Laudo de AvaliaçãoLAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO Nº

R$ 47.000,00

VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

1. O LOGRADOURO NÃO POSSUI PAVIMENTAÇÃO E A REGIÃO POSSUI FOSSA SÉPTICA, POR SE TRATAR DE CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO, SUA LIQUIDEZ NÃO É AFETADA.

VALOR DE LIQUIDEZ

01.03

CUSTO DA AVALIAÇÃO

R$ 400,00

QUARENTA E SETE MIL REAIS

R$ 42.000,00 QUARENTA E DOIS MIL REAIS

Endereço:

Proponente:

LOGRADOURO SEM DENOMINAÇÃO (FRENTE COM A TATAJUBA), S/N - LOTEAMENTO RESIDENCIAL TRÊS PODERES - ESTREITO/MA

BCL: 110688IRANEIDE CARNEIRO TELES

POR EXTENSO

COORDENADAS GEOGRÁFICAS: 6°33'22.4"S 47°25'56.5"W

'

D CLUBE D C

B COMÉRCIO D D

B CORREIO C D

PLANA 100 100

LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS – LAUDO Nº 01.03

TOPOGRAFIA

COMPLEMENTO

-

CEP

2 – NOME DO PROPRIETÁRIO:

IRANEIDE CARNEIRO TELES

IRANEIDE CARNEIRO TELES

CPF/CNPJ:

INDÚSTRIA

METRÔ/TREM

ÔNIBUS

BANCOS

PADRÃO DA REGIÃO

NÚMERO MATRÍCULA / COMARCA / ESTADO

INFRAESTRUTURA

CASO "NÃO", INFORMAR DIVERGÊNCIA:

-

MATRÍCULA E IPTU

DOCUMENTAÇÃO ANALISADA

ACABAMENTO DEMOGRÁFICO

4 – LOCAL DE SITUAÇÃO

LOGRADOURO DA DOCUMENTAÇÃO CONFERE COM "IN LOCO"?

TOPOGRAFIA NO TRECHO: BAIXO

7.697/ 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE ESTREITO/ MA

D

ÁREA TOTAL

360,00 m²

FRENTE

FATORES VALORIZANTES

SEGURANÇA

LATERAL ESQUERDA

30,00 m

FUNDOS LATERAL DIREITA

12,00 m 12,00 m

URBANA BREJOSO

30,00 m

IRREGULAR

FORMATO LOCALIZAÇÃO CONSISTÊNCIA

FATORES DE DEPRECIAÇÃO

6 – CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

PLANA

INFRAESTRUTURA URBANA E OUTROS (distâncias: A - até 500 m / B - de 500 a 1.000 m / C - superior a 1.000 m / D - não se aplica )

ESCOLA SUPERIOR

HOSPITAL

IGREJA

ESCOLA

C

D

MELHORAMENTOS PÚBLICOS

OCUPAÇÃO

TRÁFEGO NO TRECHO:

5 – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO

SETORQUADRA

1 – PROPONENTE:

CIDADE UF

MA

BCL: 110688

8 -

LOTE

13

283.086.973/72

3 – DADOS DO IMÓVEL:

ENDEREÇO

LOGRADOURO SEM DENOMINAÇÃO (FRENTE COM A TATAJUBA)

BAIRRO

LOTEAMENTO RESIDENCIAL TRÊS PODERES

NÚMERO CONTRIBUINTE / INDICAÇÃO FISCAL

65975-000

ESTREITO

S/ N

NÚMERO

00.00.0000.8982.4140

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

INDUSTRIAL

COMERCIALBAIXO MÉDIO ALTO BAIXO MÉDIO ALTO

REDE DE ÁGUA

ESGOTO SANITÁRIO

FOSSA SÉPTICA

REDE DE GÁS

REDE ELÉTRICA

COLETA DE LIXO

REDE TELEFÔNICA

ILUMINAÇÃO PÚBLICA

LAZER

PAVIMENTAÇÃO

PASSEIO

GUIAS E SARJETAS

ESGOTO PLUVIAL

VISTA PARA O MAR

VISTA PERMANENTE

VISTA PARA PARQUES REDE DE ALTA TENSÃO

FEIRA LIVRE

FAVELAS

PISCINA

SALÃO DE FESTAS

TV A CABO

PAVIMENTAÇÃO

PLAYGROUND

LAVANDERIA COLETIVA

VIGILÂNCIA ELETRÔNICA

GERADOR

QUADRA POLIESPORTIVA

DEPÓSITO INDIVIDUAL

FOSSA SÉPTICA

SALA DE GINÁSTICA

SALÃO DE JOGOS

SAUNA

SISTEMA DE TELEFONIA

JARDINS

SIM NÃO

SE NÃO, ESCLARECER:

8 – IMÓVEL AVALIADO CONSTITUI BOA GARANTIA?

-

9 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

RESIDÊNCIAS ISOLADAS OU TERRENOS VAGOS

DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO IMÓVEL (dependências, divisão interna, características gerais, etc.)

TRATA-SE DE UM TERRENO SEM BENFEITORIAS.

7 – CARACTERÍSTICAS E OUTRAS OBSERVAÇÕES SOBRE A UNIDADE AVALIADA

USO

OBSERVAÇÕES ADICIONAIS (IMÓVEIS MISTOS):

-

SITUAÇÃO EM CONDOMÍNIO

NOME DO CONDOMÍNIO:

-

R$ 47.371,17R$131,59/m²

VALOR UNITÁRIO DO TERRENO VALOR TOTAL DO TERRENO

R$ 47.371,17R$131,59/m²

VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL VALOR TOTAL DO IMÓVEL

VISTORIASITUAÇÃO DO IMÓVEL

SIM NÃO

PAVIMENTAÇÃO

RESIDENCIAL

COMERCIAL

INDUSTRIAL

MISTO

SIM NÃO

OCUPADO DESOCUPADO INTERNA EXTERNA

SEM USO

INDEFINIDO

39.805 Hab.

GUARULHOS - SP

12 – DADOS DA EMPRESA

EMPRESA RESPONSÁVEL:

RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (identificação e CREA ou CAU) E ASSINATURA DIGITAL

Eliana de Cássia Genari Mendonça Aprile - CREA 0682557670

10 – COMENTÁRIOS FINAIS

A) CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO:

A história da povoação há que se dividir em duas fases distintas: na primeira, surge o rio Tocantins como fator de desenvolvimento, já que a aquisição de mercadorias e o escoamento da produção só eram

possíveis por via fluvial, fato que impulsionou o progresso; e na segunda, aparece a estrada Belém-Brasília, responsável pelo grande crescimento sócio-econômico ali verificado, transformando a Vila, em pouco

tempo, em um dos mais importantes lugares do Estado.

B) CONDIÇÕES GERAIS DE LIQUIDEZ DO IMÓVEL E DA REGIÃO

VISTORIA EXTERNA

VISTORIA EXTERNA

08.01.2016

13:00

O imóvel possui topografia plana, entretanto, sua localização não é favorável pois está distante de hospitais, trêns, metrôs, ônibus e outros tipos de prestadores de serviços. Além disso, o

logradouro não possui pavimentação. Considerando as características mencionadas pode-se dizer que o imóvel possui baixa liquidez.

11 – INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

ACOMPANHANTE DA VISTORIA

NÚMERO DE HABITANTES DO MUNICÍPIO:

Nome do acompanhante:

CPF:

Telefone:

Data da Vistoria:

Horário da Vistoria:

LOCAL DATA

VISTORIA EXTERNA

FOTO 1 Data:

Características:

Endereço:

Bairro: Centro Cidade: UF: MA

Localização: 90 Topografia: 95 n/a

Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

Área construída: 0,00 m²

Valor construção: n/a

Valor de oferta: 33.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

Valor líquido: 29.700,00R$ Contato:

FOTO 2 Data:

Características:

Endereço:

Bairro: Estreito/Riachão Cidade: UF: MA

Localização: 105 Topografia: 100 n/a

Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

Área construída: 0,00 m²

Valor construção: n/a

Valor de oferta: 50.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

Valor líquido: 45.000,00R$ Contato:

FOTO 3 Data:

Características:

Endereço:

Bairro: Centro Cidade: UF: MA

Localização: 100 Topografia: 100 n/a

Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

Área construída: 0,00 m²

Valor construção: n/a

Valor de oferta: 30.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

Valor líquido: 27.000,00R$ Contato:

FOTO 4 Data:

Características:

Endereço:

Bairro: Centro Cidade: UF: MA

Localização: 100 Topografia: 100 n/a

Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

Área construída: 0,00 m²

Valor construção: n/a

Valor de oferta: 60.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

Valor líquido: 54.000,00R$ Contato:

FOTO 5 Data:

Características:

Endereço:

Bairro: Centro Cidade: UF: MA

Localização: 115 Topografia: 100 n/a

Estado de conservação: n/a Vagas: n/a n/a

Área construída: 0,00 m²

Valor construção: n/a

Valor de oferta: 60.000,00R$ Fator oferta: 0,90 V.U. terreno:

Valor líquido: 54.000,00R$ Contato:

6°34'29.6"S 47°26'37.5"W Coordenadas Geográficas: 6°34'29.6"S 47°26'37.5"W

06/01/2015

Terreno Distância do avaliando:

Elemento n.º 3

OBS:

OBS:

400,00 m²Área de terreno:

Idade Aparente:

-

Valor terreno:

Estreito

Valor terreno: R$ 27.000,00

Idade Aparente:

Elemento n.º 2

6°32'38.6"S 47°26'33.9"W Coordenadas Geográficas: 6°32'38.6"S 47°26'33.9"W

n/a: não se aplica ao elemento

3,3

2,4

Estreito

Idade Aparente:

R$ 54.000,00

(99) 99135-7755 Vanuza

Área de terreno: 200,00 m²

OBS: -

06/01/2015

-

06/01/2015

Terreno Distância do avaliando:

2,3

Valor terreno:

Padrão construção:

06/01/2015

OBS: -

R$180,00/m²

R$135,00/m²

(99) 99135-7755 Vanuza

Elemento n.º 5

Distância do avaliando:

Estreito

OBS:

Área de terreno: 330,00 m²

Terreno

Padrão construção:

Área de terreno: 300,00 m²

Padrão construção:

2,4

(99) 99135-7755 Vanuza

Terreno Distância do avaliando:

R$ 54.000,00

Padrão construção:

Estreito

300,00 m²

Idade Aparente:

Área de terreno:

Elemento n.º 4

R$135,00/m²

R$150,00/m²

Patrícia (99) 98184-0890

Valor terreno: R$ 45.000,00

6°32'57.6"S 47°26'28.1"W Coordenadas Geográficas: 6°32'57.6"S 47°26'28.1"W

6°32'38.6"S 47°26'33.9"W Coordenadas Geográficas: 6°32'38.6"S 47°26'33.9"W

Terreno Distância do avaliando:

Amostra

06/01/2015

Padrão construção:

-

R$ 29.700,00

Elemento n.º 1

3,4

Idade Aparente:

Valor terreno:

Sousa (99) 99189-4849

R$90,00/m²

Coordenadas Geográficas: 6°33'44.1"S 47°27'27.7"W6°33'44.1"S 47°27'27.7"W

ELEMENTOVALOR

UNITÁRIO

CONC. ÁREA

ELEMENTOS

CONC. ÁREA

AVALIANDOFATOR

DIFERENÇA

(R$)

E H P CONC. ÁREA

1 90,00R$ 330,00 360,00 0,989 -0,97 89,03

2 150,00R$ 300,00 360,00 0,977 -3,38 146,62

3 135,00R$ 200,00 360,00 0,929 -9,56 125,44

4 135,00R$ 400,00 360,00 1,013 1,79 136,79

5 180,00R$ 300,00 360,00 0,977 -4,06 175,94

MÉDIA 138,00R$

DESVIO PADRÃO 32,52

COEF. VARIAÇÃO 23,56%

ELEMENTO LOCAL ELEMENTOS LOCAL AVALIANDO FATORDIFERENÇA

(R$)

E.H.P.

LOCAL

1 90,00 100,00 1,111 10,00 100,00

2 105,00 100,00 0,952 -7,14 142,86

3 100,00 100,00 1,000 0,00 135,00

4 100,00 100,00 1,000 0,00 135,00

5 115,00 100,00 0,870 -23,48 156,52

ELEMENTOTOPOGRAFIA

ELEMENTOS

TOPOGRAFIA

AVALIANDOFATOR

DIFERENÇA

(R$)E.H.P. TOPOGRAFIA

1 95,000 100,00 1,053 4,74 94,74

2 100,000 100,00 1,000 0,00 150,00

3 100,000 100,00 1,000 0,00 135,00

4 100,000 100,00 1,000 0,00 135,00

5 100,000 100,00 1,000 0,00 180,00

VALOR UNITÁRIO

SEM FATORES

TODOS OS FATORESCOEF. GERAL

HOMOG.

90,00R$ 103,76 1.172,15R$ 0,8674

150,00R$ 139,48 2,18R$ 1,0754

135,00R$ 125,44 157,84R$ 1,0762

135,00R$ 136,79 1,46R$ 0,9869

180,00R$ 152,47 209,26R$ 1,1806

Média 138,00 131,59

Desvio Padrão 32,52 18,28 NORMA IBAPE

Coeficiente 23,56% 13,90% ENTRE 0,5 E 2,0

171,06

92,11

5 5

T= (N-1) = 4

T = 1,533

DESV. PADRÃO = 18,28

FÓRMULA T X S/(N-1)^0,5

RESULTADO 14,015

VALOR MÉDIO 131,59R$ MÉDIO 47.371,17R$

VALOR MÍNIMO 117,57R$ MÍNIMO 42.325,84R$

VALOR MÁXIMO 145,60R$ MÁXIMO 52.416,49R$

LIM. INFERIOR (- 30%)

CÁLCULO DE HOMOGENEIZAÇÃO

FATOR CONCENTRAÇÃO DE ÁREA

FATOR LOCALIZAÇÃO

FATOR TOPOGRAFIA

LIM. SUPERIOR (+ 30%)

INTERVALO DE CONFIANÇA 80% GRAU DE PRECISÃO

11,92

10,65

VALOR DO IMÓVEL

< 30% GRAU III

Fator Local Fator Área Fator Topog.

1,111 0,989 1,053

0,952 0,977 1,000

1,000 0,929 1,000

1,000 1,013 1,000

0,870 0,977 1,000

Fator de comercialização

1,00

Valor unitário (R$/m²)

90,00

150,00

135,00

135,00

MEMÓRIA DE CÁLCULO - TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO

Terreno - Homogeneização

Valor do terreno

MÉTODO EVOLUTIVO

Valor do terreno (Área do terreno x Valor unitário):

Valor unitário homogeneizado (R$/m²)

103,76

139,48

125,44

136,79

152,47180,00

Área do terreno

360,00 m²

Valor total do imóvel ((Valor da benfeitoria + Valor do terreno) x Fator de comercialização):

Valor do terreno Valor total da benfeitoria

R$ 47.371,17

R$ 47.371,17

Valor unitário

R$131,59/m²

Valor total do imóvel

R$ 47.000,00R$ 0,00

Elemento Observado Calculado

1 90,00 103,76

2 150,00 139,48

3 135,00 125,44

4 135,00 136,79

5 180,00 152,47

Valor unitário

103,76

139,48125,44136,79

152,47

0,00

20,00

40,00

60,00

80,00

100,00

120,00

140,00

160,00

180,00

0,00 20,00 40,00 60,00 80,00 100,00 120,00 140,00 160,00 180,00 200,00

OB

SER

VA

DO

CALCULADO

Valor unitário

ASP

ECTO

DO

TER

REN

O

ASP

ECTO

DO

TER

REN

O

ASP

ECTO

DE

UM

LA

DO

DA

RU

A

PLA

NTA

QU

AD

RA

ASP

ECTO

DO

OU

TRO

LA

DO

DA

RU

A

ASP

ECTO

DO

OU

TRO

LA

DO

DA

RU

A