LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL N.º EA-2015.01 · laudo de avaliaÇÃo ea – 2015.01.016 1 laudo...

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LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016 1 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL N.º EA-2015.01.016 FINALIDADE: DETEMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DE COMPRA E VENDA DATA BASE: 10 de junho de 2015 OBJETO: DOIS IMÓVEIS URBANOS, DA COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL - COOAGRI “EM LIQUIDAÇÃO”, LOCALIZADOS NO ESTADO DE MATO GROSSO DO SUL. http://www.tjms.jus.br/esaj, informe o processo 0012030-42.2009.8.12.0002 e o código 69DCAB. sob o número W00215080447818 , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 30/06/2015 às 15:17. Para acessar os autos processuais, acesse o site Este documento é copia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado Mato Grosso do Sul e JODERLY DIAS DO PRADO JUNIOR. Protocolado em 30/06/2015 às 15:09, fls. 19270

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LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL N.º EA-2015.01.016

FINALIDADE: DETEMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DE COMPRA E VENDA

DATA BASE: 10 de junho de 2015

OBJETO: DOIS IMÓVEIS URBANOS, DA COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL - COOAGRI “EM LIQUIDAÇÃO”, LOCALIZADOS NO ESTADO DE MATO GROSSO DO SUL.

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

1. INTRODUÇÃO

A empresa EDUARDO ALEIXO Engenharia de Avaliações é

especializada no ramo de perícias judiciais e avaliações de imóveis urbanos, rurais e

industriais.

Está instalada na Rua Dr. Bezerra de Menezes, 855 – Vila Planalto -

CEP. 79.009-130, Campo Grande, MS, Fone / Fax: (67) 3321-2514 / 3383-4494, CNPJ.

36.804.870/0001-60, CREA-MS 3232.

Por solicitação da COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL –

COOAGRI “EM LIQUIDAÇÃO” procedeu a avaliação de dois imóveis urbanos localizados

no Estado de Mato Grosso do Sul.

O objetivo do presente trabalho é a determinação do valor de mercado

de compra e venda do imóvel.

O resultado da vistoria, bem como as etapas e informações necessárias

à execução e fundamentação do trabalho, estão apresentados em capítulos

específicos, distribuídos no corpo do laudo e em seus anexos.

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2. METODOLOGIA

A metodologia adotada neste trabalho consiste na análise

das características físicas da propriedade e das diversas informações

levantadas no mercado, que são devidamente tratadas a fim de

determinar o valor do respectivo imóvel.

Para a consecução do objetivo solicitado, observar -se-á o

que preceitua as seguintes normas da ABNT - Associação Brasileira de

Normas Técnicas:

NBR. 14.653-1 – Avaliação de Bens – Parte 1 –

Procedimentos Gerais;

NBR. 14.653-2 – Avaliação de Bens – Parte 2 –

Imóveis Urbanos;

Os procedimentos avaliatórios usuais, com a final idade de

identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o seu custo, bem

como aqueles para determinar indicadores de viabil idade, são descritos a

seguir, conforme consta da norma:

MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE UM BEM, DE SEUS

FRUTOS E DIREITOS Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

Identif ica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

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Método Involutivo

Identif ica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabil idade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando -se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

Método Evolutivo

Indica o valor do bem pelo somatório dos valores dos seus

componentes. Caso a f inalidade seja a identif icação do valor de

mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

Método da Capital ização da Renda

Identif ica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O CUSTO DE UM BEM Método Comparativo Direto De Custo

Identif ica o custo do bem por meio de t ratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. Método Da Quantif icação De Custo

Identif ica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

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2.1 DEFINIÇÕES PRELIMINARES

Os trabalhos relacionados à Engenharia de Avaliações

consistem na mensuração de valor de uma determinada propriedade e

bens em certo momento.

Referidos trabalhos são, conforme preceituação da Lei

5.194, de 24.12.66, de COMPETÊNCIA EXCLUSIVA do profissional de

Engenharia, Arquitetura e Agronomia, sendo regulamentada pela

Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT, através da NBR 13.752,

que subsidiam quanto à metodologia e procedimentos relativos às

Perícias de Engenharia na construção civil , sendo tais preceituações

obrigatórias em todas as manifestações escritas que caracterizem o valor

de imóveis, seus frutos ou direitos sobre os mesmos, judiciais ou

extrajudiciais.

Inicialmente, cabe definir alguns conceitos que,

eventualmente, serão util izados no presente laudo:

avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos,

frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade

de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

bem: Coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio

benfeitoria: Resultado de obra ou serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano

campo de arbítrio: Intervalo de variação no entorno do estimador pontual adotado na avaliação, dentro do qual pode-se

arbitrar o valor do bem, desde que justificado pela existência de características próprias não contempladas no modelo

dado de mercado: Conjunto de informações coletadas no mercado relacionadas a um determinado bem

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empreendimento: Conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de comercialização ou exploração econômica. Pode ser:

imobiliário (ex.: loteamento, prédios comerciais/residenciais) de base imobiliária (ex.: hotel, “shopping center”, parques

temáticos), industrial ou rural

engenharia de avaliações: Conjunto de conhecimentos técnico-

científicos especializados aplicados à avaliação de bens

engenheiro de avaliações: Profissional de nível superior, com

habilitação legal e capacitação técnico-científica para realizar

avaliações, devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA

homogeneização: Tratamento dos preços observados, mediante a aplicação de transformações matemáticas que expressem, em

termos relativos, as diferenças entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando

imóvel: Bem constituído de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Pode ser classificado como urbano ou rural, em

função da sua localização, uso ou vocação

infra-estrutura: Conjunto de obras e serviços que dá suporte às

atividades econômicas, sociais ou à utilização de um bem

laudo de avaliação: Relatório técnico elaborado por engenheiro

de avaliações em conformidade com esta norma, para avaliar o bem

perícia: Atividade técnica realizada por profissional com

qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verif icar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram

determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos

pesquisa: Conjunto de atividades de identificação, investigação,

coleta, seleção, processamento, análise e interpretação de resultados sobre dados de mercado

situação paradigma: Situação hipotética adotada como referencial para avaliação de um bem

tratamento de dados: Aplicação de operações que expressem, em termos relativos, as diferenças de atributos entre os dados de

mercado e os do bem avaliando

valor de mercado: Quantia mais provável pela qual se negociaria

voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente

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2.2 DOCUMENTAÇÃO ANALISADA

Relacionamos abaixo a documentação analisada para a

elaboração deste relatório, que é, por premissa, considerada boa e

válida, não tendo sido efetuadas análises jurídicas:

ITEM MATRICULA

1 47.943

2 33845

Anhandui - MS

Tagy - MS

COMARCA

2.3 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados

contidos neste relatório são verdadeiros e acurados. Embora tirados de

fontes confiáveis, não podemos dar nenhuma garantia nem assumir

qualquer responsabilidade legal pela precisão de quaisquer dados,

opiniões ou estimativas fornecidos por terceiros e util izados na

formulação desta análise.

Nossa empresa não tem nenhum interesse atual ou futuro

na propriedade que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse

pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas.

A remuneração da empresa não está condicionada a

nenhuma ação nem resulta das análises, opiniões, conclusões contidas

neste relatório ou de seu uso.

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3. PROPRIETÁRIO

COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL LTDA – COOAGRI “EM

LIQUIDAÇÃO”

4. VISTORIA

As vistorias dos imóveis foram realizadas em maio de 2015.

5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO

As unidades avaliadas possuem as seguintes áreas:

TERRENO CONSTRUÇÃO

1 Rua Vilactas, s/n 59.928 4.003,48

2 Rodovia MS-386, Km 30 105.900 4.538

ÁREAITEM ENDEREÇO MUNICÍPIO

Aral Moreira - MS

Anhanduí-MS

6. DIAGNOSTICO DE MERCADO

Para os imóveis em análise ocorre uma situação de mercado no qual o

nível de oferta dos imóveis concorrentes é médio-baixo, o nível de demanda atual é

médio, resultando em uma absorção normal-difícil, em uma conjuntura de mercado

equilibrada.

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7. INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO

A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem

avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de

informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao

estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o objetivo de retratar o

comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o

convencimento do valor.

Para a determinação do valor do terreno foi aplicado o MÉTODO

COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, que Identifica o valor de mercado1 do bem

por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,

constituintes da amostra.

Para a determinação do valor das edificações e benfeitorias foi aplicado

o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE CUSTO, que determina o valor do bem com a

aplicação de tabelas de custos unitários básicos de construção, caracterizados pelas

especificações dos materiais aplicados, estimativa do padrão construtivo, tipologia,

estado de conservação e a idade aparente, identificados na vistoria.

8. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

A especificação de uma avaliação, de acordo com a sua

fundamentação e precisão, será estabelecida em razão do prazo demandado, dos

recursos despendidos, bem como da disponibilidade de dados de mercado e da

natureza do tratamento a ser empregado.

Conforme as normas da NBR-14653, a fundamentação será função do

aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da

1 Valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente para

venda/compra ou locação.

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LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016

10

metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais

disponíveis.

A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de

certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do

objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta

de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos

utilizados.

Portanto, com base na NBR-14.653, que trata dos Graus de

Fundamentação e Precisão nos casos de utilização de tratamento por fatores, atribuiu-

se ao presente trabalho de avaliações GRAU I de FUNDAMENTAÇÃO.

9. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DO RESULTADO

9.1 PESQUISA DE VALORES

Para a base de dados que será utilizada na determinação do valor do

imóvel, efetuamos uma ampla pesquisa junto ao mercado imobiliário, coletando-se

elementos comparativos através de anúncios de jornais, contatos com corretores,

imobiliárias atuantes, proprietários e pessoas afins. As pesquisas utilizadas são do mês

de abril e maio de 2015.

A seleção dos elementos que comporão a amostra do mercado a ser

analisada foi definida de acordo com as recomendações das Normas, buscando

sempre:

Identificar os imóveis com atributos mais semelhantes possíveis aos do

imóvel avaliando, no que diz respeito a sua situação, à destinação, ao grau

de aproveitamento e às características físicas.

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LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016

11

A isenção e identificação das fontes de informação, cruzando as

informações sempre que possível, com objetivo de aumentar a

confiabilidade dos dados de mercado.

A correta identificação dos dados de mercado, com endereço completo, a

especificação e quantificação das principais variáveis levantadas, mesmo

aquelas não utilizadas no modelo.

Dados de mercado contemporâneos com a data de referência da

avaliação.

A visita a todos os dados coletados, buscando uma melhor identificação do

mesmo.

A verificação do tempo de exposição no mercado dos imóveis ofertados e

a data e forma de pagamento praticada, no caso de transações.

9.2 TRATAMENTO DOS DADOS

Para a determinação do valor do imóvel, utilizaremos o TRATAMENTO

POR FATORES, onde o valor do bem é homogeneizado com aplicação de fatores e

critérios, fundamentados por estudos de entidades técnicas regionais reconhecidas,

devendo ser feita uma análise estatística dos resultados homogeneizados. Ainda

conforme a Norma da ABNT, alternativamente, podem ser adotados fatores de

homogeneização medidos no mercado, desde que o estudo seja anexado ao laudo.

É admitido a priori a existência de relações fixas entre diferenças de

atribuições específicas e os respectivos preços. Todas as informações provêm de

contato pessoal com proprietários ou intermediários e as amostras foram visitadas

externamente uma a uma.

No tratamento dos dados, consideramos como dado de mercado com

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12

atributos semelhantes, àqueles em que cada um dos fatores de homogeneização,

calculados em relação ao avaliando, esteja contido entre 0,50 e 1,50.

Da mesma forma, as características quantitativas do imóvel avaliando

também não ultrapassam em 50% dos limites observados na amostra e ainda o preço

homogeneizado, resultado da aplicação de todos os fatores de homogeneização

também deverá estar contido no intervalo de 0,50 a 1,50.

Nos cálculos de homogeneização, a utilização dos fatores será

feita na forma de somatório.

O conjunto de fatores aplicado a cada elemento amostral será

considerado como homogeneizante quando após a aplicação dos respectivos ajustes,

se verificar que o conjunto dos novos valores homogeneizados apresenta menor

coeficiente de variação do que os dados do conjunto anterior. Os fatores de

homogeneização que resultem em aumento da heterogeneidade dos valores não serão

utilizados.

Após a homogeneização, será feito o saneamento da amostra com

a eliminação dos dados discrepantes com a utilização de critérios estatísticos

consagrados.

No presente trabalho, foram utilizados fatores que refletem, em

termos relativos, o comportamento do mercado imobiliário, numa determinada

região, num determinado tempo, considerando: a elasticidade de preços; a

localização; os fatores de forma (testada, profundidade, área ou múltiplas

frentes) e fatores padrão construtivo e depreciação.

Analisamos ainda o coeficiente de variação antes e depois da

aplicação de cada variável isoladamente, visando a sua redução. Este

procedimento foi utilizado, pois os fatores regionais não foram publicados até o

fechamento deste trabalho.

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LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016

13

9.3 DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

A análise e saneamento dos resultados obtidos é efetuada adotando-

se uma faixa de 30% em torno da média, descartando-se os elementos discordantes.

O intervalo de confiança foi calculado segundo a distribuição t de

Student, segundo as Normas da ABNT, com 80% de certeza mínima.

Aplicando-se os métodos estatísticos descritivos sobre a amostra,

conforme memória de cálculo apresentada em anexo, foram encontrados os valores

abaixo discriminados.

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA

1 Rua Vilactas, s/n

2 Rodovia MS-386, Km 30 1.358.000,00R$

SOMA 2.750.000,00R$ 1.925.000,00R$

ITEM ENDEREÇO MUNICÍPIO

Aral Moreira - MS

VALOR DE MERCADO

810.000,00R$

1.940.000,00R$

Anhanduí-MS

VALOR DE LIQUIDEZ

567.000,00R$

Valor de Mercado:

Atribuímos aos imóveis de propriedade da COOAGRI – em liquidação,

localizados em Mato Grosso do Sul, o valor total de R$ 2.750.000,00 (dois milhões

setecentos e cinquenta mil reais), para pagamento a vista, tendo como referência

o mês de maio de 2015.

Valor de Liquidez:

O valor de liquidez pode ser definido como de sua rápida comercialização,

sendo atribuído um desconto de 30% sobre o valor de mercado, encontrando o valor

total de R$ 1.925.000,00 (hum milhão novecentos e vinte e cinco mil reais),

para pagamento a vista, tendo como referência o mês de maio de 2015.

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14

11. ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a lavrar, foi encerrado o presente laudo que está

relatado no anverso de 14 (quatorze) folhas deste papel, todas devidamente

rubricadas, sendo a última folha datada e por mim assinada. Fazem parte integrante

deste trabalho, trinta e três planilhas correspondentes aos imóveis avaliados.

Campo Grande, 10 de junho de 2015.

Eng. Civil EDUARDO VARGAS ALEIXO Membro Titular do IBAPE - CREA/MS - 151/D

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Formato Matricula

regular 47.943

ITEM ANEXA

1 11,73

2 45,14

3

4

5

6

7

8

Conservação

-

Escritório

Casa funcionário 1

115,20

8,40

230,78

350.000,00

Construção / Áreas

7.358,49

27.944,11

27.994,45

1.729,14

Moegas

AVALIAÇÃO

110,00

79,02

460.000,00

1.114,02

Galpão para beneficiamento

657.684,13

3.085,50

Quantidade

-

ANHANDUÍ

Croqui

569.766,56

20.226,56

1.550,78

Guarita

100,00

234,78

AVALIAÇÃO

Valor Adotado

R$ 810.000,00

5 - AVALIAÇÃO

-

Equipamentos

Galpão de armazenamento

FATOR DE MERCADO 0,70

VALOR DE MERCADO

Casa funcionário 2

Classificação

plana

Croqui

Terreno

Área (m²) Topografia

UNIDADE

Descrição

-

VALOR TOTAL DE REEDIÇÃO

BLOCO AVALIAÇÃOPRINCIPAL

59.928,00

Municipio

ANHANDUÍ - MS

Endereço

Rua Vilactas, s/n

2 - Cliente CNPJ

COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL 26.827.998/0001-96

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1

UF:

0 0 0

Tipo: Empreendimento:

0

2 Data:

UF:

0 0 0

Tipo: Empreendimento:

0

3 Data:

UF:

0 0 0

Tipo: Empreendimento:

0

4 Data:

UF:

0 0 0

Tipo: Empreendimento:

0

Data:

UF:

0 0 0

Tipo: Empreendimento:

0

Amostra n.º abril-15

Bairro: Cidade: Anhanduí MS

Endereço: Rua das Alcantaras Indice Fiscal: 2

Fonte/ telefone: Alison (67) 9658-4930 / 9119-2215

DADOS DO TERRENO:

Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano

Testada (m): 15,00 Profundidade equivalente (m): 45,00 Área terreno (m2): 675,00

DADOS DA CONSTRUÇÃO:

Andar

Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:

Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):

N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:

Preço de venda R$ 17.500,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 25,93

Obs.:

Amostra n.º abril-15

Endereço: Rua Procopio Ferreira Indice Fiscal: 2

Bairro: Cidade: Anhanduí MS

Fonte/ telefone: Ronaldo (67) 9275-1160 / 9230-1915

DADOS DO TERRENO:

Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano

Testada (m): 15,00 Profundidade equivalente (m): 45,00 Área terreno (m2): 675,00

DADOS DA CONSTRUÇÃO:

Andar

Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:

Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):

N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:

Preço de venda R$ 35.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 51,85

Obs.:

Amostra n.º abril-15

Endereço: Rua Mariporã Indice Fiscal: 1

Bairro: Cidade: Anhanduí MS

Fonte/ telefone: Celso (67) 9103-6799 / 9959-2674

DADOS DO TERRENO:

Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano

Testada (m): 30,00 Profundidade equivalente (m): 60,00 Área terreno (m2): 1.800,00

DADOS DA CONSTRUÇÃO:

Andar

Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:

Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):

N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:

Preço de venda R$ 40.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 22,22

Obs.:

Amostra n.º abril-15

Endereço: Rua Luxemburgo Indice Fiscal: 2

Bairro: Cidade: Anhanduí MS

Fonte/ telefone: Valdir Villa (67) 8403-1757 / 9958-5631

DADOS DO TERRENO:

Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano

Testada (m): 15,00 Profundidade equivalente (m): 45,00 Área terreno (m2): 675,00

DADOS DA CONSTRUÇÃO:

Andar

Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:

Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):

N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:

Preço de venda R$ 20.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 29,63

Obs.:

Amostra n.º 5 abril-15

Endereço: Rua dos Alcantaras Indice Fiscal: 2

Bairro: Cidade: Anhanduí MS

Fonte/ telefone: Marcelo Lima (67) 9130-2000

DADOS DO TERRENO:

Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano

Testada (m): 15,00 Profundidade equivalente (m): 45,00 Área terreno (m2): 675,00

DADOS DA CONSTRUÇÃO:

Andar

Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:

Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):

N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:

Preço de venda R$ 18.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 26,67

Obs.:

Pesquisa Terreno

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Data:

UF:

0 0 0

Tipo: Empreendimento:

0

Amostra n.º 6 abril-15

Endereço: Indice Fiscal: 1

Bairro: Cidade: Anhanduí MS

Fonte/ telefone:

DADOS DO TERRENO:

Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano

Testada (m): 30,00 Profundidade equivalente (m): 60,00 Área terreno (m2): 1.800,00

DADOS DA CONSTRUÇÃO:

Andar

Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:

Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):

N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:

Preço de venda Status oferta valor unitário (R$/m2): 0,00

Obs.:

Pesquisa Terreno

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Page 18: LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL N.º EA-2015.01 · laudo de avaliaÇÃo ea – 2015.01.016 1 laudo de avaliaÇÃo de imÓvel n.º ea-2015.01.016 finalidade: deteminaÇÃo do valor

UNIDADE:

testada profund Oferta Local. ÁreaTestad

a

Esquin

a

Topogr

afia

pedolo

giaoutros outros outros

Aval. Rua Vilactas, s/n 250,00 239,71 59.928,00 0 0 0 - - 1,0 0,6 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 - -

1 Rua das Alcantaras 15,00 45,00 675,00 0 0 0 17.500,00 25,93 0,90 1,00 0,41 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,23 5,23

2 Rua Procopio Ferreira 15,00 45,00 675,00 0 0 0 35.000,00 51,85 0,90 0,70 0,41 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 7,32 7,323 Rua Mariporã 30,00 60,00 1.800,00 0 0 0 40.000,00 22,22 0,90 1,00 0,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,46 5,46

4 Rua Luxemburgo 15,00 45,00 675,00 0 0 0 20.000,00 29,63 0,90 1,00 0,41 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,98 5,985 Rua dos Alcantaras 15,00 45,00 675,00 0 0 0 18.000,00 26,67 0,90 1,00 0,41 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,38 5,38

Pesos 1 1 31,26 5,87 5,87

1 3

6,4620477 9,99%

5,2878176 -9,99%

14

Comentários:

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em <=30%

QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: I

Graus III II I

Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores

QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: III

Intervalo de confiança

30%-50% >50%

19,99%

Pontos Minimos 15 9 6

Itens obrigatórios 3, 5 e 6, com os demais no mínimo no grau II 3, 5 e 6 no mínimo no

grau II

todos, no mínimo no grau I

Graus III II I Valor do Terreno (R$) 350.000,00

Total FORMAÇÃO DE VALOR DO TERRENO

Área do terreno (m²) 59.928,00

Tebala 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Unitário (R$/m²) 5,87

6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatoresOs ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo

admissível para atingir grau II1

Intervalo de Confiabilidade 19,99%

5 Extrapolação conforme B.5.2Todas as características do imóvel avaliando estão dentro

dos limites amostrais 3

Limite Superior (R$/m²)

Limite Inferior (R$/m²)

4 Identificação dos dados de mercadoFoi apresentado informações relativas a todas as

características dos dados analisadas, com foto3

Coeficiente de Variação 14,61%

t de Student 1,53

3 Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizadosFoi atendida a quantidade mínima de dados de mercado

para atingir grau II1

Unitário Médio Saneado (R$/m²) 5,87

Desvio Padrão 0,86

4,11

Caracterização do imóvel Completa quanto a todas as variáveis analisadas

2 Coleta de dados do mercadoAs características foram conferidas por profissional

credenciado pelo autor do laudo3

SANEAMENTO

Número de elementos saneados 5

Tabela 4 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2004) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 5,87

Item Descrição Resultado Pontos

Limite Superior (R$/m²) (+30%) 7,64

Limite Inferior (R$/m²) (-30%)

Unitário seco médio

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO HOMOGENEIZAÇÃO

Número de elementos 5

ANHANDUÍ - MS

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO

Nº EndereçoUnit.Saneado

(R$/m²)Dorm Suítes

Medidas Área

Equivalente

(m²)

VagasUnitário

(R$/m²)

Fatores de AjustesUnit.Homg

(R$/m²)

Preço Pedido

(R$)

Calculo Terreno

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UNIDADE

Condições Físicas Classificação Est. Coef.

Não sofreu nem requer reparos ÓTIMO 1 0,000%

MUITO BOM 1,5 0,032%

Requer/recebeu pequenos reparos BOM 2 2,520%

INTERMÉDIO 2,5 8,090%

Requer reparacões simples REGULAR 3 18,100%

DEFICIENTE 3,5 33,200%

Requer reparações importantes MAU 4 52,600%

MUITO MAU 4,5 75,200%

Valor de demolição (residual) DEMOLIÇÃO 5 100,00% CUB / MS - ABRIL / 2015 972,93

Ite

m Benfeitoria

Ida

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Unitário Valor Novo Depreciação Valor Depreciado

1 Classificação 32 50 4,5 10% 108,21 330,00 35.709,63 79,4% 7.358,49

2 Moegas 32 50 4,5 10% 266,38 510,00 135.852,78 79,4% 27.994,45

3 Galpão para beneficiamento 32 50 4 10% 230,78 400,00 92.310,00 69,7% 27.944,11

4 Galpão de armazenamento 32 50 4 10% 3.085,50 610,00 1.882.155,00 69,7% 569.766,56

5 Escritório 32 50 4 10% 115,20 580,00 66.816,00 69,7% 20.226,56

6 Casa funcionário 1 32 30 4 10% 110,00 250,00 27.500,00 94,4% 1.550,78

7 Casa funcionário 2 32 30 4 10% 79,02 250,00 19.755,00 94,4% 1.114,02

8 Guarita 32 50 4 10% 8,40 680,00 5.712,00 69,7% 1.729,14

32 49 4.003,48 2.265.810,41 71,0% 657.684,13

R$658.000,00

OBS.: A estimativa dos custos das construções foram feitas com base no item 8.3.1.1.3 da NBR 14.653 - PARTE 2 e no valor do CUB

editado pelo SINDUSCON/MS. Foram considerados ainda os custos das fundações e BDI.

Total das Construções e Benfeitorias

Valor Adotado Const e Benfeitorias

ANHANDUÍ - MSCUSTO DE REEDIÇÃO DE BENFEITORIAS

Calc construcoes

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Formato Matricula

irregular 33.845

ITEM ANEXA

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

Conservação

Regular

1.635.181,98

FATOR DE MERCADO 0,90

Descrição

Conforme relação anexa

Casa de funcionario 3 60,00 7.586,00

Casa de funcionario 4 60,00 7.586,00

2 - Cliente CNPJ

COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL 26.827.998/0001-96

13.185,82

Terreno

Área (m²) Topografia AVALIAÇÃO

Croqui

Municipio

Aral Moreira - MS

Endereço

Rodovia MS-386, Km 30

105.900,00 plana 220.000,00

Construção / Áreas

BLOCO AVALIAÇÃOPRINCIPAL

2.074,99

250.000,00

115.653,00

13.356,63

31.985,61

20.942,19

VALOR DE MERCADO

41.053,64

Casa de funcionario 2

Valor Adotado

R$ 1.940.000,00

outras benfeitorias

1.470.000,00

5 - AVALIAÇÃO

39

EquipamentosQuantidade AVALIAÇÃO

VALOR TOTAL DE REEDIÇÃO

UNIDADE TAGY

Croqui

66.860,90

55.974,82

1.227.499,98

Classificação 31.422,39

Escritório

Portaria / Sanitario

70,00

Galpão de Moegas

Galpão do Secador

Armazem Graneleiro

Alojamento madeira

Alojamento alvenaria

Casa de funcionario 1

3.085,00

114,00

140,00

70,00

9,00

130,00

120,00

290,00

390,00

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Page 21: LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL N.º EA-2015.01 · laudo de avaliaÇÃo ea – 2015.01.016 1 laudo de avaliaÇÃo de imÓvel n.º ea-2015.01.016 finalidade: deteminaÇÃo do valor

1

UF:

0 0 0

Tipo: Empreendimento:

0

2 Data:

UF:

0 0 0

Tipo: Empreendimento:

0

3 Data:

UF:

0 0 0

Tipo: Empreendimento:

0

4 Data:

UF:

0 0 0

Tipo: Empreendimento:

1

Data:

UF:

0 0 0

Tipo: Empreendimento:

0

Obs.:

lazer: não Armários:

Preço de venda R$ 22.000.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 8.264,46

N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas

Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):

DADOS DA CONSTRUÇÃO:

Andar

Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:

Testada (m): Profundidade equivalente (m): Área terreno (hect): 2.662,00

Fonte/ telefone: Butarelli (67) 9947-0009

DADOS DO TERRENO:

Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano

Endereço: Indice Fiscal: 4

Bairro: Zona rural Cidade: Amambai MS

Obs.: http://zip.net/bxrl1l

Amostra n.º 5 maio-15

lazer: não Armários:

Preço de venda R$ 4.600.000,00 Status transação valor unitário (R$/m2): 8.264,46

N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas

Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):

DADOS DA CONSTRUÇÃO:

Andar

Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:

Testada (m): Profundidade equivalente (m): Área terreno (hect): 556,60

Fonte/ telefone: Butarelli (67) 9947-0009

DADOS DO TERRENO:

Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano

Endereço: Indice Fiscal: 2

Bairro: Zona rural Cidade: Amambai MS

Obs.: http://zip.net/bsrlkS

Amostra n.º maio-15

lazer: não Armários:

Preço de venda R$ 11.700.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 12.396,69

N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas

Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):

DADOS DA CONSTRUÇÃO:

Andar

Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:

Testada (m): Profundidade equivalente (m): Área terreno (hect): 943,80

Fonte/ telefone: Butarelli (67) 9947-0009

DADOS DO TERRENO:

Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano

Endereço: Indice Fiscal: 2

Bairro: Zona rural Cidade: Amambai MS

Obs.: http://zip.net/bprlPv

Amostra n.º maio-15

lazer: não Armários:

Preço de venda R$ 9.000.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 12.396,69

N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas

Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):

DADOS DA CONSTRUÇÃO:

Andar

Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:

Testada (m): Profundidade equivalente (m): Área terreno (hect): 726,00

Fonte/ telefone: Divina (67) 3451-1355

DADOS DO TERRENO:

Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano

Endereço: Indice Fiscal: 2

Bairro: Zona rural Cidade: Amambai MS

Obs.: http://zip.net/bxrl09

Amostra n.º maio-15

lazer: não Armários:

Preço de venda R$ 27.000.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 16.061,87

N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas

Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):

DADOS DA CONSTRUÇÃO:

Andar

Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:

Testada (m): Profundidade equivalente (m): Área terreno (hect): 1.681,00

Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano

Indice Fiscal: 2

Fonte/ telefone: Fred (43) 9191-9008 / 9664-3968

DADOS DO TERRENO:

Amostra n.º maio-15

Bairro: Zona rural Cidade: Amanbaí MS

Endereço:

Pesquisa Terreno

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UNIDADE:

testada profund Oferta Local. ÁreaIndice

Agron

Atualiza

ção

Topogr

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giaoutros outros outros

Aval. Rodovia MS-386, Km 30 0,00 0,00 10,59 0 0 0 - - 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 - -

1 0,00 0,00 - 1.681,00 0 0 0 27.000.000,00 16.061,87 0,90 1,00 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 25.573,57 25.573,57

2 0,00 0,00 - 726,00 0 0 0 9.000.000,00 12.396,69 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 25.659,28 25.659,283 0,00 0,00 - 943,80 0 0 0 11.700.000,00 12.396,69 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 25.659,28 25.659,28

4 0,00 0,00 - 556,60 0 0 0 4.600.000,00 8.264,46 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 17.106,19 17.106,195 0,00 0,00 - 2.662,00 0 0 0 22.000.000,00 8.264,46 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 17.106,19 17.106,19

6 0,00 0,00 - 121,00 0 0 0 1.100.000,00 9.090,91 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 18.816,81 18.816,81

0,00 0,00 422,00 0 0 0 3.500.000,00 8.293,84 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 17.166,99 17.166,99

Pesos 1 1 1.016,06 11.476,84 21.012,62 21.012,62

1 3

24207,458 15,20%

17817,775 -15,20%

14

Comentários:

Medidas Área

Equivalente

(hectare)

VagasUnitário

(R$/m²)

Fatores de AjustesUnit.Homg

(R$/m²)

Preço Pedido

(R$)

TAGY

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO

Nº EndereçoUnit.Saneado

(R$/m²)Dorm Suítes

Unitário seco médio

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO HOMOGENEIZAÇÃO

Número de elementos 5

Tabela 4 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2004) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 21.012,62

Item Descrição Resultado Pontos

Limite Superior (R$/m²) (+30%) 27.316,40

Limite Inferior (R$/m²) (-30%) 14.708,83

Caracterização do imóvel Completa quanto a todas as variáveis analisadas

2 Coleta de dados do mercadoAs características foram conferidas por profissional

credenciado pelo autor do laudo3

SANEAMENTO

Número de elementos saneados 5

3 Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizadosFoi atendida a quantidade mínima de dados de mercado

para atingir grau II1

Unitário Médio Saneado (R$/m²) 21.012,62

Desvio Padrão 4669,20

4 Identificação dos dados de mercadoFoi apresentado informações relativas a todas as

características dos dados analisadas, com foto3

Coeficiente de Variação 22,22%

t de Student 1,53

5 Extrapolação conforme B.5.2Todas as características do imóvel avaliando estão dentro

dos limites amostrais 3

Limite Superior (R$/m²)

Limite Inferior (R$/m²)

6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatoresOs ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo

admissível para atingir grau II1

Intervalo de Confiabilidade 30,41%

Total FORMAÇÃO DE VALOR DO TERRENO

Área do terreno (m²) 10,59

Tebala 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Unitário (R$/m²) 21.012,62

Graus III II I Valor do Terreno (R$) 220.000,00

Pontos Minimos 15 9 6

Itens obrigatórios 3, 5 e 6, com os demais no mínimo no grau II 3, 5 e 6 no mínimo no

grau II

todos, no mínimo no grau I

I

Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores

QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: II

Intervalo de confiança

30%-50% >50%

30,41%

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em <=30%

QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: I

Graus III II

Calculo Terreno

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UNIDADE

Condições Físicas Classificação Est. Coef.

Não sofreu nem requer reparos ÓTIMO 1 0,000%

MUITO BOM 1,5 0,032%

Requer/recebeu pequenos reparos BOM 2 2,520%

INTERMÉDIO 2,5 8,090%

Requer reparacões simples REGULAR 3 18,100%

DEFICIENTE 3,5 33,200%

Requer reparações importantes MAU 4 52,600%

MUITO MAU 4,5 75,200%

Valor de demolição (residual) DEMOLIÇÃO 5 100,00% CUB / MS - ABRIL / 2015 972,93

Ite

m Benfeitoria

Ida

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Unitário Valor Novo Depreciação Valor Depreciado

1 Portaria / Sanitario 33 50 3,5 10% 9,00 620,00 5.580,00 62,8% 2.074,99

2 Classificação 33 50 3,5 10% 130,00 650,00 84.500,00 62,8% 31.422,39

3 Escritório 33 50 3,5 10% 120,00 920,00 110.400,00 62,8% 41.053,64

4 Galpão de Moegas 33 50 3,5 10% 290,00 620,00 179.800,00 62,8% 66.860,90

5 Galpão do Secador 33 50 4 10% 390,00 490,00 191.100,00 70,7% 55.974,82

6 Armazem Graneleiro 33 50 3,5 10% 3.085,00 1.070,00 3.300.950,00 62,8% 1.227.499,98

7 Alojamento madeira 33 50 4 10% 114,00 400,00 45.600,00 70,7% 13.356,63

8 Alojamento alvenaria 33 50 4 10% 140,00 780,00 109.200,00 70,7% 31.985,61

9 Casa de funcionario 1 18 50 3,5 10% 70,00 540,00 37.800,00 44,6% 20.942,19

10 Casa de funcionario 2 18 50 3,5 10% 70,00 340,00 23.800,00 44,6% 13.185,82

11 Casa de funcionario 3 33 50 3,5 10% 60,00 340,00 20.400,00 62,8% 7.586,00

12 Casa de funcionario 4 33 50 3,5 10% 60,00 340,00 20.400,00 62,8% 7.586,00

13 outras benfeitorias 33 50 3,5 10% - - 311.010,00 62,8% 115.653,00

33 50 4.538,00 4.440.540,00 63,2% 1.635.181,98

R$1.635.000,00

0,90

R$ 1.470.000,00

OBS.: A estimativa dos custos das construções foram feitas com base no item 8.3.1.1.3 da NBR 14.653 - PARTE 2 e no valor do CUB

editado pelo SINDUSCON/MS. Foram considerados ainda os custos das fundações e BDI.

Total das Construções e Benfeitorias

TAGYCUSTO DE REEDIÇÃO DE BENFEITORIAS

Valor Adotado Const e Benfeitorias

Fator de Mercado

Valor de Mercado Const e Benfeitorias

Calc construcoes

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COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA INDUSTRIAL

Posto Tagy - MS

1 Aerador centrífugo, modelo RLD 710 AR3, acionado por motor de 40 cv. 1982 4.422,60

2 Balança eletronica semi-analítica Gehaka, modelo BG 4400, capacidade 4.200g. 2003 1.045,40

3 Balança mecânica de precisão JB, modelo 007, capacidade 1.610 g 1993 88,55

4Balança rodoviária Chialvo, modelo 815 LM, capacidade 80 t, plataforma 3 x 21 m,

incluindo monitor eletrônico Líder, modelo LD2052.1980 16.095,40

5 Compressor de ar Pressure, modelo Turbo Press, capacidade 130 l. 2005 2.205,13

6Correia transportadora superior, largura 420 mm, comprimento 96.000 mm,

capacidade 100 t/h, incluindo acionamento.1982 3.983,39

7Correia transportadora, largura 300 mm, comprimento 3.000 mm, capacidade 40

t/h incluindo acionamneto.1982 2.660,10

8Correia transportadora, largura 420 mm, comprimento 25.000 mm, capacidade 40

t/h, incluindo acionamento.1982 2.384,46

9Correia transportadora, largura 420 mm, comprimento 40.000 mm, capacidade 40

t/h, incluindo acionamento.1982 3.161,27

10Correia transportadora, largura 420 mm, comprimento 50.000 mm, capacidade 40

t/h incluindo acionamneto.1982 3.614,16

11Correia transportadora, largura 420 mm, comprimento 65.000 mm, capacidade 40

t/h incluindo acionamneto.1982 4.031,96

12 Determinador de umidade Eagri. 2006 2.224,59

13 Determinador de umidade universal Burrrows. 1996 460,30

14 Elevador de canecas, altura 14.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento. 1982 3.359,07

15 Elevador de canecas, altura 15.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento. 1982 3.501,04

16 Elevador de canecas, altura 20.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.160,64

17 Elevador de canecas, altura 21.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.284,24

18 Elevador de canecas, altura 24.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.641,61

19 Elevador de canecas, altura 26.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.869,97

20 Elevador de canecas, altura 26.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.869,97

21 Elevador de canecas, altura 26.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.869,97

22 Elevador de canecas, altura 26.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.869,97

23Máquina de pré-limpeza Kepler Weber, modelo LC-160 SP, capacidade 60 t/h,

incluindo sistema de exaustão de pó.1982 6.623,60

24Máquina de pré-limpeza Kepler Weber, modelo LC-160 SP, capacidade 60 t/h,

incluindo sistema de exaustão de pó.1982 6.623,60

25Máquina de pré-limpeza Kepler Weber, modelo SP-160, capacidade 60 t/h,

incluindo sistema de exaustão de pó.1982 6.623,60

26 Máquina de solda Bambozzi, modelo Piccola, capacidade 200 A. 2005 581,11

27 Quarteador de amostras em aço inoxidável Eagri, tipo "Jones". 2008 913,53

28Rosca carregadora helicoidal Imec, tipo tatu, com 4 estagios, comprimento 15.000

mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento1985 2.328,29

29Rosca transportadora helicoidal, diâmetro 220 mm, comprimento 4.000 mm,

capacidade 40 t/h, incluindo acionamento.1982 886,45

ITEM DESCRIÇÃO ANOVALOR DE

MERCADO

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COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA INDUSTRIAL

Posto Tagy - MS

ITEM DESCRIÇÃO ANOVALOR DE

MERCADO

30Rosca transportadora helicoidal, diâmetro 220 mm, comprimento 6.000 mm,

capacidade 40 t/h, incluindo acionamento.1982 1.130,60

31Rosca transportadora helicoidal, diâmetro 220 mm, comprimento 6.000 mm,

capacidade 40 t/h, incluindo acionamento.1982 1.130,60

32Rosca transportadora helicoidal, diâmetro 220 mm, comprimento 8.000 mm,

capacidade 40 t/h, incluindo acionamento.1982 1.343,61

33Secador de grãos vertical Kepler Weber, capacidade 25 t, incluindo fornalha e

demais acessórios.1982 26.052,30

34Secador de grãos vertical Kepler Weber, capacidade 40 t, incluindo fornalha e

demais acessórios.2002 91.892,11

35 Separador de impurezas Intecnial, modelo Sintel. 1986 4.044,20

36Silo cilídrico vertical metálico, fundo plano, capacidade 300 t, incluindo base em

concreto armado, sistema de aeração e demais acessórios.1982 13.092,50

37Silo cilídrico vertical metálico, fundo plano, capacidade 300 t, incluindo base em

concreto armado, sistema de aeração e demais acessórios.1982 13.092,50

38Silo cilídrico vertical metálico, fundo plano, capacidade 300 t, incluindo base em

concreto armado, sistema de aeração e demais acessórios.1982 13.092,50

39Transformador elétrico trifásico, tensão de entrada 34,5 kV e tensão de saída

380/220 V, capacidade 225 kVA.1982 2.748,14

SOMA 278.003,03

FATOR DE MERCADO 0,90

VALOR ARREDONDADO 250.000,00

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24/01/2018 Cálculo Exato

http://calculoexato.com.br/imprimir.aspx?codMenu=FinanAtualizaIndice 1/1

Atualização de um valor por um índice financeiro

Atualização de R$810.000,00 de 10-Junho-2015 e 31-Janeiro-2018 pelo índice IGP-M - Índ.Geral de Preços do Mercado

Valor atualizado: R$921.162,07

Memória do Cálculo

Variação do índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado entre 10-Junho-2015 e 31-Janeiro-2018

Em percentual: 13,7237% Em fator de multiplicação: 1,137237

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram: Junho-2015 = 0,67%; Julho-2015 = 0,69%; Agosto-2015 = 0,28%; Setembro-2015 = 0,95%; Outubro-2015 = 1,89%; Novembro-2015 = 1,52%; Dezembro-2015 = 0,49%; Janeiro-2016 = 1,14%; Fevereiro-2016 = 1,29%; Março-2016 = 0,51%; Abril-2016 = 0,33%; Maio-2016 = 0,82%; Junho-2016 = 1,69%;Julho-2016 = 0,18%; Agosto-2016 = 0,15%; Setembro-2016 = 0,20%; Outubro-2016 = 0,16%;Novembro-2016 = -0,03%; Dezembro-2016 = 0,54%; Janeiro-2017 = 0,64%; Fevereiro-2017 = 0,08%;Março-2017 = 0,01%; Abril-2017 = -1,10%; Maio-2017 = -0,93%; Junho-2017 = -0,67%; Julho-2017 =-0,72%; Agosto-2017 = 0,10%; Setembro-2017 = 0,47%; Outubro-2017 = 0,20%; Novembro-2017 =0,52%; Dezembro-2017 = 0,89%.

Atualização

Valor atualizado = valor * fator = R$810.000,00 * 1,137237 Valor atualizado = R$921.162,07

Cálculo Exato