I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de...

13
Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos, Locações, Georreferenciamento CREA/SP 0601210790 Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360 Fone: (16)3322-1249 (16) 99702-1183 ARARAQUARA SP [email protected] Márcio Antônio Carmona Eng° Agrimensor / Perito Judicial 1 EXCELENTÍSSIMA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA QUARTA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP AUTOS DE : PROCEDIMENTO COMUM - Condomínio REQUERENTES : CAROLINE CAMBIAGHI AVELLANEDA e OUTROS REQUERIDOS : VALTER APARECIDO AVELLANEDA MARIN e OUTRO PROCESSO : N° 1005319-93.2015.8.26.0037 MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA, Eng° CREA/SP, N° 0601210790 Perito Judicial, já qualificado nos Autos em epígrafe, após diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença de V. Excia., requerer: I - A juntada do Laudo Pericial em tela, aos Autos; II - A liberação de parte dos honorários, valor já depositados em fls. 121 dos Autos pelos requerentes, sendo a diferença a ser liberada pela Defensoria Pública do Estado de São Paulo. Nestes Termos, Pede Deferimento. ARARAQUARA, 10 de FEVEREIRO de 2017 ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA CREA/SP 0601210790 PERITO JUDICIAL Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1005319-93.2015.8.26.0037 e código A6FC09. Este documento foi protocolado em 14/02/2017 às 12:12, é cópia do original assinado digitalmente por DAVID BRUNO DE OLIVEIRA. fls. 127

Transcript of I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de...

Page 1: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

1

EXCELENTÍSSIMA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA

QUARTA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

AUTOS DE : PROCEDIMENTO COMUM - Condomínio REQUERENTES : CAROLINE CAMBIAGHI AVELLANEDA e OUTROS REQUERIDOS : VALTER APARECIDO AVELLANEDA MARIN e OUTRO PROCESSO : N° 1005319-93.2015.8.26.0037

MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA, Eng° CREA/SP, N°

0601210790 Perito Judicial, já qualificado nos Autos em epígrafe, após diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença de V. Excia., requerer:

I - A juntada do Laudo Pericial em tela, aos Autos;

II - A liberação de parte dos honorários, valor já

depositados em fls. 121 dos Autos pelos requerentes, sendo a diferença a ser liberada pela Defensoria Pública do Estado de São Paulo.

Nestes Termos,

Pede Deferimento.

ARARAQUARA, 10 de FEVEREIRO de 2017

ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA

CREA/SP – N° 0601210790

PERITO JUDICIAL

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 127

Page 2: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

2

LAUDO TÉCNICO PERICIAL

I- PRELIMINARES

Este profissional em atendimento ao solicitado, vem até V. Excia., apresentar as suas conclusões sobre o presente trabalho. Após vistorias realizadas nos imóveis em questão, pesquisas no mercado imobiliário e estudos necessários para que pudéssemos buscar os reais valores dos mesmo, este profissional passa, a seguir, a elaborar o LAUDO CONCLUSIVO.

II- LOCALIZAÇÃO, IDENTIFICAÇÃO

E DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS

LOCALIZAÇÃO E

IDENTIFICAÇÃO

MATRÍCULA N° 110.999 1° CRI de Araraquara/SP (Conforme cópia da certidão de matrícula juntados na petição inicial) IMÓVEL: Uma casa situada na Rua João Gurgel número 1.714 (hoje 1.976) em Araraquara e o terreno respectivo (parte do lote 35 da quadra 2 do loteamento Dona Elisa) que mede, inclusive a parte edificada, 12,50 metros de frente sobre a mencionada via pública, por

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 128

Page 3: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

3

10,00metros da frente aos fundos, confrontando de um lado com Manoel Esteves Farto, de outro com José Ovelaneda e nos fundos com Manoel Esteves Farto. CADASTRO MUNICIPAL: 013,022.022.

III- VISTORIA

Na vistoria me apresentei ao requerido o Sr. Valter e esposa, me identifiquei, informando aos interessados a finalidade da vistoria, que entenderam e gentilmente permitiram o nosso acesso ao imóvel. Foram informados que a finalidade é a de conferir, as características e o padrão de construção, as suas divisões internas, e do que é possível visualizar, observando quando possível o estado em que se encontram a rede elétrica e hidráulica. Informações que são importantes para o cálculo da depreciação da construção. O imóvel é atualmente ocupado pelo Sr. Valter, onde sempre residiu. Na vistoria também foram verificadas as infra-estruturas do bairro. -Arruamento (pavimento asfáltico): Sim; -Guias e sarjetas: Sim, -Água e esgoto: Sim; -Iluminação Pública; Sim; -Energia Domiciliar: Sim. O mesmo possui uma área de terreno de 125,00 metros quadrados, e 91,30 metros quadrados de área construída, conforme consta na certidão de valor venal, solicitada junta a Prefeitura Municipal referente ao ano de 2016. A construção será detalhada no item referente a Avaliação das edificações.

IV- AVALIAÇÃO

AVALIAÇÃO DO TERRENO

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 129

Page 4: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

4

Os valores foram devidamente pesquisados, foram saneados, através dos fatores de transposição (FT) e fator de fonte (FF). Temos também a informar, que os dados provenientes das Imobiliárias e Corretores são valores baseados no valor do metro quadrado, padrão da região, no presente caso lotes de 300 metros quadrados. OBSERVAÇÃO: Na pesquisa, quando as metragens do terrenos fogem do padrão normal, no caso o padrão normal na região são lotes de 300 metros quadrados, o lote em questão possui 125,00 metros quadrados, a tendência é provocar um pequeno aumento de 30% (trinta por cento) no valor final do mesmo. As divisas do terreno são compostas pelas construções dos confrontantes. PESQUISA PARA O VALOR DO METRO QUADRADO

- IMOBILIARIA HDZ R$ 610,00 / metro quadrado

Av. Espanha, N° 531 - Centro ARARAQUARA - SP

- IMOBILIARIA SÃO PAULO R$ 630,00 / metro quadrado

Rua Voluntários da Pátria, n° 1.615 ARARAQUARA - SP -IMOBILIÁRIA MORADA CENTER R$ 610,00 / metro quadrado

Rua Nove de Julho, n° 498 ARARAQUARA/SP

Efetuando-se a média aritmética resulta: R$ 1.850,00 : 3 = R$ 616,66 / m2

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 130

Page 5: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

5

< 30% = R$ 431,66 / m2 > 30% = R$ 801,65 / m2 Como não existem discrepâncias os valores permanecerão os mesmos.

R$ 616,66 /m2

VALOR DO TERRENO

R$ 616,66 / m2 x 125,00 m2 x 1,30 (30% , terreno) = R$ 100.207,25

R$ 100.207,25

(CEM MIL, DUZENTOS E SETE REAIS E VINTE E CINCO CENTAVOS)

AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

DESCRIÇÃO

RESIDÊNCIA A construção tem finalidade residencial. Trata-se de uma casa térrea. O imóvel não se identifica como construção nova, isto é recém construída, necessitando de reformas, em quase todo o seu aspecto. As situações encontradas, ocorrem devido ao longo período de falta de manutenção, sendo observado desgastes naturais pelo tempo de uso, e intempéries. Foram observadas algumas trincas aparentes e infiltrações em algumas paredes. Aparentemente, pelo que foi possível observar da parte hidráulica e elétrica, encontram-se em bom estado. A cobertura é de telhas cerâmicas, e a estrutura do telhado em madeira, toda forrada com lajes pré-fabricadas. A edificação possui as seguintes subdivisões internas:

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 131

Page 6: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

6

SALA – ESTAR (1) Piso: Taco de madeira; Paredes: Reboco, acabamento em massa acrílica e tinta látex; Forro: Laje; Vitraux: Metálico; Portas: Madeira. QUARTOS – (2) Piso: Taco de madeira; Paredes: Reboco, acabamento em massa acrílica e tinta látex; Forro: Laje; Portas: Madeira; Janelas: Madeira; Armário embutido. BANHEIRO SOCIAL - (1) Piso: Cerâmico; Paredes; Revestimento em azulejo até o teto; Porta: Madeira; Vitraux: Metálico; Box: Simples. COZINHA – (1) Piso: Cerâmico; Paredes: Revestimento em azulejo até o teto; Forro: Laje; Portas: Madeira; Janelas: Metálicas; UM SALÃO (Utilizado como um pequeno comércio) Piso: Cerâmico; Paredes: Reboco, acabamento em massa acrílica e tinta látex;

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 132

Page 7: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

7

Área Total Construída = 91,30 metros quadrados. Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP.

CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos o preço unitário Pini Construções, Construção Nova fornecido pela Revista “Construção”, onde utilizaremos o índice residencial popular, para construções novas, sendo o mais atualizado de Dezembro / 2016: Residencial popular = R$ 1.210,63/ m2

Área Construída = 91,30 m2 91,30 m2 x R$ 1.210,63/m2 = R$ 110.530,51 TOTAL = R$ 110.530,51

PREÇO DE UMA CONSTRUÇÃO NOVA

R$ 110.530,51

O valor da construção acima de R$ 1.210,63 é referente aos Custos de Edificações “Novas”. Considerando-se a IDADE APARENTE do imóvel de 30 (Trinta) anos. A idade que o imóvel “aparenta” possuir com relação ao seu estado de conservação atual. Como a mesma necessita de algumas reformas, teremos uma depreciação calculada pelo método do valor decrescente (comissão de peritos), em que:

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 133

Page 8: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

8

n Kd = (1 - R) , onde

R = Razão de depreciação (0,020) , n = Idade Aparente (30 anos) Portanto, 30 Kd = (1 - 0,020) = 0,54548 Partindo-se da fórmula:

VE = Vu x Kd , em que: VE = Valor da Edificação; Vu = Valor do imóvel novo; Kd = Fator de depreciação;

VE = R$ 110.530,51 x 0,54548

VE = R$ 60.292,18

Valor final da Edificação

R$ 60.292,18 (SESSENTA MIL, DUZENTOS E NOVENTA E DOIS REAIS E DEZOITO CENTAVOS)

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 134

Page 9: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

9

VALOR FINAL DO TERRENO E CONSTRUÇÃO (Matrícula N ° 110.999)

TERRENO + EDIFICAÇÃO

R$ 110.530,51 + R$ 60.292,18

R$ 170.822,69

(CENTO E SETENTA MIL, OITOCENTOS E VINTE E DOIS REAIS E SESSENTA E NOVE CENTAVOS)

V- QUESITOS FÓRMULADOS PELOS REQUERENTES

(Fol.s 123 dos Autos)

1- O imóvel avaliado tem natureza comercial ou residencial ?

RESPOSTA: Em torno de 90% residencial, pois ao lado da residência,

existe um pequeno salão para comércio.

2- Quem está ocupando o imóvel e a que título ?;

RESPOSTA: O requerido o Sr. Valter Aparecido Avellaneda Marin, sua

mulher e 02 (dois) filhos pequenos. O mesmo também é herdeiro do imóvel.

3- A metragem do terreno e da construção está de acordo com a constante na matrícula fl. 14/16 ?;

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 135

Page 10: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

10

RESPOSTA: Pela certidão de Valor Venal, levantada junto a Prefeitura Municipal e anexada a este Laudo, existe uma pequena diferença na área do terreno. Na matrícula seriam 120,00 metros quadrados de terreno, na Certidão refere-se a 125,00 metros. A construção consta com 91,30 metros quadrados, para o exercício de 2017. OBSERVAÇÃO: Na avaliação foram considerados os dados da área de terreno e área de construção da Certidão de Valor Venal do imóvel.

4- Qual a idade da construção ?;

RESPOSTA: Mais de 30 (anos).

5- Qual o valor do terreno, isto se levando em consideração sua localização e destinação (comercial ou residencial) ?

RESPOSTA: Vide no corpo deste Laudo os itens referentes a

avaliação do terreno e da edificação.

6- Qual o valor da construção existente ?

RESPOSTA: Vide resposta do quesito anterior.

7- Qual o valor total, levando-se em consideração a soma do valor do terreno e da construção existente ?;

RESPOSTA: Mesma resposta do quesito 5 (cinco).

8- Quais os fatores foram utilizados para a realização da Avaliação Judicial ?

RESPOSTA: A venda do imóvel, para repartir o valor levantado, entre

os herdeiros constantes na matrícula.

9- Queira o Senhor Perito, prestar eventuais esclarecimentos, que não contemplados neste quesito>

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 136

Page 11: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

11

RESPOSTA: Este profissional não possui mais esclarecimentos a

apresentar.

VI- ENCERRAMENTO

O presente laudo vai devidamente rubricado em suas folhas, digitadas de um só lado e esta última assinada na forma habitual, o mesmo é composto de 11 (Onze) laudas, ao final no item ANEXOS, encontra-se foto da frente imóvel, não havendo mais nada a informar. Seu signatário permanece à disposição da JUSTIÇA, para quaisquer outros esclarecimentos ou informações.

ARARAQUARA, 10 de FEVEREIRO de 2017

ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA

CREA/SP - N° 0601210790

PERITO JUDICIAL

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 137

Page 12: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

12

ANEXOS

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/esa

j, in

form

e o

proc

esso

100

5319

-93.

2015

.8.2

6.00

37 e

cód

igo

A6F

C09

.E

ste

docu

men

to fo

i pro

toco

lado

em

14/

02/2

017

às 1

2:12

, é c

ópia

do

orig

inal

ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or D

AV

ID B

RU

NO

DE

OLI

VE

IRA

.

fls. 138

Page 13: I - II · Conforme certidão de Valor Venal para 2016, levantada junto a Prefeitura Municipal de Araraquara-SP. CÁLCULO DA ÁREA CONSTRUÍDA Para o cálculo da construção, usaremos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos,

Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360

Fone: (16)3322-1249 – (16) 99702-1183 ARARAQUARA – SP

[email protected]

Márcio Antônio Carmona

Eng° Agrimensor / Perito Judicial

13

Foto da frente do imóvel. P

ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/e

saj,

info

rme

o pr

oces

so 1

0053

19-9

3.20

15.8

.26.

0037

e c

ódig

o A

6FC

09.

Est

e do

cum

ento

foi p

roto

cola

do e

m 1

4/02

/201

7 às

12:

12, é

cóp

ia d

o or

igin

al a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

DA

VID

BR

UN

O D

E O

LIV

EIR

A.

fls. 139