Guia de Consulta Rápida para Investir em Imóveis

Este guia tem como finalidade apresentar idéias de forma resumida e simplificada do

investimento em imóveis por isso pode não englobar todo o assunto em sua complexidade

mas fornece um embasamento para aqueles que tem dúvidas se investir em imóveis é a

melhor opção o que com certeza é, dúvidas e sugestões entre em contato, através do e-

mail/site ou redes sociais.

Marileide Novak

Consultora em Investimentos Imobilários

http://www.ocorretordeimoveis.com

No livro Real Estate Investing for dummies, que cobre formas testadas e comprovadas de

investimento imobiliário estratégias que pessoas reais, assim como você, usam para construir

sua riqueza. Investir em imóveis não é algo de outro mundo , mas exige que você faça sua lição

de casa. Então, se você estava esperando para se transformar em um multimilionário durante

a noite, então você não está no lugar certo, mas se você estiver procurando uma sólida

estratégia de investimento de longo prazo e as ferramentas para chegar lá, então Real Estate

Investing For Dummies é o livro certo para suas necessidades. Abaixo estão alguns dos

princípios fundamentais que cobrem mais em profundidade nas estratégias a seguir:

1)O mercado imobiliário é um veículo de construção de riqueza comprovada. Investir em

imóveis para locação pode gerar renda atual e importantes benefícios fiscais, bem como

construir a equidade de valorização ao longo dos anos e décadas.

2)Embora muitas pessoas podem ter sucesso investindo no setor imobiliário, o investimento

da propriedade alugada não é para todos. Ter em conta as suas preferências de investimento e

de temperamento pessoal antes de comprar a propriedade. Você tem tempo para se dedicar a

investir em imóveis? Você é capaz de resolver problemas? Como a contratação de um gestor

para sua propriedade?

3)Certifique-se de que você está financeiramente apto antes de investir em imóveis para

locação. Preste atenção especial ao seu orçamento mensal e certifique-se de que você tem

cobertura de seguro adequada. Mais bem sucedidos investidores imobiliários constroem sua

carteira de investimento imobiliário buscando oportunidades economicamente viáveis e

depois, gradualmente, a compra de propriedades ao longo dos anos.

4)Não subestime a importância de estabelecer um bom crédito. Os melhores retornos sobre

imóveis dependem do uso de crédito para obter a alavancagem ou utilizar o famoso DDOP

(dinheiro de outras pessoas).

5)Seu primeiro (e muitas vezes um dos melhores) investimentos imobiliários é comprar uma

casa para viver é o único investimento que nós sabemos que você pode morar ou alugar para

produzir rendimentos. Você também pode derivar grandes lucros livres de impostos quando

você vende sua residência principal por um preço maior do que você pagou por ele.

6)Concentre-se em imóveis residenciais no início. Imóvel residencial é um investimento

atraente e é mais fácil de entender, comprar e gerenciar do que a maioria dos outros tipos de

propriedade. Se você é um proprietário, você já tem a experiência de localização, compra e

manutenção de um imóvel residencial.

7)Entre as opções de imóveis residenciais, os nossos principais recomendações são pequenos

edifícios de apartamentos e casas unifamiliares. Habitação anexa faz mais sentido para os

investidores que não querem lidar com a manutenção do edifício e segurança. Anexado

habitação os preços tendem a funcionar melhor em ambientes urbanos desenvolvidos.

8)Ter sua equipe imobiliária no local antes de começar sua busca é muito importante. Está

contará com um corretor(a)/consultor(a)/agente de imóveis, Contador de confiança e

Advogado, porque o investidor imobiliário com os melhores recursos pode identificar as

propriedades que deve ignorar e aquelas dignos de consideração cuidadosa. Mova-se

rapidamente - a velocidade em que você pode fechar uma transação é uma vantagem em

qualquer tipo de mercado.

9)Procure propriedades em progressivo desenvolvimento *(Cidades que irão sediar a Copa do

Mundo e Olimpiadas e Suas regiões metropolitanas). Á reas onde o desenvolvimento ou

renovação ocorre é onde você quer estar. As melhores propriedades de investimento

imobiliário são aquelas que são bem localizadas e fisicamente, mas que ainda apresentam uma

gestão em desenvolvimento que apresenta uma grande oportunidade.

10)Você não vai ficar rico tentando encontrar promoções de investimento imobiliário. Não

acredite em promessas de rendimentos extraordinários. Não espere para comprar ou

encontrar as melhores oportunidades dessa forma.

11)Dar um sinal 20% à 25% no pagamento dá acesso aos melhores condições de

financiamento. Você pode pagar menos que isso mas muitas vezes você irá pagar uma taxa de

juros muito mais elevada, além das taxas de empréstimo e de seguro hipotecário privado.

Alavancagem, ou o uso do dinheiro dos credores para cobrir a maior parte de seus custos de

aquisição, pode aumentar suas taxas de retorno.

12)Com o tamanho e a complexidade do negócio aumentam, as opções de financiamento

tornam-se menos atraentes. As opções de financiamento para grandes edifícios de

apartamentos (cinco ou mais unidades), comercial, varejo comercial, industrial, geralmente

exigem mais dinheiro para e / ou maiores taxas de juros e taxas de empréstimo. Mas mais

avançados investidores imobiliários podem desfrutar de maiores retornos totais, mais os

benefícios de uma gestão mais fácil e estabilidade de longo prazo de inquilinos.

13)Para baixos custos de entrada, considere fundos de investimento imobiliário e opções de

locação. Você pode comprar estes títulos negociados em bolsa (que também podem ser

comprados através de fundos de investimento). Com opções de locação, você começar por

alugar um imóvel que pode estar interessado em comprar mais tarde, e uma parte de sua

renda mensal vai para a futura compra. Se você pode encontrar um vendedor disposto a

fornecer financiamento, você pode manter o seu pagamento até um mínimo.

14)Nós preferimos o ditado de "Localização, localização, valor." É claramente enfatiza

localização, mas também a importância de encontrar um bom valor para o investimento.

15)Fazer investimentos imobiliários por perto. Comprar o imóvel no prazo de duas horas de

distância de seu modo favorito de transporte. Aventure-se apenas quando você realmente

conhece outro mercado imobiliário e regularmente encontrar-se lá por outros motivos.

16)Qualquer decisão sobre onde investir começa com uma avaliação das tendências

econômicas da região como um todo. Se a área não é economicamente viável, então a

probabilidade de sucesso investimentos imobiliários são diminuídos.

17)Você está comprando um fluxo de renda futura e o fluxo de caixa quando você compra uma

propriedade de investimento. O que você paga por um imóvel e do fluxo de caixa que gera faz

uma diferença significativa para o sucesso do seu investimento. A chave é identificar que os

vendedores têm propriedades sub-avaliadas.

18)Não confie em números do vendedor, ao avaliar o potencial de um imóvel. Fale

diretamente com o vendedor para determinar a história da propriedade e sua motivação para

vender. Mas, não dependem de resultados operacionais históricos oferecidos pelo vendedor

ou corretor. Desenvolver seus próprios números através de avaliação do imóvel com uma

equipe de profissionais qualificados que são especialistas no gerenciamento físico e fiscal de

imóveis.

19)O buy-and-flip estratégia de investimento imobiliário pode funcionar, mas também tem um

lado negativo. Compra e inversão pode ser uma forma de fazer dinheiro rápido no mercado

imobiliário se o tempo que seus investimentos crescem de forma real. No entanto, pode ser

tributado e você pode perder durante uma desaceleração do mercado.

20)Bottom line: Profissionais do setor imobiliário, e você, deve valorizar um imóvel com base

no lucro operacional Líquido (NOI). Projetar o NOI de preferência para os próximos anos.

Projetando o NOI é demorado e exige muita experiência, especialmente se você planeja

alterações de propriedade aumentar a renda e / ou reduzir as despesas.