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Memorial Descritivo de Vendas I – EMPREENDIMENTO

Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento residencial, projetado pelo escritório de arquitetura “Baggio Schiavon Arquitetura” denominado “ENGLAND RESIDENCE”, constituído de uma torre com frente para rua Brigadeiro Franco. II – LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento será localizado à Rua Brigadeiro Franco, 541 – Mercês – Curitiba/PR. III - SEGURANÇA PATRIMONIAL, COMBATE A INCÊNDIO E EMERGÊNCIA. 3.1. Portaria com W.C. / Fechamento do Terreno

De acordo com consultoria de empresa especializada em segurança, serão instalados os sistemas abaixo relacionados:

- Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio; - Fechamento com gradis e muros, conforme projeto arquitetônico; - Portaria de Pedestre com pulmão social (formando clausura) conforme projeto arquitetônico. - Os controles dos portões de pedestres, comunicação com apartamentos e áreas comuns, etc., se dará internamente à guarita.

3.2. Combate e Prevenção a Incêndio

Será desenvolvido, aprovado e executado um projeto, em conformidade com as normas e exigências do Corpo de Bombeiros, composto de:

- Caixa de escada pressurizada de emergência, dotada de portas corta-fogo, iluminação de emergência e corrimão; - Rotas de escape com iluminação de emergência; - Extintores móveis; - Hidrantes.

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3.3. Portões

Serão instalados portões automatizados para controle de acesso de veículos e pedestres. A entrada de pedestre será dotada de 2 portões, formando um pulmão.

IV - INTER / TELECOMUNICAÇÃO 4.1. Telefone/Interfone

Cada apartamento será entregue com um ponto para interfone em funcionamento, que possibilitará aos condôminos comunicarem-se entre si, com determinados locais das áreas comuns e com a portaria, conforme projeto de instalações elétricas.

Será entregue e instalado o cabeamento para linhas telefônicas na prumada do prédio, com capacidade para atender a 1,0 linha por apartamento, sendo que cada unidade será entregue com as tubulações, caixas e fiação necessária para instalação de 01 (uma) linha de telefone externo particular na suíte, dormitórios, sala das unidades autônomas, ficando à cargo do proprietário, a aquisição da linha junto à concessionária local.

4.2. Sistema de TV aberta / TV por assinatura

Será instalada a tubulação seca e as caixas de passagem, para posterior implantação de sistemas de TV coletiva / TV a cabo, de forma a possibilitar que o condomínio ou o morador instale os equipamentos e o cabeamento após a entrega da obra.

Os pontos com previsão para instalação destes dois sistemas são: sala, dormitórios e suíte das unidades autônomas; determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto de instalações. V - PAISAGISMO, LAZER E DECORAÇÃO. 5.1. Paisagismo

O empreendimento receberá tratamento paisagístico conforme projeto e contemplará as seguintes áreas externas do empreendimento: entrada para pedestre, praças, calçadas, jardineiras, jardins, espelhos d’água, playground e espaço zen. 5.2. Lazer

Serão executados na área comum, conforme o projeto de arquitetura, os seguintes ambientes: hall de entrada, salão de festas/espaço gourmet, salão de jogos, spa, sauna, meeting room, fitness, mini quadra poliesportiva, playground. VI - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

6.1. Geral

Todos os serviços serão executados de acordo com o projeto elaborado por empresa especializada, em obediência aos regulamentos e exigências da Sanepar e do Corpo de Bombeiros.

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6.2. Reservatórios

Serão instalados reservatórios de fibra e/ou concreto para água potável no subsolo ou mezanino, dimensionados segundo projeto específico, interligados com reservatórios superiores a serem instalados no ático, com capacidade para reserva e previsão de incêndio. Estão previstas ainda reservatórios para contenção de cheias e reuso de águas pluviais, conforme exigência da legislação local. 6.3. Bombas Ao lado do reservatório inferior serão instalados dois conjuntos de bombas-motores que bombearão água dos reservatórios inferiores para os reservatórios superiores.

6.4. Água fria Recebida da rede geral da cidade, conduzida em sistema PEX, PPR ou PVC até o reservatório inferior, a distribuição de água para os apartamentos será feita por meio de sistema PEX, PPR ou PVC, partindo das caixas superiores localizadas na cobertura do edifício.

6.5. Água quente

Através de sistema PEX, ou PPR ou CPVC ou cobre para os ramais das unidades. Os

apartamentos terão previsão para instalação de aquecedor de passagem a gás, ficando a aquisição e instalação deste a cargo do comprador. Não haverá previsão para água quente na pia da churrasqueira e área de serviço.

6.6. Águas pluviais

Serão conduzidas por meio de condutores em PVC adequados para este fim, para

garantir perfeito escoamento.

6.7. Esgoto e Ventilação As águas servidas serão conduzidas por meio de tubos até as colunas de esgoto,

ambos executados em PVC adequado para este fim, os tubos de ventilação de esgoto serão também executados em PVC. Os coletores horizontais, serão de tubos de PVC reforçado nas ligações das prumadas e serão ligados à rede de rua.

6.8. Tubos de PVC

Todos os tubos de PVC serão Tigre, Fortilit, Amanco, Cardinalli ou similar, atendendo

as normas da ABNT.

6.9. Incêndio Será efetuada a instalação de equipamentos de prevenção de incêndio, de acordo

com o projeto devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros e Normas Técnicas.

6.10. Louças

As louças serão da marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. Todas as louças serão na cor branca, exceto quando especificado no projeto de decoração.

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6.11. Metais

As torneiras, misturadores e registros das unidades autônomas, áreas sociais e para áreas de serviço, serão da marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. 6.12. Ar condicionado

Nas unidades residenciais serão executados ponto elétrico e dreno nas suítes para possibilitar a futura instalação, por parte do proprietário, de aparelho de ar condicionado tipo split. A rede frigorígena será por conta do proprietário.

Será executado ponto elétrico, dreno e rede frigorígena na sala de ginástica, salão de festas/espaço gourmet, meeting room, salão de jogos para possibilitar a futura instalação, por parte do condomínio, de aparelho de ar condicionado tipo split. 6.13. Medição de água e gás

Será executada a infra-estrutura para futura instalação de medição remota de água e gás por parte do condomínio, sendo que a aquisição e instalação dos relógios medidores ficarão a cargo de cada condômino proprietário.

VII - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 7.1. Projeto

Toda a instalação será executada conforme projeto elaborado por firma especializada e de acordo com as exigências da Companhia Concessionária e Normas Técnicas.

7.2. Entradas

Serão de acordo com as exigências da Companhia Concessionária.

7.3. Luz

Todos os materiais usados na instalação serão de primeira qualidade, com tubos e caixas adequadas; as tomadas serão de tipo universal e os interruptores serão Pial Legrand, Siemens ou Iriel; os pontos serão dispostos conforme projeto elétrico específico. 7.4. Minuterias com sensor de presença

Serão instalados aparelhos de minuteria com sensor de presença, no hall social dos andares, iluminação de emergência, conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 7.5. Campainha

Serão instalados botões ao lado da porta de entrada. 7.6. Garagens

Para otimizar o consumo de energia, as garagens terão seus circuitos de iluminação projetados de modo a permitir uma iluminação reduzida (sem sensores de presença) quando desejado.

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7.7. Quadro de luz e força

Obedecerão as normas vigentes e serão de chapa de aço com os circuitos identificados.

7.8. Para-raios

Executados conforme normas da ABNT, com aterramento em cordoalhas de cobre.

7.9. Conduítes

Serão de marca Forcon, Fortilit, Tigre ou equivalente; fios e cabos Conduspar, Pirelli, IPCE ou equivalente, certificados pelo INMETRO.. VIII – ELEVADORES

Serão instalados 02 (dois) elevadores, sendo 1 (um) para cada conjunto de 04 (quatro) apartamentos, das marcas: Atlas-Schindler, Otis ou ThyssenKrupp, de acordo com as necessidades técnicas. IX - ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS

As esquadrias de madeira, compreendendo as portas e os batentes em dimensões variáveis, serão entregues pintadas em laka na cor branca RAL 9003.

As Ferragens que compreenderão fechaduras, dobradiças e fechos para as portas de madeira poderão ser das marcas La Fonte, Papaiz, Pado ou Italiana AEB com maçaneta Geris. X – ESQUADRIAS E VENEZIANAS DE ALUMÍNIO As esquadrias e venezianas terão acabamento em alumínio com pintura eletrostática. O dimensionamento dos caixilhos atenderá as normas técnicas no que se refere à resistência ao vento e à estanqueidade.

XI – VIDROS

Serão instalados vidros incolores e/ou transparentes, duplos tipo laminado 8mm (4mm+4mm) de acordo com as indicações do projeto de arquitetura.

A portaria será dotada de vidro de segurança. XII – FACHADAS

As fachadas receberão revestimento de massa com pintura, pastilha cerâmica ou

tijolo à vista tipo litocerâmica, cores e modelos conforme projeto de arquitetura. Os guarda-corpos serão de alimínio e vidro ou veneziana, conforme projeto

arquitetônico. As paredes dos muros externos receberão revestimento de argamassa

desempenada. O material promocional do empreendimento serve somente como referência,

podendo haver pequenas alterações, de acordo com o projeto arquitetônico definitivo.

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XIII - ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 13.1. Sala de Estar / Sala de Jantar / Circulação / Suíte / Dormitório - Piso:

Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou cerâmica (preparação, nivelamento e aplicação são responsabilidades do proprietário) - Paredes:

Pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. 13.2. Banho Social e Suíte - Piso:

Cerâmica ou Porcelanato Portobello, Portinari, Cecriza ou Eliane. Piso aquecido e controlado por termostato.

- Paredes: Porcelanato da marca Portobello, Portinari, Eliane ou Cecrisa do piso podendo variar

até a altura de 1,20m, sendo que o restante da parede será pintura acrílica, no interior do Box as paredes serão totalmente revestidas em porcelanato. Obs.: Poderão conter detalhes decorativos de mármore ou granito nas paredes entre o porcelanato e a pintura. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Aparelhos:

Bancada de mármores ou granito, cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol ou Fabrimar;

Bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. 13.3. Cozinha - Piso:

Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

Com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Pontos para equipamentos:

Previsão para instalação de equipamentos de cozinha: microondas, geladeira e fogão. 13.4. Área de serviço - Piso:

Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

Com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams.

- Teto:

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Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Aparelhos: - Tanque de louça marca Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol ou Fabrimar. 13.5. Terraço Social / Sacada - Piso: Cerâmica ou Porcelanato da marca Portobello, Portinari, Cecrisa ou Eliane com soleira e rodapé no mesmo material que o piso. - Parede: Textura ou pintura pastilha, cerâmica ou tijolo à vista tipo litocerâmico de acordo com a fachada. - Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento. - Tampo: Em granito ou mármore polido. - Cuba: Simples em aço inox. - Churrasqueira. XIV- ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 14.1. Hall Social (1º Subsolo e 2º Subsolo) - Piso:

Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou placas de mármore e/ou granito. - Paredes:

Gesso liso com textura, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou pedra decorativa e/ou painel natural ou laqueado. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. 14.2. Hall Social (Térreo) - Piso:

Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou placas de mármore e/ou granito. - Paredes:

Gesso liso com textura, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou pórtico revestido em madeira. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. 14.3. Hall Social e Circulação (Térreo) - Piso:

Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

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Gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams ou revestido com painéis de madeira. 14.4. Salão de Festas / Espaço Gourmet - Piso:

Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello e/ou pedra decorativa e/ou gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Aparelhos:

Bancada de pedra decorativa, com cuba em aço inox e torneira marca Deca, Docol ou Fabrimar. 14.5. W.C. Masculino e Feminino do Salão de Festas / Gourmet - Piso:

Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

Gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou pastilha marca Vidro Real, Atlas, Colormix ou porcelanato e/ou papel de parede. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Aparelhos

Bancada de mármore ou granito, cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. 14.6. Spa / Sauna Seca - Piso:

Revestimento em madeira. - Paredes:

Revestimento em madeira. - Teto:

Revestimento em madeira. - Aparelhos:

Será fornecida e instalada por empresa especializada no ramo. 14.7. Fitness - Piso:

Laminado e/ou vinílico marca Poliface, Durafloor, Lisonda ou Fademac e/ou placas de granito e/ou porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello no acesso ao wc. - Paredes:

Gesso liso com textura, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou revestimento em mdf e/ou painel em madeira laqueado e ou espelhos.

- Teto:

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Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. 14.8. W.C. Masculino e Feminino / Fitness / Spa - Piso:

Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

Gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou pastilha marca Vidro Real, Atlas, Colormix ou Vidrotil e/ou porcelanato e/ou papel de parede. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. 14.9. Sala de Jogos - Piso:

Porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

Gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou revestimento em mdf. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. 14.10. Portaria - Piso:

Cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

Gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. 14.11. W.C. Portaria - Piso:

Cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Portinari ou Portobello. - Paredes:

Gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura acrílica, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Aparelhos:

Lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol ou Fabrimar;

Bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. 14.12. Casa de Máquina de Pressurização - Piso:

Cimentado queimado e/ou concreto liso. - Paredes:

Pintura a base de cal sobre alvenaria.

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- Teto: Concreto aparente com tratamento ou pintura a base de cal.

14.13. Escadarias e Áreas Técnicas - Piso:

Cimentado queimado ou cor cerâmica ou porcelanato. - Paredes:

Gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. - Teto:

Revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams. 14.14. Áreas Externas - Jardim:

Conforme projeto de paisagismo. - Mureta e muros de divisa:

Argamassa texturizada, conforme especificação do projeto arquitetônico. 14.15. Garagens - Piso

Cimentado queimado e ou pintura epóxi. -Paredes:

Pintura látex PVA marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams sobre bloco ou concreto, com faixa de sinalização em pintura esmalte. - Teto:

Concreto aparente com tratamento ou pintura a base de cal. 14.16. Rampas de Acesso ao Térreo e Subsolo - Piso

Pedra decorativa, ladrilho hidráulico e/ou cimentado, conforme projeto de paisagismo. 14.18. Reservatórios de Água

Serão executados em concreto armado ou em fibra de vidro e/ou similar. XV. OBSERVAÇÕES 15.1. Os armários embutidos, gabinetes de cozinha e banheiros não serão fornecidos. 15.2. Não será entregue nada referente a móveis e decorações como as molduras de gesso, base para gabinetes da cozinha ou outros elementos decorativos constantes das sugestões das plantas de venda. A aquisição destes ocorrerá por conta do comprador da unidade. 15.3. Com interesse no bom andamento das obras, a Incorporadora poderá, a seu critério, substituir o tipo ou cor dos materiais especificados neste memorial, sempre que houver escassez ou dificuldade para aquisição dos mesmos, na ocasião em que a compra tenha sido programada, e que seja mantida a qualidade dos produtos.

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15.4. Não serão permitidas visitas por partes dos senhores Condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita e hora marcada pela Construtora, com pelo menos dois dias de antecedência, e sempre na presença do Gerente da Obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais poderão ser prejudicados. 15.5. A incorporadora se reserva o direito de: Executar alterações em função da legislação e normas das companhias concessionárias. 15.6. A incorporadora se reserva o direito de: Admitir uma tolerância de até 5% à menor ou maior nas medidas lineares internas dos compartimentos e de até 5% nas medidas das áreas.