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GERSON DENAPOLI ENGENHEIRO CIVIL E MECÂNICO – CREA 060089382 Rua Tabatinguera, nº 140 – 10º andar – cj. 1009 – Centro – S.P. – 3104.9638 3 3) Recuo frontal, com vistas para a portaria. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1006330-65.2014.8.26.0564 e código 67AB9DE. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por GERSON DENAPOLI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 04/04/2019 às 14:51 , sob o número WSBO19700948994 . fls. 371
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G E R S O N D E N A P O L I
ENGENHEIRO CIVIL E MECÂNICO – CREA 060089382 Rua Tabatinguera, nº 140 – 10º andar – cj. 1009 – Centro – S.P. – 3104.9638
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3) Recuo frontal, com vistas para a portaria.
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4) Interior do prédio, com destaque para o setor de produção que ocupa o andar térreo, observando-se o padrão construtivo e acabamentos.
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5) Idem à anterior, com tomada a partir de outro ângulo.
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6) Aspectos da sala de escritório e do refeitório, observando-se os acabamentos.
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7) Passadiço que permite observar o setor de produção no andar térreo.
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8) Terraço da cobertura, observando-se os acabamentos e instalações.
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Dados Cálculo do Valor Básico UnitárioLocal: Rua do Sol, 185Setor 22 1.133,32R$ x { 1 + [ ( 1,000000 - 1 ) + ( 0,899312 - 1 )Quadra 48 Zona: + ( 1,030764 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Índice Fiscal: 623,00 Área do Terreno: 400,00 m² + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 ) ] } =Frente: 17,00 mProfundidade Equivalente: 23,53 m Vu = 1.054,07R$ / m²Construção: 350,00 m²Padrão Construtivo: Escritório Padrão Simples 1,206 Idade Estimada: 35 anosEstado de Conservação: Necessitando de reparos simplesFOC: 0,6096 Sinduscon - Padrão H82N: 1.386,15R$ /m²Valor Construção: 356.673,25R$ Oferta: 900.000,00R$ Ofertante: Costa & Nascimento ImóveisInformante: Sr GásparFone: 3437-5888Data: 28/03/2019Índice FIPE: 509,8504 Fator Oferta: = 0,9000 Vo = 900.000,00R$ x 0,9000 -
356.673,25R$ / 400,00 =1.133,32R$ /m²
Fatores de CorreçãoFator Localização: 623,00 = 1,000000
623,00 Fator Testada: 10,00 0,20 = 0,899312
17,00 Fator Profundidade: 25,00 0,50 = 1,030764
23,53 Fator Atualização: 509,8504 = 1,000000
509,8504 Fator Esquina: 1,00 = 1,000000
1,00 Fator Área: 1,00 = 1,000000
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Dados Cálculo do Valor Básico UnitárioLocal: Rua Marte, 225Setor 22 1.320,00R$ x { 1 + [ ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,107566 - 1 )Quadra 41 Zona: + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Índice Fiscal: 623,00 Área do Terreno: 150,00 m² + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 ) ] } =Frente: 6,00 mProfundidade Equivalente: 25,00 m Vu = 1.461,99R$ / m²Construção: Sem valor comercial - m²Padrão Construtivo: - Idade Estimada: - anosEstado de Conservação:FOC: - Sinduscon - Padrão H82N: 1.386,15R$ /m²Valor Construção: -R$ Oferta: 220.000,00R$ Ofertante: Invista KimobiliáriaInformante: Sra. FabianaFone: 4066-5949Data: 28/03/2019Índice FIPE: 509,8504 Fator Oferta: = 0,9000 Vo = 220.000,00R$ x 0,9000 -
-R$ / 150,00 =1.320,00R$ /m²
Fatores de CorreçãoFator Localização: 623,00 = 1,000000
623,00 Fator Testada: 10,00 0,20 = 1,107566
6,00 Fator Profundidade: 1,00 0,50 = 1,000000
1,00 Fator Atualização: 509,8504 = 1,000000
509,8504 Fator Esquina: 1,00 = 1,000000
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Dados Cálculo do Valor Básico UnitárioLocal: Rua Venus, 340Setor 22 1.012,50R$ x { 1 + [ ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Quadra 37 Zona: + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Índice Fiscal: 623,00 Área do Terreno: 400,00 m² + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 ) ] } =Frente: 10,00 mProfundidade Equivalente: 40,00 m Vu = 1.012,50R$ / m²Construção: Sem valor comercial - m²Padrão Construtivo: - Idade Estimada: - anosEstado de Conservação:FOC: - Sinduscon - Padrão H82N: 1.386,15R$ /m²Valor Construção: -R$ Oferta: 450.000,00R$ Ofertante: Casaroni ImóveisInformante: Sr. PereiraFone: 4056-6191Data: 28/03/2019Índice FIPE: 509,8504 Fator Oferta: = 0,9000 Vo = 450.000,00R$ x 0,9000 -
-R$ / 400,00 =1.012,50R$ /m²
Fatores de CorreçãoFator Localização: 623,00 = 1,000000
623,00 Fator Testada: 1,00 0,20 = 1,000000
1,00 Fator Profundidade: 1,00 0,50 = 1,000000
1,00 Fator Atualização: 509,8504 = 1,000000
509,8504 Fator Esquina: 1,00 = 1,000000
1,00 Fator Área: 1,00 = 1,000000
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Gerson Denapoli - Engenheiro
Dados Cálculo do Valor Básico UnitárioLocal: Avenida Dona Ruyce Ferraz Alvim, 1689Setor 22 1.801,79R$ x { 1 + [ ( 0,873773 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Quadra 64 Zona: + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Índice Fiscal: 713,00 Área do Terreno: 250,00 m² + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 ) ] } =Frente: 10,00 mProfundidade Equivalente: 25,00 m Vu = 1.574,36R$ / m²Construção: 246,40 m²Padrão Construtivo: Escritório Padrão Simples 1,206 Idade Estimada: 30 anosEstado de Conservação: Necessitando de reparos simplesFOC: 0,6544 Sinduscon - Padrão H82N: 1.386,15R$ /m²Valor Construção: 269.551,36R$ Oferta: 800.000,00R$ Ofertante: Costa & Nascimento ImóveisInformante: Sr. GásparFone: 3437-5888Data: 28/03/2019Índice FIPE: 509,8504 Fator Oferta: = 0,9000 Vo = 800.000,00R$ x 0,9000 -
269.551,36R$ / 250,00 =1.801,79R$ /m²
Fatores de CorreçãoFator Localização: 623,00 = 0,873773
713,00 Fator Testada: 1,00 0,20 = 1,000000
1,00 Fator Profundidade: 1,00 0,50 = 1,000000
1,00 Fator Atualização: 509,8504 = 1,000000
509,8504 Fator Esquina: 1,00 = 1,000000
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Gerson Denapoli - Engenheiro
Dados Cálculo do Valor Básico UnitárioLocal: Avenida Rotary, 166Setor 33 3.538,40R$ x { 1 + [ ( 0,466317 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Quadra 38 Zona: + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Índice Fiscal: 1.336,00 Área do Terreno: 250,00 m² + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 ) ] } =Frente: 10,00 mProfundidade Equivalente: 25,00 m Vu = 1.650,02R$ / m²Construção: 400,00 m²Padrão Construtivo: Escritório Padrão Simples 1,206 Idade Estimada: 25 anosEstado de Conservação: Necessitando de reparos simplesFOC: 0,6960 Sinduscon - Padrão H82N: 1.386,15R$ /m²Valor Construção: 465.400,42R$ Oferta: 1.500.000,00R$ Ofertante: Barello ImóveisInformante: Sr. EdsonFone: 4056-6208Data: 28/03/2019Índice FIPE: 509,8504 Fator Oferta: = 0,9000 Vo = 1.500.000,00R$ x 0,9000 -
465.400,42R$ / 250,00 =3.538,40R$ /m²
Fatores de CorreçãoFator Localização: 623,00 = 0,466317
1.336,00 Fator Testada: 1,00 0,20 = 1,000000
1,00 Fator Profundidade: 1,00 0,50 = 1,000000
1,00 Fator Atualização: 509,8504 = 1,000000
509,8504 Fator Esquina: 1,00 = 1,000000
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Gerson Denapoli - Engenheiro
Dados Cálculo do Valor Básico UnitárioLocal: Rua Leon Trotski, 178Setor 33 1.600,42R$ x { 1 + [ ( 0,873773 - 1 ) + ( 1,148698 - 1 )Quadra 35 Zona: + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Índice Fiscal: 713,00 Área do Terreno: 125,00 m² + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 ) ] } =Frente: 5,00 mProfundidade Equivalente: 25,00 m Vu = 1.636,39R$ / m²Construção: 120,00 m²Padrão Construtivo: Casa Padrão Simples 1,056 Idade Estimada: 30 anosEstado de Conservação: Necessitando de reparos simplesFOC: 0,6544 Sinduscon - Padrão H82N: 1.386,15R$ /m²Valor Construção: 114.947,28R$ Oferta: 350.000,00R$ Ofertante: Barello ImóveisInformante: Sr. EdsonFone: 4056-6208Data: 28/03/2019Índice FIPE: 509,8504 Fator Oferta: = 0,9000 Vo = 350.000,00R$ x 0,9000 -
114.947,28R$ / 125,00 =1.600,42R$ /m²
Fatores de CorreçãoFator Localização: 623,00 = 0,873773
713,00 Fator Testada: 10,00 0,20 = 1,148698
5,00 Fator Profundidade: 1,00 0,50 = 1,000000
1,00 Fator Atualização: 509,8504 = 1,000000
509,8504 Fator Esquina: 1,00 = 1,000000
1,00 Fator Área: 1,00 = 1,000000
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ELEMENTO Nº 6
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Gerson Denapoli - Engenheiro
Dados Cálculo do Valor Básico UnitárioLocal: Rua Padre Ezequiel Ramim, 242 - esquina c/Rua Dona Divina Pereira ChavesSetor 33 1.706,61R$ x { 1 + [ ( 0,873773 - 1 ) + ( 1,021296 - 1 )Quadra 27 Zona: + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Índice Fiscal: 713,00 Área do Terreno: 225,00 m² + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 ) ] } =Frente: 9,00 mProfundidade Equivalente: 25,00 m Vu = 1.527,53R$ / m²Construção: 200,00 m²Padrão Construtivo: Casa Padrão Simples 1,056 Idade Estimada: 45 anosEstado de Conservação: Necessitando de reparos importantesFOC: 0,3792 Sinduscon - Padrão H82N: 1.386,15R$ /m²Valor Construção: 111.012,65R$ Oferta: 550.000,00R$ Ofertante: ProprietáriaInformante: Sra.MariaFone: 96514-9685Data: 28/03/2019Índice FIPE: 509,8504 Fator Oferta: = 0,9000 Vo = 550.000,00R$ x 0,9000 -
111.012,65R$ / 225,00 =1.706,61R$ /m²
Fatores de CorreçãoFator Localização: 623,00 = 0,873773
713,00 Fator Testada: 10,00 0,20 = 1,021296
9,00 Fator Profundidade: 1,00 0,50 = 1,000000
1,00 Fator Atualização: 509,8504 = 1,000000
509,8504 Fator Esquina: 1,00 = 1,000000
1,00 Fator Área: 1,00 = 1,000000
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ELEMENTO Nº 7
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Gerson Denapoli - Engenheiro
Dados Cálculo do Valor Básico UnitárioLocal: Rua Padre Ezequiel Ramim, 216Setor 33 918,59R$ x { 1 + [ ( 0,873773 - 1 ) + ( 1,045640 - 1 )Quadra 27 Zona: + ( 1,118034 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Índice Fiscal: 713,00 Área do Terreno: 160,00 m² + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 ) ] } =Frente: 8,00 mProfundidade Equivalente: 20,00 m Vu = 952,99R$ / m²Construção: 173,00 m²Padrão Construtivo: Casa Padrão Simples 1,056 Idade Estimada: 45 anosEstado de Conservação: Necessitando de reparos importantesFOC: 0,3792 Sinduscon - Padrão H82N: 1.386,15R$ /m²Valor Construção: 96.025,94R$ Oferta: 270.000,00R$ Ofertante: Imobiliária AdemarInformante: Sra. LuziaFone: 4055-1775Data: 28/03/2019Índice FIPE: 509,8504 Fator Oferta: = 0,9000 Vo = 270.000,00R$ x 0,9000 -
96.025,94R$ / 160,00 =918,59R$ /m²
Fatores de CorreçãoFator Localização: 623,00 = 0,873773
713,00 Fator Testada: 10,00 0,20 = 1,045640
8,00 Fator Profundidade: 25,00 0,50 = 1,118034
20,00 Fator Atualização: 509,8504 = 1,000000
509,8504 Fator Esquina: 1,00 = 1,000000
1,00 Fator Área: 1,00 = 1,000000
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ELEMENTO Nº 8
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Gerson Denapoli - Engenheiro
Dados Cálculo do Valor Básico UnitárioLocal: Rua Tibiriçá, 247Setor 33 1.166,96R$ x { 1 + [ ( 0,873773 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Quadra 5 Zona: + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Índice Fiscal: 713,00 Área do Terreno: 300,00 m² + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 ) ] } =Frente: 10,00 mProfundidade Equivalente: 30,00 m Vu = 1.019,66R$ / m²Construção: 180,00 m²Padrão Construtivo: Casa Padrão Simples 1,056 Idade Estimada: 45 anosEstado de Conservação: Necessitando de reparos importantesFOC: 0,3792 Sinduscon - Padrão H82N: 1.386,15R$ /m²Valor Construção: 99.911,39R$ Oferta: 500.000,00R$ Ofertante: ProprietárioInformante: Sr. ZacFone: 8244-5619Data: 28/03/2019Índice FIPE: 509,8504 Fator Oferta: = 0,9000 Vo = 500.000,00R$ x 0,9000 -
99.911,39R$ / 300,00 =1.166,96R$ /m²
Fatores de CorreçãoFator Localização: 623,00 = 0,873773
713,00 Fator Testada: 1,00 0,20 = 1,000000
1,00 Fator Profundidade: 1,00 0,50 = 1,000000
1,00 Fator Atualização: 509,8504 = 1,000000
509,8504 Fator Esquina: 1,00 = 1,000000
1,00 Fator Área: 1,00 = 1,000000
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Gerson Denapoli - Engenheiro
Dados Cálculo do Valor Básico UnitárioLocal: Avenida Dona Ruyce Ferraz Alvim, 1756Setor 20 1.125,96R$ x { 1 + [ ( 0,873773 - 1 ) + ( 0,981118 - 1 )Quadra 44 Zona: + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 )Índice Fiscal: 713,00 Área do Terreno: 400,00 m² + ( 1,000000 - 1 ) + ( 1,000000 - 1 ) ] } =Frente: 11,00 mProfundidade Equivalente: 36,36 m Vu = 962,57R$ / m²Construção: 411,00 m²Padrão Construtivo: Escritório Padrão Simples 1,206 Idade Estimada: 30 anosEstado de Conservação: Necessitando de reparos simplesFOC: 0,6544 Sinduscon - Padrão H82N: 1.386,15R$ /m²Valor Construção: 449.616,92R$ Oferta: 1.000.000,00R$ Ofertante: ProprietárioInformante: Sr. VictorFone: 94005-2319Data: 28/03/2019Índice FIPE: 509,8504 Fator Oferta: = 0,9000 Vo = 1.000.000,00R$ x 0,9000 -
449.616,92R$ / 400,00 =1.125,96R$ /m²
Fatores de CorreçãoFator Localização: 623,00 = 0,873773
713,00 Fator Testada: 10,00 0,20 = 0,981118
11,00 Fator Profundidade: 1,00 0,50 = 1,000000
1,00 Fator Atualização: 509,8504 = 1,000000
509,8504 Fator Esquina: 1,00 = 1,000000
1,00 Fator Área: 1,00 = 1,000000
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Gerson Denapoli - Engenheiro
ELEMENTO
1 1.054,07R$ /m²
2 1.461,99R$ /m²
3 1.012,50R$ /m²
4 1.574,36R$ /m²
5 1.650,02R$ /m²
6 1.636,39R$ /m²
7 1.527,53R$ /m²
8 952,99R$ /m²
9 1.019,66R$ /m²
10 962,57R$ /m²
12.852,07R$
MÉDIA GERAL: 12.852,07 = 1.285,21
10
LIMITE SUPERIOR (+30%): 1.670,77
LIMITE INFERIOR (-30%): 899,64
Encontrando-se todos os elementos dentro do intervalo de confiança, confirma-se a média saneada saber:
MÉDIA SANEADA: Vu = R$ 1.285,21 /m²
Rua Padre Ezequiel Ramim, 242 - esquina c/Rua Dona Divina Pereira Chaves
Rua Padre Ezequiel Ramim, 216
Rua Tibiriçá, 247
Avenida Dona Ruyce Ferraz Alvim, 1756
UNITÁRIO
Rua do Sol, 185
LOCAL
Rua Leon Trotski, 178
Rua Marte, 225
Rua Venus, 340
Avenida Dona Ruyce Ferraz Alvim, 1689
Avenida Rotary, 166
DETERMINAÇÃO DO VALOR BÁSICO UNITÁRIO DE TERRENO
11
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