER
ATELIER
ATELIER
COMÉRCIO
COMÉRCIO
CAMARIM
CAMARIM
TEATRO
0.000.50
5.90
9.40
12.90
16.40
19.90
5.90
9.40
12.90
16.40
19.90
23.40
ATELIER
ATELIER
ATELIERRESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
COMÉRCIO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
Friday, 19 July 13
RUA SANTO CRISTO
RU
A P
EDRO
ALV
ES
RUA ORESTESRU
A S
ARA
RU
A S
ARA
RUA JOÃO CARDOSO
RUA
PEDR
O AL
VES
INTERVENÇÃO VIÁRIA
Friday, 19 July 13
MORRO DO PINTO
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13