Jornal D'Imóveis - 2ª Edição

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EDITORIALTranquilidade e Segurança.

Por mais atraente que possa parecer para alguns proprietários fazer a loca-ção do seu imóvel da maneira tradicional, ou seja, com Fiador, nos últimos anos tem ocorrido um crescimento acentuado nas locações realizadas com seguro fi ança.

Os proprietários começam a perceber a tranquilidade e segurança neste tipo de negociação.

As vantagens são imensas, a começar pela garantia, que diferente do Fiador, uma pessoa física, uma Companhia garante o aluguel e despesas normal-mente contratadas no Seguro Fiança, sem contar com o risco de se deparar com os famosos “fi adores profi ssionais”.

As vantagens não se limitam somente ao proprietário, mas também ao in-quilino que não precisa mais passar pelo constrangimento de sair à procura de um fi ador, poderá optar pelo parcelamento do seguro e terá descontos progressivos nas renovações.

As imobiliárias também se benefi ciam nesse tipo de transação, pois a análise de cadastro será realizada pela Seguradora, pode oferecer um serviço dife-renciado aos clientes, garantindo assim o recebimento dos aluguéis.

As coberturas do contrato variam de acordo com a seguradora, mas a maio-ria garante o ressarcimento dos prejuízos causados ao imóvel pelo Inquilino, exceto aqueles decorrentes do uso e desgaste normal. Garante ao Locador o recebimento das multas contratuais (rescisórias ou moratórias) decorrentes da falta de pagamento de aluguéis e/ou encargos, previstos no contrato de locação, assistência jurídica para cobrança dos aluguéis, das despesas ordi-nárias de condomínio, de IPTU e contas de água e luz.

Escrevam para a nossa redação solicitando matérias do seu interesse. Teremos o maior prazer em [email protected] grande abraço,

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Família com renda até R$ 4.900 já pode fi nanciar casa mais cara

CRÉDITOMINHA CASA, MINHA VIDA

EXPEDIENTE

Os artigos não refletem necessariamente a opinião do jornal e, são de inteira responsabilidade de seus autores. As cartas para a redação devem ser remetidas com antecedência para o endereço acima.

Redação e AdministraçãoRua Cipriano Barata, 2271 - Ipiranga

São Paulo - SP - CEP 04205-002

4304.10974305.7907

PUBLICIDADE: [email protected]ÇÃO: [email protected]

CONTATO POR E-MAIL

IMPRESSÃO: B A N G R A F

JORNALISTA RESPONSÁVEL: Milton Pavin (MTB 25.781)

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A importância de um corretor de imóveisA verdade é que muitas pessoas desco-nhecem as consequências que podem ter na hora da compra de um imóvel. Por exemplo:Você sabia que se não tirar uma certi-dão trabalhista, corre o risco de perder seu imóvel, até mesmo 10 anos depois da compra efetuada, pois é, e muitas vezes num processo dessa natureza, pode levar tempo para ser julgado, e o juiz, entendendo que houve má fé na venda, pode intervir e, quem comprou é que fi ca no prejuízo. Por isso é muito importante, que na hora da compra, guardem todas as certidões, pois se houver algum problema posterior, você tenha documentos comprobató-rios de que no momento da aquisição tudo estava nos conformes.Todas as certidões são muito impor-tantes, inclusive se o vendedor tiver empresa, nesse caso, são necessários tirar, não só dos vendedores, mas como também da(s) empresa(s) que possui. O CRECI é um órgão que fi sca-liza os corretores de imóveis, e caso te-nham algum problema, podem entrar em contato e fazer a sua denúncia pelo telefone 3884-6677.

DÚVIDASLEGAISpor Carmen Peres de Barros - Delegada Titular do Creci

Os novos limites para fi nanciamento de imóveis dentro das regras do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) começaram a valer nesta quinta-feira. Com isso, sobe também o teto dos imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida.

A Caixa Econômica Federal informou que já trabalha com os novos valores para avaliação de imóveis. A renda familiar máxima para enquadramento nos fi nanciamentos é de R$ 4.900 para regiões metropolitanas de SP, RJ, DF e demais capitais. O mesmo limite passa a ser utilizado também para os

municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes. Nas demais regiões do país, o valor é de R$ 3.900. A justifi cativa para o aumento do teto é proporcionar a equivalência aos valores praticados no mercado imobiliário e pretende cobrir o defi cit na habitação popular. Desde 2007 não havia reajuste desses valores. No início de fevereiro, o Conselho Curador do FGTS já havia anunciado a elevação no valor dos imóveis que podem ser fi nanciados com recursos do fundo e que passou a valer agora. NOVOS VALORES O teto para imóveis localizados nas regiões metropolitanas

de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil. Nas demais capitais e municípios com população superior a 1 milhão, foi elevado de R$ 130 mil para R$ 150 mil. Para municípios com população a partir de 250 mil habitantes ou integrantes de regiões metropolitanas, o valor máximo passará de R$ 100 mil para R$ 130 mil. Municípios com população igual ou superior a 50 mil e abaixo de 250 mil habitantes, de R$ 80 mil para R$ 100 mil. Para os demais municípios, o valor segue em R$ 80 mil.

Fonte: Folha.com

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A assembleia virtual ajuda a in-cluir nas decisões do prédio os moradores que não costumam comparecer à reunião presencial.

Para avançar e permitir votação pela internet, porém, ela esbarra na difi culdade de legitimar o voto on-line. Isso só pode ser feito com um sistema de certifi cação digital.

Caso contrário, o morador deve ir à assembleia presencial ou votar por procuração com fi rma reconheci-da em cartório. O sistema também pode disponibilizar procu-ração on-line ao morador.

"O serviço de certifi cação di-gital garante a veracidade da assinatura", explica Alan Guerra, diretor da Anoreg (Associação dos Notários e Registradores do Brasil).

Essa certifi cação é a identi-fi cação do usuário na inter-net. Com ela, o condômino pode assinar documentos eletrônicos e seu voto tem validade jurídica. Assim, não precisa emitir procurações.

"As opções de voto remoto devem estar no estatuto do condomínio. O uso da procuração ou da certifi cação digital deve ser registrado", com-pleta Marcio Mesquita, vice-presi-dente do Colégio Notarial do Brasil.

USO RESTRITO

Na Serasa Experian, que comercia-liza o sistema, o pacote para pessoa física mais simples custa R$ 165 por ano (R$ 13,75 por mês) e per-mite o voto em assembleia virtual.

Entretanto, segundo Igor Ramos Ro-cha, presidente de negócios de iden-tidade digital da empresa, o produto nunca foi adquirido por condomínios.

A implantação ainda é restrita a as-

sembleias de acionistas de empresas."Com a evolução tecnológica, espero que cada um tenha sua própria certi-fi cação para uso em condomínios e de-claração do Imposto de Renda", afi rma.

Já o advogado Daphnis Citti de Lauro, especialista no setor imo-

biliário, acredita que o uso de tec-nologia na gestão de condomí-nios é inevitável e gera diferencial.Entretanto, ele pondera que a ten-dência de implantação da assembleia virtual ainda é precoce. "Esse tipo de reunião exige formalidade. Além dis-so, nem todos têm acesso à internet."

No Condomínio Totalitá, em São Ca-etano do Sul (Grande São Paulo), o síndico Gilberto Daniel de Souza, 60, optou por criar um site apenas para divulgar as notícias do prédio.

"Não implantei a assembleia vir-tual. Prefi ro divulgar assuntos im-portantes pelo site, por e-mail e até mesmo nos elevadores", diz.

* Para certifi cação digital acesse o site para maiores informações:http://www.serasaexperian.com.br

A internet tem mudado a forma de se fazer negócios, hoje quando se pensa em adquirir algum produto ou serviço a maiorias dos consumidores procura fazer uma pesquisa na internet. No mercado Imobiliária não é diferente antes de decidir visitar um imóvel para adquirir ou alugar a grande maioria dos clientes fazem uma pesquisa na internet para saber as características dos imóveis, localização, situação do imóvel, preço médio, ver fotos do imóvel e comparar varias opções, após realizar a pesquisa o cliente entrar em contato e visitar apenas o imóvel que lhe interessou.

Muitas imobiliárias e corretores de imóveis tem criado sites, paginas em redes sociais e blogs em busca de atrair mais clientes e aumentar suas vendas, porém para ter sucesso na internet é muito importante que o profi ssional procure conhecer como funciona cada uma das ferramentas e integrar todas em um único objetivo, gerar mais negócios.

Ter um site é muito importante mas o corretor tem que estar disposto a manter sua pagina sempre atualizada e sempre inserir conteúdo , pois o site é o cartão de visita do negócio na internet e se o cliente não encontrar o que procura vai buscar em outros site e as vezes até encontrar um imóvel que você tinha mas não inseriu no site ou deixou de colocar fotos no imóvel, enquanto no outro

INTERNETIMOBILIÁRIA

Imobiliárias e Corretores na internet

site tinha informações detalhadas.A divulgação do site é muito importante, muitas das vezes os corretores acham que ter um site e manter sempre atualizado basta, porém se não divulgá-lo o mesmo acaba não trazendo retorno algum e até frustrando as expectativas do profi ssional.Um exemplo: quando um corretor abre uma imobiliária ele primeiro pinta a fachada divulga o nome da imobiliária anuncia em jornais coloca o nome da imobiliária e o endereço nas placas. E porque com o site seria diferente.

Um erro muito cometido por muitos corretores é focar todo seu investimento na internet em portais de imóveis, os portais são uma excelente forma de divulgação porem o seu objetivo é divulgar sua marca e não o nome do portal, O importante é distribuir seus gastos na rede em vários portais e só divulgar em portais que indiquem links para seu site.

Você também pode divulgar seu site em diversos portais gratuitos na internet sempre inserindo o endereço do seu site.

E lembre-se o seu site é o seu cartão de visitas na internet

Autor: Rony de Lima Meneses,Consultor da Rede Colibri Desenvolvi-mento e Serviços de Internet LTDA

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As pessoas mais bem sucedidas na corretagem

e em qualquer ramo de negócios aprenderam

como lidar com os obstáculos que se

apresentam em seu caminho.

Abaixo algumas caracteristicas que

defi nem um corretor de sucesso.

1. Bons corretores sabem defi nir objetivos.

Bons corretores sabem o que querem e como planejar para alcançar seu objetivo. Eles defi nem os objetivos de uma forma específi ca, motivadora, viável embora desafi ante. Eles visualizam o objetivo, determinam como será alcançado e executam ações diariamente para alcança-los.

2. Bons corretores sabem fazer as perguntas-chaves

Com o avanço da internet e do mercado imobiliário, as redes sociais acabam se tornando um espaço tenta-dor para os corretores de imóveis que desejam inserir seus anúncios para promover a expansão dos negócios. Parece uma tarefa simples? Nem tanto.Hoje o que se percebe é que muitos

CORRETOR

9Características dos

Corretoresdeimóveis

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Os melhores corretores fazem várias perguntas aos seus clientes para determinar sua situação atual e suas necessidades. Eles sabem que a melhor forma de apresentar seus produtos ou serviços é descobrir os objetivos, necessidades e sonhos dos seus clientes. Isto permite que efetivamente discutam as características e benefícios do produto ou serviço que melhor se adaptam ao cliente.

3 . Bons corretores sabem ouvir

A maior parte dos corretores faz uma pergunta e depois eles mesmos respondem a pergunta ou continuam a falar em vez de esperar uma resposta do cliente. Os bons vendedores sabem que seus clientes informarão tudo que necessitam se tiverem a oportunidade de falar. Sabem fazer perguntas e ouvir as respostas com bastante atenção e até tomar nota das respostas e resumi-las posteriormente. Eles sabem que o silencio é de ouro.

4 . Bons corretores são apaixonados pelo que fazem.

Quanto mais entusiasta for em relação à sua carreira, maiores serão as chances de sucesso pois quando se ama o que está se fazendo mais esforço colocamos neste trabalho. Quando somos entusiastas sobre o que fazemos este entusiasmo brilhará em cada conversa que terá.

5. Corretores bem sucedidos são entusiastas

Bons corretores tem sempre uma atitude positiva e seu entusiasmo é contagiante, mesmo durante períodos difíceis. Eles raramente falam negativamente sobre seu negócio. Quando enfrentam situações negativas ou ruins eles focalizam em pontos positivos.

6. Bons corretores trabalham muito e melhor

Os bons corretores estão sempre preparados para trabalhar muito para conseguir alcançar seus objetivos. Os grandes corretores procuram negócios e não esperam que os negócios venham até eles.contatam

mais clientes em potencial e utilizam varios meios de comunicação para divulgar seus negócios.

7.Bons corretores buscam parce-rias.

Bons corretores aumentam suas possibilidades de negócios buscando parcerias com outros profi ssionais, e com isso ganham tempo gerando outros negócios e dinheiro diminuindo os custos de divulgação.Com o aumento de corretores e imobiliárias ultilizando as redes socias esta cada vez mais facil buscar parcerias. Veja exemplo abaixo.Facebook – Grupo Marketing e Publicidade Imobiliária.Neste grupo corretores de todo brasil buscam e divulgam seus imóveis alem de encontrar imóveis para seus clientes e clientes para seus imóveis.Participe: http://www.facebook.com/?ref=home#!/home.php?sk=group_144725432247016&ap=1

8. Bons corretores estão sempre em contato com seus clientes.

Eles sabem que o contato constante ajuda a manter os clientes. Assim, usam vários artifícios para sempre estar em contato com os clientes. Enviam mensagens de agradecimentos, de aniversário etc. Telefonam e programam cafés da manhã, almoços etc. Enviam artigos importantes para seus clientes e, também, boletins informativos (newsletters). Estão sempre procurando novas formas de manter seu nome e o da sua empresa na mente de seus clientes.

9. Bons corretores sabem a importância de divulgar seus

imóveis e serviços.

Um bom corretor sempre ultiliza varios meios para divulgar seus imóveis e serviços seja por placas, jornais folhetos e internet, um bom corretor sempre mantem seu site atualizado com varios imóveis bem apresentados com fotos e detalhes do imóvel e um link de contato caso o cliente queira mais informações.

Autor: Rony de lima meneses,Consultor da Rede Colibri

“Qual o caminho para corretores atuarem com sucesso nas redes sociais?”

por Leonardo Stuepp Júnior, Gestor do Redimob

profi ssionais e empresas vem divul-gando seus imóveis via redes sociais sem um plano claro de utilização das mesmas. Utilizam os canais sociais da mesma maneira que um “classifi -cados”, colocando informações sobre os imóveis a serem comercializados, fotos, divulgando ofertas e lançamen-tos. O problema é que apenas isto

acaba não gerando os resultados pre-tendidos, pois não desperta interesse em um grande número de seguidores.Os profi ssionais precisam estar cientes que quando falamos em redes sociais, estamos falando em relacionamentos. Consumidores preferem se relacionar com quem lhes traga informações relevantes.

Existem vários exemplos de corretores que já perceberam isso, e não só se destacam nas redes, como realizam um bom volume de negócios através delas.Acesse uma rede social e refl ita: entre um profi ssional que publica informações constantes sobre o mercado e aquele que possui apenas mais um perfi l, quem você lembraria em um primeiro momento para realizar um negócio?É levando informações que o corretor de imóveis atrai a atenção e desperta o interesse de seu público-alvo.Para aqueles que não querem perder tempo, há várias maneiras de começar a utilizar as redes sociais ao seu favor.

Veja alguns exemplos:- Comentar sobre características de determinada região. Assim, quem está interessado em adquirir um imóvel nas imediações, acaba se-guindo suas informações e apre-sentando interesse em receber op-ções de imóveis daquela localidade.

- Escrever sobre a valorização de de-terminado tipo imóvel: dessa forma é possível vincular dados sobre o re-torno obtido e comparar com outras formas de investimento, tornando interessante a divulgação de imóveis que possuam estas características.- Demonstrar sólido conhecimen-to nos processos que envolvem negociações imobiliárias: Isto cria um canal para esclarecimentos e aproxima o profi ssional do clien-te, gerando relevância e confi ança em negociar com este profi ssional.

As redes sociais possibilitam a integra-ção de diversos tipos de ferramentas para divulgação. É possível utilizar tex-tos, fotos, vídeos, apresentações, etc...Lembre-se que a grande inovação é a possibilidade de utilizar a comunica-ção de forma integrada, de falar com cada público da maneira que mais lhe agrada e no local onde está mais

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Pouco espaço, muito confortoTexto Pauline Meiwald | Adaptação Thales Bormann

Apesar de pequeno, este quarto ganhou tons escuros e marcantes. O azul-escuro foi eleito o tom com que o jovem mais se identifi cava, e entrou na composição através do linho que recobre a primeira parede que se vê ao entrar no ambiente. Com o revestimento, a produção ganhou mais aconchego e requinte, sem perder a jovialidade . Logo acima, uma estreita sanca confere a suave iluminação indireta, que dita a contemporaneidade do espaço, assim como a cama, que, mesmo em madeira cor mel, tem linhas retas e modernas. Do mesmo material, a escrivaninha é útil e elegante, acompanhada da cadeira modelo Swan no mesmo tom de azul predominante, aproveitando o cantinho que dispensou o criado-mudo, já existente do outro lado em laca branca com puxadores em cava. Para acomodar a TV de plasma, foi criado um painel, que ainda camufl a o fundo de uma sapateira do outro lado, dando profundidade. O móvel, na mesma madeira da cama, tem um nicho para acomodar o DVD e

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Londres, Paris e Veneza. Três dos destinos turísticos mais cobiçados habitam os planos do casal de juízes, que cultiva o sonho de conhecer o mundo. Além dos guias de viagem, vários objetos decorativos foram trazidos de cidades planeta afora para contribuir com a decoração assinada por Alessandra Neira. As almofadas, por exemplo, foram escolhidas em uma visita à Espanha, antes mesmo do início da

execução do projeto.Partindo da paleta de cores neutras, as pa-redes ganharam madeira, espelhos e pa-pel de parede texturizado, que imita palha.

Alessandra caprichou no aconche-go, não deixando paredes nuas. “Quis brincar com a volumetria dos revesti-mentos, para dar a sensação de que o quarto abraça os moradores”, explica.

Europa em 12 m²Fotos Renato Negrão

Fotos Leonardo Costa (divulgação)

Cores e materiais leves foram escolhi-dos pela designer de interiores Roberta Devisate para melhorar a sensação de amplitude no quarto de 12 m². A cor branca predominou: cobriu de pare-des a roupas de cama. Como contra-ponto, a profi ssional investiu em um revestimento de palha natural para dar acabamento à cabeceira e bem-estar: fi bras naturais trazem sensação de aco-lhimento.

A quantidade de elementos também foi colocada em pauta. “Aproveitamos ao máximo os espaços, preservando a distribuição de móveis sem excessos, em uma proposta de decoração moderna e elegante”, completa Roberta.

Fotos J. Vilhora (divulgação)

No dormitório de 7 m², o revestimento de madeira foi aposta certeira para dar acabamento à parede da cama, que não possui cabeceira. O tempo encar-regou-se de imprimir personalidade ao material, marcando seus veios e matu-rando tonalidades. Os ares de casa na montanha foram ainda incrementados pela manta rústica artesanal, colocada sobre a sofi sticada colcha cor de areia.Para traçar o perfi l atual do es-

paço, a marcenaria branca ga-nhou traços inovadores, como

a cama, que fi ca em um nível mais baixo, com pequenas bancadas que fazem as vezes de criados-mudos, ou o painel de laca que embutiu a TV LCD e espaço para livros e DVDs. As lu-minárias de globo, nas cabeceiras, dão o clima arrojado e criam uma iluminação indireta.)

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Para garantir um bom imóvel, consu-midor deve se planejar e ter paciência na busca.

Dados do Secovi-SP (Sindicado da Ha-bitação de São Paulo) mostra que os brasileiros compram, em média, ape-nas dois imóveis durante a vida. O nú-mero baixo deixa clara a importância de uma escolha cautelosa, diligente, e paciente antes de assinar o cheque para a compra de uma residência. João Crestana, presidente do Secovi-SP, sugere que a potenciais compradores que prestem atenção nas cláusulas contratuais e nas condições de paga-mento e fi nanciamento. Antes de as-sinar o contrato, também é necessário visitar o local várias vezes, de dia e de noite. Confi ra abaixo 10 dicas do presi-dente do Secovi-SP que podem ajudar o consumidor a fazer uma ótima esco-lha de imóvel:

1 – Organize-seDefi nir o quanto será gasto na

aquisição é um bom primeiro passo, levando sempre em conta a relação entre o que de fato cabe no bolso e as necessidades da família. (clique aqui e veja sete dicas para evitar que o crédito imobiliário vire um pesadelo)

2 – Defi na que tipo de imóvel procura

Usado? Novo? Na planta? É importante responder algumas perguntas e anotar as especifi cações do tipo de imóvel que está procurando. É casa ou apartamen-to? Em qual bairro? Um apartamento de frente, de fundos ou de lado? Quan-tas garagens são necessárias para o conforto dos futuros proprietários? Va-randa é necessária? Com ou sem área de lazer? (clique aqui e veja qual é o imóvel certo para cada perfi l) Crestana alerta também quem dá preferência

aos condomínios. Não se pode deixar de levar em conta despesas referentes ao rateio das contas coletivas.

3 – Estabeleça como será feito o pagamento

Analise qual será a melhor opção de fi nanciamento junto a um banco ou parcelamento realizado diretamente com a construtora durante a realização da obra. É bom estipular se o FGTS será usado na quitação de parte do valor. (clique aqui e saiba quando é possível usar o FGTS ). Quem tiver na conta uma boa reserva fi nanceira ou bens que po-dem ser revertidos em capital para a compra do imóvel devem colocar tudo na ponta do lápis e assim defi nir qual a melhor maneira de quitar a aquisição.

4 - Observe a região do imóvelQuem já conta com uma lista de

bairros ou imóveis interessantes deve calçar o tênis e ir visitar a região, tanto de dia quanto de noite. Verifi que se o imóvel é barulhento, quais os empre-endimentos e serviços disponíveis nos arredores e a infraestrutura do bairro em questão. Outra dica do Secovi é ex-trapolar um pouco os limites da região e visitar bairros vizinhos. A internet também pode ser uma boa arma na hora da pesquisa: procure referências da imobiliária, construtora ou incor-poradora, vale também pesquisar a reputação dos bairros escolhidos. (cli-que aqui e veja os bairros mais caros e baratos de São Paulo).

5 – Compra de imóvel usadoNeste caso o ideal é listar quais

as características procuradas num imóvel. Dê preferência para profi ssio-nais que de fato conheçam o local e procure sanar dúvidas acerca do imó-vel e a região na qual se encontra. Uma sugestão interessante é não procurar

um grande número de imobiliárias e profi ssionais, evite imóveis que sejam ofertados por um grande número de corretoras. Dê preferência para a ex-clusividade do serviço.

6 – Estipulando a ComissãoQuando se compra um imóvel

novo, o valor da comissão do respon-sável pela compra é cobrado separada-mente. Mas, no caso dos usados, a co-missão é para por quem vende o bem. Contudo, cabe a quem compra acertar o pagamento do que é proporcional ao valor do imóvel.

Por este motivo, Crestana aconse-lha que as emoções sejam deixadas de lado e que o corretor negocie o que

será pago por ambas as partes.

7 – Arquitetando a propostaNa hora de desenhar uma ofer-

ta, seja justo e coloque-se no lugar do vendedor. Não faça propostas abusivas, com descontos elevados. Caso o corretor ceda e aceite um valor incoerente, desconfi e. Verifi que o que está incluso no montante e o que não está. Pontue o que estiver disposto no contrato e que não esteja esclarecido o sufi ciente. Exija respostas objetivas e claras. E muito cuidado com o docu-mento do imóvel. Peça para um advo-gado conferir a idoneidade de todos os documentos envolvidos na negocia-ção. (clique aqui e veja dicas para não comprar um imóvel irregular).

8 – Saiba com quem está fazendo negócio

Pesquise e informe-se acerca do his-tórico e reputação da imobiliária, construtora ou incorporadora com a qual está negociando a aquisição de um imóvel. Se conseguir visitar um empreendimento já entregue por ela, melhor ainda. Peça cópia do registro da incorporação ao corretor antes de assinar qualquer contrato. De acordo com Crestana, é bom consultar a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorpora-ções) e caso reste alguma dúvida, peça para que um advogado avalie toda a

documentação.

Acompanhe a obra em todos os seus estágios, fazendo visitas periódicas. Algumas empresas oferecem, inclusi-ve, serviços de acompanhamento pela internet. (clique aqui e saiba o que fa-zer se a construtora atrasar a entrega do imóvel)

9 – Cuidado com as parcelasValores das prestações pagas

durante a construção de um imóvel podem diferir do valor das parcelas do fi nanciamento do saldo devedor. Segundo o Secovi, até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo índice Nacional de Custo de Construção (INCC) ou do Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB). Depois da entrega, é pos-sível quitar a dívida, usar o FGTS para a amortização de parte do valor, caso seja o primeiro imóvel, e fi nanciar o que resta com a ajuda de um banco. Mas atenção: é fundamental que a parcela , independente de fi xa ou re-ajustável, caiba no bolso de quem vai comprar o imóvel.

10 – Precauções pós-compraDepois que o fi nanciamento

estiver liberado e a chave chegar à mão do novo proprietário, é preciso pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à Prefeitura local e todas as taxas de registro cartorário. Segundo números fornecidos pelo Secovi-SP, tais taxas correspondem a 4% do valor de compra do imóvel. Por-tanto, programe-se: faça uma reserva fi nanceira para arcar com despesas bu-rocráticas. E nunca deixe de registrar a escritura, mesmo que tenha comprado o imóvel sem fi nanciamento.

Atente para o que preza o Manual do

Proprietário, leia com atenção e verifi -

que todas as garantias e prazos legais para

cada componente des-crito.(Exame)

Secovi-SP lista quais cuidados devem ser tomados no passo a passo da compra de um novo imóvel, seja ele usado, novo ou na planta.{ {

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Potencial de Vendas Mais que uma oportunidade, um potencial de consumo de R$500 milhões/mês.A atual oferta comercial e de lazer não acompanha a nova demanda da área, nem em tempos quantitativos nem qualitativos. Um empreendimento como o Mooca Plaza Shopping é a oportunidade que você procura para investir.

OFERTA ATUAL- Pequenos e médios polos comerciais de qualidade média e baixa.- Mais da metade dos polos comerciais atuais, 59%, estão fora da área de infl uência do futuro shopping.- Apenas 37% do potencial de consumo de toda a região são retidos pela oferta atual.- 423 empresas instaladas.- O metro quadrado que mais se valorizou na cidade, 78,7%.

POPULAÇÃO NA ÁREA DE INFLUÊNCIAPrimária (até 5 minutos): 96.726Secundária (5 a 10 minutos): 385.714Terciária (10 a 15 minutos): 696.746

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O Mooca Plaza Shopping tem excelente localização e condições de atrair, além dos moradores da região, grande população fl utuante e residentes de outros bairros vizinhos.

A 3 quilômetros do centro.Fácil acesso, com 16 linhas de ônibus circulando.Próximo à Estação Ipiranga da CPTM, situada a 250 metros, onde embarcam 255.000 pessoas mensalmente.Acesso direto pela Av. Capitão Pacheco Chaves e pela Av. Henry Ford.Próximo a dois grandes eixos de integração Norte/Sul – Av. do Estado e Av. Paes de Barros.Boas condições de retorno e circulação ao redor do shopping.

Integração é a palavra-chave do empreendimento que traz o melhor da vida moderna a uma região que é berço da história de São Paulo. No passado, uma área nobre com mansões de famílias tradicionais. Em seguida, passou a ser reduto de imigrantes que levaram para a região o seu inconfundível sotaque, hábitos, indústrias e vilas operárias.Hoje, as áreas do Ipiranga e da Mooca estão passando por um intenso pro-cesso de renovação. No lugar das velhas fábricas estão surgindo novos con-domínios residenciais, e com eles uma crescente demanda por comércio e serviços de qualidade na região.

É com esse espírito que o Mooca Plaza Shopping chega. Um empreendimen-to que vai trazer revitalização para o seu entorno, com a arquitetura pensada para se tornar um elemento de referência para esse ponto tão querido de São Paulo. Ficha Técnica 36 mil m2 de ABL, 8 Lojas âncoras, 4 Megalojas, 6 Restaurantes, 22 Fast-foods, 5 Salas de Cinema e 2.200 Vagas de estacionamento

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Além dos riscos do aluguel direto, os prejuízos são altos para ambas as par-tes.Ficou para trás o tempo em que se podia realizar negócios no “fio do bi-gode”, tempo em que apenas palavra e aperto de mãos eram suficientes. Hoje, principalmente em se tratando de negócios imobiliários – cujo pro-duto é um bem material que significa para muita gente o sonho de toda uma vida – é preciso estar atento aos ris-cos de contratos de locação firmados diretamente com proprietário, que se

comprovam frágeis, sem as cláusulas mínimas detalhando o negócio rea-lizado e sem garantias, o que pode causar prejuízos tanto para o locador quanto para o locatário.

No município de Palhoça, considerado um dos mais dinâmicos e prósperos de todo o Brasil, não é difícil ainda encon-trar casos em que donos de imóveis se vêem lesados por maus inquilinos, e vice versa. “Isso ocorre porque Palhoça até alguns anos era uma cidade com dimensões e população bem menores do que é hoje. Muitas pessoas ainda têm a cultura de cidade pequena e têm receio de confiar em uma imobi-liária”, explica Marcos Silva, gerente de negócios da nova agência da Brognoli Negócios Imobiliários em Palhoça.

Uma das vantagens de contar com uma imobiliária na hora da locação é a garantia de que o imóvel será devolvi-do ao proprietário do mesmo jeito que inquilino encontrou. Quando o con-

trato termina, é feita uma vistoria em que é analisado se o imóvel se encontra nas mesmas condições de uso. E as vantagens vão além dis-so, já que a imobiliária assu-me o papel de intermedia-dora, dirimindo as dúvidas e conflitos existentes entre locador e locatário.

A relação entre esses dois lados é complexa e a imo-biliária serve como um filtro de emoções, objetivando a solução dos conflitos e o cumprimento da legisla-ção.

Evite dor de cabeça

Tanto o proprietário quanto o locatário têm alguns direitos e deveres, confor-me a Lei do Inquilinato. Veja os trans-tornos que se pode evitar ao procurar uma empresa para alugar imóveis:

Proprietário:

- Quando o imóvel é alugado atra-vés de imobiliária, o contrato é feito em cima da Lei do Inquilinato, o que

com o Proprietário

Riscos do aluguel direto com proprietário

garante que se cumpram todos os deveres do proprietário e também do locatário;

- Comodidade de não precisar fazer cobranças;

- Agilidade na locação;

- Afasta o risco de inadimplência, já que a imobiliária é que assume a co-brança do aluguel e o pagamento ao proprietário;

- Garante que o imóvel seja entregue ao seu dono no mesmo estado de con-servação em que estava no início do

contrato, através do serviço de vistoria oferecido pelas imobiliárias;

Locatário:

- Garante os descontos de rateios e outros custos que são de responsabili-dade do proprietário;

- Segurança de que os reajustes serão de acordo com a legislação e não no tempo indevido;

- O inquilino será tratado como clien-te, evitando a “invasão” do proprietá-rio no cotidiano do locatário.

Fonte - Caroline Macário

Impulsionados pelos eventos esportivos, setores como habitação e infraestrutura devem puxar crescimento da construção As obras de infraestrutura, puxadas pelo Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), o setor de habitação, a Copa do Mundo e as Olimpíadas no Brasil devem garantir um crescimento contínuo da cadeia do setor, que movimentou R$ 137,3 bilhões em 2009.

E, depois de registrar um avanço próximo de 10% em 2010, o Produto Interno Bruto (PIB) da construção crescerá 9% em 2011. Este forte crescimento vem alavancando outro forte fator: a contratação de mais mão de obra.

Um levantamento do Ministério do Trabalho e Emprego aponta

CONSTRUÇÃOCIVIL Expansão da construção civil se estenderá por pelo menos cinco anos

que, de janeiro a junho deste ano, houve um incremento de mais de 50% de postos de trabalho na construção civil no Piauí. Em 2009, eram cerca 1.700 trabalhadores empregados no setor. No mesmo período de 2010, esse número subiu para mais de 6.500 pessoas.

A maior parte deste crescimento se deve a inovação tecnológica que é uma realidade em algumas empresas do setor de construção civil de Teresina.

“O potencial do segmento é enorme, mas ainda há grande carência de mão-de-obra. Precisamos formar novos profissionais e qualificar os que já atuam em algum ramo da construção civil.

Além disso, o mercado exige profissionais alfabetizados, que é uma deficiência nesse setor. Temos uma ação de educação no canteiro de obra e a nossa expectativa é que daqui a cinco anos, a realidade seja outra”, conclui o presidente do Sinduscon, Andrade Júnior.

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S O Lposiçãoinfl uência a decisão de compra do imóvel

Preço, bairro, tipo e tamanho são al-guns aspectos que o consumidor leva em consideração na hora de comprar um imóvel. Mas há outros fatores que o cliente também avalia no processo de decisão. A posição do imóvel em relação ao sol e o modo como recebe os raios solares, por exemplo, infl uen-ciam questões pessoais, de conforto e saúde, assim como contribuem para a sua valorização. Portanto, essas infor-mações ganham importância como argumento de venda, espaço em anúncios e nas plantas dos empreen-dimentos – se for o caso.

Norte ou Sul? De acordo com o diretor de Comercialização e Marketing do Se-

covi-SP (Sindicato da Habitação) e da Rede Secovi de Imóveis, Luiz Fernando Gambi, a face Norte permite melhor incidência de raios solares nos ambien-tes. A diferença de valor de planta com essas vantagens pode chegar a 10%. O interesse por empreendimentos locali-zados na frente Norte é maior no He-misfério Sul, abaixo da linha do Equa-dor, em zonas pouco tropicais. “Quanto mais para o Sul, maior o interesse por este ângulo”, explica. A preferência se concentra em imóveis com maior ação da luz do sol nos dormitórios e na sala de estar no período da manhã.

“Para quem prioriza a entrada de raios solares, antes de comprar é importan-

te verifi car a planta do imóvel”, acon-selha Gambi. Janelas voltadas para o lado Norte permitem a manutenção do calor e iluminação do imóvel será melhor. Além de conforto e economia de gastos com luz, esse ângulo pro-porciona uma série de benefícios, pois garante sol na casa durante todo o dia. Imóveis voltados para a face Sul po-dem ser frios, escuros e apresentar os problemas que a falta de luz e calor pode ocasionar, como mofo, umidade e difi culdade no desenvolvimento de plantas. Sem contar os transtornos para aqueles que sofrem de problemas respiratórios.

Mas nem sempre pagar mais caro pela

face Norte signifi ca um bom negócio. Segundo Luiz Fernando Gambi, não adianta investir mais em um empre-endimento que oferece o lado Norte, se existe um enorme prédio à frente, bloqueando a entrada dos raios so-lares. “Há casos em que as pessoas espalham cortinas e tapetes isolantes pela casa e impedem que o calor do sol seja absorvido. Em situações em que o apartamento está em um andar baixo e em uma vila cheia de edifícios, a pro-babilidade que o sol entre também é pequena.” Fique por dentro• Em empreendimentos isolados, com iluminação de todos os ângulos, deci-

A diferença de valor de planta com essas vantagens pode chegar a 10%.Apesar da preferência por imóveis com maior incidência da luz do sol no período da manhã, consumidor deve verifi car a planta e a localização do empreendimento antes de fazer sua opção.

da por aquele em que os cômodos de maior permanência da casa estejam a favor do sol. • Se a ideia é comprar um terreno mais em conta e voltado para a face Sul, o conselho é buscar orientação de en-genheiros e arquitetos, que irão dirigir um projeto adequado para manter o sol ao seu favor.

• Para moradores de regiões mais quentes, que queiram proteger os ambientes da incidência da luz do sol e do forte calor, é interessante priori-zar projetos que ampliem o caimento dos telhados do imóvel, fazendo mais sombra.

O verdadeiro jornal do segmentoimobiliário tem nome.

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Jornal D'Imóveis - 2ª Edição

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