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Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.

Parque Villa Lobos

Praça Por do Sol

Praça Victor Civita

PraçaBenedito Calixto

Praça Panamericana

Praça das Corujas


CPTM – Linha Esmeralda

Metrô – Linha Amarela

Metrô – Linha Verde

Est. Paulista

Est. Vl.Madalena

Est. Clínicas

Est. Sumaré

Est.Fradique Coutinho

Est. Cid. Universitária

Est. Villa Lobos

Est. Butantã

Est. Pinheiros

Est. Hebraíca


BERRINI

18min

29min

FARIA LIMA

09min

12min

PAULISTA

10min

14min

Facilidade de acesso aos

principais polos comerciais


Centro de Cultura Judaica

Museu da Pessoa

SESC Pinheiros

Inst. Tomie Ohtake

FNAC

Livraria da Vila


Shopping IguatemiShopping Eldorado

Natural da Terra

Minuto Pão de AçúcarShopping Villa Lobos

St. Marche

Pão de Açúcar

Pão de Açúcar

Mercado Municipal de Pinheiros

Oscar Freire


USP Col. Palmares

Col. Rainha da Paz

Col. Vera Cruz

Col. Santa Cruz

FGV

Fac. de Medicina USP

Muitas opções e

qualidade de ensino ao

redor


Maní

Martin Fierro


Suri

Le Pain Quotidien

Chef Vivi

Arturito

Villa Grano

ENDEREÇO: R. Sen. César Lacerda Vergueiro, 257/ R. Girassol, 1280

ÁREA DO TERRENO: 3.117 m²

NÚMERO DE TORRES: 1 TORRE COM 2 CONDOMÍNIOS

CONDOMÍNIO 4 DORMS: Entrada pela R. Sen. C. L. Vergueiro,257 - 86 unids.

149m²* (4 dorms com 2 suítes e depósito) – 2 vagas para carros

4 subsolos garagem

Térreo - Lazer

1º pavimento – 2 unidades

21 pavimentos tipo - 4 unidades tipo (149m²)

CONDOMÍNIO ESTÚDIOS: Entrada pela R. Girassol, 1280 - 87 unids.

23 e 24m²* (estúdios) – 1 vaga para motos

Térreo - Lazer + 8 unidades tipo

4 pavimentos tipo – 16 unidades tipo (23 e 24m²)

5º subsolo – vagas + 15 unidades tipo

TOTAL DE UNIDADES: 173


Cond. Estúdios - Estúdios

Lazer Cond. - Estúdios

Subsolos Estacionamento Cond. 4 dorms.

Cond. - 4 dorms.

Ático

Corte Esquemático

5º subsolo Estacionamento Motos Cond. Estúdios

Entrada - R.GIRASSOL

R. SEN. C. L. VERGUEIRO - Entrada

Térreo Lazer Cond. 4 dorms.



Implantação Térreo – GERAL

CONDOMÍNIO ESTÚDIOS -23 e 24m²Entrada pela R. Girassol

CONDOMÍNIO 4 DORMS. - 149m²Entrada pela R. Sen. C. L. Vergueiro


Implantação Térreo - 4 DORMS.

05

0607

11

08

1015

14

13

0203

04 01

20

1918

16 1709

12

Acesso Veículos

Acesso Social

01

02

03 Acesso Serviço

04 Portaria

Playground

Brinquedoteca

05

06

07 Salão de Jogos

08 Áreas Técnicas

Apto. Zelador

Bicicletário

09

10

11 Hall Social

12 Hall Serviço

Salão de Festas

Churrasqueira

13

14

15 Fitness

16 Ducha

Sauna Seca

Solarium

17

18

19 Piscina Adulto

20 Piscina Infantil


Pavimento Tipo - 4 DORMS.

Elevador Serviço

Unidades 149m²*

Elevador Social

Escada

04 03

02 01

RUA GIRASSOL

RUA SEN. CESAR LACERDA VERGUEIRO


Planta Tipo - 149m²*

4 Dorms.


Planta Opção 2 - 149m²*

3 Suites(Decorado)


Planta Opção 3 - 149m²*

2 Suites(cozinha esuíte máster ampliada)


Implantação Lazer - ESTÚDIO

05

0201

06

07

08

09

1004 03

Acesso 5ºSS pedestres

Acesso 5ºSS motos

01

02

03 Hall

04 Lavanderia

Unidades Estúdio

Salão de Festas

05

06

07 Terraço Descoberto

08 Piscina Adulto

Solarium

Fitness

09

10


Pavimento Tipo - Estúdios

Estúdios 23m²*

Estúdios 24m²*

Elevador Social

Escada

BLOCO A BLOCO B

RUA GIRASSOL

08 07 06 05 04 03 02 01 01 02 03 04 05 06 07 08


Planta Tipo Estúdio - 23m²*


Diferenciais

INFRAESTRUTURA PARA CIRCUITO INTERNO DE TV (CFTV)

INFRAESTRUTURA PARA PROTEÇÃO PERIMETRALCom estudo de altura de muros e cercas elétricas.

GRUPO GERADORMantendo em funcionamento itens essenciais em caso de falta de energia, para o condomínio 4 dormitórios.

SENSORES DE PRESENÇA NOS HALLS E ESCADASAs luzes só acendem na presença de uma pessoa, promovendo a racionalização do uso de energia elétrica.

ILUMINAÇÃO EXTERNA AUTOMATIZADAA iluminação em áreas externas possibilita facilidade na locomoção durante a noite e na estética das instalações. Este tipo de iluminação, possibilita o controle da intensidade das luzes. Assim gerando uma grande economia de energia.

GUARITA COM VIDRO BLINDADOGerando maior segurança ao porteiro e aos condôminos.


Diferenciais

TUBULAÇÃO APARENTE NOS SUBSOLOSFacilitando a manutenção.

PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUAL DE ÁGUA e GÁS.

PEX (tubulação flexível sem conexão)Flexível que facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão. A Tubulação fica protegida por uma carenagem.

SHAFTS VISITÁVEISFacilita o acesso às instalações para qualquer tipo de manutenção.

BACIAS COM SISTEMA DUAL FLUXPossui dois acionamentos, de 3 e 6 litros, para resíduos líquidos e sólidos respectivamente. Com esse sistema, o consumo diário de água em bacias sanitárias reduz cerca de 60%. Estão presente nas unidades e nas áreas comuns.

SISTEMA INTEGRADO DE VOZ, DADOS E VÍDEOSCom facilidade para troca dos pontos existentes (TV e telefone).


Diferenciais

FECHAMENTO AUTOMÁTICO NAS TORNEIRASProporcionando economia de água.

INFRAESTRUTURA PARA AQUECIMENTO DE ÁGUA A GÁS

TUBULAÇÃO DE GÁS APARENTECom ventilação para maior segurança.

PISO DE PLAYGROUND EM MATERIAL EMBORRACHADO E RECICLADO

CAIXILHOS DE ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICAPara proteção do alumínio e resistência aos raios solares.

ACABAMENTO DA PORTA DO ELEVADOR SOCIAL DO TÉRREO DE AÇO INOXValorizando o projeto.


AREJADORES EM TORNEIRAS E RESTRITORES DE VAZÃOAs torneiras das unidades serão entregues com arejadores e restritores de vazão, que são dispositivos utilizados para a racionalização do uso da água, gerando economia de energia.

CAIXILHO INTEGRADO NOS DORMITÓRIOSO grande diferencial deste caixilho é que ela possui uma persiana que enrola dentro de uma caixa localizada na parte superior do caixilho, e isso possibilita que a peça tenha 100% de aproveitamento do seu vão de luz. Quando abaixada a persiana, também é possível obter 100% backout.

INFRAESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO NAS UNIDADES*Será disponibilizada, através do Excluseven, toda infraestrutura para instalação de ar condicionado nas unidades (todas as suítes e sala de estar), evitando futuras reformas.

EXCLUSEVEN*Compra da infraestrutura de ar-condicionado e troca de acabamentos, com a orientação de um arquiteto experiente.*

Diferenciais

SISTEMA DE CÂMERASSerão entregues câmeras nas clausuras, ambas no portão externo, e nas cabines dos elevadores. Para os halls sociais e guarita, assim como as áreas comuns de lazer e estacionamentos, será prevista a infraestrutura para uma futura instalação pelo condomínio.

ÁREAS COMUNS Entregues equipadas e decoradas.


Diferenciais

SEGREGAÇÃO DE LIXOO depósito de lixo possui área para descarte de óleo e lâmpadas e espaço suficiente para que seja realizada a segregação do lixo, caso o condomínio opte por fazê-lo.

DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUADistribuição de rede de água em pressões controladas garantindo o conforto do usuário e limitação de consumo, conforme critério da certificação AQUA.

PISO ELEVADO EM ÁREAS EXTERNAS DO PAVIMENTO DE LAZERA tecnologia de pisos elevados consiste na montagem de placas sobre um sistema de suportes. Uma das grandes vantagens do piso elevado é a facilidade de manutenção, pois não exige a quebra do revestimento, basta remover as placas. Outra vantagem é a de acomodar a passagem de instalações diversas permitindo ao condomínio adaptações das áreas a usos futuros.

ESCADA PRÉ-MOLDADA EM CONCRETORacionalizando o consumo de madeira e eliminando a etapa de contrapiso.

MADEIRA DE REFLORESTAMENTOEm toda construção e também nas portas, com selo FSC (Forest Stewardship Council)

TINTAS COM BAIXO VOC (COMPOSTOS ORGÂNICOS VOLÁTEIS) Com menor impacto ambiental


Diferenciais

RECICLAGEM DE ENTULHO E EMBALAGENS Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento.

TAPUMES MODULARES COM PERFIS METÁLICOS E PRODUZIDOS COM CHAPA DE REFLORESTAMENTOCom reaproveitamento em outras obras

DESCARTE DE RESÍDUOS DE FORMA CONTROLADA (ATTs)Em aterros autorizados

FIXAÇÃO DE BANCADAS POR MEIO DE SUPORTES METÁLICOSRacionalizando o consumo de madeira e eliminando a etapa de contrapiso.

UTILIZAÇÃO DE FORMAS PLÁSTICAS REAPROVEITÁVEIS NA ESTRUTURAPermitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.

CANTEIROS MODULARESQue permitem reaproveitamento em outros empreendimentos.


Diferenciais

ECOTELHADO NAS LAJES DESCOBERTASPara melhorar a temperatura ambiente.

CANTEIROS LIMPOS, ORGANIZADOS E SEGUROSOferecendo conforto e valorizando o funcionário

RÍGIDAS NORMAS DE SEGURANÇA NA OBRAEvitando acidentes.

SISTEMA DE AQUECIMENTO SOLAR Será entregue o sistema de aquecimento solar, que antenderá a cerca de 40% da demanda necessária para climatizar a àgua das unidades de 4 dormitórios. Ou seja, economizando em até 40% de energia do condomínio.

ATENDIMENTO MÉDICO AMBULATORIAL NOS CANTEIROS DE OBRAPara conforto e segurança dos colaboradores.

EDUCAÇÃO AMBIENTALDifundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade


Diferenciais

PROJETO TOALHACom fornecimento diário de toalhas secas e limpas aos colaboradores

PROJETO ESCOLA RECONHECIDO PELO MEC (MINISTÉRIO DA EDUCAÇÃO E CULTURA)Contribuindo para a redução do analfabetismo e elevando a autoestima dos colaboradores

MEDIÇÃO ELETRÔNICA DE ENERGIA COM UTILIZAÇÃO DA PRUMADA EM BARRAMENTO BLINDADOReduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens.

DISTRIBUIÇÃO PRINCIPAL DE ÁGUA QUENTE EM PPREm substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos.

MOTORES DE ELEVADORES COM ALTA PERFORMANCECom partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia.


Alvenaria convencional.

1- Qual o sistema construtivo adotado?

02 vagas para unidades do Condomínio 4 dormitórios e 1 vaga de moto para unidades do Condomínio Estúdio.

2 - Quantas vagas por unidade?

3 - Como são as vagas de garagem?

São 172 vagas de garagem para o condomínio de 4 dorms + 1 vaga avulsa que servirá para as necessidades do condomínio (essa vaga não poderá ser comercializada) + 2 vagas PNE, 1 vaga de zelador e 17 vagas de moto. No condomínio de Estúdios são 87 vagas de moto. Não terão vagas de carros.

Para Condomínio 4 dormitórios serão 21 pavimentos tipo + 1º pavimento (com 2 unidades tipo) + Térreo + 4 subsolos garagemPara Condomínio estúdios serão 4 pavimentos tipo + 5 pavimento/ subsolo com unidades tipos e acesso + pavimento térreo lazer com unidades tipo.

4 - Quantos pavimentos são?

Quiz



6 - A unidade pode sofrer alguma modificação de planta?

Sim, as unidades de 4 dormitórios poderão ter modificação de planta e itens opcionais através do sistema Excluseven.

São 2 elevadores sociais e 1 serviço para o condomínio 4 dormitórios e 2 elevadores para condomínio estúdios

7 - Quantos elevadores?

Unidades de 4 dorm: PD=2,68m na sala e dormitórios, PD=2,50m na área de serviço e terraço, PD=2,30m nos banheiros.Unidades estúdio: PD=2,50m e PD=2,30 nos banheiros

8 - Qual altura do pé direito dos apartamentos?

Sim, todos os ambientes serão entregues equipados e decorados, conforme memorial descritivo.

09 - As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?

Quiz


Sim, as unidades terão a possibilidade de instalação de ar condicionado, através do sistema Excluseven. Para o Condomínio 4 dormitórios terá o ponto no living e suítes. Para o Condominio Estudios teremos 1 ponto em cada unidade.

5 - As unidades terão previsão para instalação de ar condicionado?


Piscina adulto com 9,00m x 8,20m e 11,80m x 4,33m e piscina infantil com 2,40m x 4,26m.

12 - Qual o tamanho das piscinas?

Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição individualizada de água e gás.

13 - Há previsão para individualização de medição de água e gás?

Sim, nas unidades do condomínio de 4 dorms, entregaremos bancada e churrasqueira nos terraços sociais.

11 – Será entregue churrasqueira e bancada no terraço?

Não, não terão vagas de visitantes.

14 - Teremos vagas para visitante?

Quiz


Sim, para o condomínio de 4 dorms terá aquecimento solar nas unidades. As placas solares serão entregues e estarão na cobertura da torre e em alguns pontos da laje do 1° pavimento. O aquecimento solar também atenderá a climatização da piscina do condomínio de 4 dorms. O sistema de aquecimento solar NÃO será entregue para as unidades de estúdio, mas o condomínio terá a previsão (espaços livres), para futura instalação caso queiram.

10 – Terá aquecimento solar paras as unidades?


No condomínio 4 dormitórios teremos sistema de água quente nos chuveiros, banheiros e cozinha. Já no condomínio dos estúdios não.

15 - Teremos água quente nas pias dos banheiros e da cozinha?

No condomínio 4 dormitórios teremos o sistema de aquecedor de passagem, ficando as custas do cliente o equipamento. Nas unidades estúdios o aquecimento é elétrico.

16 - Qual o sistema de aquecimento de água dos chuveiros?

Os vidros são blindados e a alvenaria da guarita é reforçada.

17 - A guarita será blindada?

Sim, pintura texturizada.

18 - A fachada será em textura?

As piscinas do condomínio 4 dormitórios serão climatizadas.A do condomínio estúdio não terá climatização. Mas todas terão tratamento de ozônio.

19 – As piscinas serão aquecidas?

Quiz


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