1. 1. ORLANDO FL - USA Magic Village Resort 2 Casas Duplex, Condomnio Fechado com 3 sutes e 4 sutes.
2. 2. VALOR DO M2 NO MUNDO
3. 3. CENRIO M2 R$9.000,00 R$15.000,00* US$1,500.00* VALORIZAO Es9mada ? Pagamento diretoparaa construtora 30A40%** Pagamento diretoparao cartrio americano SEGURANA noprocessode pagamento LOCAO (Ms) Valores9mado R$4.000,00*** 12.000.000 (turistasano)**** R$9.000,00*** 62.000.000 (turistasano)**** MERCADO TURSTICO (Turistasporano) BRASIL ORLANDO BRASIL BRASIL BRASIL ORLANDO ORLANDO ORLANDO BRASIL ORLANDO *FipeZapAnlisedom2lanamentos/PlantaColumbiaMagicVillageResort2 **ORRAOrlandoRegionalRealtorsAssociaAon ***ValoresAmadoenogaranAdoparaimveisdeR$1.300.000,00cominquilinosnoBrasil(SPeRIO)eemOrlandocotaododolaruAlizadoparaestaanliseR$2,80 ****www.visitorlando.com/staAsAcs.*****www.tradingeconomics.com CRITRIO
4. 4. MASTER PLAN - MV2 194 casas de 3 e 4 sutes com 255m2 a 259 m2 Club Resort Green Belt +15.000 Green Belt +15.000 CasasnoGreenBelt,acrscimodeUS$15.000,00 CasasnoClubResort,acrscimodeUS$20.000,00 Fase1(Out/16)Fase2(Ago/17) Green Belt +15.000 Fase3(Marc/18) Casasdeesquina,acrscimodeUS$5.000,00 Casasnasegundafase,acrscimodeUS$10.000,00 Casasnaterceirafase,acrscimodeUS$20.000,00
5. 5. PLANTA TRIBECA *primeirafase 255m2=US$379,990.00*
6. 6. PLANTA COLUMBIA *primeirafase 259m2=US$405,990.00*
7. 7. LOCALIZAO LOCAIS DISTNCIA TEMPO DisneysAnimalKingdomPark 2miles 6min MagicKingdomPark 8miles 12min Epcot 7miles 11min DisneysHollywoodStudios 6miles 9min DowntownDisney 9miles 12min UniversalOrlando 15miles 18min SeaWorld 11miles 14min OrlandoPremiumOutlets 9miles 12min TheFloridaMall 17miles 23min TheMallatMillenia 18miles 24min WalMart 8miles 13min PublixSupermarket 2miles 5min CVSPharmacy 4miles 6min TGIFridays 1mile 3min OutbackSteakhouse 1mile 3min PaneraBread 1mile 3min BurgerKing 1mile 3min RedLobster 1mile 3min OrlandoInterna9onalAirport 23miles 25min 192Road 1mile 3min I4Road 2miles 5min Miami 170miles 3horas
8. 8. MAGIC VILLAGE ESTA MUITO PRXIMO DA DISNEY. 44.000.000DEPESSOASESTOAMENOSDE15MINUTOSDOCONDOMNIO. 74%DOTURISMODEORLANDOESTACONCENTRADOENTRE3A15MINUTOSDOMAGICVILLAGERESORT
9. 9. CLUB RESORT Recepo e administrao 24h Depsito de Bagagens Servios completos e diferenciados Brinquedoteca Business Center Restaurante Bar & Convenincia Wine Lounge (Adega) Academia Completa Piscina Spa Sauna Playground Quadra de Tnis Lago Conexo Wi-Fi Club do Golf
10. 10. SERVIOS EXCLUSIVOS DO CLUB RESORT Motorista Airport/Magic Village* Camareira TrocaRoupade Banho* Recepoe Administraodentro docondomnio ConciergedeTurismo ConciergedeServios Equipefalando Portugus EspaoGourmet comrestaurante sos_cado** Garom Serviosdeliverynas residncias** Decoraoespeciais paraFestasedatas comemora_vas Administraoe Manuteno permanente Transportesaindo diretodocondomnio paraosparques *Osserviosdemotoristasecamareira,quandou_lizadosdeveroserpagospeloproprietrio. **Itenscomoalimentaonaareacomumdocondomniodeveroserpagosconformeconsumopeloproprietrioelocatrio.
11. 11. MESMO COM A SUA CASA NO MAGIC VILLAGE RESORT, O SEU DESTINO DE FRIAS PODE SER EM QUALQUER LUGAR DO MUNDO Voc poder trocar as dirias de sua casa no Magic Village Resort por dirias em hoteis de altssimo luxo em qualquer parte do mundo para aproveitar as frias com toda a sua famlia. *Checar regulamento.
12. 12. 96,8 83,7 62,5 60,9 61,3 69,8 87,5 60,2 62,6 70,9 83,6 98,7 0 20 40 60 80 100 120 Janeiro fevereiro Maro Abril Maio Junho Julho Ago Set Out Nov Dez TURISMO EM ORLANDO O Magic Village o condomnio resort em construo mais prximo a Walt Disney World. Orlando a 1 Opo no mundo para quem vai sair de frias com a famlia; Taxa de ocupao dos hotis de Orlando e Regio de 83,7%; As dirias dos hotis custam entre $150.00 a $690.00, ou seja, de US$37,5 ate US$172,5 por pessoa. Os Condomnios Resorts com servios hoteleiros so os preferidos pelos hospedes do mundo todo. As casas no MAGIC VILLAGE RESORT 2 acomodam at 10 pessoas com o mximo de conforto. Lazer do condomnio completo com servios diferenciados comparados a hotis 5 estrelas. Empresa americana com know-How e atuao com mais de 10 anos no mercado americano administrando a sua residncia e o Club Resort, trabalhando com mais de 400 agncias de locao no mundo todo. Baixatemporada 65% Altatemporada 90% *FonteSTROrlandoSenAnelWebsite:www.arAcles.orlandosenAnel.com
13. 13. COMO FUCIONA A OPERAO DE ADMINISTRAO LOCAO DA RESIDNCIA *Valorreferenteareceitaefe_vadaoperaodelocao.Plantadereferncia-Columbia+KitDecor(4sutescom259m2) Alta temporada 90% Baixa Temporada 65% 30 dias/ms x 65% (tempo de contrato de locao no ano) 19 dias por ms de locao (4 meses de casa LIVRE) 19 dias x $350,00 = US$6.650,00 ms Custo da Locao de US$35,00 por pessoa. DESPESAS FIXAS - CONDOMNIO Condomnio = U$450.00 DESPESAS REFERENTES A LOCAO CND MANAGER= $220.00 (Manuteno permanente do imvel, pagamento das contas, Adm geral) Custos estimado para utilizao do imvel: U$430.00 (gua,luz,telefone,gs,internet,T.V.Cabo, Ar) Agncia 35% HOLIDAY HOMES=U$2,327,50(Gesto e Administrao do Resort, locao das casas) (financiamento de at 30 anos, juros de 5%a.a.) EstesvaloresdecustoelocaosovaloresdemonstradospeloGrupoCNDcomrelaoamdiadelocaorealizadasemcondomniossemelhantesnoanode2014.
14. 14. Apenas 80 dias de Locao no ano o valor estimado, necessrio para pagar todas as despesas anuais do imvel. (22%) (285 Dias Imvel Livre para locao, equivalente a 9,5 meses) Ganho com o contrato de locao US$ 28.000,00 bruto por ano ( US$350.00/Diria ) Condomnio = US$ 5.400.00 (Valor anual estimado) CND MANAGER = US$2,640.00 (Manuteno PERMANENTE do imvel) (Valor anual estimado) IPTU = US$6.000,00 (Valor anual estimado). Seguro = US$990,00 (Valor anual estimado). Contador = US$1000,00 (Valor anual estimado) Custo de gua, energia eltrica, gs, TV e internet = US$ 2,520.00 (Valor anual estimado) Total das despesas anuais prevista = US$18.550,00 (Valor total anual estimado) Para pagar este custo sera necessrio a receita de US$27.750,00 (35% o custo da administradora) com 80 dias de contrato. v Com 60 dias de alta temporada (Janeiro, Julho ou Dezembro US$ 470,00/Diria) Receita = US$28,200.00 Renda Anual Bruta v Com136 dias de locaono ano, ser o necessrio para pagar todas as despesas anuais do imvel e tambm o financiamento anual referente a 50% do valor total do imvel. Estes custos so valores estimados pelo Grupo CND referente outro imvel similar ao condomnio Magic Village Resort 2. CUSTO TOTAL ANUAL COM ADMINISTRAO E MANUTENO DO IMVEL. Alta temporada 90% Baixa Temporada 65%
15. 15. ACOMPANHAMENTO ON-LINE DA OPERAO DE LOCAO
16. 16. 8- A remessa somente ser realizada para a ESCROW ACCOUNT (Cartrio Americano) 9- Aps o cartrio americano receber o valor do depsito ele enviara um recibo de pagamento. 10- Aps cumprir todas as obrigaes de pagamento o cliente dever estar presente nos EUA para receber o imvel. Aps o cliente decidir pela compra 1- Escolha e reserva da unidade 2- Entrega de documentos e do fluxo de pagamento 3- Assinatura do contrato e envio para Orlando-FL 4- Cartrio americano recebe o contrato para auditoria e assinatura com a incorporadora 5- Registro do contrato e validao das assinaturas 6- Registro para o processo de pagamento 7- Envio do contrato finalizado e registrado para o Brasil SEGURANA NO PAGAMENTO
17. 17. APOIO DO INCORPORADOR Escritrio Administrativo em Orlando/FL e tambm no Brasil. Equipe comercial para acompanhar todo o processo comercial e administrativo no Brasil e nos EUA. Assessoria no financiamento e abertura de conta corrente no exterior. Assessoria para abertura de Pessoa Jurdica nos EUA. Site detalhado e repleto de informaes. Contato direto com incorporador. Acompanhamento on-line da obra e das notcias de Orlando. Contrato em Portugus para acompanhamento da assinatura do contrato em ingls (nico que ser valido na negociao). Administradora com mais de 10 anos de Know-How nos EUA. Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo. Agncias em todo o mundo para divulgar e fazer a locao do imvel.
18. 18. DESPESAS REFERENTE A ENTREGA DO IMVEL. ESTES CUSTO SOMENTE VO OCORRER NO ATO DA ENTREGA DO IMVEL. US$990,00 = Abertura de Pessoa Jurdica Americana. (LLC).* Seguro anual = Aproximado em US$890,00.* US$15.000,00 = Documentao, cartrio e obrigaes contratuais, somente dever ser pago somente na data da entrega do imvel.* * Os valores estimados acima podero sofre alteraes a qualquer momento por se tratar de uma simples simulao.
19. 19. FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO FASE 3 - ENTREGA (Marc/18) VALOR CASA US$399.990,00 (TRIBECA 3 SUTES) KIT MOBLIA US$51.990,00 REA DE CHURRASCO US$5.000,00 50% pagos at a entrega do imvel: US$228.490,00 ENTRADA: US$60.000,00 25 X US$2,900.00 4 SEMESTRAIS DE US$7.500,00 CHAVES: US$65.975,00 50% do saldo restante financiados em at 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$50.000,00 35 X US$3.599,71 CHAVES: US$52.500,00 50% do saldo restante financiados em at 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$65.000,00 5 SEMESTRAIS: US$21.198,00 CHAVES: US$57.500,00 50% do saldo restante financiados em at 30 anos (5,25%a.a.) Fluxo mensal Fluxo mensal com semestrais Fluxo semestral Entrega prevista para maro de 2018 Osvaloreseformadepagamentoabaixopoderosofreralteraessemqualqueravisoprvio.
20. 20. MAGIC VILLAGE RESORT 2