Mídias Sociais no mercado imobiliário - 8ª Conferência de Marketing Imobiliário 360º
Medidas para Crédito Imobiliário...
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Medidas para Crédito Imobiliário 2016
Medidas para Crédito Imobiliário
2016
As medidas anunciadas para crédito imobiliário em 2016 tem o objetivo de
reaquecer a demanda e pretendem retomar o crescimento do volume de
financiamentos imobiliários na CAIXA.
Esse reaquecimento tem duplo impacto, uma vez que viabiliza o acesso à
moradia para a população e aquece o segmento da construção civil,
gerando mais emprego e renda.
Medidas para Crédito Imobiliário
2016
Reabertura para financiamento imobiliário do segundo imóvel
Aumento de Recursos
Aumento na cota de financiamento do imóvel usado
Medidas para Crédito Imobiliário
2016
Certificados de Recebíveis Imobiliários
Aumento de
Recursos
Total
R$ 22,5 bilhões
Caixa
R$ 16,1 bilhões
Crédito Pró-Cotista
Operações Especiais
Medidas para Crédito Imobiliário
2016
A CAIXA vai aplicar cerca de R$ 7 bilhões do volume aportado.
As taxas são bastante competitivas e a linha é voltada para um público com perfil do SBPE.
A medida vai aquecer a demanda do segmento de média e alta renda.
Aporte de R$ 9,5 bilhões pelo Conselho Curador
do FGTS para a linha de crédito Pró-cotista
Pró-Cotista: Linha de Crédito Especial destinada à viabilizar financiamento habitacional com recursos do
FGTS, exclusivamente a trabalhador titular de Conta Vinculada no FGTS.
Condições:
• sem limite de renda
• não ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH
• não ser proprietário de outro imóvel residencial
• possuir mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS
• contrato de trabalho ativo sob regime do FGTS ou saldo em CV FGTS de no mínimo 10%
do Valor de Avaliação do imóvel.
Medidas para Crédito Imobiliário
2016
Orçamento (bilhões) Valor dos Imóveis
3,45 R$ 225.000,00
2,92 R$ 500.000,00
0,63 R$ 750.000,00
Taxa de Juros Efetiva (% a.a)
Balcão 8,85
Porta de Negócios 8,35
Porta de Negócios Plus 7,85
ModalidadesSistemas de Amortização
SAC SFA/TP
Aquisição Imóvel Novo
Aquisição de Terreno e Construção
Construção em Terreno Próprio
Até 85%Até 70%
Aquisição Imóvel Usado Até 80%
PRÓ-COTISTA: RECURSOS E CRITÉRIOS DE ENQUADRAMENTO
Medidas para Crédito Imobiliário
2016
CRI Valor Condições
Até 31/05/2016 R$ 2,68 biImóveis nas condições do SBPE/SFHaté R$ 750 mil (DF, SP, RJ e MG)até R$ 600 mil (demais Estados)
Até 31/08/2016 R$ 2,01 bi60%: imóveis enquadrados nos limites do FGTS (R$ 225 mil)40%: Imóveis nas condições do SBPE/SFH
Até 30/11/2016 R$ 2,01 bi60%: imóveis enquadrados nos limites do FGTS (R$ 225 mil)40%: Imóveis nas condições do SBPE/SFH
A CAIXA vai aplicar R$ 6,7 bilhões do volume aprovado.
A medida também vai aquecer a demanda do segmento de média e alta renda.
Autorização de R$ 10 bilhões pelo Conselho Curador do FGTS
para a compra de Certificados de Recebíveis Imobiliários parte
do FGTS.
Medidas para Crédito Imobiliário
2016
Operações Especiais com recursos do FGTS –
Pessoa Jurídica R$ 3 bilhões
Efetiva % a.a. + TR Nominal % a.a. + TR
8,8390 8,5000
Linha de crédito destinada a empresas do ramo da construção civil,
independente do porte de faturamento – Micro e Pequenas Empresas, Média e
Grandes Empresas e Grandes Corporações
TAXA DE JUROS
A CAIXA vai aplicar R$ 2,4 bilhões, que serão destinados a financiar o setor da
construção civil para a produção de imóveis de valor de até R$ 500 mil.
Recursos adicionais vão viabilizar o acréscimo da produção de mais 7 mil
unidades habitacionais.
Medidas para Crédito Imobiliário
2016
O incremento aprovado viabilizará a contratação de mais 64.087 UH, sendo
29.773 no FGTS e 34.314 no SBPE;
Em relação ao orçamento anteriormente aprovado, isso significa um aumento
de 10% no FGTS (saindo de 289.911 UH contratadas para 319.684) e no
SBPE de 29,9% (saindo de 114.706 UH contratadas para 149.020 UH)
Impacto do Aumento dos Recursos nas Contratações
Medidas para Crédito Imobiliário
2016
A medida vai gerar liquidez para aos imóveis usados, já que ficou demonstrado que a cota é ofator que mais sensibiliza a demanda de habitação.
Além disso, a medida retoma a demanda do imóvel novo, porque o mercado de classe média ealta pressupõe a venda do usado para dar como entrada.
AUMENTO DA COTA DO IMÓVEL USADO
Setor Privado Setor Público
Vigente Nova Vigente Nova
SFH (SAC) 50 70 60 80
SFH (Tabela Price) 40 40 40 40
SFI (SAC) 40 60 50 70
SFI (Tabela Price) 40 40 40 40
COTA DE FINANCIAMENTO - SBPE
Medidas para Crédito Imobiliário
2016
A CAIXA vai retomar as contratações para a compra do segundo imóvel.
As condições serão as mesmas para financiar o primeiro imóvel.
Desta forma, o cliente poderá ter dois imóveis financiados ou ter uma folga
de tempo para vender o outro imóvel.
Reabertura para financiamento imobiliário do segundo imóvel
Medidas para Crédito Imobiliário 2016