Jurerê Internacional
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ANÚNCIO
Ano 2 | nº4
Jurerê Internacional®internacional em todos os sentidos
Ronaldo Limaentrevista com o presidente do CAU-SC
CondomínioYacht&Golf
Construtora Thá lança empreendimento de luxo
em Camboriú
Tecnologia náutica
Software da Sysmarine alia navegação e conforto
Alameda DomoClub & ResidenceKoerich Imóveis une conceitos e estilos
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Todas as imagens apresentadas neste material são meramente ilustrativas. Os móveis e decorações, assim como alguns materiais de acabamento apresentados nas ilustrações e perspectivas, não constituem parte integrante do contrato. A comercialização do imóvel refere-se tão-somente à unidade autônoma do condomínio, o qual será entregue com a respectiva infraestrutura e áreas comuns, não contemplando qualquer edificação sobre a unidade adquirida. Engenheiro Responsável: Roberto Braz Thá – CREA 26.452 D/PR. Projeto Arquitetônico: Baggio Schiavon Arquitetura. Arquiteto Responsável: Manuel Marco Baggio Pereira – CREA 10.879 D/PR. Alvará de Aprovação de Projeto nº 0063/2010. Alvará de Implantação de Condomínio nº 026/2011. Licença Ambiental Prévia - LAP nº 036/2005. Licença Ambiental de Instalação - LAI nº 016/2010. Autorização Marinha do Brasil Ofício nº 1058/2010, nº 146 – 6º Despacho. Registro de Condomínio Fechado em 04/10/2011, AV-8-4455 no Registro de Imóveis da Comarca de Camboriú – SC. Creci 3026-J.
Lazer, segurança, sustentabiLidade. O reserva tem tantOs atrativOs que a vista é quase um brinde.
R. coRonel Benjamin VieiRa, 635 - camBoRiú/Sc - (41) 3320 8801 / (47) 3365 3005
www.reservacamboriu.com.br
ReseRva CamboRiú
YaChT & Golf é um
condomínio único: tem
campo de golf, espaço
esportivo, atracadouros com
acesso náutico e muito lazer.
Tudo isso sem esquecer a
sustentabilidade. É o paraíso
para quem gosta de conforto
e para quem quer cuidar do
planeta também. Conheça o
nosso estande e reserve já
o seu espaço.
U M E S PA Ç O R E S E R VA D O PA R A A V I D A .
Espaço esportivo
Atracadouros
Campo de golf
Portaria
AF Anúncio Mercato Imobiliário 420x275mm.indd 2-3 1/11/12 10:40 AM
ANÚNCIO
Todas as imagens apresentadas neste material são meramente ilustrativas. Os móveis e decorações, assim como alguns materiais de acabamento apresentados nas ilustrações e perspectivas, não constituem parte integrante do contrato. A comercialização do imóvel refere-se tão-somente à unidade autônoma do condomínio, o qual será entregue com a respectiva infraestrutura e áreas comuns, não contemplando qualquer edificação sobre a unidade adquirida. Engenheiro Responsável: Roberto Braz Thá – CREA 26.452 D/PR. Projeto Arquitetônico: Baggio Schiavon Arquitetura. Arquiteto Responsável: Manuel Marco Baggio Pereira – CREA 10.879 D/PR. Alvará de Aprovação de Projeto nº 0063/2010. Alvará de Implantação de Condomínio nº 026/2011. Licença Ambiental Prévia - LAP nº 036/2005. Licença Ambiental de Instalação - LAI nº 016/2010. Autorização Marinha do Brasil Ofício nº 1058/2010, nº 146 – 6º Despacho. Registro de Condomínio Fechado em 04/10/2011, AV-8-4455 no Registro de Imóveis da Comarca de Camboriú – SC. Creci 3026-J.
Lazer, segurança, sustentabiLidade. O reserva tem tantOs atrativOs que a vista é quase um brinde.
R. coRonel Benjamin VieiRa, 635 - camBoRiú/Sc - (41) 3320 8801 / (47) 3365 3005
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6 revistamercato.com.br
EdITor-ChEfE
daniel Boppré
EdITorES
Ariane rosa
Manoela Pinheiro
Marina Santana
TExToS EM InglêS
rodrigo rossi
rEVISÃo
E. Marquardt
ColABorAdorES
Ana Maria Cascaes
Carla lins
Cesar Vaz
Conrado Koerich
gisela dos Santos
hamilton lyra
omar Carvalho
Salete Pereira
dIrETor ExECUTIVo
José luiz Cavichioli Junior
dIrETor dE ArTE
ricardo lin
foTógrAfoS
Angelo Santos
Magê Cascaes
Scarlet Silva
PUBlICIdAdE
João lucas garcia
VEndAS E oPorTUnIdAdES
Conrado Koerich
ATEndIMEnTo
Maria Teresa Machado
dISTrIBUIÇÃ[email protected]
(48) 3024.8891
A Mercato Immobiliare é uma publicação trimestralTelefones: 48 3024.8891 / 9981.8891
rua Pastor William richard Schisler, 452 Sl302 Centro Comercial Via norte . Itacorubi.
florianópolis . SC CEP 88034-100
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7
Mais um ano começou, e com ele a renovação de nossas aspirações e atitudes. hora de arrumar a casa, rever antigos conceitos e hábitos, prometer a si mesmo aquela viagem adiada por anos, ou cuidar mais de sua saúde, ou ainda rever amigos e familiares há muito esquecidos pela falta de tempo e sacrificados pelo nosso dia a dia tão agitado.
não raro quando perguntamos a algum conhecido como ele está, vem a resposta – aquela correria! nossa vida parece mesmo uma maratona, onde nos desafiamos constantemente, utilizando o tempo como um recurso fragmentado e irrecuperável. o cumprimento de nossos objetivos está cada vez mais atrelado a um cronograma, pois temos pressa de nos realizarmos. Pena que em muitas vezes somos vítimas de prazos e planilhas, e deixamos de respirar um pouco de ar puro para nos concentrarmos naquilo que temos como prioridade em nossa vida. Até que vem o ano novo, momento propício para questionar tudo o que estamos fazendo, resgatando o que há de melhor em nós mesmos. E assim as mudanças refletem o que somos e o que queremos ser.
É com esse espírito que apresentamos nossa primeira edição de 2012. repaginada, mas mantendo o mesmo ideal de qualidade de conteúdo e limpeza visual. Com novas seções, como Sustentabilidade e oportunidades de negócios, sem perder de vista nosso editorial, que em 2011 fez da Mercato Immobiliare uma referência no setor imobiliário catarinense. E com mais páginas, sem abrir mão da qualidade que buscamos.
nesta 4ª edição você irá encontrar lugares incríveis, como Jurerê Internacional®, alvo de nossa capa. Conhecerá um pouco mais sobre as ações do recém instituído CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo, representado pelo seu presidente estadual, ronaldo lima. descobrirá formas inovadoras de investir seu dinheiro em imóveis, e ficará por dentro do que está acontecendo no cenário imobiliário regional, seja com os novos lançamentos, seja pela análise de profissionais qualificados que colaboram para que nossa revista fique cada vez melhor.
Que 2012 seja de resultados plenos para todos nós, e que possamos aproveitar o novo tempo que se descortina em cada página dessa edição. Você é nosso convidado a construir um 2012 melhor! E boa leitura!
Another year has begun, and with it, the renewal of our
aspirations and attitudes. Time to clean up the House, to
review old concepts and habits, to promise yourself that trip
which has been delayed for years, to care for your health
or even pay a visit to your family or trusted friends, long
forgotten due to lack of time and the daily sacrifices of a
busy lifestyle and a hectic schedule.
Nowadays, when we ask someone “How are you?” the
answer is usually “I’m very busy!” Our lives are like a
marathon, where we are constantly challenged and use
time as a fragmented and unrecoverable resource. The
accomplishment of our goals is increasingly linked to a
timeline and we are in a hurry to get there! It’s a pity that
we are often victims of spreadsheets and deadlines, we
forget to breathe a bit of fresh air and concentrate on what
we have as priorities in our lives. That is until a new year
comes around, a favorable moment to question everything
we have been doing and to search for the best in ourselves.
Such changes reflect who we are and what we want.
It is in this spirit that we present our first edition of 2012!
Remodeled, but keeping the same ideal of visually clean
quality content. It has new sections, such as sustainability
and business opportunities, without losing sight of our
editorial line, which in 2011 made Mercato Immobiliare
a reference in real estate. It has more pages, without
sacrificing the quality we constantly seek.
In this 4th Edition you will discover amazing places, such
as Jurerê Internacional®, our cover article! Get to know a
little more about the actions of the newly established CAU
– Council of Architecture and Urbanism, represented by its
regional Chairman, Ronaldo Lima. Find out about innovative
ways to invest your money in property, be on top of what’s
happening in the real estate scenario through new regional
property launches or by analysis of qualified professionals
who collaborate with the magazine to make sure it gets
better and better.
May 2012 be fulfilling for all of us, and may we be able to
enjoy a new era which lies on each page of this edition. You
are our guest to build a better 2012! Happy reading!
EditorialAno novo,revista nova
A new year,a new magazine.
8 revistamercato.com.br
Índice
42Jurerê
Internacional®
66Alameda DomoClub & ResidenceA arte debem morar
80Tecnologia náuticaSoftware da Sysmarine alia navegação e conforto
9
10Vitrine
58Eventos
60Perfil
Juliana Pipi
62Oportunidades
16Negócios imobiliários
64Lançamentos imobiliários
34Sustentabilidade:
Casa Átrio
72Viver bem
Yacht & Golf
88Check-in
New York
94Recombine:
A era dos conteúdos
28Objeto
Tendências 2012
102Entrevista
Ronaldo Lima
108Coluna
Negócios
110Coluna
Decoração
112Coluna
Sustentabilidade
96De bem com a vida
98Omar Carvalho
10 revistamercato.com.br
Vitrine
Casa Cor 2012A poucos meses da inauguração da próxima
edição da CASA Cor SAnTA CATArInA, a
organização do evento comemora o sucesso
das vendas dos ambientes que darão vida
à mostra em 2012. no total, 63 arquitetos,
designers, decoradores e paisagistas já estão
trabalhando a todo o vapor nos projetos dos
espaços. A comercialização dos ambientes já
foi encerrada.
o antigo hotel do mirante da lagoa da
Conceição, palco da primeira edição da CASA
Cor em florianópolis, passou por reformas
estruturais e foi dividido em 42 ambientes,
que juntos totalizam mais de 2.800 metros
quadrados. o público irá se surpreender
com as novidades e tendências que serão
apresentadas nos espaços repletos de
elegância e requinte, qualidades que já são
marca registrada da edição catarinense.
Em 2012, o tema nacional da CASA Cor
será ModA. ESTIlo. TECnologIA, que
possibilitará aos profissionais a oportunidade
de retratar o universo fashion, cada vez mais
presente nos projetos de decoração. o mote
sustentabilidade também marca presença
pela utilização de materiais sustentáveis
aliados ao conforto e beleza característicos
das mostras assinadas pela grife CASA Cor.
dentre os profissionais que participarão
da mostra estão Salvio Jr., Moacir Jr.,
Anna Maya, Anderson Schüssller, Cristiane
Passing, Cintia de Queiroz, francine faraco,
Juliana Pippi, larissa Veríssimo e rafael
Santos.
11
Jet Ski Yamaha fZS 2012A inovadora série fZ evoca a herança
esportiva dos campeonatos conquistados
pela Yamaha, ao mesmo tempo em que
inaugura uma nova era de Jets de alta
performance. Com design robusto, os
modelos fZr e fSZ aliam o banco de dois e
três lugares com a posição de pilotagem em
pé.
o fZS é um jetski projetado para competição
e feito para o fim de semana. Com um
vigoroso motor de 1.8 litros alimentado por
um supercharger, arranca para velocidades
acima de 70 milhas/h em até 3 segundos. o
fZS é um jetski de alta performance, mas
versátil o suficiente para enfrentar qualquer
situação que apareça em seu caminho.
Consegue transmitir as emoções da
condução esportiva, bem como os pequenos
luxos e confortos que tornam os passeios um
verdadeiro prazer.
o fZS de três lugares é a fusão perfeita para
todos os tipos de fãs de esportos náuticos:
concebido para condução de elevada
performance, é também um jet ski para
passeios rápidos.
CARACTERISTICAS
o avançado casco em nanoxcel™ – é o mais leve da sua classe e especialmente desenhado para maximizar a extraordinária potência do motor supercharged.
Bomba de jato hiperfluxoConcebido para maximizar o fluxo de água, proporciona uma ligação excelente e uma aceleração suave, convertendo instantaneamente a potência bruta em propulsão utilizável.
Direção telescópica exclusivaAdote a posição clássica, de ataque, inclinada para a frente; ou ponha-se de pé para um conforto extra na condução em águas picadas. Alternar entre as duas posições é fácil e rápido.
Cockpit semelhante ao de um jet ski de corridarevelando o espírito de corrida e o verdadeiro caráter do fZS, dois grandes indicadores analógicos com realce vermelho proporcionam uma visão clara da velocidade e rotações do jet ski num único olhar.
Segurança por controle remoto e Low Mode (Modo rPM reduzidas p/ iniciação)limita facilmente a velocidade máxima e as rotações para uma maior eficiência de combustível, evitando arranques acidentais e passeios não autorizados.
ondE EnConTrAr:
ROYAL MOTORSfone: +55 48 [email protected]
12 revistamercato.com.br
donna Jurerê InternacionalAniversário Jamil nicolau
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Adriana Piazza e Adriana Altoff
Andrea druck, Jamil nicolau e Andrea funaro
Evelyn rotolo de Vasconcelos e Marcos Bianchini
Monique Taulois, Marina gonzaga e Karla Silva
Tatsuya Irie, Tatjana Ceratti e Keiko Irie Monica nicolau e Carolina Sehne Paulinho Veloso e Marcos Maria
Cris di Vincenzi e Tutu homem de Melo
Betina e Ana Paula Burigo
fabiano
liana do Valle Pereira
nicolas habib e Priscila rosas
Michele Birkheuer Michele Birkheuer e Jamil nicolau
Johnny Kurtz
Adriele guimarães e Maria guimarães
Alex Eckschmidt e Marco dutra
delcidio Amaral e Maika Amaral
Camila fraga e ricardo Pereira
Betina, regina, Mario Kenji
13
orla MarítimaExclusividade em poder contemplar todos os dias uma deslumbrante vista
e o cartão postal de Santa Catarina da varanda ou janela de seu imóvel.
Empreendimento da Koerich Imóveis, o orla Marítima residence, localizado
na cabeceira da Ponte hercílio luz, ao lado do Parque da luz, de frente para
as Baias norte e Sul da Ilha, oferece luxuosos apartamentos. o prédio possui
um e dois apartamentos por andar e uma área de lazer repleta de opções
que impressionam. A oportunidade de morar em um apartamento novo, com
tantos atrativos, é praticamente única na região, já que o plano diretor local
não permite a construção de outros prédios de grande porte.
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14 revistamercato.com.br
As obras da primeira revenda Audi no Brasil
com a nova configuração mundial completa,
chamada lighthouse, seguem a todo vapor
em Blumenau. o cronograma dos trabalhos
está dentro do prazo, com inauguração para
março deste ano, quando a Audi Breitkopf
completará 17 anos de atividades. A nova
loja da Audi Breitkopf está localizada ao lado
do atual endereço (rua 2 de Setembro, 490,
bairro Itoupava norte).
A loja terá 2.800 metros quadrados de
área construída, num terreno de 4.500
metros quadrados. o padrão arquitetônico
lighthouse respeita fundamentos
ecologicamente sustentáveis. Um exemplo
é a forma da construção do showroom,
obras da nova loja da Audi Breitkopf seguem a todo vapor em BlumenauInauguração da primeira revenda Audi no Brasil com a nova configuração mundial completa está prevista para março deste ano
que colabora para a redução do uso do ar-
condicionado, além do uso de alumínio
reciclado na fachada. “Será uma loja
moderna, tecnológica e alinhada com a
tendência ecológica atual”, ressalta ênio
Sardagna, diretor da Audi Breitkopf.
A loja dará ao visitante a sensação de se estar
em um terminal de passageiros. o design
funcional e sofisticado pretende tornar
os espaços mais acolhedores e luxuosos,
refletindo estilo e performance, que são
características dos modelos Audi. o objetivo
é criar um ambiente futurista, associando os
detalhes e a vivência arquitetônica do espaço
à tecnologia e design avançado dos carros.
ANÚNCIO
16 revistamercato.com.br
Negócios imobiliários
Conheça as vantagens e desvantagens que devem ser levadas em consideração no momento de investir em um imóvel.
Por CARLA LInSIMAgEnS DIvuLgAçãO
Imóvel na plantaou construído:qual a melhor opção para você?
17
A decisão foi tomada: investir em um imóvel
para moradia ou negócios. Mas após este
momento uma série de questionamentos
irá pairar sobre os pensamentos do novo
investidor: como escolher o imóvel? É melhor
ele já construído ou ainda na planta? Quais
as vantagens e desvantagens reais de cada
uma das opções?
A falta de pressa para ter o novo imóvel e
a vontade de ter um bem como forma de
investimento levaram a gerente de contas,
Mariana Espezim, 29 anos, a optar por um
imóvel ainda na planta. “Como não precisava
do apartamento para morar imediatamente e
ainda queria prazo para pagar sem precisar
fazer financiamento, optei por um na planta”,
explica. o mesmo investimento foi feito pelo
empresário Bruno Souza, 27 anos, que viu
no bom momento do mercado imobiliário
brasileiro uma oportunidade investimento
a médio prazo, confiando na tendência de
valorização quando da entrega das chaves.
“Em princípio o imóvel será para moradia,
entretanto, há que se pesar a valorização
real do investimento quando da entrega do
apartamento. Se esta valorização for maior
do que o valor percebido por morar no imóvel,
pretendo vendê-lo e realizar o lucro com a
valorização”, explica Souza.
18 revistamercato.com.br
Questões como localização, custo x benefício,
diferenciais da construção, maleabilidade
e confiança na construtora são fatores que
sempre devem ser considerados no momento
da decisão de compra de um imóvel, afinal,
o mercado imobiliário está ávido para
comercializar todos os imóveis planejados
e disponíveis. Todas estas informações e
possibilidades, entretanto, podem tornar
o processo de escolha e formalização da
compra um tanto quanto penoso. E um
precedente para um ótimo negócio é dispor de
tempo e paciência. Para Mariana Espezim, o
processo foi bastante árduo, principalmente
pelo excesso de opções apresentadas pelos
corretores. “Com isso, quando você acha que
encontrou o tal imóvel, você descobre que
tem outros nas mesmas especificações e com
melhor preço, ou melhor, pelo mesmo valor, e
tudo isso vai te levando a pesquisar mais e ter
mais cautela”, diz. “Em paralelo, fiz bastante
pesquisa na internet, solicitei indicações de
amigos que já tinham comprado imóveis,
mas acabei comprando um apartamento que
simplesmente avistei quando passava de
carro em frente”, completa Mariana.
o equilíbrio entre todos estes fatores foi
fundamental na escolha do novo imóvel
do empresário Bruno Souza. “Confesso
que entre todos os aspectos, a facilidade
de locomoção entre o local de trabalho e o
apartamento foi um fator especialmente
importante, uma vez observado nossa atual
condição de mobilidade”, afirma.
Uma outra questão de extrema relevância e
que pode fazer toda diferença no processo
de decisão entre um imóvel na planta ou
um já construído é a forma de pagamento e
abertura da construtora para negociações,
algo que sempre deve ser considerado pelo
investidor na hora da compra, exigindo uma
avaliação profunda para averiguar se é melhor
recorrer a financiamentos imobiliários, tendo
em vista que o mercado está aberto para
19
esta operação com programas como Minha
Casa, Minha Vida e linhas de financiamento
diretas com as instituições bancárias, ou
se é mais vantajoso postergar a comprar
e economizar recursos. o Engenheiro Civil
danilo Bertagnon fernandes, da Borlotti
& Bianchini Incorporadora acredita que
as chances de boas negociações está na
proatividade e ousadia do investidor. “não
espere fechar negócio na primeira proposta.
Pelo contrário. É do vaivém de propostas e
contrapropostas que você terá a certeza de
estar tirando o melhor desconto pelo seu
dinheiro”, aconselha.
Além das vantagens financeiras resultantes
de boas negociações, um imóvel na planta
pode abrir o leque de opções para ajustes e
investimentos relacionados à arquitetura de
interiores. de acordo com Bernardo Bahia,
arquiteto, uma das vantagens ao optar por
um imóvel na planta está relacionada às
inúmeras possibilidades de modificações
e beneficiamentos ao espaço, “passível de
intervenções que podem ser feitas durante
a obra sem acarretar ônus financeiro e de
tempo para o proprietário, além de permitir
maior flexibilidade e liberdade ao projetista
contratado para atingir as expectativas de
seu cliente”, destaca. Além disso, estas
modificações na infraestrutura ainda podem
ser vistas como investimentos que irão
valorizar ainda mais o imóvel, conforme
explica o arquiteto. “Quando se faz um
investimento em um imóvel e já se tem em
mente uma possível venda futura, algumas
ações de projeto podem ser adotadas
para caracterizar um imóvel mais atraente
para uma gama maior de compradores/
investidores”, justifica.
20 revistamercato.com.br
As mesmas considerações devem ser
pontuadas quando o que está em questão são
imóveis para fins comerciais. de acordo com
o Engenheiro danilo Bertagnon fernandes,
quando alguém compra um imóvel comercial
na planta, dispõe de mais possibilidades,
especialmente em termos financeiros, ou
seja, preço e condição de pagamento. “Junto
a isso, o investidor pode escolher melhor
entre apartamentos mais altos ou mais
baixos, com melhor vista ou mais protegidos
do vento ou poluição sonora de uma
determinada avenida, por exemplo.” “Uma
dica é ficar atento em relação a vagas de
garagem, pois a sua escolha, muitas vezes, é
deixada de lado. Vale a pena pedir as plantas
do prédio e escolher a dedo a melhor vaga,
para desfrutar das facilidades de manobra,
acesso ao prédio e proteção pelos próximos
anos e décadas”, completa fernandes. Para
ampliar ainda mais o retorno no investimento,
é bom estar sempre antenado no que está
acontecendo na cidade toda. “obras como
rodovias, viadutos, construção de um novo
supermercado ou shopping podem significar
o sucesso do seu investimento”, aconselha.
o empresário Bruno Souza ainda deixa dicas
com base na sua experiência: “acredito que
o importante na decisão de investimento em
um ativo imobilizado, como um apartamento,
seja a calma para não precipitar entrando
no primeiro aparente bom negócio. decisões
que envolvem um montante razoável de
recursos, além de fazerem parte dos planos
de vida das pessoas, devem ser tomadas de
forma racional. desta forma, se o comprador
não necessita do imóvel imediatamente e
tem a calma necessária para esperar toda
a construção, o investimento em um imóvel
na planta provavelmente oferecerá preços
mais razoáveis e a maior possibilidade de
realizar um bom negócio. Mas claro, cabe
ressaltar que para este tipo de investimento
é importante escolher uma construtora
com credibilidade, que não irá abandonar a
obra na metade por insolvência ou qualquer
outro problema. E por fim, há de se calcular
o fluxo de caixa do investimento, verificar
se as parcelas não serão grandes demais a
ponto de comprometer a saúde financeira
do investidor ou fazê-lo desistir no meio do
caminho.
Portanto, a dica é avaliar as condições
econômicas do mercado (como juros,
opções de financiamentos), somá-las às
características do imóvel (localização,
infraestrutura, a sua necessidade imediata
ou não do imóvel), misturar tudo isso em uma
única balança e encontrar a resposta exata
para a sua necessidade. Afinal, vantagens e
desvantagens podem ser identificadas tanto
em um imóvel na planta quanto em um já
construído.
ANÚNCIO
22 revistamercato.com.br
Negócios imobiliários
Alcançados os sonhos essenciais – de
moradia, de locomoção – ou para o alcance de
novas aspirações, muitos consumidores são
acometidos por dúvidas sobre como investir
o seu próprio dinheiro. Apesar da proporção
representada pelo montante de transações
financeiras na economia – nacional e mundial
–, há um grupo de indivíduos, extremamente
representativo, que por desconhecimento
ou descrédito ainda tem receio em relação
às aplicações financeiras. divididos entre
a busca por solidez ou liquidez, esses
consumidores acabam por escolher, em
diversas oportunidades, por aplicações mais
ortodoxas, porém menos rentáveis – como a
poupança.
Para o suprimento das necessidades destas
pessoas – e também para o interesse daquelas
que já operam seu capital no mercado
financeiro – é que no último triênio ampliou-
se o número de criações e operações de
cotas de fundos de Investimento Imobiliário
(fII), uma opção descomplicada, rentável
e vantajosa de investimento financeiro. os
fundos são condomínios de investidores
cujas cotas de participação – tais como
ações – são administradas e negociadas
por instituições financeiras, e fiscalizadas
Investimento concretoPor CAMILA BATALhAIMAgEnS DIvuLgAçãO
pela Comissão de Valores Monetários (CVM),
órgão do governo, vinculado ao Ministério
da fazenda, para o controle e gestão das
transações financeiras realizadas dentro do
país. Estes condomínios podem se destinar
ao financiamento inicial ou à expansão de
empreendimentos imobiliários, como hotéis,
shopping centers, edifícios comerciais,
escolas, hospitais e loteamentos. Também
há o fato de que um fundo, por sua vez, pode
ser constituído por um ou mais imóveis.
Em resumo, ao optar pela compra de cotas
de um fundo de Investimento Imobiliário, o
indivíduo pode gozar das benesses antes
pertencentes exclusivamente aos agentes
imobiliários – pode aplicar e investir em
investimentos muito maiores do que se
estivesse sozinho. Inclusive, diga-se,
investidores de qualquer poder de compra
podem tomar parte nas transações –
existem fundos que admitem investimentos
iniciais de apenas r$ 100,00. E podem,
consequentemente, flexibilizar os seus
investimentos, aplicando em diferentes
unidades e garantindo o seu retorno.
A respeito das finanças do próprio fundo, dois
são os proveitos a serem destacados: em um
23
24 revistamercato.com.br
fundo, primeiramente, são diluídos os custos
de administração do empreendimento, os
quais são proporcionalmente divididos entre
os cotistas. Além disso, para fundos que
respeitam uma série de normas – dentre as
quais se sobressai a distribuição, ao menos
a cada seis meses, de 95% dos resultados
de caixa obtidos (oriundos, por exemplo, de
aluguéis) – está isenta a arrecadação de
uma relação de impostos, como o fIS. Vale
ressaltar que a prática generalizada entre
os fundos é a distribuição mensal destes
resultados, de forma fixa ou percentual –
como explicaremos adiante.
Também, para os fundos formados por mais
de 50 cotistas – cujas cotas, menores de 10%
do valor total do empreendimento, sejam
negociadas exclusivamente na Bolsa de
Valores ou em mercado de balcão organizado
– foi estendida aos detentores “Pessoa
física” a isenção de Imposto de renda
sobre a remuneração mensal distribuída.
Em outras palavras, não é necessário aos
detentores das cotas declarar e arcar com o
tributo acerca deste ganho de rentabilidade.
Em suma, ganha o investidor não somente
com a remuneração mensal distribuída –
que é líquida – mas também no caso de
valorização do preço das cotas por fatores de
mercado. Sobre estas cotas, contudo, incide
o imposto.
Como citado, as cotas dos fundos são
transacionadas no mercado financeiro –
na Bolsa de Valores ou em mercados de
balcão autorizados –, o que implica maior
transparência comercial e liquidez: são
oportunizadas diariamente aos investidores
ofertas de compra e venda de cotas, o
que confere grande facilidade e rapidez à
negociação das mesmas. Sem nenhuma
dificuldade o investidor pode pesquisar
e garantir-se de estar realizando um
negócio de resultado positivo. Somado
ao funcionamento inerente do mercado
financeiro, no caso específico dos fundos
imobiliários, está a inexistência de trâmites
burocráticos: para compra e venda de
cotas, por indivíduos “Pessoa física”, não
são necessários procedimentos como a
assinatura de escrituras ou certidões – o
fundo, unicamente, detém tais documentos.
25
repleta de utilidades, a aquisição das
cotas, por si só, já constitui procedimento
simplificado: no caminho do indivíduo
interessado em investir alguma forma de
capital em um fundo existe uma única
burocracia: a realização de cadastro junto
a uma corretora. Este cadastro demanda
aproximadamente dois dias, e o envio de
cópia de alguns simples documentos, como
rg, CPf e comprovante de residência. A partir
daí, o investidor pode optar por realizar as
suas atividades por si só, acessando o home
Broker – que é um sistema online de compra,
venda e acompanhamento do mercado
de ações – ou consultar seu assessor
imobiliário/financeiro para conhecer os
fundos ofertados na Bolsa ou em oferta
pública em andamento; novamente, para as
duas opções: seja para empreendimentos
planejados, para que o cotista participe da
sua construção, seja para os já instalados,
para a sua expansão ou administração.
Cabe ressaltar que, como já explicitado,
todas essas ações são gerenciadas e
controladas pela CVM (Comissão de Valores
Mobiliários) – portanto, uma boa alternativa
para os investidores é consultar o endereço
eletrônico (site) da instituição e pesquisar
não somente quais são as corretoras
vinculadas e autorizadas a transacionar
ações na bolsa, mas também assegurar-
se de que os operadores encarregados dos
seus investimentos estejam devidamente
registrados e autorizados a atuar como tais.
São garantias para que o investidor seja
assessorado e amparado por instituições
corretas e que perseguem os seus próprios
interesses.
finalmente, para os empreendedores
imobiliários interessados em transformar as
suas próprias “posses” em empreendimentos,
devem entrar em contato com instituições
especializadas, para que possa ser feita uma
avaliação correta, seguida da incorporação
do imóvel como um devido fundo imobiliário.
Em relação à operação do fundo, os riscos
de administração existentes podem ser
suavizados nas cláusulas contratuais que
determinam a criação e o funcionamento dos
fundos – e que devem ser consensuais entre
todos os primeiros detentores das cotas.
Para elucidar, trazemos o exemplo do
BCff11B, que investe somente em fundos
e produtos de renda fixa lastreados em
operações imobiliárias como a lCI – letra de
Câmbio Imobiliário –, ou seja, o patrimônio
desse fundo é um mix de outros fundos
listados na bolsa de valores e no mercado de
balcão, além da renda fixa. Se um investidor
DATA: PREÇO DA COTA DIVIDENDOS
01/04/2011 R$ 100,00
01/05/2011 R$ 0,83
01/06/2011 R$ 0,80
01/07/2011 R$ 0,79
01/08/2011 R$ 0,84
01/09/2011 R$ 0,83
01/10/2011 R$ 0,92
01/11/2011 R$ 0,84
01/12/2011 R$ 0,87
01/01/2012 R$ 102,00
26 revistamercato.com.br
tivesse comprado o BCff11B na oferta
pública realizada por volta do mês de abril de
2011, hoje o lucro seria como segue abaixo:
o investidor, caso vendesse sua cota no dia
01/01/2012, teria r$ 2 de lucro menos r$ 0,30
de Imposto de renda, pois o ganho de capital
na cota prevê um imposto de 15%. Além do
lucro, o investidor ganharia mensalmente
os dividendos acima listados isentos de Ir
e, se levarmos em consideração que esses
ganhos poderiam ser usados para comprar
mais cotas do fundo, aí então teríamos
um ganho exponencial e potencializado.
lembrando que alguns fundos distribuem
melhores dividendos enquanto outros têm
mais valorização em suas cotas, como pode
ser analisado no site oficial dos fundos
de Investimentos Imobiliário no Brasil
(<www.fundoimobiliario.com.br>). Vale
lembrar, entretanto, que como qualquer
outro tipo de negociação financeira, para
os fundos também vale a máxima de que
“rentabilidades passadas não são garantias
de rentabilidades futuras”.
Em relação às alternativas de investimento
financeiro em renda variável, como no
mercado de ações, as cotas de fundos de
Investimentos Imobiliários possuem menor
volatilidade, ou seja, existe menor oscilação
de preços.
o fato de os fundos terem uma menor
volatilidade, contudo, não elimina o risco
de perda financeira devido à desvalorização
das cotas. Ainda assim, é incontestável
a estabilidade do valor das cotas de
participação em fundos imobiliários se
comparadas às cotas das demais alternativas
de investimento financeiro. outro risco
inerente aos investimentos em fundos
imobiliários é o custo de oportunidade: para
aqueles cuja distribuição é fixa, o aumento
da taxa de juros torna outros produtos mais
rentáveis. Como a tendência brasileira aponta
à estabilização ou diminuição desta taxa –
dado o fato de representar, atualmente, uma
das maiores taxas de juros em todo o mundo
–, este fator não preocupa os detentores das
cotas de fundos imobiliários.
Presente na cidade de florianópolis, a
corretora xP Investimentos desponta
como uma das grandes instituições para
o investimento de capital em fundos
imobiliários. As ações dos agentes da
corretora acompanham o fluxo das
informações relevadas, por exemplo, em
reportagem divulgada no dia 6 de janeiro no
site <www.istoedinheiro.com.br>, em que
o comentarista fernando Teixeira chama
os fundos imobiliários de “o caviar dos
investimentos”, afirmando o crescimento
de 109% dos patrimônios dos fundos nos 12
meses que antecederam setembro de 2011.
Além disso, Teixaira afirma o movimento de
expansão geográfica dos fundos, os quais
até o último ano localizavam-se quase que
exclusivamente nos estados de São Paulo,
rio de Janeiro e no distrito federal.
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28 revistamercato.com.br
Objeto
Tendências da decoração para 2012Por ARIAnE ROSAIMAgEnS DIvuLgAçãO
Afinal, o que são tendências? Uma ditadura, uma camisa de
força, que faz com que todos sigam um padrão predefinido,
deixando tudo com a mesma cara?
não! definitivamente, não! gosto de pensar que tendência é
uma linha de raciocínio, um hall de possibilidades cheio de
inovações, nas mais diversas áreas, onde cada um pode se
servir daquilo que bem lhe aprouver e criar um conjunto que
reflita sua personalidade.
A maior tendência da decoração é sem dúvida aliar conforto
com praticidade.
Partindo deste princípio, minha sugestão é iniciar a decoração
com uma base neutra, abusando dos tons cinzas, beges e
marrons – isso facilita a escolha dos objetos e complementos
que ao longo do ano podem dar vida aos ambientes de acordo,
por exemplo, com as estações ou datas festivas.
29
o verão, com temperaturas altas e
longos dias, pede cores fortes, cítricas
e fluorescentes, que trazem para
dentro de casa a alegria da estação.
Padronagens listradas podem ser uma
boa opção para dar vida a composições
com tecidos leves e naturais, como o
algodão e o linho. Aromatizar a casa
com essência de limão ou laranja
proporciona sensação de frescor.
30 revistamercato.com.br
o inverno pede introspecção e
recolhimento, baixas temperaturas
remetem a tecidos mais encorpados
e peludos, bebidas quentes e fogo
crepitante. lareira ou velas aquecem
a alma e o ambiente. Tapetes
altos, mantas e grandes almofadas
espalhadas pelo chão dão o toque de
aconchego necessário para aplacar o
frio.
no outono, com temperaturas
mais amenas, vale abusar dos
tons castanhos, laranjas, cobres,
encarnados, amarelos, rubis e
dourados, que podem ser facilmente
incorporados em qualquer decoração
através de xales, almofadas, capas de
sofás e cadeiras, mantas, edredons,
lençóis e toalhas. flores e folhas secas
fazem belos arranjos.
31
A primavera é mais feminina e delicada,
é quando o sol volta a aquecer os
corações e as casas. Mesclar padrões
florais e cores em tons pastéis remete
ao romantismo da estação. É o momento
de trazer a natureza para dentro de
casa com arranjos coloridos e alegres,
cheios de flores e folhagens. As chitas
coloridas dão o tom da decoração
primaveril.
ANÚNCIOC
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CM
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CY
CMY
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ANÚNCIOC
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Sustentabilidade
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Casa ÁtrioSustentabilidade levada a sérioPor MARInA SAnTAnAIMAgEnS DIvuLgAçãO
houve um tempo em que os arquitetos dispunham de pouco
ou nenhuma ferramenta para aproveitar as condicionantes
do clima e das características da localização da edificação.
há vinte anos atrás, estes profissionais guiavam-se pela
insolação nas fachadas, e o uso não-científico de brises
e outros aparatos que impediam ou reduziam a radiação
solar nos ambientes. outros recursos, tais como o uso
de aberturas que aproveitassem a circulação cruzada de
vento e a adequação de janelas venezianas contribuíam,
na maioria das vezes, mais para efeito estético do que
funcional. felizmente os tempos são outros.
localizada em um dos endereços mais nobres e cobiçados
de florianópolis, na paradisíaca praia de Jurerê – norte
da Ilha de Santa Catarina – a residência projetada pelo
36 revistamercato.com.br
arquiteto Eduardo faust Machado prima
pelas soluções que maximizam o conforto
ambiental com eficiência energética e
sustentabilidade. Este perfil de obra está
na pauta da arquitetura mundial do século
21, mas com tantos anúncios neste âmbito,
como comprovar que as soluções aplicadas
pelo arquiteto são realmente eficientes?
Para garantir a sustentabilidade, a
residência foi submetida a uma análise
dos materiais e de índices de conforto
ambiental pelo escritório de assessoria
Vertes Arquitetura Bioclimática e Eficiência
Energética, seguindo os critérios do
documento requisitos Técnicos da Qualidade
de Eficiência Energética de Edificações
residenciais (rTQ-r). A partir desta análise,
identificou-se a classificação de eficiência
37
38 revistamercato.com.br
energética que a residência obteria. o
rTQ-r especifica requisitos técnicos para
iluminação, ventilação, aquecimento de água
e sistema de refrigeração. o reconhecimento
quanto à eficiência energética das
construções é feito por meio do selo ProCEl
EdIfICA, Etiqueta nacional de Conservação
de Energia (EnCE) para residências e
edifícios multifamiliares, iniciativa do
Programa Brasileiro de Etiquetagem (PBE),
coordenado pela Eletrobrás e pelo Instituto
nacional de Metrologia, normalização e
Qualidade Industrial (Inmetro).
Como é possível perceber, este projeto revela
o respeito às questões de desempenho
energético, o aproveitamento real dos
recursos naturais e das condicionantes
do local onde está sediado. Mais do que
isso, insere-se em um novo patamar de
qualidade da edificação, revelando as novas
possibilidades de parametrização e aferição
de desempenho. Acompanhe a seguir alguns
detalhes que comprovam essa questão.
39
MATERIAIS DE FEChAMEnTO [EnvOLTóRIA]:
A laje pré-fabricada (3 cm de reboco com
telhas de concreto planas fixadas acima)
e a laje maciça de concreto com 12 cm,
também com telhas de concreto, obtiveram
melhor desempenho quanto à transmitância
térmica e absortância (cores superficiais
externas). A parede de lambris de garapeira
com câmara de ar de 12 cm teve desempenho
27% superior ao da alvenaria tradicional de
tijolos com reboco extra.
vEnTILAçãO/ILuMInAçãO nATuRAL
grandes aberturas foram planejadas para
otimizar a ventilação e a iluminação com o
mínimo de ganho de calor. Para ventilação
natural, a norma tem como pré-requisito
que a área de abertura seja 8% da área do
ambiente, sendo que a média da residência
foi de 37%, e o fator para ventilação cruzada,
que deve ser maior que 0,25, chegou a 0,66.
AquECIMEnTO DE águA
o sistema de aquecimento solar gerou
economia em até 90% de energia elétrica
gasta com a água quente na residência. o
retorno de investimento será de três anos.
Após o período de retorno, portanto, a
energia terá somente o custo de manutenção
do sistema.
FIChA TéCnICA:
Arquitetura: faust - Salvagni | Autor: Arq. Eduardo faust
Machado
projetos complementares: fAUST - SAlVAgnI
Localização: Jurerê, florianópolis, Santa Catarina, Brasil
área construída: 450.00 m²
Ano do projeto: 2008-2009
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Capa
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Internacionalem todos os sentidosA Mercato Immobiliare desvendou a trajetória de um dos empreendimentos imobiliários de maior sucesso no Brasil, que contribui para inserir florianópolis definitivamente entre os melhores destinos turísticos do mundo. Por MAnu pInhEIROIMAgEnS MILEnA REInERT E SCARLET SILvA
International in every senseMercato Immobiliare has unveiled one of the most successful real estate developments in Brazil, which has definitely put Florianópolis among the best tourist destinations in the world. by Manu Pinheiro
Já se perde no passado o tempo em que
florianópolis era apenas uma pacata ilha no sul do
Brasil. A realidade atual demonstra que a Ilha de
Santa Catarina é um dos mais desejados destinos
turísticos do país e do mundo. E grande parte deste
sucesso se deve à praia de Jurerê Internacional®.
localizada a cerca de 20 quilômetros do centro da
cidade, o local que é um dos points mais badalados
do verão brasileiro agora conquista o mundo, e
prova que não foi à toa a inclusão da expressão
“Internacional” em seu nome: em dois quilômetros
de faixa de areia misturam-se famosos, atletas,
modelos, artistas, empresários e celebridades.
A história de Jurerê Internacional® começa no
início da década de 1980, quando um grupo do
rio grande do Sul começou a desenvolver um
projeto imobiliário na região. o grupo habitasul
escolheu a praia de Jurerê para sediar um grande
empreendimento na área imobiliária, criando assim
um destino residencial e turístico, diversificando
usos complementares de comércio, serviços e
lazer, que premiou a cidade com uma nova forma
de morar e se divertir.
It’s been a long time since Florianópolis was just a quiet
island in the South of Brazil. The current reality shows that
the island of Santa Catarina is one of the most desired
tourist destinations in Brazil and the world. Most of this
success is due to Jurerê Internacional® Beach. Located
at about 20 km from the city center, it is one of the
most exciting spots in the Brazilian summer. Jurerê has
conquered the world and proved that it was not by accident
that the word “international” is part of its name. On a 2 km
(1.24 mile) strip of sand, there is a mix of famous people,
athletes, models, artists, businessmen and celebrities.
The history of Jurerê International starts at the beginning
of the 1980’s, when a business group from the state of
Rio Grande do Sul began developing a real estate project
in the area. The Habitasul Group chose Jurerê to host a
major enterprise, thus creating a residential and touristic
destination which diversified in commerce, services and
leisure and awarded the city with a new lifestyle.
44 revistamercato.com.br
pROgRAMA nOvA OnDA
o Programa Empresarial-institucional nova onda – consciência
e atitude, implantado em 2006 por AJIn e habitasul, e apoiado
pela Prefeitura de florianópolis e pelos demais órgãos públicos
e privados envolvidos na atuação de serviços e equipamentos da
orla, seguiu basicamente dois conjuntos de diretrizes institucionais
e legais: Bandeira Azul e Projeto orla. Trata-se de um Programa de
gestão urbana e ambiental com foco no grande fluxo do verão, para
complementação dos serviços públicos de limpeza, segurança,
serviços e educação ambiental.
fazem parte do Comitê gestor instituições do Poder Público das
esferas Municipal, Estadual e federal, iniciativa privada e terceiro
setor.
lAnÇAMEnTo CoWPArAdE SC no IlCAMPAnArIo VIllAggIo rESorT EM JUrErê InTErnACIonAl®
45
SEMAnA gUgA KUErTEn no JUrErê SPorTS CEnTEr
46 revistamercato.com.br
O pROjETO
Todo o projeto foi estruturado em três grandes fases:
a primeira etapa se encontra concluída, e tem como
limites a própria praia e a Avenida dos dourados. A
segunda fase, com implantação parcial, é delimitada
pela mesma avenida e pela Estrada da daniela. A
terceira fase, por sua vez, compreende a área entre
esta estrada e a Estação Ecológica de Carijós.
o plano de desenvolvimento assentou-se em quatro
dimensões, matrizes da sustentabilidade: ambiental,
cultural, física e humana. nestas quatro dimensões
os princípios de antecipação e renúncia – utilizados
em toda a gestão – se materializam em proposições
e ações concretas, como por exemplo o afastamento
das vias de veículos da beira do mar, o afastamento
das áreas privativas da orla com a implementação
de uma faixa de proteção ambiental de 45 metros ao
longo de toda a praia, o sistema de coleta de esgotos
com tecnologias mais eficientes (a vácuo) e a redução
progressiva das densidades de ocupação do solo.
The ProjecT
The entire project has been structured into three
main stages: the first stage is now complete,
having as limits the beach itself and Dourados
Avenue. The second stage, which has been partially
accomplished, is bounded by the same Avenue and
the road giving access to Daniela Beach. The third
stage comprises the area between Daniela Beach
road and the Carijós Ecological Station.
The development plan is based on four elements,
which in turn are basis for environmental, cultural,
human, and physical sustainability. In these
four elements, the principles of anticipation and
resignation, a management concept, materialize in
propositions and concrete actions, such as keeping
vehicle lanes as well as private areas away from
the beachfront through the implementation of a
45 meter strip of environmentally protected land
all along the beach. Moreover, there is a sewage
collection system with more efficient technology
(vacuum) and the progressive reduction of land
occupation density.
Jurerê was born with its own management plan!
When the preliminary approval of the project took
place in 1980, the use and occupation of the land
on the beaches of Florianópolis was governed by
laws which were not consolidated in a general
management plan. That only occurred in 1985
with the publication of a Shoreline Governing Plan
(Law 2193/1985). The Jurerê project established a
division by sectors and more restrictive use of the
land than what had been imposed by the General
47
Jurerê Internacional® já nasceu com plano diretor
próprio, uma vez que quando da aprovação preliminar
do projeto, em 1980, o uso e ocupação do solo nas
praias de florianópolis era regulado por leis não
consolidadas em Plano diretor – o que ocorreu
somente em 1985, com a publicação do Plano diretor
dos Balneários (lei 2193/1985). o projeto de Jurerê
Internacional® estabelecia uma setorização e limites
de usos mais restritivos que os instituídos pelo
documento, que também admitia usos multifamiliares
de serviço e comércio ao longo de todas as principais
vias do empreendimento. o projeto da habitasul,
entretanto, admite somente ao longo do eixo formado
pelo setor comercial, atualmente o Jurerê open
Shopping e em pontos específicos, como os Beach
Clubs e a quadra onde hoje se situa o Il Campanario
Villaggio resort. Ainda pelo Plano diretor da cidade, a
taxa de ocupação dos terrenos privados era de 50%.
Pelo projeto do empreendimento, esse limite é de 36%
nas áreas unifamiliares. Em 1998 foi aprovada uma
alteração dos limites de uso do Plano diretor, para
adequar esses índices à proposição do projeto.
Shoreline Plan itself, which also accepted different
kinds of services and commerce along all major
streets and avenues. However, the Habitasul
project for Jurerê only accepts such services and
commerce along the axis formed by the commercial
sector and at specific spots, such as where the
Beach Clubs are, and the block where the Il
Campanario Villaggio Resort lies today. According
to the General Shoreline Plan, the occupancy rate
of privately owned land was of 50%, while in to the
Jurerê plan, the limit is of 36%. In 1998, a alteration
on such limits in the General Shoreline Plan was
approved in order to match it to the Jurerê project.
Para atender os interessados em adquirir
um imóvel em Jurerê Internacional®,
inúmeras imobiliárias da cidade estão se
especializando na venda e aluguéis de casas
de luxo no balneário. na alta temporada os
preços podem chegar até 10 milhões de reais.
Se a opção for por um apartamento, os preços
são bem mais convidativos. o valor de um
imóvel de 2 quartos pode chegar a 1 milhão.
To serve those interested in purchasing a property in Jurerê International, several real estate agencies in the city specialize on sale and rental of luxury homes at the beach. In high season, house prices can reach up to 10 million dollars. If the option is an apartment, prices are far more inviting. The value of a 2 bedroom property can reach up to 1 million dollars.
48 revistamercato.com.br
AnDREA DRuCK
o desafio de governança da temporada de verão estende-se à condição
mutuamente geradora de valor e qualidade de vida de ser resort Turístico
e residencial. A harmonia entre os interesses, atividades e fluxos faz de
Jurerê Internacional® um lugar para viver e passar férias, ou melhor,
um lugar para se viver como se estivéssemos de férias. Este é, aliás, o
conceito contemporâneo de qualidade de vida. Paz, saúde, convívio
com a natureza, entretenimento, cultura são hoje valores e buscas
cotidianas concomitantes com o sucesso profissional e econômico
– diferente de vinte anos atrás, quando estas eram promessas pós-
aposentadoria. Constata-se em Jurerê Internacional® um número
cada vez maior de famílias jovens em plena ascensão no mercado, cada
vez mais internacional e globalizado. A escola americana bilíngue e o
clube esportivo para desenvolvimento com excelência esportiva são
propostas em implementação e execução em 2012. A American School of
florianópolis (AMES) atenderá os alunos desde o berçário. o Jurerê Sport
Center (JUSC) é um espaço privilegiado e arborizado com 10 excelentes
quadras e professores de tênis, onde importantes campeonatos
nacionais e internacionais acontecem. Escola de Vôlei capitaneada
pelo campeão olímpico Paulão, ginástica olímpica, cuja equipe já tem
algumas campeãs regionais, piscina, aulas de circo, Parkour, entre
outras atividades. no médio prazo, green buildings para escritórios
integrarão todas as atividades humanas necessárias e desejadas: morar,
estudar, trabalhar, divertir, descansar, enfim, viver em plenitude.
anDrea DrucK TeSTiMoniaL The governance challenge in the summer season is linkedto the condition which brings quality of life to this residential and Touristic resort. The harmony between different interests and activities, as well as a flow of people, make jurerê a great place to live and spend your vacations, even a place to live as if we were on vacation. This is, incidentally, the contemporary concept of quality of life. Peace, healthy living, integration with nature, entertainment and culture are what we all seek today. These are concomitant with financial and professional success. Twenty years ago, these were post-retirement expectations. Jurerê has a growing number of young families rising economically in an increasingly international and globalised world. An American bilingual school and a Club for the development of excellence in sports are propositions to be implemented and accomplished in 2012. The American School of Florianópolis (AMES) will have students since pre-school. The Jurerê Sports Center (JUSC) is a privileged tree lined area with ten excellent tennis courts and instructors, where important national and international tournaments take place. It has a volleyball school headed by an Olympic champion (Paulão), gymnastics facilities with a team which has some regional champions, a swimming pool, circus classes, and Parkour among other activities. In the medium-term, green office buildings will integrate all human activities necessary to study, work, have fun, and live in fullness
49
50 revistamercato.com.br
A habitasul, enquanto desenvolvedora
de Jurerê Internacional® e postuladora
de seus preceitos básicos, implementou
então o modelo de gestão comunitária e
compartilhada, que é o principal mecanismo
que assegura a qualidade de vida no local.
Cada proprietário e morador, no momento
da aquisição de seu imóvel – seja ele qual
for – compromete-se com o processo de
governança Urbana e Comunitária, para
a limpeza, manutenção e segurança dos
espaços comuns e de seu próprio patrimônio.
na liderança deste processo está a
Associação de Proprietários e Moradores de
Jurerê Internacional – AJIn.
Assim, nos anos seguintes, Jurerê mantém
o alto padrão de qualidade. foi a primeira
praia da América latina a conquistar a
Certificação Bandeira Azul, no ano de 2009.
Segundo o relatório divulgado em janeiro
pela fATMA (fundação do Meio Ambiente),
Jurerê Internacional® está entre as 33 praias
de Santa Catarina que tiveram entre 99%
e 100% das coletas próprias para banho,
entre os anos de 2002 e 2011. o relatório de
balneabilidade mede a qualidade das águas
destinadas à recreação, e seu indicador
básico para esta classificação, em termos
sanitários, é a densidade de coliformes
fecais.
O gLAMOuR E A FAMA DE juRERê InTERnACIOnAL®
o que celebridades como Jared leto, gerard
Butler, gisele Bündchen, Jeremy Piven,
fergie e vários outros famosos fazem em
Jurerê Internacional®? Sem dúvida, além
de aproveitar a praia e o mar, vêm para
aproveitar os sunsets incríveis à beira mar,
e os grandes shows com os melhores dJs e
artistas do mundo, ao lado de vários outros
famosos internacionais. Algumas festas são
exclusivas e bastante caras, com camarotes
que chegam a consumir em um dia mais de
100 mil reais. Muitas celebridades chegam
pelo mar, em grandes barcos (alguns com
mais de 70 pés, que depois ancoram a 200
metros da praia para aproveitar bem o clima
de Jurerê Internacional®); por via aérea, em
um dos vários helicópteros que sobrevoam a
praia, ou por terra, em carros importados que
podem custar o mesmo valor de uma casa
nesta praia.
The Board of Directors of Habitasul implemented a
shared management plan model, which is the main
mechanism ensuring quality of life in Jurerê International.
Every proprietor and resident, at the time of purchasing
a property, commits to the communitarian urban
governance process for the cleaning, maintenance, and
security of common areas. At the head of this process is
the “Associação de Proprietários e Moradores de Jurerê
Internacional” or Association of Owners and Residents of
Jurerê Internacional - AJIN.
Therefore, in the following years, Jurerê maintained its high
quality standard. It was the first beach in Latin America
to be awarded with the Blue Flag Certification in 2009.
According to a report released in January by FATMA, a
foundation for the environmental protection, Jurerê is
among the 33 beaches of Santa Catarina state which had
between 99% and 100% positive results when tested for
waters suitable for bathing between 2002 and 2011. Such
bathing suitability report measures the quality of water
intended for recreation. Its basic indicator for such health
classification is the density of faecal coliforms in the water.
The gLaMour anD faMe of jurerê inTernacionaL®
What do celebrities like Jared Leto, Gerard Butler,
Gisele Bündchen, Jeremy Piven and Fergie do in Jurerê
51
52 revistamercato.com.br
depois de publicada a matéria no jornal
The new York Times, em janeiro de 2009,
considerando Jurerê Internacional® “The
Place To Be”, e de ter sido apontada como
uma das vinte praias mais belas do mundo
pelo jornal italiano Corriere della Sera, em
2010, as dayparties e os clubs de Jurerê
Internacional® viraram a menina dos olhos
daqueles que estavam em busca de diversão
e, principalmente, de oportunidades de
negócios.
o Taikô, um destes bares instalados na
praia, está completando 10 anos de vida em
Jurerê Internacional®. leandro Adegas, um
dos sócios proprietários da casa, conta que
no início a praia, relativamente vazia, não
tinha qualquer parâmetro de comparação
ou concorrência. “Isso formava um cenário
perfeito para iniciar um projeto tão ousado
como opção de destino para pessoas com
bom conhecimento na área de turismo do
entretenimento”, diz.
festas em piscinas, por do sol regado a
champagne e housemusic, são reproduzidos
na areia. não é difícil encontrar na beira do
mar pessoas brindando com espumantes
e bebidas sofisticadas. Todos acabam
de alguma forma, “embriagados” pelo
ar de glamour e sofisticação que Jurerê
Internacional® exala. Para o empresário
paulista renato Alves, a escolha da praia
para os dias de férias muito se deu por conta
deste clima. “Quem nunca sonhou em estar
no paraíso, cercado de mulheres bonitas e
com este pôr do sol maravilhoso? Aqui isso
vira realidade!”, comemora.
53
A praia conta com seis espaços à
beira mar, que possuem excelência
em gastronomia e atendimento,
além de agendas de eventos que
estão no mesmo patamar de
clubs internacionais. São eles:
Café de la Musique, Taikô, donna
dinning Club, P12, nomuro riso
Place e o recém inaugurado
Simple on The Beach. A noite traz
várias opções, além do complexo
de entretenimento Music Park,
formado pelas baladas Pacha,
Posh Club e Stage Music Park,
em uma área de 120.000 metros
quadrados, que recebe atrações
nacionais e internacionais em
shows e festivais de música.
International? Without a doubt, apart
from enjoying the beach, they take
advantage of the incredible sunsets
by the sea as well as the amazing
parties and shows with some of
the best DJs in the world and other
internationally famous people. Some
parties are highly exclusive and
expensive, with VIP areas where one
can spend up to who one hundred
thousand reais. Many celebrities
arrive on yachts (some of which
are over 70 feet in size) which are
anchored only 200 meters from the
beach so they can enjoy the Jurerê
atmosphere. Others arrive by air, in
one of the many helicopters operating
in the area, or even by land, in cars
which may cost as much as one of the
houses on this beach.
After The New York Times published
an article in January 2009, naming
Jurerê as “The place to be”, and it
being singled out as one of the twenty
most beautiful beaches in the world
by the Italian newspaper Corriere
Della Sera in 2010, the day parties
and the clubs in Jurerê became the
ultimate spots for those in search of
leisure and business opportunities.
Taikô, one of the bars on the beach,
is celebrating its 10th birthday in
Jurerê. Leandro Adegas, one of the
partners, says that at first, the beach
was relatively empty and they had
no competition or any parameter to
compare it with. “That situation was a
perfect setting to start such a daring
project of a destination option for
people with good knowhow in the field
of entertainment and tourism.
Pool parties and champagne sunsets
take place on the sand with house
music soundtracks. It is not unusual
to find people by the sea toasting
with sparkling wine and sophisticated
drinks. Somehow, everyone ends
up fascinated by the glamour and
sophistication that exists in Jurerê. For
Renato Alves, a businessman from São
Paulo state, the choice of a beach for
the holidays was very much influenced
by such atmosphere. “Who has
never dreamed of being in paradise,
surrounded by beautiful women and
wonderful sunsets? Here it becomes
reality”, he celebrates.
The beach has six waterfront venues,
which offer excellence in food and
services, as well as event schedules
that are second to no international
clubs. They are: “Donna Dinning Club”,
“P12”, “Café de la Musique”, “Taikô”,
“Café Riso Plage”, “Nomuro” and the
newly opened “Simple on the Beach”.
This setting brings many attractions to
the “Stage Music Park” entertainment
complex, formed by the clubs “Pacha”
and “Posh” in an area of 120 thousand
square meters, which hosts national
and international artists in concerts
and music festivals.
54 revistamercato.com.br
quALIDADE DE vIDA
Mas nem só de balada vive Jurerê Internacional®. na
verdade, tudo é consequência de um planejamento urbano
consistente e de longa duração. o grande desafio agora é
manter o alto padrão nos 12 meses do ano, equilibrando
qualidade de infraestrutura e serviços, mesmo durante
o verão. Como fazer para que um suposto excesso de
moradores e turistas não prejudique questões como
limpeza, segurança e qualidade de vida? Essa foi a pergunta
lançada por moradores de florianópolis e de Jurerê
Internacional® nesta temporada. Segundo os princípios
e conceitos estipulados pela desenvolvedora, o projeto da
habitasul é ampliar a capacidade de resposta a problemas
inerentes a sua gestão e também àqueles que não fazem
parte de sua alçada, com uma gestão compartilhada entre
iniciativa pública, privada e sociedade civil organizada.
o modelo de organização e sustentabilidade que o grupo
propõe baseia-se na principal diretriz do Projeto orla
do MMA/SPU: o acesso à praia é livre e público, mas
seus usos são determinados. É inspirado nas melhores
e mais qualificadas praias do mundo, em que o serviço
privado garante a preservação da natureza e seu usufruto
ordenado, qualificado e agregador de valor.
É preciso muito cuidado para que Jurerê Internacional®
não caia nas armadilhas do turismo predatório, que podem
desanimar até mesmo os moradores mais apaixonados.
o fato é que Jurerê Internacional® tornou-se referência
mundial, atraindo investidores em busca de oportunidades
imobiliárias, de moradores em busca de qualidade de
vida, e de turistas que procuram um contato com a
natureza combinado a uma excelente infraestrutura de
atendimento, lazer e hospedagem. Mais do que isso, Jurerê
QuaLiTy of Life
But Jurerê International is not just about
the nightlife. In fact, everything is a result
of consistent and long-term urban planning.
The great challenge now is to keep a
high standard throughout the 12 months
of the year, maintaining the quality of
infrastructure and services even during the
summer. How can you prevent a supposed
excess of residents and tourists from being
detrimental to cleanliness, security and
the quality of life? That was the question
raised by the residents of Florianopolis and
Jurerê this season. According to its board of
directors, the Habitasul project is to expand
its responsiveness to problems inherent to
its management and also to those problems
which are not its responsibility, with shared
management between public and private
initiative, as well as society itself.
The model of organization and sustainability
that the Group proposes is based on the
main guideline of the MMA Orla project:
beach access must be free and public, but
there must be rules of use. It is inspired by
the best and most qualified beaches around
the world, in which private service ensures
that nature is preserved while enjoyed in an
ordained and qualified manner, aggregating
value to the area as a whole.
The fact is that Jurerê has become a world
reference, attracting investors in search
of real estate opportunities, residents
seeking quality of life, and tourists in search
of nature combined with an excellent
infrastructure for services, leisure and
accommodation. Furthermore, Jurerê
has made Florianópolis the main touristic
destination in Brazil.
With excellent urban planning, Jurerê
international is the result of years of
investment and development of a concept
which we can enjoy today. It is definitely the
most successful urban project in our state
and a symbol of a luxury market concept
in Santa Catarina. This is why Jurerê is
international in every sense!
• Paula Chagas Vieira (Collaborator)
55
Internacional® valorizou não só seu entorno
imediato, como reposicionou florianópolis
como o principal destino turístico do Brasil.
Mais do que um esmerado planejamento
urbano, Jurerê Internacional® é o resultado
de anos de investimento e desenvolvimento
de um conceito que hoje podemos desfrutar.
Sem dúvida, é o projeto urbanístico de maior
sucesso em nosso estado, reinaugurando
o conceito de mercado de luxo em Santa
Catarina. Por isso, e cada vez mais, Jurerê é
Internacional em todos os sentidos.
• colaborou Paula Chagas Vieira
pERICLES DRuCKPrESIdEnTE dA hABITASUl
o amplo reconhecimento público, nacional e internacional,
reforça e impulsiona o desafio da qualificação crescente
do empreendimento, em todas as propostas, atributos e
promessas da marca Jurerê Internacional®. há equipes
na empresa inteiramente mobilizadas para que a interação
indispensável e harmônica entre primeiro, segundo e
terceiro setores resulte na garantia de um desenvolvimento
equilibrado em todas as dimensões (física, ambiental,
social e econômica). Sustentabilidade, no seu mais
abrangente sentido, conduz as estratégias e ações de
urbanização, construção e de governança comunitária,
inclusive gestão de espaços públicos, numa plataforma que
é um residencial e um destino turístico ao mesmo tempo.
neste momento, por exemplo, estamos acrescentando na
Agenda 2012 os debates para implantação das normas de
racionalização de energia por meio da adoção parcial e
gradativa das energias renováveis e limpas, especialmente
solar e eólica, para as instalações comerciais e residenciais,
projeto este que prevê, inclusive, a interligação como
sistema geral de distribuição. É mais um pioneirismo e
mais um passo em direção à completa sustentabilidade do
desenvolvimento de Jurerê Internacional®. Com ganhos
sociais e individuais, consolidaremos nossa posição de
primeiro desenvolvimento urbano totalmente sustentável –
econômico, social e ambiental.
PericLeS DrucK TeSTiMoniaL, Habitasul President The broad public recognition, at a national and international level, strengthens the challenge of increasingly qualifying the Jurerê enterprise on all proposals, attributes, and expectations created by the Jurerê Brand. There are fully mobilized teams in the company so that the indispensable and harmonic interaction between the first, second and third stages of the project results in a balanced development in all four elements (physical, environmental, social and economic). Sustainability, in its most comprehensive sense, leads the strategies and actions of urbanization, construction and community governance. This includes the management of public spaces on a platform that is a residential area and a tourist destination at the same time. At present, our 2012 agenda includes debates on the implementation of guidelines for the rationalization of energy through the partial and gradual adoption of clean and renewable energy, especially solar and wind energy, for commercial and residential facilities. Such project contemplates interconnection as a general system of distribution. It is yet another pioneering step toward complete sustainability in the development of Jurerê International. Through individual and social gain, we will seek to consolidate our position as the first fully sustainable urban, economic, social and environmental development.
56 revistamercato.com.br
1984
U$ 24 U$ 40 U$ 57 U$ 104 U$ 148 U$ 171U$ 307
U$ 642
U$ 870
U$ 1100U$ 1230
U$ 1300
1986 1988 1993 1998 2001 2002 2005 2006 2007 2008 2011
Valorização do metro quadrado emJurerê Internacional®$
MorAdorES (1ª rESIdênCIA)4.500 A 5.000
PoPUlAÇÃo ToTAl dE ALTA TEMPorAdA(dEZEMBro A fEVErEIro)12.000
PoPUlAÇÃo flUTUAnTE(hoTÉIS, AlUgUÉIS dE TEMPorAdA, 2ª rESIdênCIA)6.000 A 7.000(EnTrE 15 dE dEZEMBro E o CArnAVAl)
loTES UnIfAMIlIArES1.800
ConSTrUídoS1.250
APArTAMEnToS2.150
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58 revistamercato.com.br
Eventos
44ª BRAzILIAn InTERnATIOnAL gIFT FAIR
O que é:
Situada entre as maiores feiras profissionais
de houseware e giftware no mundo.
quando:
27 de fevereiro a 01 de março.
Onde:
Expo Center norte
rua José Bernardo Pinto, 333
Vila guilherme, São Paulo, SP.
Informações:www.laco.com.br/site/gift_fair
TExFAIR hOME - FEIRA InTERnACIOnAL DE
pRODuTOS TêxTEIS pARA O LAR
O que é:
Maior feira da América latina especializada
em têxteis para o lar.
quando:
06 a 09 de março.
Onde:
Parque Vila germânica
rua Alberto Stein, 199
Bairro da Velha, Blumenau, SC.
Informações:www.texfairhome.com.br
ExpO REvESTIR
O que é:
Maior evento de soluções em acabamentos
da América latina.
quando:
06 a 09 de março.
Onde:
Transamerica Expo Center (TEC)
Av dr Mário Vilas Boas rodrigues, 387
Santo Amaro, São Paulo, SP.
Informações:www.exporevestir.com.br
KITChEn & BATh ExpO
O que é:
feira Internacional de produtos e acessórios
para cozinhas e banheiros.
quando:
20 a 23 de março.
Onde:
Transamerica Expo Center (TEC)
Av dr Mário Vilas Boas rodrigues, 387
Santo Amaro, São Paulo, SP.
Informações:www.kitchenbathexpo.com.br
59
FEICOn BATIMAT - SALãO InTERnACIOnAL
DA COnSTRuçãO
O que é:
Maior salão da construção da América latina.
quando:
27 a 31 de março.
Onde:
Pavilhão de Exposições do Anhembi
Av. olavo fontoura, 1.209
Santana, São Paulo, SP.
Informações:www.feicon.com.br
ExpOLux 2012 - FEIRA InTERnACIOnAL DA
InDúSTRIA DA ILuMInAçãO
O que é:
Maior feira de iluminação para profissionais.
quando:
24 a 28 de abril.
Onde:
Expo Center norte - Pavilhão Branco e Verde
rua José Bernardo Pinto, 333
Vila guilherme, São Paulo, SP.
Informações:www.expolux.com.br
CASA COR 2012 SAnTA CATARInA
O que é:
o maior evento do setor nas Américas. Sua
versão catarinense é a quarta maior Casa Cor
do país em público, atrás de grandes centros
como Brasília, rio de Janeiro e São Paulo.
quando:
01 de maio a 10 de junho.
onde:
Antigo hotel da lagoa da Conceição
florianópolis, SC.
informações:www.casacor.com.br/santa_catarina
MOvELSuL BRASIL 2012
O que é:
Melhor feira de móveis da América latina.
quando:
26 a 30 de março.
Onde:
Alameda fenavinho, 481
Bento gonçalves, rS.
Informações:www.sindmoveis.com.br/movelsul
60 revistamercato.com.br
Perfil
Formação e experiência profissionalArquitetura e urbanismo na Universidade federal de Santa Catarina, participação por
cinco anos consecutivos na Mostra Casa nova e em três anos consecutivos na Casa Cor.
principais qualidades profissionaisEmpreendedora, criativa, expressiva e tecnológica.
última viagemParis, londres , Istambul e Milão.
um desafio realizadoMeu apartamento novo, da forma que sonhei e idealizei junto ao meu marido.
O próximo desafioEquilibrar a vida de empresária, arquiteta com o meu projeto pessoal de ser mãe.
uma pessoa admirávelMinha mãe, sempre vanguarda e à frente de seu tempo!
um lugar inesquecívelSiena, na Toscana (Italia), onde as mais simples experiências com cores e aromas se
misturam à história. lá, o tempo parece ser eterno.
um exemplo de empreendedorismoSteve Jobs, um verdadeiro empreendedor e visionário que fez com que o design aliado a
funcionalidade mudasse o comportamento do mundo para sempre.
Onde busca a inspiração para o trabalhonas pessoas! As mais próximas, assim como os povos e lugares que já visitei.
O que faz nas horas vagasCurto minha casa, toco violão, canto e reúno os amigos. Minha frase preferida é “A vida
é a arte do encontro” – Vinícius de Moraes.
planos para o futuroInovar sempre, em projetos, pensamentos e atitudes.
juliana pippi por juliana pippiArquiteta, empreendedora, criativa e antenada com as tendências e com o mundo. Adora
o movimento do dia a dia e da vida urbana.
Juliana Pippi
61
62 revistamercato.com.br
Oportunidades
Campeche· recreação descoberta· piscina com SPA e bar molhado· espaço gourmet· paisagismo· salão de festas: com cozinha e lavabos· fitness center· sauna e sala de repouso
Cachoeira do Bom jesus
· quadra poliesportiva· playground· praça aquática com piscinas· salões de festas· fitness center· lounge e espaço gourmet
joão paulo
· 3 suítes, todas com vista para o mar e varanda· duplex· 3 vagas de garagem· persianas integradas nas janelas· varanda e sacadas dos quartos com vidros blindex, permitindo aproveitamento total da vista
Centro
· 4 dormitórios, sendo 1 suíte (armários em todos os dormitórios)· 2 vagas de garagem livres (muito bem localizadas)· sala de estar/jantar espaçosas e bem iluminadas· varanda com charmoso piso em deck de madeira, integrada à sala de estar/jantar
Itacorubi
- Apartamento de 2 Quartos (1 suíte).- 2 Banheiros- Sacada com Churrasqueira- 2 Vagas de garagem- Andar alto, 14o andar, com vista para a área de lazer.
Cacupé
· cobertura· 4 dormitórios· 5 banheiros· 4 suítes· 3 garagens · vista para o mar, a 50 metros da praia
· lan house/espaço kids· sala de cinema· sala de jogos· brinquedoteca (baby-room)· espaço mulher
vEnDAS48 9972.527148 9915.0005
ANÚNCIO
64 revistamercato.com.br
Lançamentos Imobiliários
DBeachDesign for livingo conjunto residencial dBeach será lançado
em março de 2012, em uma localização
invejável, de frente para o mar, no novo
Campeche. o empreendimento, com previsão
de entrega em 30 meses, conta com 48
unidades de 1, 2 e 3 dormitórios, divididos
em apartamentos jardim (Town houses), tipo
e cobertura (Penthouses), com extensões
que variam de 54,93 a 319,56m².
Av. Brasil, 3160 - Balneário Camboriú
Four Seasons Residence
ANÚNCIO
66 revistamercato.com.br
Viver bem
67
Alameda DomoClub & ResidenceA arte debem morarPor DAnIEL BOppRéIMAgEnS DIvuLgAçãO
Por abrigar a Universidade federal de
Santa Catarina (UfSC), a Trindade, em
florianópolis, foi conhecida por muito
tempo como um bairro universitário, mas
nos últimos 20 anos vem se tornando um
lugar cada vez melhor para se estabelecer
comércio e também para viver. Atualmente,
pode-se considerar o bairro Trindade como
uma extensão do centro da cidade, por
sediar um comércio diversificado, clubes,
escolas, academias, shoppings, centro de
cultura, hospital, clínicas médicas, centros
comerciais e agências bancárias, permeados
por praças públicas e pela Avenida Beira-
Mar. ►
68 revistamercato.com.br
Este é o bairro Trindade, estrategicamente
sediado entre o centro e o acesso às praias,
seja do norte, leste ou sul da Ilha de Santa
Catarina. Por tudo isso, a região experimenta
uma alta valorização imobiliária, por
conjugar infraestrutura de serviços com
áreas residenciais.
É neste cenário de conforto, praticidade
e qualidade de vida que está localizado
o Alameda domo Club & residence, um
empreendimento da Koerich Imóveis. Com
data de entrega já para o próximo mês
maio de 2012, o Alameda domo une os
conceitos de clube e residencial de luxo, que
sobrepostos à excelente localização, fazem
desse empreendimento uma excelente opção
de moradia.
no Alameda domo, os detalhes realmente
fazem a diferença. Começando pelo acesso,
onde um grande flamboyant nativo dá as
boas vindas a quem chega ao residencial,
passando pelos materiais nobres da
69
fachada, e culminando com a exuberante
área de lazer, muitos são os pontos notáveis
deste empreendimento. “realmente não
há notícia de outro residencial localizado
na porção central da cidade com tantas
opções em sua área de lazer”, comenta
Marcia Koerich gerber, diretora comercial
da Koerich Imóveis. “Sem contar as áreas
de convívio social, prontas para usar, desde
simples itens de manutenção e limpeza
até fogão, louças, copos, talheres e luxos
opcionais. na decoração, obras de arte,
móveis contemporâneos, com ambientes
climatizados e totalmente mobiliados”,
completa Marcia.
A área de lazer é contemplada com uma
alameda de acesso aos halls independentes
do condomínio, com suas imponentes
palmeiras e espelhos d’água, além da
majestosa piscina com raia de 25m, que une
uma torre a outra, situada em nível acima da
rua, criando um ambiente único e exclusivo
para recepcionar moradores e convidados.
►
70 revistamercato.com.br
Praça de convívio
Sala de jogos
halls de entrada independentes
Espaço gourmet
Pista de dança
lounges
Espaço kids
Sala de estudos
garage band
Bicicletários
Churrasqueiras a carvão
forno a lenha
Espaço teen
Brinquedoteca
A alta qualidade
da área de lazer
impressiona. Veja a
lista de ambientes:
Salão de festas infantil
Espaço fitness
home cinema
Espelhos dágua
Piscina aquecida
Saunas seca e úmida
Piscina adulto com raia de 25 m
Piscina infantil com prainha e cascata
Alameda de acesso
Academia
Espaço zen com fonte d’água
Playground com grama sintética
Quiosque Ilha
71
Acompanhando a exuberância da área de
lazer, as unidades residenciais seguem a
mesma linha de acabamento e preocupação
com os detalhes. “na Koerich Imóveis, não
abrimos mão da qualidade, e com o Alameda
domo levamos esta filosofia à sério”,
pontua Eliane Koerich, diretora de projetos.
“Tratam-se de unidades de 142 a 426 m²
com acabamento nobre de alto padrão,
com sancas de gesso, piso porcelanato,
preparação para condicionador de ar tipo
split, persianas rolantes blackout, banheiros
entregues com bancadas de granito, louças
e metais nobres e box com vidro temperado”,
conclui Eliane.
Tranquilidade e tecnologia não poderiam
faltar nesta obra, que oferece internet sem
fio em todas as áreas sociais, medidores
individuais de água, circuito interno de TV e
o exclusive home service, com um escritório
para o síndico e um espaço com banheiro e
cozinha para funcionários do condomínio.
o Alameda domo Club & residence
também oferece os mesmos benefícios
que todo empreendimento Koerich Imóveis
disponibiliza: elevadores sociais e de serviço
de altíssima velocidade, pisos e paredes das
garagens revestidos 100% em cerâmica,
valor reduzido do condomínio e data de
entrega cumprida à risca. São benefícios
que agregam valor e refletem o esmero e
cuidado com os detalhes. o presidente e
fundador da Koerich Imóveis, Walter osli
Koerich resume bem o quanto Alameda domo
Club & residence aperfeiçoa o conceito da
empresa: “nossos empreendimentos são a
prova concreta de como respeitamos nossos
clientes”. ■
72 revistamercato.com.br
Viver bem
Condomínio Yacht&Golf
harmonia entre homem e naturezaPor ARIAnE ROSAIMAgEnS DIvuLgAçãO
73
na última década, o litoral catarinense vem
consolidando sua vocação para receber
grandes empreendimentos imobiliários
voltados ao mercado de luxo. A Thá
Incorporadora inaugura um novo capítulo
nesta história, ao lançar o condomínio
reserva Camboriú Yacht & golf em Camboriú.
Este empreendimento não edifica o óbvio, ou
seja, aqueles edifícios isolados no lote, em
meio a uma selva de pedras, os famosos “de
frente para o mar”. Para tanto, vai à busca do
campo, sem perder os benefícios que há na
vida da cidade. desta forma, alinha-se com
alguns dos temas centrais do que a melhor arquitetura contemporânea internacional► tem buscado: um retorno harmônico da
74 revistamercato.com.br
relação entre homem e natureza no espaço
edificado, com a aproximação do mundo do
trabalho com o do lazer, sem que se perca
qualidade de vida nesse processo.
dois conceitos ilustram o desafio que o
empreendimento enfrenta e soluciona.
o primeiro, de ‘rede’. o segundo,
‘sustentabilidade’. A ideia de rede é válida,
já que a escolha por ir ao encontro do
campo reflete uma visão perspicaz sobre
como nossas cidades estão relacionadas
economicamente e distribuídas no território.
Santa Catarina tem a melhor distribuição
da rede de cidades do país, com um litoral
operando como uma única metrópole.
Assim, todas as mazelas de uma megacidade
acontecem aí, mas também toda a vida
cultural e econômica. o que será mais lógico
que localizar um empreendimento que funde
lazer, com um belíssimo campo de golfe;
habitar, em meio à natureza; acesso ao
mar por meio de atracadouros exclusivos,
a poucos minutos de Balneário Camboriú,
uma das cidades mais pujantes do litoral? Só
mesmo uma empresa que opera há 116 anos
para ter este tipo de visão.
A ideia de ‘rede’ serve para explicar como
o condomínio “reserva Camboriú Yacht &
golf” responde ao desafio de fundir lazer
e trabalho, cidade e campo, de forma
contemporânea e arrojada. resta avaliar
como o conceito de ‘sustentabilidade’ foi
utilizado na busca deste religare, desta nova
conexão entre homem e natureza.
A ideia de ‘sustentabilidade’ passou a
fazer parte do vocabulário diário de todos
nós, mas será que sabemos mesmo seu
significado? Somos capazes de diferenciar
75
76 revistamercato.com.br
atitudes sustentáveis de outras que se
dizem sustentáveis? do mesmo modo, somos
capazes de diferenciar empreendimentos
que são sustentáveis de outros que se dizem
sustentáveis? É possível pensar que um
projeto sustentável nada mais é que um bom
projeto. Um projeto que resolva a ocupação
do espaço de forma responsável e honesta.
desse modo, compreendemos que estamos
diante de um excelente projeto, quando
nos deparamos com a complexidade de
fatores harmonicamente fundidos em um
único desenho, que privilegia o contato das
estruturas edificadas, artificiais e humanas
com as formas exuberantes da paisagem
ecológica do lugar. logo, isso resulta em
um elegante desenho, no qual se encontram
harmonicamente fundidas as bordas de
água dos atracadouros à vegetação ciliar
e ao campo de golfe. Um parcelar do solo,
com unidades habitacionais que envolvem a
estrutura orgânica como se as abraçasse em
um ato de amizade e respeito.
o resultado deste desenho? Uma enorme
área preservada, um avançado sistema de
gerenciamento ambiental com programa
de neutralização de carbono, plantio de 17
mil árvores nativas e o compromisso com
a manutenção das Áreas de Preservação
Ambientais. Tudo feito com orientação e
acompanhamento de técnicos especializados.
Isso o torna um empreendimento exemplar
no trato da questão ambiental e um modelo
a ser seguido pelos empreendedores que
pretendem entrar no competitivo mercado de
luxo de Santa Catarina. ■
ANÚNCIO
ANÚNCIO
ANÚNCIO
80 revistamercato.com.br
Tecnologia
81
Embarcaçãosob controleSistema Sysmarine Adriatic integra navegação e automação de ambientes em uma só ferramenta.Por DAnIEL BOppRéfoTogrAfIA SCARLET SILvA
Certos sonhos de consumo estão cada
vez mais ao nosso alcance. há alguns
anos era improvável, mesmo para os mais
afortunados, possuir grandes embarcações
com até três dormitórios, salas de estar e
jantar e até dependência de empregada.
hoje, com o surgimento e consolidação
de novas empresas náuticas e modernos
estaleiros, a realidade é outra.
Some a essa realidade outra área do mercado
imobiliário em alta – a da automação
residencial – e você terá um cenário dos
sonhos para quem deseja navegar sem abrir
mão do conforto de uma casa.
82 revistamercato.com.br
83
Mas isso só é possível porque o mercado
náutico brasileiro navega por águas calmas e
com ventos a favor. É um setor da economia
que cresce em torno de 10% anuais,
movimentando mais de um bilhão de reais
no último ano. Santa Catarina já é o terceiro
estado em produção, atrás somente de
São Paulo e rio de Janeiro. Com o mercado
em alta, estaleiros da Europa e Estados
Unidos estão instalando fábricas por aqui. A
procura por embarcações maiores também é
uma tendência, e pode ser verificada pelos
lançamentos dos grandes estaleiros.
Atualmente, os estaleiros concentram seus
esforços em design interno e externo da
embarcação, e em recursos de navegabilidade
– que são os diferenciais dos melhores
estaleiros. A Sysmarine, empresa localizada
em florianópolis, percebeu um nicho nesse
mercado, e oferece novidades tecnológicas
de acordo com a necessidade de cada
modelo de embarcação. Após três anos de
pesquisa e desenvolvimento, os engenheiros
rafael Teske e Bruno Selva – sócios da
Sysmarine – desenvolveram produtos que
integram funcionalidades disponíveis no
mercado doméstico e automotivo, mas pouco
aplicadas ao setor náutico.
“os clientes deste tipo de mercado são muito
exigentes, e atender suas expectativas
geralmente não é o suficiente. Temos de estar
sempre um passo à frente, lançando produtos
que surpreendam. As parcerias com estaleiros
e arquitetos permitiram o desenvolvimento
de tecnologias exclusivas para embarcações,
em um nível de integração, personalização
e conforto dificilmente alcançado antes”,
ressalta Bruno. dessas parcerias surgiu o
sistema Sysmarine Adriatic, que integra
funções de navegação com automação de
ambientes, e muito simples de usar. Através
de celulares e dispositivos móveis, os
dados e funcionalidades são rapidamente
acessados. As informações são apresentadas
com clareza na tela, e a interface gráfica é
intuitiva e agradável.
Para rafael Teske, as possibilidades do
Sysmarine Adriatic são muitas. “Todos os
indicadores elétricos e eletrônicos, dados
referentes à navegação e sistemas de
entretenimento instalados a bordo estão
disponíveis na tela do seu celular. Em poucos
segundos você traça rotas, acessa cartas
náuticas, muda a iluminação, som e vídeo de
forma independente nos ambientes, entre
muitas outras possibilidades”, destaca o
engenheiro.
DESIgn E TECnOLOgIA
A parceria com a arquiteta Sarah Penido,
especialista em ambientes náuticos,
aliou diferentes benefícios que agregam
mais conforto, tecnologia e beleza às
embarcações, tornando-as verdadeiras
casas flutuantes. A escolha dos elementos
que podem ser controlados pelo sistema e
a adequação do design gráfico do software
ao design do interior da embarcação são
84 revistamercato.com.br
85
86 revistamercato.com.br
outros resultados valiosos da parceria.
de acordo com Sarah, “muitas vezes esse
trabalho é desenvolvido antes do casco ser
construído, em parceria com engenheiros
navais e projetistas de barcos, para garantir
a qualidade e o acabamento superior do
projeto. o principal foco dos engenheiros
e projetistas é a navegabilidade do casco.
Somando-se a tecnologia proporcionada pela
Sysmarine, conseguimos uma combinação
perfeita e harmoniosa, em que os recursos
do sistema valorizam nosso trabalho”.
BEnEFÍCIOS E COMODIDADES DO SYSMARInE ADRIATICSEguRAnçArastreamento – permite monitorar a localização
da embarcação a partir de casa, incluindo
histórico das condições de uso.
COnFORTOControle dos equipamentos elétricos e eletrônicos
da embarcação de maneira independente nos
diferentes ambientes.
É possível controlar iluminação, climatização,
áudio, vídeo e acessórios de serviço.
nAvEgAçãOPosição, direção e velocidade da embarcação
atualizada através do gPS.
Exibe cartas náuticas eletrônicas de toda a costa
brasileira.
Permite traçar rotas e descobrir a distância e a
duração da viagem.
EnTRETEnIMEnTOreprodução de música e vídeo controlada por
iPhone ou iPod Touch.
Controle multimídia de diferentes ambientes da
lancha.
ANÚNCIO
88 revistamercato.com.br
Check-in
Redescobrindo New YorkPor AnA MARIA LInhARES CASCAESIMAgEnS MAgê CASCAES
new York é uma cidade sensacional para se
conhecer. Melhor ainda é voltar a ela, revisitar
os lugares já vistos e descobrir novos lugares.
Atualmente, uma das mais agradáveis
surpresas da cidade é o Parque high line,
que foi construído na antiga linha de trem
elevada, e está aberto entre a gansevoort
Street e a West 30th Street. Trata-se de um
parque suspenso, com jardinagem despojada
e bancos estrategicamente colocados em
meio aos trilhos antigos. o passeio oferece
visuais maravilhosos do rio hudson e dos
89
apartamentos projetados por famosos
arquitetos – muitos ainda em construção.
o high line fica localizado em um antigo
abatedouro de carne, espremido entre
o Chelsea e o greenwich Village, que
foi transformado num bairro de bons
restaurantes, modernos bares e casas
noturnas badaladas. Tem especial destaque
o Spice Market, um restaurante com exótica
decoração tailandesa e elaborada comida
asiática.
outra boa novidade na cidade é o Eataly,
um grande mercado italiano localizado na
5th Avenue, esquina com a 23th Street, e
capitaneado pelo renomado cheff Mario
Batali, que conseguiu reunir varias regiões
da Itália em um único e grandioso espaço.
há uma Piazza Central, no coração do lugar,
90 revistamercato.com.br
91
com mesas altas (coletivas ou não), rodeada
por espaços que oferecem frios, queijos,
vinhos e pães, onde se pode preparar uma
tábua, escolher entre uma taça de vinho ou
uma garrafa de cerveja.
Em volta da Piazza há diversos restaurantes
que servem de tudo: massas frescas e
pizzas, pescado fresco, antepastos, carnes
ou mesmo vegetariano, e ainda restaurantes
especializados em deliciosas cervejas, todos
eles primando por ingredientes italianos. E
o mais interessante é que se pode comprar
uma garrafa de vinho num local e bebê-la
saboreando uma massa noutro. Pode-se levar
para casa massas, risotos, queijos, salames,
pães, petiscos, molhos de diversas regiões
da Itália, frutas e verduras fresquíssimas. há
ainda espaços para sobremesas, gelateria,
um autêntico café italiano, aulas de culinária
e eventos diários – um lugar imperdível!
outra visita inesquecível é ao Memorial 11/9,
pois é impossível estar lá e não refletir sobre
a tragédia ocorrida em 2001 – como eles
mesmos dizem, “refletindo a ausência”. É
mais impactante para quem quem já havia
estado no complexo World Trade Center, no
restaurante Windows on the World, na Torre
norte, ou mesmo no observatório Top of The
World, da Torre Sul.
os ingressos para visitar o monumento
podem ser reservados de forma gratuita pelo
site <www.911memorial.org> ou retirados
92 revistamercato.com.br
antecipadamente num guichê próximo, que é bem
sinalizado.
outro lugar que não é novidade, mas que vale a visita
é a sede das nações Unidas. há visitas guiadas
e audio tour. Saber que o objetivo declarado da
organização é facilitar a cooperação em matéria de
direito e segurança internacional, desenvolvimento
econômico, progresso social, direitos humanos e a
realização da paz mundial já é emocionante. Mas
conhecer as salas onde se reúne a Assembleia
geral e o Conselho de Segurança é, no mínimo,
muito interessante!
os museus são um capítulo à parte, porque são
muitos (mais de 150) e conceituados pela qualidade
e o tamanho do acervo que possuem. Se você não é
morador da cidade, cada volta em new York merece
mais uma ida a algum dos museus da cidade.
Além do MoMa, Museu de Arte Moderna, cuja
coleção de arte contemporânea é uma das mais
importantes do mundo, temos o Museu Solomon r.
guggenhein, a neu galerie, o The frick Colletion, o
Museu de história natural e o Metropolitan, que tem
mais de dois milhões de obras que compreendem
cinco mil anos de arte e cultura oriental, africana,
egípcia, grega, romana, europeia e americana.
o Met tem uma cafeteria localizada na lateral de
um pátio, cujas outras faces são a fachada antiga
do próprio museu, repleto de lindas esculturas e
coberto de vidro, voltado para o Central Park. Pode
haver algo que encha mais a alma dos amantes das
artes, da natureza e da vida?
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Veiculação Quartas e Sextas, com reprise às Quintas e Sábados no Estudio 36
94 revistamercato.com.br
Recombine
A era dos conteúdosPor MARCO MASChIO ChAgAIMAgEnS DIvuLgAçãO
A internet vive um momento especial. A
tecnologia aliada à comunicação está no
cerne de todas as mudanças culturais
observadas nos últimos anos, mas se
observarmos bem, no século 20 vimos o
rádio, a televisão e a internet surgirem,
sendo que esta última alterou todas as
outras concepções associadas ao trabalho
e ao lazer. As mídias são versáteis e se
adaptam facilmente às novas condições da
sociedade. Vivemos em uma época chamada
de sociedade do consumo e isso somente
é possível porque estamos extremamente
dependentes das mídias, sobretudo de usos
mais correntes das mídias.
o impacto dessas invenções foi muito amplo
e complexo, mas vamos concentrar nossa
atenção na “invenção internet”. Antes dela,
entretanto, já vivíamos uma época que
95
prometia mudanças radicais quando os
computadores pessoais passaram a conviver
nos espaços de lazer e do trabalho. A
informatização começou no Brasil na década
de 1980 e já no início da década de 1990 a
internet surgiu, ampliando os limites do
nosso lazer, trabalho e a nossa capacidade
de comunicação.
naquela época havia uma promessa de que
a internet passaria por várias mudanças e,
ao que tudo indica, chegamos ao período
mais longo de sua consolidação. o estágio
atual das comunicações pode ser chamado
de Era do conteúdo. neste período, observa-
se que, por exemplo, a área de software se
acomodou e que as redes já estão operantes.
Embora exista amplo espaço de crescimento
nestas áreas, é a produção de conteúdos
multimídias que se arvora no horizonte.
Tivemos uma década para a criação de redes
e de softwares, mas teremos um século de
produção de conteúdos.
A demanda crescente pelos objetos
educacionais é um dos exemplos que
gostaria de chamar a atenção. o MEC tem
um edital aberto para elaboração de objetos
educacionais que deverão ser usados
nas escolas públicas a partir de 2014. os
incentivos às indústrias de tabletes não pode
ser dissociado da criação desses objetos.
A ideia é oferecer os tabletes para que as
crianças e adolescentes tenham acesso aos
objetos educacionais.
A indústria de conteúdos multimídias
engloba a produção de jogos educacionais,
simuladores, infográficos, animações e
vídeos voltados exclusivamente para o
ambiente virtual. Se bem elaborados, a
partir de estratégias educacionais eficazes,
estes objetos educacionais podem fazer a
diferença na educação de jovens e adultos.
Imagine poder estudar o sistema solar com
um simulador ou a partir de uma animação
em 3d. não é legal?
Mas não é só isso. A educação a distância
universitária começa a ensaiar os primeiros
passos para entrar neste novo campo,
e a encomenda de objetos educacionais
voltados ao ensino superior começa a ganhar
força. fator de diferenciação em um mercado
concorrido, o uso destes objetos, cada vez
mais complexos, deu o ar de sua graça e tudo
indica que se tornarão obrigatórios no futuro
próximo.
nunca antes na história da humanidade, em
um período de tempo tão curto, as pessoas
tiveram de se adaptar a tantas novas formas
de comunicação como ocorre agora. Todas as
mídias que surgiram no século 20 sofreram
resistências, como ocorre com qualquer tipo
de inovação. A história das mídias é realmente
fascinante e o que vimos aqui é apenas um
lampejo de todos os desdobramentos que
estas invenções vão provocar em nossas
vidas. Você está pronto para isso?
96 revistamercato.com.br
De bem com a vida
Ano novo, um novo capítulo de sua históriaPor MELISSA BORgESIMAgEnS DIvuLgAçãO
Ao adentrarmos um novo ano, não há como
escapar de fazer aquela famosa lista dos
desejos perseguidos. Alguns, ainda vindouros
do ano que passou; outros, novos em folha,
saindo do forno prontos para serem vividos!
A virada do ano causa o mesmo movimento
em quase todas as pessoas: o de renovar
contratos consigo mesmo, de tentar acertar
aquilo que ficou para trás, de ficar mais leve,
talvez porque se precise mesmo emagrecer,
ou quem sabe, ficar mais leve em outros
sentidos: ser menos duro consigo e com os
outros, limpar os armários para renovar
energias.
A inevitável síndrome coletiva faz com que
nos sintamos motivados mais uma vez a
escrever um novo capítulo da nossa história.
Você já parou para pensar em quantas coisas
desejamos no ano que inicia? Também já
observou o quanto abandonamos facilmente
nossa lista de objetivos?
Sei que não é fácil. É preciso persistir, ser
paciente, criar estratégias. Acima de tudo,
é necessário estar focado. deixar-se ser
impulsionado pela força destes desejos. o
quanto você deseja? Planejar esta caminhada
pode ser uma boa forma também de criar
vários atalhos para o mesmo destino.
o ano novo é um bom momento para
planejarmos o quanto queremos ser felizes
nesta próxima etapa. Você já ouviu falar
de medida da felicidade? o conceito vem
da Psicologia Positiva, mas Aristóteles já a
evidenciava em seus pensamentos, na sua
famosa “teoria da felicidade”. Ele, já naquela
época, falava de como os homens deveriam
viver para serem felizes. Aplicando à nossa
97
realidade, a fórmula continua praticamente
inalterada, com a exceção de que hoje temos
mais estímulos que podem funcionar como
uma faca de dois gumes: podem nos fazer
muito felizes, ou muito tristes. depende da
maneira como você luta pelos seus desejos
e também de como você se comporta frente
às abstinências, aquelas que a própria vida
nos impõe.
o conceito é muito simples, nada rebuscado.
Viver em família. Cultivar amigos. Evidenciar
suas virtudes. Aliás, quais são elas? fazer
listas. Ao tomar nota das coisas você sai do
abstrato e entra no plano das possiblidades
concretas, afinal, está escrito ali no papel à
sua frente. organizar-se, sempre. Ter a rotina
que você acha importante, e não aquela
que os outros pensam que você deveria ter.
gerenciar tudo aquilo que o circula, tentando
otimizar o tempo a seu favor. Traçar metas
curtas, médias e as de longo prazo. Afinal,
você não é o gênio da lâmpada para ter
imediatamente tudo o que deseja. É preciso
aprender a lidar com as frustrações. Muitas
vezes aquilo que desejamos não está ao
nosso alcance, talvez por ora...
Tente por em prática o funcionamento de
coisas simples, aquelas que estão realmente
ao seu alcance. A caminhada prometida há
meses, toda santa segunda-feira; a leitura
daquele livro tão desejado, mas parado e
empoeirado a sua cabeceira. o cuidado mais
meticuloso com seu dinheiro, para que ele
possa funcionar a seu favor quando você
precisar dele. Aprender alguma coisa nova,
por que não? Voluntariar-se para ajudar
alguém que precisa exatamente daquilo que
você tem.
o mais importante de toda esta história é
que as resoluções tratadas para este ano
não façam parte apenas de uma tradição
fadada ao fracasso. É necessário atitude,
tirar do papel e colocar em prática, para
a vivência daquilo que pode revolucionar
a sua vida. não se esqueça de que quanto
maiores forem suas experiências positivas
em relação aos seus próprios desafios, mais
motivado, encorajado e ciente de si mesmo
você se torna.
o novo ano é apenas uma marca simbólica
no calendário que temos para refrescar
os desafios e sonhos. Estamos apenas
começando mais uma etapa. Mais um ano,
mais um único ano que será exclusivo em
sua vida. Talvez a melhor pergunta para
começar o ano seja: como vou ser feliz nestes
próximos 365 dias? E como única resposta,
só posso lhe dizer: comece agora mesmo a
correr atrás!
98 revistamercato.com.br
Coluna Omar Carvalho
pATRICIA hARTMAnn DAnIELLE gOnçALvEzFERnADO DE vInCEnzI
guTO SILvA
juLIAnA BARACuhY pAuLA nEuMAnnjuLIAnA FERREIRA LIMA E ThEO FERREIRA LIMA COIMBRA
MAKE-up CLAuDIA CERRI
IvOnE D’AquInO D’ávILA
99
CARLA LInS E BRunO SOuzA
CRISTInInhA DE vInCEnzI Dj jEAn MAFRA E OMAR CARvALhOSuSAn CARLA SChIMIDT SAnTOS E OMAR CARvALhO
AnA pAuLA BuRIgO
BETInA BuRIgO
ROgéRIO AMEnDôLA
AuDEnIR DE CARvALhO E LuIz FERnAnDO DE vInCEnzI
LuCInhA D’ávILA DE vInCEnzI REgInA nOBREz E RICARDO TARTAgLIA MARCIA E LEOnARDO MAuRAnO
ANÚNCIORossi UP LIFE - Florianópolis
ANÚNCIORossi UP LIFE - Florianópolis
102 revistamercato.com.br
Entrevista Ronaldo Lima
103
você é um florianopolitano que mora em jaraguá do Sul,
há quase 18 anos. O que o influenciou a atuar em jaraguá?
Como foi seu início profissional?
Iniciei minha atividade profissional num escritório que fazia
arquitetura de interiores em florianópolis, e a oportunidade
para trabalhar com execução de obras civis me levou a atuar
num escritório com grande demanda em Jaraguá do Sul. Eram
mais de 30 obras em andamento naquela região e praias.
Projetanto novos desafioso arquiteto e urbanista ronaldo lima é o primeiro presidente estadual do recém criado Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU. Em entrevista exclusiva, revela à Mercato Immobiliare um pouco de sua formação, ideias e propostas.Por DAnIEL BOppRéIMAgEnS AnDREA MAzzA
104 revistamercato.com.br
Como você avalia hoje as oportunidades
profissionais do setor imobiliário fora do
litoral catarinense? Considera um setor
pujante também o interior do estado?
o litoral catarinense certamente está se
desenvolvendo com taxas muito expressivas,
porém as demais regiões, especialmente o
litoral norte e suas áreas de abrangência, a
região sul, notadamente no eixo Tubarão-
Criciúma, bem como o Vale do Itajaí e o oeste
do estado estão se desenvolvendo com taxas
acima da média nacional. Este panorama
de crescimento traduz-se certamente em
grandes oportunidades no setor imobiliário
como um todo.
Após 50 anos ligados ao CREA, entidade
composta em sua maioria por engenheiros,
os arquitetos e urbanistas finalmente
conquistaram seu próprio Conselho, o
CAu. Como se deu a sua eleição para a
presidência regional catarinense?
A criação de uma chapa estadual de
consenso permitiu a representatividade
de todas as regiões do estado. Meu perfil
profissional, a isenção em relação ao CrEA
e até entidades de classe, aliada à ideia
de se ter uma liderança de fora da capital
sustentaram uma proposta de inovação em
todos os sentidos.
Com o CAu, o que realmente muda
para o profissional de arquitetura, que
benefícios diretos esse profissional passa
a usufruir com o surgimento da entidade?
A criação do Conselho de Arquitetura e
Urbanismo, através da lei 12.378 de 31 de
dezembro de 2010, converterá a arquitetura
e urbanismos brasileiros em foco central
de nossa atividade profissional, bem como
105
de nossas ações como cidadãos. facilitará
nosso exercício profissional pelo fato de que
o cadastro será nacional e único, permitindo
livremente nossa atividade em todo o
território nacional. Isso desonera também
alguns custos diretos, pois, dentre outros
quesitos, nossa taxa de responsabilidade
técnica terá preço único, independente do
valor da obra ou serviço. Mudará também
– e principalmente – a potencialidade de
ações na direção de grandes melhorias no
panorama da Arquitetura e Urbanismo no
Brasil.
A ART (Assinatura de Responsabilidade
Técnica) utilizada pelo CREA será
substituída por um novo modelo no CAu?
Além das atribuições arquitetônicas e
urbanísticas, que responsabilidades
serão específicas dos arquitetos?
A ArT (Anotação de responsabilidade
Técnica) será substituída pela rrT (registro
de responsabilidade Técnica). os direitos
e responsabilidades dos arquitetos e
urbanistas permanecerão inalterados,
estando claramente expressos na lei citada.
106 revistamercato.com.br
Sabemos que nosso estado hoje
possui quase cinco mil profissionais de
arquitetura. Como primeiro presidente do
CAu-SC, que mensagem o senhor gostaria
de transmitir a esses profissionais?
Apesar do começo difícil, nós, arquitetos,
vamos nos orgulhar desse conselho.
As mudanças estão acontecendo
paulatinamente no sentido do melhor
atendimento e valorização da prática da
arquitetura. Tem gente séria e comprometida
no comando do CAU/Br, e aqui em Santa
Catarina são profissionais com experiência
em escritórios e outras instâncias que sabem
o que o antigo Conselho não conseguia fazer
pela arquitetura e o urbanismo. Agora, as
ações são todas focadas em apenas uma
formação profissional (não mais em 300...).
o sistema de informação do CAU (SICCAU)
é completo e impressionante. Assim que
estiverem implantados todos os seus
módulos, nosso Conselho será referência
entre os demais. A paciência e apoio dos
arquitetos que nos procuram com dúvidas
e dificuldades iniciais nos indicam o caráter
coletivo e a certeza que todos estão nessa
luta, que remonta há mais de meio século.
A figura do arquiteto sempre esteve
atrelada a referências estéticas e
projetuais. há uma sensação de que o
arquiteto pode imprimir a determinados
empreendimentos a sua marca, como uma
grife. Além dessa dimensão simbólica,
como o mercado imobiliário pode se
beneficiar com o surgimento do CAu?
As especificidades das atribuições dos
arquitetos e urbanistas, através de uma
entidade pura como o CAU, tornarão as ações
dos profissionais mais claras e visíveis para
seus clientes, bem como para a mídia.
O senhor tem algum hobby, está lendo
algum livro ou possui algum projeto
pessoal, à parte de sua profissão?
Sempre gostei de pedalar e correr. Ainda não
estabeleci minha rotina e essas atividades
têm ocorrido com pouca regularidade. Tenho
um filho de 9 anos, Brenno. o projeto neste
ano é não deixá-lo sem pai (risos). os livros
que tenho conseguido ler tratam da educação
de filhos nessa faixa etária.
ANÚNCIO
108 revistamercato.com.br
qual a vantagem de se comprar um imóvel
no seu lançamento?
Quando você compra um imóvel no
lançamento, pode escolher a unidade
mais adequada a sua preferência, além de
encontrar as melhores condições de preço e
formas de pagamento, nesta fase.
que cuidados deve-se tomar para comprar
um imóvel na planta?
Verifique se realmente o imóvel escolhido
atende as suas necessidades quanto
ao tamanho, localização, infraestrutura
oferecida e a sua planta. Planeje seu futuro
e analise se o valor e a forma de pagamento
deste imóvel se encaixam na sua capacidade
de pagamento.
Verifique se o projeto do empreendimento
encontra-se aprovado e o seu Memorial
de Incorporação registrado. Pesquise se a
Incorporadora e Construtoras são saudáveis
e possuem credibilidade.
Como sei se devo confiar numa
Incorporadora?
obtenha informações sobre a tradição desta
Incorporadora, verificando:
* há quanto tempo ela trabalha no mercado.
* Quantos empreendimentos ela entregou.
* Padrão de qualidade de seus produtos e a
pontualidade na entrega dos seus imóveis.
O que encontro em um estande de vendas?
o estande de vendas é usualmente
construído no local onde será erguido
um empreendimento imobiliário. nele,
encontram-se expostos a maquete do projeto,
plantas e imagens dos apartamentos e das
áreas comuns, bem como, na maioria das
vezes, o apartamento modelo decorado. no
estande encontram-se também os corretores
de imóveis treinados para apresentar o
empreendimento.
O que é um imóvel na planta?
É o imóvel comercializado durante a fase
de lançamento, ou seja, antes do início da
construção.
O que é um memorial de acabamento?
É a relação dos materiais de acabamento que
serão utilizados na construção do imóvel.
Esse memorial deve ser apresentado e
rubricado pelo comprador no ato da compra
do imóvel.
Coluna Negócios
Pergunte ao corretorPor CESAR vAz
109
O que é área privativa?
É a área de um imóvel, medida em metros
quadrados, de uso exclusivo de seu
proprietário, ou seja, a área interna dos
apartamentos delimitada pela superfície
externa das paredes.
quando as áreas comuns são entregues
equipadas e decoradas, qual a vantagem
disso?
Alguns empreendimentos são entregues com
as áreas comuns equipadas.
Esse procedimento é vantajoso, pois evita
que, logo nos primeiros meses após a
instalação do condomínio, os moradores
tenham de arcar com despesas adicionais
para realizar tais serviços
que documentos devo verificar antes de
assinar um contrato?
É importante verificar se o imóvel encontra-
se com o projeto devidamente aprovado e com
o alvará emitido pela respectiva Prefeitura
Municipal. Também é fundamental que se
verifique a certidão de matrícula do imóvel,
onde deve constar que a sua Incorporação
Imobiliária está devidamente registrada.
Vale verificar também a minuta da convenção
de condomínio arquivada no registro do
Memorial de Incorporação, em que constam
as futuras regras condominiais.
O que é compromisso de venda e compra
de imóvel?
É o contrato particular ou público pelo qual
alguém se compromete a adquirir um imóvel
de outra pessoa (física ou jurídica), que se
obriga a transferi-lo após o recebimento de
preço ajustado, observadas as condições ali
pactuadas.
Com a assinatura do contrato o comprador
passa a ser o titular de direitos aquisitivos
do imóvel e a lei assegura direito real do
comprador em fase do vendedor para exigir a
efetiva transmissão do imóvel.
quais as cláusulas essenciais que devem
constar num contrato de compra e venda
de imóvel?
São essenciais as cláusulas que disponham
sobre as características do imóvel e do
empreendimento onde está inserido, preço
e forma de pagamento, forma de cálculo
da correção monetária, quando for o caso,
incidência de juros, índice e quando de
sua aplicabilidade, penalidades a que
esteja sujeito o comprador na hipótese de
inadimplência e atraso no pagamento do
preço na forma ajustada, prazo de entrega
das unidades e demais obrigações assumidas
pela incorporadora.
110 revistamercato.com.br
Coluna Decoração
nos últimos anos, o conceito de luxo
assumiu novos contornos. Pesquisadores de
comportamento decretam: o luxo está cada
vez mais associado a vivências e emoções
do que a aquisições. lendo sobre o assunto,
lembrei do cartão de natal que mandei para
o mailing do Casa e Cia. nesta última virada
de ano.
Coloquei uma frase que adoro e sempre
repito: “TEr É BoM, MAS lUxo MESMo É
SABEr CUrTIr”.
o que nem sempre acontece... Explico: por
conta da rotina de gravação do programa
conheço muitos arquitetos, mas também
muitos moradores. Acabo interagindo com
eles... muitos me contam, com tom de
confissão, que aproveitam muito pouco a
casa.
Têm cozinha gourmet, mas nunca cozinharam
nada ali, banheira, mas não usam... Já
conheci uma moradora que há três anos
tinha uma piscina linda, e pasmem, nunca,
nunca mergulhou. Embora mantivesse
toalhas meticulosamente enroladas num
cesto ao lado da piscina esperando por ela,
a moça prorrogava o banho, estava ocupada
demais incrementando o paisagismo...
falta tempo? Empolgação? ou o problema é
que os esforços já se concentram no próximo
investimento?
Infelizmente, pra muita gente acumular é a
meta! Esquecem de curtir. desconhecem o
prazer de caminhar no quintal, plantar uma
muda, dar um mergulho na piscina no fim de
um dia de trabalho, assar um bolo, colher
uma flor no jardim... Enfim, são donos de
casas estéreis!
E CASA SEM USo, É CASA SEM AlMA!
Tempo e disposição pra curtir: o luxo dos novos temposPor gISELA DOS SAnTOSIMAgEnS DIvuLgAçãO
111
não importa quanto dinheiro ela consumiu,
casa sem vivência é desprovida de charme,
não tem borogodó!
Casa de verdade tem manchinhas no tapete,
resquícios de gordura na coifa, lascados
nos móveis, livros espalhados... Pequenas
displicências só somam pontos no quesito
estilo. Espontaneidade e simplicidade
também contam muito.
É bom lembrar que há quem receba com
excelência (o que não significa com frescura)
em poucos metros quadrados, e que vale
mais aproveitar uma piscina de plástico
ou mesmo a mangueira do jardim do que
ter uma coberta de pastilhas de mármore e
nunca tirar um tempo pra dar um mergulho.
Esqueça a pose Blasé!
deslumbre-se com suas próprias conquistas.
112 revistamercato.com.br
Coluna Sustentabilidade
devido à superexploração do ambiente
pelo homem, a partir dos anos 1970
emerge uma preocupação com o
desenvolvimento sustentável, enfocando
o desenvolvimento econômico juntamente
com o desenvolvimento urbano e limitações
ambientais. Em 1987, cunhou-se a definição
de desenvolvimento sustentável, a qual relata
que o desenvolvimento econômico e social
deve atender às necessidades da geração
atual, sem comprometer a possibilidade das
gerações futuras atenderem as suas próprias
necessidades.
frente à conjuntura global, o arquiteto,
como especificador e projetista do espaço
construído, tem obrigação ética e profissional
de considerar os aspectos energéticos,
projetando edifícios a favor do meio ambiente
e dele tirando o melhor proveito, sem agredi-
lo. É preciso avaliar o edifício como um todo,
ser funcional e “vivo”, e analisar o potencial
de adequação das edificações ao clima e às
exigências de conforto dos usuários.
A bioclimatologia estuda as relações entre
o clima e o ser humano. Como forma de
tirar partido das condições climáticas para
criar uma arquitetura com desempenho
térmico adequado. Sendo assim, criou-se a
expressão Projeto Bioclimático, que visa a
adequação da arquitetura ao clima local.
A economia de energia conseguida por
meio da arquitetura bioclimática (projeto
bioclimático) pode chegar a 30% em
edificações já existentes (se passarem por
readequação e modernização) e a 50% em
edificações novas, quem contemplem essas
tecnologias desde a fase de projeto.
As estratégias para um projeto bioclimático,
corretamente utilizadas durante a concepção
do projeto da edificação, podem proporcionar
melhoras nas condições de conforto térmico
e redução no consumo de energia. o arquiteto
deve considerar a edificação como uma
forma de administrar energia e materiais e,
em consequência, administrar de maneira
prudente os recursos naturais.
Trabalhando esse conceito, do que deve
então ser feita uma casa sustentável? Quais
as soluções, levando-se em consideração que
Arquitetura bioclimática o arquiteto deve considerar a edificação como uma forma de administrar energia e materiais e, em consequência, administrar de maneira prudente os recursos naturais.Por MARInA vASCOnCELOS SAnTAnAArQUITETA E SóCIA AdMInISTrATIVA dA VErTES ArQUITETUrA BIoClIMÁTICA E EfICIênCIA EnErgÉTICA
113
a residência afetará o ecossistema onde está
inserida sistemicamente? É preciso levar em
consideração os recursos locais, como os
materiais, energia, água, inclusive resíduos
e os recursos financeiros. outro ponto a se
considerar é a cultura e aceitação do sistema
construtivo pelos usuários e construtores.
Para alguns, as edificações deverão
valer-se da melhor forma das tradições
e materiais de cada região, premissas da
bioconstrução. Este novo regionalismo
baseia-se nos materiais construtivos locais
e responsabilidade climática, econômica e
cultural, com soluções adequadas. Como
exemplo disso, pode-se citar o uso de terra
estabilizada na forma de solo-cimento, adobe
e pau-a-pique, uma releitura de técnicas
tradicionais que vêm sendo utilizadas em
algumas casas sustentáveis brasileiras.
outra vertente defende o alto
desenvolvimento tecnológico gerando novos
materiais e sistemas prediais que podem
tanto diminuir impactos como também
podem promover um aumento de bem-
estar humano e incremento no ecossistema
local. A exemplo disso, tem-se os arranha-
céus, que são harmonicamente inseridos
no local, com integração de materiais
orgânicos e inorgânicos, minimizando
impactos negativos, mas fazendo uso de alta
tecnologia.
há também o conceito da pré-fabricação,
com projeto ecológico modular e materiais
de baixo impacto, muitos deles reciclados ou
reaproveitados. A residência chega pronta no
local, pode ser desmontada e transportada;
seu projeto é flexível e pode receber mais
cômodos com o tempo. Possui telhado
jardim, coleta de água de chuva, espaço para
produção local de alimentos e sistema de
tratamento de efluentes.
Para a melhor escolha, uma série de fatores
incide na escolha de materiais e componentes
de forma mais sustentável:
• fontes de energia renováveis na produção ou manutenção e baixa energia embutida (inclusive no transporte);
• alto conteúdo reciclado, maximizando futura reutilização ou reciclagem;
• potencial do material para ser continuamente reutilizado ou reciclado no fim de sua vida útil;
• baixo impacto ecológico na produção (emissão, resíduo e poluição baixos);
• biodegradabilidade;
• produção local dos materiais ou uso de materiais que não são refinados e mais próximos de seu estado natural, já que assim se gasta menos energia para utilizá-lo;
• baixa toxicidade para humanos e ecossistemas;
• método de instalação e desinstalação facilitada;
• ciclo de vida longo para maior durabilidade e menor uso de recursos.
114 revistamercato.com.br
Onde encontrar a Mercato
A revista Mercato Immobiliare é distribuida de forma dirigida, e pode ser encontrada nos
melhores estabelecimentos comerciais. Conheça alguns dos nossos pontos de distribuição da
revista Mercato Immobiliare - e fique bem informado!
IL CAMpAnARIO vILLAggIO RESORTEndErEÇo: AV. doS BUZIoS, 1760, JUrErê, florIAnóPolIS/SCfonE: 48 3261.6000
juRERê BEACh vILLAgEEndErEÇo: AlAMEdA CÉSAr nASCIMEnTo, 646, JUrErê, florIAnóPolIS/SCfonE: 48 3261.5100
ROYAL MOTORSEndErEÇo: AV. MAdrE BEnVEnUTA, 1319, SAnTA MônICA - florIAnóPolIS/SCfonE: 48 3236.2222
TOCA DA gAROupA EndErEÇo: rUA AlVES dE BrITo, 178, CEnTro - florIAnóPolIS/SCfonE: 48 3223.1200
ChEF FEDOCA EndErEÇo: rUA SEnAdor IVo d`AQUIno, 133, lAgoA dA ConCEIÇÃo - florIAnóPolIS/SCfonE: 48 3232.0759
MARInA TEDESCOEndErEÇo: AVEnIdA norMAndo TEdESCo, 1333 CEnTro - BAlnEÁrIo CAMBorIú/SCfonE: 47 3361.1420
RESERvA CAMBORIu YACTh E gOLFEndErEÇo: rUA CoronEl BEnJAMIn VIEIrA, 635 CAMBorIú/SCfonE: 47 3365.3005
IMOBILIARIA OhMEgAEndErEÇo: AV. nErEU rAMoS, 4687, MEIA PrAIA - ITAPEMA/SCfonE: 47 3368.9500
MARInA BLuE FOx EndErEÇo: rodoVIA TErTUlIAno BrITo xAVIEr, 2950 ESTrAdA dE JUrErê PArA CAnASVIEIrAS (CAnASJUrE) - florIAnóPolIS/SCfonE: 48 3266.0825
Restaurante
Toca da GaroupaEXCELENCIA EM PEIXES E FRUTOS DO MAR
Rua Alves de Brito, 178 - Centro - Florianopolis - SC48 3223 1220 - www.tocadagaroupa.com.br
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Rua Alves de Brito, 178 - Centro - Florianopolis - SC48 3223 1220 - www.tocadagaroupa.com.br
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ANÚNCIO
Restaurante
Toca da GaroupaEXCELENCIA EM PEIXES E FRUTOS DO MAR
Rua Alves de Brito, 178 - Centro - Florianopolis - SC48 3223 1220 - www.tocadagaroupa.com.br
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ANÚNCIO
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