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Numa planta de valores genricos esto indicados genericamente os valores de mercado

dos terrenos, referidos a um fundo de comparao e uma mesma data. Sua principal

caracterstica a uniformidade de critrio, considerando desenvolvimento urbano,

mudanas na legislao e tendncias de mercado. A proposta de uso do AutoCAD ap

para tal finalidade tratou da elaborao da planta de valores para !l"a Solteira # S$.

$ara a elaborao de tal planta de valores foram fi%ados par&metros de valori'ao do

im(vel, considerando e%perincias de outros municpios, como )ecife, *lorian(polis, e

+uaru-, com adeua/es para a realidade de !l"a Solteira. 0s dados do levantamento

de campo foram registrados num banco de dados, no ual cada parcela recebeu um

valor correspondente 1 somat(ria dos fatores de ponderao considerados.

0 AutoCAD ap foi utili'ado como ferramenta de tratamento e representao espacial

de informa/es arma'enadas num banco de dados Access. A gerao da planta de

valores se d- por meio do relacionamento banco de dados # base cartogr-fica.

A primeira etapa para tornar isso possvel estabelecer o relacionamento entre a basecartogr-fica e o banco de dados2 anela $roect 3or4space seleciona5se 6Data Sources7 e

ativa5se a opo 6Configure7, permitindo a abertura de uma cai%a de di-logo onde se

informa o nome do aruivo do banco de dados. A *igura 8 ilustra este procedimento.

9a: Acionando a opo de configurao e 9b: Configurando o banco de dados

*igura 8 # )egistrando um banco de dados no Soft;are AutoCAD ap.

Na etapa seguinte seleciona5se a opo 6icrosoft 0l D< provider for 0D

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9a: Definindo a vinculao de dados? 9b: Definindo a cone%o dos dados

*igura > # Confirmando o registro do banco de dados.

@m seguida, ainda na opo 6Data Sources7, seleciona5se 6Attac"7 e o nome do aruivo

e 6Abrir7, ver *igura .

9a: Acionando o registro 9b: Nomeando o banco

9c: Selecionando o banco

*igura # )egistrando o banco de dados no soft;are AutoCad ap.

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A cone%o propriamente dita entre o banco de dados e a base cartogr-fica feita na

anela $roect 3or4space, em tabela 6=ables7, clica5se 6Define Bin4 =emplate7, escol"e5

se um nome para Bin4 =emplate e destaue a coluna 6e7 ue dever- ser a c"ave de

acesso, 607, *igura E.

9a: @stabelecendo a c"ave de acesso? 9b: Selecionando a c"ave de acesso

*igura E # Definindo a c"ave de acesso.

Com isso possvel e%ecutar a ligao autom-tica dos c(digos inseridos nos lotes com o

campo c(digo correspondente da tabela de dados. Na anela $roect 3or4space ativa5se

6Bin4 =emplates, +enerate Bin4s7, seleciona5se 6te%t7 e 6Create Database Bin4s7, *igura

F.

9a: Acionando a gerao do lin4 9b: @%ecutando a interface

*igura F # +erando o lin4.

Agora, ao selecionar o lote na tabela o mesmo ser- destacado na base cartogr-fica,

*igura G.

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9a: Acionando o banco de dados? 9b: Selecionando o im(vel? 9c: Hisuali'ando o im(vel

*igura G # Destacando um obeto do banco de dados.

A operao inversa tambm possvel, selecionando5se o menu 6Iig"lig"t7, opo

6Iig"lig"t )ecords7 e 6Select 0bects7, ao selecionar o obeto na base o mesmo

destacado na tabela 9*igura J:.

9a: Acionando a seleo? 9b: Selecionado o im(vel?

9c: Hisuali'ao das caractersticas do im(vel selecionado?

*igura J # Hisuali'ao das informa/es relacionadas em um banco de dados.

A criao do mapa tem-tico se d- pela definio da topologia2 no menu ap, opo

6=opolog7, 6Create7, definindo5se o nome 6C(digo7 da topologia em =pe, opo

6Node7, no uadro 6Node 0bects7 seleciona5se a opo de seleo, 6*ilter Select

0bect7 e laer 6NKCASA7 ue o correspondente para c(digo 9*igura L:.

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9a: Acionando a opo topologia 9b:? Definindo a topologia?

9c: Selecionado a laer do obeto ue ser- a topologia

*igura L # Definindo a topologia.

A criao do mapa tem-tico feita no menu ap, 6Muer7 6=opolog ="ematic Muer7?

na cai%a de di-logo =opolog ="ematic apping, em 0bects of !nterest, escol"a

6C(digo7, vea *igura .

9a: 0po de criao do mapa tem-tico 9b: Selecionando o nome da topologia

*igura # $asso inicial para obteno do mapa tem-tico.

@m ="ematic @%pression, escol"a 6SMB7, escol"a 6Define7, na nova cai%a de di-logo

deve ser escol"ida a coluna da tabela ue, associada ao c(digo, originar- o mapa

tem-tico, neste caso, 6Classe7, cliue 607.

@m Displa $arameter, na cai%a Displa $ropert selecione 6Color7, escol"a 6Define7,

selecione 6ADD7, nessa cai%a de di-logo ="ematic Displa 0ption e%istem trspar&metros a serem especificados2

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O Color2 onde selecionada a cor representativa no mapa tem-tico?

O Halue2 onde selecionado o valor ou caracter ue esta cor est- representando?

O Description2 onde se descreve a representao da cor.

$ara cada nova categoria do mapa tem-tico selecione 6ADD7, ao final, selecione 607,

9*igura 8P:.

9a: @scol"endo a e%presso tem-tica 9b: Definindo a e%presso tem-tica

9c: $ar&metros b-sicos do mapa tem-tico 9d: Adicionando os par&metros ao mapa

*igura 8P # Criando um mapa tem-tico.

$ara definir a legenda2 na cai%a de di-logo ="ematic Displa 0ptions, escol"a

6Begend7, selecione 6Create Begend7 e defina5a, cliue 607 e em seguida 6$roceed7,9*igura 88:.

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*igura 88 # Criando legenda para o mapa tem-tico

0s resultados na forma de mapa tem-tico representam a planta de valores, onde os

im(veis so classificados e representados em classes ue indicam o grau de valori'ao

do im(vel.

De posse da planta de valores possvel avaliar as necessidades de cada parcela do

municpio, se falta de servios pQblicos, infra5estrutura b-sica, servios ue esto ao

alcance do poder pQblico e%pandir ou se as deficincias so de caractersticas fsicas2

tipo de edificao, situao na uadra, servios ue no esto ao alcance do poder

pQblico alterar.

Kma planta de valores contribui, portanto, para o planeamento urbano na medida em

ue fornece indicativos de investimentos para se ter uma mel"or valori'ao de um

determinado grupo de im(veis. Alm disso, mel"ora o sistema tribut-rio, ustifica e, em

alguns casos, aumenta a arrecadao? lembrando ue o obetivo maior no aumentaros de bai%o valor, mas sim, aumentar os de grande valor ue nem sempre so

classificados como tal.

A elaborao de uma planta de valores para toda a -rea urbana de um municpio com o

uso de sistema de informa/es geogr-ficas contribui para a informati'ao das

informa/es ue dependam da mesma, as seRentes e%pans/es ue forem acontecendo

estaro sendo atuali'adas automaticamente, obtendo informa/es r-pidas e atuais a

ualuer momento.