íNdice fipe zap julho

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

[Release com embargo até a 0h de 2/8/2013]

Preço do m2 aumenta mais do que o dobro da inflação em 2013 Mesmo com a alta da inflação, preços anunciados dos imóveis mantém trajetória de aumentos reais

Com aumento de 1,1% em julho, o Índice FipeZap Ampliado acumula alta de 7,3% no preço anunciado do m2 em 2013. Considerando a variação do IPCA

(IBGE) de 3,2%* no ano, o aumento no preço dos imóveis é cerca de 2,3 vezes maior do que o aumento médio dos preços da economia como um todo. Nas

16 cidades cujos preços são monitorados, Curitiba teve a maior alta no mês (+3,7%), impulsionada pelos bairros de Água Verde e Bigorrilho. Por outro lado,

Belo Horizonte foi a única cidade a registrar queda no preio médio do m2, com variação de -2,4%.

Nos últimos 12 meses, além de Curitiba (+19,6%), os destaques são Rio de Janeiro (+15,4%), Niterói (+14,0%), São Paulo (+13,9%) e Porto Alegre (+13,3%),

com as maiores altas no preço médio do m2 anunciado. Os valores médios do m2 em julho ficaram entre R$ 9.424 (Rio de Janeiro) e R$ 3.646 (Vila Velha).

Em São Paulo foi de R$ 7.361 e a média das 16 cidades foi de R$ 6.900 (Gráfico 1).

* Para junho, a variação do IPCA considerada foi a esperada pelo mercado segundo o Boletim Focus, do Banco Central do Brasil

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Julho/2013

R$ 9.424

R$ 8.437

R$ 7.361

R$ 6.837

R$ 5.497

R$ 5.108

R$ 5.037

R$ 4.940

R$ 4.746

R$ 4.542

R$ 4.374

R$ 4.347

R$ 4.267

R$ 4.234

R$ 4.116

R$ 3.646

R$ 6.900

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Fortaleza

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Florianópolis

Porto Alegre

Curitiba

Santo André

Salvador

Vitória

São Bernardo do Campo

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Julho/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual

Região Julho Junho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 1,0% 6,8% 11,8%

Ampliado (16 cidades) 1,1% 1,1% 7,3% 12,0%

São Paulo* 1,3% 1,1% 7,3% 13,9%

Rio de Janeiro* 1,5% 1,4% 9,3% 15,4%

Belo Horizonte* -2,4% -0,3% 1,8% 4,9%

Brasília* 0,7% 0,4% 1,4% 0,1%

Salvador* 1,8% 1,6% 7,1% 12,1%

Fortaleza* 0,9% 0,7% 7,5% 7,9%

Recife* 1,3% 2,2% 7,4% 10,9%

Porto Alegre 1,0% 0,7% 6,9% 13,3%

Curitiba 3,7% 3,8% 18,5% 19,6%

Florianópolis 0,9% 0,6% 8,1% 9,1%

Vitória 2,4% 1,6% 10,1% 12,7%

Vila Velha 1,7% 1,2% 7,1% 7,9%

Santo André 1,3% 1,2% 6,3% 10,5%

São Bernardo do Campo 0,6% 0,8% 4,8% 10,5%

São Caetano do Sul 1,0% 0,4% 4,5% 9,3%

Niteroi 0,7% 1,3% 6,2% 14,0%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Julho/2013

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6% 1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9%

0,8%

1,0% 0,9% 1,0%

1,0%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

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abr/

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jun/1

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11

out/

11

nov/

11

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11

jan/1

2

fev/

12

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12

mai/12

jun/1

2

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ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Julho/2013

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0%

1,1% 1,1%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

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1

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1

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11

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11

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11

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jan/1

2

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12

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abr/

12

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2

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2

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12

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12

nov/

12

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12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Julho/2013

1,3%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

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set/

10

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jan/1

1

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set/

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Julho/2013

3,0%

1,5% Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

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0

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Julho/2013

13,9%

15,4%

11,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

jan/0

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09

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0

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10

mai/10

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap Composto



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Julho/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,39%

0,47%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

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08

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9

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11

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2

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12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Julho/2013

3,2%

-2,4% -3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

mai/09

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09

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2set/

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3fe

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mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3ju

l/13



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Julho/2013

0,2%

0,7%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

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2

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12

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12

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12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Julho/2013

0,8%

1,3%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/10

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0

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10

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2

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12

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12

jan/1

3

fev/

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mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Julho/2013

0,7%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

abr/

10

mai/10

jun/1

0

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0

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10

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2

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2

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2

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12

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12

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12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Julho/2013

1,8%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

10

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10

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11

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2

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12

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12

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12

jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Julho/2013

1,3%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

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2

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jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Julho/2013

0,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

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jan/1

3

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mar/

13

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13

mai/13

jun/1

3

jul/13



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Julho/2013

1,0%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

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2

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12

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12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Julho/2013

0,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

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3

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13

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13

mai/13

jun/1

3

jul/13



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Julho/2013

Vitória Vila Velha

2,4%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

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2

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12

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3

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13

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13

mai/13

jun/1

3

jul/13

1,7%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

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2

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3

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13

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jun/1

3

jul/13



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Julho/2013

1,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

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2

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12

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12

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12

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12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Julho/2013

Curitiba Florianópolis

3,7%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

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2

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12

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12

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12

jan/1

3

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13

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13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

0,9%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13



Gráfico 20

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Julho/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Itaim Vila Olímpia

13.025 11.394 10.763 10.654 10.589

Jaraguá São Miguel Paulista Grajaú Guaianazes Artur Alvim

3.682 3.619 3.604 3.449 3.336

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

22.234 18.804

15.851 15.466 14.825

Guadalupe Oswaldo Cruz Marechal Hermes Benfica Pavuna

2.828 2.826 2.750 2.576 1.952



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

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