INFORME DE SETEMBRO DE 2019 - FipeZAP...foi de R$ 8.775/m2, no caso de salas e conjuntos colocados...

INFORME DE SETEMBRO DE 2019

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE SETEMBRO/2019

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL

ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL

PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BELO HORIZONTE (MG)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o CAMPINAS (SP)

o NITERÓI (RJ)

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comercias de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras,

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap




■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou setembro de 2019 com queda de 0,31%, enquanto o preço médio de

locação de salas e conjuntos comerciais encerrou o período com estabilidade (-0,01%) em relação a agosto. Comparativamente, o IPCA/IBGE registrou

variação de 0,4% no último mês, enquanto o IGP-M/FGV permaneceu praticamente estável (-0,01%) no mesmo período. Entre as cidades monitoradas

pelo Índice FipeZap Comercial, Brasília e Campinas foram as únicas a registrar elevação no preço médio de venda comercial em setembro (+0,21% e

+0,13%), enquanto Salvador, Curitiba e São Paulo apresentaram elevação no preço médio de locação no mesmo período (+1,78%,+0,21% e +0,13%)

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,72%, enquanto

o preço médio de locação comercial avança 0,97%, também em termos nominais. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é

de 2,89%, segundo o IPCA (IBGE), e de 3,37%, de acordo com o IGP-M (FGV). O resultado negativo, no âmbito do preço médio de venda do segmento, é

influenciado pela queda nominal observada em todas as cidades monitoradas (entre as quais: Curitiba, com queda de 6,12%; Florianópolis, com recuo de

5,28%, e Niterói, com variação de -5,10%), contrastando com o preço de locação, que registrou alta nominal em 6 das cidades acompanhadas pelo Índice

FipeZap: Salvador (+8,50%), Campinas (+4,68%), Curitiba (+4,35%), Florianópolis (+2,19%), São Paulo (+2,06%) e Porto Alegre (+0,41%).

■ Preço médio de locação comercial: em setembro de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap

foi de R$ 8.775/m2, no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,81/m2, no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades

monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço médio de venda de imóveis comerciais mais elevado em setembro (R$ 10.046/m2),

enquanto São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação de salas e conjuntos comerciais no mesmo período (R$ 45,21/m2).

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter

uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado

para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis

residenciais). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,34% em setembro de 2019, superando a

rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais no mesmo período (4,64% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Com queda de 0,31% em setembro, preço de venda de salas e conjuntos comerciais mantém tendência negativa

Das 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap, nenhuma apresentou elevação no preço de venda no acumulado dos últimos 12 meses

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são

reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2019 Variação Anual

setembro/2019 agosto/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE -0,04% +0,11% +2,49% +2,89% - -

IGP-M FGV -0,01% -0,67% +4,09% +3,37% - -

Índice FipeZap -0,31% -0,45% -1,57% -2,72% 8.775 0,44%

São Paulo SP -0,42% -0,31% -0,12% -0,92% 9.917 0,47%

Rio de Janeiro RJ -0,46% -0,71% -1,72% -4,07% 10.046 0,39%

Belo Horizonte MG -0,15% -1,09% -0,80% -1,78% 7.267 0,40%

Porto Alegre RS -0,23% -0,58% -4,23% -4,41% 7.243 0,43%

Curitiba PR -0,24% -0,16% -6,13% -6,12% 7.303 0,38%

Florianópolis SC -0,61% -0,76% -3,03% -5,28% 7.908 0,42%

Brasília DF +0,21% +0,13% -0,30% -0,94% 7.474 0,45%

Salvador BA -0,05% -0,02% -3,42% -3,41% 5.598 0,61%

Campinas SP +0,13% -0,22% -1,33% -1,35% 6.275 0,51%

Niterói RJ -0,06% -0,22% -1,40% -5,10% 7.877 0,36%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)



ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

**

Variação em 2019 Variação Anual

setembro/2019 agosto/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE -0,04% +0,11% +2,49% +2,89% - -

IGP-M FGV -0,01% -0,67% +4,09% +3,37% - -

Índice FipeZap -0,01% +0,01% +0,92% +0,97% 37,81 0,44%

São Paulo SP +0,19% +0,09% +1,81% +2,06% 45,21 0,47%

Rio de Janeiro RJ -0,48% -0,05% -2,06% -1,78% 38,21 0,39%

Belo Horizonte MG -0,16% -0,27% -0,66% -1,48% 28,68 0,40%

Porto Alegre RS -0,65% +0,09% +0,93% +0,41% 31,21 0,43%

Curitiba PR +0,21% +0,04% +4,17% +4,35% 27,08 0,38%

Florianópolis SC -0,16% -0,03% +1,79% +2,19% 32,98 0,42%

Brasília DF -0,84% -0,90% -3,05% -3,51% 32,96 0,45%

Salvador BA +1,78% +0,49% +4,34% +8,50% 33,88 0,61%

Campinas SP -0,31% +0,36% +4,20% +4,68% 32,49 0,51%

Niterói RJ -0,55% -0,61% -0,65% -1,62% 29,23 0,36%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)


PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

10.046 9.917

7.9087.474 7.303 7.267 7.243

5.598

7.877

6.275

8.775

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

São P

au

lo (

SP

)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

rian

óp

olis (

SC

)

Nit

eró

i (R

J)

Bra

sília

(D

F)

Cu

riti

ba (

PR

)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Port

o A

legre

(R

S)

Cam

pin

as (

SP

)

Salv

ad

or

(BA

)

Capitais Demais cidades


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

45,21

38,21

33,88 32,98 32,9631,21

28,6827,08

32,4929,23

37,81

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

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dera

da*

(10 c

idad

es)

Salv

ad

or

(BA

)

Flo

rian

óp

olis (

SC

)

Bra

sília

(D

F)

Cam

pin

as (

SP

)

Port

o A

legre

(R

S)

Nit

eró

i (R

J)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Cu

riti

ba (

PR

)



set/19

-2,72%

set/19

+0,97%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

jan

/13

mar/

13

mai/

13

jul/

13

set/

13

nov/

13

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/14

mar/

14

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14

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14

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14

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15

set/

15

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15

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mar/

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mai/

16

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16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

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17

set/

17

nov/

17

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18

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18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

●

2013 2014 2015 2016 2017 2018 set/19

Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,72%

Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,97%

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +2,89%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +3,37%


2013 2014 2015 2016 2017 2018 set/19

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +2,89%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +3,37%

● Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,72%

São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -0,92%

Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -4,07%

Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -1,78%

Porto Alegre (RS) - - - -0,20% -2,45% -2,49% -4,41%

Curitiba (PR) - - - - - - -6,12%

Florianópolis (SC) - - - - - - -5,28%

Brasília (DF) - - - - - - -0,94%

Salvador (BA) - - - - - - -3,41%

Campinas (SP) - - - - - - -1,35%

Niterói (RJ) - - - - - - -5,10%



*

Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas




Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 set/19

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +2,89%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +3,37%

● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,97%

São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% +2,06%

Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -1,78%

Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -1,48%

Porto Alegre (RS) - - - +4,52% -1,75% +0,47% +0,41%

Curitiba (PR) - - - - - - +4,35%

Florianópolis (SC) - - - - - - +2,19%

Brasília (DF) - - - - - - -3,51%

Salvador (BA) - - - - - - +8,50%

Campinas (SP) - - - - - - +4,68%

Niterói (RJ) - - - - - - -1,62%

*


+0,21%

+0,13%

-0,04%

-0,05%

-0,06%

-0,15%

-0,23%

-0,24%

-0,31%

-0,42%

-0,46%

-0,61%

-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3%

Brasília (DF)

Campinas (SP)

IPCA (IBGE)

Salvador (BA)

Niterói (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Porto Alegre (RS)

Curitiba (PR)

● Índice FipeZap de Locação

São Paulo (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

Florianópolis (SC)

+2,49%

-0,12%

-0,30%

-0,80%

-1,33%

-1,40%

-1,57%

-1,72%

-3,03%

-3,42%

-4,23%

-6,13%

-10% -5% 0% 5% 10%

IPCA (IBGE)

São Paulo (SP)

Brasília (DF)

Belo Horizonte (MG)

Campinas (SP)

Niterói (RJ)


Rio de Janeiro (RJ)

Florianópolis (SC)

Salvador (BA)

Porto Alegre (RS)

Curitiba (PR)

+2,89%

-0,92%

-0,94%

-1,35%

-1,78%

-2,72%

-3,41%

-4,07%

-4,41%

-5,10%

-5,28%

-6,12%

-20% -10% 0% 10% 20%

IPCA (IBGE)

São Paulo (SP)

Brasília (DF)

Campinas (SP)

Belo Horizonte (MG)


Salvador (BA)

Rio de Janeiro (RJ)

Porto Alegre (RS)

Niterói (RJ)

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real


+1,78%

+0,21%

+0,19%

-0,01%

-0,04%

-0,16%

-0,16%

-0,31%

-0,48%

-0,55%

-0,65%

-0,84%

-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3%

Salvador (BA)

Curitiba (PR)

São Paulo (SP)

● Índice FipeZap (Locação)

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte (MG)

Florianópolis (SC)

Campinas (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

Niterói (RJ)

Porto Alegre (RS)

Brasília (DF)

+4,34%

+4,20%

+4,17%

+2,49%

+1,81%

+1,79%

+0,93%

+0,92%

-0,65%

-0,66%

-2,06%

-3,05%

-8% -4% 0% 4% 8%

Salvador (BA)

Campinas (SP)

Curitiba (PR)

IPCA (IBGE)

São Paulo (SP)

Florianópolis (SC)

Porto Alegre (RS)

● Índice Comercial de Venda

Niterói (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

Brasília (DF)

+8,50%

+4,68%

+4,35%

+2,89%

+2,19%

+2,06%

+0,97%

+0,41%

-1,48%

-1,62%

-1,78%

-3,51%

-20% -10% 0% 10% 20%

Salvador (BA)

Campinas (SP)

Curitiba (PR)

IPCA (IBGE)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

● Índice Comercial de Venda

Porto Alegre (RS)

Belo Horizonte (MG)

Niterói (RJ)

Rio de Janeiro (RJ)

Brasília (DF)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)



■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

alta realIPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real


set/19

5,34%

set/19

4,64%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/08

mai/

08

set/

08

jan

/09

mai/

09

set/

09

jan

/10

mai/

10

set/

10

jan

/11

mai/

11

set/

11

jan

/12

mai/

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set/

12

jan

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mai/

13

set/

13

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/14

mai/

14

set/

14

jan

/15

mai/

15

set/

15

jan

/16

mai/

16

set/

16

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mai/

17

set/

17

jan

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mai/

18

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18

jan

/19

mai/

19

set/

19

Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12


RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central). Já a taxa da poupança real equivale ao rendimento nominal do último mês

disponível anualizado descontado da inflação esperada para os últimos 12 meses.

7,32%

5,67%5,45%

5,16% 5,07%4,84% 4,69%

4,53%

6,10%

4,36%

5,34%

2,43%

Salv

ad

or

(BA

)

Cam

pin

as (

SP

)

São P

au

lo (

SP

)

Bra

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(D

F)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Port

o A

legre

(R

S)

Flo

rian

ópolis (

SC

)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

Cu

riti

ba (

PR

)

Nit

eró

i (R

J)

▶T

axa

de ju

ros r

eal (B

acen

)



14.810

14.130

12.696

12.500

12.447

9.917

6.607

5.758

5.057

4.644

3.871

IBIRAPUERA

VILA NOVA CONCEICAO

AGUA RASA

VILA MADALENA

PARAISO

● SÃO PAULO (média)

VILA GUARANI

VILA ESPERANCA

ANHANGABAU

SE

REPUBLICA

SÃO PAULO (SP)


Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].

83,07

65,04

64,23

63,55

62,80

45,21

27,74

24,87

23,41

22,77

21,59

CIDADE JARDIM

ITAIM BIBI

VILA NOVA CONCEICAO

PACAEMBU

MORUMBI

● SÃO PAULO (média)

BOM RETIRO

MOINHO VELHO

SAO DOMINGOS

REPUBLICA

VILA MATILDE

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 20.499 anúncios

Variação no mês (setembro/2019) +0,19% ▲

Variação acumulada no ano (2019) +1,81% ▲

Variação acumulada em 12 meses +2,06% ▲

Preço médio de Locação Comercial (setembro/2019) R$ 45,21 / m²

Rental yield (setembro/2019) 0,47% a.m./ 5,67% a.a.

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 8.433 anúncios

Variação no mês (setembro/2019) -0,42% ▼

Variação acumulada no ano (2019) -0,12% ▼

Variação acumulada em 12 meses -0,92% ▼

Preço médio de Venda Comercial (setembro/2019) R$ 9.917 / m²

Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)


Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

set/19

-0,92%

set/19

2,06%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)


set/19

-4,07%

set/19

-1,78%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

RIO DE JANEIRO (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












30.870

23.200

20.263

19.565

17.490

10.046

4.976

4.941

4.921

4.374

4.146

LEBLON

IPANEMA

LAGOA

JARDIM BOTANICO

VILA DA PENHA

● RIO DE JANEIRO (média)

MADUREIRA

TAQUARA

PECHINCHA

SAUDE

PILARES

130,81

77,49

77,09

61,59

44,92

38,21

22,77

21,93

18,43

17,89

17,83

LEBLON

IPANEMA

BOTAFOGO

JARDIM BOTANICO

FLAMENGO

● RIO DE JANEIRO (média)

CENTRO

PECHINCHA

SAUDE

PENHA CIRCULAR

BONSUCESSO






50,00

47,42

43,79

40,80

39,62

28,68

21,67

19,16

18,32

18,13

17,73

SAO PAULO

BELVEDERE

ALPES

SANTO AGOSTINHO

UNIAO

● BELO HORIZONTE (média)

NOVA SUISSA

BARREIRO

CENTRO

PADRE EUSTAQUIO

CARLOS PRATES

BELO HORIZONTE (MG)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












9.894

9.773

9.638

9.469

9.384

7.267

7.132

6.825

6.668

5.565

3.536

PRADO

CARLOS PRATES

BELVEDERE

SANTO AGOSTINHO

ALPES

● BELO HORIZONTE (média)

BURITIS

OURO PRETO

SANTO ANTONIO

FLORESTA

CENTRO

set/19

-1,78%

set/19

-1,48%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)






56,99

56,51

54,39

53,26

50,71

31,21

19,02

18,78

18,21

18,00

17,98

SANTANA

CHACARA DAS PEDRAS

PRAIA DE BELAS

BOA VISTA

TRES FIGUEIRAS

● PORTO ALEGRE (média)

HIPICA

NAVEGANTES

SANTA CECILIA

VILA IPIRANGA

SARANDI

PORTO ALEGRE (RS)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












14.154

12.580

11.887

11.653

11.522

7.243

4.117

3.923

3.766

3.646

3.302

SANTANA

INDEPENDENCIA

PRAIA DE BELAS

BELA VISTA

MONTSERRAT

● PORTO ALEGRE (média)

SARANDI

CENTRO HISTORICO

CAVALHADA

PARTENON

NAVEGANTES

set/19

-4,41%

set/19

+0,41%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)






48,08

43,41

38,07

37,45

36,97

32,96

30,00

26,21

25,14

24,89

23,69

CRUZEIRO NOVO

LAGO SUL

SETOR SUDOESTE

ASA NORTE

AGUAS CLARAS

● BRASÍLIA (média)

VILA AREAL

CEILANDIA NORTE

SIA

SETOR NOROESTE

TAGUATINGA NORTE

BRASÍLIA (DF)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 565 anúncios











9.249

8.433

8.345

8.258

8.241

7.474

7.542

5.256

5.025

4.876

3.179

LAGO SUL

ASA NORTE

SETOR SUDOESTE

LAGO NORTE

PARK SUL

● BRASÍLIA (média)

ASA SUL

AGUAS CLARAS

TAGUATINGA SUL

SIA

SAMAMBAIA NORTE

set/19

-0,94%

set/19

-3,51%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/13

abr/

13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/

19

IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)





Séries disponíveis a

partir de janeiro/19


56,27

50,00

46,42

46,37

45,31

33,88

30,81

28,41

24,59

20,00

13,96

CANDEAL

GRACA

MUSSURUNGA

ONDINA

PITUACU

● SALVADOR (média)

FEDERACAO

SABOEIRO

BROTAS

COMERCIO

CENTRO

SALVADOR (BA)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






Amostra FipeZap (Locação Comercial) 937 anúncios






8.304

7.990

7.517

6.750

6.628

5.598

5.664

5.357

5.320

4.375

1.872

RIO VERMELHO

ONDINA

PITUACU

PERNAMBUES

PATAMARES

● SALVADOR (média)

MUSSURUNGA

FEDERACAO

PITUBA

BROTAS

COMERCIO

set/19

-3,41%

set/19

8,50%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)








80,00

50,41

46,26

44,39

36,16

27,08

24,67

20,84

18,79

17,99

17,69

SEMINARIO

CAMPINA DO SIQUEIRA

CABRAL

CAMPO COMPRIDO

ALTO DA GLORIA

● CURITIBA (média)

BACACHERI

CENTRO

BOQUEIRAO

REBOUCAS

SAO FRANCISCO

CURITIBA (PR)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












13.792

11.152

11.096

11.088

10.006

7.303

6.944

6.719

6.383

5.489

5.158

BATEL

CAMPINA DO SIQUEIRA

ALTO DA GLORIA

SEMINARIO

CAMPO COMPRIDO

● CURITIBA (média)

ALTO DA RUA XV

CRISTO REI

CAPAO RASO

REBOUCAS

CENTRO

set/19

-6,12%

set/19

4,35%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)








set/19

-5,28%

set/19

2,19%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

45,50

44,80

43,18

42,91

36,94

32,98

33,64

31,81

30,96

29,17

26,51

SACO GRANDE

RIO TAVARES

CANTO

INGLESES DO RIO VERMELHO

TRINDADE

● FLORIANÓPOLIS (média)

ITACORUBI

COQUEIROS

CENTRO

ESTREITO

CAPOEIRAS

FLORIANÓPOLIS(SC)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












11.604

11.522

9.194

8.428

7.908

7.058

6.777

6.728

6.538

6.004

5.333

SACO GRANDE

JOAO PAULO

RIO TAVARES

CENTRO

● FLORIANÓPOLIS (média)

TRINDADE

COQUEIROS

CANTO

ITACORUBI

INGLESES DO RIO VERMELHO

CAPOEIRAS








60,98

58,26

49,13

45,65

44,30

32,49

30,95

30,17

28,42

25,21

22,37

GALLERIA

CIATEC II

JARDIM MIRIAM

JARDIM SANTA GENEBRA

PARQUE IMPERADOR

● CAMPINAS (média)

SAO FERNANDO

VILA NOVA

VILA INDUSTRIAL

CENTRO

JARDIM PROENCA

CAMPINAS (SP)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












8.663

8.406

8.204

8.081

7.791

6.275

6.239

6.220

6.218

5.223

3.881

VILA COSTA E SILVA

JARDIM FLAMBOYANT

VILLE SAINTE HELENE

BONFIM

CAMINHOS DE SAN CONRADO

● CAMPINAS (média)

SWISS PARK

PARQUE IMPERADOR

CENTER SANTA GENEBRA

CENTRO

JARDIM PROENCA

set/19

-1,35%

set/19

4,68%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)








NITERÓI (RJ)






Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






Amostra FipeZap (Locação Comercial) 499 anúncios






set/19

-5,10%

set/19

-1,62%

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)







48,15

33,65

29,23

22,89

SAO FRANCISCO

ICARAI

● NITERÓI (média)

CENTRO

9.722

9.057

7.685

7.877

7.632

7.057

6.265

6.142

ICARAI

SAO FRANCISCO

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

CUBANGO

INGA

CENTRO

FONSECA

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INFORME DE SETEMBRO DE 2019 - FipeZAP...foi de R$ 8.775/m2, no caso de salas e conjuntos colocados...

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