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Modelo ???
Na década de 1970 a Avenida Paulista era considerada o centro financeiro da América do
Sul, com cerca de 70% de sua área ocupada por edifícios de escritórios.
Já nos anos 80 e 90 as empresas passaram a ocupar escritórios situados na Zona Sul da Capital
- Desenvolvendo assim as regiões da Faria Lima e Berrini;
Histórico Histórico -- Imóveis Comerciais Imóveis Comerciais São PauloSão Paulo
Em seguida o mercado expande para a Marginal Pinheiros, Chácara Santo Antônio e a
região da Juscelino Kubitschek.
Com o trânsito, para as pessoas se locomoverem com mais
facilidade, nos últimos anos observa-se o surgimento e
valorização de imóveis comerciais em bairros residenciais
como: Santana, Paraíso, Pinheiros, Vila Mariana, Moema,
Saúde/Jabaquara, Santo Amaro, Barra Funda e até mesmo Alphaville.
Evolução do Mercado de ComerciaisEvolução do Mercado de ComerciaisSão Paulo São Paulo
5.000
6.0004.909
4.3975.117
5.769
Fonte: Embraesp / Outubro 2011
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
1.2571.725 1.776
1.0441.731 1.445 1.483
3.9574.397
Evolução do Mercado de Comerciais Evolução do Mercado de Comerciais São Paulo São Paulo
De um total de 32 produtos lançados em 2011
5.705 unidades lançadas X 4.794 unidades vendidas
84%84%911
84%84% AbsorvidoAbsorvido
* Mercado Monitorado
5.705
911
Unidades Lançadas
Unidades Estoque
O bairroO bairro A economia da região é muito forte por abrigar o trecho
inicial da Av. Paulista, uma das avenidas mais importantes da
cidade e centro financeiro do estado e do país e pela sua
proximidade com diversas avenidas como Av. Domingos de
Moraes, Av. 23 de Maio, R. Vergueiro, Av. Ricardo
Javet, R.Sena Madureira.
Dados demográficos
Área – 8,6 km²Javet, R.Sena Madureira.
A Vila Mariana também conta
com importantes instituições de ensino e
vários hospitais, que geram um grande
fluxo de pessoas no bairro.
População – 112.952 hab.
131,34 hab / há
IDH 0,950 (muito elevado)
Região administrativa – Centro Sul
Fonte: IBGE e Wikipedia
LOCALIZAÇÃOLOCALIZAÇÃO
Av. Sena Madureira
Ana Rosa
Vl. Mariana
Ch. Klabin
Santos-Imigrantes
Santa Cruz
ACESSOS:• Em meio a importantes avenidas:
Domingos de Moraes, 23 de
maio, Sena Madureira, Ricardo Jafet;
• Entre as estações de metrô:
- Chácara Klabin e Santa Cruz. 500 m
884 m323 m
684 m
2,2 km
Av.
Dom
ingo
s de
Mor
aes
Santa Cruz
Pça da Árvore
738 m 650 m
2,1 km
Av. Sena Madureira
Ana Rosa
Vl. Mariana
Ch. Klabin
Santos-Imigrantes
Infraestrutura:- Em meio a completa infraestrutura
- Próximo ao Shopping Santa Cruz
Av.
Dom
ingo
s de
Mor
aes
Santa Cruz
Pça da Árvore
4 Universidades
Infraestrutura completa para você e para o seu negócio...
Ao lado do Shopping Santa Cruz
46 Agências bancárias,
4 Agência de Correios, 74 Farmácias, 70 Clínicas
4 Universidades
34 Bares e 46 restaurantes variados
4 Universidades
3 Hotéis
16 Supermercados, 29 Academias, 35 Escolas Particulares
Eixo 2 Km
MERCADO DE ESCRITÓRIOS
Região Vila MarianaRegião Vila Mariana
Novembro de 2011
Universo Pesquisado
• Dentro do perímetro definido para a
pesquisa, foram identificados:pesquisa, foram identificados:
• 11 edifícios já construídos, todos Especulativos
• Nenhum edifício em estágio de
lançamento, construção ou projeto
Perímetroanalisado:
R. Luis Góis
Dimensionamento do Estoque
Segmento Qtde. Edifícios Área (m²privativos)
Qtde. Unidades
Até 35m² 3 8.380,00 260Até 35m² 3 8.380,00 260
36m² a 70m² 5 13.636,00 278
Mais de 70m² 3 10.058,00 106
Vila Mariana 11 32.074,00 644
Evolução do Estoque
22.966 24.742
32.074
25.000
30.000
35.000
m²
pri
va
tiv
os
7.138
14.228
1.776
7.332
1.600
8.738
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
Até 1990 1991 a 1995 1996 a 2000 2001 a 2005 2006 em diante
m²
pri
va
tiv
os
Taxa de Crescimento Média: 8,21% ao ano (1973 a 2011)
Taxa de VacânciaDefinição
• Relação percentual de espaços atualmente desocupados
proporcionalmente ao estoque total existente.
• Representa a disponibilidade de espaços de
escritórios, estejam estes declaradamente ofertados ao
mercado ou não.
• Equilíbrio de Mercado: entre 10% e 15%
Vacância de salas até 70m² na Vila Mariana
11% % TAXA DE VACÂNCIA
99% 99% TAXA DE OCUPAÇÃO
Rentabilidade Média Anual
Segmento Ofertas Transações
Até 35m² 8,54% 9,84%Até 35m² 8,54% 9,84%
36m² a 70m² 10,09% 9,54%
Mais de 70m² 13,95% 15,01%
Vila Mariana 10,32% 10,92%
InvestidoresInvestidores Para este público, o conjunto comercial
apresenta uma lucratividade maior, aliado à grande
procura e a maior valorização deste imóvel;
Investem em várias regiões de São Paulo e acompanham
tendências como a atual valorização de imóveis em bairros
residenciais;
Valorizam regiões com facilidade de transporte, especialmente o Metrô que surge como
solução – para clientes, fornecedores e funcionários;
Almejam ampliar e melhorar suas atividades profissionais, buscando locais que
tenham no entorno uma infraestrutura compatível com suas atividades e critérios pessoais.
Empresários e Profissionais liberaisEmpresários e Profissionais liberais
FACHADAFACHADA
PORT COCHERE
IMPLANTAÇÃO
LOBBY SUPERIORPé direito duplo 6,90m
PLANTA PAVIMENTO
3
45
67
8
9PLANTA PAVIMENTO TIPO 562,26 m²
1
29
10
11 12
PLANTA SALA EXECUTIVE SEARCH ESCRITÓRIO 39 M²
SALA EXECUTIVE SEARCH ESCRITÓRIO 39M²
PLANTA JUNÇÃO ARQUITETURA
JUNÇÃO ESCRITÓRIO ARQUITETURA
PLANTA SALA ESTILISTA 37M² PRIV.37M² PRIV.
SALA ESTILISTA 37M² PRIV.
PLANTA SALA FISIOTERAPIA DUAS JUNÇÕES
SALA FISIOTERAPIA
PLANTA ADVOCACIA (MEIO ANDAR)
PLANTA ADVOCACIA 468 M² PLANTA ADVOCACIA 468 M² PRIV.
PLANTA CONSULTORIA PLANTA CONSULTORIA FINANCEIRA
Pay-per-use
Sustentabilidade
Concierge; Serviços de manutenção e limpeza das unidades; Serviços de deliveries para fornecedores e conveniados; Prestação se serviços Itambé
Sensor de presença nos halls e escadas; Resíduos de obras serão descartados em aterros licenciados;
DIFERENCIAIS GALLERY OFFICES
Acessibilidade
Resíduos de obras serão descartados em aterros licenciados; Projetos de modulação de alvenarias; Uso de esquadrias de alumínio; Compensação ambiental.
Rotas acessíveis nas áreas comuns; Áreas nas escadas para portadores de necessidades especias; Lavabo acessível no subsolo; Elevadores acessíveis com botões em braile; Vagas reservadas.
PONTOS FORTES GALLERY OFFICES
O Projeto no seu todo: completo, sofisticado, moderno;
Proximidade: Metrô, acesso a diversas linhas de ônibus e a importantesavenidas;
Plantas: bem distribuída, espaço aproveitado, opção de banheiros ou kit copa, terraço técnico (diferencial).
Fachada: atraente, valorizada, bonita → imprime bom gosto ao projeto;
Lobby: pé direito duplo, acabamento em mármore. Agrada, chama atenção, constrói imagem de imponente, diferencia, enaltece;
Port cochére: Tranqüilidade,segurança e facilidade no acesso.
Serviço de manobrista: (em estudo)
Serviços Pay per use: oferece mais possibilidades com liberdade. (em estudo)
Sustentabilidade e acessibilidade
Fachada: atraente, valorizada, bonita → imprime bom gosto ao projeto;
Diferenciais dos escritórios:
Carga Elétrica para instalação de ar-condicionado
Previsão para futura instalação de piso elevado de 8 cm nos escritórios (conforme odecorado)
Opção de planta com custo adicional para segundo w.c. ou copa
Terraços para colocação dos equipamentos de ar-condicionado
DIFERENCIAIS GALLERY OFFICES
Terraços para colocação dos equipamentos de ar-condicionado
Diferenciais do Projeto
Projeto arquitetônico assinado por MCAA Arquitetos - Um marco arquitetônico que vaivalorizar a região e o seu negócio
Segurança
Circuito Fechado de TV com câmeras
Controle de acesso no lobby (catraca imponente de vidro) e subsolos
Sistema de segurança monitorada
o Pé direito duplo do Hall em mármore.
o Administradora Itambé “em estudo”
o Valor do Condomínio aprox. R$10,00 por m²
INFORMAÇÕES ADICIONAIS
o Piso preparado para elevado “8 cm conforme decorado”
o Pé direito do escritório (Piso ao teto 2,69m)
o Gerador: Áreas comuns e elevadores
“Caso tenha interesse gostaria de agendar uma visita onde poderemos conversar sobre este e outros empreendimentos que acredito sejam oportunidades de bons negócios no mercado imobiliário. Obje<vo é atendê-‐lo com qualidade de forma asser<va.”