Loteamento Angélica

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PROJETO Loteamento Angélica 1 TAP - Termo de Abertura do Projeto Nome Loteamento Angélica 1 Descrição A empresa ADECOAGRO tem encontrado dificuldade para contratar e reter os seus profissionais no Cluster de MS. A população das cidades circunvizinhas é insuficiente para atender à demanda por mão de obra especializada da empresa, sendo necessário a contratação de trabalhadores residentes em outras localidades e até outros estados. Esta conjuntura aumentou o custo de produção e ameaça a competitividade no longo prazo pelo seguintes motivos: i) custo anual de transporte de 5 milhões, cerca de 25% de toda despesa de transporte somente para transportar 10% da mão-de-obra - 500 funcionários, quem residem em cidades num raio superior a 100km das usinas: ii) incremento do custo anual de horas in-itineres em 2,5 milhões iii) custo do turnover que hoje é 25% a,a, consequência direta do alto custo de locação de imóveis nas cidades vizinhas, ou do desconforto pela distância e tempo da jornada das residências acima de 100km até as usinas. Justificativa Proporcionar à força de trabalho da empresa uma alternativa de habitação na cidade na qual se encontra a sede da ADECOAGRO, tendo em vista que os valores de imóveis para venda ou locação em Angélica estão inflacionados em razão da alta demanda e baixa disponibilidade de imóveis para locação, portanto o objetivo final é reduzir a pressão no custo de locação e ainda reduzir a dependência de mão-de-obra de cidades distantes. Objetivo S.M.A.R.T. Requisitos Viabilizar a compra da área objeto do loteamento, licenças de instalação, licenças ambientais, projetos de engenharia, construção, comercialização e ainda toda infraestrutura social e urbanística necessária para atender a demanda no município pela criação de 750 unidades habitacionais. Venda de 30% para funcionários que residam em cidades acima de 100 km de distância da usina; Redução do índice de turnover em 50%; Manter o índice de in-itineres abaixo de 40 min; Redução anual de 2,5 milhões de transporte e 1 milhão de horas in-itinere. Designação Equipe de TCC – Gestão de Projetos GP 2 Milestones Entrega do projeto: 31/12/2014 1ª fase – 31/12/2015 2ª fase – 31/12/2016 3ª fase – 31/12/2017 Orçamento R$ 100 milhões Riscos Data, Assinatura do Sponsor 30/11/-0001 - Aprovado OTMMA3 MAXIMILIAN CAMPANHOLI - 27/10/2014 00:55:49

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Titulo: Loteamento Angélica Alunos:MAXIMILIAN CAMPANHOLI,Rendrix Marcel Pereira Durães,WAGNER BRITES DA PENHA,Willyaj Junior Quequeto, Cidade: Campo Grande Disciplina: Aquisições Turma: GP02 Data:27-10-2014 Hora:01:04 Comentarios:Também participou do trabalho o aluno RENATO NOGUEIRA Publico até ápos a correção

Transcript of Loteamento Angélica

Page 1: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 TAP - Termo de Abertura do Projeto

NomeLoteamento Angélica 1

DescriçãoA empresa ADECOAGRO tem encontrado dificuldade para contratar e reter os seus profissionais no Cluster de MS. Apopulação das cidades circunvizinhas é insuficiente para atender à demanda por mão de obra especializada daempresa, sendo necessário a contratação de trabalhadores residentes em outras localidades e até outros estados. Estaconjuntura aumentou o custo de produção e ameaça a competitividade no longo prazo pelo seguintes motivos: i) custoanual de transporte de 5 milhões, cerca de 25% de toda despesa de transporte somente para transportar 10% damão-de-obra - 500 funcionários, quem residem em cidades num raio superior a 100km das usinas: ii) incremento docusto anual de horas in-itineres em 2,5 milhões iii) custo do turnover que hoje é 25% a,a, consequência direta do altocusto de locação de imóveis nas cidades vizinhas, ou do desconforto pela distância e tempo da jornada das residênciasacima de 100km até as usinas.

JustificativaProporcionar à força de trabalho da empresa uma alternativa de habitação na cidade na qual se encontra a sede daADECOAGRO, tendo em vista que os valores de imóveis para venda ou locação em Angélica estão inflacionados emrazão da alta demanda e baixa disponibilidade de imóveis para locação, portanto o objetivo final é reduzir a pressão nocusto de locação e ainda reduzir a dependência de mão-de-obra de cidades distantes.

Objetivo S.M.A.R.T.

RequisitosViabilizar a compra da área objeto do loteamento, licenças de instalação, licenças ambientais, projetos de engenharia,construção, comercialização e ainda toda infraestrutura social e urbanística necessária para atender a demanda nomunicípio pela criação de 750 unidades habitacionais.Venda de 30% para funcionários que residam em cidades acima de 100 km de distância da usina;Redução do índice de turnover em 50%;Manter o índice de in-itineres abaixo de 40 min;Redução anual de 2,5 milhões de transporte e 1 milhão de horas in-itinere.

DesignaçãoEquipe de TCC – Gestão de Projetos GP 2

MilestonesEntrega do projeto: 31/12/20141ª fase – 31/12/20152ª fase – 31/12/20163ª fase – 31/12/2017

OrçamentoR$ 100 milhões

Riscos

Data, Assinatura do Sponsor30/11/-0001 - Aprovado

OTMMA3 MAXIMILIAN CAMPANHOLI - 27/10/2014 00:55:49

Page 2: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 ISH - Registro de Stakeholder - Online

Stakeholder Posição Papel noProjeto

Email Telefone Celular

MAXIMILIAN

CAMPANHOLI

Gerente de Riscos Membro da Equipe de

Projeto

[email protected] 6732113510 6781625105

RENATO NOGUEIRA Sponsor Membro da Equipe de

Projeto

[email protected]

Rendrix Marcel

Pereira Durães

DIRETOR CONTABIL Gerente do Projeto [email protected] 6733643071 6784457219

WILLYAN JUNIOR

QUEQUETO

DIRETOR

FINANCEIRO

Sponsor do Projeto [email protected]

Wagner Brites da

Penha

Gerente de

Cronograma

Membro da Equipe de

Projeto

[email protected] 6734231428 6792591981

Page 3: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 ISH - Registro de Stakeholder - Online

Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais EstrátegiaGerenciar com atenção

Gerenciar com atenção

Gerenciar com atenção

Gerenciar com atenção

Gerenciar com atenção

Page 4: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 WBS

C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B1 Contratações

1.1 Especificações Make

1.2 Concorrências Make

1.3 Gerenciamento de Contratos Make

2 Terreno2.1 Terraplanagem Buy

2.2 Água e Esgoto Buy

2.3 Rede Elétrica Buy

2.4 Pavimentação Buy

2.5 Legalização Make

3 Construção 13.1 Fundações Buy

3.2 Edificações Buy

3.3 Acabamento Buy

4 Construção 24.1 Fundações Buy

4.2 Edificações Buy

4.3 Acabamento Buy

5 Construção 35.1 Fundações Buy

5.2 Edificações Buy

5.3 Acabamento Buy

6 Urbanização6.1 Paisagismo Buy

6.2 Centro Recreativo Buy

6.3 Posto de Saúde Buy

6.4 Creche Buy

OTMMA3 MAXIMILIAN CAMPANHOLI - 27/10/2014 00:55:49

Page 5: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 RR - Registro de Risco

Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de

Registro

Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo

52

3

W>Externos previsíveis>Riscos

de mercado

Ausência de fornecedor interessado Ameaça 26/10/2014 Rara 0.1 Grande 0.4 0.05

52

4

W>Externos previsíveis>Riscos

operacionais

Execução inadequada Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12

52

5

W>Riscos legais>Contratos Falência do fornecedor Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Pequena 0.1 0.03

52

6

W>Externos previsíveis>Impactos

ambientais

Afloramento de lençol freático Ameaça 26/10/2014 Rara 0.1 Muito Grande 0.8 0.08

52

7

W>Externos previsíveis>Impactos

sociais

Apoio da prefeitura Oportunidade 27/10/2014 Média 0.5 Pequena 0.1 0.05

Page 6: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 RR - Registro de Risco

V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar

52

3

3.500.000,00 Mitigar 0,00 Falta de respostas positivas MAXIMILIAN

CAMPANHOLI

Contato prévio com os possíveis fornecedores

52

4

3.500.000,00 Evitar 0,00 Especificações técnicas não

atendidas

RENATO NOGUEIRA Adoção de critérios técnicos de seleção elevados

52

5

3.500.000,00 Aceitar 0,00 Atraso na execução ou

pagamentos

Rendrix Marcel Pereira

Durães

Consulta a entidades financeiras

52

6

3.500.000,00 Evitar 0,00 Drenagem excessiva WILLYAN JUNIOR

QUEQUETO

Estudo técnico do terreno

52

7

3.500.000,00 Melhorar 0,00 Respostas positivas Wagner Brites da Penha Assinatura de termo de cooperação

Page 7: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato569 Terreno > Terraplanagem 2.1 ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

ENGEATEC

Engenharia e

Assessoria Técnica

MS Engenharia

Elétrica

EGELTE Engenharia

0,00 31/01/2015 Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Custo Reembolsável

571 Terreno > Rede Elétrica 2.3 EGELTE Engenharia

MS Engenharia

Elétrica

ENGESUL

Engenharia de Mato

Grosso do Sul

SOTEF Engenharia

0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Tempo e Material

573 Construção 1 > Fundações 3.1 EWA Engenharia

EGELTE Engenharia

ENGESUL

Engenharia de Mato

Grosso do Sul

SOTEF Engenharia

ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

0,00 Sem prazo Existência de fornecedores confiáveis.

Necessidade de fornecimento especializado

O core business da empresa

Compartilhamentos de riscos

Preço Fixo

Page 8: Loteamento Angélica

572 Terreno > Pavimentação 2.4 ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

ENGEATEC

Engenharia e

Assessoria Técnica

EWA Engenharia

EGELTE Engenharia

3.500.000,00 31/03/2015 Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Compartilhamentos de riscos

Preço Fixo

574 Urbanização > Paisagismo 6.1 ENGEATEC

Engenharia e

Assessoria Técnica

A3 Projetos e

Consultoria Ambiental

ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado

O core business da empresa

Preço Fixo

575 Terreno > Água e Esgoto 2.2 EGELTE Engenharia

EWA Engenharia

ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Compartilhamentos de riscos

Preço Fixo

576 Construção 1 > Acabamento 3.3 EGELTE Engenharia

EWA Engenharia

ENGEATEC

Engenharia e

Assessoria Técnica

ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe

Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Tempo e Material

577 Construção 1 > Edificações 3.2 EGELTE Engenharia

EWA Engenharia

ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Compartilhamentos de riscos

Tempo e Material

Page 9: Loteamento Angélica

578 Construção 2 > Fundações 4.1 EGELTE Engenharia

EWA Engenharia

ENGESUL

Engenharia de Mato

Grosso do Sul

SOTEF Engenharia

ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Compartilhamentos de riscos

Preço Fixo

579 Construção 2 > Edificações 4.2 EGELTE Engenharia

EWA Engenharia

ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Compartilhamentos de riscos

Tempo e Material

580 Construção 2 > Acabamento 4.3 EGELTE Engenharia

EWA Engenharia

ENGEATEC

Engenharia e

Assessoria Técnica

ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe

Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Compartilhamentos de riscos

Tempo e Material

581 Construção 3 > Fundações 5.1 EGELTE Engenharia

EWA Engenharia

ENGESUL

Engenharia de Mato

Grosso do Sul

SOTEF Engenharia

ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Compartilhamentos de riscos

Preço Fixo

Page 10: Loteamento Angélica

582 Construção 3 > Edificações 5.2 EGELTE Engenharia

EWA Engenharia

ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe

Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Compartilhamentos de riscos

Tempo e Material

583 Construção 3 > Acabamento 5.3 EGELTE Engenharia

EWA Engenharia

ENGEATEC

Engenharia e

Assessoria Técnica

ENGEPAR

Engenharia e

Participações Ltda

0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe

Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

O core business da empresa

Compartilhamentos de riscos

Tempo e Material

Page 11: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 569

2.1Terreno > Terraplanagem

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 12: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 571

2.3Terreno > Rede Elétrica

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 13: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 573

3.1Construção 1 > Fundações

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 14: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 572

2.4Terreno > Pavimentação

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 15: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 DT - Declaração de Trabalho

Especificação Quantidade UnidadeRegularização do Subleito 1 MetroCBUQ 1 MetroImprimação 1 MetroBase de brita graduada 1 MetroConstrução de drenos 1 Metro

Prazos2 (dois) meses para conclusão dos trabalhos

Qualidade RequiridaServiço para formar leito transversal e longitudinal da via pública, compreendendo cortes e ou aterros, cuja espessurada camada deverá ser de no máximo 20 cm. No caso de cortes em rocha, deverá ser prevista a remoção do material deenchimento existente, até a profundidade de 0,30m, e substituição por material de camada drenante apropriada. Oslocais que apresentarem excesso de umidade no subleito deverão ser escavados e feitos drenos sub-superficiais com autilização de pedras rachão. A mistura de agregados para a base deve apresentar-se uniforme quando distribuída noleito da estrada e a camada deverá ser espalhada de forma única. Imprimação de material betuminoso, asfalto diluídotipo CM-30, aplicado na taxa de 0,80 a 1,60 litros/ m².

Suporte TécnicoEngenheiro Civil, possuidor de ART para obras de mesma natureza, responsável pela obra

Treinamento DesejadoNão é o caso

Nivel ServiçoNão é o caso

GarantiaGarantia contra defeitos na execução e vícios não visíveis por período de até 5 (cinco) anos após a conclusão da obra.

Local EntregaA obra deve ser realizada no Loteamento Angélica, em Angélica/MS

Page 16: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 DT - WBS do Contrato

C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade QuantidadePlanejada

Orçamento

1 Compactação 0,002 Cobertura 0,00

Page 17: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 Equalização

ENGEPAR Engenharia e

Participações Ltda

ENGEATEC Engenharia e

Assessoria Técnica

EWA Engenharia EGELTE Engenharia

Especificação Técnica Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Regularização do Subleito 1 M 350.000,00 350.000,00 1 M 400.000,00 400.000,00 1 M 205.000,00 205.000,00 1 M 500.000,00 500.000,00

CBUQ 1 M 900.000,00 900.000,00 1 M 1.200.000,

00

1.200.000,

00

1 M 1.500.000,

00

1.500.000,

00

1 M 1.000.000,

00

1.000.000,

00

Imprimação 1 M 500.000,00 500.000,00 1 M 300.000,00 300.000,00 1 M 500.000,00 500.000,00 1 M 250.000,00 250.000,00

Base de brita graduada 1 M 500.000,00 500.000,00 1 M 300.000,00 300.000,00 1 M 150.000,00 150.000,00 1 M 500.000,00 500.000,00

Construção de drenos 1 M 200.000,00 200.000,00 1 M 175.000,00 175.000,00 1 M 140.000,00 140.000,00 1 M 250.000,00 250.000,00

Page 18: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 SP - Sistema de Pontuação

Id Critério Classificatório Comercial Peso ENGEPAR Engenharia

e Participações Ltda

ENGEATEC Engenharia

e Assessoria Técnica

EWA Engenharia EGELTE Engenharia

Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média

729 Tempo de mercado da empresa 3 7.33 22 8 24 7 21 7 21

730 Histórico de relacionamento com o cliente 5 6.33 31.67 8.67 43.33 8.67 43.33 7 35

Id Critério Classificatório Técnico Peso ENGEPAR Engenharia

e Participações Ltda

ENGEATEC Engenharia

e Assessoria Técnica

EWA Engenharia EGELTE Engenharia

Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média

731 Atestado de capacidade técnica 4 7.5 30 8 32 5.5 22 8.5 34

732 Estrutura comprovada para suporte técnico 3 5.5 16.5 8 24 7 21 8 24

Page 19: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 BM - Boletim de Medição

Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant

Planejada

Quant

Realizada

Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%]

1 Compactação - 0,00 0 - - - - - -

2 Cobertura - 0,00 0 - - - - - -

TOTAL - - - 0,00 0,00 0,00 0

Page 20: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 574

6.1Urbanização > Paisagismo

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 21: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 575

2.2Terreno > Água e Esgoto

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 22: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 576

3.3Construção 1 > Acabamento

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 23: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 577

3.2Construção 1 > Edificações

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 24: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 578

4.1Construção 2 > Fundações

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 25: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 579

4.2Construção 2 > Edificações

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 26: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 580

4.3Construção 2 > Acabamento

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 27: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 581

5.1Construção 3 > Fundações

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 28: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 582

5.2Construção 3 > Edificações

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 29: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições

RFP - 583

5.3Construção 3 > Acabamento

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 30: Loteamento Angélica

PROJETO Loteamento Angélica 1 Fluxograma de Execução