Processo de Produção de Revestimento de Fachada de Argamassa ...
Importância e viabilidade do projeto de revestimento de fachada · 2020. 12. 1. · Importância e...
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Importância e viabilidade do projeto de revestimento de fachada
Julho/2019
ISSN 2179-5568 – Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - Ano 10, Edição nº 17 Vol. 01 Julho/2019
Importância e viabilidade do projeto de revestimento de fachada
Gustavo Cavallier – [email protected]
MBA em Gerenciamento de Obras, Qualidade e Desempenho da Construção
Instituto de Pós-Graduação - IPOG
Chapecó, SC, 20 de Outubro de 2018
Resumo
Analisar a viabilidade e importância de um projeto de revestimento de fachada para as obras
da região oeste do estado de Santa Catarina, mostrando o que consta em um projeto de
fachada completo e os detalhes construtivos que ajudam a reduzir as patologias nas obras e o
seu custo de contratação comparando com os custos de retrabalhos citado na pesquisa. É
viável contratar um profissional para realização do projeto de revestimento de fachada? Esse
custo compensa com a redução de manifestações patológicas e consequentemente custos de
retrabalhos para incorporadores/ construtores? Através de um questionário online respondido
por 8 engenheiros das maiores construtoras da cidade de Chapecó-SC foram levantados dados
entre valores dos projetos de revestimento de fachada contratados pelos mesmos e os gastos
das construtoras/incorporadoras em retrabalhos de manifestações patologias ocacionadas nas
fachadas com revestimentos cerâmicos ou argamassados muito pelo fato de não ter o projeto
de revestimetno de fachada ou pela falta de conhecimento do executor. Os resultados indicam
que falta aos profissionais conhecerem o projeto de revestimento de fachada e a sua
importância para reduzirem as manifestações patológicas encontradas nas edificações, além
de não compararem o custo do projeto de revestimento de fachada com o custo altíssimo de
retrabalhos encontrados nas obras e desconsiderarem o incômodo de retornar a edifição já
entregue aos condôminos para realizar serviços de repintura (tratamento de fissuras) e o novo
assentamento dos revestimentos cerâmicos que desplacaram.
Palavras-chave: Projeto. Revestimento. Fachada. Argamassa. Cerâmica.
1. Introdução
O objetivo de estudo aqui apresentado é avaliar a importância da execução com qualidade dos
revestimentos externos sejam eles cerâmicos ou argamassados, podendo ser feito através de
projeto específico ou com a experiência do executor. Despertou o interesse na área estudada
para avaliar a contratação do projeto de revestimento de fachada e poder oferecer isso como
um serviço profissional.
Atualmente, queremos cada vez mais reduzir prazos e custos de nossas obras, para que seja
possível reduzir os custos de cronogramas, materiais, valor do terreno (fazendo obras mais
altas e mais rápidas) e custos indiretos que o tempo de execução de uma obra leva para que o
setor de engenharia de uma empresa fique envolvido por mais tempo em determinada obra,
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dessa forma fazem com que certos prazos ou certas preocupações fiquem deixados de lado
para agilizar tudo que for possível e entregar antes o imóvel ao cliente e principalmente com
um custo mais barato possível.
Nos últimos anos, a exigência por mais vagas de garagens cresceu muito, também a
necessidade de aumentar as unidades para reduzir proporcionalmente o custo do terreno, pois
os terrenos estão cada vez mais valorizados, fazendo com que as obras que antes tinham 15
andares, hoje estejam com 30 ou 40.
Esse aumento de altura das obras verticais faz com que sejam buscadas alternativas para
reduzir cronogramas e prazos, aumentar a produtividade da obra, reduzir cargas de estruturas
fazendo projetos mais esbeltos, antigamente teríamos em uma mesma obra de 20 andares, 30
pilares, hoje temos 15 (apenas um exemplo), uma redução considerada muito grande, assim
aumentando a quantidade de aço, FCK dos concretos, opção por utilização de lajes maciças
ou nervuradas com uso de protensão, para termos maiores vãos, tudo isso para tornar esse
fator possível. A consequência é inevitável, aumentando muito a quantidade de patologias de
norte a sul do Brasil.
Alguns fatores importantes para a qualidade do processo e do empreendimento não são
levados em consideração e podem ser deixados de lado para reduzir os prazos e custos, como
por exemplo: não executar encunhamento entre alvenaria/estrutura ou não executar um
correto encunhamento, até mesmo escolher o material errado, não chapiscar de maneira eficaz
o bloco de concreto celular (sical) ou bloco cerâmico antes de realizar o revestimento
argamassado (reboco/massa única), não respeitar o tempo correto entre o chapisco e o reboco,
não realizar processos de cura entre as camadas indicadas em normas, não realizar reforços
com telas metálicas em revestimentos argamassados com espessura maior que cinco
centímetros e em encontros entre alvenaria/estrutura, entre tantos outros que poderiam ser
citados e nisso que entra o desenvolvimento do projeto de revestimento de fachada.
Esses fatores envolvem diretamente a qualidade dos revestimentos externos de um
empreendimento e podem causar sérios problemas e preocupações para o construtor caso não
tenham sidos levados a sério no processo de execução e isso deve ser pensado em projeto
antes do inicio da execução ou o construtor ter um conhecimento amplo do assunto para expor
aos colaboradores que irão executar o serviço e ainda assim monitorar diariamente para que
tudo ocorra conforme o previsto.
A preocupação em reduzir custos das obras, faz com que esses serviços de revestimentos
externos sejam mal feitos e gerem problemas futuros para o construtor em ter que refazer
fachadas com revestimentos cerâmicos, pois podem ter desplacados após entrega ou ter que
repintar a fachada do empreendimento por aparecimento de fissuras e isso poderia e deveria
ter sido pensado em projeto através de um Projeto de Revestimento de Fachada, que hoje a
norma de desempenho exige que seja feito e ele indica as maneiras de evitar ou diminuir os
problemas dos revestimentos externos trazendo economia e aumento de qualidade dos
empreendimentos.
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2. Projeto de Revestimento de Fachada
Segundo NAKAMURA (2004): “As patologias em fachadas certamente estão entre os
problemas mais temidos pelos construtores”. Os revestimentos de fachadas tem sido uma
grande preocupação de construtores e incorporadores, pelo custo que representa e pela
quantidade de manifestações patológicas que são encontradas nas fachadas, o que se torna um
grande prejuízo financeiro e também para a imagem da empresa executora. As maneiras que
temos para reduzir essa preocupação futura é contratar um projeto de revestimento de fachada
ou termos conhecimento suficiente do que ser feito e como ser feito em diversas situações que
podem apresentar em determinadas edificações.
De acordo com RIBEIRO e BARROS (2010), “O conhecimento existente sobre tecnologia de
produção de juntas de movimentação seladas em outros países destaca a importância da
realização de um criterioso projeto”.
Os revestimentos de fachadas têm funções muito importantes além da estética da edificação,
independente do material que seja escolhido (argamassados ou cerâmicos), ele precisa
proteger a edificação contra ações de vento, sol, chuva, evitar degradação, manter a vida útil
da edificação mais alta, desempenho termoacústico, proteção contra o fogo e eles precisam
interagir com a alvenaria/estrutura para não gerar fissuras e/ou desplacamentos cerâmicos.
Imagem 01 – Obra com 66 pavimentos em Balneário Camboriú/SC com PRF, foto indicando os frisos
horizontais no revestimento argamassado
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2017)
Um projeto de revestimento deve contemplar todas as informações
necessárias para que a execução do serviço seja realizada conforme as
especificações do projeto arquitetônico e de forma a atender os clientes
internos e finais. Por exemplo, para os assentadores de placas cerâmicas, os
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revestimentos de argamassa devem possuir acabamentos regulares, planeza e
textura final ideal às necessidades de assentamento. Já do ponto de vista dos
usuários finais, os revestimentos devem ser duradouros em termos de
qualidade, seguros e esteticamente agradáveis. (ALIEVI E FOPPA, 2016:7).
A pesquisa realizada através de questionário online entre oito engenheiros civis das maiores e
melhores construtoras e incorporadoras da cidade de Chapecó-SC mostra que 100% deles
conhecem o que é um projeto de revestimento de fachada, porém apenas 25% desses
profissionais/empresas contrataram um PRF, pelo fato de não terem o conhecimento da
utilidade e efetividade do projeto e também para evitar esse “custo”, que pode se tornar uma
economia boba com o passar dos tempos.
Imagem 02 – Quantos profissionais tem conhecimento sobre o que é um PRF
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
Imagem 03 – Quantos profissionais contrataram PRF
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
Segundo a NBR 7200 (ABNT, 1998), um projeto de revestimento de argamassa, deve conter:
tipo de argamassa e parâmetros, número de camadas, espessura de cada camada, acabamento
superficial e tipo de elemento decorativo.
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Imagem 04 – Obra em Curitiba/PR com PRF, foto do friso horizontal no revestimento argamassado
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
O que deve constar no projeto de revestimento de fachada: tipo de chapisco, tipo de emboço,
forma de produção e controle de ambos, técnica de mapeamento de espessuras do emboço,
tipos de aditivos (caso necessário), reforços com telas metálicas específicas (casos existam),
resistência à aderência do conjunto chapisco/emboço, resistência superficial do emboço,
resistência de aderência das placas ao emboço, tipo de argamassa colante, técnica de
assentamento das placas, cuidados a serem tomados e ferramentas utilizadas, largura das
juntas de assentamento e tipo de rejunte, limite máximo admissível da EPU das placas
cerâmicas, especificação do selante e do limitador de profundidade, localização e dimensão de
frisos, tamanho dos panos de revestimento e especificação das juntas de movimentação com a
devida localização, detalhamento das juntas de movimentação, paginação das placas, detalhes
construtivos em geral e quantidade de corpos de prova, tudo isso vai formar um sistema de
revestimento.
Projeto de revestimento externo ou de fachada tem a finalidade de determinar
materiais, geometria, juntas, reforços, pré-moldados, acabamentos, procedimento de
execução e controle, bem como diretrizes para manutenção, específicos para uma
determinada obra, de forma a se obter um desempenho satisfatório do revestimento
ao longo do tempo. (CEOTTO, BANDUK E NAKAKURA, 2005).
Os fatores que originam movimentações e tensões nos revestimentos e que devem ser levados
em consideração pelo projetista de fachada são: variação de temperatura (deve-se ter cuidado
pelo local/região que o empreendimento se encontra), localização da fachada (sul, norte, etc),
deformação da estrutura, ação do vento e acomodação de movimentos.
De acordo com a NBR 13755 (ABNT, 2017), o projeto de revestimento de fachada é
obrigatório, deve ser desenvolvido por profissional legalmente habilitado e visa produzir
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detalhes construtivos e especificações técnicas de materiais e métodos construtivos adequados
a cada situação.
Um dos métodos construtivos especificados em projeto de fachada e exemplificados nas
imagens abaixo são os frisos nos revestimentos argamassados. “Essa etapa deve ser
considerada na aplicação do acabamento decorativo, decorridos 21 dias da execução do friso,
seja ele pintado, texturizado ou liso, é recomendado a aplicação de duas demãos de selador
acrílico para reforçar a região” (CAPELA e MORAES, 2007).
Imagem 05– Detalhamento do PRF - FH (friso horizontal)
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
Imagem 06 – Detalhamento do PRF com telas metálicas e FH (friso horizontal)
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
O outro detalhamento muito importante, no projeto de revestimento de fachada são as juntas
de movimentação. O objetivo desse detalhe construtivo é evitar patologias, como o
aparecimento de fissuras ou até mesmo o desplacamento de partes do revestimento cerâmico.
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Essas juntas podem ser divididas de acordo com as suas funções: junta de trabalho, junta de
contorno, junta de transição e junta de dessolidarização. Nas imagens abaixo verificaremos
um exemplo de junta de movimentação horizontal nas regiões com revestimentos cerâmicos.
“Em revestimentos aderidos de fachadas, a função principal das juntas é
minimizar a propagação de esforços neles atuantes e que provêm,
usualmente, dos elementos com os quais se conectam (estrutura, vedo,
revestimento) e do seu comportamento intrínseco diante das ações do meio
ambiente (variação de temperatura e umidade, por exemplo).” RIBEIRO e
BARROS (2010).
Imagem 07 – Detalhamento do PRF com Junta de Movimentação Horizontal (região com cerâmica)
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
Imagem 08 – Execução do PRF com revestimento cerâmico e junta de movimentação com tarucel
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
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3. Viabilidade do projeto de revestimento de fachada
Cada vez temos projetos mais sofisticados, onde os projetistas se preocupam com aparência
externa da edificação e pensam nas fachadas com revestimentos cerâmicos decorativos para
mostrar estilo, característica diferenciada e principalmente aparência para facilitar
comercialização de unidades nos empreendimentos. Mesmo que não tenhamos a decoração da
cerâmica e optamos por utilização do revestimento argamassado, devemos nos preocupar com
a qualidade e durabilidade de nossas fachadas, nisso entra a contratação do projeto de
revestimento de fachada.
Imagem 09 – 3D de obra que contém revestimento externo cerâmico e argamassado/texturado e que foi
contratado projeto de revestimento de fachada
Fonte: Dados fornecidos pelo autor (2018)
Os resultados da pesquisa realizada nos mostra que apenas 12,5% dos profissionais não
utilizaram cerâmica na fachada em nenhuma obra, 25% em uma obra, 50% em duas obras e
12,5% nas últimas cinco. O que é uma porcentagem baixa de obras sem revestimento externo
de cerâmica, pois ela favorece bastante a questão estética das edificações para o seu
embelezamento para facilitar comercialização.
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Imagem 10 – Quantas obras tiveram revestimento cerâmico externo
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
Dentro dos problemas, podemos chamar também de manifestações patológicas, que podem
acontecer nos revestimentos externos, podemos citar desplacamentos e fissuras, dentro das
estatísticas levantadas em nossa pesquisa nenhuma apresentou desplacamentos (Imagem 11),
porém o índice de fissuras que tiveram que ser reparadas e repintadas aconteceram na maioria
das obras (Imagem 12), apenas 12,5% não tiveram problemas desse tipo, o que é muito difícil
de acontecer, pois temos muitas obras novas que estão apresentando essas manifestações
patológicas.
Imagem 11 – Quantas obras desplacaram o revestimento cerâmico externo
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
Imagem 12 – Quantas obras tiveram que ser repintadas por fissuras
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
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Imagem 13 – Obra com desplacamento cerâmico externo
Fonte: https://www.aecweb.com.br/cont/m/rev/revestimento-ceramico-exige-cuidados_6088_10_0
Imagem 14 – Obra com problemas de fissuração excessiva
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
As patologias que podem acontecer e podem ser amenizadas ou evitadas com projeto de
revestimento são: Congênita, por não observar normas técnicas, concepção inadequada do
revestimento e dos materiais, exemplo: especificação incorreta da argamassa colante;
Construtivas: vícios de mão de obra não capacitada ou não aplicação do processo construtivo
adequado; Adquiridas: Causadas ao longo da vida útil da edificação por intempéries, agentes
quimicos, etc, exemplo: eflorescência; Acidentais: recalques estruturais, incêndios,
solicitações incomuns.
Ao contrário do que indica na região de Chapecó-SC, o desplacamento no restante do Brasil
preocupa bastante as construtoras, em uma amostragem feita pelo SindusCon-SP em 87
construtoras de todo o Brasil, esse problema foi registrado em 20,7% das obras. Segundo
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OLIVEIRA (2017), através de pesquisa realizada em Goiânia-GO sobre as patologias dos
revestimentos cerâmicos, o desplacamento vem com 46% dos casos, liderando as estatísticas,
seguido por Manchas 23%, Trincas 15%, finalizando com Deslocamento do rejunte e
Eflorescência, com 8% para cada.
As obras que sofreram reparos provenientes das fissuras gastaram de R$0,00 a R$10.000,00
para 50% dos entrevistados, 37,5% ficaram com os gastos entre R$10.000,00 e R$30.000,00 e
os outros 12,5% de R$30.000,00 a R$60.000,00, gastos maiores que R$60.000,00 não foram
registrados.
Imagem 15 – Custos de retrabalhos causados por fissuras em obras já entregues
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
Supondo que os profissionais gastariam em média o valor médio citado acima, sendo
R$5.000,00 para 50% dos profissionais, R$20.000,00 para 37,5% dos profissionais e
R$45.000,00 para 12,5% dos profissionais, totalizando, os gastos passam de R$125.000,00
para oito obras, ficando em média um valor total de R$15.625,00 para cada uma das obras
que foram registrados problemas, isso sem considerar, o tempo/hora trabalhada do
engenheiro, do setor de engenharia, da empresa envolvida para solucionar o problema,
insatisfação do cliente em ter um imóvel novo, porém já sendo repintado e reparado, o
desgaste e enfraquecimento da relação e da imagem da empresa com clientes e investidores.
Analisamos o custo do projeto de revestimento de fachada de QUATRO obras, sendo que a
“OBRA 1” foi orçada com três profissionais diferentes. Quanto maior a obra, menor a
porcentagem do custo total da mesma e o valor do investimento do projeto se mantém
próximo independente do tamanho da obra, com uma média de valor do projeto de
R$17.383,33 (dezessete mil trezentos e oitenta e três reais com trinta e três centavos) e a
porcentagem do custo total da obra com relação ao valor do PRF em menos de 0,16%. Nota-
se que temos opções de até R$11.000,00 e R$14.000,00 para escolher entre projetista de
diferentes estados e poder flexibilizar de acordo com sua necessidade.
Pela “OBRA 1” ter sido orçado com três diferentes profissionais, nos trouxe resultados
melhores para avaliarmos, dando uma média de valor do projeto de R$15.766,67, tendo o
investimento variando de R$11.000,00 (mínimo) para R$20.500,00 (máximo).
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Tabela 01 – Custos de projetos de revestimentos de fachadas
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
A importância de nos preocuparmos com os revestimentos externos, nos trás resultados na
redução dos custos de retrabalhos e preocupações futuras, realizando o projeto de
revestimento de fachadas essa preocupação e custos de retrabalhos reduzem e foi notada por
37,% das pessoas que contrataram o projeto de revestimento de fachada, as outras 62,5% das
pessoas não contrataram esse serviço para os seus empreendimentos até então.
Imagem 16 – Percentual de profissionais que notaram diferença na redução de patologias após contração do PRF
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
A preocupação em entregar um produto melhor para o consumidor final nos faz buscar
diariamente conhecimento em melhorias de técnicas construtivas e materiais inovadores que
façam as nossas obras aumentarem a sua qualidade e principalmente a sua durabilidade, pois a
NBR 15575 (ABNT, 2013) nos exige isso. Dessa forma os profissionais também investiriam
em projetos de revestimentos de fachadas para aumentar a qualidade e durabilidade desse
sistema muito importante do nosso empreendimento, e de acordo com a pesquisa realizada,
100% dos profissionais contratariam PRF para as suas próximas obras.
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Imagem 17 – Percentual de profissionais que contratariam PRF
Fonte: Dados produzidos pelo autor (2018)
Segundo MEDEIROS (2009), “Há empresas, entretanto, que consideram o projeto de
revestimento de fachadas tão importante quanto os de estrutura, instalações ou vedações. Para
elas, as vantagens podem ser sentidas já na fase de orçamentos”. Esse segmento está
crescendo bastante no Brasil inteiro, com mais profissinais interessados em aprender e
trabalhar nessa área que ainda tende a crescer e se desenvolver cada vez mais.
6. Conclusão
Busquei o tema de revestimento de fachada pelo interesse em aprender mais sobre o assunto e
poder oferecer isso como um serviço profissional e isso nos mostrou que a elaboração do
projeto de revestimento de fachada é fundamental para obtenção de um desempenho
satisfatório ao longo do tempo, refletindo no aumento da qualidade e produtividade, redução
das falhas, desperdícios e custos. A economia em não contratar um projeto de revestimento de
fachada é uma economia ignorante, pois no mínimo esse custo é tirado em problemas futuros
dos gastos que podem ocorrer nas nossas edificações, sem em nenhum momento ter sido
levado em consideração o tempo do engenheiro responsável envolvido no processo de
realizações dos reparos existentes em obras já entregues e dos demais integrantes do setor de
engenharia e da empresa construtora/incorporadora que se envolvem no processo.
O objetivo de avaliar a importância e a viabilidade da contratação do projeto de revestimento
de fachada foi alcançado através da pesquisa e interação dos engenheiros civis da cidade de
Chapecó-SC, pois todos se mostraram interessados em garantir a qualidade dos seus
empreendimentos, buscando sempre melhorias no processo construtivo através de
informações e tecnologias novas.
Levando em conta que os gastos ficaram na média de R$15.625,00 nas obras pesquisadas e
temos projetos de revestimentos de fachadas que podem ser contratados de até R$11.000,00,
temos uma economia já de R$4.625,00 (quatro mil seiscentos e vinte e cinco reais), sem
contar os custos indiretos envolvidos no processo. Conclui-se que o projeto de revestimento
de fachadas é um investimento para o empreendimento, pois o valor investido é retornado ao
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empreendimento após a sua entrega e aumentando ainda a qualidade de entrega do produto
final para o cliente e a vida útil da edificação.
Referências
ABNT, ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 7200: Execução de
revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgânicas – Procedimento. Rio de Janeiro,
1998.
______. Revestimentos de paredes e tetos de argamassas inorgânicas – especificação. NBR
13749: Rio de Janeiro, 1996.
______. Revestimentos cerâmicos de fachadas e paredes externas com utilização de
argamassa colante – Projeto, execução, inspeção e aceitação – Procedimento. NBR 13755:
Rio de Janeiro, 2017.
______. Edificações habitacionais — Desempenho. Parte 1: Requisitos Gerais. NBR 15575:
Rio de Janeiro, 2013.
ALIEVI, C. V.; FOPPA C. Projeto de Revestimento de Fachada. Goiânia, 2016.
CEOTTO, L. H.; BANKUK, R. C.; NAKAKURA, E. H. Revestimentos de argamassas:
boas práticas em projeto, execução e avaliação. Porto Alegre: ANTAC, 2005.
FILHO, C. V. M.; CAVANI, G. R. Revestimento de Parede. Como construir. Revista
Techne edição 07, 1994.
MEDEIROS, J. S. Projetista de Fachada. Revista Techne, Edição 92, Novembro de 2014.
MORAES, E. P. D.; CAPELA, D. Friso em fachada de argamassa. Revista Techne, Edição
129, Dezembro de 2007.
NAKAMURA, J. Projeto de fachadas. Revista Techne, Edição 92, Novembro de 2004.
OLIVEIRA, L. T. Revestimento cerâmico: procedimentos e patologias. Revista Online
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RIBEIRO, F. A.; BARROS, M. M. A. S. B. Juntas de movimentação em revestimentos
cerâmicos de fachadas. São Paulo: PINI, 2010.
RIBEIRO, F.A. Revestimento cerâmico exige cuidado. São Paulo, Outubro de 2012.