Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min ... · de mercado do imóvel...
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO CENTRAL CÍVEL16ª VARA CÍVELPraça João Mendes s/nº, 8º andar - salas nº 823/825, Centro - CEP 01501-900, Fone: 2171-6140, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
TERMO DE PENHORA E DEPOSITO
Processo Digital n°: 1118658-35.2015.8.26.0100
Classe – Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Espécies de Contratos
Exeqüente: Consórcio Shopping Center Jk Iguatemi, CNPJ 21.448.736/0001-05, com sede na Av. Presidente Juscelino Kubitschek, nº 2041-Itaim Bibi-SP-CEP.04543-011
Executado: Lhtdc do Brasil Comércio e Importação Ltda, CNPJ 15.015.888/0001-03, situada na Rua Bela Cintra, nº 1886-conj. 171-Sâo Paulo-SP, e Ailton Trevisan, CPF. 108.019.878-49, Brasileiro, viúvo, advogado, residente e domiciliado na Alameda Lorena, nº 853-apto.54- Bloco B - Jardim Paulista-SP- CEP 01424-001
Valor da Dívida:R$ 548.742,43
Em São Paulo, aos 30 de novembro de 2016, no Cartório da 16ª Vara Cível, do Foro Central
Cível, em cumprimento à r. decisão proferida nos autos da ação em epígrafe, lavro o presente
TERMO DE PENHORA do seguinte bem: APARTAMENTO Nº 171, sob MATRÍCULA
33.655, localizado no 17º andar do EDIFÍCIO TUCUNA, a ser construído à Rua Bela Cintra,
nº 1.886, nesta Capital, no 34º Subdistrito (Cerqueira César), com área total construída de
409,56m2, ou seja, 243,56m2 de área útil e 166,00m2 de área comum, nesta já incluída a área
correspondente a 03(três) vagas ou espaços indeterminados, no subsolo, para estacionamento de
igual número de carros de passeio, tocando-lhe no terreno a fração ideal igual a 65,6310m2. O
EDIFÍCIO TUCUNA será construído em terreno encerrando a área de 1.407,28m2, descrito
anteriormente nas R.3 Matrículas nºs 33229, 20005 e 20006, do 13º Registro de Imóveis da
Comarca de São Paulo-SP, o qual foram nomeados depositários, os Srs .AILTON TREVISAN,
CPF. 108.019.878-49 e LHTDC DO BRASIL COMÉRCIO E IMPORTAÇÃO LTDA, CNPJ
15.015.888/0001-03. Os depositários não podem abrir mão do bem depositado sem expressa
autorização deste Juízo, observadas as conseqüências do descumprimento das obrigações
inerentes. NADA MAIS. Lido e achado conforme segue devidamente assinado.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO CENTRAL CÍVEL16ª VARA CÍVELPraça João Mendes s/nº, 8º andar - salas nº 823/825, Centro - CEP 01501-900, Fone: 2171-6140, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 1
EXMO(A). SR(A). DR(A). JUIZ(A) DE DIREITO DA 16ª VARA CÍ-
VEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL – SP
PROCESSO Nº 1118658-35.2015.8.26.0100
JJUULLIIAANNAA RRAANNGGEELL CCAASSEERRTTAA RROODDRRIIGGUUEESS,,
Engenheira Civil, Perita Judicial nomeada nos autos
da ação de EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDI-
CIAL – ESPÉCIES DE CONTRATOS requerida por
CONSÓRCIO SHOPPING CENTER JK IGUATEMI
contra LHTDC DO BRASIL COMÉRCIO E IMPOR-
TAÇÃO LTDA. E OUTRO, tendo procedido à vistoria
do imóvel e as diligências e pesquisas que se fizeram
necessárias, vem, mui respeitosamente, apresentar a
V. Exa. o seguinte
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1 – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
Trata o presente laudo da determinação do valor atual
de mercado do imóvel residencial localizado nesta Capital,
à Rua Bela Cintra nº 1.886, 17º andar, apartamento nº 171, Edi-
fício Tucuna, no 34º Subdistrito – Cerqueira César, penhorado
nos autos da ação de EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICI-
AL – ESPÉCIES DE CONTRATOS requerida por CONSÓRCIO
SHOPPING CENTER JK IGUATEMI contra LHTDC DO BRA-
SIL COMÉRCIO E IMPORTAÇÃO LTDA. E OUTRO.
Deferida a prova pericial foi à signatária honrada, às
fls. 211 dos autos, com sua nomeação para proceder à avaliação
do bem penhorado correspondente a matrícula nº 33.655 do
13O Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
Os requeridos indicaram como seu assistente técnico o
Engenheiro Guilherme Pires Galvão (fls. 214), deixando o reque-
rente de fazê-lo.
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2 – VISTORIA
2.1 – LOCALIZAÇÃO
O imóvel em questão localiza-se à Rua Bela Cintra
nº 1.886, 17º andar, apartamento nº 171, Edifício Tucuna, no
34º Subdistrito – Cerqueira César, nesta Capital, conforme pode
ser observado no mapa de localização a seguir:-
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2.2 – PLANTA GENÉRICA DE VALORES
De acordo com as Plantas Genéricas de Valores publi-
cadas pela Prefeitura do Município de São Paulo, o imóvel situa-
se no Setor Fiscal nº 013, Quadra Fiscal nº 019, apresentando o
índice fiscal igual a “1.977,00” para a Rua Bela Cintra no exercício
de 2.017.
2.3 – ZONEAMENTO
Segundo a Lei do Zoneamento o local é classificado
como Zona ZM3b, Zona Mista de Alta Densidade-b.
2.4 – MELHORAMENTOS PÚBLICOS
A Rua Bela Cintra, no trecho em questão, é dotada dos
principais melhoramentos públicos, conforme se depreendem das
imagens a seguir: -
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2.5 – DO IMÓVEL
A vistoria foi realizada no dia 09 de novembro de
2.017, às 10h00min, na presença do Sr. Ailton Trevisan.
A unidade avalianda é composta de sala de estar / jan-
tar, lavabo, quatro dormitórios (três suítes), closet, escritório, ba-
nheiro social, copa, cozinha, área de serviço e banheiro para em-
pregada, além de três vagas na garagem.
Os principais acabamentos são:- pisos de madeira,
carpete de madeira, granito / pastilhas e ladrilhos cerâmicos; pa-
redes revestidas com massa fina, pintura em látex / papel deco-
rado / azulejos / pastilhas; forros de laje; esquadrias de alumínio;
aparelhos sanitários em louça colorida; portas de madeira.
De acordo com a matrícula nº 33.655 do 13O Cartório
de Registro de Imóveis de São Paulo, a unidade avalianda possui
243,56 m² de área útil, 166,00 m² de área comum, perfazendo a
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área total construída de 409,56 m², correspondendo-lhe uma fra-
ção ideal de 65,6310 na área do terreno do Edifício Tucuna.
Classifica-se em “Apartamento Padrão Fino”, segundo
o estudo “VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS”,
versão 2.006, elaborado pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias de Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP, 32 anos, em re-
gular estado de conservação.
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Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 12
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Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 13
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 14
3 – AVALIAÇÃO
3.1 – VALOR BÁSICO UNITÁRIO
Para a determinação do valor básico unitário da unida-
de avalianda procedeu a signatária a uma pesquisa de mercado,
tendo sido coletados onze elementos comparativos localizados na
mesma região geoeconômica, os quais foram devidamente ho-
mogeneizados conforme recomendam as Normas para Avaliações
de Imóveis Urbanos, usualmente adotadas nos casos dessa natu-
reza, através dos seguintes parâmetros:-
# TRANSPOSIÇÃO:- Planta Genérica de Valores pu-
blicada pela Prefeitura do Município de São Paulo para o exercício
de 2.017, tendo sido fixado para a Rua Bela Cintra, no trecho em
questão, o índice fiscal igual a “7.632,00” (Setor Fiscal nº 013 –
Quadra Fiscal nº 019).
# ATUALIZAÇÃO:- Índices de custo de vida publica-
dos pela FIPE/USP (base 100,00 em julho de 1.994).
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 15
# OFERTAS:- Serão deduzidos 10% (dez por cento)
nas ofertas, para compensar a elasticidade dos negócios.
# PADRÕES CONSTRUTIVOS E IDADES:- As ho-
mogeneizações relativas aos padrões construtivos e as idades se-
rão calculadas, quando necessárias, com base no estudo “VALO-
RES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS”, versão 2.006,
elaborado pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de En-
genharia de São Paulo – IBAPE/SP.
A unidade avalianda classifica–se em “Apartamento
Padrão Fino”, valor médio da faixa (3,066), 32 anos, em regular
estado de conservação (0,570).
Foram adotados percentuais de influência na formação
do valor do imóvel de 20% (vinte por cento) referentes ao terre-
no e 80% (oitenta por cento) referentes à construção.
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 16
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NNºº 0011
LOCAL:- Rua Bela Cintra nº 1.886 – 2º andar
SETOR 013 – QUADRA 019 – I. FISCAL = 7.632,00/17 – ZONA ZM3b
OFERTA:- no local em 11/2017
OFERTANTE:- Baru ImóveisFone 3663-1021 – Sra. Ireni
ÁREA ÚTIL:- 243,56 m²
VAGAS:- 03
PREÇO:- R$ 3.000.000,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:-Apartamento Padrão Fino (3,066), 32 anos, em regular estado de con-servação (0,570)
HH OO MM OO GG EE NN EE II ZZ AA ÇÇ ÃÃ OO
R$ 3.000.000,00 x 0,90 7.632,00 3,066Vu01 = ----------------------------- x ( 0,20 x ----------- + 0,80 x -------- x
(243,56 m² + 45,00 x 0,50) 7.632,00 3,066
0,570x ------- ) =
0,570
VVuu0011 == RR$$ 1100..114488,,0000//mm22//úúttiill
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 17
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NNºº 0022
LOCAL:- Rua Bela Cintra nº 1.886 – 8º andar
SETOR 013 – QUADRA 019 – I. FISCAL = 7.632,00/17 – ZONA ZM3b
OFERTA:- no local em 11/2017
OFERTANTE:- Bamberg ImóveisFone 5522-8000 – Sr. Barreto
ÁREA ÚTIL:- 243,56 m²
VAGAS:- 03
PREÇO:- R$ 3.000.000,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:-Apartamento Padrão Fino (3,066), 32 anos, em regular estado de con-servação (0,570)
HH OO MM OO GG EE NN EE II ZZ AA ÇÇ ÃÃ OO
R$ 3.000.000,00 x 0,90 7.632,00 3,066Vu02 = ----------------------------- x ( 0,20 x ----------- + 0,80 x -------- x
(243,56 m² + 45,00 x 0,50) 7.632,00 3,066
0,570x ------- ) =
0,570
VVuu0022 == RR$$ 1100..114488,,0000//mm22//úúttiill
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 18
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NNºº 0033
LOCAL:- Rua Bela Cintra nº 1.714 – 2º andar
SETOR 013 – QUADRA 012 – I. FISCAL = 7.669,00/17 – ZONA ZM3b
OFERTA:- no local em 11/2017
OFERTANTE:- Werthein ImóveisFone 3165-3400 – Sra. Dora
ÁREA ÚTIL:- 228,00 m²
VAGAS:- 02
PREÇO:- R$ 1.900.000,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:-Apartamento Padrão Fino (3,066), 45 anos, em regular estado de con-servação (0,313)
HH OO MM OO GG EE NN EE II ZZ AA ÇÇ ÃÃ OO
R$ 1.900.000,00 x 0,90 7.632,00 3,066Vu03 = ----------------------------- x ( 0,20 x ----------- + 0,80 x -------- x
(228,00 m² + 30,00 x 0,50) 7.669,00 3,066
0,570x ------- ) =
0,313
VVuu0033 == RR$$ 1111..665533,,0000//mm22//úúttiill
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 19
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NNºº 0044
LOCAL:- Rua Bela Cintra nº 2.080 – 13º andar
SETOR 013 – QUADRA 027 – I. FISCAL = 7.793,00/17 – ZONA ZM3b
OFERTA:- no local em 11/2017
OFERTANTE:- Lopes Prime ImóveisFone 3894-1000 – Sra. Maria Daichoum
ÁREA ÚTIL:- 285,00 m²
VAGAS:- 02
PREÇO:- R$ 4.100.000,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:-Apartamento Padrão Fino (3,066), 45 anos, necessitando de reparosimportantes (0,255)
HH OO MM OO GG EE NN EE II ZZ AA ÇÇ ÃÃ OO
R$ 2.250.000,00 x 0,90 7.632,00 3,066Vu04 = ----------------------------- x ( 0,20 x ----------- + 0,80 x -------- x
(225,00 m² + 30,00 x 0,50) 7.632,00 3,066
0,570x ------- ) =
0,255
VVuu0044 == RR$$ 1166..777766,,0000//mm22//úúttiill
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 20
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NNºº 0055
LOCAL:- Alameda Lorena nº 1.858 – 8º andar
SETOR 013 – QUADRA 019 – I. FISCAL = 8.388,00/17 – ZONA ZCLb
OFERTA:- no local em 11/2017
OFERTANTE:- Sra. Tania Fernandes (corretora autônoma)Fone 98289-9881
ÁREA ÚTIL:- 262,00 m²
VAGAS:- 03
PREÇO:- R$ 3.500.000,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:-Apartamento Padrão Fino (3,066), 40 anos, necessitando de reparossimples (0,383)
HH OO MM OO GG EE NN EE II ZZ AA ÇÇ ÃÃ OO
R$ 3.500.000,00 x 0,90 7.632,00 3,066Vu05 = ----------------------------- x ( 0,20 x ----------- + 0,80 x -------- x
(262,00 m² + 45,00 x 0,50) 8.388,00 3,066
0,570x ------- ) =
0,383
VVuu0055 == RR$$ 1155..119977,,0000//mm22//úúttiill
Par
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 21
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NNºº 0066
LOCAL:- Rua Oscar Freire nº 1.240 – 9º andar
SETOR 013 – QUADRA 025 – I. FISCAL = 6.817,00/17 – ZONA ZM2
OFERTA:- no local em 11/2017
OFERTANTE:- Sra. Tania Fernandes (corretora autônoma)Fone 98289-9881
ÁREA ÚTIL:- 210,00 m²
VAGAS:- 02
PREÇO:- R$ 2.460.000,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:-Apartamento Padrão Fino (3,066), 45 anos, em regular estado de con-servação (0,313)
HH OO MM OO GG EE NN EE II ZZ AA ÇÇ ÃÃ OO
R$ 2.460.000,00 x 0,90 7.632,00 3,066Vu06 = ----------------------------- x ( 0,20 x ----------- + 0,80 x -------- x
(210,00 m² + 30,00 x 0,50) 6.817,00 3,066
0,570x ------- ) =
0,313
VVuu0066 == RR$$ 1166..553399,,0000//mm22//úúttiill
Par
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 22
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NNºº 0077
LOCAL:- Rua Bela Cintra nº 1.745 – 13º andar
SETOR 014 – QUADRA 001 – I. FISCAL = 7.606,00/17 – ZONA ZM3b
OFERTA:- no local em 11/2017
OFERTANTE:- Lopes Prime ImóveisFone 3894-1000 – Sra. Maria Daichoum
ÁREA ÚTIL:- 240,00 m²
VAGAS:- 03
PREÇO:- R$ 3.150.000,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:-Apartamento Padrão Fino (3,066), 30 anos, em regular estado de con-servação (0,606)
HH OO MM OO GG EE NN EE II ZZ AA ÇÇ ÃÃ OO
R$ 3.150.000,00 x 0,90 7.632,00 3,066Vu07 = ----------------------------- x ( 0,20 x ----------- + 0,80 x -------- x
(240,00 m² + 45,00 x 0,50) 7.606,00 3,066
0,570x ------- ) =
0,606
VVuu0077 == RR$$ 1100..229944,,0000//mm22//úúttiill
Par
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Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 23
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NNºº 0088
LOCAL:- Rua Bela Cintra nº 1.917 – 4º andar
SETOR 014 – QUADRA 002 – I. FISCAL = 7.813,00/17 – ZONA ZM3b
OFERTA:- no local em 11/2017
OFERTANTE:- Werthein ImóveisFone 3165-3400 – Sra. Dora
ÁREA ÚTIL:- 220,00 m²
VAGAS:- 02
PREÇO:- R$ 2.130.000,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:-Apartamento Padrão Fino (3,066), 45 anos, necessitando de reparosimportantes (0,255)
HH OO MM OO GG EE NN EE II ZZ AA ÇÇ ÃÃ OO
R$ 2.130.000,00 x 0,90 7.632,00 3,066Vu08 = ----------------------------- x ( 0,20 x ----------- + 0,80 x -------- x
(220,00 m² + 30,00 x 0,50) 7.813,00 3,066
0,570x ------- ) =
0,255
VVuu0088 == RR$$ 1166..118811,,0000//mm22//úúttiill
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Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 24
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NNºº 0099
LOCAL:- Rua Bela Cintra nº 2.047 – 10º andar
SETOR 014 – QUADRA 004 – I. FISCAL = 7.777,00/17 – ZONA ZM3b
OFERTA:- no local em 11/2017
OFERTANTE:- Werthein ImóveisFone 3165-3400 – Sra. Dora
ÁREA ÚTIL:- 280,00 m²
VAGAS:- 02
PREÇO:- R$ 3.200.000,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:-Apartamento Padrão Fino (3,066), 45 anos, em regular estado de con-servação (0,313)
HH OO MM OO GG EE NN EE II ZZ AA ÇÇ ÃÃ OO
R$ 3.200.000,00 x 0,90 7.632,00 3,066Vu09 = ----------------------------- x ( 0,20 x ----------- + 0,80 x -------- x
(280,00 m² + 30,00 x 0,50) 7.777,00 3,066
0,570x ------- ) =
0,313
VVuu0099 == RR$$ 1166..113399,,0000//mm22//úúttiill
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 25
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NNºº 1100
LOCAL:- Alameda Lorena nº 1.749 – 5º andar
SETOR 014 – QUADRA 004 – I. FISCAL = 8.199,00/17 – ZONA ZCLb
OFERTA:- no local em 11/2017
OFERTANTE:- Sra. Maria de Fátima (corretora autônoma)Fone 99983-3755
ÁREA ÚTIL:- 220,00 m²
VAGAS:- 02
PREÇO:- R$ 2.350.000,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:-Apartamento Padrão Fino (3,066), 40 anos, necessitando de reparossimples (0,383)
HH OO MM OO GG EE NN EE II ZZ AA ÇÇ ÃÃ OO
R$ 2.350.000,00 x 0,90 7.632,00 3,066Vu10 = ----------------------------- x ( 0,20 x ----------- + 0,80 x -------- x
(220,00 m² + 30,00 x 0,50) 8.199,00 3,066
0,570x ------- ) =
0,383
VVuu1100 == RR$$ 1122..339911,,0000//mm22//úúttiill
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Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 26
EELLEEMMEENNTTOO CCOOMMPPAARRAATTIIVVOO NNºº 1111
LOCAL:- Rua Bela Cintra nº 1.600 – 10º andar
SETOR 010 – QUADRA 092 – I. FISCAL = 7.781,00/17 – ZONA ZM3b
OFERTA:- no local em 11/2017
OFERTANTE:- Werthein ImóveisFone 3165-3400 – Sra. Dora
ÁREA ÚTIL:- 263,00 m²
VAGAS:- 03
PREÇO:- R$ 4.000.000,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:-Apartamento Padrão Fino (3,066), 30 anos, em regular estado de con-servação (0,606)
HH OO MM OO GG EE NN EE II ZZ AA ÇÇ ÃÃ OO
R$ 4.000.000,00 x 0,90 7.632,00 3,066Vu11 = ----------------------------- x ( 0,20 x ----------- + 0,80 x -------- x
(263,00 m² + 45,00 x 0,50) 7.781,00 3,066
0,570x ------- ) =
0,606
VVuu1111 == RR$$ 1122..661100,,0000//mm22//úúttiill
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Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 27
RR EE SS UU MM OO
ELEMENTO Nº 01 R$ 10.148,00/m²/útilELEMENTO Nº 02 R$ 10.148,00/m²/útilELEMENTO Nº 03 R$ 11.653,00/m²/útilELEMENTO Nº 04 R$ 16.776,00/m²/útilELEMENTO Nº 05 R$ 15.197,00/m²/útilELEMENTO Nº 06 R$ 16.539,00/m²/útilELEMENTO Nº 07 R$ 10.294,00/m²/útilELEMENTO Nº 08 R$ 16.181,00/m²/útilELEMENTO Nº 09 R$ 16.139,00/m²/útilELEMENTO Nº 10 R$ 12.391,00/m²/útilELEMENTO Nº 11 R$ 12.610,00/m²/útil
M É D I A R$ 13.461,00/m²/útil
VERIFICAÇÃO DOS ELEMENTOS DISCREPANTES
INFERIOR – 30% R$ 13.461,00 x 0,70 = R$ 9.422,70/m2
SUPERIOR + 30% R$ 13.461,00 x 1,30 = R$ 17.499,30/m2
Inexistindo elementos discrepantes o valor unitário da
unidade avalianda corresponde, em novembro de 2.017, a:-
VVuu == RR$$ 1133..446611,,0000 // mm²² // úúttiill –– NNOOVVEEMMBBRROO // 22..001177
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3.2 – CRITÉRIO AVALIATÓRIO
O critério avaliatório a ser empregado no cálculo do
valor da unidade penhorada é aquele recomendado pelas Normas
para Avaliações de Imóveis Urbanos, usualmente adotadas nos
casos dessa natureza.
3.3 – VALOR DA UNIDADE PENHORADA
Será obtido através da aplicação da seguinte expres-
são:-
Vup = (Au + Aug x 0,50) x Vu =
ONDE:-
Vup = valor da unidade penhoradaAu = área útil da unidade avalianda:- 243,56 m²Aug = área útil da garagem:- 45,00 m²Vu = valor básico unitário:- R$ 13.461,00/m²
Substituindo e calculando, resulta:-
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Vup = (243,56 m² + 45,00 m² x 0,50) x R$ 13.461,00/m² =Vup = R$ 3.581.434,00
ou, em números comerciais:-
R$ 3.600.000,00(três milhões e seiscentos mil reais)
4 – CONCLUSÃO
O valor do imóvel em questão localizado à Rua Bela
Cintra nº 1.886, 17º andar, apartamento nº 171, Edifício Tucuna,
no 34º Subdistrito – Cerqueira César, nesta Capital, penhorado
nos autos da ação de EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICI-
AL – ESPÉCIES DE CONTRATOS requerida por CONSÓRCIO
SHOPPING CENTER JK IGUATEMI contra LHTDC DO BRA-
SIL COMÉRCIO E IMPORTAÇÃO LTDA. E OUTRO, é de
R$ 3.600.000,00 (três milhões e seiscentos mil reais), conforme
cálculos apresentados no corpo do laudo, válido para o mês de
novembro de 2.017.
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5 – QUESITOS
5.1 – DA REQUERENTE (FLS. 163)
QUESITO 01
Queira a Sra. Perita informar qual a área do imóvel e sua localiza-
ção;
RESPOSTA:
Esta Perita Judicial se reporta ao corpo do presente laudo onde
constam as informações solicitadas no quesito.
QUESITO 02
Queira a Sra. Perita informar o valor do metro quadrado do imó-
vel e, ainda, se ocorreu desenvolvimento urbanístico local que va-
loriza a região como um todo.
RESPOSTA:
Esta Perita Judicial se reporta à pesquisa de mercado reproduzida
no corpo deste laudo.
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QUESITO 03
Queira a Sra. Perita informar a idade aparente do imóvel;
RESPOSTA:
A idade do imóvel é de 32 (trinta e dois) anos.
QUESITO 04
Queira a Sra. Perita informar a condição de uso e conservação do
imóvel;
RESPOSTA:
O imóvel se encontra em boas condições de uso e seu estado de
conservação é regular, conforme pode ser observado no relatório
fotográfico reproduzido no corpo do laudo.
QUESITO 05
Queira a Sra. Perita prestar qualquer outro esclarecimento, que
julgue necessário à consecução do objetivo da perícia.
RESPOSTA:
A signatária se reporta ao corpo do presente laudo onde constam
todas as informações necessárias ao objetivo da perícia.
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 32
5.2 – DOS REQUERIDOS (FLS. 215)
QUESITO 01
Queira a Sra. Perita avaliar o estado de conservação do imóvel
avaliado;
RESPOSTA:
O estado de conservação do imóvel é regular, conforme se de-
preendem das imagens reproduzidas no corpo do laudo.
QUESITO 02
Queira a Sra. Perita informar se foram realizadas melhorias no
imóvel avaliado;
RESPOSTA:
Segundo informações obtidas junto ao Sr. Ailton Trevisan o imó-
vel avaliando sofreu reformas.
QUESITO 03
Queira a Sr. Perita informar se a localização do imóvel avaliado é
valorizada.
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JULIANA RANGEL CASERTA RODRIGUESENGENHEIRA CIVILCREA 5061714662
Av. Rouxinol nO 84, CJ 31 – Moema –5034-1037 – 99934-9383 33
RESPOSTA:
Sim, a região onde se localiza o imóvel avaliando é valorizada.
6 – ENCERRAMENTO
A Perita dá por encerrado o presente laudo, o qual
vai impresso em 33 (trinta e três) folhas de papel ofício, sendo as
32 (trinta e duas) primeiras rubricadas e esta última datada e as-
sinada.
São Paulo, 10 de novembro de 2.017.
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