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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoDegussa Construction Chemicals Brasil
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Fontes de Pesquisa Projeto Materiais Execução Outras
Edward Grunau 44% 18% 28% 10%D.E.Allen (Canadá) 55% ⇐ 49% ⇒C.S.T.C. (Bélgica) 46% 15% 22% 17%C.E.B. Boletim 157 50% ⇐ 40% ⇒ 10%FAAP – Verçoza Brasil) 18% 6% 52% 24%B.R.E.A.S. (Reino Unido) 58% 12% 35% 11%
Bureau Securitas ⇐ 88% ⇒ 12%E.N.R. (USA) 9% 6% 75% 10%S.I.A. (Suíça) 46% 44% 10%Dov Kaminetzky 51% ⇐ 40% ⇒ 16%Jean Blévot (França) 35% 65%L.E.M.I.T. (Venezuela) 19% 5% 57%
Causas dos Problemas Patológicos em Edificações
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País e período de pesquisa
Origem das falhas
Bélgica
1974/1975(%)
Bélgica
1976/1977(%)
Grã-Bretanha
1970/1977(%)
República Fed. Alemã
1970/1977(%)
Dinamarca
1972/1977(%)
Romênia
1971/1977(%)
Projeto 49 46 39 37 36 37
Execução 22 22 29 30 22 19
Defeitos dos
Materiais
15 15 11 14 25 22
Erros de Utilização
09 08 10 11 09 11
Diversos 05 09 01 08 08 11
Patologia das Patologia das CConstruonstruççõesões
Fonte: Flavio Augusto Picchi
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Natureza das falhas
Bélgica Grã-Bretanha
Suíça
Umidade 27 53 10
Deslocamento 16 14 28
Fissuração 12 17 27
Instalações 12 - 17
Diversos 33 16 18
Patologia das Patologia das CConstruonstruççõesões
Fonte: Flavio Augusto Picchi
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Garantia x manutenção• Custo de operação e manutenção anual =
1% a 2% do custo inicial • Omissão na manutenção >>>>>> ??• Construtoras = Indicam os principais itens de
manutenção obrigatórios, relacionados à garantia da edificação ?.
• Vícios ocultos de construção > necessidade de inspeção de recebimento ?
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4-Escopo da manutenção• Preservar ou restabelecer as condições
ambientais adequadas ao uso previsto para as edificações.
• Inclui todos os serviços realizados para prevenir ou corrigir a perda de desempenho decorrente da deterioração de seus componentes, ou das atualizações nas necessidades de seus usuários.
NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento
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5 – Responsabilidades • Proprietário – responsável pela
manutenção.• Condôminos = responsáveis pela parte
autônoma e co-responsáveis pela manutenção da área comum.
• Delegação para empresa ou profissional habilitado. Assume a responsabilidade técnica.
NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento
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6- Sistemas de manutenção6.1 Tipo
– Tipo de uso– Tamanho e complexidade– Número e dispersão geográfica– Relações de vizinhança e entorno
NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento
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6- Sistemas de manutenção6.2 Sistema de manutenção
– Operação – preservar desempenho e valor– Fluxo de informações– Atribuições entre os intervenientes
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6- Sistemas de manutenção6.3 Padrões de operação
– Desempenho mínimo– Prazo entre a observação da falha e a
conclusão dos serviços– Preceitos legais, regulamentos e normas
aplicáveis pela legislação vigente– Periodicidade de inspeções– Balanço entre os recursos disponíveis e
necessários
NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento
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6- Sistemas de manutenção6.4 Organização – estrutura material,
financeira e humana– Manutenção rotineira– Planejada– Não planejada
6.5 Coordenação – minimizar a manutenção não planejada
6.6 Recursos humanos - treinamento
NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento
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7 Documentação básica e registros7.2 Estrutura de documentação e registros
– Manual de operação, uso e manutenções– Registro dos serviços realizados– Registros de reclamações e solicitações– Relatório de inspeções– Acervo de normase procedimentos– Programa de manutenção
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• 8 Coleta de informações• 9 Previsão orçamentária• 10 Planejamento dos serviços• 11 Projeto e programação dos serviços• 12 Orçamentação• 13 Contratação de serviços de terceiros• 14 Controle da execução• 15 Gestão de qualidade
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoAreia Branca- Recife-PE
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Areia Branca- Recife-PE
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Shopping Center – Rio de Janeiro
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Infiltrações de água
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Infiltrações de água – colocação de calhas
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Infiltrações de água – trocar as calhas
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Infiltrações de água – trocar as calhas
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCorrosão das armaduras
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Corrosão das armaduras
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Impermeabilizações inadequadas
Borra de estireno
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Impermeabilizações inadequadas
Borra de estireno
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Impermeabilizações inadequadas
Borra de estireno
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoImpermeabilizações inadequadas
Borra de estireno
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Impermeabilizações inadequadas
Borra de estireno
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Pintura refletiva inadequada
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Pintura refletiva inadequada
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Manta de PVC não normalizada
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Vícios ocultos
Interferência hidráulica à impermeabilização
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoVícios ocultos
Interferência hidráulica à impermeabilização
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoVícios ocultos
Interferência hidráulica à impermeabilização
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoVícios ocultos
Interferência hidráulica à impermeabilização
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoVícios ocultos
Interferência de arremate de impermeabilização
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Paisagismo inadequado
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Paisagismo
inadequado
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Interferências elétricas em áreas impermeabilizadas
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Interferências em áreas impermeabilizadas
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Ampliações danificando a impermeabilização
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Danos diversos à impermeabilização
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Empenamento de proteção mecânica de impermeabilização
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Ruptura da estrutura
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Danos à estruturaExemplo – quebra molas
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Infiltrações em lajes protendidasDanos à estrutura
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Vícios ocultosFalha de concretagem
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoVícios ocultos
Falha de concretagem
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Falhas em recuperaFalhas em recuperaçção estruturalão estrutural
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Falhas em recuperaFalhas em recuperaçção estruturalão estrutural
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Falta de manutenção
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFalta de manutenção
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Vícios de construção
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Contramarco de ferro soldado da armadura estrutural
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Alvenaria envolvendo viga de borda de lajes dos andares tipo
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Tijolos misturados com concreto em vigas
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Tijolos misturados com concreto em vigas
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Tijolos misturados com concreto em vigas
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCorrosão de armaduras
Usina de açucar e álcool
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Apoio de equipamentos
Corrosão de armaduras
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Rompimento de pilares
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoPostes de TelefoniaPostes de Telefonia
Celular de ConcretoCelular de ConcretoArmado no BrasilArmado no Brasil
FISSURAS DE FLEXÃOFISSURAS DE FLEXÃO
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Quase!!Quase!!
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RUPTURA POR FLEXÃO NA LIGAÇÃO DE RUPTURA POR FLEXÃO NA LIGAÇÃO DE DOIS SEGMENTOS DE POSTEDOIS SEGMENTOS DE POSTE
ConsequênciaConsequência das deficiências observadas:das deficiências observadas:
ACIDENTES OCORRIDOSACIDENTES OCORRIDOS
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ConsequênciaConsequência das deficiências observadas:das deficiências observadas:
Excessiva concentraçãoExcessiva concentraçãode armadura na seçãode armadura na seção
ACIDENTES OCORRIDOSACIDENTES OCORRIDOS
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Manutenção de áreas de grande circulação de pessoas
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoManutenção de áreas de grande
circulação de pessoas
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Manutenção de áreas
de grande circulação
de pessoas
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Manutenção de patrimônio histórico
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Manutenção de patrimônio histórico
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
Manutenção de patrimônio histórico
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFachadas
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Patologia de fachadas
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Queda de partes de fachadas
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Patologia de fachadas
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Queda de partes de fachadas
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCausas
• Falta de juntas construtivas – NBR 13655 Cerâmica em fachadas– NBR 13797 e 13798 – Pedras (Granito, etc.)– NBR 7200, NBR 13281 - Argamassas
• Perda de aderência– Falhas construtivas– Substrato inadequado– Materiais inadequados– Mão de obra– Fixação inadequada– Falta de manutenção
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoCausas
• Trincas, fissuras e gretamento– NBR 13655 Cerâmica em fachadas– NBR 13797 e 13798 – Pedras (Granito, etc.)
• Deterioração do rejuntamento• Falhas do selantes das juntas
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Queda de placas de granito
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Queda de placas
de granito
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VariaVariaçções tões téérmicas e umidade rmicas e umidade
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Queda de placas de granito
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Queda de placas de granito
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Queda de placas de granito
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VariaVariaçções tões téérmicas rmicas
Revestimento escuroTemperatura sol ar = 30°C + 0,9.686 W/m². 0,05 m² °C/W = 60,87 °C
Revestimento claroTemperatura sol ar = 30°C + 0,4.686 W/m².0,05 m² °C/W = 43,72 °C
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DemoliDemoliçção total e ão total e refazimentorefazimento
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Queda de placas
de mármore
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo Granato
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Fachada de Shopping Center
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Fachada de Shopping Center
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Queda de placas de cerâmica
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Queda de placas de cerâmica
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Queda de placas
de cerâmica
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Destacamento de cerâmica
Ausência de juntas de dessolidarização
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Revista Techne05/05
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFormação de bolhas no selante
Selantes de baixa qualidade
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Selante não curado
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Baixa adesão em alumínio
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Aplicação em substrato quente
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Craqueamento do selante – Baixa resistência ao UV
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Manchas e encardimento
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoManchas nos silicones
Cor original do selante = brancoHoje: Preto pois gruda sujeira
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Manchas nos siliconesManchas nos siliconesCor original do selante = brancoCor original do selante = branco
Hoje: Preto pois gruda sujeiraHoje: Preto pois gruda sujeira
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Descontinuidade Descontinuidade da juntada junta
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Manchas de silicone neutro
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoFalha de selante de baixa qualidade.
Enrigecimento ao longo do tempo
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Pinturas
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Trincas devido ao enrigecimento das juntas e falta de pintura de conservação
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Recalque diferencial
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Manutenção das EdificaçõesEngo José Eduardo GranatoRecalque diferencial