RU

AC

ESA

RG

UIM

AR

AES

30

m

48

m

30

m

17

m

34

mR

UA

JULI

OD

EM

ENEZ

ES

Localização/ Implantação

Praçapróxima

Dados do empreendimentoTERRENO: 4.817,80m²

01 TORRE

NÚMERO DE PAVIMENTOS: 2 SUBSOLOS + TÉRREO + 22 PAV. TIPO + DUPLEX

4 UNIDADES POR ANDAR

92 UNIDADES:- 84 APTOS. TIPO DE 124m² (2º - 22º PAV.) - 2 vagas (com mais 2,50 m² - 4,00m² de depósito privativo)

- 04 APTOS. VARANDA (1º PAV.) DE 138m² - 2 vagas (com mais 2,00 m² ou 2,50m² de depósito privativo)

- 04 UN. DUPLEX DE 215,50m² - 3 vagas (com mais 4,00m² ou 5,50m² de depósito privativo)

2 Sobresolos

TérreoElevado

DepósitosPrivativos serão entreguescom portanos sobresolos

30 vagas extras

RUACESARGUIM

ARAES

12

m13

m

Implantação

N

2 1

4318 m

25 m

13 m

FACHADA

Persiana de enrolar

Guarda-corpo em vidro

Acesso para Lobby compé-direito triplo comtransfer e envidraçado

Fechamento do sobresoloem elemento vazado comacabamento em pintura

Térreo Elevado a ~7,50mdo nível de acesso

Dois tons de massa. Compele de vidro noembasamento e noencabeçamento

Gradil de vidro nos acesso

ACESSO

N

Implantação

05

LEGENDA:

08 – Hall entradapedestres

09 – Mirante10 – Hall Social11 - Salão de Jogos12 – Praça Principal comespelhos d´água, painelcascata e pergolados

13 - Boulevard14- Praça das Flores

15 – Salão de FestasGourmet16 – Praça de apoio aosalão de festas comespelho d’água17 – Pergolado de apoio

ao Salão de Festas18 - Brinquedoteca

19 - Praça das Mamãessob pergolado20 – PlaygroundBaby21 - Espiribol22 – Playgroundaventura

23 – Descanso24– Spa25 – Massagem26 - Sauna27 – Praça do descanso28– Redário29 – Fitness30 - Fitness externo

09

10

08

10

1112

13

14

16

19

17

20

21

22

18

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23

24

27

28

29

30

35

36

34

38

37

3940

41

33

32

31

31 – Piscina Infantil32 – SPA com jatos de

hidromassagem33 – Piscina adultorecreativa34 - Deck molhado35 – Piscina Adulto com

raia 25m36 – Painel cascata37 – Estar no nível daágua38- Solarium

39 – Quadra recreativapara Jogos coberta (20 x11,50m)40 – Praça de apoio aquadra41 – Gazebo Gourmetcom Churrasqueira eforno de pizza

PROJ. SUBSOLOS

15

PROJ. TORRE

SALÃO DE FESTAS GOURMET

Salão de Festas GourmetTerraço de apoio externo com espelho d’água e pergolado

Total: 300m²

FITNESS

Amplo Fitness integrado com Fitness externo e com Vestiário próximos.Total: 150m²

BRINQUEDOTECA

Ampla área: com estar para filmes, mesas para desenhos, casinha e palco.Integrado aos Playgrounds e Praça de apoio com pergolado!

SALÃO DE JOGOS

Mesas de bilhar, carteado e xadrez.Bancada de apoio com cuba e frigobar.

PLAYGROUNDS

Playground Aventura e Espiribol

Playground Baby e Praça das Mamães sob pergolado

Brincadeiras para todas as idades!

PRAÇA PRINCIPAL/ BOULEVARD

Imponente Praça:

Praças com espelhosd’água, painelcascata, pergoladose vegetação nobreBoulevard de acessoà piscina e quadra,com comprimentode 40m

PISCINAS

Complexo aquático completo:

Piscina Adulto com raia 25m

Piscina adulto recreativa com SPAcom jatos de hidromassagemPiscina InfantilDecks molhado e secoPainel cascataEstar na piscina no nível da água

GAZEBO GOURMET

Gazebo Gourmet com churrasqueira e forno de pizza.Próximo a quadra e distante da torre!

QUADRA RECREATIVA

Quadra recreativa coberta (20 x 11,50m) com praça de apoio e churrasqueira.Longe da torre!

Pavimento Tipo

LEGENDA

1 Elevador Social para cada 2 unidades

Elevador de Serviço para cada 4 unidades

N

2 1

43

Tipo Padrão - 124m²PONTOS POSITIVOS:

01 – 03 Suítes

02 – Amplo Closet na Suíte

Master

03 – Todos os banheiros

sociais ventilados

04 – Amplo Terraço Social

com Kit churrasqueira

05 – “Sala Horizontal”,

“boca” de 6 m

06 – Lavabo

07 – Dep. Serv. + WC Serv.

08 – Terraço Técnico (para

equipamento de ar condicionado)junto com Terraço de Serviço

09 – Previsão de ar condicionado

nas salas e suíte master

10 – Depósito Privativo no

subsolo

11 – 4 opções de planta

Tipo Opção 1 - 124m²3 Suítes, Home Office e Adega

Tipo Opção 2 - 124m²3 Suítes, cozinha ampliada (sala de almoço)

Tipo Opção 3 - 124m²3 Suítes, cozinha ampliada aberta

(integrada com sala)

Tipo Opção 4 - 124m²2 Suítes, com sala ampliada.Suíte máster

ampliada com banheiro Sr. e banheiro Sra.

Apto Varanda - 138m²

Terraço deServiço Maior

Cobertura Duplex - 215m²Piscina3,00 x1,80m

Churrasqueira

Pav. Inferior Pav. Superior

APARTAMENTO TIPO

Pé-direito de 2,62m nas áreas sem forro e 2,30m nas áreas com forro de gesso;

Sistema de aquecimento de água através de aquecimento solar (40% demanda) + aquecimento central

(60% demanda), atendendo aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos sociais e bancada da cozinha.

Kit ar condicionado com custo adicional. Tipo: Previsão de carga para instalação de ponto de ar na sala e

suíte master. Duplex: previsão de carga para instalação de ponto de ar nas salas (pav. inferior e superior) e

suíte master. Contrapiso acústico nos dormitórios e living;

Kit bancada + cuba com custo adicional nas unidades tipo. As unidades duplex terão churrasqueira +

bancada + cuba, sem custo adicional;

Depósitos privativos nos subsolos (2,00 – 5,50m²). Os depósitos são vinculados as unidades. Ver tabela

resumo de como tratamos a distribuição de depósitos;

Vagas vinculadas - 11 dos 94 aptos, além de depósitos vinculados tem vagas vinculadas (pois o morador

destas 11 unidades só conseguem acessar o depósito através destas vagas). Ver tabela resumo de como

tratamos a distribuição destas vagas;

Planta flexível, além da planta padrão, temos 4 opções de planta.

DADOS TÉCNICOS

CONDOMÍNIO

Térreo elevado 7,50m em relação a Rua Coronel Cabrita;

Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos;

Estacionamento no 1º e 2º subsolos. Vagas sorteadas na assembléia do

condomínio. Não necessário serviço de manobrista;

Pé-direito do térreo 3,65m;

Entrega de AC instalado na Guarita e Fitness. Infra-estrutura para instalação de

AC no Salão de Jogos e Salão de Festas Gourmet. Carga no Descanso,

Massagem e Brinquedoteca.

Previsão de condomínio de R$ 640,00 para as unidades tipo e de R$ 960,00

para as unidades duplex.

DADOS TÉCNICOS

O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às

pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em

consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:

Sim, são diferentes. O 1ª andar terá 138m², pois possui mais terraço descoberto junto a Área de

Serviço.

Além da unidade padrão serão oferecidas mais quatro opções de planta sem custo adicional para o cliente.

Planta Opção 01: 3 Suítes, Home Office e Adega

Planta Opção 02: 3 Suítes, cozinha ampliada (sala de almoço)

Planta Opção 03: 3 Suítes, cozinha ampliada aberta (integrada com sala)

Planta Opção 04: 2 Suítes, com sala ampliada. Suíte máster ampliada com banheiro Sr. e banheiro Sra.

Os pedidos deverão ser realizados a tempo de não atrapalhar o andamento da obra. Para isso a área de

Preferencedeverá ser consultada.

Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente.

Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado para a equipe

Preference Cyrela que analisará cada caso.

A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,62m.

Os banheiros e circulação têm 2,30m de altura.

O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Você pode encontrar o acabamento

no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas.

Pisos:

Paredes:

Teto:

03 a 04 opções de revestimento para as áreas entregues sem piso

03 a 04 opções de troca dos pisos oferecidos nas áreas molhadas

03 opções de troca do acabamento padrão oferecido nas áreas molhadas

02 opções de moldura pronta para salas, dormitórios e banheiros

Bancadas: 03 opções de troca do padrão entregue

Louças:

Metais:

03 ou 04 opções de troca do padrão entregue

03 ou 04 opções de troca do padrão entregue

Além disso, a Cyrela oferece também possibilidade de entregar (com custo adicional) algumas

instalações hidráulicas e elétricas diferentes do padrão:

- Altura dos pontos elétricos compatíveis para TV plasma/LCD

- Instalação de ducha higiênica com saída de água fria nos banheiros

- Instalação de chuveiro (01 opção)

Sim, é um kit. Foi previsto no projeto carga elétrica para instalação de ar condicionado individual, tipo

Multi-Split Inverter, na suíte máster nas unidades e salas do 1º ao 22º pavimento e na suíte master,

salas do pav. inferior e sala do pav. superior das unidades duplex. Para atender com eficiência o

condicionamento do ar esse ambiente não pode ser substituído por outro. A Cyrela oferece, com

custo adicional, a instalação das sancas de gesso, tubulação frigorigena e do dreno. Já as máquinas

condensadoras e evaporadoras devem ser adquiridas posteriormente pelo cliente. As condensadoras

deverão ser instaladas no terraço de serviço.

Sim, a churrasqueira será um kit com custo adicional para o cliente. Ela vem acompanhada pela bancada e pia

de apoio.

A churrasqueira não pode ser substituída por um forno de pizza, pois os dutos e equipamentos são diferentes.

Nos duplex as churrasqueiras serão entregues.

Não. O espaço na suíte master não proporciona conforto para o cliente caso seja instalada uma banheira.

Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraço e área de serviço), paredes todas

revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas,

bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com exceção do chuveiro.

As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor

vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz serão entregues em gesso acartonado

para facilitar possíveis manutenções.

Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e

living do apartamento.

O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais, suítes (lavatórios e chuveiro) e na pia da

cozinha. Como o sistema de aquecimento será realizado através energia solar conjugado com sistema

de aquecimento central, o cliente não terá que adquirir posteriormente um aquecedor para sua

unidade.

O acesso de veículos e pedestres será na Rua Coronel Cabrita, que está 7,50m abaixo do nível do

térreo elevado.

O estacionamento será no 1º e 2º subsolos. As vagas serão sorteadas na assembléia do condomínio

conforme estabelecido no Memorial de Incorporação, porém algumas vagas foram destinadas, pois o

morador só conseguirá acessar 11 dos 92 depósitos privativos através de suas vagas (ver tabela

resumo, que mostra quais unidades tem vagas vinculadas).

Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m)

Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m)

Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m)

Para as vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura.

08 vagas Ps (números: 9, 10, 11, 12, 127, 128, 129 e 130), terão largura inferior ao indicado acima,

serão entregues com 2,25m de largura, porém continuam maior do que o exigido por legislação.

Serão comercializadas 30 vagas extras.

Não serão oferecidas vagas de visitantes.

As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II

– Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não

inclusos no empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues).

As piscinas coberta e descoberta não serão climatizadas. A profundidade da piscina adulto é 1,30m e

da piscina infantil é de 0,35m.

Sim, cada unidade terá direito a 01 depósito no subsolo. Os depósitos variam de 2,00m² - 5,50m² (ver

tabela resumo, que mostra o tamanho que cada unidade receberá).

A quadra para esportes possui 20,00m x 11,50m (medidas não oficiais).

A Sabesp ainda não possui nenhum medidor protocolado apropriado para a medição individualizada

de água e gás no caso da adoção do sistema de aquecimento solar. Entretanto, a Cyrela entregará

toda a infra-estrutura necessária, de forma que na época da obra, caso esta situação já esteja

resolvida pela Sabesp, os condôminos possam optar pela medição individualizada.

Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da concessionária, garantindo melhor

funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.

O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da

rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador de serviço. Os demais elevadores

serão movimentados no momento parada até o térreo. Alguns pontos de iluminação também serão

atendidos nas áreas comuns, além dos portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de

serviço

O condomínio será protegido por muros e gradis, e terá os seguintes sistemas de segurança:

CFTV :

Controle de Acesso :

circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e

veículos, alguns pontos dos muros e no elevador, com controle na guarita.

aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acesso social,

de serviço e de veículos.

Controle de Intrusão : sistema de segurança monitorada, perimetral com cerca elétrica nos muros e

gradis, com controle na Guarita.

Guarita: Alvenaria reforçada e vidro blindado.

Informações: BERGEN – Consultor de Gestão Patrimonial

Tel: 9.9143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br

Favor AGENDAR antes dia/hora de sua visita, NÃO fico no plantão

Informações: BERGEN – Consultor de Gestão Patrimonial

Tel: 9.9143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br

Favor AGENDAR antes dia/hora de sua visita, NÃO fico no plantão