Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário

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Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção CII – Comissão da Indústria Imobiliária 03/09/08

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Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário. CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção CII – Comissão da Indústria Imobiliária. 03/09/08. CBIC/CII - Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário. Três reuniões realizadas 02/04/08 16/04/08 30/07/08. - PowerPoint PPT Presentation

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Metodologia de Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário

CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção

CII – Comissão da Indústria Imobiliária

03/09/08

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• Três reuniões realizadas

1. 02/04/08

2. 16/04/08

3. 30/07/08

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Entidades participantes:

Dia 02/041. Min. das Cidades 2. Sinduscon-MG 3. Sinduscon-SP 4. Ademi-RJ 5. CBIC 6. Sinduscon-RS 7. Sinduscon-DF 8. AELO 9. Sinduscon-PR 10. Sindicon-ES 11. Secovi-PR12. Secovi-SP

Dia 16/041. Sinduscon-MG 2. Sinduscon-SP 3. Ademi-RJ4. Sinduscon-RS5. Secovi-PR 6. Sindicon-ES 7. Sinduscon-PR 8. Secovi-SP

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TERMO DE REFERÊNCIA

• Proposta: Cálculo de indicadores sobre o desempenho do mercado imobiliário

nacional, utilizando as pesquisas atualmente realizadas a partir da contratação de uma consultoria

especializada.

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TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS

• Necessidade de consolidação dos indicadores do mercado imobiliário existentes:

– Velocidade de Vendas

– Lançamentos

– Unidades Vendidas

– Preço Médio de venda por M²

– Oferta/Estoque

– VGV

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TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS

• Mercado de imóveis residenciais novos

• Segmentada por dormitórios e por tipo (Vertical/Horizontal)

• Cada entidade possui metodologia específica que impossibilita a consolidação sem um tratamento estatístico adequado.

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TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS

• Dados amostrais e dados extrapolados

• Dados amostrais – Não é possível realizar expansão dos dados

• Objetivo: Criar alternativa para elaboração de um dado nacional

• Contratação de uma Instituição de pesquisa, para analisar e propor fórmulas de extrapolação das amostras.

• Estudo tem que ser imparcial, objetivando um resultado confiável, possibilitando a comparação entre os dados das diversas cidades.

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TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS

• Não pode haver interferência na fórmula de cálculo já realizada.

• Os dados serão de conhecimento público

• A Consultoria terá que apresentar habilitação técnica, referências e capacidade condizente.

• A intenção da contratação é buscar a conclusão do projeto no prazo estipulado e que possibilite à equipe da CII absorver conhecimentos que contribuirão para a auto-suficiência na manutenção e no aperfeiçoamento do modelo adotado.

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TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS

• Formar grupo técnico para acompanhar o

trabalho da consultoria.

• A padronização dos dados deverá prever uma

flexibilidade de modo a permitir adaptações à

medida sejam registradas alterações nos dados,

como por exemplo: inclusão de alguma variável ou

de uma nova cidade.

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TERMO DE REFERÊNCIA PONTOS PRINCIPAIS

• Trabalho a ser entregue é dividido em quatro grupos:

1. Notas técnicas sobre as pesquisas do mercado imobiliário realizadas pelas diversas entidades;

2. Notas técnicas sobre fundamentos e princípios gerais utilizados na padronização e extrapolação dos dados;

3. Relatório final com dados padronizados, extrapolados e unificados

4. Apresentação à diretoria da CII/CBIC

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EMPRESAS COTADAS

1. FGV Consult

2.Embraesp

3.Interscience

4.Ipsos

5.Clade

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EMPRESAS COTADAS

FGV Consult

Realiza uma série de estudos e pesquisas para

o setor, foi contatada e inicialmente mostrou

interesse em participar do trabalho, mas

verificou ser inviável participar no projeto, pois

está sobrecarregada de projetos.

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EMPRESAS COTADAS

IPSOS

Eduardo Sincofsky explicou que o ponto forte da empresa é a pesquisa com o comportamento do consumidor. Uma pesquisa de indicadores nacionais demandaria um orçamento elevado por se iniciar da etapa “zero”. A Ipsos poderia oferecer produtos voltados para prospecção da demanda.

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EMPRESAS COTADAS

Embraesp

Luis Pompéia demonstra interesse, mas necessita de maior prazo para realização da proposta

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EMPRESAS COTADAS

Interscience

Paulo Secches solicitou “Termo de Referência” para apreciação, mas demonstrou não possuir interesse.

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EMPRESAS COTADAS

Clade

Cícero Yagi, que presta consultoria para algumas empresas e entidades do ramo imobiliário, inclusive para o Secovi-SP e a CBIC, estudou o termo de referência e realizou duas reuniões com o Celso Petrucci e o depto. de economia, apresentou uma proposta inicial de consolidação dos indicadores, que visa realizar em duas etapas, sendo a primeira, um estudo das pesquisas existentes, a uniformização dos dados e consolidação do índice de velocidade de vendas por estado e segmentado por dormitórios (no âmbito das atuais 15 cidades); na segunda etapa a expansão da pesquisa será para outras cidades.

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Pesquisa Nacional do Mercado ImobiliárioClade / Cícero Yagi

Proposta: Cálculo de indicadores sobre o

desempenho do mercado imobiliário nacional,

utilizando as pesquisas atualmente realizadas

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Pesquisa Nacional do Mercado ImobiliárioClade / Cícero Yagi

1.Apresentação do problema• Diagnóstico feito pela CBIC• Objetivo desejado pela CBIC• Tipo de imóvel pela CBIC• Abrangência geográfica• Padronização dos dados

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2. Metodologia para a abordagem do problemaDesenvolver os seguintes procedimentos:

1. Etapa 1 – Estimar os parâmetros de expansão para o conjunto de 15 cidades (em 13 unidades da federação brasileira)

2. Aperfeiçoamento da proposta da CBICa) Aprimoramento dos fatores de expansão nas

15 cidades, em 13 UF’sb) Desenvolvimento de pesquisas e fatores de

expansão para outras unidades da federação, a critério da CBIC, para obter indicadores consolidados “nacionais” de maior abrangência geográfica

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1.Estimar fatores de expansãoProcedimentos metodológicos que serão efetuadosa. CBIC disponibilizará o cadastro das entidades que

fazem pesquisas, indicando as pessoas que fornecem as informações

b. CBIC contribuirá para que as Entidades se coloquem à disposição para responder as questões – o sucesso de uma das fases do trabalho depende desse grau de comprometimento

c. CBIC ou as entidades que realizam as pesquisas deverão providenciar um cópia do relatório das pesquisas.

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Procedimentos que serão efetuados1.Fase de levantamento das informações sobre

como as pesquisas atuais estão sendo desenvolvidas

2.Proposta de metodologia para desenvolvimento de pesquisas imobiliárias

3.Montagem do perfil econômico-social-imobiliário4.Desenvolvimento de Metodologia para cálculo

de fatores de expansão das pesquisas5.Aplicação dos fatores de expansão aos dados

das pesquisas imobiliárias

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Pesquisa Nacional do Mercado ImobiliárioClade / Cícero Yagi

Produtos do projeto1. Notas técnicas sobre as pesquisas do mercado

imobiliário realizadas pelas diversas entidades2. Notas técnicas sobre fundamentos e princípios gerais

utilizados na padronização e extrapolação dos dados3. Relatório final com dados padronizados, extrapolados e

unificados4. Relatório final:

a) Sumário Executivo com as principais conclusões e recomendações estratégicas

b) Metodologia utilizadac) Desenvolvimento do projetod) Apresentação à diretoria da CII/CBIC

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Cronograma de execução do projeto

Cronograma 9 semana

Tipo de Atividade 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Planejamento Fase de levantamento das informações sobre como as pesquisas atuais estão sendo desenvolvidas

Proposta de metodologia para desenvolvimento de pesquisas imobiliárias Montagem do perfil econômico-social-imobiliário Desenvolvimento de metodologia para cálculo de fatores de expansão das pesquisas

Aplicação dos fatores de expansão aos dados das pesquisas imobiliárias Elaboração dos relatórios Apresentação dos resultados para CBIC

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Custo do Projeto: Primeira etapa: R$ 19.720,00

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Pesquisa Nacional do Mercado Imobiliário

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