Laudo Exemplo

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LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL

Conselho Regional de Psicologia da 2 Regio - CRP-02

I. INTRODUO:

O presente Laudo Tcnico de Inspeo Predial foi solicitado pelo Conselho Regional de Psicologia da 2 Regio CRP 02 e tem o seu contedo embasado na Norma de Inspeo Predial 2009 do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliao e Percias de Engenharia Entidade Nacional) e da Norma de Manuteno de Edificaes NBR 5674, da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), que dispe sobre as regras gerais e especficas a serem obedecidas na manuteno e na conservao das edificaes.

O Laudo Tcnico caracteriza-se pela inspeo predial, tendo como foco central o diagnstico geral sobre as patologias identificadas no imvel que abriga o CRP-02, sendo assim sero apontadas anomalias construtivas e falhas decorrentes da falta de manuteno, alm da realizao da anlise de riscos oferecidos aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, que prejudicam a utilizao do espao, frente ao desempenho dos sistemas construtivos no que tange os elementos estruturais, as alvenarias de vedaes, as instalaes eltricas, as hidrulicas e as de esgotamento sanitrio, alm das de Combate a Incndio, exceto as fundaes da construo.

No contexto aqui apresentado a ANOMALIA representa a irregularidade relativa construo e suas instalaes, enquanto que a FALHA diz respeito manuteno, operao e uso da edificao.

ENGEGAP CONSTRUES EIRELI Rua Marqus Amorim, 09, sala 04 Boa Vista - CEP: 50.070-330 - RecifePE

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2

II. CONSIDERAES INICIAIS:

2.1. Identificao:

Edificao: Conselho Regional de Psicologia da 2 Regio CRP-02.

Endereo: Rua Afonso Pena, n 475, Santo Amaro, Recife PE.

Foto 01: Vista de Satlite da Sede do CRP-02.

2.2. Realizao do Laudo:

Empresa Contratada: ENGEGAP Construes Eireli.

Responsvel: Arquiteto e Urbanista ARTHUR FONSECA DE ANDRADE- Especialista em Gesto de Projetos e Obras, CAU-PE n A50143-3.

RRT Registro de Responsabilidade Tcnica CAU-PE: n 3033922

2.3. Data da Vistoria:

A vistoria foi realizada na edificao que abriga a Sede do Conselho Regional de Psicologia nos dias 05.12.2014, no perodo da tarde e 06.12.2014 no perodo da manh.




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2.4. Objeto da Inspeo:

Trata-se de um imvel de uso inicialmente residencial, com idade aproximada de 46 anos, anteriormente composto por dois pavimentos, com oito quartos, trs salas, dois gabinetes, sanitrios, copa, cozinha, dependncia de empregados e garagem, edificada em terreno prprio com as dimenses de 20,00 m (vinte metros) de frente e fundo e por 36,00 m (trinta e seis metros) de comprimento de ambos os lados, que totalizam uma rea de 720,00 m (setecentos e vinte metros quadrados).

Atualmente o imvel abriga a sede do Conselho Regional de Psicologia da 2 Regio, composto pela casa principal, que abriga os seguintes ambientes no pavimento trreo: terrao, recepo, secretaria, financeiro, ncleo tcnico, coordenao, diretoria, auditrio, copa, refeitrio, ncleo de cobranas, banheiros masculino e feminino. No pavimento superior abriga: sala de acervo, sala de comisso, assessoria jurdica, sala de comisso de tica, banheiro masculino e feminino. Ainda possui um anexo composto por: arquivo geral, arquivo permanente, almoxarifado e garagem.

Preservaram-se ao longo do tempo algumas caractersticas da edificao original, como as alvenarias em tijolo macio, as janelas e portas de madeira, as esquadrias de ferro e vidro denominadas de basculantes e a coberta em estrutura de madeira e telha francesa, porm algumas intervenes foram realizadas e descaracterizaram parte da construo inicial, como por exemplo, a substituio das telhas francesas pelas telhas em fibrocimento, a substituio do forro de estuque pelo forro em placas de gesso e a aplicao de cermica no piso de grande parte dos ambientes.

Fotos 02 e 03: Vistas Frontais da Sede do Conselho Regional de Psicologia - RP-02.




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2.5. Ficha Tcnica do CRP-02:

Nome: Sede do Conselho Regional de Psicologia da 2 Regio.

Endereo: Rua Afonso Pena, n 475, Santo Amaro, Recife PE.

Nmero de Funcionrios: 25 pessoas.

Proprietrio: Conselho Regional de Psicologia - 2 Regio.

Manuteno: So contratadas diferentes empresas, de acordo com a realizao de tomada de preos para realizao de servios de manuteno.

2.6. Registro Fotogrfico:

Apresentamos o registro fotogrfico dos ambientes vistoriados que fazem parte da edificao, tais como: no pavimento trreo: terrao, recepo, secretaria, financeiro, ncleo tcnico, coordenao, diretoria, auditrio, copa, refeitrio, ncleo de cobranas, banheiros masculino e feminino. No pavimento superior: sala de acervo, sala de comisso, assessoria jurdica, sala de comisso de tica, banheiro masculino e feminino. No anexo: arquivo geral, arquivo permanente, almoxarifado e garagem.

2.6.1. Casa Principal

2.6.1.1. Trreo

Terrao:

Foto 04: Vista Terrao.




5

Recepo:

Foto 05: Vista Recepo.

Secretaria:

Foto 06: Vista Secretaria.

Financeiro:

Foto 07: Vista Financeiro.




6

Ncleo tcnico:

Foto 08: Vista Ncleo Tcnico.

Coordenao:

Foto 09: Vista Coordenao.

Diretoria:

Foto 10: Vista Diretoria.




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Auditrio:

Foto 11: Vista Auditrio.

Copa:

Foto 12: Vista da Copa.

Refeitrio:

Foto 13: Vista do Refeitrio.




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Ncleo de Cobranas:

Foto 14: Vista do Ncleo de Cobranas.

Banheiro Masculino:

Foto 15: Vista do Banheiro. Masculino.

Banheiro Feminino:

Foto 16: Vista do Banheiro Feminino.




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Casa da Bomba:

Foto 17: Vista Casa da Bomba.

Escada:

Foto 18: Vista da Escada.

2.6.1.2. Pavimento Superior

Sala de Acervo:

Foto 19: Vista do Acervo.




10

Sala de Comisso:

Foto 20: Vista da Sala de Comisso.

Assessoria Jurdica:

Foto 21: Vista da Assessoria Jurdica.

Sala de Comisso de tica:

Foto 22: Vista da Sala de Comisso tica.




11

Banheiro Masculino:

Foto 23: Vista do Banheiro Masculino.

Banheiro Feminino:

Foto 24: Vista do Banheiro Feminino.

2.6.2. ANEXO

Fachada do Anexo:

Foto 25: Vista do Anexo.




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Arquivo Geral:

Foto 26: Vista do Arquivo Geral.

Arquivo Permanente:

Foto 27: Vista do Arquivo Permanente.

Almoxarifado:

Foto 28: Vista do Almoxarifado.




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III. METODOLOGIA:

3.1. Critrio Utilizado:

A inspeo predial est baseada na vistoria da edificao, que tem como resultado a anlise tcnica do fato ou da condio relativa utilizao, mediante a verificao in loco de cada sistema construtivo, no que tange a segurana e a manuteno predial, de acordo com as diretrizes da Norma de Inspeo Predial do IBAPE 2009 e da Norma de Manuteno em Edificaes - NBR 5674, da ABNT.

A inspeo procede ao diagnstico das anomalias construtivas e falhas de manuteno que interferem e prejudicam o estado de utilizao do prdio e suas instalaes, tendo como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida til, utilizao e segurana que tenham interface direta com os usurios.

Nota: No foram realizados testes, medies ou ensaios na ocasio das vistorias, conforme nvel de inspeo estabelecido no escopo para realizao deste trabalho.

3.2. Nvel da Inspeo:

Esta inspeo classificada como Inspeo de Nvel 01, representada por anlise expedida dos fatos e sistemas construtivos vistoriados, com a identificao de suas anomalias e de falhas que se apresentam de forma aparente.

Caracteriza-se pela verificao isolada ou combinada das condies tcnicas de uso e de manuteno do sistema da edificao, de acordo com a Norma de Inspeo Predial do IBAPE, respeitado o nvel de inspeo adotado, com a classificao das deficincias encontradas quanto ao grau de risco que representa em relao segurana dos usurios, habitabilidade e conservao do patrimnio edificado.

3.3. Grau de Risco:

Conforme a referida Norma de Inspeo Predial do IBAPE, as anomalias e falhas so classificadas em trs diferentes graus de recuperao, considerando o impacto do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio.

GRAU DE RISCO CRTICO IMPACTO IRRECUPERVEL aquele que provoca danos contra a sade e segurana das pessoas e meio ambiente, com perda excessiva de desempenho e funcionalidade, causando possveis paralisaes, aumento excessivo de custo, comprometimento sensvel de vida til e desvalorizao imobiliria acentuada.




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GRAU DE RISCO REGULAR IMPACTO PARCIALMENTE RECUPERVEL aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificao, sem prejuzo operao direta de sistemas, deteriorao precoce e desvalorizao em nveis aceitveis.

GRAU DE RISCO MNIMO IMPACTO RECUPERVEL aquele causado por pequenas perdas de desempenho e funcionalidade, principalmente quanto esttica ou atividade programvel e planejada, sem incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos relativos aos impactos irrecuperveis e parcialmente recuperveis, alm de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobilirio.

3.4. Documentao Analisada:

Escritura do Imvel Registrado em Cartrio.

Destacamos que no nos foi disponibilizada a documentao tcnica da Sede do CRP-02, como: levantamento fsico, projetos de arquitetura, de estrutura, de instalaes eltricas e hidrulicas, Memoriais Descritivos etc.

IV. SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS

Os seguintes sistemas construtivos da Sede do Conselho Regional de Psicologia foram inspecionados em seus elementos aparentes, considerando a documentao fornecida.

Estruturas de Concreto Armado: Pilares, Lajes e Vigas;

Vedao e Alvenarias Revestimentos e Fachadas;

Cobertura, Teto e Impermeabilizao;

Instalaes Eltricas Entrada de Energia, Quadros Eltricos, Pontos de Fora e Iluminao;

Instalaes Hidrossanitrias Reservatrios, Sanitrios e Redes de Esgoto;

Combate a Incndio PPCI Projeto de Proteo e Combate a Incndio.




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Os sistemas so relatados genericamente, seguindo-se a descrio e localizao das anomalias e falhas detectadas, com a classificao do grau de risco atribudo a cada sistema: Grau Crtico (C), Grau Regular (R) ou Grau Mnimo (M).

4.1. Estrutura de Concreto Armado e Beirais em Argamassa Armada:

A estrutura de concreto armado do imvel possui uma idade de utilizao de aproximadamente 46 anos e constituda principalmente por pilares e vigas de concreto armado.

Entende-se que a concepo de uma construo durvel implica na adoo de um conjunto de decises e procedimentos que garantam estrutura e aos materiais que a compem um desempenho satisfatrio ao longo da vida til do concreto armado.

De acordo com a NBR 6118/2004, o conceito de vida til aplica-se estrutura como um todo ou s suas partes. Dessa forma, a durabilidade da estrutura de concreto requer cooperao e esforos coordenados de todos os envolvidos nos processos de projeto, construo e utilizao.

As falhas de manuteno da estrutura acarretam a reduo de sua vida til projetada. Nas vistorias efetuadas foram verificadas as seguintes anomalias e falhas de manuteno da estrutura de concreto armado:

4.1.1. Falta de Verga de Concreto;

Classificao do Problema: anomalia;

Manifestaes: fissuras que podem contribuir com o destacamento de revestimentos e reboco;

Causa: no execuo de verga de concreto acima da porta;

Interveno: execuo de verga de concreto;

Risco: M




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Copa:

Foto 29: Fissura na Alvenaria da Copa.

4.1.2. Fissuras em Beirais;

Classificao do Problema: falha;

Manifestaes: fissuras que podem contribuir com infiltrao de gua e destacamento de revestimentos e da argamassa armada, que podem provocar danos sade dos usurios e do patrimnio;

Possvel Causa: infiltrao de gua nos beirais, que se agrava pelo fato de no serem de concreto armado e sim de argamassa armada, ou seja, trata-se de um sistema construtivo antigo, formado por uma tela de arame fixada no madeiramento do beiral, onde era montada uma frma de madeira que era preenchida por uma mistura de cimento, areia e gua, assim a tela de arame era envolvida e constitua-se uma argamassa armada.

Interveno: demolio de todo o beiral existente para dar lugar a um novo, estruturado por perfis de ao galvanizado e fechados com placas cimentcias, onde devero ser aplicadas nas emendas entre placas fitas de junta especial em fibra de vidro, com massa cola a base de liga cimentcia, agregados minerais, aditivos qumicos e componentes de impermeabilizao. Como ltima etapa ainda dever ser realizada aplicao de massa acrlica com desempenadeira de ao, lixamento e pintura com tinta acrlica na cor a ser definida pelo cliente.

Risco: C




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Sede 1 Pavimento:

Foto 30: Identificao de Fissura em Beiral.

Sede Pavimento Trreo:

Foto 31: Identificao de Fissura em Beiral.

Sede Pavimento Trreo:

Foto 32: Destacamento do revestimento em Beiral.




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Sede Pavimento Superior:

Foto 33: Destacamento do revestimento em Beiral.

4.2. Vedaes e Alvenarias:

As elevaes de vedao e painis de fechamento so em alvenaria de tijolos macios revestidos em reboco com aplicao de pintura. Os revestimentos das elevaes dos sanitrios e copa so em azulejos.

Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e falhas de manuteno das elevaes de alvenaria:

4.2.1. Umidade nas Alvenarias;


Manifestaes: degradao dos blocos cermicos e revestimentos pelo ataque de sais (cloretos, sulfatos e nitratos);

Causa: execuo inadequada da impermeabilizao e a falta de execuo de sistema de barreira contra a umidade, que permite a percolao da gua do solo que sobe nas alvenarias por capilaridade;

Interveno: remoo do reboco na rea afetada at atingir a alvenaria de bloco cermico, com posterior aplicao de reboco com aditivo impermeabilizante;

Risco: R




19

Sala da Diretoria:

Foto 34: Umidade em alvenarias.

Ncleo de Cobranas:


Almoxarifado:


4.2.2. Infiltraes nas Alvenarias;





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Manifestaes: degradao dos blocos cermicos e revestimentos atravs da ao da gua;

Causa: vazamento em tubulaes hidrulicas, como tubos de gua fria e de drenos de ar condicionado;

Interveno: identificao do ponto de vazamento, com posterior substituio da tubulao danificada. Aps sanar o vazamento o reboco da rea afetada dever ser removido at atingir a alvenaria de bloco cermico, com posterior aplicao de novo reboco;

Risco: R

Fachada Sul da Sede:

Foto 37: Infiltrao em alvenaria;

Sala de Coordenao:

Foto 38: Infiltrao em alvenaria;




21

4.3. Cobertura, Teto e Impermeabilizaes;

A cobertura possui estrutura em madeira com trelias, teras, caibros e ripas. Sobre ela encontram-se apoiadas telhas cermicas do tipo francesas e ainda pode ser observada a presena de telhas em fibrocimento ondulada, no Anexo e em parte do imvel da sede.

Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e falhas de manuteno nas cobertas e tetos:

4.3.1. Presena de Cupins;


Manifestaes: degradao das peas estruturais da cobertura de madeira, com perda de seo e resistncia das peas, principalmente nas ripas;

Causa: falta de manuteno e dedetizaes peridicas contra os cupins;

Interveno: destelhamento da coberta, aplicao de veneno em todas as peas da cobertura e substituio das peas danificadas;

Risco: C

Banheiro Feminino Trreo:

Foto 39: Presena de cupins;




22

Sala da Diretoria:

Foto 40: Perda de seo das ripas pela Ao dos cupins;

Ncleo de Cobranas:

Foto 41: Perda de seo das ripas;

Arquivo Geral:

Foto 42: Perda de seo nas teras;

4.3.2. Deslocamento de telhas;





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Manifestaes: infiltrao da gua da chuva atravs da coberta, que ocasionam vazamentos, manchas nos forros de gesso e de estuque, umidade nas peas de madeira que contribuem para o processo de degradao das mesmas;

Causa: falta de reposicionamento peridica de telhas e de substituio das peas danificadas, intervenes mal executadas;

Interveno: substituio das peas danificadas e reposicionamento de todas as telhas existentes na coberta;

Risco: C

Sede (Circulao Trreo):

Foto 43: Deslocamento de telhas;

Sede (Casa de Bombas):





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Anexo Coberta:


4.3.3. Infiltraes de gua da chuva nos forros de gesso e de estuque;

Classificao do Problema: anomalia e falha;

Manifestaes: infiltrao da gua da chuva atravs da coberta, que ocasionam vazamentos e manchas, com a presena de bolor e fungos nos forros de gesso e de estuque, que contribuem para o processo de degradao do mesmo;

Causa: falta de reposicionamento peridico das telhas e substituio das peas danificadas, intervenes mal executadas na cobertura;

Interveno: nesse caso o problema advm da coberta, assim ser necessrio intervir na mesma para sanar o problema no forro de gesso;

Risco: R

Arquivo Permanente:

Foto 46: Infiltrao de gua no teto;




25

Ncleo de Cobranas:


Casa da Bomba:


BWC Feminino Trreo:





26

Circulao 1 Pavimento:


4.3.4. Fixao do Forro de Gesso nas Teras e Caibros;


Manifestaes: fissuras e trincas nos caibros, nas teras e no forro de gesso, deformaes do conjunto do telhado e do gesso, que podem ocasionar o desabamento de parte dos elementos;

Causa: falta de execuo de uma estrutura independente para fixao do forro de gesso, que proporciona esforos no previstos na estrutura da coberta.

Interveno: demolio do forro de gesso existente e execuo de estrutura em metalon aparafusadas nas alvenarias no nvel entre o forro e as telhas para fixao dos tirantes de um novo forro a ser executado, preferencialmente em PVC.

Risco: C

Sede Coberta:

Foto 51: Deformao da coberta;




27

Arquivo Permanente:

Foto 52: Fissura em elementos da estrutura da coberta, que podem levar ao colapso dos elementos da coberta;

BWC Feminino Trreo:

Foto 53: Fixao de tirantes em caibros;

Ncleo de Cobranas:

Foto 54: Fissura e deformao do forro;




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Refeitrio:

Foto 55: Fissura no forro;

4.3.5. Utilizao de dois sistemas incompatveis em uma mesma cobertura;


Manifestaes: deslocamento de telhas e vazamentos e infiltraes de gua;

Causa: execuo de dois sistemas de cobrimento de telhado incompatveis em uma mesma coberta.

Interveno: separar os sistemas de cobertas de forma independentes um do outro, ou seja, caso seja mantida a utilizao de telha cermica francesa e telha em fibrocimento ondulada, que sejam utilizadas de forma independente uma da outra.

Risco: C

Sede Cobertura:

Foto 56: Utilizao de Sistemas Incompatveis De recobrimento em uma mesma coberta;




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4.3.6. Acumulo de sujeira nas calhas;


Manifestaes: entupimento das tubulaes de drenagem das guas pluviais, que ocasionam vazamentos e infiltraes.

Causa: falta de limpeza peridica nas calhas.

Interveno: realizao de limpeza com recolhimento de lixo orgnico, como folhas e galhos de rvores e inorgnicos como sacos plsticos.

Risco: M

Sede Cobertura:

Foto 57: Acumulo sujeira nas calhas;

A coberta e o teto esto classificados quanto ao grau de risco como CRTICO, com impacto irrecupervel e com o comprometimento do desempenho e funcionalidade do sistema em geral, necessitando de interveno imediata para sanar as irregularidades verificadas, levando-se em considerao o risco segurana ao usurio e ao patrimnio. As reas mais crticas, que podem colapsar a qualquer momento esto no pavimento trreo e encontram-se nos seguintes ambientes: Sala da Diretoria, Ncleo de cobranas, BWC Feminino e Arquivo Geral, porm informamos que a situao crtica nos outros ambientes, mas com um grau de risco menor de colapso imediato, assim reafirmamos a importncia de uma interveno imediata em todo o sistema de cobertura do imvel.




30

4.4. Instalaes Eltricas:

O sistema de instalaes eltricas inspecionado composto de entrada de energia, circuitos alimentadores de quadros gerais e de distribuio em baixa tenso e circuitos em geral, como refletores, iluminao, fora, telefonia e circuito de televiso. O sistema eltrico trifsico 380/ 220 v e existe um Quadro Medidor localizado na rea externa, um Quadro Geral e outro de distribuio localizado no Ncleo Financeiro e ainda um Quadro de Distribuio no Primeiro Pavimento e outro no Anexo. Conforme relatado por funcionrios no existe queda de energia frequente e desarme de disjuntores. Ainda existe um DG de telefonia e o sistema apesar de ser antigo no apresenta problemas de interferncias ou queda nas ligaes.

Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e falhas de manuteno das instalaes eltricas nos ambientes:

4.4.1. No cumprimento de Normas Tcnicas;


Manifestaes: redes eltricas aparentes, com emendas sem isolamento e extenses precrias; total desateno s normas tcnicas quanto aos aspectos de dimensionamento e segurana das instalaes ao choque e ao curto-circuito eltrico.

Causa: falta de comprometimento com a execuo das instalaes eltricas de acordo com os parmetros das normas tcnicas.

Interveno: execuo de um novo sistema eltrico, desde a entrada de energia, at o encaminhamento e isolamento dos cabos alimentadores de fora e iluminao com substituio dos elementos de tomadas, conforme novo padro estabelecido pela norma brasileira 2P + T e substituio de eletrodutos corrugveis por perfilados ou eletroduto rgdos fixados em estrutura independente da coberta. Verificao do dimensionamento dos disjuntores existentes e avaliar real necessidade de substituio dos mesmos, assim como verificar necessidade de novo arranjo dos circuitos eltricos.

Risco: C




31

Medidor de Energia (Fachada Sul):

Foto 58: Medidor fora de norma, pois, est Localizado dentro da edificao, quando deveria estar do lado de fora.

Quadro de Energia (1 Pavimento):

Foto 59: Necessidade de medio dos disjuntores para averiguar sobre o atendimento das normas tcnicas. Cabo de alimentao (Fachada Sul):

Foto 60: Cabeamento solto na fachada de Alimentao das unidades condensadoras;




32

Cabo de alimentao (Terrao do Anexo):

Foto 61: Cabeamento na estrutura da coberta com parte sem capeamento, que pode ocasionar curto circuito;

Cabo de alimentao (1 Pavimento):

Foto 62: Cabeamento solto, sem proteo;

Cabo de Alimentao (Ncleo de Cobrana):

Foto 63: Cabeamento solto, sem proteo;




33

Cabo de alimentao (BWC FEM. Trreo):

Foto 64: Cabeamento solto, parte protegida por eletroduto flexvel corrugado e parte desprotegida;

Cabo de alimentao (Circulao do Trreo):

Foto 65: Cabeamento protegido, porm mal fixado e organizado;

Cabo de alimentao (Secretaria):

Foto 66: Cabeamento mal fixado, com parte protegido e parte desprotegido;




34

Tomada e Alimentao (Circulao do Trreo):

Foto 67: Cabeamento desprotegido e tomada fora de norma;

Iluminao Externa e Alimentao (Fachadas):

Foto 68: Cabeamento desprotegido e solto pela fachada e luminria inadequada para iluminao externa, sendo recomendado utilizao de refletores;

Classificado quanto ao grau de risco como CRTICO, com impacto irrecupervel e com o comprometimento do desempenho e funcionalidade do sistema eltrico em geral, necessitando de interveno imediata para sanar as irregularidades verificadas, levando-se em considerao o risco segurana do usurio e ao patrimnio.




35

4.5. Instalaes Hidrossanitrias:

O sistema das instalaes hidrossanitrias vistoriado constitudo pelas redes hidrulicas, sanitrias, de esgoto pluvial, de drenos de ar condicionado e reservatrios. A rede de gua atualmente utilizada da prpria rede da concessionria local, que abastece os banheiros, a copa e o reservatrio inferior e superior, este ltimo alimentado atravs de um sistema de bombeamento que interliga o inferior ao superior. O sistema sanitrio coletado nos pontos de esgotamento e levados at uma fossa que interligada ao sistema pblico, pois, a rea onde se encontra a edificao saneada.

Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e falhas nas instalaes hidrossanitrias:

4.5.1. Vazamento de gua Fria e de Dreno de Ar Condicionado;


Manifestaes: infiltraes de gua proveniente das tubulaes de drenos de ar condicionado em paredes, assim como em parte do forro de estuque do Primeiro Pavimento, advindas do reservatrio superior.

Causa: falta de manuteno no reservatrio superior e execuo fora de norma do sistema de drenagem dos aparelhos de ar do tipo split.

Interveno: substituio do reservatrio superior em fibrocimento por outro de mesma capacidade de armazenamento de gua, porm em pvc, com posterior reviso do sistema de alimentao e boia, assim como do barrilete. Execuo dos drenos de ar condicionado com tubulaes de 32 mm envelopadas com isodutos e encaminhadas dentro da parede e piso, com ponto de entrega em caixas de infiltrao localizadas no jardim.

Risco: R




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Reservatrio Superior:

Foto 66: Identificao de vazamento pelo Reservatrio superior;


Foto 67: Identificao dreno aparente sem previso de caixa de infiltrao;


Foto 68: Identificao de dreno aparente sem previso de caixa de infiltrao;




37

4.6. Sistemas de Combate a Incndio:

O Decreto Estadual n 19.644 e a Lei Complementar Municipal n 11.186 de 1994, regulamenta e estabelece critrios que definem os sistemas de segurana contra incndio e pnico para edificaes no Estado de Pernambuco, o qual passa a ser denominado de Cdigo de Segurana Contra incndio e Pnico para o Estado de Pernambuco - COSCIP, que trata assim dos sistemas a serem utilizados na Sede do CRP-02.

Diante do exposto acima dever ser previsto um Projeto de Proteo e Combate a Incndio que defina a utilizao de extintores de incndio, iluminao e sinalizao de emergncia.

Verificamos apenas o uso de alguns extintores, sendo 03 (trs) de p-qumico e 02 (dois) de gua pressurizada, sem a existncia de um plano de preveno de incndio, assim no atendendo ao cdigo em face aos critrios estabelecidos. Alm do mais importante frisar que a rede eltrica encontra-se em situao de risco, aliado a inexistncia de elementos, como placas de rota de fuga e iluminao de emergncia, que agravam ainda mais a situao no local.

Classificado quanto ao grau de risco como CRTICO, considerando a inexistncia da aprovao de um Projeto de Combate a Incndio, recomenda-se a elaborao de um projeto a ser aprovado junto ao Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco, com posterior execuo dos elementos e equipamentos previstos em projeto.

Escada:

Foto 68: Ausncia de corrimo em uma das laterais da escada, conforme exigncia do CBMPE;




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V. CONCLUSO

Diante das inconformidades tcnicas construtivas e da falta de desempenho nos sistemas verificados no imvel vistoriado, assim como pela falta de manuteno peridica, classificamos a edificao do Conselho Regional de Psicologia de Pernambuco da 2 Regional, de uma maneira global, como de GRAU DE RISCO CRTICO, principalmente no que diz respeito s condies encontradas na coberta e teto da edificao, que possuem em vista o impacto de desempenho tecnicamente irrecupervel, sendo necessria a interveno imediata para sanar os problemas apontados no laudo de inspeo.

VI. ENCERRAMENTO

Este Laudo Tcnico de Inspeo Predial do Conselho Regional de Psicologia CRP 02 composto por trinta e oito folhas impressas e numeradas, foi elaborado pelo Arquiteto e Urbanista Arthur Fonseca de Andrade Especialista em Gerenciamento de Projetos e Obras, que o subscreve.

Recife, 12 de dezembro de 2014.

ENGEGAP CONSTRUES EIRELI

Arthur Fonseca de Andrade Arquiteto e Urbanista - CAU n A50143-3

Gerente de Projetos - Especialista em Gesto de Projetos e Obras

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