MEMORIAL DESCRITIVO - Invespark · 2018. 7. 17. · claro e estrutura de alumínio na cor branca....

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MEMORIAL DESCRITIVO

Empreendimento

Sunset Praia Mansa

Localização Data Folha

I:\Gestão de Projetos\EMPREENDIMENTOS ANDAMENTO\MD- Memorial Descritivo\115. PRAIA MANSA\115.001.ME.DOC.DESC.RF.memorial.doc

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INCORPORAÇÃO PROJETISTAS

Incorporação: Invespark Empreendimentos Imobiliários

Razão Social (SPE): Asset Empreendimentos Imobiliários Ltda

Arquitetônico: Ricardo Amaral

Interiores: Jayme Bernardo

DADOS GERAIS DO EMPREENDIMENTO

Uso: Residencial

Endereço: Avenida Manoel Ribas n° 197 Praia Mansa Cidade: Matinhos/PR Cep: 83260-000

Nº de torres: 2 (duas) torres unificadas 1 (um) apartamento por torre

Nº de unidades: 10 (dez) apartamentos, sendo: 2° pavimento - giardino - Giardino final 1 = apartamento com 3 (três) suítes e terraço externo com piscina (privativo) - Giardino final 2 = apartamento com 1 (uma) suíte, 2 (dois) dormitórios e terraço externo com piscina (privativo)

3°, 4°, 5° pavimentos - tipo - Final 1 = apartamento com 3 (três) suítes - Final 2 = apartamento com 1 (uma) suíte e 2 (dois) dormitórios

6° pavimento - duplex inferior e tipo - Final 1 (duplex inferior) = apartamento com 4 (quatro) suítes - Final 2 = apartamento com 1 (uma) suíte e 2 (dois) dormitórios

Ático - duplex superior - Final 1 (duplex superior) = apartamento com ambiente social e terraço externo (privativo)

Nº de vagas: Localizadas no térreo: 12 (doze) vagas com capacidade para 17 (dezessete) veículos de passeio de porte médio, sendo: 7 (sete) vagas simples 5 (cinco) vagas duplas

Elevadores: 2 (dois) elevadores: 1 (um) elevador para cada torre, com paradas no térreo, 2° pavimento (giardino); 3°, 4°, 5° pavimentos (tipo); 6° pavimento (duplex inferior e tipo); Ático (duplex superior)

Pavimentos: 6 (seis) pavimentos e ático

Área Total a ser construída1:

2.719,92m² Área do Terreno:

750 m²

1- Área do Alvará de Construção nº 10724 expedido em 13/04/2017

https://cep.guiamais.com.br/cep/83260-000

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LOCALIZAÇÃO

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PLANTA E CORTE ESQUEMÁTICO

Rua Marechal Cândido Rondon

Ático 601 (ático – duplex superior)

6° pav. 601 (duplex inferior) 602

5° pav. 501 502

4° pav. 401 402

3° pav. 301 302

2° pav. 201 202

Térreo Térreo (halls (Torre 1 e Torre 2); e vagas de garagem)

Obs: A planta e o corte apresentados são meramente esquemáticos.

N

Ave

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FINAL 1 FINAL 2

TORRE 1 TORRE 2

TORRE 1 TORRE 2

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601 (ático – duplex superior)

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DEFINIÇÕES TÉCNICAS

1. ALVENARIA

As paredes serão executadas em blocos de tijolos cerâmicos. Alguns shafts, áreas técnicas e paredes

dos apartamentos com personalização1 serão executados em blocos de tijolos cerâmicos e/ou drywall.

2. FACHADA E DETALHES

A fachada será executada em pastilha. A pastilha será das cores: branca, areia e preta (detalhes) das seguintes marcas: NGK ou Atlas ou Eliane ou Jatobá ou Portobello. A fachada terá detalhes em estrutura metálica para fechamento das áreas técnicas (condensadoras) na cor branca, e testeira (térreo) em estrutura metálica na cor preta. Os muros serão em vidro verde claro e estrutura de alumínio na cor branca. Detalhe dos muros em alvenaria serão em pastilha da cor branca ou areia ou pedra natural. 3. ESQUADRIAS E VIDROS

3.1 Esquadrias metálicas As esquadrias serão em alumínio pintadas em branco, executadas conforme definido no projeto de esquadrias e no projeto arquitetônico.

3.2 Esquadrias de madeira

As esquadrias de madeira serão entregues em HDF ou MDF na cor branca, executadas conforme definido no projeto de esquadrias.

3.3 Vidros

Os vidros serão lisos, temperados e/ou laminados, de espessuras variadas conforme o projeto de esquadrias. A tonalidade de todos os vidros utilizados será da cor verde clara.

3.4 Outras esquadrias Portas e janelas referentes aos acessos de escada pressurizada, acessos técnicos e outras especificas, seguirão as especificações quanto às normas técnicas.

3.5 Venezianas Será entregue veneziana nos quartos. Será deixado a infraestrutura para automação. NÃO será entregue a automação.

3.6 Ferragens

As fechaduras e dobradiças serão da marca La Fonte ou Imab ou Papaiz ou Pado.

1 Verifique o Contrato de Compra de Venda do seu apartamento, com maiores detalhes das personalizações.

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4. PISOS

Revestimentos cerâmicos e porcelanatos: serão utilizados dentro das seguintes marcas: Incepa ou Portobello ou Eliane ou Cecrisa.

Revestimento em cimento alisado: será utilizado nas áreas técnicas, nas escadarias, nos acessos entre as escadarias e as áreas de serviço dos apartamentos e na garagem do empreendimento.

Piso drenante permeável: no acesso as vagas de garagens conforme projeto aprovado junto a Prefeitura Municipal de Matinhos.

ÁREA PRIVATIVA

a) Apartamento (estar, jantar, estar íntimo, cozinha, sacada, terraço (giardino), quarto, banheiro, área de serviço: será entregue em piso porcelanato, com rodapé também em piso

porcelanato quando não houver azulejo2 na parede. b) Área técnica (condensadoras): será entregue com piso metálico perfurado conforme projeto

aprovado junto a Prefeitura Municipal de Matinhos.

c) Piscina Giardino e cobertura duplex: será entregue em pastilha da cor azul em NGK ou Atlas ou Eliane ou Jatobá ou Portobello. A borda será em porcelanato rústico das marcas: Incepa ou Portobello ou Eliane ou Cecrisa, ou cimentício da marca Solarium. Será entregue deck em madeira conforme delimitação na planta baixa (entregue juntamente ao Contrato de Compra e Venda (CCV).

ÁREAS COMUNS

a) Halls: será entregue em piso porcelanato, com rodapé também em piso porcelanato. d) Apartamento zelador: será entregue em piso porcelanato, com rodapé também em piso

porcelanato quando não houver azulejo3 na parede. b) Elevadores: será entregue em granito, mármore ou porcelanato.

c) Área molhada (ducha): será entregue em piso porcelanato ou pedra natural.

5. PAREDES

Revestimentos cerâmicos e porcelanato serão utilizados nas seguintes marcas: Incepa ou Portobello ou Eliane ou Cecrisa.

Revestimento de pintura ou pintura epóxi serão utilizadas nas seguintes marcas: Suvinil ou Coral ou Renner ou Dacar.

Outros revestimentos: no hall de entrada serão utilizados materiais de acordo com o projeto de interiores.

ÁREA PRIVATIVA

FINAL 1 a) Estar, jantar, estar íntimo, quarto e lavabo (personalização): será entregue acabado com

pintura PVA na cor branca. b) Cozinha (área da pia): será entregue acabado com pintura epóxi na cor branca.

2 Verificar item paredes. 3 Verificar item paredes.

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c) Banheiros: será entregue com revestimento em porcelanato. d) Sacada: conforme fachada (em pastilha). e) Muro Giardino: será entregue em pastilha conforme cores da fachada.

FINAL 2 f) Estar, jantar, quarto: será entregue acabado com pintura PVA na cor branca. g) Cozinha (área da pia) e área de serviço: será entregue acabado com pintura epóxi na cor

branca. h) Sacada: conforme fachada (em pastilha). i) Muro Giardino: será entregue em pastilha conforme cores da fachada.

ÁREAS COMUNS

a) Halls: será entregue conforme projeto de interiores assinado pelo Arquiteto Jayme Bernardo. j) Área técnica: será entregue acabada com pintura PVA na cor branca. k) Áreas molhadas (ducha): serão entregues em pastilha conforme cores da fachada. l) Apartamento zelador: será entregue acabado com pintura PVA na cor branca. No banheiro,

será entregue com revestimento em porcelanato.

6. FORROS

ÁREAS PRIVATIVAS

a) Será entregue com forro em gesso em todo o apartamento.

ÁREAS COMUNS a) Hall interno: será entregue com forro em gesso.

b) Apartamento zelador: será entregue com forro em gesso.

7. LOUÇAS

As louças dos banheiros serão da marca Incepa ou Deca ou Ideal Standart ou Celite, conforme planilha de acabamentos. As bacias sanitárias serão com caixa acoplada. 8. METAIS

Os metais dos banheiros serão da marca Docol ou Deca ou Fabrimar ou Ideal Standart ou Meber, conforme planilha de acabamento.

ÁREA PRIVATIVA

a) Banheiro do apartamento: será entregue com torneira monocomando, registros de água

quente e fria para a ducha. Será entregue a ducha.

b) Sacada: será entregue com torneira para pia.

c) Terraço giardino: será entregue com torneira, registro de água fria para a ducha. Será entregue

a ducha.

OBS: NÃO será entregue a torneira na cozinha e área de serviço dos apartamentos.

ÁREA COMUM

a) Área de ducha: será entregue com registro para água fria da ducha. Serão entregues as duchas.

b) Ambiente externo: serão entregues com torneiras de jardim.

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c) Banheiro apartamento zelador: será entregue com torneira para água fria e registros. O

chuveiro será elétrico. Será entregue o chuveiro.

OBS: será entregue a torneira na cozinha, a torneira do tanque e o tanque do apartamento do zelador.

9. TAMPOS

Serão entregues tampos em granito ou mármore nos banheiros social e das suítes e na bancada da pia da sacada. Será entregue tampo de granito no banheiro do apartamento do zelador. NÃO serão entregues tampos nas cozinhas e áreas de serviços dos apartamentos.

INSTALAÇÃO À GÁS, ELÉTRICA, HIDROSSANITÁRIA, PREVENÇÃO DE INCÊNDIO

10. INSTALAÇÕES À GÁS

As instalações à gás atenderão apenas as áreas privativas. O gás será abastecido pelo sistema de

GLP, posicionado no térreo. Os medidores serão individuais.

10.1 Pontos para fogão a gás

ÁREA PRIVATIVA

a) Cozinha: ponto para o fogão na ilha da cozinha e na parede.

10.2 Aquecedor à gás

Será entregue aquecedor de passagem do tipo digital de passagem no apartamento.

Será deixado a infraestrutura para futura instalação de aquecedor a gás para a piscina dos

giardinos. NÃO será entregue o equipamento.

11. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIA

11.1 Água quente

Será utilizada tubulação em PPR ou CPVC da marca Amanco, ou Tigre, ou Eluma, conforme

projeto, obedecendo às normas técnicas específicas.

11.2 Água fria

Sistema com medição individual.

Tubulação em PVC da marca Tigre ou Amanco, conforme projeto, obedecendo às normas

técnicas específicas.

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11.3 Esgoto

Tubulação em PVC da marca Tigre ou Amanco, conforme projeto, obedecendo às normas

técnicas específicas.

11.4 Instalação geral Caixa d’ água superior, com cisterna no térreo. Sistema de tratamento de esgoto: conforme legislação do local

11.5 Pontos para instalações hidrossanitárias:

ÁREA PRIVATIVA a) Cozinha apartamento: Ponto de água fria/ quente e esgoto para pia. Ponto de água e esgoto para máquina de lavar-louças. Ponto de água fria para geladeira. Ponto de esgoto para triturador.

b) Lavanderia apartamento: Ponto de água fria e esgoto para tanque (não será entregue o tanque). Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar-roupa. Ralo na área de serviço.

c) Banheiro social e das suítes do apartamento: Ponto de água fria/quente e esgoto para pia. Ponto de água fria/quente e esgoto para ducha. Ralo no box e no banheiro.

d) Banheiro de serviço Ponto de água fria e esgoto para pia. Ponto de água fria e esgoto para o chuveiro. Ralo no box e no banheiro.

e) Sacada: Ponto de água fria e esgoto para pia. Ralo na sacada.

f) Terraço (giardino): Ponto de água fria e esgoto para pia e ducha. Ralo nos giardinos.

ÁREA COMUM

a) Jardim:

Ponto de água fria para torneiras do jardim.

b) Duchas

Ponto de água fria e esgoto as duchas.

c) Apartamento do zelador:

Ponto de água fria e esgoto para pia da cozinha. Ponto de água fria e esgoto para pia do banheiro. Ponto de água fria e esgoto para o chuveiro. Ralo no box e no banheiro.

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12. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/ TELEFÔNICAS/ CFTV

12.1 Instalação elétrica em geral

Sistema de medição individual.

12.2 Quadro de circuito interno das unidades

Será entregue quadro elétrico (atendendo as normas técnicas) com condutores elétricos e

disjuntores.

12.3 Interruptores e tomadas

Os interruptores e tomadas serão da marca Scheneider ou Iriel ou Prime ou Siemens ou Pial.

12.4 Pontos instalações elétricas/ telefônicas e de automação:

ÁREA PRIVATIVA a) Cozinha apartamento: Tomada para geladeira. Tomada para fogão. Tomada para máquina de lavar louça. Tomada para micro-ondas. Tomada para forno elétrico. Tomada para coifa. Tomada para triturador na pia. Ponto de interfone (será entregue o interfone). Tomadas de uso geral.

b) Lavanderia apartamento: Tomada para máquina de lavar roupa. Tomada de uso geral.

c) Banheiro apartamento: Tomada para uso geral. Tomada para chuveiro elétrico no banheiro de serviço (final 1). Tomada para chuveiro elétrico (previsão) no banheiro social (final 2).

d) Dormitório: Tomada para telefone. Tomadas para uso geral. Tubulação de sistema de TV por assinatura. Não será entregue a fiação.

e) Estar, jantar e estar íntimo: Tomada para telefone. Tomadas para uso geral. Tubulação de sistema de TV por assinatura. Não será entregue a fiação.

f) Ar condicionado do tipo split: Será entregue a infraestrutura (ralo, infraestrutura elétrica e tubulação frigorifica do condensador até a

parede dos ambientes4).

4 Observar item AR CONDICIONADO

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ÁREA COMUM a) Jardim: Tomadas para uso geral. Iluminação nos muros e jardins.

b) Apartamento zelador Tomada para geladeira. Tomada para fogão de mesa. Tomada para micro-ondas. Tomada para depurador de ar. Tomada para telefone. Tomadas para uso em geral. Ponto de campainha. Ponto de interfone.

c) Banheiro apartamento zelador: Tomada para uso em geral. Tomada para o chuveiro.

13. INSTALAÇÕES AR CONDICIONADO DO TIPO SPLIT

AMBIENTES FINAL 01

Suíte Master Split (1 ponto) Suíte 1 Split (1 ponto) Suíte 2 Split (1 ponto) Estar Split (1 ponto) Jantar Split (1 ponto) Estar íntimo Split (1 ponto)

AMBIENTES FINAL 02

Suíte Master Split (1 ponto) Quarto 1 Split (1 ponto) Quarto 2 Split (1 ponto) Estar Split (1 ponto)

ITENS GERAIS

14. ELEVADORES

Serão da marca Thyssenkrupp, ou Atlas, ou Otis. O acabamento será de acordo com o projeto do fabricante. Serão entregues 2 (dois) elevadores: 1 (um) elevador para cada torre, com paradas no térreo, 2° pavimento (giardino); 3°, 4°, 5° pavimentos (tipo); 6° pavimento (duplex inferior e tipo); Ático (duplex superior).

15. IMPERMEABILIZAÇÕES

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Na cobertura, lajes descobertas, sacadas e em juntas de dilatação

16. ACESSÓRIOS BANHEIROS

Os acessórios dos banheiros e lavados serão da marca Deca ou Docol ou Fabrimar ou Ideal Standart

ou Meber. Box será entregue em vidro e estrutura de alumínio.

ÁREA PRIVATIVA

a) Em cada banheiro dos apartamentos (final 1 e 2):

1 (um) porta toalha de rosto

1 (um) bastão toalha de corpo

1 (um) porta papel

1 (uma) saboneteira instalada no box

1 (um) box em vidro com estrutura em alumínio

b) Em cada lavabo (personalização) dos apartamentos (final 1)


1 (um) porta papel

ÁREA COMUM

a) Banheiro zelador:


1 (um) bastão toalha de corpo

1 (um) porta papel

1 (uma) saboneteira instalada no box

1 (um) box em vidro com estrutura em alumínio

17. CHURRASQUEIRA

ÁREA PRIVATIVA

a) Sacada dos apartamentos: será entregue uma churrasqueira a carvão, sem acessórios e com

moldura em granito.

18. EXAUSTÃO

ÁREA PRIVATIVA

a) Banheiro social (final 01): será entregue uma grelha para ventilação mecânica dutada (o

equipamento será entregue instalado). Além da exaustão, o banheiro possui ventilação natural

para a área de serviço.

b) Churrasqueira: será entregue a churrasqueira com sistema de exaustão. O duto será metálico

(externo na fachada) com pintura branca.

c) Coifa (cozinha): será entregue a infra seca para futuro sistema de exaustão da coifa. O

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equipamento e dutos NÃO serão entregues.

ÁREA COMUM

a) Banheiro apartamento do zelador: será entregue uma grelha para ventilação mecânica dutada

(o equipamento será entregue instalado).

b) Escada: será atendida por exaustão mecânica (escada pressurizada)

19. PREVENÇÃO DE INCÊNDIO

Executada conforme projeto de prevenção de incêndios aprovado junto ao Corpo de Bombeiros do Estado do Paraná.

20. PAISAGISMO

Será entregue conforme projeto de paisagismo.

21. DECORAÇÃO DO HALL

Será entregue conforme projeto de interiores do Arquiteto Jayme Bernardo. O hall será entregue decorado.

EXCLUSÕES

Não serão fornecidos os itens listados abaixo:

Exclusões (itens que NÃO serão fornecidos)

Apartamentos: - Pia, metais da cozinha, tampo da cozinha, torneira do tanque, duto para coifa. - Espelho, assento sanitário nos banheiros. - Equipamento de ar condicionado. - Automação para a veneziana dos quartos. - Tanque. - Fiação para TV por assinatura. - Infraestrutura para a coifa, bem como o equipamento. - Triturador.

Decoração:

Itens de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais, tais como: armários; luminárias; papéis de parede; molduras de madeira arrematando as paredes; móveis de qualquer espécie; molduras e forros de gesso (a não ser nos ambientes especificados neste memorial); OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.

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ÁREA PRIVATIVA

AMBIENTES PISO PAREDE RODAPÉ TETO

EQUIPAMENTOS E ACESSÓRIOS

HALL SOCIAL Porcelanato Pintura PVA na cor branca Porcelanato

Forro em gesso com pintura PVA na cor branca

ESTAR Porcelanato Pintura PVA na cor branca Porcelanato


JANTAR Porcelanato Pintura PVA na cor branca Porcelanato


ESTAR ÍNTIMO Porcelanato Pintura PVA na cor branca Porcelanato


COZINHA

Porcelanato

Pintura PVA na cor branca

Pintura Epóxi na cor branca (na área da pia)

Porcelanato Forro em gesso com pintura

PVA na cor branca

ÁREA DE SERVIÇO (FINAL 01) Porcelanato Porcelanato


Aquecedor digital de passagem

ÁREA DE SERVIÇO (FINAL 02)

Porcelanato Pintura Epóxi na cor branca

(na área da pia) Porcelanato


Aquecedor digital de passagem

BANHEIRO Porcelanato Porcelanato


Tampo, metais e acessórios de acordo com este memorial

DORMITÓRIO Porcelanato Pintura PVA na cor branca Porcelanato


LAVABO (FINAL 01) se PERSONALIZADO

Porcelanato Pintura PVA na cor branca Porcelanato Forro em gesso com pintura

PVA na cor branca Tampo, metais e acessórios de acordo com este memorial

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SACADA Porcelanato Conforme fachada Conforme fachada


Tampo, metais de acordo com este memorial

TERRAÇO (giardino e cobertura)

- Porcelanato/ deck em madeira

Conforme fachada Conforme fachada Tampo, metais de acordo com este memorial

ÁREA COMUM



HALL SOCIAL INTERNO Porcelanato

Pintura PVA na cor branca e detalhes conforme projeto

de interiores Porcelanato


Hall decorado

HALL SOCIAL EXTERNO

Porcelanato Conforme fachada Teto bruto com pintura PVA

na cor branca

PISO EXTERNO GARAGENS

Piso drenante permeável Conforme fachada

PISO EXTERNO HALLS Porcelanato Conforme fachada

ÁREA TÉCNICA Cimentado com pintura Pintura texturizada Pintura

Teto bruto com pintura PVA na cor branca

GARAGEM Cimentado com pintura Pastilha

Teto bruto com pintura PVA na cor branca

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APARTAMENTO DO ZELADOR Porcelanato

Pintura PVA na cor branca

Banheiro: porcelanato Porcelanato


ESCADAS/HALL APARTAMENTOS

Cimentado com pintura Pintura PVA na cor branca Pintura Teto bruto com pintura PVA

na cor branca

DUCHAS E DEPÓSITO AO LADO DAS DUCHAS

Porcelanato Pastilha

FACHADA Pastilha

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28.11.2017 16/16

INFORMAÇÕES RELEVANTES

a) Fica reservado o direito à Incorporadora de realizar alterações às demais especificações estabelecidas neste presente memorial e planilha de acabamentos, desde que mantida a qualidade dos produtos e serviços, sempre que:

a.1) Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição ou contratação dos produtos e serviços;

a.2) Houver possibilidade de aplicação de produtos e serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;

a.3) Precisar atender exigências dos poderes públicos, concessionárias de serviços públicos e normas técnicas; e,

a.4) Surgimento de novas marcas ou produtos com qualidade equivalente ou superior.

b) Não serão permitidas visitas dos proprietários à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização por escrito da Incorporadora e com hora marcada com a Construtora, com, pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença de responsável da Construtora. Não será permitido o acesso de crianças à obra.

b.1) Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 90 (noventa) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamento final poderiam restar prejudicados.

c) Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas como, por exemplo, o projeto arquitetônico e de interiores.

d) Pequenos ajustes no projeto aprovado poderão ocorrer devido a adaptações necessárias

para resolver questões técnicas do empreendimento, envolvendo os projetos estrutural, elétrico, hidráulico e demais projetos complementares.

e) Podem ocorrer pequenas variações nas dimensões livres das peças em função do

acabamento final das paredes.

Curitiba, 23 de novembro de 2017.

Michelle Beber

Gerente de Gestão de Projetos

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