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JUÍZO DE DIREITO DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRINA

FORO REGIONAL DA COMARCA DE ROLÂNDIA/PR OFICIO DO DISTRIBUIDOR, CONTADOR, PARTIDOR AVALIADOR JUDICIAL E DEPOSITÁRIO PUBLICO

LAUDO DE AVALIAÇÃO

NELSON TAKEO KOHATSU, Avaliador Judicial da Comarca de Rolândia,

Estado do Paraná, na forma da Lei e Etc...

Em cumprimento ao respeitável despacho exarado nos AUTOS DE

EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º 0000139-12.1999.8.16.0148

(166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL S/A, e executados:

SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA, para proceder à avaliação dos bens

abaixo descritos:

01) � Data de Terras nº 04 e 05 da Quadra nº 22, com área de 450,00 m²

cada uma, situada à Rua das Orquídeas nº no Jardim Novo Horizonte, localizada no

quadrilátero compreendido pelas seguintes ruas: frente com a Rua das Orquídeas, lado

direito: Rua dos Cedrinhos, lado esquerdo: Rua Caviúna e fundos: Rua Primavera, com

divisas e confrontações constantes das matrículas nºs 6.765 e 6.766 do C.R.I. local.

CARACTERÍSTICAS:

Lotes situados em bairro residencial baixo padrão, topografia plana,

servidos de pavimentação asfáltica, redes de iluminação pública, água encanada e telefone.

BENFEITORIAS:

02) � Um galpão aberto com cobertura em estrutura metálica e telhas

galvanizadas, com área de 300,00 m², em regular estado de conservação.

AVALIAÇÃO

S1 100%

S2 50% 300,00S3 75%

S4 25%

S5 150%

BAIXO X

815,30

Área cob.pad.dif., subsolos: reserv. Água;

Áreas descobertas: terraços, playgrounds

Áreas de padrão superior: Hall de entrada, etc.

Área equivalente (S e) = (S1 + 0,5S2 + 0,75S3 + 0,25S4 + 1,5S5) m2

INDICES DE AJUSTES (NBR-14.653-2)Área coberta padrão:

Área coberta padrão dif.: garagens, depósitos: Item 02

BENF.E EDIFICAÇÕES NOS LOTES DE TERRAS NºS 05 e 06 , QUADRA Nº 22 - MAT. 6.765 e 6.766

CUB/GI/NOVEMBRO/2017 (R$)

( Se ) 150,00

CLASSIFICAÇÃO DA EDIFICAÇÃO PELO SEU PADRÃO CONSTRU TIVONORMAL ALTO



%Aplic. Acres./Cub0,000,000,000,000,00

815,30

122.295,00

Valor das Benfeitorias 58.823,90

Valor Total 358.823,90

AJUSTES AO VALOR DO (CUB)Indice Ajuste R$/CUB

Fundações especiais 3 a 6% 815,30Elevadores 8 a 12% 815,30

Lucro do construtor 10 a 25% 815,30

Valor (CUB) corrigido - (R$)

Instalações especiais 3 a 6% 815,30Projetos 5% 815,30

Valor parcial das edificações - (R$)

DEPRECIAÇÃO - (Método de Ross-Heidecke)Est. conservação Idade const. % Vida útil % Deprec. R$/ Depreciação

Valor dos terrenos 300.000,00

63.471,11

Valor das edificações c/ depreciação - (R$) 58.82 3,90

Rep.simp. 20 40 0,519

Após as diligências, pesquisas e considerações de estilo, A V A L I A M O S

o bem avaliando da seguinte forma:

�Valor de mercado à vista do imóvel , no estado e condições em que se

encontra: R$ 358.823,90 - perfazendo um total de (trezentos e cinquenta e oito mil,

oitocentos e vinte e três reais e noventa centavos), que a margem sai.........R$ 358.823,90

FONTES PESQUISADAS:

Imobiliária Rolândia Ltda – Rolândia/Pr.

Kopke Imoveis – Rolândia/Pr.

Sinduscon Norte do Paraná

Dado e passado nesta Cidade e Comarca de Rolândia, Estado do Paraná,

aos Treze de Dezembro Dois mil e dezessete. Eu, _______________ (Nelson Takeo Kohatsu),

Avaliador Judicial, o digitei e subscrevi.

Nelson Takeo Kohatsu Avaliador Judicial

Crea 6.898-D/Pr



C E R T I D Ã O

AUTOS DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º 0000139-

12.1999.8.16.0148 (166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL

S/A, e executados: SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA

Certifico e dou fé que os bens constantes às fls. 49 e matriculas nºs

6.765 e 6.766, encontram-se penhorados nos seguintes autos:

MATRICULA Nº: 6.765 sòmente

� Autos nº 2474-42.2015 de C. Prec. oriunda da 22ª V. Civel de São

Paulo/SP, extraida dos Autos de Execução Fiscal nº 901-22.2014.403.6122, Requerente:

Fazenda Nacional

MATRICULAS Nºs: 6.765; 6.766:

� Autos nº 139-12.1999 (166/1999) – de Execução de Tit. Extraj.,

Requerente: Banco do Brasil S/A

� Autos nº 3235-10.2014 de C. Prec. oriunda da 22ª V. Fed. de Tupã/SP,

extraida dos Autos de Execução Fiscal nº 1894-36.2012.403.6122, Requerente: Fazenda

Nacional

Rolândia, 13 de Dezembro de 2017

Nelson Takeo Kohatsu

Distribuidor



LAUDO DE AVALIAÇÃO

NELSON TAKEO KOHATSU, Avaliador Judicial da Comarca de Rolândia,

Estado do Paraná, na forma da Lei e Etc...

Em cumprimento ao respeitável despacho exarado nos AUTOS DE

EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º 0000139-12.1999.8.16.0148

(166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL S/A, e executados:

SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA, para proceder à avaliação dos bens

abaixo descritos:

01) � Data de Terras nº 06 da Quadra nº 22, de esquina, com área de

448,07 m², situada à Rua das Orquídeas nº 251 no Jardim Novo Horizonte, localizada no

quadrilátero compreendido pelas seguintes ruas: frente com a Rua das Orquídeas, lado

direito: Rua dos Cedrinhos, lado esquerdo: Rua Caviúna e fundos: Rua Primavera, com

divisas e confrontações constantes da matrícula nº 7.369 do C.R.I. local.

CARACTERÍSTICAS:

Lote situado em bairro residencial baixo padrão, topografia plana, servido

de pavimentação asfáltica, redes de iluminação pública, água encanada e telefone.

BENFEITORIAS:

02) � Uma residência tipo popular em alvenaria, com área de 70,00 m²,

em regular estado de conservação.

AVALIAÇÃO

S1 100% 70,00S2 50%

S3 75%

S4 25%

S5 150%

BAIXO X

1.589,59

Área cob.pad.dif., subsolos: reserv. Água;

Áreas descobertas: terraços, playgrounds

Áreas de padrão superior: Hall de entrada, etc.

Área equivalente (S e) = (S1 + 0,5S2 + 0,75S3 + 0,25S4 + 1,5S5) m2

INDICES DE AJUSTES (NBR-14.653-2)Área coberta padrão: Item 02

Área coberta padrão dif.: garagens, depósitos:

BENF.E EDIFICAÇÕES NO LOTE DE TERRAS Nº 06, QUADRA Nº 22 - MAT. 7.369

CUB/PP - NOVEMBRO/2017 (R$)

( Se ) 70,00

CLASSIFICAÇÃO DA EDIFICAÇÃO PELO SEU PADRÃO CONSTRU TIVONORMAL ALTO



%Aplic. Acres./Cub0,000,000,000,000,00

1.589,59

111.271,30

Valor do terreno 150.000,00

54.300,39

Valor das edificações c/ depreciação - (R$) 56.97 0,91

Rep.simp. 25 50 0,488

Valor parcial das edificações - (R$)

DEPRECIAÇÃO - (Método de Ross-Heidecke)Est. conservação Idade const. % Vida útil % Deprec. R$/ Depreciação

Lucro do construtor 10 a 25% 1589,59

Valor (CUB) corrigido - (R$)

Instalações especiais 3 a 6% 1589,59Projetos 5% 1589,59

Fundações especiais 3 a 6% 1589,59Elevadores 8 a 12% 1589,59

AJUSTES AO VALOR DO (CUB)Indice Ajuste R$/CUB

Valor das Benfeitorias 56.970,91

Valor Total 206.970,91

Após as diligências, pesquisas e considerações de estilo, A V A L I A M O S

o bem avaliando da seguinte forma:

�Valor de mercado à vista do imóvel , no estado e condições em que se

encontra: R$ 206.970,91 - perfazendo um total de (duzentos e seis mil, novecentos e

setenta reais e noventa e um centavos), que a margem sai.........................R$ 206.970,91

FONTES PESQUISADAS:

Imobiliária Rolândia Ltda – Rolândia/Pr.

Kopke Imoveis – Rolândia/Pr.

Sinduscon Norte do Paraná

Dado e passado nesta Cidade e Comarca de Rolândia, Estado do Paraná,

aos Treze de Dezembro de Dois mil e dezessete. Eu,____________ (Nelson Takeo Kohatsu),

Avaliador Judicial, o digitei e subscrevi.

Nelson Takeo Kohatsu Avaliador Judicial

Crea 6.898-D/Pr



C E R T I D Ã O

AUTOS DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL N.º 0000139-

12.1999.8.16.0148 (166/1999), em que figura como exequente: BANCO DO BRASIL

S/A, e executados: SANTO DA SILVA e MIRIAN ALVES DA SILVA

Certifico e dou fé que os bens constantes às fls. 49 e matricula nº 7.369,

encontram-se penhorados nos seguintes autos:

MATRICULA Nº: 7.369:

� Autos nº 139-12.1999 (166/1999) – de Execução de Tit. Extraj.,

Requerente: Banco do Brasil S/A

� Autos nº 3235-10.2014 de C. Prec. oriunda da 22ª V. Fed. de Tupã/SP,

extraida dos Autos de Execução Fiscal nº 1894-36.2012.403.6122, Requerente: Fazenda

Nacional

� Autos nº 508/2005 Execução Fiscal, Requerente: Mun. Rolandia

� Autos nº 4144-18.2015 Execução Fiscal, Requerente: Mun. Rolandia

� Autos nº 1083-96.2008 Execução Fiscal, Requerente: Mun. Rolandia

Rolândia, 13 de Dezembro de 2017

Nelson Takeo Kohatsu

Distribuidor



VISTA EM MAPA DA CIDADE DOS LOTES Nºs 04; 05 e 06 DA QUADRA Nº 22 ROLÂNDIA/PR

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