GALLERY OFFICES

40
Modelo ???

description

37 a 39m² 1 vaga Rua Santa Cruz, 722, Paraíso - São Paulo, SP

Transcript of GALLERY OFFICES

Page 1: GALLERY OFFICES

Modelo ???

Page 2: GALLERY OFFICES

Na década de 1970 a Avenida Paulista era considerada o centro financeiro da América do

Sul, com cerca de 70% de sua área ocupada por edifícios de escritórios.

Já nos anos 80 e 90 as empresas passaram a ocupar escritórios situados na Zona Sul da Capital

- Desenvolvendo assim as regiões da Faria Lima e Berrini;

Histórico Histórico -- Imóveis Comerciais Imóveis Comerciais São PauloSão Paulo

Em seguida o mercado expande para a Marginal Pinheiros, Chácara Santo Antônio e a

região da Juscelino Kubitschek.

Com o trânsito, para as pessoas se locomoverem com mais

facilidade, nos últimos anos observa-se o surgimento e

valorização de imóveis comerciais em bairros residenciais

como: Santana, Paraíso, Pinheiros, Vila Mariana, Moema,

Saúde/Jabaquara, Santo Amaro, Barra Funda e até mesmo Alphaville.

Page 3: GALLERY OFFICES

Evolução do Mercado de ComerciaisEvolução do Mercado de ComerciaisSão Paulo São Paulo

5.000

6.0004.909

4.3975.117

5.769

Fonte: Embraesp / Outubro 2011

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

1.2571.725 1.776

1.0441.731 1.445 1.483

3.9574.397

Page 4: GALLERY OFFICES

Evolução do Mercado de Comerciais Evolução do Mercado de Comerciais São Paulo São Paulo

De um total de 32 produtos lançados em 2011

5.705 unidades lançadas X 4.794 unidades vendidas

84%84%911

84%84% AbsorvidoAbsorvido

* Mercado Monitorado

5.705

911

Unidades Lançadas

Unidades Estoque

Page 5: GALLERY OFFICES

O bairroO bairro A economia da região é muito forte por abrigar o trecho

inicial da Av. Paulista, uma das avenidas mais importantes da

cidade e centro financeiro do estado e do país e pela sua

proximidade com diversas avenidas como Av. Domingos de

Moraes, Av. 23 de Maio, R. Vergueiro, Av. Ricardo

Javet, R.Sena Madureira.

Dados demográficos

Área – 8,6 km²Javet, R.Sena Madureira.

A Vila Mariana também conta

com importantes instituições de ensino e

vários hospitais, que geram um grande

fluxo de pessoas no bairro.

População – 112.952 hab.

131,34 hab / há

IDH 0,950 (muito elevado)

Região administrativa – Centro Sul

Fonte: IBGE e Wikipedia

Page 6: GALLERY OFFICES

LOCALIZAÇÃOLOCALIZAÇÃO

Page 7: GALLERY OFFICES

Av. Sena Madureira

Ana Rosa

Vl. Mariana

Ch. Klabin

Santos-Imigrantes

Santa Cruz

ACESSOS:• Em meio a importantes avenidas:

Domingos de Moraes, 23 de

maio, Sena Madureira, Ricardo Jafet;

• Entre as estações de metrô:

- Chácara Klabin e Santa Cruz. 500 m

884 m323 m

684 m

2,2 km

Av.

Dom

ingo

s de

Mor

aes

Santa Cruz

Pça da Árvore

738 m 650 m

2,1 km

Page 8: GALLERY OFFICES

Av. Sena Madureira

Ana Rosa

Vl. Mariana

Ch. Klabin

Santos-Imigrantes

Infraestrutura:- Em meio a completa infraestrutura

- Próximo ao Shopping Santa Cruz

Av.

Dom

ingo

s de

Mor

aes

Santa Cruz

Pça da Árvore

Page 9: GALLERY OFFICES

4 Universidades

Infraestrutura completa para você e para o seu negócio...

Ao lado do Shopping Santa Cruz

46 Agências bancárias,

4 Agência de Correios, 74 Farmácias, 70 Clínicas

4 Universidades

34 Bares e 46 restaurantes variados

4 Universidades

3 Hotéis

16 Supermercados, 29 Academias, 35 Escolas Particulares

Eixo 2 Km

Page 10: GALLERY OFFICES

MERCADO DE ESCRITÓRIOS

Região Vila MarianaRegião Vila Mariana

Novembro de 2011

Page 11: GALLERY OFFICES

Universo Pesquisado

• Dentro do perímetro definido para a

pesquisa, foram identificados:pesquisa, foram identificados:

• 11 edifícios já construídos, todos Especulativos

• Nenhum edifício em estágio de

lançamento, construção ou projeto

Page 12: GALLERY OFFICES

Perímetroanalisado:

R. Luis Góis

Page 13: GALLERY OFFICES

Dimensionamento do Estoque

Segmento Qtde. Edifícios Área (m²privativos)

Qtde. Unidades

Até 35m² 3 8.380,00 260Até 35m² 3 8.380,00 260

36m² a 70m² 5 13.636,00 278

Mais de 70m² 3 10.058,00 106

Vila Mariana 11 32.074,00 644

Page 14: GALLERY OFFICES

Evolução do Estoque

22.966 24.742

32.074

25.000

30.000

35.000

pri

va

tiv

os

7.138

14.228

1.776

7.332

1.600

8.738

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

Até 1990 1991 a 1995 1996 a 2000 2001 a 2005 2006 em diante

pri

va

tiv

os

Taxa de Crescimento Média: 8,21% ao ano (1973 a 2011)

Page 15: GALLERY OFFICES

Taxa de VacânciaDefinição

• Relação percentual de espaços atualmente desocupados

proporcionalmente ao estoque total existente.

• Representa a disponibilidade de espaços de

escritórios, estejam estes declaradamente ofertados ao

mercado ou não.

• Equilíbrio de Mercado: entre 10% e 15%

Page 16: GALLERY OFFICES

Vacância de salas até 70m² na Vila Mariana

11% % TAXA DE VACÂNCIA

99% 99% TAXA DE OCUPAÇÃO

Page 17: GALLERY OFFICES

Rentabilidade Média Anual

Segmento Ofertas Transações

Até 35m² 8,54% 9,84%Até 35m² 8,54% 9,84%

36m² a 70m² 10,09% 9,54%

Mais de 70m² 13,95% 15,01%

Vila Mariana 10,32% 10,92%

Page 18: GALLERY OFFICES

InvestidoresInvestidores Para este público, o conjunto comercial

apresenta uma lucratividade maior, aliado à grande

procura e a maior valorização deste imóvel;

Investem em várias regiões de São Paulo e acompanham

tendências como a atual valorização de imóveis em bairros

residenciais;

Valorizam regiões com facilidade de transporte, especialmente o Metrô que surge como

solução – para clientes, fornecedores e funcionários;

Almejam ampliar e melhorar suas atividades profissionais, buscando locais que

tenham no entorno uma infraestrutura compatível com suas atividades e critérios pessoais.

Empresários e Profissionais liberaisEmpresários e Profissionais liberais

Page 19: GALLERY OFFICES
Page 20: GALLERY OFFICES

FACHADAFACHADA

Page 21: GALLERY OFFICES

PORT COCHERE

Page 22: GALLERY OFFICES

IMPLANTAÇÃO

Page 23: GALLERY OFFICES

LOBBY SUPERIORPé direito duplo 6,90m

Page 24: GALLERY OFFICES

PLANTA PAVIMENTO

3

45

67

8

9PLANTA PAVIMENTO TIPO 562,26 m²

1

29

10

11 12

Page 25: GALLERY OFFICES

PLANTA SALA EXECUTIVE SEARCH ESCRITÓRIO 39 M²

Page 26: GALLERY OFFICES

SALA EXECUTIVE SEARCH ESCRITÓRIO 39M²

Page 27: GALLERY OFFICES

PLANTA JUNÇÃO ARQUITETURA

Page 28: GALLERY OFFICES

JUNÇÃO ESCRITÓRIO ARQUITETURA

Page 29: GALLERY OFFICES

PLANTA SALA ESTILISTA 37M² PRIV.37M² PRIV.

Page 30: GALLERY OFFICES

SALA ESTILISTA 37M² PRIV.

Page 31: GALLERY OFFICES

PLANTA SALA FISIOTERAPIA DUAS JUNÇÕES

Page 32: GALLERY OFFICES

SALA FISIOTERAPIA

Page 33: GALLERY OFFICES

PLANTA ADVOCACIA (MEIO ANDAR)

Page 34: GALLERY OFFICES

PLANTA ADVOCACIA 468 M² PLANTA ADVOCACIA 468 M² PRIV.

Page 35: GALLERY OFFICES

PLANTA CONSULTORIA PLANTA CONSULTORIA FINANCEIRA

Page 36: GALLERY OFFICES

Pay-per-use

Sustentabilidade

Concierge; Serviços de manutenção e limpeza das unidades; Serviços de deliveries para fornecedores e conveniados; Prestação se serviços Itambé

Sensor de presença nos halls e escadas; Resíduos de obras serão descartados em aterros licenciados;

DIFERENCIAIS GALLERY OFFICES

Acessibilidade

Resíduos de obras serão descartados em aterros licenciados; Projetos de modulação de alvenarias; Uso de esquadrias de alumínio; Compensação ambiental.

Rotas acessíveis nas áreas comuns; Áreas nas escadas para portadores de necessidades especias; Lavabo acessível no subsolo; Elevadores acessíveis com botões em braile; Vagas reservadas.

Page 37: GALLERY OFFICES

PONTOS FORTES GALLERY OFFICES

O Projeto no seu todo: completo, sofisticado, moderno;

Proximidade: Metrô, acesso a diversas linhas de ônibus e a importantesavenidas;

Plantas: bem distribuída, espaço aproveitado, opção de banheiros ou kit copa, terraço técnico (diferencial).

Fachada: atraente, valorizada, bonita → imprime bom gosto ao projeto;

Lobby: pé direito duplo, acabamento em mármore. Agrada, chama atenção, constrói imagem de imponente, diferencia, enaltece;

Port cochére: Tranqüilidade,segurança e facilidade no acesso.

Serviço de manobrista: (em estudo)

Serviços Pay per use: oferece mais possibilidades com liberdade. (em estudo)

Sustentabilidade e acessibilidade

Fachada: atraente, valorizada, bonita → imprime bom gosto ao projeto;

Page 38: GALLERY OFFICES

Diferenciais dos escritórios:

Carga Elétrica para instalação de ar-condicionado

Previsão para futura instalação de piso elevado de 8 cm nos escritórios (conforme odecorado)

Opção de planta com custo adicional para segundo w.c. ou copa

Terraços para colocação dos equipamentos de ar-condicionado

DIFERENCIAIS GALLERY OFFICES

Terraços para colocação dos equipamentos de ar-condicionado

Diferenciais do Projeto

Projeto arquitetônico assinado por MCAA Arquitetos - Um marco arquitetônico que vaivalorizar a região e o seu negócio

Segurança

Circuito Fechado de TV com câmeras

Controle de acesso no lobby (catraca imponente de vidro) e subsolos

Sistema de segurança monitorada

Page 39: GALLERY OFFICES

o Pé direito duplo do Hall em mármore.

o Administradora Itambé “em estudo”

o Valor do Condomínio aprox. R$10,00 por m²

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

o Piso preparado para elevado “8 cm conforme decorado”

o Pé direito do escritório (Piso ao teto 2,69m)

o Gerador: Áreas comuns e elevadores

Page 40: GALLERY OFFICES

“Caso  tenha  interesse  gostaria  de  agendar  uma  visita  onde  poderemos  conversar  sobre  este  e  outros  empreendimentos  que  acredito  sejam  oportunidades  de  bons  negócios  no  mercado  imobiliário.  Obje<vo  é  atendê-­‐lo  com  qualidade  de  forma  asser<va.”