Jornal Rio Imobiliário 2

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RIO Julho/Agosto | 2012 Ano I Edição 2 imobiliário Publicação sobre os principais assuntos do mercado imobiliário Conselho de Arquitetura Tecnologia & Sociais Marketing Jacarepaguá: comemoração de 4 anos da Delegacia Regional do Creci-RJ Aumenta a participação feminina no mercado imobiliário Ary Travassos: Um conto sobre o chinês e sua Mulher Entrevista Laudimiro Cavalcanti: Avaliação Imobiliária. Um novo mercado Mudanças para arquitetos e urbanistas Blogs: A importância e as vantagens de um espaço informal na internet Especialista do mercado fala sobre o marketing no mercado imobiliário SUSTENTABILIDADE: Durante a Rio+20 foram feitas diversas propostas. Mas o que isso representa para o mercado imobiliário? Entenda como funcionam os condomínios verdes e saiba que tipo de atitudes você pode tomar no dia- a-dia para ajudar a humanidade a ter um futuro melhor o futuro que queremos Pág. 02 Pág. 06 Pág. 08 Págs. 04 e 05 Pág. 06 Pág. 03 Pág. 03 Pág. 07

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Publicação mensal sobre os principais assuntos do mercado imobiliário

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RIO Julho/Agosto | 2012 Ano I Edição 2

imobiliárioPublicação sobre os principais assuntos do mercado imobiliário

Conselho de ArquiteturaTecnologia & Sociais Marketing

Jacarepaguá:

comemoração de 4 anos

da Delegacia Regional

do Creci-RJ

Aumenta a participação

feminina no mercado

imobiliário

Ary Travassos:

Um conto sobre o

chinês e sua Mulher

Entrevista

Laudimiro Cavalcanti:

Avaliação Imobiliária.

Um novo mercado

Mudanças para arquitetos e

urbanistas

Blogs: A importância e as

vantagens de um espaço

informal na internet

Especialista do mercado fala

sobre o marketing no mercado

imobiliário

SUSTENTABILIDADE:

Durante a Rio+20 foram feitas diversas propostas.Mas o que isso representa para o mercado imobiliário?

Entenda como funcionam os condomínios verdes e saiba que tipo de atitudes você pode tomar no dia-

a-dia para ajudar a humanidade a ter um futuro melhor

o futuro que queremos

Pág. 02

Pág. 06 Pág. 08

Págs. 04 e 05

Pág. 06

Pág. 03 Pág. 03 Pág. 07

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blog:

www.crjagenciadigital.com | [email protected] | 21 9772-4347

Sites profissionais que aliam design agradável e aplicações inteligentes, suprindo as necessidades individuais de cada cliente.

02 | RIO IMOBILIÁRIO JULHO/AGOSTO DE 2012

Destaques

Expediente

Jornalistas:

Caio de Albuquerque Cascardo

REG. PROF. MTb/RJ 32.122

Carlos Oberdan Bravo de Oliveira

REG. PROF. MTb/RJ 33.676

[email protected]

Editor de Arte: Carlos Oberdan

Designer Gráfico: Gabriela Rebelo

Repórter: Raquel da Silva Ribeiro

CRJ Empreendimentos

CNPJ: 08.977.269/0001-34

Av. Presidente Castelo Branco,

66 sala 106 - Centro - Rio Bonito/RJ

www.rioimobiliario.com

[email protected]

(21) 9772-4347

Distribuição Gratuita

Rio de Janeiro sediou,

no v a me n t e , a m a i s Oimportante conferência

sobre sustentabilidade em plano

mundial. Depois de 20 anos da

realização da ECO 92, a Organização

das Nações Unidas (ONU) escolheu a

Cidade Maravilhosa como palco para o

evento levando em conta diversos

aspectos de natureza social, cultural e

ambiental. Porém, mais que isso, a ONU

confirma que o Brasil é hoje um dos

pilares em relação a uma caminhada

rumo ao um mundo mais sustentável.

Foi exatamente por isso que

resolvemos destacar em nossa matéria

de capa, um panorama sobre

sustentabilidade nas construções

urbanas. Pode não parecer, mas o rumo

que o mercado imobiliário está

tomando parece não ter mais volta.

Construtoras já estão refazendo suas

plantas e adotando medidas que

protejam o meio ambiente, fazendo com

que isso se torne prática comum daqui

para frente.

Hoje não há espaço para se pensar

num mundo onde se possam gastar os

recursos naturais da Terra sem que isso

seja cobrado posteriormente de outras

gerações. É preciso reciclar o lixo, fazer

uso do reaproveitamento da água,

instalar painéis para captação de

energia solar e outras ações que visem a

sustentabilidade.

orque fazer um blog? Essa é

primeira pergunta que Pfazemos ao pensar em

criar um. Hoje no Brasil, em média,

80 milhões de pessoas acessam

blogs de vários gêneros e buscam os

mais diferentes assuntos para

‘seguir’ e é aí que você ou sua

empresa entram. Ao criar um blog,

você faz a sua página na web

personalizada sem precisar

entender de programação, podendo

publicar fotos, matérias, e links para

outros sites, obtendo um resultado

que atrai um grande número de

pessoas.

Cada vez mais os internautas

p r o c u r a m u m m e i o d e

comunicação rápido e de acesso

f á c i l , por i s s o a g r ande

popularidade dos blogs. Além de

toda essa praticidade, eles ainda

permitem interação uns com os

outros, obtendo uma rede social

entre blogueiros e, assim, uma

Conselho de Arquitetura e

Urbanismo

Para os arquitetos, uma matéria que

pode ajudar a tirar algumas dúvidas.

Poucos sabem, mas agora esses

profissionais possuem um Conselho

próprio que regulamenta sua profissão.

Entrevista: avaliação de imóveis

Em nossa segunda edição trouxemos

uma entrevista com um tema muito

importante para os profissionais do

mercado imobiliário: avaliação de

imóveis. Laudimiro Cavalcanti ,

especialista na área, responde algumas

perguntas e tira dúvidas sobre esse novo

campo.

Participação da mulher no

Mercado Imobiliário:

A mulher tem conquistado novos

patamares profissionais a cada dia. Mas o

que tem impressionado é alta procura

delas pela profissão de corretora de

imóveis. Em uma matéria especial,

destacamos esse índice e mostramos que

no trabalho não existe mais o “sexo frágil”.

Artigos:

Também convidamos alguns

especialistas do mercado em diversas

áreas para comentar assuntos relevantes

no dia-a-dia de que lida com o mercado

imobiliário.

+ sustentabilidade

Equipe Rio Imobiliário

maior divulgação do que é

publicado.

Ao criar um blog pessoal ou

comercial você deve primeiramente

definir um segmento, planejar a

estrutura e personalizá-lo de acordo

com o assunto que será focado.

Devemos sempre lembrar que a

primeira imagem é a que prevalece,

e é assim na web também. Com a

base pronta, o segundo passo é ir

para as publicações e lembre-se que

quem está ali quer um conteúdo

atrativo para o que ele busca, mas

que não seja tão complexo quanto

um site. Tente criar algo dinâmico e

único.

Podendo falar de culinária,

esporte, poesias ou divulgar seus

gostos pessoais, o importante para

obter um blog de sucesso é

dedicação e paciência, podendo se

tornar um excelente meio de

comunicação.

Gabriela Rebelo

www.gabizes.blogspot.com

blog:porque ter um?

Tecnologia & Sociais

Page 3: Jornal Rio Imobiliário 2

RIO IMOBILIÁRIO | 03JULHO/AGOSTO DE 2012

Entrevista

1- O que o profissional que ainda não

se especializou na área pode fazer

para atuar como ava l iador

imobiliário?

Trata-se de um segmento em forte

expansão, porém, depende de

especialização. O corretor de imóveis

que quiser especializar-se nesse novo

nicho de mercado terá que buscar

aperfeiçoamento. Recomendo o curso

que possibilita a inscrição no Cadastro

Nacional dos Avaliadores Imobiliário

(CNAI).

2- A tendência é que aumente cada

vez mais o número de profissionais

da intermediação imobiliária

especialistas em avaliação de

imóveis?

No mundo globalizado, o corretor está

cada vez mais conectado com o

mercado. O especialista em avaliação de

imóveis, terá mais uma vantagem no

mundo competitivo. Sabemos que os

holofotes do mundo estão voltados para

o Brasil. Nesse momento, o profissional

mais qualificado torna-se um grande elo

entre o mercado imobiliário brasileiro e

o exterior.

3- Esse campo de atuação é bastante

rentável para os corretores de

imóveis?

O profissional da intermediação

imobiliária, que está habilitado e

qualificado para fornecer Laudo de

Ava l i a ção , com cer te z a te r á

rentabilidade cada vez mais alta. É

grande o número de empresas e

entidades particulares com diversas

finalidades que procuram o profissional

Avaliador Patrimonial. Hoje muitos

profissionais atuam somente como

avaliadores.

4-Como o senhor aval ia a

importância da criação do Cadastro

N a c i o n a l d e A v a l i a d o r e s

Imobiliários (CNAI) para os

corretores de imóveis?

A avaliação não é uma ciência exata,

por isso a sensibilidade, experiência,

observação e criatividade são muito

importantes, porém, o mais importante

chama-se CREDIBILIDADE. Vejo o

CNAI, que tem a chancela do Cofeci-

entidade maior da categoria-, como

muito importante. Transmite segurança

aos corretores de imóveis e a certeza de

que novos horizontes estão se abrindo

para os profissionais que acreditam em

dias melhores para suas famílias.

Para finalizar com chave de ouro, é

importante destacar que a Justiça

Federal iniciou credenciamento de

profissionais na alienação de bens por

iniciativa particular na área de

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS.

Nesta edição, o jornal Rio Imobiliário traz uma entrevista com o Corretor de Imóveis, Laudimiro Cavalcanti sobre o segmento Avaliação Imobiliária. Confira o conteúdo abaixo:

Mudanças nas categoriasdos arquitetos e urbanistas

riado pela Lei Federal 12.378

/2010, o Conselho de CArquitetura e Urbanismo

(CAU-BRASIL) passa a regulamentar as

atividades de arquitetura e urbanismo

no país. O CAU surge como o mais

novo interlocutor da sociedade na

agenda do desenvolvimento urbano.

Com a criação do novo Conselho não

haverá choque de atribuições entre o

Conselho Regional de Engenharia e

Agronomia (CREA) e o CAU .

A própria Lei estabelece as

atribuições privativas (projetos de

arquitetura, urbanismo, paisagismo

e t c ) e a s a t r i b u i ç õ e s

compartilhadas com outras profissões

(execução e coordenação de

obras, instalações hidráulicas e

e l é t r i c a s , e s t r u t u r a , e t c . . . )

Entre as atribuições do CAU estão

orientar, disciplinar e fiscalizar o

exercício da profissão de arquitetura e

urbanismo garantindo a sociedade

uma prestação de serviços

qualificados e habilitados.

De acordo com a Lei, para a prática

do exercício profissional, todos os

arquitetos e urbanistas, além das

empresas registradas no CREA-RJ,

passaram automaticamente para o

CAU-RJ. As empresas com atuação no

ramo da arquitetura e da engenharia

terão obrigatoriamente que ter o

registro em ambos os Conselhos

(CREA e CAU)

“A nossa proposta é consolidar a

estrutura administrativa capaz de

atender as demandas dos profissionais.

Pretendemos mobilizar a categoria

para a valorização profissional e

atender à sociedade no aspecto da

prestação do serviço técnico de

q u a l i d a d e , o f e r e c e n d o à

administração pública opiniões

relevantes sobre as questões

relacionadas à arquitetura e ao

urbanismo”, explica o presidente do

CAU/RJ, Sydnei Menezes.

O Conselho de Arquitetura e

Urbanismo do Rio de Janeiro (CAU-

RJ) está instalado na Rua Evaristo da

Veiga, 55 – 21º andar, Centro. Os

contatos por telefone podem ser feitos

através da central (21) 2524-8004, de

segunda à sexta, de 9h às 17h30.

Segundo o presidente, uma das

propostas de trabalho, já aprovada

pelo CAU/RJ, é de criar escritórios de

representação regional, constituindo-

se numa extensão do Conselho.

- A ideia é levar a discussão dos

assuntos relevantes para o interior do

Estado e dar voz aos colegas que lá

estão, com eventos, seminários e

palestras. Através desse trabalho de

integração, os profissionais sairão

ganhando, pois a comunicação entre

os envolvidos visa fortalecer o debate

para a categoria. – completa Menezes.

Presidente do CAU-RJ, Sydnei Menezes

Divulgação CAU-RJ

Laudimiro Cavalcanti - Corretor de Imóveis

e especialista em Avaliação Imobiliária

Page 4: Jornal Rio Imobiliário 2

CAPA

Preservação da água nos condomínios

Coleta Seletiva de Lixo

04 | RIO IMOBILIÁRIO RIO IMOBILIÁRIO | 05

A reciclagem de materiais é

um importante caminho a ser

seguido na busca pela manutenção

de um meio ambiente preservado.

Através da coleta seletiva de lixo,

por exemplo, materiais que são

passíveis de reciclagem são

recolhidos e separados por fonte

geradora. Essa ação pode ser

realizada facilmente dentro de um

condomínio.

Os principais materiais

recicláveis são o metal, o vidro, o

plástico e o papel.

Com a separação dos

resíduos na fonte, facilita a

destinação do lixo para as

cooperat ivas que fazem a

reciclagem.

E s s e t r a b a l h o t e m

contribuído de maneira bastante

satisfatória para a preservação da

natureza. Em recente pesquisa feita

pelo Instituto de Pesquisa

Econômica e Aplicada (IPEA), se

todo resíduo das cidades brasileiras

fosse encaminhado para a

r e c i c l a gem , o s bene f í c io s

financeiros seriam de R$ 8 bilhões

anuais, além de contribuir para

significante redução da poluição

do solo, da água e do ar, além da

diminuição dos gastos com a

limpeza urbana

Para estabelecer uma coleta

seletiva nos condomínios, o

primeiro passo é separar alguns

recipientes de cores distintas, para

que cada um deles receba um tipo

de resíduo diferente.

O termo sustentabilidade

tem se tornado muito presente na

vida do cidadão brasileiro.

Exatamente por isso, vinte anos

depois da Eco-92, representantes de

ONGs, empresas de setores da

sociedade civil e chefes de Estado e

de governo voltaram a se reunir

para debater quais os rumos que o

planeta deve tomar para manter um

crescimento sustentável e reduzir as

agressões ao meio ambiente

A Conferência das Nações

Unidas para o Desenvolvimento

Sustentável - a Rio+20, aconteceu

dos dias 13 a 22 de junho no Rio de

Janeiro, porém terminou marcada

pela distância entre as expectativas

da sociedade civil e o que os

governos e seus representantes

foram capazes de produzir após 12

dias de diálogo.

Até a ministra do Meio

Ambiente, Izabella Teixeira,

lamentou a falta de clareza em

alguns pontos do documento final.

A p re s idente D i lma

Rousseff, no entanto, defendeu o

texto aprovado em seu discurso

Uma ação de sustentabilidade que merece destaque é a preservação

da água nos condomínios. Seu uso correto precisa ser uma preocupação

mundial. A elaboração de estratégias de conservação da água é importante

para atender às necessidades das atuais e futuras gerações.

Um exemplo de preservação da água nos condomínios é a

instalação de medidores de consumo individuais. Além de proporcionar

uma cobrança mais justa, possibilita que cada morador tenha o controle de

seus gastos. Essa prática reduz de maneira considerável o desperdício da

água. Outra ação é a captação da água da chuva, que proporciona economia

e permite o uso da água de maneira inteligente. Com a água captada, pode-

se limpar calçadas e carros, abastecimento de piscinas e descargas de vasos

sanitários.

Ainda visando a preservação da água, o reuso das águas cinzas,

utilizadas em chuveiros, banheiros, máquinas de lavar e tanques. Mas para

essa reutilização com a qualidade mínima exigida pelas normas sanitárias,

existe a necessidade de se promover um tratamento adequado e implantar

outra rede de esgoto

Sobre a questão da instalação de medidores individuais de

consumo de água, em algumas cidades esta ação está prevista em lei. É o

caso do município do Rio de Janeiro. A Lei Complementar 112, sancionada

em 2011, definiu a obrigatoriedade do sistema individual nas edificações

multifamiliares, comerciais e mistas que forem construídas na cidade.

Foco na sustentabilidadepode mudar mercado imobiliário

Depois da Rio+20, as relações do mercado imobiliário

podem incentivar construções mais sustentáveis.

final na conferência.

- Deixamos as bases de uma

agenda para o século 21. O

documento que aprovamos não

retrocede em relação às conquistas

da Eco 92, não retrocede em relação

a Johannesburgo, não retrocede a

todos os compromissos assumidos

nas demais conferências das

Nações Unidas. Ao contrário, o

documento avança - enfatizou a

presidente.

Por atender restrições de

países com visões muito diferentes,

o texto da Rio+20 tem sido

criticado por avançar pouco: não

especifica quais são os objetivos de

desenvolvimento sustentável que o

mundo deve perseguir, nem quanto

deve ser investido para alcançá-los,

e muito menos quem coloca a mão

no bolso para financiar ações de

sustentabil idade. O que o

documento propõe são planos para

que esses objetivos sejam definidos

num futuro próximo.

Mas o que isso tem a ver

com o mercado imobiliário

especificamente? Na verdade, muita

coisa. Os tipos de construções de

condomínios, por exemplo, que são

desenvolvidas hoje em dia

consomem grande parte dos

recursos naturais disponíveis. E

mais que isso, quando as unidades

são entregues às famílias, não

existem sistemas de coleta seletiva,

u s o d e e ne r g i a s o l a r e

reaproveitamento da água da chuva.

Mas pode ser que essa

mentalidade esteja começando a

mudar. Os condomínios verdes que

tem sido construídos no Rio de

Janeiro são certificados através de

selos, que funcionam como um

atestado de que o condomínio segue

um conjunto de normas propostas

pela certificadora. No Brasil, as

principais certificações são o selo

Leed, emitido pela Green Building

Council do Brasil, e o selo Aqua,

emitido pela Fundação Vanzolini.

N o s c h a m a d o s

condomínios verdes, os edifícios são

ent r egue s com med idore s

individuais de consumo de água e

gás e sensores de presença em áreas

comuns. Alguns contam também

com espaço destinado para coleta

seletiva do lixo, com separação dos

resíduos por material, placas

coletoras de energia solar e

sistemas de captação e reuso da

água da chuva.

Outros critérios, como

economia no uso de recursos

durante as obras e canteiro de obras

com o mínimo impacto ambiental,

também são analisados durante a

construção do empreendimento.

Tudo isso tem um impacto

g i g a n t e s c o n a f o rma de

comercialização de imóveis e na

maneira como se desenvolve a

corretagem imobiliária. Agora que

todos es tão conectados à

sustentabilidade, clientes estão mais

exigentes com relação aos impactos

ambientais causados pelos

empreendimentos e isso gera a

tendência do mercado imobiliário

se tornar mais sustentável a cada dia.

Coleta Seletiva de Lixo

Preservação da água nos condomínios

Por Caio Cascardo

Page 5: Jornal Rio Imobiliário 2

CAPA

Preservação da água nos condomínios

Coleta Seletiva de Lixo

04 | RIO IMOBILIÁRIO RIO IMOBILIÁRIO | 05

A reciclagem de materiais é

um importante caminho a ser

seguido na busca pela manutenção

de um meio ambiente preservado.

Através da coleta seletiva de lixo,

por exemplo, materiais que são

passíveis de reciclagem são

recolhidos e separados por fonte

geradora. Essa ação pode ser

realizada facilmente dentro de um

condomínio.

Os principais materiais

recicláveis são o metal, o vidro, o

plástico e o papel.

Com a separação dos

resíduos na fonte, facilita a

destinação do lixo para as

cooperat ivas que fazem a

reciclagem.

E s s e t r a b a l h o t e m

contribuído de maneira bastante

satisfatória para a preservação da

natureza. Em recente pesquisa feita

pelo Instituto de Pesquisa

Econômica e Aplicada (IPEA), se

todo resíduo das cidades brasileiras

fosse encaminhado para a

r e c i c l a gem , o s bene f í c io s

financeiros seriam de R$ 8 bilhões

anuais, além de contribuir para

significante redução da poluição

do solo, da água e do ar, além da

diminuição dos gastos com a

limpeza urbana

Para estabelecer uma coleta

seletiva nos condomínios, o

primeiro passo é separar alguns

recipientes de cores distintas, para

que cada um deles receba um tipo

de resíduo diferente.

O termo sustentabilidade

tem se tornado muito presente na

vida do cidadão brasileiro.

Exatamente por isso, vinte anos

depois da Eco-92, representantes de

ONGs, empresas de setores da

sociedade civil e chefes de Estado e

de governo voltaram a se reunir

para debater quais os rumos que o

planeta deve tomar para manter um

crescimento sustentável e reduzir as

agressões ao meio ambiente

A Conferência das Nações

Unidas para o Desenvolvimento

Sustentável - a Rio+20, aconteceu

dos dias 13 a 22 de junho no Rio de

Janeiro, porém terminou marcada

pela distância entre as expectativas

da sociedade civil e o que os

governos e seus representantes

foram capazes de produzir após 12

dias de diálogo.

Até a ministra do Meio

Ambiente, Izabella Teixeira,

lamentou a falta de clareza em

alguns pontos do documento final.

A p re s idente D i lma

Rousseff, no entanto, defendeu o

texto aprovado em seu discurso

Uma ação de sustentabilidade que merece destaque é a preservação

da água nos condomínios. Seu uso correto precisa ser uma preocupação

mundial. A elaboração de estratégias de conservação da água é importante

para atender às necessidades das atuais e futuras gerações.

Um exemplo de preservação da água nos condomínios é a

instalação de medidores de consumo individuais. Além de proporcionar

uma cobrança mais justa, possibilita que cada morador tenha o controle de

seus gastos. Essa prática reduz de maneira considerável o desperdício da

água. Outra ação é a captação da água da chuva, que proporciona economia

e permite o uso da água de maneira inteligente. Com a água captada, pode-

se limpar calçadas e carros, abastecimento de piscinas e descargas de vasos

sanitários.

Ainda visando a preservação da água, o reuso das águas cinzas,

utilizadas em chuveiros, banheiros, máquinas de lavar e tanques. Mas para

essa reutilização com a qualidade mínima exigida pelas normas sanitárias,

existe a necessidade de se promover um tratamento adequado e implantar

outra rede de esgoto

Sobre a questão da instalação de medidores individuais de

consumo de água, em algumas cidades esta ação está prevista em lei. É o

caso do município do Rio de Janeiro. A Lei Complementar 112, sancionada

em 2011, definiu a obrigatoriedade do sistema individual nas edificações

multifamiliares, comerciais e mistas que forem construídas na cidade.

Foco na sustentabilidadepode mudar mercado imobiliário

Depois da Rio+20, as relações do mercado imobiliário

podem incentivar construções mais sustentáveis.

final na conferência.

- Deixamos as bases de uma

agenda para o século 21. O

documento que aprovamos não

retrocede em relação às conquistas

da Eco 92, não retrocede em relação

a Johannesburgo, não retrocede a

todos os compromissos assumidos

nas demais conferências das

Nações Unidas. Ao contrário, o

documento avança - enfatizou a

presidente.

Por atender restrições de

países com visões muito diferentes,

o texto da Rio+20 tem sido

criticado por avançar pouco: não

especifica quais são os objetivos de

desenvolvimento sustentável que o

mundo deve perseguir, nem quanto

deve ser investido para alcançá-los,

e muito menos quem coloca a mão

no bolso para financiar ações de

sustentabil idade. O que o

documento propõe são planos para

que esses objetivos sejam definidos

num futuro próximo.

Mas o que isso tem a ver

com o mercado imobiliário

especificamente? Na verdade, muita

coisa. Os tipos de construções de

condomínios, por exemplo, que são

desenvolvidas hoje em dia

consomem grande parte dos

recursos naturais disponíveis. E

mais que isso, quando as unidades

são entregues às famílias, não

existem sistemas de coleta seletiva,

u s o d e e ne r g i a s o l a r e

reaproveitamento da água da chuva.

Mas pode ser que essa

mentalidade esteja começando a

mudar. Os condomínios verdes que

tem sido construídos no Rio de

Janeiro são certificados através de

selos, que funcionam como um

atestado de que o condomínio segue

um conjunto de normas propostas

pela certificadora. No Brasil, as

principais certificações são o selo

Leed, emitido pela Green Building

Council do Brasil, e o selo Aqua,

emitido pela Fundação Vanzolini.

N o s c h a m a d o s

condomínios verdes, os edifícios são

ent r egue s com med idore s

individuais de consumo de água e

gás e sensores de presença em áreas

comuns. Alguns contam também

com espaço destinado para coleta

seletiva do lixo, com separação dos

resíduos por material, placas

coletoras de energia solar e

sistemas de captação e reuso da

água da chuva.

Outros critérios, como

economia no uso de recursos

durante as obras e canteiro de obras

com o mínimo impacto ambiental,

também são analisados durante a

construção do empreendimento.

Tudo isso tem um impacto

g i g a n t e s c o n a f o rma de

comercialização de imóveis e na

maneira como se desenvolve a

corretagem imobiliária. Agora que

todos es tão conectados à

sustentabilidade, clientes estão mais

exigentes com relação aos impactos

ambientais causados pelos

empreendimentos e isso gera a

tendência do mercado imobiliário

se tornar mais sustentável a cada dia.

Coleta Seletiva de Lixo

Preservação da água nos condomínios

Por Caio Cascardo

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06 | RIO IMOBILIÁRIO JULHO/AGOSTO DE 2012

Ari Travassos

O chinês e a ex-mulher

Queria apenas distância dela...

É uma historinha muito simples,

mas que a corretora nos contou de

uma maneira engraçada por

descrever como o chinês falava em

seu português complicado.

Conta ela que foi procurada por

um senhor chinês para uma

consulta, e o diálogo se deu do

seguinte modo.

Falou o chinês : ”Complei

apatamento mas sepalo no catório,

meu muler mui espéta, agola quer

vende, muler mui espeta, qué metade

do dinhêlo.”

A corretora pediu que ele

trouxesse os documentos do imóvel

para que pudesse analisar o caso e

assim diagnosticar se a mulher teria

direito à metade daquele bem.

A surpresa foi a resposta daquele

chinês: “ Non, non, non ligo dar

metade pro ela , non”.

A corretora, surpresa, falou que se

ele não ligava em dar a metade para

ela, qual era o problema?

E o chinês, em tom de desespero,

foi sucinto e claro: ” Non, non quelo é

vê o cala dela nunca mais”.

Ou seja: o chinês queria era se

desfazer daquela mulher, mesmo

dando a metade do apartamento par

ela.

Ele queria mesmo era se ver livre

dela, e para tanto estava querendo

saber como vender o seu imóvel o

mais depressa possível . A

corretora, então, o orientou para que

p r o c u r a s s e u m a d v o g a d o

especializado em Direito de Família,

com o qual ele poderia ficar mais bem

atendido, pois aquele não era assunto

para corretor de imóveis tratar.

E assim a vida vai acontecendo,

trazendo as mais inusitadas situações

para os corretores de imóveis, que

t êm de desenvo lver muit a s

habilidades, até a de consultores

sentimentais, não é?

ulho é o mês de aniversário da

delegacia regional do Creci-RJ Jem Jacarepaguá e adjacências,

criada na administração Casimiro

Vale, tendo como seus primeiros

delegados, os corretores de imóveis

Ana Luiza Anderson, Geraldo Paes e

João Leandro do Nascimento, além

de um número significativo de

corretores no seu Conselho

Consultivo. A comemoração

acontecerá no próximo dia 25 deste

mês, no Centro Cultural Profª.

Sylvia Dyla de Sá, na Rua Barão,

1180 - Praça Seca, a partir das 18h.

A coordenadora do evento, Ana

Luiza Anderson (conselheira efetiva

do Creci-RJ e também primeira

vice-presidente eleita para a gestão

triênio 2013/2015) programou um

Creci Cultural com palestra sobre o

tema “Espécies de Escrituras”,

objetivando mais uma abordagem

sobre os seus aspectos relevantes,

visando o fechamento eficaz e

seguro dos negócios imobiliários. A

palestra será ministrada pelo

professor, corretor e advogado

Paulo Roberto Xavier. Em seguida

será oferecido um coffee break para

a confraternização dos corretores

de imóveis locais e demais

convidados presentes na ocasião.

Segundo a coordenadora do

evento, Ana Luiza Anderson,

Jacarepaguá é uma das regiões mais

importantes da cidade maravilhosa

e abriga um expressivo número de

profissionais e imobiliárias que

ajudam a alavancar o mercado

imobiliário, contribuindo para o

crescimento da região. De acordo

com Ana Luiza, não se pode deixar

de c o mem or a r m a i s e s t e

aniversário da delegacia regional,

oferecendo uma palestra instrutiva

e a merecida homenagem aos

profissionais e as imobiliárias

locais que atendem na área a

demanda da ‘‘oferta e procura de

imóveis’’.

Devemos ressaltar também a

a t i v a p a r t i c i p a ç ã o do s

cor r e tor e s de imóve i s de

Jacarepaguá em todos os eventos

sócio culturais da categoria, bem

como, nos processos eleitorais para

a escolha de seus dirigentes,

demonstrando conscientização e

vontade expressiva na busca de

novos rumos e soluções que tragam

melhore s opor tun idade s e

condições de trabalho digno para

todos os corretores.

Jacarepaguá destacou-se, de

forma decisiva, como o terceiro

maior colégio eleitoral nas últimas

eleições para a composição do

Creci-RJ. Vale lembrar que na

próxima gestão 2013-2015,

Jacarepaguá se fará representar

expressivamente, pois a primeira

vice-presidente eleita, Ana Luiza

Anderson, indicou e leva consigo

para o Conselho mais seis colegas

que atuam na corretagem local e

dois representantes da Tijuca. Além

disso, colaborou na escolha

Por isto, aposta e confia na futura

administração que contará com

valores renovados e outros tantos

com trabalhos já comprovados em

prol da categoria profissional, que

terão sob a promissora presidência

de Manoel da Silveira Maia, muito

trabalho e desafios pela frente.

Jacarepaguá: Delegacia Regional do Creci-RJ

comemora quatro anos de criação

Ana Luiza Anderson,

Conselheira Creci-RJ e

coordenadora do evento

Extraído do livro “Contando

Histórias de Corretagem Imobiliária”,

de Ari Travassos.

Por Carlos Oberdan

Publicação sobre os principais assuntos do mercado imobliário

ANUNCIEMProfissionais e Empresas do mercado

[email protected] | 21 9772-4347

Page 7: Jornal Rio Imobiliário 2

RIO IMOBILIÁRIO | 07JULHO/AGOSTO DE 2012

Marketing, Negociação e Vendas

Como Avaliar Imóveis Urbanos

Documentação de Imóveis – Compra e Venda

Direito Imobiliário | Contratos, Arras e Sinal

O IBEMI é uma unidade de cursos criada pelo Nasajon Educacional para atender à crescente demanda por atualização profissional de qualidade para

os profissionais que atuam direta e indiretamente no ramo imobiliário. As aulas são ministradas por especialistas de destaque no mercado.

Os cursos de atualização em mercado imobiliário são abordados com profundidade, de forma conceitual e prática, intercalando exercícios, dinâmicas,

simulações e debates. O objetivo é que o aluno conclua o curso seguro para aplicar os conhecimentos no seu dia a dia, destacando-se os temas ao lado:

Desconto de 20% para CORRETORES em situação regular no CRECI-RJ

Marketing no Mercado Imobiliário

inanciamento facilitado, taxas

de juros convidat ivas , Fexplosão no mercado imobi-

liário. Com diversos recursos capta-

dos através da bolsa de valores, as

grandes incorporadoras do setor

imobiliário iniciaram uma corrida

frenética por novos empreendimen-

tos.

Preocupadas com a concorrência

agressiva e dinâmica, as incorporado-

ras estão tentando encontrar um meio

de crescer de forma inteligente,

lançando mão das mais diversificadas

estratégias de marketing. Algumas

empresas vêm enfrentando as

dificuldades com uma estratégia

muito mais feroz de mídia e com

criatividade, por meio da exploração

de outros horizontes, como o mundo

virtual.

As incorporadoras que ficarem

paradas não conseguirão sobreviver.

Então, chegou a hora de mudar a

estratégia, de propagandear os

lançamentos para cada vez mais

pessoas, ação de marketing nada fácil

em tempos de Lei Cidade Limpa,

lei municipal da Capital que restringe

muito o processo de mídias que o

setor imobiliário tradicionalmente

vinha usando. Os outdoors quase

desapareceram e não dá mais para

contar com a panfletagem. Os

cavaletes, que ajudavam a guiar o

interessado para o estande de vendas,

já são ultrapassados.

As agências de publicidade que

lidam com imobiliárias e incorpora-

dores terão de agir com maior

intensidade. As campanhas de pré-

lançamento ganham força. Será

necessário desenvolver ações eficien-

tes para gerar a visitação ao estande

de vendas. Observa-se que muitos

visitantes não tem interesse na

compra do imóvel exposto, e que

estavam de passagem pelo local, ou

ficaram curiosos em conhecer o

empreendimento. Aonde encontrar o

cliente que visita o estande de vendas

predestinado ao fechamento do

negócio?

A resposta é INTERNET!

É comum encontrar gerentes

ocupando posições estratégicas de

grandes empresas sem o conhecimen-

to básico de web marketing e recursos

da internet. A profissionalização com

transparência e atualização constante

das novas tecnologias tem de fazer

parte das estratégias empresariais do

segmento imobiliário. Não há mais

lugar para o artesanal, o improvisado,

mesmo nas pequenas e médias

empresas.

O consumidor muda a todo

instante, o número de ofertas aumen

t a m a

cada dia, por

isso, quanto

mais lenta é

u m a

empresa nas suas decisões e na busca

de informações, mais rápido ela vai

perder mercado.

ALVARO RAMOS

Administrador de Empresas, CEO

e Co-fundador do IBEMI – Instituto

Brasileiro de Especialização em

Mercado Imobiliário

ÍNDICES FINANCEIROS

Indicador Var.(%)

Igp-di-mês 0.69

Ipc Sp(fipe)-mês 0.66

Ipca(ibge)-mês 0.26

Icv_sp(dieese)-mês 0.89

Igp_m (fgv)-mês 0.08

Inpc(ibge)-mês 0.23

Ipa-di(fgv)-mês 0.11

Ipc_di (fgv)- mês 0.23

Marketing

Page 8: Jornal Rio Imobiliário 2

08 | RIO IMOBILIÁRIO JULHO/AGOSTO DE 2012

Avaliação Patrimonial é

COISA SÉRIA

Forneço LAUDO, se necessário, com assinatura de engenheiro perito

Fundador da BIB-RIO (Bolsa de Imóveis)

Laudimiro Cavalcanti

CNAI 01791 | CRECI-RJ 7150

(21) 2249-1433 (21) 9998-6165

Sensibilidade e carisma vendemos últimos anos o Brasil tem

apresentado um grande Npotencial de ascensão no setor

imobiliário. Este crescimento tende a

ser potencializado principalmente no

Estado do Rio de Janeiro por eventos

como a Copa do Mundo em 2014 e os

Jogos Olímpicos de 2016, que estão

atraindo para esse mercado grandes

empreendimentos e investidores

dispostos a aplicar capitais neste

mercado promissor.

Com o mercado bastante aquecido,

o número de corretores vem

aument ando em p r opor çõ e s

consideráveis, como comprovam

pesquisas feitas pelo Cofeci (Conselho

Federal de Corretores de Imóveis) e por

seus conselhos regionais, o Creci

(Conselho Regional de Corretores de

Imóveis).

Segundo essas estimativas, um fator

interessante é o que se refere ao

crescente número de mulheres na

corretagem de imóveis. De acordo

com a pesquisa realizada pelo Cofeci, a

presença feminina neste setor alcançou

nos últimos 6 anos um crescimento de

a p r o x i m a d a m e n t e 6 2 % , e

provavelmente em 5 ou 6 anos as

mulheres irão chegar a 50% desse

mercado, ou seja, finalmente haverá uma

divisão igualitária entre ambos os sexos

no setor imobiliário.

A participação das mulheres na

força de trabalho no Brasil vem

crescendo de forma expressiva nas

últimas décadas. Nos últimos 30 anos, as

mulheres ganharam muito mais

liberdade do que ao longo de toda a sua

história. A evolução das mulheres no

mundo do trabalho fez com que suas

características fossem se alterando,

passando a ocuparem postos de

trabalho antes tidos como masculinos.

Hoje elas estão se inserindo de forma

consistente no mercado de trabalho, e

mesmo em meio a um mercado tão

competitivo, já é possível ver a

notória evolução da mulher nas

negociações imobiliárias. E esse sucesso

desencadeia variadas especulações

acerca do compor tamento e

desempenho feminino na corretagem.

Alguns especialistas no assunto

acreditam que caracter í s t icas

femininas, como sensibilidade, carisma,

leveza e paciência são aliadas das

mulheres ao fechar uma venda. Até

pouco tempo atrás, estas características

eram consideradas fraquezas, mas no

contexto atual passaram a ser

consideradas como a essência

necessária para o alcance dos objetivos

nas negociações.

Esses diferenciais atribuídos às

corretoras em sua atuação no mercado

de trabalho garantem vantagem na hora

do fechamento, visto que elas

constroem uma venda em cada detalhe.

Elas conhecem com propriedade as

necessidades e os principais aspectos

que uma “dona de casa” considera

prioritários, e sabem que essas possuem

total influência sobre os homens no ato

da compra de um imóvel, o que garante

a elas resultados positivos no setor

imobiliário.

Além de transmitir uma postura

transparente e profissional, elas também

mostram versatilidade ao atender

públicos diferenciados. Este conjunto de

fatores ou este perfil apresentado pelas

mulheres vem sendo um diferencial

quando atuam no mercado de trabalho,

tornando o lugar em que trabalham

mais harmonioso e desenvolvendo suas

f u n ç õ e s c o m u m e x c e l e n t e

desempenho.

As mulheres, que representam a

maior parcela da população, já

provaram que além de ótimas “donas de

casa”, são perfeitamente capazes de

serem independentes e ainda terem sua

competência reconhecida, o que gera

motivo de orgulho para toda a classe.

Por Raquel Ribeiro

Mercado