MARAVILHOSA EMPRESA VINÍCOLA NA MAREMA - Lionard … partir do momento em que Leopoldo I a agregou...

Rif. 0212

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Toscana – Grosseto MARAVILHOSA EMPRESA VINÍCOLA NA

MAREMA

DESCRIÇÃOImersa no coração da Marema Toscana, está hoje para venda esta maravilhosa quinta em Grosseto inserida numa típica Exploração Agrícola que possui um terreno com uma superfície de nove hectares. A propriedade está totalmente vedada e possui um acesso através de uma avenida de ciprestes toscanos que do portão conduzem até à propriedade. A empresa vinícola goza de uma posição exclusiva uma vez que tem vista para um amplo panorama que, superando as colinas, chega até ao Monte Argentário.A empresa vinícola para venda na região da Toscana, em Itália, é atualmente usada como estrutura recetiva e casa rural e é composta por duas maravilhosas e típicas quintas de pedra que remontam ao final do séc. XIX e que foram recentemente submetidas a hábeis obras de reestruturação que preservaram a sua estrutura original como, por exemplo, a recuperação das vigas de castanheiro e os pisos de terracota. A primeira quinta tem uma superfície de 260 m² e possui nove quartos e nove casas de banho. A segunda tem uma superfície de 220 m² e é composta por uma grande sala de estar-



sala de jantar de 65 m² enriquecida por uma lareira de época em peperino rosa, duas portas em estilo toscano em nogueira maciça do início do séc. XIX, duas portas de madeira pobre do séc. XVII provenientes de um convento e a cabeça de um anjo em mármore do séc. XIII encaixada na parede.A quinta é composta por uma grande cozinha totalmente equipada, dois quartos, duas casas de banho principais, um banheiro de serviço e uma divisão usada como despensa. Uma particular casa em tufo de 60 m², também essa para venda, com dois quartos e uma casa de banho, e um apartamento para o guarda de 45 m² composto por um quarto, uma sala de estar com kitchenette e uma casa de banho, completam as unidades residenciais da Exploração Agrícola para venda na aldeia italiana de Capalbio.Os exteriores são caracterizados por um jardim de 5.000 m² com a típica vegetação da Marema Toscana, com oliveiras seculares e carvalhos, e possui uma impressionante piscina feita com pedras naturais recuperados no bosque. A propriedade está cercada por uma grande porção de terra, que inclui quatro hectares de olivais Dop, 2,5 hectares de vinhas Doc Capalbio e dois hectares de terras aráveis. A completar a exploração agrícola são algumas divisões acessórias, tais como uma pequena casa-arrecadação em madeira de 15 m², um box para os cavalos com um alpendre para um total de 200 m², um parque de estacionamento em madeira de carvalho com 13 lugares para os automóveis, um armazém usado como remessa de 180 m² e um caramanchão de 50 m².

DADOSPOSIÇÃOToscana - Grosseto: O Castelo de Capalbio fazia parte da doação à Abadia dos Santos Anastácio e Vincenzo alle Tre Fontane em 805 por parte de Carlos Magno. Em 1161, é o privilégio do Papa Alexandre III que confirma aquela posse à própria abadia. Alguns anos mais tarde são os Aldobrandeschi a obter as terras de Capalbio, na região da Toscana, em Itália, que no final do séc. XIII, são conquistadas por Orvieto. Em seguida, Capalbio passou para a República de Siena que caiu sob o domínio dos Orsini. Trata-se de um período economicamente próspero, durante o qual são realizadas obras importantes e enriquecida a sua posse com muralhas, casas e igrejas tendo sido concluída a Fortaleza, cuja construção tinha sido iniciada pelos Aldobrandeschi.Em Abril de 1555 as tropas espanholas do príncipe de Morignano, aliado dos Médici, conquistaram Siena e em Junho, após Porto Ercole e Orbetello, também Capalbio cai sob o domínio dos espanhóis. A aldeia na região italiana da Toscana, onde a quinta está situada, foi atribuída pela Espanha a Cosmo I de' Médici, e a partir deste momento começou para o país uma crise económica e demográfica. As condições económicas sofrem uma estagnação devido a vários fatores, incluindo a insalubridade das áreas pantanosas, o afastamento do poder central, a posição sobre a fronteira do estado, a falta de uma rede de estradas adequada e, por último, as incursões dos turcos. No entanto, a área insalubre é um dos problemas mais graves que toda a Marema teve de enfrentar durante o séc. XVII e, de facto, dá-se o despovoamento devido à malária.A dinastia dos Médici manteve a sua soberania sobre o grão-ducado da Toscana até 1737 quando, extinto o ramo principal, a sucessão passou para os duques de Lorena. Entretanto, na aldeia na Toscana, o Estado de Presidi deixa de ser uma possessão espanhola para passar sob o domínio dos austríacos (1707), ou seja, dos Bourbons (1736). Capalbio perdeu a sua autonomia administrativa a



partir do momento em que Leopoldo I a agregou a Manciano e, em 1842, Leopoldo II a juntou a Orbetello, estado que durará por 100 anos. Neste período, à catastrófica situação social juntou-se também o flagelo da pilhagem que aterrorizava a Marema. Após a segunda guerra da independência, Capalbio passa sob o Reino da Itália e a agricultura é ainda caracterizada por uma extensa propriedade fundiária. Em 1952, com a aplicação da reforma agrária, precedida pela criação, em 1951, do Ente da Marema, obtém-se um desenvolvimento moderno da agricultura e, em 1960, Capalbio recebe sua própria autonomia administrativa.

Região: ToscanaMunicípio: GrossetoLocalização: Grosseto

Tipologia: Quintas para venda na Toscana – Exploração Agrícola para vendaSuperfície interior: 1.030 m²Superfície exterior: 9 ha

Casale A: 260 m²Quartos: 9Casas de Banho: 9Sala de estar: 1Sala de jantar: 1Cozinha: 1

Casale B: 220 m²Quartos: 2Casas de Banho: 3Sala de estar: 1Sala de jantar: 1Cozinha: 1

Apartamento: 45 m²Quarto: 1Casa de Banho: 1Sala de estar: 1Kitchenette: 1

Casale: 60 m²Quartos: 2Casa de Banho: 1

Além de divisões acessórias e salas técnicas: 3



PiscinaBox para os cavalosEstacionamento cobertoJardim: 5.000 m²Terras aráveis: 2 haVinha Doc Capalbio: 2,5 haOlival Dop: 4 ha

Toscana – Grosseto: Orbetello 20 km – Marina di Grosseto 60 km – Argentário Golf Club 19 km – Montalcino 100 km – Siena 128 km – Lago de Bolsena 41 km - Roma136 km – Aeroporto de Roma 99 km – Saída da Autoestrada: Grossetosud km 40.

Rif.: 0212PREÇO: Negociação reservada



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