AVALIAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU

Março, 2015

SUMÁRIO

• SINDUSCON/SECONCI

• PARCERIA BRAIN – SINDUSCON BLUMENAU

• VISÃO GERAL DO MERCADO

• SITUAÇÃO DA OFERTA

• PERSPECTIVAS 2015

• CONCLUSÃO

SINDUSCON

Sindicato da Indústria da Construção de Blumenau – Sinduscon

• Presidente: Renato Rossmark Schramm

• Fundação: 22 de janeiro de 1957 (58 anos)

• Base Territorial: Blumenau, Gaspar, Timbó, Indaial, Pomerode, Ilhota, Luiz Alves, Rodeio, Ascurra, Apiúna e Benedito Novo.

• Empresas abrangidas: 1400

• Trabalhadores atingidos: 15 mil

• Empresas associadas: 68

SECONCI

Braço Social: Serviço Social da Indústria da Construção de Blumenau – Seconci

• Presidente: Amauri Alberto Buzzi

• Fundação: 20 de dezembro de 1994 (20 anos)

• Empresas associadas: 300

• Trabalhadores atingidos: 4000

BRAIN

• EM SETEMBRO 2014 O SINDUSCON BLUMENAU CONTRATOU A BRAIN, EMPRESA ESPECIALIZADA EM INTELIGÊNCIA DE MERCADO IMOBILÁRIO PARA EFETUAR UMA PESQUISA SOBRE A SITUAÇÃO DE OFERTA REAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU E SUAS PERSPECTIVAS

• A BRAIN É UMA EMPRESA DE GRANDE RELEVÂNCIA NO SEGMENTO EM QUE ATUA, E PRESENTE EM MAIS DE 20 CIDADES DO SUL DO PAÍS

• CURITIBA

• JOINVILLE

• BALNEÁRIO CAMBORIÚ

• JARAGUÁ

Missão: “Prestar serviços de consultoria estratégica sob medida, desenvolvendo as

melhores práticas de inteligência empresarial, de forma clara, objetiva e tangível”.

Na área de mercado imobiliário já

desenvolvemos mais de 1.000 estudos de

mercado em mais de 110 cidades de 8 estados

brasileiros.

VISÃO GERAL DO MERCADO DE BLUMENAU

SÃO CINCO OS FUNDAMENTOS SÓLIDOS DE MERCADO

1. AUMENTO POPULACIONAL

2. BÔNUS DEMOGRÁFICO

3. AUMENTO DA RENDA

4. REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO

5. VERTICALIZAÇÃO

AUMENTO POPULACIONAL

• BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400.000 HABITANTES EM 2025

PERÍODO CRESCIMENTO DO NÚMERO DE HABITANTES

CRESCIMENTO POPULACIONAL ANUAL MÉDIO

2015 – 2020 34.531 5.755

2015 – 2025 66.047 6.004

Taxa de crescimento anual da população: 1,75%

Fonte : SIGAD FURB – CENSO 2010 / PNAD 2014

261.808

330.195

396.242

BÔNUS DEMOGRÁFICO

• AUMENTO DA POPULAÇÃO ECONOMICAMENTE ATIVA (PEA)

• DEVIDO AO AUMENTO DO NÚMERO DE JOVENS COM IDADE DE TRABALHAR E AUMENTO DA EXPECTATIVA DE VIDA TEREMOS MAIS PESSOAS TRABALHANDO, GERANDO RIQUEZA E MOVIMENTANDO A ECONOMIA.

Fonte : F|GV

AUMENTO DA RENDA

• PLENO EMPREGO EM BLUMENAU

• TAXA DE DESEMPREGO HISTORICAMENTE BAIXA (2,39% EM 2014)

Fonte : SIGAD FURB

HABITANTES POR DOMICÍLIO

• REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO

PERÍODO NÚMERO DE DOMICÍLIOS

POPULAÇÃO MÉDIA MORADORES POR DOMICÍLIO

1991 55.289 212.025 3,8

2000 77.208 261.808 3,4

2010 101.087 309.011 3,0

2014 119.310 330.195 2,8

2020* 143.775 364.726 2,5

Fonte : SIGAD FURB – CENSO 2010 / PNAD 2014Projeção : ONMAPS IBGE - BRAIN - SINDUSCON

VERTICALIZAÇÃO

• PARTICIPAÇÃO ANUAL DOS APARTAMENTOS NO TOTAL DE DOMICÍLIOS : 46,5%

PERÍODO NÚMERO DE DOMICÍLIOS

APARTAMENTOS PARTICIPAÇÃO

2000 77.208 8.762 11,3%

2010 101.087 19.859 19,6%

2014 119.310 28.327 23,7%

Fonte : ONMAPS IBGE - BRAIN

AUMENTO 2010 - 2014

18.223 8.468 46,5%

HÁ UMA RÁPIDA VERTICALIZAÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS DE BLUMENAU PROVOCADO PELO CUSTO ELEVADO DOS TERRENOS E PELA ESCASSEZ DE AREAS DISPONIVEIS À HABITAÇÃO.

LOCAIS MAIS VERTICALIZADOS

• CENTRO

• VICTOR KONDER

• VILA NOVA

• JARDIM BLUMENAU

• VILA GERMÂNICA

PROJEÇÃO DE DEMANDA

• DEMANDA ANUAL DE DOMICÍLIOS NOVOS PARA ATENDER O CRESCIMENTO POPULACIONAL DA CIDADE E REDUÇÃO DO NÚMERO DE MORADORES POR DOMICÍLIO

A Taxa de crescimento anual de domicílios: 3,16%

Taxa de crescimento anual da população: 1,75%

Projeção usando a média de crescimento entre o Censo 2000 e a Pnad 2014.

A DEMANDA VEGETATIVA POR APARTAMENTOS REPRESENTA APROXIMADAMENTE 46,5% DA DEMANDA TOTAL

1900 UNIDADES / ANO

TOTAL DOMICÍLIOS

2014

2015 2016 2017 2018 2019 2020 ACUMULADO 2015-2020

TOTAL DOMICÍLIOS

2020

DOMICÍLIOS 119.310 3.767 3.886 4.009 4.136 4.266 4.401 24.465 143.775

APARTAMENTOS 28.327 1.751 1.807 1.864 1.923 1.983 2.046 11.374 39.701

SITUAÇÃO DA OFERTA

Fonte : BRAIN - Base : Novembro 2014

EM NOVEMBRO DE 2014 HAVIA 104 EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS EM OFERTA COM 79% DAS UNIDADES VENDIDAS.

UMA OFERTA ATUAL DE APARTAMENTOS É INFERIOR A 1 ANO DE VENDAS

UNIDADES % VENDIDO % À VENDA UNIDADES À VENDA

APARTAMENTOS 79% 21% 1.506

PERSPECTIVAS 2015

• UMA DEMANDA QUE DEVE SE ESTABILIZAR ABAIXO DO SEU POTENCIAL DE LONGO PRAZO, GERANDO UMA DEMANDA REPRIMIDA

• O CENÁRIO ECONÔMICO INSPIRA CAUTELA, E DEVEMOS CONTINUAR A TER UMA OFERTA DE NOVOS IMÓVEIS LIMITADA, AJUSTADA A DEMANDA REAL

• UM NÍVEL DE PREÇO COMPATÍVEL COM A EVOLUÇÃO DA INFLAÇÃO, SUSTENTADOS PELO BAIXO NÍVEL DE ESTOQUE E DEMANDA POTENCIAL

• UM AUMENTO NO NÍVEL DE DEMANDA QUANDO HOUVER MELHORA NAS PERSPECTIVAS ECONÔMICAS E CONSEQUENTE AUMENTO DO ÍNDICE DE CONFIANÇA DO CONSUMIDOR

CONCLUSÃO

• BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400 MIL HABITANTES A MÉDIO PRAZO

• A CIDADE POSSUI UMA ECONOMIA PUJANTE, COM UMA INDÚSTRIA FORTE, COM BAIXO DESEMPREGO, ATRAINDO UM FLUXO POSITIVO DE MIGRANTES

• UMA CIDADE CUJAS CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS (MORROS, ENCHENTE) REDUZ AS ÁREAS PARA HABITAÇÃO, E ENCARECE O SOLO, AUMENTANDO A BUSCA POR APARTAMENTOS

• A TENDÊNCIA DE LONGO PRAZO É UM AUMENTO POPULACIONAL ACIMA DA MÉDIA NACIONAL E UMA REDUÇÃO DO NÚMERO DE MORADORES POR DOMICÍLIO, SUSTENTANDO A DEMANDA POR MORADIAS

CONCLUSÃO

• O MERCADO IMOBILIÁRIO NÃO É IMUNE A SITUAÇÃO MACROECONÔMICA NACIONAL, MAS DEVE REAGIR POSITIVAMENTE E RAPIDAMENTE QUANDO AS PERSPECTIVAS ECONÔMICAS MELHORAREM, AUMENTANDO O ÍNDICE DE CONFIANÇA DA POPULAÇÃO

• A COMPRA DE IMÓVEIS GARANTE SEGURANÇA, PROTEGENDO O PATRIMÔNIO DA INFLAÇÃO, E CONTINUA SENDO UM EXCELENTE INVESTIMENTO EM BLUMENAU

• SEJA PARA MORADIA, RENDA OU VALORIZAÇÃO.

ANEXOS

PREÇO NAS CIDADES

*Balneário Camboriú : Barra Norte e Barra Sul - Fonte : Exame 14/5/2014

BLUMENAU É APROXIMANDAMENTE 10% MAIS BARATA QUE JOINVILLE

QUANDO APARECEM REPORTAGENS NO JORNAL NACIONAL APONTANDO PREÇOS ALTOS E INFLADOS, DE QUE CIDADE FALAM?

PREÇO NAS CIDADES

QUANDO APARECEM REPORTAGENS NO JORNAL NACIONAL

APONTANDO PREÇOS ALTOS E

INFLADOS, DE QUE CIDADE FALAM?

SITUAÇÃO DA OFERTA

VISÃO GERAL DO MERCADO

• VERTICALIZAÇÃO

INDICES NACIONAIS

MERCADO INTERNACIONAL

EXAME – 10/3/2015