O mercado imobilirio no Rio de Janeiro

ndice

Populao Demanda Financiamento e taxa de juros

1- Potencial do Setor Imobilirio

3- Setor de Construo Civil da bolsa de valores Performance

Evoluo do Setor Grandes Investimentos Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV)

2- Mercado do Rio de Janeiro

4- Bolha Imobiliria

Breves Consideraes

Potencial do Setor

Crescimento do setor imobilirio:

Forte correlao de dependncia com a estabilidade econmica

Viabilidade de novos empreendimentos:

Populao

Demanda

Financiamento e taxa de juros

Potencial do SetorPopulao

Formao mdia de 1,5 milhes de famlias* por ano at 2030.

Existncia de grande parcela de jovens (27,3% da populao em 2007).

Estima-se em 2030, 39% da populao estar situada entre 25 e 49 anos.

Reduo gradual do nmero de pessoas por moradia (3,4 2,5).

O perfil e o crescimento da populao determinam o comportamento da demanda pornovos imveis.

*Famlia - conjunto de pessoas ligadas por laos de parentesco, dependncia domstica ou normas de convivncia, residente na mesma unidade domiciliar, ou pessoa que mora s em uma unidade domiciliar. (Fonte IBGE)

Potencial do SetorDemanda

O Brasil apresenta um dficit habitacional de aproximadamente 5,5 milhes de moradias.

Regio Sudeste apresenta maior dficit de domiclios, 37% do total nacional. O estado do Rio de Janeiro representa 21% do dficit da regio.

Grande parte do dficit habitacional est situado na faixa de renda familiar de at 3 salrios mnimos.

Dficit Habitacional 2008 (% domiclios)

Fonte:DficitHabitacionalnoBrasilem2008 MinistriosdasCidades PNAD2008

*Dficit Habitacional habitaes precrias, coabitao familiar e nus excessivo com o aluguel

Dficit Habitacional (renda familiar) Houve uma reduo de 7%, equivalente a 440 mil unidades, no dficit habitacional do ano de 2007 para o ano de 2008.

Potencial do SetorFinanciamento e taxa de juros

A queda da taxa SELIC influenciou indiretamente no aumento da captao da poupana.

Momento favorvel: baixa taxa de juros e aumento do crdito habitacional.

O crescimento do Crdito Imobilirio foi impulsionado pela maior disponibilidade de recursos da poupana.

Aumento de 44% dos financiamentos para construo no perodo de 2010 a 2011.

Rio de Janeiro apresenta crescente evoluo de Lanamentos e Vendas emcomparao ao mercado j amadurecido de So Paulo.

Em 2012 o mercado apresenta estabilidade na relao vendas x lanamentos.

Neste ano, rentabilidade e produtividade foram os focos da maioria das empresasdo setor imobilirio do Estado do Rio de Janeiro e no mais o crescimento donmero de lanamentos. Em consequncia disso, houve uma reduo dodescolamento da curva de unidades lanadas e vendidas.

Rio de JaneiroEvoluo do Setor

Grande parte dos investimentos no Estado do Rio de Janeiro estar concentrada emImplantao (69,1%), Expanso e Modernizao (21,2%) do parque fabril einfraestrutura das cidades.

Estes investimentos sero os grandes propulsores da economia do Estado e porconsequncia do setor da construo civil. Crescente demanda por unidadesresidenciais e comerciais.

Rio de JaneiroGrandes Investimentos

O programa foca em dois grandes grupos de imveis: Imveis de Interesse Social: Famlias com renda inferior 3 salrios mnimos (Maior percentual do dficithabitacional Nacional e Estadual); Imveis PMCMV: Famlias com renda superior a 3 salrios mnimos e inferior a 10 salrios mnimos.

Pontos Positivos: Reduo nos prazos de anlise e aprovaes dos projetos habitacionais inclusos no programa MCMV, comgrande apoio da Secretaria Municipal de Habitao (SMH) da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro; Reduo dos custos de emolumentos para atos de incorporao imobilirias (abertura de matrcula, registro deincorporao, etc.) nos servios de registros pblicos; Unificao das contribuies PIS, COFINS, Imposto de Renda e Contribuio Social sobre Lucro para a alquotade 1% sobre a receita mensal relativa construo de imveis residenciais de interesse social. Disponibilizao, pela Caixa Econmica Federal, de Financiamentos s Pessoas Fsicas (aquisio) e Jurdicas(produo) com taxas operacionais e juros reduzidos;

Pontos a desenvolver: Servios de registros pblicos operando no limite em algumas regies do Estado; Presso inflacionria no setor de construo civil no Rio de Janeiro (ICC-RJ), reduzindo margens de lucro egerando baixa performance financeira nos empreendimentos inseridos neste programa; Infraestrutura deficiente (fornecimento de gua, esgoto, pavimentao, etc.) nos locais mais favorveis aodesenvolvimento de empreendimentos.

Programa MCMVPontos principais

Rio de JaneiroGrandes Investimentos

Investimentos em Destaque

Porto Maravilha Com objetivo de revitalizar a zona porturia do Rio de Janeiro o PortoMaravilha ir receber investimento de mais de R$ 5,0 bilhes no perodo de 2012-2014,tornando-a um polo de turismo e de atrao de investimentos. O processo de revitalizao,previsto para ser concludo em 2015, engloba reas de infraestrutura, habitao, meioambiente, cultura e turismo.

Porto do Au Construo de um terminal porturio em So Joo da Barra, com 17 km decais e capacidade para aproximadamente 40 beros de atracao especializados e dedicadosa diferentes famlias de produtos. O porto poder movimentar 350 milhes de toneladas porano e ter condies de receber os maiores navios do mundo. O valor total do investimentoser de R$ 5,1 bilhes, dos quais R$ 2,7 bilhes no perodo 2012-2014.

Porto Sudeste e Arco Metropolitano O Estado do Rio de Janeiro tem apresentadocrescimento elevado. As regies de Itagua e Itabora, por exemplo, apresentaram maiorvalorizao, principalmente, em funo dos investimentos na construo do Porto Sudeste eArco Metropolitano, que provocaro grandes mudanas na economia da regio aps afinalizao das obras. O total destes investimentos de R$ 3,7 bilhes, dos quais R$ 2,1bilhes no perodo 2012-2014.

O setor de turismo tem ampla cadeia de valor e seus investimentos grandeimpacto positivo sobre a economia. Esse setor foi eleito pelos empresrioscomo segmento ncora para a economia fluminense no Mapa doDesenvolvimento do Rio de Janeiro (FIRJAN).

A realizao da Copa do Mundo em 2014 e, em especial, dos JogosOlmpicos, em 2016, oferece grandes oportunidades para o desenvolvimentodo turismo no Estado, abrindo a possibilidade de a cidade do Rio de Janeirose consolidar como destino turstico internacional.

O setor hoteleiro, impulsionado pelos grandes eventos internacionais, viveum momento de forte expanso com a reforma e construo de novos hotis.O principal incentivo foi a necessidade de atender s exigncias da FIFA paraa Copa do Mundo de 2014 (40 mil quartos) e do COI para os Jogos Olmpicosde 2016 (50 mil quartos).

O turismo na cidade do Rio de Janeiro

Rio de JaneiroGrandes Investimentos

Valorizao do m

5.570,1

14.328,7

1.181,6

5.034,7

0,0

5.000,0

10.000,0

15.000,0

20.000,0

jan/10 jul/10 jan/11 jul/11 jan/12 jul/12

Evoluo doValordeMnoRiodeJaneiro

DemaisRegies ItaguaeItabora

Rio de Janeiro

RegiescomMaiorValorizaoRegio ValormemJan/10 ValormemSet/12 ValorizaoItagua 1.343,10 5.800,00 332%Itabora 1.020,00 4.269,30 319%Leblon 12.726,00 39.391,40 210%Ipanema 10.708,90 32.653,40 205%Gvea 10.817,50 32.539,20 201%Tijuca 2.586,00 7.611,70 194%lagoa 12.645,60 36.088,40 185%

VilaIsabel 2.258,30 5.335,00 136%Laranjeiras 5.439,24 11.822,84 117%CosmeVelho 5.739,40 12.420,00 116%

**

* UPP

Setor na BolsaPerformance

Construo civil em bolsa - Desempenho 2009 - 2012

As aes do setor da construo civil (IMOB), aps 2009 (ps crise nos EUA/Europa),obtiveram um desempenho superior ao mercado (IBOV), pois conseguiram atingir objetivos deaquisio de banco de terrenos, volume de lanamentos e vendas, apesar de uma inicialdificuldade para captao de recursos produo.

A partir de 2011 o setor comeou a apresentar problemas de produtividade e rentabilidade.Neste mesmo perodo a crise na Europa se agravou, potencializando as perdas nos mercados deaes. Desta forma, o setor imobilirio (IMOB) obteve performance inferior ao mercado emgeral (IBOV). Os principais itens impactantes foram: estouros nos oramentos, atraso nasentregas de obras e dificuldades na efetivao dos repasses.

Bolha ImobiliriaBreves Consideraes

1 - Cenrio imobilirio no exterior e no Brasil.

2 - Existe uma bolha imobiliria no Brasil?

Muito Obrigado