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$: mo . . .. Imobiliária e Pericias Judiciais · PDF file1II: ..... aO Imobiliária e Pericias Judiciais Humberto Silva· Corretor de Imóveis· CRECI 6042/MT • CNAI 9317 Gl\B/PGRl$
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mo . . .. Imobiliária e Pericias Judiciais

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Humberto Silva - Corretor de Imóveis - CRECI 6042jMT

Cf, q . . ,~. t;9

1IEPímuc:,o\ FI!:oEAATlVA co liRAS" .

SISTEMA COFE!'CIICRECI CONSEl.,KO'REG1ONAL DE C'ORRf:TORES os: IMOV!lS

19" REGlAOIMT

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Doo"".Ii.~_ (1711111\165 N_'DRA$~RA A.o>çtu,,,OI: WAGND JtNTONIO ClA I!J!.\OA

1/1,,: ..... RlA ~LEH"'"UI.OlTE Il.l.SlLVA N" RCJO'lll<>: MC. ... 7= /MI'lItJ CPFIIIII'.21.xt1)_ ~ ~fIIG

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REPÚBLICA FECERATlVA 00 BRASII~ ESTADO DE MATO GROSSO

SISTEMA ESTADUAL DE ENSINO

CETffPS • CI:;N"nlO O(;: 1(tCNOLOOtA, I: OC ~OUCAÇAO F-'HOHSSION ... L

Rua 09' .... 257.-= ~_.J~_P08 ç~~, !=u,~ ~ MT •

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, . .. SERViÇO PÚBLICO FEDERAL

~nGolho FOdo,.o'l do Corretores. do hT16voh .. _ COFECI

- ;, CERTIFICADO DE REGISTRO DE AVALIADOR IMOBIL.IARIO

o COn 5el"o Federal d .. C<I ..... e"t<l~ de Imóveis ccrtifi<::<I qu ... o Corrr.tor de rmóvel!l ,.,." 09117

2(Jumócrto 5iLu" In,J<:,.I,.-., em Z!O'IOll'2013 no cREa 19- Reg,ão/MT "Db <I nU 6.042 ...... 1d .. "'9's"t ..... do no C .... t> ...... ·', .. T1::r.O

N .... c:rON .... L OI:' ..... V .... LX .... DORES XNlOln:LX,,(Rr05 .. h.,blllt .. do. no t .. ........, da A...s .. 'uç&. COFECr ....

1.066/2007,", .... 1' .. Nn .. mo't."""-COFEcr n" 001/2011," ... mõ"t, ..

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C'I~TI~PS <·"ntr~. de 'I\,,,nnlnglü ~._ tI~~ Educa..,." .. p"1'Irnl'<si.)" ... 1

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O DiretO!" do C~TepS - CeNTAO De: CUR,50S Te:CNICO, TeCNÓLOGO F.: PÓ!I.oRADUAÇAo •

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La, 6U30f10?f:I, Ato:> dO COFnCI,OO~f2011 .. l~ortIHt .. "'., Al,Ilo<l:r ... ç5l<>·COI"ECI 0<31'2012. Con' .. ,e ""

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FICHA---.. r MATRicULA

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Fls. O O O 3 8 tl~~O N. 2 - REGISTRO GERAL

- 01 -

l' a!!:M.!":~OIMT 12 DE AGOSTO DE 2.003. 4 (j 6

IMÓVEL: IMÓVÉI, RURAL situado no Municlpio c Comarca de PEIXOTO DE AZEVEDO, antigo MUllicípin de Chapado dós 'Gllimarães, Estado de Mato Grosso, CORRESPONDENTE A UMA ÁREA TERRAS COM 1.250.0000, HÁS CHUMMIL, DUZENTOS E CINQUENTA HECTARES), DESTACADA DE ÁREA MAIOR. DENOMINADA ~FAZENDA MARAVILHA", cuja a área de 1.250,0000 Has. tem os seguintes limites e conf~ontações: Foi' 19mado. como ponto de partiua o MP .... 2A. e coordenada _UTM iguais ou aproximadas ESTE= I 95.235,23 I NORTE=S.899.3J8,511; Dal segue em linha reta, por uma cerca de arame liso, confrontando com termo da AgroPeCuária Maggi, com o azimute de 120"44'07" e distância de 2.318,29 metros, até o M·3, cravado prõximo a um aramado; Daí, iegue em linha reta. por uma picada. confrontando com Área Devoluta 11, com o azimute de 221 °08'2T' e distância de 5.166,94 metros, até o M-4, cravado dentro de um picadão; Dai, segue em linha reta, dividindo com Área Devoluta 11, com o azimute de 286°26' 11" e uma distância de 2.509.88 metros, até n M-4A., cravado dentro de um picadao; Fhlahnente segue em linha reta~ por uma picada, cqnfrontando com lerras de Marcos Germino da Silva, com o azimule de 4Jo08'27" e distância de 5.797,19 melrOs. do M-2A, onde teve inicio eShí descrição. Dividindo em 5U integridade com: Agropecuária Maggi, Área Oevolu1a li, Marcos Germino da Silva e mais com quem de direito houver, Conforme Mapa e Memorial Descritivo assinado pelo Engo. Agr'. SÚgio Lniz I'ereira Nogueir. - CRENGO·TO nO 'J.372fTD - Vislo MT nO 5.548. CUJO IMQVEl., PASSARA A DENOMINAR·SE ~FAZENDA LAGOA DOllRADÁ" •

PROPRIETÁRiOS: .IACI CAVALCA. agricull~r, portador da C.I.RG nO 6.45'l.266-SSP/PR. inscrito no C.P.F. sob O nO 028.819.429-20, casado sob o Regime de Comunhão de Bens, anleriormente ao advenlo da Lei nC

6.5 !5n7, com ELENARA MARIA CAVALVA, professora, portadora da C.I.RG nO 4.23 1.1 54·,·SSP/PR, insc.rita no C.r.F sob o ,,0 686.201.609-15, brasileiros, residentes c domiciliad05 à Rua Salgado Filho, nO 1.869, Centro, na Cidade de C"scavcl/PR .

REGISTRO ANTERIOR: Registrado sob o nO ~l", da Matrícula nO "6.780", do Livro 02, cm 11 de Agosto de 2.003, ncsht Sen-cntiat.

R-Ol/M.6.782 ~COMPRANENDA~ . 12.08.2.003.

Til.ANSMITENTES: .JACi CA VALCA. agricullor, portodor da C.l.RG n° 6.457.266-SSP/PR, inscrito no C.P.!' sob o n002RSI9.429·20, e sua mulher ELENARA NARIA CAVALYA, ,professora. portadora da C.hRG nO 4.231.154 -5-SSP/PR. inscrita no c.P. F sob o n° 686.201.609-15, brasileiros. casado~ sob o Regime de Comunhão' de Bens, anleriOlmênte ao advento da Lei n° 6.S1Sn7, residentes e domiciliados à Rua Salgado Filho .. n° 1.8?9~ Centro, na Cidade de Cascavel/PR,

AI)OUIRENl'E: MARCOS GERMINO DA SILVA, brasileiro, solteiro, pecuarista, portador da C.I.RG nO 000.3 12.735-SSI'/MS. inscrito no C.P.F sob o nO 458.830.4 11·91, residente e domiciliado à Rua Eng.o Américtl de C,,"valho. n° 384. S"irro s.onto Amaro. na Cidade de Campo GrandeIMS. .

TiTULO: EscritUl's Pública de Comprd e Venda, !s\'mda nas notEs da Notário Antonio Guedes l'errcíra.. Ilv Livro n' 021, Íts Ih. 045, em 11 de Agosto de 2.003, na Cidade de Peixoto de AzevedolMT.

yALOR: R$ 62.500,00 (Sessen!' .. e Dois Mil e Quinhentos Reais).

AOUlSICÃO: Imóvel desta Matricula.

CONOICÕIi:S: As constantes na' .' Iturn, Pi·:a.rn sponsá'veis pela evicção iegal. Foi apmsenta documentos: a) - l.T.R: cie lJ9l 999/2000i2001 e '2. Código da Roceita Federal nO i 070, núme 65'120651. b) - OFIC!~R~iSR-12!(j~~ 09/0', d':"t\o~c 09 de Janeiro ~e 2.003, subscrilo P? Anllltcs - SUpeit1~-1 ,"'lte RegIOnal Sllbstl1i.ito/dc INCK.A/~R-n, em Ma!o Url)sso. em 5ubslUU!ç: de Cndastro do . V" ura: C.C.I.Rc ~- cio monto, R$ 1.5m,OO. Peixllto de Azovedo/MT. 12 de '&;7'1'(".1'"

Eu. _~~oNiO .,S FERl'Jo:m.A), Registrador Público Designado que tfI:'lI!r,

---T~~/7~'~ l0~ER~ÇORE~I-S-TRAL-------------7~~~~ Comarca de Peixoto de Azevedo· MT

Adhmar Brizzi Trizz! Registrador Público

Patricia Taborda Lema

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1II: ..... aO Imobiliária e Pericias Judiciais Humberto Silva· Corretor de Imóveis· CRECI 6042/MT • CNAI 9317

Gl\B/PGRl Fls. 000391

Mapa da propriedade:

Jerlnõ _w ,_ ~ __ .1;,,0909. Duur:oda

o •• Peixoto çI~ .f\4Çove~? _ ~ ~Mato:_ Gr,?sso. Antônio do Curlha Garboso F"Hho

'L30.000 1~,.792.30n"l : Ma

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Antônio da Cunha Barbosa Filho I~==~~~~

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MATRiCULA

- 6.782 - ) '-----~ J i G.1\8/ PGRl

CARTÓRIO DE REGISTRO O ilf~@~§1§9 3 ' Peixoto de Azevedo - Ma o Grosso . ~

LIVRO N. 2 - REGISTRO GERAL . = !' li", i\/".YI'DO/Wr 12 DE AGOSTO D" 2.em.

Il\U)VEL: JI\1ÓVEL lHíRA." sj1tw~10 nn Muni~'írit, c Comnrcn d·: PEIXUl () UI AZEVEDO. nmigo r ... 1unicipin d~ Chap~c\a do~ Ciuil11arik:s, ESi:\lJO de I\bltl fJro~<;o. CORgfSP(,)NI}L~.lJ:; lLll11.Ó_ ÁI~YÔ..' 1)~Rft:1~i:\)~l L25Ii.l1ll1lt\ liAS illlJ~l MIL, DUZENTOS;;: C1NQlIENTA HECTAln~S). \)I'S'1 ACADA DIi ÁHI:'l M,\IOR. I)ENUMIN~DI\ "FA1~El\'nA MARA VIU-tA ." \.:ujtl a án.:a de \ .250,nOOO lia>;, lCm os seglJitllt:~ limilt:" (: (,:.onfronlaçl'k:s: Foi b.Jll1ado C\)!1ltJ 1'01110 d(,.' p::rtida o MP-lA. c c0nnk'lIaJ" J ITM iguais PU I.Ipn1xilllnda:> ESTI'> 1')5.23:)'~31 i':JOI< rE-S.XQ93I ~.51 !; j);.lí seguI.' ":111 linha rela, pnr urna cerca de :1ranH.: lis(l, cOIlt"rull1:1tldn

Cl,'1\ !en!a:-> tb AgropcclIúriu MIIg.:;i, C\lll1 (j il/.inll*~ de 12004,:r07'' l" dbt(lIIl,;in de 2.318.29 1ll~lroS, ,Ilé \) 1\11-3, l:n.l.\"HJI) prÚl\il1ll) !! 11m :munadl}; Daí, ::éguc em liilh.l rl't:l, pur UI1IJ picada, confront"lJldo com Arr:a DC\,(l!~ll;:; 11, com o tViHl\JIC de 221 ('OR'17"' e distâllCi<1 dl:' 5.166,9,,:) metm\, ale o M-.t. cru\'adn dClltl\) de um pir.:ad50: I)"i, ::.eg\Jc

<:111 linha rela, dividindo C()11l Arca D~\'uluta 11, Cul1l o 3zinwtc de "28()026·11" e uma Jisttlncia de 2.Sú9,R~ 1I11.'lros, i1\~ o :\'l-4A! cnJ\"l<.Io dCtum de UIll pie'leI.to; FiI.::dlllt.'IlK' :-cgllc el11 linh:! reta, por Ullla picnda, c0I1frOlllllJ1.hl com I'_~rras Jl: t'\'1an:us G~;mlilh) da Sih a. com o ~v.:imlll(: tio. .. 41 °Olf2T ~ di:-;táncia d~ 5.797,19 III\.:tI"05, do j\1~2:\. il1lJ"

I,t:\t.· ini("il) (:,St.í dcscriçàl1. Di\'idindo crr, ::ou integridade com: Agmpecuárin Maggi. Area Dcvolu1a 11, MarCl,\:i Clc.:nniul) da Sihil lo! mai.., Cltrn quem de direito hOU\·L:r. ronl"rlllt' M~ra c f\--1cmndal I)cs,.;ritivu assinado pl.'k) I.':ng">, ;\).!!"- S6r!;.iq l.lIi/. "('I'eira Nogueira CREJ\J(~O-T() nO 3.37.UTU - Vi~t0 Mf n<"- ),:;-\8. C1JQ.1MÓ-"E:,~ I'IIS:,AI\A A IJI:NClMINAR-SI' "FAZENOA LAGOA nOIIRAl)f\".

PltOPH,1 El'ÁRJOS: .1ACI CA V.l\ LCA. agrlt.:ull.or, IK~riadf)r da C.I.RG n° 6.4S7.266-SSP/PR, inscri10 no (.P.F sob O nO 018.819.4'29-20, ca:-'í1do ~oh o Regime clt: Cornunhl1.o de Bens, 3nh'riormcrtle ::"0 tH!\Jcnlo da Lei nC

6.5! 5;:7. com RLENA RA _MARIA CA VALV A, pro1c;';~'{)fa, portadora da C.I.RG 11° 4.231.154-~-SSP!PR, im:cl i:'a no C.P.F S,llb o nO 6~í1.201.()OC}-\5, br~si\eirns, rc:::idcf!tc" l! chuni...:iliadCl,) à Rua ~al!!.ado f.il!\o, n'';> U~(.9. I, 'enTro, l1a

I. 'idad..: de CilSClivcilPR.

l.n:raSTRO ANTE1UOR: R~:gis:ralio sob G n'" "UI", da f\:latrícllla n° "6.íRO", dfl Lh:,o 02, em 1 í d(' Á~O!1ro dt· !.-o{).3. nc~b St!I·\'l'1I1ia.

:n~t\NSl\'t1T~~NTT·~S.: .1..-$ i <':\\',\1.('''-. :lgrirullDr. portado! di! C,i.RCi 11° (1..f:7.266-SSP/PR, inst:i'!tc' IH' í..:.I'.l; :,lh \\ r1') f.:J~.t!i()A29-2{), c :,;un mu!h..:r ;:l_.I;,N6.~\!.\ . .r-.1/..tUL'\.CA.Y.t\L.\S0 .. , pp)1~<.;:sortl. POI1;!(ll)(tl di! c.í.nG :-I~' -1.211. !5--l 5-SSP/PR, illsl'r:ta !lI' C P.I: snh () nn 6~6.2l)j .6(1)-IS. brasllcinJ'';, ~:~sado~ snh () Regime ti..: C\mlllllh:tü tiL" :-kllj, ólllkri('l m'';llk au advl".'nh) da Lei li';' 6515177. rl"'.iidr.:nlcs c dÚltlki!indo:-; li. Ru<'. :,:1I~Jdü Fill:ú. :'1" 1 .... :6$. I, 'elltro, n:\ Ci{b~i:.: c1l' C,t~l::t\·d!PR.

Ail.f}~HH.ENTE: M;\H.{'OS GEt~M:NO DA SiLVA, hn-lsiiclro. so!t.:in,: p~t.:U!iris1:1, !}t)!'l:1do, dó! c.1.i\G o'; nO"J 1.~.735-SS!I/MS, lIl~cri!o no c:.(~.I: snh o nO 458.H3U.411-91, r"':5idcl1t,.~ c dnll!il;iliad\l ti !~un 1~1I.i.!..~ t,Il~~riCIl de Cn:'\"n!!w. I,:) .1f:4, :~:ljll"() Sanlo I\nlal"O. lW Cid:l1.k dc ('~rnpn GranchdMS.

lJ.I.ULQ: E::.crtt\lr:l P~b!i.::<! de COlllpW c Vl'uJa, !êWl'ilda nm: IlLlt!!S d~' Notário Anlonio Gu(;dc!-> rcrn~ir;\. TIL) Li',f()

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CONHICÔJ.:S; ;\" ":'.iIl!.1fll1ks 1:11 F~t:1'í;~SPon!'{!,l';!o> pci<.l {.'V!rç-â0 kgiil. hli :lP;':SClli;!:.l(~ \~-; <;1.'': ,illh.'S

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[MATRICULA - 6.782 - rFICHA:]

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A V.02fM.6.7H2 AV~~I<Il ... rÃO llE RK~ERVA LIiCAL f}7.Hó.2.f}II~.

Fiça uwrbado para ConSltH', qlle () proprietÚril1 MAI~COS GERMINO nA SILVA. jÓ tjuali1icado. celebrou perante" rU~DAçj,º-I'STADIJALI2.o MEIQ.At>'IJ21El'JJE -_rEMA. em 04 de Maio de 2.004. nO qual declaro pCrallll: a~ AUloriJaucs ~OJl1pCH.'I1lCS. tendo em vista () que dispõe o inciso 40 do artigo 16 da Lei ·1.771. de 15/09lJ9ó5, alterado pelo MP. 1.956~50. de 26/05/:!ÜOO. que em atc~cJ n tais disp0sitivos as forrna~ de \l·~I.:Laçã(l ~\.is[cl1te::; li;! pmpricdndc', Floresta IOf~lyo. com iírc3jí4t-zllJe 1.000,00 h IS. nàn infc:rior a 8U'X, de sua (In.::t 101nl. n.:fcr~l1tc :'J ár..!3 de reserva legal, comprt:cndida....,loS" limites dn cartn il~,gcm. tlca !!,r:l\'ada C0ll10 Ul' uHli .... iWido limil:ttla. nâo' podendo sc~ nela rei1:',...~u~;~:r t:po de cxplunur'r~. sem a autllri'l;~I\·ÜU do úq~ãn COIllIH.:tl'nh'., t.:\IIHf:.IO]1lC\l."'l1~Jll-:S1.: P(l[' ~I, ~cll::')l~r~~·?~,(íll sllcc~~\)r..:s •. a r;17~~:O pr~sclllc gra\:mnc sel1l~rl: bom, firme c valioso. hca :mJlII\ ada nt!sta s~cr_\. (;/11 .1 .. t.:0Pli.I do rl!r~I:ld,!.1 ~~.çr~.r hlllolullh..!lIlo!.oi R$50,3R. PCl.xolu dc Az~:\cd('/M'I, 07 de Junho de 2.004. r~\~ ... // ~(.<V'n!(jN.l()·GUI~I}ES FEH:H.EIHA). Rl!gisII'.tdf\(, Pilhlico lJesignado que slIhscrcyn. (/ :~ ~ /"

A \' -(J31~U,. 782 117 .01o.2.IHl4 .

Ficn ll\Crh:lClo par;] constar. qlll' n Sro MARCOS GERM INO nA SI LV A. já qualificado, pl'Opriet~t(iü t.k) Inllwl!! dellominado FAZ~:NI}A LA(;OA nOURAJ)A, com ~írca total de 1.250,0000 hítS, locali7.HCln IH) .\1ullicípio d(! I'eix(lln de A'lCVI:dc~M'I, nlfitriculada sob nO (,.782,).!n-Li n2. do RGI de Peixoto de Az('vedo, cdcbrou perante" f.1lt:![l"Ci\fJ lóS"!.:AIlUA). DO M~'dV)BIENTE - FEMA, el11 04 de Maio de 2.004. no qual declara pcr:1IllC i1'i Autoridade::> competentes, c~l--amparo no anigo I , inciso 4° C 44-A, da Lei nO 4.771, de 151091!965 (di~pn~lti\'o alter~Jos pd:1 Mcdida ... .Pr6Visórin nO 2. 166-67!3? ) 1). institui a servidão norestal em 249,99='8 has • ('m car:ífc," pCI'maucnt(' c \'~liril:í.riu c rcnunciõl aos di eitos de exploração (' sU(Jrcs;ião da \'el?,ctação lI:1ti\';l (n(Jn'st~) .. 1\ prCSCnll.! ~dãO ~?I constitui rC!::,en.\ legal do imóvel objeto da presente Mutricula. com área 101al dI! 1.250.00UO h95 t;' ctlrrc5ponde a 2()°J:, (vü -";.-tn1eiros d~ pO)' ct.'nlo) du área totul da prrsenté Matricula. Fic;1 orQUivadUflC - ft'.SS{I. "i?cipia d" rc)9 ·/,,-11;nno. Emolul11elllos R$50.3X. Peixoto de Azevedo/:'v1T. 07 de .111011", dc 2.0(l~. 'li, . -/(AY'0NIO Cm;J)ES ~TRRF.IRA), Rcgistmdor PÚblico DeSignado que "llh~\.'li~n,l. ..

R-n,HM.(~.í~2

/" , "COMPRAIVENI)A"

TRAi\S!\lITENTE: ~~0~ÇOS Cit~J~~~lli.OJl~~!.I:..VA bra:-.ilc;n.l. solteiro, pccunrista, pl)rUldvr di;_ C,1.RCi n" 000.312.735-SSP/MS. in::;L'riI0 no C.P.f sob O nC- .:lSR830.,11 J .t)(, n:sidcllh.' c düllliciliLldo ;\ Rua Lng. u Âméril.'\! ti\: CaIYíllh'.l, nO 3:':4. Bnirn' Santo Amaro, na Cidndc de C'1J1lpL) Grande/MS.

AllQU!llENTE: ,\Nl'ONIO nA CUNHA BARIIOSA FlI.1!Q, colllerciantc_ portador da C.I.RG nO 3.12;· 753-O·SSPíI'R. ills..:-ril.o Ih1 c.p.r s\Jb (1 ~lo 483.372.509-68, casado sub o Ri.!gilllc clt.:: COlTIllnilão Parcial de Bens, 1I~1

\ ig01l.;ia da I.d nU 6.515/77, com ll\t'!J,:\l~·:1AJ~t\J)tgtl1J..NO D.b..J'il1.VAJiblli3.Diib..l. ~tllllcrcian!l', pOnad~)la da C.I.Hei ,,°343.09 I-SSPlr\'tS. inscrita no C.PY nO 395.476.GJ l-00, hmsilciros, rcsidl~ntC!) t· domiciliados ;'1 RUíl 17 .. lir.> ,): 6.1.112-001, 1\,1 Cidade de M::.tup:'dMT.

TÍTIILO: Eserilura Pllblica de Compra c Vencia. lavrada nas \lotas do Notário Antonio Guedes Ferreira. no Livro I( 0'19, ;i~ n:'i. 190. cm 07 de Junho de 2 .. 004, nesta Cidade de Peixoto de Azc\'cdo/MT.

VALO)l.: l{$ 6R7.nOO,Oo (Seiscentos c: Oi1cíl1a c Sete Mil Reais • __

AQUISiÇÃO: ImÓvel dC',sla Matricula. _ _ . 7

CONI)ICOES: A~ Cl111stantes Ii:j ESl:rilllm. ~it'fl Y1éif>Qns:h-ei!'i pela c\·ic:.9a lt:gal. (") TranSI1l:tL',nlc lk:i;>..a de apn.:~entar i~ ,CNIJ do INSS, conl'olm~(cí~1n o corfsl~llt..; I m E~_~J.ÍHí::a. -'E1lluILlIllCI~tos J{$ 1 .&93. '(J .. 1\:i~OlO .ck· A7.c\\.'d0/~:11, 07 de Junho de 2'(){~ ~l._~ ___ ::.._0N r.ONIO GUEDES FERR.EIIV\), R~gl~trnllor Públic\) J)t.>si~nado que $ubsl'revo, ( .- '" / .

l' .E~;'VrçO REGISTRAL t; ~ ~ítr!.:i'I de Peixoto de Azevedo - MT

./iJlinLl.1.r 111il.z.~ 1n.zzi f(~gistmdl')r ~~bi;"'''t1

1'atnCla' ar _ Leme Reg15tra~ora Subst!tlrta

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-.6,782- CARTÓRIO DE REGISTRO DE IM ' [MATRiCULA

J [FICHA

tu - 'li J s 'u

'·8/ PGR Peixoto de Azevedo - Mato G osso

LIVRO N. 2 -- REGISTRO G f!~JW O 3 9 5 1'. DE A7f'VFDO/MT, 02 DE (H ITUI3IW f)(' 2. )8 "I .. ____ ... =1

R-tl5/1VU,.7M2 c~:m:LA RURAt, I'H;iHII'OTECARIA 02.1Il.2.no~.

Yi'!:UID~ C!~IlUL" IWRAL PIGNORATlClA E IIII'OTECARIA l'i" 40rnJ25(,-;, dotad" de Ci I de Oll",hm de 2.011S. oL:vidalllCIllI..: h,·g.'diy ... nda (' que fica arquivada IIllla via m:sw ScrvclIti;l, o HAtiffi_I~)1~-'-{8~lL-,).fA. pCI[" Sll,l

Ag,~:lh:;" de M;llupú/MT. <kvidnBlCntç ilis..;ril<l no C.N.P.J. n° OO.OUO,OOO/5173-05, linanciou fi .\'lARCOS (;r.RMI~O nA SILV A. brasileiro, sl'paradt) jlldi~irlll1l~~ll\c. pecuarista. pOlindor da C.I.RG. nU 3 \ :27J5-SSP!MS, inscrito no C.P.F. 11(\ 4SX.R30.411-91, à impofl:\l\ci<l dl." RS 2.:l9.97S,nO (nU7.t.'ntos {' Quarcu1a 4,.; Nuve Mil, N(~\'~:t'('nto,s ~ Set(,lit~1 L~ Cinco I,tcais~. ~l11ll «'IX",S de :ill,n15 <: (kmí\i~ cllcnrgos conSl:Lntcs na rcr~r Cédula, i..:lIjl) crc{lItn d~tcndu (k:'lH1a~~aLlcLlIll\l,.!'nto de AqUL"IÇÜO de 130V!llos. com ('II'~'amc1\to 10IJil cR$ 277.750,00. ""NCIMENTO: VSV_~vél cm lil 01\ OllTlIlIHO IJ~: 2,014. GARANTIA: EM 1111'0' ; A CEDULAR DI: PR1M.lÚB(J -Ç15,A.(I E SEM )NCORRI'NCIA I)E TERl;EIROS. O i;;;Ó\'~loT ,; d - I're~~t;" -~ta'ri,ul;' jl!ntatllCl1\c ~rfi U Re. -'gistl'O L{' "S. ~~do Livro 03 AUXiliar,. dcst:'l Serve-ntia. LO A J _v:J~ : "FAZ,ENUA LAGOA /ooyRi\n~" ,I Ih ·t no, ~~tritv df: Zona l\.lIl'al. llu Município de 1 ")1, de A .l'\'euo/MT. de pL'l)prirrl~.: o~ Itcn~. C !li f:S: A~ demais clilUsulas c condiçõ . anIl S n,~ Cl~dlli:l, PCi~tll)~ . de: zcv o!M'I~ 02 de O1l1lLbr(1 de 200R. Eu. I~A1'I~IC'A TA·BO~Il.l\ , .1\'1 F.), crcvcnlc Jur~l\1cl\tada que COllf'erÍ,

Eu,_.,:...~_ _(NEY]):1' RClO IlRIZZI TRIZ:!.I). Rcgislradnr Públicr 17,7(hl. b!Hnh . R '::36;i..rt) 4- T.lhcla "F~' R$ ~.2C..

--o AV-06/M,6,781 "BAIXAlIDrOTECA" , 27.01.2,015.

Fica avcrb:u:lo para constar que Conforme Carta de Quimção, datada de 27 de Ja , ex.l>çdida pelo Banco do Brasil S,A, por sua Agencia de MatupúfMT, fica BAIXADA A H!!'P'); '0 R-05, da presente "btrica! •. Peixoto de Aze_woIMT, 27 de Janeiro de 2.015, EU,J,-,/õ}; 1~~21~fi-1i(PATRICIA TABORDA LEME), Regi<lrador~ Publica Substituta que subscr.vo. P. 21.540. I 10,50.

KH ;I~ IltO C;I.I( \I. 111-, I 'I()"I,I~ '>1- 1\(101)1. \ll \ I' no· \1 \ I () (~.Hl~~O

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EVC-M-0056

Certificada - Sem Confirmação de Registro em Cartôrio Parcela certificada pelo SIGEF de acordo com a lei 6 .015f73 e pendente de confirmaçao do registro da certificação em cartór'lo

MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRÁRIO If'~~ INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA • ~,

Proprietário: Antônio da Cunha Barbosa Filho

CPF: 483.372.509~8

Matricula: 6782 Código INCRAlSNCR: 9500334807628

Cartório de Registro de Imóveis: (06.419-6) Peixoto de Azevedo - MT Municipio: Peixoto de Azevedo-MT

Área (Sh.tema Geodésico local): 12487055 ha

Perimetro: 15.69496 m

Sistema Geodésico: SIRGAS2000

• Vértice tipo M Vénice tiptl P

Vértice tipo V

Cerca M,m Estrada V,", eM"

Linha i::Ieal

Urrite artffit;!at não ~pirlC8.do

CoipO d'agua ou curso d'agua

---- Unha do a.rmeada - - Grata

-- - - -- Crista de encosta .------ Pé de encosta

~ IlT1ÔVel em estudo

c:::J Imóveis confrontantes

--- lIrnite natural não tipificado

Responsável Técnico: GEDEON PEREIRA FEITOSA Formação: Técnico em Agropecuária Cód. Credenciado: EVC

A_R.T.: 1872214 - MT

CREA: 120631166-5/Ml

Sistema de Coordenadas: Lat./Lon . - não ro'etado

Escala: 1:37163

Fonnato: A4

CERTIFICAÇAo: 82211d9f-aaa1-4564-8ed9-Gbbael b24449

Em atendimento ao § 50 do art. 176 da Lei 6.015r73. certificamos que a poligonal representada nesta planta n!!io se sobrepõe. nesta data, a nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenclado do INeRA.

Data Certificação:

Data da Geraçao:

Esta planta foi gerada automaticamente pelo Sigef com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo Responsável Técnico (Credenciado). A autenticidade desde documento pode ser verificada pelo endereço eletrônico http://sigef.incra.gov.br/autenticidadef82211d9f-aaa1-4564-8ed9-cbbae1b24449/

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• • • • MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRÁRIO INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA

Proprietário: Antônio da Cunha Barbosa Filho Matricula do imóvel: 6782 Municipio/UF: Peixoto de Azevedo-MT

Responsável Técnico: GEDEON PEREIRA FEITOSA Formação: Técnico em Agropecuária Código de credenciamento: EVC

Sistema Geodésico de referência: SIRGAS 2000 Área (Sistema Geodésico Local): 1248,7055 ha

Vt:RTICE

Código Longitude Latitude Altitude (m)

AS1-r,)- 1"' - 3'46'47,271' - 6

AS1-M-0188 -53'45'40055" -9'57'27747" 30754

EVC-M-0056 -53'47'32751" -9'59'30718" 3155

EVC-M-0044 -53'48'49561" -9~59'07,568' __ 334,9 __

cERnFICAçÃO: 82211 d9f-aaa1-4564-8ed9-<:bbae1 b24449

MEMORIAL DESCRITIVO

CPF: 483.372.509-68 Cartório (CNS): (06.419-6) Peixoto de Azevedo - MT Código INCRAlSNCR: 9500334807628

CREA: 120631166-5/MT A.R.T.: 1872214 - MT

Coordenadas: Latitude, longitude e altitude geodésicas Perimetro (m): 15.694,96 m Azimutes: Azimutes geodésicos

DESCRiÇÃO DA PARCELA

SEGMENTO VANTE

Código Azimute Dis!. (m) Confrontações

- - 2 9 .. azen a an a argan a

EVC-M-0056 222'15' 510482 Fazenda Lagoa Dourada UI

EVC-M-0044 286'54' 244522 Estrada Municipal E-50

AS1-M-0187 40'34' - 5727,98 CNS:06.41g..81 Mal. 67831 Fazenda Lagoa Dourada 1

Em atendimento ao § 5° do art. 176 da Lei 6.015/73, certificamos que a poligonal objeto deste memorial descritivo não se sobrepõe, nesta data, a nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado do INCRA.

Data Certificação: 13/03/201413:24

Data da Geração: 151041201418:58

Certificada - Sem Confirmação de Registro em Cartório Parcela certificada pelo SIGEF de acordo com a Lei 6.015/73 e pendente de confirmação do registro da certificação em cartório A autenticidade desde documento pode ser verificada peto endereço eletrônico http://sigef.lncra.gov.br/autenticidade/82211d9f-aaa1-4S64-8ed9-cbbae1b244491

Este Memorial Descritivo foi gerado automaticamente pelo Sigef com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo Responsável Técnico (Credenciado).

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Em: 25/08/2017 - 1

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GAB/PGR

Fls. 000398

RODRIGO BARBOSA

• Condomínio Portal das Águas -

• matrícula 15.990, CRI de Chapada

dos Guimarães (Quadra 25, Lote

i 04) - R$ 595.000,00 I

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PARECER TÉCNICO

DE

FIS~::; ::~<-1 I

Lc:---:-:,.,----::.CJ

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AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Imóvel Avaliando: Situado no Condomínio Portal das Aguas, Qd 25, Lote 04, Lago do Manso, Chapada dos Guimarães/MT.

Finalidade do Parecer: Conhecer o valor de mercado do imóvel avaliando para fins de Venda.

Proprietária: Morro do Chapéu Emp. E Participações L TOA

• Interessado: Rodrigo da Cunha Barbosa

Área do Terreno: 2.378,3024m2

• Área Construída: 0,00

Matricula imobiliária: 15.990, Cartório do 10 Servo Notarial e Registros de Chapada dos Guimarães/MT.

Luis Gustavo Figueiredo Nascimento Gestor Imobiliário e Perito Avaliador

Creci n° 2.981 - 19a Região (Mato Grosso) Rua Barão de Melgaço,4147, Centro, Cuiabá, MT

Fone: 65 3623-2556 - E-mail: [email protected]

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Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica .

GI.\8/PGR

Fls. 000400

Sr. Rodrigo da Cunha Barbosa

411

Eu, LUIS GUSTAVO FIGUEIREDO NASCIMENTO, Gestor Imobiliário com registro no CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILlARIOS sob nO 0030, inscrito no CRECI, 19a Região (Mato Grosso) sob o nO 2.981, juntamente com a Corretora de imóveis GLENDA PEREIRA GARCIA PIZZATTO, inscrita no CRECI, 19a Região (Mato Grosso) sob o nO 5668, na qualidade de Avaliadores designados, viemos aqui apresentar este Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

. . ' .. t " .. .. PARECER TÉCNICO DE AVALlAÇ~O;MERCADOLÓGICA.

:·.·c,-· .• · ..

FINALIDADE

A finalidade do presente parecer é conhecer o valor do imóvel no mercado imobiliário

Cuiabano, consoante qualidade, característica e localização para fins de se obter o preço da venda.

Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3° da Lei 6.530, de 12 de maio

• de 1978 (D.O.V. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis e com as

Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nOs 957, de 22 de maio de 2006

(D.O.V. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.V. de 29/11/2007), que dispõem

sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação

Mercadológica.

PTAM emitido em 01/12/2016, as 23:44 hs Página 2

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Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

DESCRiÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

G.l\8/ PGR 1 Fls. 000401

I l=--,==::--,:=j

Que o imóvel avaliando trata-se de uma área com 2.378,30m' Situado no

Condominio Náutico Portal das Águas, Qd 25, Lote 04, na região do Lago do Manso, distrito de

Chapada dos Guimarães/MT, com documento de registro imobiliário do 10 Serviço Notarial de

Chapada dos Guimarães - MT, sendo que nos foi apresentado como atual proprietário o Sr.

Rodrigo da Cunha Barbosa.

Constitui-se o mesmo de um lote de terreno com área de 2.378,3024m' em um

condomínio náutico de lotes residenciais com estrutura de lazer terrestre a aquático;

Em vistoria constatamos que o imóvel possui: uma topografia com leve declive .

A vistoria do imóvel avaliando não foi realizada in-loco e sim feita através de imagens

de "fotos" enviadas pelo proprietário e também averiguação dos documentos "registro imobiliário" e

planta de localização da área enviada no dia 05/12/2016 .

Que o imóvel está posicionado a beira do lago, com 37mts de margem de lago,

frente 37,00 mts para rua Embaúbas, lateral Direita 81,31 mts e lateral esquerda com 85,41mts;

o Relatório Fotográfico da vistoria é parte integrante deste parecer que encontra-se em

Anexo.

CONTEXTO URBANO

418

A localização do imóvel avaliando é para uso Residencial, tipo veraneio, em condomínio de

alto padrão, pois o condomínio onde o ímóvel esta situado é também dos que possui melhor valor

econômico e como realidade desse fato, constatamos que na região vizinha já se sabe do surgimento

de maís outros condomínios que ainda estão para ser implantados na região do manso, que está em

pleno desenvolvimento imobiliário, com clientes buscando opções para aquisição de alto padrão

voltadas para fazer uma casa de veraneio, o lazer, e praticar atividades náutícas e turismo.

Que o local onde situa-se o imóvel avaliando é de frente para uma rua asfaltada interna do

condomínio, e seu fundo faz jus há uma "praia privativa" de água doce;

ANÁLISE MERCADOLÓGICA

Que os critérios desta avaliação não somente baseiam-se na experiência dos técnicos

avaliadores, más também obedecendo primordialmente os dados de natureza comparativa, com

rigor de avaliação expedita, onde fôra observado a localização do imóvel, a situação do mesmo na

região, a forma geométrica, a topografia e principalmente a procura por terrenos para aquisição na

região.


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CALCULO VALOR do TERRENO

GAB/PGRl Fls. 000402"

I !,,--==-"7. .. :::J

Utilizando-se das informações dos valores encontrados para determinar o valor do M2 para

terrenos na região, foram extraídos de elementos comparativos (amostras), e com base nas pesquisas

realizadas na região, verificando os terrenos ofertados e vendidos nas áreas próximas onde se localiza

o imóvel avaliando, encontramos que os valores médios por ali praticados são em média R$ 250.001 M2

(Duzentos e cinqüenta reais) por metro quadrado.

419 Calculo do Valor do terreno:

Vt = Preço/m2 x At = • VI = R$ 250,00/m 2 x 2.378,30m2 =

VI = R$ 594.575,00 ou seja R$ 595,000,00

• Logo:

Valor de mercado do lote 04 é

R$ 595.000,00

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GAB/PGR

Fls. 000403 CONCLUSÃO E---- -l

Com base em pesquisas realizadas, nsubstanclad~ na utilização de dados e informações fornecidas que apresentaram dados que nos deram segurança para opinar quanto ao valor deste imóvel e considerando as tendências do Mercado Imobiliário Mato Grossense, expressamos firme convicção de que o Valor do Imóvel avaliando para fins de VENDA é de R$ 595.000,00 (quinhentos e noventa e cinco mil reais).

Cuiabá, Mt 05 de Dezembro de 2016

Luis Nascimento Gestor Imobiliário

CRECI nO 2981 - 19" Região (Mato Grosso) Avaliador de imóveis

Inscrito no - CNAI sob.Nr.00030

Glenda Pereira Corretora Imóveis

CRECI nO 5668 - 19a Região (Mato Grosso) Avaliadora de imóveis Assistente

PTAM emitido em 01/12/2016, as 23:44 hs

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Parecer Técnico de Avafiação Mercadológica

G4.S/PG~l Fls. U0040~'

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FOTOS DO CONDOMINIO PORTAL DAS AGUAS - ESTRUTURA

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PRIMEIRO TABELIONATO E REGISTRADORlA PAIXÃo COMARCA DE CHAPADA DOS GUIMARÃES - MT

Gl\B I PGR

06

Registro Geral de Imóveis

i!i!I!~~~~~~R~e;g~is~tr~O~die~T~fi~U~lo~s~e~D~o~cu~m~e~n~to~s~~~~~~~~~~~~~~~~~, ~ desmembrado de área maior, no lugar denominado situado na zona de expansão urbana desta Cidade de CHAPADA DOS GUIMARÃESIMT, cujo lote encontra-se dentro dos seguintes' limites e confrontações: Norte: com a Rua das Embaúbas; Sul: com a Linha Non Edificandi - Lago do Manso; Leste: com o lote nO 003 da Quadra n° 025; Oeste: com o lote nO 05 da Quadra nO 025. Elementos do Perímetro: Inicia-se a descrição deste perimetro no ponto O I, confrontando com a Rua das Embaúbas, segue com distancia de 81,3142 m e azimute 191°57'25" até o ponto 02. Deste segue confrontando com a Linha Non Edificandi - Lago do Manso, com distancia de 37,0000 m e azimute de 318°23'21" até o ponto 03. Deste segue confrontando com o lote nO 005 da Quadra nO 025, com distancia de 85,4113 m e azimute de 14°19'52" até o ponto 04. Deste segue confrontando com a Rua das Embaúbas, com distancia de 37,0000 m e com Raio de 396,3103 m até o ponto o ponto OI, ponto inicial deste memorial descritivo. Conforme memorial descritivo assinado pelo engenheiro civil; Victor Manoel

{'-...Monteiro da Silva - CREA n° 6.649/D-MT - ART nO 445480 e Autorização de Desmembramento, \..-hpedida pela Prefeitura Municipal desta Cidade, aos 15/03/2009 assinada pelo Secretário de

Planejamento da Prefeitura Municipal desta Cidade Sebastião Moreira da Silva. PROPRIETÁRIA: MORRO'DO CHAPÉU EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACÃO LTDA, Sociedade Por Cotas de Responsabilidade Limitada, com sede na Fazenda Morro do Chapéu, estrada Rio da Casca cl Rio Manso, neste Município, inscrita no CNPJ: sob nO 37.441.714/0001-45. NÚMERo DO

GISTRO NTE .-03-10.639, livro'2-BS, em 22.02.2002, neste RGI. PROTOCOLO n° 32692. Emolumento ,3'0, Chapada dos GuimarãesIMT, 03 de maio de 2.011. Eu, (Dirlei Pereira Nunes) ;Escriturário, digitei, . on ri, ~ i conforme e subscrevi; Eu (Diác. Cristóvão Pe Oficial (RGI + RTD), subscrevi.

AV-Ol-15.990 - No lote' acima, existe Convenção de Condomínio do "Condomínio Náutico de Serviços Portal das Águas", registrado sob nO 3.586, livro 3-R; e averbado sob nO 04 na matricula 10.639, livro , ambas em 13.06.2002, neste RGI. PROTOCOLO n° 32692. Emolumentos R$ 8,40. Chap GuimarãeslMT, 03 de maio de 2.011. Eu, (Dirlei Pereira Nunes) :;-iili~;;)Q~fid;h>;;tclc;)1:;' Escriturário, digitei, ctí2'~i, açhe' I onforme e subscrevi; Eu (Diác.

C?istóVã~ Paixão) I '. . . J.à..,,' ......, . . Oficial (RGI+RTD), . subscrevI. /

foi matriculado conforme requerimento da proprietária datado de OT'OÇ(q1~~IIn( '>'IO!>' . .!.. Chapada dos GuimarãeslMT, 03 de maio de 2.011. Eu, (Dirlei

-~~,;t6~;-li!iiildlk~hirl E ~riturário, digitei, conil , hei{'Klnform~ e subscrevi; c Paixão). '. ""{"0' ~ • • - ,

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12 TABELlONATO E REGISTRADORIA PAlxAo

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( "Planejamento da Prefeitura Municipal desta Cidade Sebastião Moreira da Silva. PROPRIETÁRIA: 'MORRO'DO CHAPÉU EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÃO LTDA, Sociedade Por

Cotas de Responsabilidade Limitada, com sede na Fazenda Morro do Chapéu, estrada Rio da Casca c/ Rio Manso, neste Município inscrita no GNP): sob nO 37.441.714/0001-45. NÚMERO DO REGISTRO ANTER : -03-10.639, livro'2-BS, em 22.02.2002, neste RGI. PROTOCOLO nO 32692. Emolumento 2,3\1 Chapada dos GuimarãeslMT, 03 de maio de 2.011. Eu, (Dirlei Pereira.Nune~) . _,' . ~ . _ ' Esc~iturário, digitei, ~ri, ~ i c.on~orme e ~ubscrevi; Eu (Dlac. Cnstovao Pe ne .:ia P Ixao)/ w.......o.., . o.d- -d..w:i:iJ ' OfiCial (RGI+ RTD), subscrevi. W / I

AV-01-15.990 - No lote' acima, existe Convenção de Condomínio do "Condomínio Náutico de Serviços Portal das Águas", registrado sob n° 3.586, livro 3-R; e averbado sob n° 04 na matrícula 10.639, livro~, ambas em 13.06.2002, neste RGI. PROTOCOLO n° 32692. Emolumentos R$ 8,40. Cha~ ida \,<1'<,\s GuimarãeslMT, 03 de maio de 2.011. Eu, (Dirlei Pereira Nunes)

i \. ), Escriturário, digitei, c(nf5i, aehet'f0nforme e subscrevi; Eu (Diác. t '-:'ristóvão . i d PaixãoL~;mJ....a.,::O''t''';Q-o J.d.~yÓ'íJ~, Oficial (RGI+RTD),

subscrevi. / '

AV-02- 15.990 - O foi matriculado conforme requerimento da proprietária datado de . Chapada dos GuimarãeslMT, 03 de maio de 2.011. Eu, (Dirlei

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Lote Urbano nO 29 e 30, Bairro Jar-

• dim Rodoviária Parque -

Cuiabá/MT - R$ 280.000,00

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G.~BI PGR

Fls. O O O 4 09 /

Lote Urbano n-29/30, localizado no Bairro Rodoviária ParquL-::e"-,--==---'·::J

Rua Oslo s/n, Cuiaba/MT.

Esses dois lotes foram adquiridos através de um leilão realizado

pelo canal superbid(www.superbid.net}. em que foram

liquidados os ativos da massa falida da empresa busscar, o leilão

ocorreu no dia 10/11/2015. até a presente data não foi enviado

a carta de arrematação pois na hora da emissão da mesma os

valores do arremate saiu de forma errada tendo que ser feito

uma correção.

O processo encontra-se no MPE aguardando tramites

burocráticos para emissão de nova carta com os valores

corretos .

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PARECER TÉCNICO

DE


Imóvel Avaliando: Situado na Rua Oslo, SIN, Lotes 29 e 30, Bairro Rodoviária Parque, Cuiabá/MT


Proprietário: Rodrigo da Cunha Barbosa

• Interessado: Rodrigo da Cunha Barbosa

Área do Terreno:

.Área Construlda:

Matricula imobiliária:

720,00M2

0,00m2

Com Registro no Cartório do 2° Servo Notarial e Registros de Cuiabá-Mt.


Creci n° 2.981 - 19· Região (Mato Grosso) Rua Barão de Melgaço,4147, Centro, Cuiabá, MT


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(;f-\81 PGl<

Fls·000411

Parecer Técnico de Avalia o Meí"êiído/ó Ica~

S 428 r. Rodrigo da Cunha Barbosa

Eu, LUIS GUSTAVO FIGUEIREDO NASCIMENTO, Gestor Imobiliário com registro no CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILlARIOS sob nO 0030, inscrito no CRECI, 19" Região (Mato Grosso) sob o nO 2.981, juntamente com a Corretora de imóveis GLENDA PEREIRA GARCIA PIZZATTO, inscrita no CRECI, 19" Região (Mato Grosso) sob o nO 5668, na qualidade de Avaliadores designados, vimos aqui apresentar este Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica .

PARECER TÉCNICO DE AVALlACÃO MERCADOLÓGICA

FINALIDADE

A fmalidade do presente parecer é conhecer o valor do imóvel no mercado imobiliário

Cuiabano, consoante qualidade, característica e localização para fms de se obter o preço da venda.


.de 1978 (D.O.V. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis e com as


(D.O.V. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.V. de 29/1112007), que dispõem


Mercadológica.

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Gô,BI PGRl Fls. O O O 4 1 2

Parecer Técnico de Aval ão Mercado/ó iCa

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVAL/ANDO

Que o imóvel avaliando localiza-se na Rua Oslo, S/N, lotes 29 e 30, Bairro

Rodoviária Parque, Cuiabá/MT, com documento de registro imobiliário do 2° Serviço

Notarial de Cuiabá-Mt, tendo como proprietário o Sr. Rodrigo da Cunha Barbosa.

Constitui-se o mesmo de dois lotes de terrenos urbanos com área de

360,00M2(cada) no qual não possui edificações relevantes; que os lotes possuem a

caracterfstica comercial/residencial, Cercado por muros nas lateral e frente, onde o mesmo

atende como pátio para estacionamento de Carros, Micro Ónibus e etc. de uma CASA DE

APOIO, para atendimento de pessoas convalescidas e em recuperação de enfermidades;

Em vistoria constatamos que o imóvel possui: muros laterais, frontal com

portal, um pátio arborizado(bosque), em chão de terra batida com cascalho;

VISTORIA

A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 28/11/2016.

Que no imóvel avaliando encontra-se servindo de ESTACIONAMENTO da Casa

de Amparo - SUS, que ocupam os 06 lotes da quadra.

429

Que o imóvel está posicionado em meio da quadra, com 24mts de frente para a

Rua Oslo, com vizinhança nas laterais esquerda(lotes), direita(comercio) e fundos(casa de

• apoio);

O Relatório Fotográfico da vistoria é parte integrante deste parecer que

.ncontra-se em Anexo.

CONTEXTO URBANO

A localização do imóvel avaliando em uma escala de Ruim, Boa e Ótima é

considerada como Boa, para fins Residenciais, pois o ponto onde o imóvel esta situado é de

bom valor econômico residencial/comercial e como realidade desse fato, constatamos que o

imóvel esta situado em local vizinho de vários comércios, bem como casas e apartamentos

residenciais.

Que o local onde situa-se o imóvel avaliando é de frente para uma rua asfaltada,

de mão dupla, com acesso para carros, motos e caminhões;

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GII.B/PGRl Fls. O ~ O 4 1 3 .

Parecer Técnico de Avalia ã

o referido imóvel encontra-se posicionado também adjacente a rua principal do

bairro que é a Rua Madri, que da acesso à outros comércios, condomfnios residenciais e ao

Bairro Ribeirão do Lipa, 430 Que o referido imóvel é dotado da seguinte infra-estrutura urbana: iluminação

publica, ônibus coletivo próximo, rede de telefone, internet, TV a cabo, asfalto e

abastecimento de água encanada.


Que os critérios de avaliação não somente baseiam-se na experiência dos

técnicos avaliadores, más também obedecendo primordialmente os dados de natureza e comparativa, onde também foi levantado o valor dos terrenos comercializados na região, a

questão da localização do imóvel, a área do terreno, na qual o imóvel objeto desta

avaliação se enquadra no tipo: Residencial/Comercial.

• CALCULO VALOR do TERRENO

Utilizando-se das informações dos valores encontrados para determinar o valor do

M2 para terrenos na região, foram extraídos de 04 elementos comparativos(amostras), onde o

mais distante se encontram em raio máximo de 1 km do imóvel objeto desta avaliação.

Com base nas pesquisas realizadas na região, verificando os terrenos ofertados

• e vendidos nas áreas próximas onde se localiza o imóvel avaliando, encontramos que os

valores médios por ali praticados é igual a R$ 388.88 / m2 (Trezentos e oitenta oito reais e

oitenta e oito centavos) .

• Calculo dos Valor dos terrenos:

Vt = Preço/m2 x At = Vt = R$ 388,88/m2 x 360,00m2 + 360,00m2 = Vt = R$ 388,88 x 720,00

Vt(29 e 30) = 279.993,60 ou seja R$ 280.000,00

Logo:

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Fls. O ~ O 4 1 4

Parecer Técnico de Avalia o Mercado/ó ica.' .. J

Valor de mercado dos lotes 29 e 30 para fins de Venda é

R$ 280.000,00

.H

CONCLUSÃO

Com base em pesquisas realizadas, consubstanciadas na utilização de dados e informações fornecidas que apresentaram dados que nos deram segurança para opinar quanto ao valor deste imóvel e considerando as tendências do Mercado Imobiliário Cuiabano, expressamos firme convicção de que o Valor do Imóvel

.avaliando para fins de VENDA é de R$ 280,000.00 (Duzentos e oitenta mil reais).

• •

Cuiabá, Mt 03 de De;~emlbro




.!

Glenda P Garcia Pizzatto Corre de Imóveis

CRECI nO 5668 -19" Região (Mato Grosso) Avaliadora de imóveis Assistente

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Anexos

IMAGEM SATÉLITE GOOGLE EAR TH;

GI\SfPGR--l Fls. O G O 4 1 5

. , u:a-

432

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO;

COPIA DA ESCRITURA DO IMOVEL AVALIANDO;

E

CURRÍCULO DO AVALIADOR


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Fotos internas - pátio dos lotes 29 e 30

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Parecer Técnico de Avalia

FOTOS DO IMOVEL AVALIANDO - Fachada dos lotes 29 e 30: EXTERNAS

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Parecer Técnico de Avaliaçáo Mercadológica

Imagem Satélite Google Earth:

Localizando o imóvel avaliando - LOTES 29 E 30 -

GAB I PGR-l Fls. 000418 ua OSLO I

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0.1.\6 ifi(m-l Fls. O O O 4 1 9

da N' de Folha N' Ficha N'

Ordem (Frenlo)

161 01F

A MA. TRICULA DATA: 07102/1.996.

CIRCUNSCRiÇÃO: CUIABÁ - MT.

Imóvel: LOTEAMENTO ROOOVIÀRIA PARQUE Dislrito desta cidade. Lole n° 29. da guadra 13. com 360,00 m2. medindo 12,00 m de frente para a Rua J; 12,00 m de fundos com o lote n° 03; por 30,00 m de frente aos fundos em ambos os lados. confinando do lado direito com o lole 30 e do lado esquerdo com o lote 28. Adquirente: IMÓBIlIARIA AMAZÔNICA L IDA Anterior: 12.602, às fls. 1 ,do livro 2-AQ. MATRICULADO !Of!:

R1/62.430, em 710211.986. Adquirente: OllVEIRO CHRISl1ANO DRESCH RG 1.152.085/PR. CPF.O:n.127.a09-00, brasileiro, comerciante, casado pelo Regime de Comunhão de Bens com Erica Dresch, residente na BR 364 - KM Jardim dos Estados, Varzea Grande - MT. Transmitente: sede nesta cidade. CGC/MF 03.535.408/0001-56. Forma do de 26/1211.985. às ffs. 188, do livro 256-C do 2" .62.430. as fls. 161, do livro 2-FV. Característicos descrito e caracterizado na malricula acima. responsabilidade civil e criminal Que o lole ne~lPci,lrfQ,iPi9(pe~,qj: REGISTRADO

R2/62.430, em 21 Pará, nO 30, Joinvilli -

Regime de Comunhão de ~~~gntI Rua Ceará, nesta cidade, portadores do CPF. 033.1 'J~~~~~~~~~~~~~~f~~~ 12/0111.993, às lIs. 27, do livro 10'!lNll!l..~[ljrl5M Cr$22.500.000,OO. Anterior: , , do livro 2-FV. Característicos e Confrontações: lote 29, da quadra 13, descrito e caracterizado na matricula acima. Condições: Pelas parteS me foi declarado sob as penas da Lei Que assumem tolal responsabilidade portadas as obrigações Que dispõe a lei 7433 de 1811211.985, regulamentada pelo Decreto 93240 de 09109/1.986._ REGISTRADO PO cqs .'

~f::.;! Sl:UZ~': ~u ~~ Perdra

Av.03) Faz~se e· . Averbação para fazer constar, que nos lermos do §5°, do Art. 64, da lei 9.532, de 10112/1.997 e do Art. 5' da INISRF n° 143, de 04112/1.998, e em atendimento ao Ofício n° 244 - GAB, de 14/0812.000, da Delegacia da Receita Federal de Joinville - SC, o Imóvel objeto desta matrícUla, rica ARROLADO, contonDe extrato do Tenno. de Arrolamento de Bens e Direitos, lavrado junto ao sujeito passivo BUSSCAR INVESTIMENTOS E EMPREENDIMENTOS lIDA, CNPJlMF n° 90.975.717/0001-93, em favor da Secretarfa da

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Nade da Ordem

em que a ocorrênCia de allenaçi'lo, transferência ou oneração, deverá ser comlmlcada a Secretaria da Receita Federal - Delegacia da Receita Federal em Joinville se, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas. Cuiabá, 28JD812.00D.

~~:~:::,;;r,~"" AV-4-62.430. Protocolo n° 126.700 de 02/0912010. Faz-se a presente averbação para fazer constar que: Conforme Ofício n.O 41f!3/10, de 1610912010, expedido pela 4" VaI<! do Trabalho de JoinvilleJSC, referente ao processo n° AC 02207-2010-030-12-00-5. em que comparecem como Autor: SIn<!icato dos Trabalhadores nas Industrlas e Oficinas Mecânicl.!S de Joinville e Região e como Réu: Busscar Ônibus S.A e Oltros 1121, por determinação do MM Juiz do Trabalho Titular, Dr. Nivaldo stankiev.ncz, fica decretada 11 indisponibilidade do imóvel objeto desta matricula. Cuiabá, 1610912010. Emolumentos: Isenta do pagamento de Emolumentos de acordo com a lei 8.485 de 18J051290fijl::bs;-:-;-:--;:;:-fst~do .~

AV-!i-62.430. Protocolo Conforme Oficio Circular 1I,<.,,,nl1 T".h~lh~ de

de ordem do Exce,e~n~t ~~~~~ processo n° Pel indisponibilidade IIv",M Emolumentos: R$9.~.o ;

.)('jl!a,l(fo referente AC02:207'-2()1.t>:trl,~ fica liberada

Cuiabá,

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G!\BI PGRl Fls. O O O 4 2 O

LIVRO N' 2

FV rMATRrCULA

l ~2431 J [ A MATRicULA

ORCUNSCRIÇÃO:

FOLHA

162

DATA: 01/0211.986.

CUIABÁ-MT,

SEGUNDO SERVIÇO NOTARIAL REGISTRO DE IMÓVEIS

PRIMEIRA CIRCUN - ,,~ OBIUÁRIA

áo\'3Ú~Q Rs9i ~

CUIABÁ .#,' /' . ~""",ROSSO ~'/,.... . ~\

: 2°'v ~~\ • - nl

'\ Ofício l' 9~f., ~4.'

:;);tp"~le

Imóvel: LOTE4MfAfTO ROQQIllARlA PARQUE. Dislrlto desta cidade. Lote n" 3D, da quadra 13 com 360,00 m2. medindo 12,00 m de frente para a Rua J; 12,00 m de fundos com o lole n° 04; por 30,00 m de frenle aos fundos em ambos os fados, confinando d~ um lado com o lole 29 e do outro lado com o lole 31. Adquirente: IMOBllIARIA AMAZÔNICA LIDA. Anterior: 12.602, às fls. 147, do liVro 2-AQ. MATRICULADO POR: .• ~

Moria 1JJ~liias Slquelm Eacrevente Juramentada

R1162·431, em 07/02/1.9B6. Adquirente: OLlVEIRO CHRISIIANO DRESCH, RG 1.152.0B5/PR, CPF.033.127.809-00, brasileiro, comerciante, casado pelo Regime de Comunhão de Bens com Erica Dresch, residenle na BR 364 - Km 5, Jardim dos Estados, Várzea Grande - MT. Transmitente: IMÓBllIARIA AMAZÔNICA LIDA, com sede nesta cidade, CGC/MF. 03.535.408/0001-56. Forma do Titulo: Escrttura de COMPRA E VENDA, de 26112/1.985, às fls. 198, do livro 256-C do 2" oficio da Capital . Característicos e Confrontações: Lole 3D, da guadra 13, descrlto e caracterizado na matricula acima. Valor: Cr$678.640. Condições: Pela vendedora me foi declarado sob responsabiliclacle civil e criminal Que o lole negociado não pertence ao seu ativo permanente. REGISTRADO POR: ~

Mol1a lJJdu roas SlqUliro Escreve t Jummentada

R2I62.431, em 2110111.993. Adquirentes: CARROCERIAS NIELSON SM, com sede à rua pará, n° 3D, Joipll1/1i - SC, inscrita no CGCJMF sob ri" 84.683.879/0001-03. Transmitentes: OUVERIO eHISTIANO DRESCH e sua mulher ERICA DRESCH, brasileiros, casados sob regime de Comunhão de Bens residente e domiciliados à Av. Julio José de Campos, esquina com Rua Ceará, nesta cidade, ele comerciante, RG 1.152.085-PR, ela do lar, RG.3.316.264-PR, portadores do CPF. 033.127.809-00. Forma do Titulo: Escritura de COMPRA E VENDA, de 12/0111.993, às fls. 27, do livro 105 do Cartório do 1° oficio de Várzea Grande - MT. Valor: Cr$22_500_000,OO. Antanor. 62.4311R1, às fls. 162, do liVro 2-FV. Caracteristicos e Confrontações: Lote 3D, da quadra 13, descrlto e caracterizado na matricula acima. Condições: Pelas partes me foi declarado sob as penas da Lei Que assumem total responsabilidade por lodas as obrigações Que dispõe a Lei 7433 de 18/12/1.985, regulamentada pelo Decreto 93240 de 09109/1.986 . REGISTRADO POR: cqs M.11a IJJd·~quelro

E8creve~:j~;;;;;~tada

Av.03) Faz-se esta Averbação para fazer constar, que nos termos do §5°, dO Art. 64, da Lei 9.532, de 10/12/1,997 e do Ar!. 5' da INlSRF n° 143, de 04/1211.998, e em atendimento ao Oficio n° 244 - GAB, de 14/08/2.000, da Delegacia da Receita Federal de Joinville - Se, o imóvel objeto desta matrícula, fico ARROutlJO, conforme extrato do Termo de Arrolamento de Bens e Direitos, lavrado junto ao sujeito passivo BUSSCARINVESTIMENTOS E EMPREENDIMENTOS L TOA, CNPJIMF nO 80.975.717/0001-93, em favor da Secretaria da Receita Federal - DelegaCia da Receita Federal em Joinville - se, ressaltundo QUe a ocorrência de alienação, transferência ou oneração, deverá ser comunicada a Secretaria da Receita Federal -

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CONTINUAÇÃO

Delegacia da Receita Federal em Joinville se, no prllZo dll 48 (quarenta e oito) horas. Cuiabá, 28/08/2.000. AVERBADO POR:

M1Jria !ud1J ~qllliro E~;'::~tada rbm

. Protocolo n° 126.100 de 02/0912010. Faz-se a presente para fazer t:O'lstl~r que: Conforme Ofício n.· 4183/10, de 16/0812010, expedidO pela 4" Vara do Trabalho de Uolrlvill4~/S(:, referente ao processo n' AC 02207-2010-030-12-00-5, em que comparecem como

Sindicato dos Trabillhildores nils lodustrlas e OnClnas Mecllnlcas de JOlnvllJe e e como Réu: Busscar Ônibus S,A e OutroS (12), por determinação do MM Juiz do Titular, Dr. NiValdo Stankiewicz, fica decretadll 11 indisponibilidllde do imóvel objeto

matrícula. Cuiabá, 1610912010. Emolumentos: Isenta do pagamento de Emolumentos de corda com a I.ei 8485 de 18/05/2006.jcbs r~{~d~ 1~,~;~to.Gr');~'J \...( •. :it~(I do C~ri.':!lit}: 059:" '-"'-' " fooer JadUIUHI Mos dE: ti~b.s e dE ReglS1 .... :t{ / "..,~' -. . ~;;lQ ()!! (ool!ol~ IriqHal -...;.:.... ~. 0. \.

1/ .... '\01'): 1113 Selo d.Ccnlrole ~;iial '\;-:;1,1,;'. §, - ", ("'7. P'1,i'J t.t.Tv:WAS _ ffi41UlTO • Vl;~ ,I. ':...r ..... - .~ .. C«'15ulte; ~ttp:/!~.t.l.ll"t.QQ'J.brlselu;, ',..01, ,'>':1 I.,'

Wl616: 01 :!J00S6: ~:li1 : 16J09/~)1 O:Oml 1'1')1;:116700 : 1fII: 6,4;1 : ~\~

1Inr-!l·-\)L.4.1'1. Protocolo n° de IColnfolme Ofício Circular n° 531/13, datado de 22/0212011, da 4" Vara de Joil~villeJS.C

ordem do E~celentlssimo Juiz Titular de vara do Trabalho OI'. NIvaldo stanl\iewicz referente IP~:~~:I~~~~i;nio~i:,p~~e:te 0000922-10.2011. 5.12.0030 e AC02207 -2010-030-12-00-5, fica liberada lil devidamente averbada sob n° 04 desta matrícula. Cuiabá.

efllos: R$9, . FCRCP~N't:~~~,.QO\6~.~~!p'~~,..,

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TUPI COMUNICAÇÃO

GA6/ PGRl Fls. 000421

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, Lote urbano nO 628, com área de

• 1.043,00 m2 -- R$ 300.000,00

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LAUDO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA IMÓVEL URBANO

NBR 14.653-2

Laudo nO 12/2016

E-

JOCINEIA LUCIA MACHADO, infra-assinada, corretora de imóveis -CRECI/MT 006489, proprietária e administradora da empresa MACHADO IMÓVEIS, CRECI/MT n° 006881J, com sede na Avenida Tancredo Neves, nO 520, Setor Sul, Bairro Centro, Colíder - MT, na qualidade de responsável técnica, o qual foi contratada pela Empresa TUPI COMUNICAÇÕES L TOA, inscrita no CNPJ nO 00.184.371/0001-70 com sede Avenida Sebastião Alves Junior nO 727 e fundos, centro-Matupá- MT, para a elaboração de um laudo de Avaliação Mercadológica de 01 (um) imóvel urbano e tendo procedido às diligências, vistorias e pesquisas que se fizeram necessárias, vem apresentar à consideração, de VS" as conclusões a que chegou, por meio do seguinte.

Co líder - MT, 09 de Dezembro de 2016 .

Jocinéia L. ach AV. TANCRED NEY~I"Z,!\

SETOR SUL-00

COLIDE MT. J JOCINEIA LU· ACHADO

" CRECI 006489

Av. Tancrcdo Neves, II o 520 Setor Sul- Centro- Colidcr/MTronc: (66) 3541-2515 c/ou 9609-6638 Email: [email protected]

Silc: http://www.rnachadúilllohilinrio.colll.br

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•

1. Apresentação

Para a elaboração do presente Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano foi conlratada a Empresa MACHADO IMÓVEIS, CRECI/MT nO 006881J, CNPJ 04.172.822/0001-00, com sede nesta Cidade e Comarca de Colíder, Estado de Mato Grosso, à Avenida Tancredo Neves, nO 520, Setor Sul, Bairro Centro; Empresa atuante no ramo de Comercialização Imobiliária, como também perícias, assistências técnicas e avaliações comerciais, na pessoa do corretor de Imóveis Jocineia Lucia Machado, e cujo trabalho cumpre agora à Contratante analisar.

2. Objetivo da Avaliação

Determinação do Valor de mercado e/ou Atualização Patrimonial. 3. Metodologia de Avaliação

A avaliação está em conformidade a Associação Brasileira de Normas Técnicas -ABNT. Foi atualizado o MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, sendo determinado o valor dos bens através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas, para a determinação do valor unitário dos imóveis, com nível de precisão normal.

4. Características dos ímóveis

4.1 Localização e metragem

O Imóvel Urbano está situado na cidade de COLlDER-MT, correspondente á parte remanescente do Lote nO 628, com área superficial de 1 ,043,00M' (Um mil e quarenta e três metros quadrados), situado na GLEBA CAFEZAL, com a seguinte descrição: -Partindo do ponto M-1842a , cravado em comum com o lote 628(parte remanescente)/ Avenida Paraná; deste ponto segue com azimute de 146° 45' 00", confrontando com Avenida Paraná, com distância de 36,06 metros até encontrar o marco M-1842, deste segue com azimute 237°55'00". Confrontando com lote 627 com distância de 29,35 metros até o ponto M-1842C; deste seque com azimute de 328°21' 00", confrontando com lote 628(parte remanescente), com distância de 36,06 metros até o ponto M-1842B, deste segue com azimute de 57°55'00", confrontando com lote 628(parte remanescente), com distância de 28,50 metros até o ponto M-1842", ponto inicial desta descrição. Proprietário; Empresa TUPI COMUNICAÇÕES L TOA, inscrita no CNPJ nO 00,184.371/0001-70 com sede Avenida Sebastião Alves Junior nO 727 e fundos, centro-Matupá- MT.

Planta Geral

O anexo 1- PLANTA DE SITUAÇÃO GERAL contém as áreas em questão

4.2 Infra Estrutura Urbana e Uso do Solo

Av, Tm1crcdo Neves, Il o 520 Setor Sul- C~ntro- Colidcr/MTfollc: (66) 35111-2515 eloul)(i09-663R Emfl i I: mnclmdo. [email protected]

Sitc: hltp://www. mnchadoimobiliario.COIll. hr

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o imóvel objeto do presente trabalho está servido pelos melhoramentos públiCOS apresentados a seguir:

- Rede de abastecimento de água e esgoto: - Rede de abastecimento de energia elétrica:

O.l\S/PGRl Fls·00042~

- Rede de iluminação pública: 1---:-:-:-----,; - Rede telefônica: - Guias e Sarjetas: - Não possui pavimentação asfaltica;

Estão servidos para serviços públicos apresentados a seguir:

- Serviços dos correios: - Serviços de limpeza pública.

Ainda Possuem as seguintes características apresentadas a seguir:

- Uso do solo: uso residencial, com potencial comercial. - Possui localização excelente e boas perspectivas de valorização.

4.3 Data de Vistoria

Vistoria realizada na data 08/12/2016 .

5. Fator Topográfico

Considerando-se que todos os dados analisados são na sua maioria de topografia plana. situação paradigma, o fator topográfico é de 1,00. Portanto, este fator foi desconsiderado.

5.1 Fator Melhoramentos Públicos

Considerando-se todos os dados analisados possuem os melhoramentos públicos, este fator foi desconsiderado.

5.2 Fator de Profundidade

Considerando-se que todos os dados analisados encontram-se dentro de medidas padrão para loteamento residencial e comercial, e o imóvel objeto deste trabalho está incluso neste padrão, este fator foi desconsiderado .

5.3 Fator de Testada

Considerando-se que todos os dados analisados encontram-se dentro de medidas padrão para loteamento residencial e comercial, este fator foi desconsiderado.

6. Determinação do Valor Unitário Básico

Para a determinação do VALOR UNITÁRIO BÁSICO aplicável ao imóvel da região. realizou-se uma pesquisa de mercado, baseada em ofertas de imóveis no mercado imobiliário e consulta a corretores imobiliários atuantes nesta Cidade e Comarca de COLlDER (MT), determinando-se o VALOR DE MERCADO por unidade de quadrado de terreno e sua localização.

Av. Tancredo Neves, 11 o 520 Setor Sul- Centro- ColiderfMTfone: (66) 3541-25! 5 e/ou 9609-6638 Emuil: [email protected]

Sitc: http://ww,,".l1lachadoimobiliario.conl.br

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Atribuindo-se valores adequados aos fatores de homogeneização - fator de oferta, fator topográfico, fator melhoramentos públicos, fator de profundidade e fator de testada - a fim de obterem-se valores comparáveis entre os imóveis pesquisados e o imóvel em avaliação, determina-se o VALOR UNITÁRIO BÁSICO por unidade de metro quadrado, descriminado abaixo:

ORDEM I QUADRA I LOTE ÁREA/Mz VALOR

1 I

M-1842 I

628 1.043,00 R$ 240.000,00

Edificação Residencial 136,00 R$ 60.000,00

VALOR TOTAL R$ 300.000,00

7. Valor do Mercado

Trata-se de um terreno medindo 1.043,00 MZ na Cidade e Municipio de Colider/MT. O terreno estima-se um valor de R$ 240.000,00 (Duzentos e quarenta Mil Reais), R$ 230,11 (Duzentos e trinta reais e onze centavos) o metro quadrado, fator predominante: Boa localização.

O terreno possui uma edificação residencial em alvenaria medindo 17x8 M', estimada em R$ 60.000,00(Sessenta Mil Reais), R$ 441, 17(Quatrocentos e quarenta e um reais e dezessete centavos) o metro quadrado, considerando o estado de conservação, pois a mesma se encontrar em péssimas condições, necessitando de reformas, no entanto estima- se um percentual de aproveitamento de 40% por cento do valor venal de mercado. O VALOR DO MERCADO determinado para o imóvel abaixo, após pesquisas e consultas de mercado imobiliário, na presente data, podendo sofrer variações de acordo as reações de mercado, segundo a Lei da OFERTA E PROCURA

R$ 300.000,00 (trezentos Mil Reais)

Vai o presente Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano em 04 (quatro) laudas escritas de um só lado e anexos, todas rubricadas, e a última datada e assinada.

Colide r - MT, 09 de DEZEMBRO de 2016.

CRECI006489

Av. Tancrcdo Nel'es, 11 a 520 Setor !:iu]- Centro- ColidcrlMT!OIlC: (66) 3541-2515 clol! %09-6(13S Email: muchado.imoYcis@ho!nHlil.com.br

S itc: htlp://IV\V\\'.lll "C1HldoilllObi I itlrio ,com.hr

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.~.~ ...... CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE c o L í D E H = MT = r-G'~i:1/PG.,

CA~:~~~:~ rFICHO~1 ~';~~'~'h~'.'h;h~···~·~"~·I·~~;;~h";~~';g~ 4 2 6

~olíder/M'r, 22 de Setembro de ?OOS. /

IMÓVEL:- UM IMÓVEL URBANO, situado nesta cidade e Comarca de Colíder, Estado de Mato Grosso, correspondente a parte remanescente do Lote nQ 628, com área superficial de 1.043,00 M' (Um mil e quarenta e três metros quadrados), 443 situado na "GLEBA CAFEZAL", com a seguinte .descrição:-Partindo do ponto M-1842A, cravado em comum com o lote 628 (parte remanescente)/Avenida Paraná; deste ponto segue com azimute de 146º45'OQ", confrontando com Avenida Paraná, com distância de 36,06 metros ati encontrar o marco M-1B42, deste segue com azimute 237º55'OO", confrontando com lote 627 com distância de 29,35 metro~ ati o ponto M-1842C; deste segue com azimute de 328 2 21 '00", confrontando com lote 628 (parte remanescente), com distância de 36,06 metros até o ponto M-1842B, deste segue com azimute ele 57ºSS'00", confrontando com lote 628 (parte remanescente), com distância de 28,50 metros até o ponto M-1842A, ponto inicial desta descrição. Conforme memorial descritivo assinado pel,o Eng Q . Agrônomo Lupircio Lima Galadinovic - CREA 10.126/D. PROPRIE'l'ÂRIOS: - NELMA CELINA CAMPOS FERNANDES, C1/RG nº 1 .711.926-SSP/PR e CPF nQ ,207.112.121-04, brasileira, vi6va, do comércio; LUIZ FERNANDO FERNANDES, CI!RG nQ

560.083-SSP/MT e CPF nQ 581.537.211-00, brasileiro, ,solteiro, emancipado, locutor, todos residentes e domiciliados nesta Cidade de COlider/MT; e DENISE FERNANDES, CI/RG nQ 435.937-SSP/MT e CPF n2 650.583.211-49, braisleira, separada judicialmente, comerciante, residente e domiciliada na Av. Presidente Getulio Vargas, 743, Centro Norte -Cuiabá/MT. CONDICÕES:- O imóvel encontra-se em condorninio entre os proprietários, nas seguintes proporçoes: fração ideal de 50% à Srª Nelma Celina Camnos rernandes; fração ideal de 25% a Srª Denise Fernandes; e fração ideal de 25~ ao Sr. Luiz Fernando Fernandes. REGISTRO AN'l'ElUOR: - R-02 da ~'atricula n Q 7 .S31, de 30/03/1993, do [,ivro 02, deste Serviço Registral.

AV 01/M"15.818 CASAMENTO 22/09/2005.

~:~ Fica averbado para constar que o condômino Sr Luiz Fernando Fernandes casou-se com Vania Regina Corceti, a qual, por força de dito casamento, passou a assinar VANIA REGINA CORCETI FERNANDES, celebrado sob o regime de comunhão parcial de bens, na vig~ncia da Lei 6:515/77, conforme Assento nQ 29.305, às fls. 195 ,do Livro nQ 99'-B, em 15/06/2002, no Serviço Notarial - 32 Oficio de Notas - da Comarca de Cuiabã/MT. Ficam cópias dos documentos arquivadas

• na P-31.418. Emol: R$ 6,20 conforme recibo. Colider/MT, 22 de Setembro de 2005. Eu, .riu: /?;""Iu:, ,) '~~C' Ba"biero), 2ª Reg. Substª que digit~i e conferi. Eu, ~_"~ , , -Seque no Verso '

Edi I~c:baftü dF: :~,; .... .;: E~·:rever;te J~lrJ(r.:';'::;.:'c,

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CMATRfCULAJ CICHA] . 15.848 01

. VERSO

(Aldevino Ribeiro Sales), Registrador Público subscrevo. que a

R-02 M-15.848 COMPRA E VENDA 22 09 2005. TRANSMITENTES:.,- NELMA CELINA CAMPOS FERNANDES, CI/RG nº 1.711 . 926-SSP/PR e CPF n2 207.112.121-04, brasileira, viúva, comerciante, residente e domiciliada à Rua PrOjetada n

Q 19,

quadra 22, casa 18, bai.rro Santa Amália _ CUiabá/MT; DENISE FERNANDES, CI/RG n f 435. 937-SSP/MT, e CPF nQ 650.583.211-49, brasileira, ~eparada judicialmente, comerciante, residente e domiciliada à Rua Projetada nQ 20- quadra 21, casa 21, bairro Santa Amália - Cuiabá/MT; e LUIZ FERNANDO FERNANDES, CI/RG n

Q. 560.083-9-SSP/MT e CPF nº 581:537.211-00,

jornalista, e s/esposa VÂNIA REGINA CORCETI FERNANDES, Cr/RG nº 1.03i.556-0-SSP/MT e CPF nº 581.621.001-72, do lar, brasileiros, casados scib o regime de comunhão parcial de bens, na vigência da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados na cidade de Cuiabá/MT. ADQUIRENTE:_ A empresa TUPI COMUNICAÇÕES L1'DA, com sede na Av. Sebastião Alves Junior nº 727 e fundos, centro - Matupá/M'r, inscrita no CNPJ/MF sob nº 00.184.371/0001-70 .. Tí1'ULO:- Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada no 7º Serviço Notarial da Comarca de Cuiabá/MT, pela Tabeliã Nizete Asvolinsque, às fls. 038/039, do Livro n

Q 896, em 09/08/2005. VALOR:- R$ 10.000,00 (Dez

mil reais). CONDICÕES:- OS transmitentes se responsabilizam pela evicção legal. Deixam de apresentar a CND do INSS, conforme declara<;:ão constante da escritura. i\ adquirente apresentou a Gui~ de recolhimento do 11'81 no valor de R$ 336,63 em 22/09/2005. Ficam CopIas dos documentos arquivadas nap-31.418. Emol: R$ 190,00 + 31, 10 ~ conforme

nº 009269. Colí r/MT, 22 de Setembro de 2005. -!.=....t::..u......,."fl...'~"--..,._, Barbie, 2ª Reg. Substª que

e conferi. Eu, , (Aldevino Ribeiro Registrador - ue a subscrevo.

J"SEHVIÇO REGISTnAL DE COLIDEH. Hegi~tro de ],nClvcis,l'jtul<)S', l)oo,m""ltlS

r(egL~trador l'úhli.:u: !In",,, Hob"linh" E"t ... v;t11'

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LAUDO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE

NBR 14.653-2

Laudo nO 12/2016

IMÓVEL URBANO GAS/PGRl Fls. 000428

JOCINEIA LUCIA MACHADO, infra-assinada, corretora de imóveis -CRECIIMT 006489. proprietária e administradora da empresa MACHADO IMÓVEIS, CRECI/MT nO 006881J, com sede na Avenida Tancredo Neves, nO 520, Setor Sul. Bairro Centro. Colíder - MT, na qualidade de responsável técnica, o qual foi contratada pela Empresa TUPI COMUNICAÇÕES LTDA, inscrita no CNPJ n° 00.184.371/0001-70 com sede Avenida Sebastião Alves Junior nO 727 e fundos, centro-Matupá- MT, para a elaboração de um laudo de Avaliação Mercadológica de 01 (um) imóvel urbano e tendo procedido às diligências, vistorias e pesquisas que se fizeram necessárias, vem apresentar à consideração, de VS." as conclusões a que chegou, por meio do seguinte.

Colíder - MT, 09 de Dezembro de 2016. .,

1""04.112.822/0001-00 cn O - ME

Av. Tancredo Neves, 11 <> 520 Selor Sul· Centro- Co!idcr/MTfonc: (66) 3541-25! ~ c/ou 96ü9-6(i38 Email: machado.imo\[email protected]

Site: http://ww\\".l1lochadoimohiliario.colll.br

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1. Apresentação

GABJ PGR

Fls. 000429

Para a elaboração do presente Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano foi contratada a Empresa MACHADO IMÓVEIS, CRECI/MT nO 006881J, CNPJ 04.172.822/0001-00, com sede nesta Cidade e Comarca de Colide r, Estado de Mato Grosso, á Avenida Tancredo Neves, nO 520, Setor Sul, Bairro Centro; Empresa atuante no ramo de Comercialização Imobiliária, como também pericias, assistências técnicas e avaliações comerciais, na pessoa do corretor de Imóveis Jocineia Lucia Machado, e cujo trabalho cumpre agora á Contratante analisar.

2. Objetivo da Avaliação

Determinação do Valor de mercado e/ou Atualização Patrimonial. 3. Metodologia de Avaliação

A avaliação está em conformidade a Associação Brasileira de Normas Técnicas -ABNT. Foi atualizado o MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, sendo determinado o valor dos bens através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto ás características intrínsecas e extrínsecas, para a determinação do valor unitário dos imóveis, com nível de precisão normal.

4. Caracteristicas dos imóveis

4.1 Localização e metragem

O Imóvel Urbano está situado na cidade de COLlDER-MT, correspondente á parte remanescente do Lote nO 628, com área superficial de 1.043,00M' (Um mil e quarenta e três metros quadrados), situado na GLEBA CAFEZAL, com a seguinte descrição: -Partindo do ponto M-1842', cravado em comum com o lote 628(parte remanescente)/ Avenida Paraná; deste ponto segue com azimute de 146° 45' 00", confrontando com Avenida Paraná, com distáncia de 36,06 metros até encontrar o marco M-1842, deste segue com azimute 237°55'00". Confrontando com lote 627 com distância de 29,35 metros até o ponto M-1842C; deste seque com azimute de 328°21' 00", confrontando com lote 628(parte remanescente), com distância de 36,06 metros até o ponto M-1842B, deste segue com azimute de 57°55'00", confrontando com lote 628(parte remanescente), com distância de 28,50 metros até o ponto M-1842', ponto inicial desta descrição. Proprietário; Empresa TUPI COMUNICAÇÕES L TDA, inscrita no CNPJ nO 00.184.371/0001-70 com sede Avenida Sebastião Alves Junior nO 727 e fundos, centro-Matupá- MT.

Planta Geral

O anexo 1- PLANTA DE SITUAÇÃO GERAL conlém as áreas em questão.

4.2 Infra Estrutura Urbana e Uso do Solo

Av. Tancredo Nc\'cs, 11 o 520 Setor Sul· Centro- Colidcr/MTf'onc: (66) 3541-25! 5 C/Oll 9609·6638 EI11i1il: mnch<[email protected]

S itc: hLtp:llwww.machadoimobi]iario.com.br

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o imóvel objeto do presente trabalho está servido pelos melhoramentos públicos apresentados a seguir:

- Rede de abastecimento de água e esgoto; - Rede de abastecimento de energia elétrica;

G.48/ PGRl fls. 000430 .

- Rede de iluminação pública; - Rede telefônica; - Guias e Sarjetas; - Não possui pavimentação asfaltica;

Estão servidos para serviços públicos apresentados a seguir:

- Serviços dos correios; - Serviços de limpeza pública.

Ainda Possuem as seguintes caracteristicas apresentadas a seguir:

- Uso do solo: uso residencial, com potencial comercial. - Possui localização excelente e boas perspectivas de valorização.

4.3 Data de Vistoria

Vistoria realizada na data 08/12/2016 .

5. Fator Topográfico

Considerando-se que todos os dados analisados são na sua maioria de topografia plana, situação paradigma, o fator topográfico é de 1,00. Portanto, este fator foi desconsiderado.

5.1 Fator Melhoramentos Públicos

Considerando-se todos os dados analisados possuem os melhoramentos públicos, este fator foi desconsiderado.

5.2 Fator de Profundidade

Considerando-se que todos os dados analisados encontram-se dentro de medidas padrão para loteamento residencial e comercial, e o imóvel objeto deste trabalho está incluso neste padrão, este fator foi desconsiderado .

5.3 Fator de Testada

Considerando-se que todos os dados analisados encontram-se dentro de medidas padrão para loteamento residencial e comercial, este fator foi desconsiderado.

6. Determinação do Valor Unitário Básico

Para a determinação do VALOR UNITÁRIO BÁSICO aplicável ao imóvel da região, realizou-se uma pesquisa de mercado, baseada em ofertas de imóveis no mercado imobiliário e consulta a corretores imobiliários atuantes nesta Cidade e Comarca de COLlDER (MT), determinando-se o VALOR DE MERCADO por unidade de metro quadrado de terreno e sua localização.

Av. TWlcredo Neves. 11 o 520 Setor Sul- Centro- ColidcrlMTlollc: (66) J51.J 1-2515 e/oll 9609-6638 Emai!: [email protected]

S ite: http://www.lllach~doimohiliario.com.bl

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GABI PGRl ~~FIS.D00431 .

l~_fi;yJ..:.6. 't,~;, ... :>;,

Atribuindo-se valores adequados aos fatores de homogeneização - fator de oferta. fator topográfico, fator melhoramentos públicos, fator de profundidade e fator de testada - a fim de obterem-se valores comparáveis entre os imóveis pesquisados e o imóvel em avaliação, determina-se o VALOR UNITÁRIO BÁSICO por unidade de metro quadrado, descriminado abaixo:

ORDEM I QUADRA I LOTE ÁREA/M' VALOR

1 1 M-1842 I

628 1.043,00 R$ 240.000,00

Edificação Residencial 136,00 R$ 60.000,00

VALOR TOTAL R$ 300.000,00

7. Valor do Mercado

Trata-se de um terreno medindo 1.043,00 M' na Cidade e Município de ColiderlMT. O terreno estima-se um valor de R$ 240.000,00 (Duzentos e quarenta Mil Reais), R$ 230,11 (Duzentos e trinta reais e onze centavos) o metro quadrado, fator predominante: Boa localização.

O terreno possui uma edificação residencial em alvenaria medindo 17x8 M', estimada em R$ 60.000,00(Sessenta Mil Reais), R$ 441, 17(Quatrocentos e quarenta e um reais e dezessete centavos) o metro quadrado, considerando o estado de conservação, pois a mesma se encontrar em péssimas condições, necessitando de reformas, no entanto estima- se um percentual de aproveitamento de 40% por cento do valor venal de mercado. O VALOR DO MERCADO determinado para o imóvel abaixo, após pesquisas e

consultas de mercado imobiliário, na presente data, podendo sofrer variações de acordo as reações de mercado, segundo a Lei da OFERTA E PROCURA

R$ 300.000,00 (trezentos Mil Reais)

Vai o presente Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano em 04 (quatro) laudas escritas de um só lado e anexos, todas rubricadas, e a última datada e assinada.

Colíder - MT, 09 de DEZEMBRO deí~!íl2,

Jocinéia L f1tac~~

Av. Tancredo Neves, 1\ n 520 Setor $ul· Centro- ColidcrfMTfollc: (66) 3541-2515 e/ou 9609-6638 Ema!l: [email protected]

Silc: http://wlI'w.maclllldoimohi!iflrio.l:ol1l.ol

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TUPI COMUNICAÇÃO

I Lotes 01 e 02, Bairro Rodoviária

• Parque, Cuiabá/MT - matrícula

85.836, CRI do 2° Ofício da Capital

- R$ 1.223.207,34

• • Im

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PARECER TÉCNICO DE


e Imóvel Avaliando: Situado na Rua Amsterdã(Antiga rua I), SIN, Qd 13, Lotes 01 e 02, Bairro Rodoviária Parque, CuiabálMT

,


Proprietária: Tupi Comunicações L TOA

Interessado: Rodrigo da Cunha Barbosa

Área do Terreno: 720,OOM2

Área Construída: 900,DOM2

Matricula imobiliária: 85.836, Cartório do 2° Servo Notarial e Registros de Cuiabá-Mt.

• Luis Gustavo Figueiredo Nascimento

Gestor Imobiliário e Perito Avaliador Creci n" 2.981 - 198 Região (Mato Grosso)

Rua Barão de Melgaço,4147, Centro, Cuiabá, MT Fone: 65 3623-2556 - E-mail: [email protected]

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I

•

,



FIS~~~: ~ t;;l • _, ___ =l

, h: ') 4.., ....

Eu, LUIS GUSTAVO FIGUEIREDO NASCIMENTO, Gestor Imobiliário com registro no CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILlARIOS sob nO 0030, inscrito no CRECI, 19" Região (Mato Grosso) sob o nO 2.981, juntamente com a Corretora de imóveis GLENDA PEREIRA GARCIA PIZZATTO, inscrita no CRECI, 19" Região (Mato Grosso) sob o nO 5668, na qualidade de Avaliadores designados, viemos aqui apresentar este Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica .

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

FINALIDADE


Cuiabano, consoante qualidade, característica e localização para fms de se obter o preço da venda.

Este parecer está em confonnidade com o disposto no art. 3° da Lei 6.530, de 12 de maio

de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis e com as

.esoluções do Conselbo Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nOs 957, de 22 de maio de 2006

(D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem


Mercadológica.


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I

Parecer Técnico de Avalia ão Mercado/ó ica


[G;1\8/ PGR

C~OD436 .~

Que o imóvel avaliando localiza-se na Rua Amsterdã, S/N, Qd 13, lotes 01 e

02, Bairro Rodoviária Parque, Cuiabá/MT, com documento de registro imobiliário do 2°

Serviço Notarial de Cuiabá-Mt, tendo como proprietária a empresa Tupi Comunicações

LTDA.

Constitui-se o mesmo de um lote de terreno urbano com área de 720,00M2 no

qual esta edificada um prédio residencial com aproximadamente 900M2 de área construída

com edificação de padrão construtivo de acabamento baixo com características

Residenciais/Comerciais, onde no mesmo funciona atualmente uma CASA DE APOIO, cujo

os ocupantes são pessoas convalescidas e em recuperação de enfermidades;

Em vistoria constatamos que o Prédio possui: Pintura externa em tinta PVA,

.sob massa corrida nas paredes e fachada, com portas de madeira, janelas de ferro e vidros

canelados, bem como portão de entrada de carros e de pedestre em chapa de ferro, um

estacionamento no centro do imóvel para mais ou menos 10 carros, com pátio em concreto

bruto;

Que o imóvel foi edificado em 02 pavimentos no qual estão divididos em:

Térreo e 1° Pavimento, com a divisão interna que segue na forma abaixo relatada e que a

mesma se encontra:

I Parte interna Pavimento Térreo: Corredor de circulação externo(dos

apartamentos), 09 Apartamentos, sendo 07 com banheiro suíte; 01 salão aberto e coberto

para refeitório; 01 sala de administração; 01 sala para despensa e 02 escadarias, sendo

.uma com acesso pela sala de administração e outra no final do corredor que também dão

acesso ao pavimento superior;

1° Pavimento ou pavimento superior: 20 Apartamentos sendo 18 com

banheiros suítes, corredor de circulação externo com corrimão guarda corpo em grade

metalão, hall aberto e coberto; 02 banheiros "ele e ela" e escadaria de acesso aos

pavimentos inferiores.

Terreno Estacionamento: Com entrada e saída pela rua Amsterdã, calçado

em chão de concreto bruto sem pintura.


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G!l.BI PGRl Fls. O O 04 3 7

I

______________________________________ lA~a~~~e~rBTec~·~n~k~o~d~e~A~~~a~lia~ã~o~~~~~~.

Da Área Construída: Que em consulta aos documentos apresentados pela

Proprietária para à avaliação(copia da matricula do imóvel(remembrado), guia de IPTU e

cadastro na prefeitura de Cuiabá) verificamos nos mesmos que NÃO consta informação de

AVERBAÇÃO da área construída do imóvel objeto desta avaliação. 454

VISTORIA

A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 28/11/2016.

Que no imóvel avaliando encontra-se uma atividade que funciona como Casa de

Amparo - SUS, que ocupam todo o imóvel, com edificação de característica

Comercial/Residencial (Prédio Popular - Multifamiliar), edificado em 02 pavimentos, sendo

o térreo e 10 andar, com padrão de construção baixo.

Que o imóvel avaliando apresenta-se em bom estado de conservação, onde em

.vistoria constatamos necessidade de reparos simples;

I

Que o mesmo esta posicionado em meio da quadra, com 24mts de frente para a

Rua Amsterdã, com vizinhança habitada nas laterais esquerda, direita e fundos;

Que no imóvel consta um poço semi-artesiano com suas instalações em perfeito

estado e funcionamento;

O Relatório Fotográfico da vistoria é parte integrante deste parecer que

encontra-se em Anexo.

CONTEXTO URBANO


.onsiderada como Boa, pois o ponto onde o imóvel esta situado é de bom valor econômico

residencial/comercial e como realidade desse fato, constatamos que o imóvel esta situado em

local vizinho de vários comércios bem como apartamentos residenciais ao longo da referida

região em que situa o imóvel.

Que o local onde situa-se o imóvel avaliando é de frente para rua asfaltada, com

pista de mão dupla, com acesso para carros, motos e caminhões;

O referido imóvel encontra-se posicionado também adjacente a rua principal do

bairro que é a Rua Madri, que dá acesso à outros comércios, condomínios residenciais e ao

Bairro Ribeirão do Lipa,


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Que o referido imóvel é dotado da seguinte infra-estrutura urbana: iluminação


abastecimento de água encanada.

I


Que os critérios de avaliação não somente baseiam-se na experiência dos

técnicos avaliadores, más também obedecendo primordialmente os dados de natureza

comparativa, onde também foi levantado o valor dos terrenos comercializados na região, a

questão da localização do imóvel, a área do terreno e o custo da edificação que serão

calculados através do custo de reprodução obtido na tabela do SINOUSCON - MT que

fornece o valor unitário da construção, conforme o padrão de acabamento do imóvel, na

qual o imóvel objeto desta avaliação se enquadra no tipo: Residência multifamiliar - com

acabamento padrão baixo, levando em consideração também a depreciação pela idade

econstruida(tempo) e seu estado de conservação através dos cálculos tabela de Ross

Heidecke.

, CALCULO DE VALOR DA EDIFICAÇÃO

Na edificação do imóvel encontramos uma área construída de

aproximadamente 900m2, ao custo de construção de R$ 1.222,88 por M2; Como o imóvel

encontra-se em estado de: Entre regular e reparos simples, depreciamos o seu valor

segundo a tabela de Hoss Heidecke em 14,30% - D, ficando assim o valor conforme

segue abaixo:

.calculo da Edificação - Tipo Residência multifamiliar - com acabamento padrão baixo,

idade aparente 12 anos:

Ve = Ac x Preço/m2 x (1 - K), onde

Ac = 900,00 m2

Preço/m2 = R$ 1.222,88/m2

K = depreciação = 14,30% (tabela de depreciação com idade aparente de 12 anos e estado

de conservação de reparos simples "O")

Então:

Ve= 900M2 x R$ 1.222,88/M2 x (1-0,143)

Ve= 1.100.592,00 x 0,857


455 Im

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or: 0

04.1

82.9

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FlS~:: ~-~~~{ --1 Parecer Técnico de Avali ão·Merc

Ve= R$ 943.207,34

456



M2 para terrenos na região, foram extraídos de 04 elementos comparativos(amostras), onde o


, Com base nas pesquisas realizadas na região, verificando os terrenos ofertados e vendidos

nas áreas próximas onde se localiza o imóvel avaliando, encontramos que os valores por

ali praticados é igual a R$ 388,88 I m2 (trezentos e oitenta e oito reais e oitenta e oito

centavos) por metro quadrado .

• calculo do Valor do terreno:

Vt = Preço/m2 x At = Vt = R$ 388,88/m2 X 720,00m' =

Vt = 279.993,60 ou seja R$ 280.000,00

CALCULO VALOR DA EDIFICAÇÃO + VALOR DO TERRENO

, V=Ve+Vt

V= 943.207,34 + 280.000,00

V = 1.223.207,34

• Logo:

Valor de mercado dos lotes 01 e 02 com as suas respectivas edificações para fins de Venda é:

R$ 1.223.207,34

PTAM emrtido em 01/12/2016, as 21:44 hs Página 6

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Fls. 000440


451

CONCLUSÃO

Com base em pesquisas realizadas, consubstanciadas na utilização de dados e informações fornecidas que apresentaram dados que nos deram segurança para opinar quanto ao valor deste imóvel e considerando as tendências do Mercado Imobiliário Cuiabano, expressamos firme convicção de que o Valor do Imóvel

avaliando para fins de VENDA é de R$ 1.223.207,34 (Um milhão duzentos e vinte e três mil duzentos e sete reais e trinta e quatro centavos).

Cuiabá, Mt 01 de n .. ,' .. mlhrn

Luis Nascimento Gel,tor Imobiliário



G/enda Pe ira Garcia Pizzatto Corr t ra de Imóveis

• CRECI nO 5668 - 9a Região (Mato Grosso) Avaliadora de imóveis Assistente


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, •

I

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4:'3


Anexos

IMAGEM SATÉUTE GOOGLE EAR TH;

GL\8/PGR l Fls. 000441

I 1---:-::---0



E


PTAM emitido em 01/1212016. as 21:44 hs Pégina 8

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o, ''''''!''!'')f4,ª.Ü-IÇ-'.:.$(C i .

459



Localizando o imóvel avaliando

GI.\B/PGi{l Fls. O O O" 4 2

I

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FOTOS DO IMOVEL AVALIANDO:

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GAB/PGR

Parecer Técnico de Avall Jl"'JMa~d/ó . j a

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4GO .".. ".

Fachada do imóvel - Rua Amsterdã

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Parecer Técnico de Avali J ",;r:o"M"e:::rca=d-:'o::-;~=,'-'·c'a

451

I Pátio Estacionamento

•

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Pavimentos - térreo e 1 Q andar - Apartamentos

•

Varanda pavimento Térreo e Varanda pavimento superior 1 Q Andar

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Parecer Técnico de Avall . a

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I Sala da Administração Quarto despensa

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Salão aberto e coberto - Refeitorio

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Fotos de apartamentos PADRÃO - com banheiro e sem banheiro 463

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Parecer Técnico de Ava

Fotos de banheiros suítes - Foto PADRÃO

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Problemas encontrados que classificam o estado de conservação do imóvel

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Infiltração e umidade em algumas paredes

internas

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FIS~ ~ ~ ~ ~i:~1--1 r-------------------------~~~.'

Prefeitura Municipal de Cuiabá PROCURADORIA GERAL PROCURADORIA FISCAL

CERTIDÃO NEGATIVA DE DEBITOS IMOBILIARIOS

NÚMERO DA CERTlDÃO

217735!21116

CONTRIBUINTE

353649

~OY1E

TUPI CO~\lI:'I'ICAÇÕES LTDA

CPFiCNPl

00.184.371/0001-70

ENDEREÇO

251373

. INSCRiçÃO MUNIClPAL

IMOBILIARIO - 018230300116!JOI

PROCESSO EXERCíCIO

GERAL

------~,-'._--~-~"> ~-------- --, RGnNSCR. ESnDUAL

Ru. AMSTERDÃ (LOT ROnOVIARIA .PARQUE) - Q 13 L 01 li: Ol- REMEMBRAIlO

BAIRRO

DF:SPRAIADO

FINALIDADE

.... .;" "- .

Ce-rtificamos que até a presente data nâo encontramos neste imóvel, débitos de qualquer n-atureza, inclusive inscritos em divida ativa da prefeitura municipal de Cuiaba. Fica ressalvado o direito de cobrança pela fazenda Municipal, a qualquer titulo, de dh'idas que venham a ser apuradas de responsabilidade do contribuinte acima qualificado_

CuiabálMT. sextn.fcira. 25 de novembro de 2016

Certidão \'alida :ué CuiabáfMT. 23 de Fenreiro de 2017.

:\ult'l'Iticídad~ da Certidão podera ser confirmada em: http://cmis-s;w . ..::ubha.mt.gov.br/portal/

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•

•

REGISTRO DE IMÓVEIS - Registro Cera I

A MATRiCULA

CIRCUNSCRIÇÃO'.

DATA: 12106/2.006

CUIABÁ. -MT.

Protocolo nQ: 96.908 de 31/0512.006.

Livro N"

2

N' de Folha N' Flch. N" Ordem (, ... ,.)

85.838 01

Imóyel: i' Distrito ~esta capital. LOTEAMENTO RODOV\ARIA PARQUE. /yea de 72Q.Qll metros auadrados. resuttante do remembramelto dos lotas 01 e 02 da quadra 13 com o sequJnte CAMfNHAMEJfTO: O Marco P1 está IOcaftzado no alinhamento da Rua AmsIerdam (AIl!íga Rua I) e no vértlce do lado que faz divisa com os lotes 37, J6 e 35 com ângutolntemo ele 90". Dele sel/UIu-SIl uma nnll:i de 24,00 melros, pe!o alinhamento da Rua Amslerdan (Artlga Rua I) até allnglr o marco P2. O marco P2 està localizado no vértice do lado que faz divisa com o lole 03 e no allnham&nlo da Rua Amst&rdan (Antiga Rua I), com iinglllo lr4erno de 90". Dele seguiu-se uma IInlla de 30,00 melros, pelo afinllamento da dMsa com O lote 03 até atiIglr o marco P3. O marco P3 está lo<:atiZildo no vértice <105 lados que fazem divisa com o lote 03 e o lote 31, com angufo trterno de 90". Dele segUlu-se uma linha de 24,00 metros pelo aDwllIIInlo da divisa com os lotes 31 e 32 ale P4. o marco P4 está IOcallZado no vértlce dos lados que fazem divisa com o IlIIemo !Ie 9ll". Dele SegUiu-S8 uma Dnna de 30,00 metros lotes 35, 36 e 37, até a!lnglr o marco PI. UMIlES: I); Ao Sul, com os lotes 31 e 32; ao leste com o lote Pollgono regUlar com 04 la<los. TU<lo n" 387.982-()J2Oll6, expedIda em Engenheiro Josemar Araújo e desenvolvimento urbano Prot. le'li Ik:am arqu/vados neste registro de Imóveis. tmlsIelro, COIIIeI'clar4e, portador da Cartelra pela SSPIPR, e Inscrito no CPFIMF Tormes e Udla Vargas de Almeida, \lOrtlI<IOra da Cartelra de Identidade RG n.a 1.818. e inscrita no CPFIMF sob nO 545.176.211-20, MIa sob o regime de Comunhilo de Bens, fi domiciliados na cidade de Tangarã da do Titulo: RlIIl!I8I!I!!enlo, datado de 0910612.006, . 62.599, 62.600, 115. 031 e 032. do livro 2-FX. Emolumentos:

~~:~::~" E 1\e R-1~5.836 ------__________________ _

Protocolo nO: 101.342 de 11104/2.007. Em 121ll412.007. Adquirente: TUpi COMUN!CA!;ÕEs LIDA, com sede na Avenida Rubens de Mendonça, n'1731, Sala 504. Bosque da Saúde, nesta Capital, Insatta no CNPJJMF sob n" 00.184.371/0001-70. Transmitentes: oliva DE ALMEIDA TORMES e sua mulher ERNA MARIA TORMES, acima qualificados. Forma do TItulo! Escritura PÚblica de COMPRA E VENDA, de 08/0212.007, fls. 032 li 034, do livro nO E-0520, do 2" Serviço Notarial e Reglstral desta Capttal Valor: RS50.000,OO (cinqüenta m~ reais). Anteriot 85.836, li'Yro 02. Caracteristicos " Confrontações: Área de 720 00 melros QUildrados lIeSCllta e caracterlzalla na matricula acima. Inscrita no Cadastro Municipal sob na 01.8.23.0lO.0116.oo1. CondiçiSes: As constantes da Escritura. As partes dispensam apresentação das qultaçlies 1lscaiS e assumem sob as penas da Lei, total resoonsabilidade oor todas as obriOa -es que dispõe a

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, •

GUNDO SERVIÇO NOfARIAL E REGISTRAl 'Clrcunscrl ao Imoblllarla da Comarca de Culabâ - MT

REGISTRO DE IMÓVEIS - Registro Geral 2

N'd. Ordem

85.836

. .

Folha N0 Ficha N(I (\/'enIO)

01

Lei 7.433, de 18/1211.985, regulamentada pelo Decreto 93.240, de 0910911.986, pelos vendedores me foi declarado. sob as penas da Lei, que não são responsáveis dtre\os PEIto recollllmento à PrevlClêncla Social Rural, não estando, portanto, Inclusos nas exigências da Lei n." 8.212, Cle 24107191, e anerações posteriores para apresentação da CNO do INSS. Emolumentos: R$L025.,80. AMMP: R$l ,4Q. AMAM: R$f ,40, OABlMT: R$l,40.

OIGIT~kOR: dsc I llr!ta 50, lo z Ibefm

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''3tia~e9i$·,'-. ~O· '~,f'"

l cartório ~\ Z 20 r • li ~I~ Ofici~íJNDO SERViÇO NOTARIAL E REGISTRAL ~ rcunscrlção Imobiliária da Comarca de Cuiabá' MT

REGISTRO DE IMÓVEIS - Registro Geral

A MATRicULA

CIRCUNSCRIÇÃO:

DATA: 12/0612.006

CUlABÁ-MT.

Protocolo nO: 96.908 <Ie 31105/2.006.

N° de Folha N0 Ficha N° Ordem (Frente)

2 85.836 01

•

Imóvel: 1° Distrito desta Capital. LOTEAMENTO RODOVIÁRIA PARQUE. Área de 720.00 metros quadrados resultante do remembramento dos lotes 01 e 02 da quadra 13 com o seguinte CAMINHAMENTO: O Marco P1 está IocaliZlldo no alinhamento da Rua Amsterdam (Antiga Rua I) e no vértice do lado que faz diVisa com os lotes 37, 3ô e 35 com ângulo Interno de 90". Dele segulu-se uma linha de 24,00 melros, pelo alinhamento da Rua Amsterdan (Antiga Rua I) ate atingir o marco P2. O marco P2 está localizado no vértice do lado que faz diVisa com o lote 03 e no alinhamento da Rua Amsterdan (Antiga Rua I), com ângulo interno de 90". Dele seguiu-se uma linha de 30,00 metros, pelo alinhamento da divisa com o lote 03 até atingir o marco P3. O marco P3 está 10cafiZlldo no vértice dos lados Que fazem divisa com o lote 03 e o lote 31, com ângulo Interno de 900. Dele seguiu-se uma linha de 24,00 metros pelo alinhamento da divisa com os loles 3f e 32 alé alingir..<!..J1Jarç,,<!, P4. O marco P4 eslá locaflllldo no vértice dos lados que fazem dIVisa com o 101e-32 e o lole 3S-com ângulo Interno de 900. Dele seguiu-se uma linha de 30,00 metros pe\o,aIÍÍlhl!i)fà1fP~\jâ'.ç!Ni~",cjiin.~S loles 35, 3ô e 37, alé alinglr o marco PI. LIMITES: Ao Nort'(c9!!1:~Uli Amsterdãm~@!p; ',\ua I); Ao SUl, com os lotes 31 e 32; ao leste com o lote 03l ,e ~9:'geSl.e com os lotes 35, 36.<&;;W:forma: Poligono regular com 04 lados. Tudo COnforme,aut9i1zação, ri" 039~0\l6, r~lerent~~~ processo n° 387.982-0/2006, expedida em 30105I2096,~:ar.;ina~ ;e,~leTt\fr~rl·ge1'\?er~ngãmento Urbano Engenheiro Josemar Araújo Sobrln~o,'~ Illelo 3ecretât1o lMunlélp3l"'de Meto.-An'\blente e desenvolVimenl:o urbano Pro!. leVi Pires /le ~de, e merppt1i!.1 descritivo e PIa/lla;'qUe licam arquivados neste registro de Imóveis. Abquirentes: OLlV~ OOlMEIDA IO~ME:S, br.tsilelro, comerciante, portador da Carteira de\ldenlidade RG n.~#'7,61;..expedida 9fl!117,10/1.972 pela .S!3PIPR, e inscrito no CPFlMF sOI)\nt 1(1S.311.4fi!t92:tftl10 de BasUlo Fr:à!,cl~o Tormes e Lldl8 Vargas de Almeida, e sua mulhm:EBNA MARIA TORNES, brasileira/dó'lar, portadora da Carteira de Identidade RG n.o 1.818.199';eXQedida-em~4/02/M77 pela SsP/P.R, e inscrita no CPF/MF sob n.· 545.176.211-20, lilha dttZép,!>~~~ljIrt.f~~'ÚdVi~a~Kífel?él, casados sob o regme de Comunhão de BeI!S, anteriorme~e;,a,Y,!pêncla da ~!li>6;!i'5o/, residentes e domlcillados na cidade de Tangara da Serra ~st!d~)~!Je~at'?';&rpSso;~':'orma do Titulo: ReoueDmenlo, datado de 0910612.006. reQueridope!9,s proiJril!lã~enores: 62.599, 62.600, 1\s. 031 e 032, do livro 2-FX. Emolumentos: R$31:10-

• !~::+,:relm Esr.rev te

R-1-85.836 ---------______________ _ Protocolo nO: IOf .342 de 1110412.007. Em 1210412.007. Adquirente: TUPI COMUNICA~ÕES LIDA. com sede na Avenida Rubens de Mendonça, n° 1731, Sala 504, Bosque da Saúde, nesta Capital, inscrita no CNPJ/MF sob nO ... ; 00.184.371/0001-70. Transmitentes: oLIva OE ALMEIOA TORMES e sua mulher ERNA MARIA TORMES, acima Qualificados. Forma do Título: Escritura Pública de COMPRA E VENDA, de 0810212.007, ns. 032 à 034, do livro n° E-0520, do 2" Serviço NolaDal e Registral desla Capital. Valor: R$50.000,00 (cinqüenta mil reais). Anterior: 85.836, flvro 02. Caract"fisticos " Confrontações: Área de 720 00 metros quadrados, descrita e caracterizada na matricula acima. inscrita no Cadastro Municipal sob n° 01.8.23.030.0116.001. Condições: As constantes da Escritura. As partes dispensam apresentação das quitações fiscais e assumem, sob as penas da lei. lotai responsabilidade por todas as obrigacões Que dispõe a

- -

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'" GUNDO SERVIço NOTARIAL E REGISTRAL "'Clrcunscrl Ao Imobiliária da Comarca de Cuiabá· MT

REGISTRO DE IMÓVEIS - Registro Geral

Livro N°

2

N°de Ordem

85.836

, .

Folha N~ Ficha N° (Verso)

01

Lei 7.433, de 18/12/1.985, regulamentada pelo Decreto 93.240, de 09/09/1.986, pelos vendedores me foi declarado, sob as penas da Lei, que não são responsâveis diretos pelo recolhimento à Previdência Social Rural, não estando, portanto, inclusos nas exigências da Lei n.· 8.212, de 24/07191. e alterações posteriores para apresentação da CND do INSS. Emolumentos: R$! .025,80. AMMP: R$! ,40. AMAM: R$! ,40. OAB/MT: R$! ,40.

D''''T~R dsc . DeIza &J ImIm

te

~, ~ ~ ~. SElO DE COOR!llE DIGITIt: (,'·)1(1<;61.1\'1 R$17.00 <::Z"n --:'iU~ª ~! COJimo 00 ATO: 1~~'lq5066.02,OOO29.0002.PÁlRICIS.l\ ~::"LSELO DE CONTROLE DIG!TâL " j~og~ ,.i CERTlDAO DE ItllE!~~. CONSULTE: http://www.tjmt.jus.brlsetos :~§~~~~.ft~ij MlRICIJIJ1 NR. 85836 \'-..~ ,< ~ , • R JUDICIÁRIO DO . ".~~o f~. DO Uw,o 00. 2 ~~ 'ESTAD E MATO GROSSO ,.f,. ~!~ !J(JJ fI'. (lIIAPA (Im W11I2Q16 •. ~ (1 \ ATO DE NO S E DE REGISTRO ,~' •• H~ DANIElLE fIRtWlDli DE JIAIlfIOSc. ESCRtVElllt '., ':""'" '(:OÓDIGO D CARTÓRIO: 059

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TUPI COMUNICAÇÃO

Lotes 03 e 04, Bairro Rodoviária

Parque, Cuiabá/MT - matrícula

62.605, CRI do 2° Ofício da Capital

- R$ 472.916,03

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PARECER TÉCNICO

DE

• AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Imóvel Avaliando: Situado na Rua Amsterdã (Antiga rua I), SIN, Qd 13, Lotes 03 e 04, Bairro Rodoviária Parque, Cuiabá/MT

Finalidade do Parecer: Conhecer o valor de mercado do imóvel avaliando para

Proprietária:

• Interessado:

Área do Terreno:

• Área Construída:

Matricula imobiliária:

fins de Venda.

Tupi Comunicações L TOA

Rodrigo da Cunha Barbosa

720,00M2

52,50M2(Cozinha industrial) e 181 ,00m2(06 apartamentos)

62.604 e 62.605, Cartório do 2° Servo Notarial e Registros de Cuiabá-Mt.


Creci n° 2.981 - 198 Região (Mato Grosso) Rua Barão de Melgaço,4147, Centro, Cuiabá, MT


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Eu, LUIS GUSTAVO FIGUEIREDO NASCIMENTO, Gestor Imobiliário com registro no CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILlARIOS sob na 0030, inscrito no CRECI, 19" Região (Mato Grosso) sob o na 2.981, juntamente com a Corretora de imóveis GLENDA PEREIRA GARCIA PIZZATTO, inscrita no CRECI, 19" Região (Mato Grosso) sob o na 5668, na qualidade de Avaliadores designados, viemos aqui apresentar este Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica .

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

FINALIDADE

A fmalidade do presente parecer é conhecer o valor do imóvel no mercado imobiliãrio



de 1978 (D.O.V. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis e com as


(D.O.V. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.V. de 29/11/2007), que dispõem


Mercadológica.


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G.I.\B i PGR l Fls, O a o 4 5 6 '

I

Que o imóvel avaliando localiza-se na Rua Amsterdã, S/N, Qd 13, lotes 03 e

04, Bairro Rodoviária Parque, Cuiabá/MT, com documento de registro imobiliário do 2° 4 73 Serviço Notarial de Cuiabá-Mt, tendo como proprietária a empresa Tupi Comunicações

LTOA

Constitui-se o mesmo de dois lotes de terrenos urbanos com área de

360,OOM2(cada) no qual esta edificada uma cozinha industrial em um e 06 apartamentos

com banheiros e uma lavanderia comunitária em outro; que o uso é de característica

residencial, área construída com edificação de padrão construtivo de acabamento baixo,

onde no mesmo funciona atualmente uma CASA DE APOIO, cujo os ocupantes são

pessoas convalescidas e em recuperação de enfermidades;

Em vistoria constatamos que o imóvel possui: Pintura externa em tinta PVA,

nas paredes internas e externa, com portas de madeira, janelas de ferro e vidros

canelados, um pátio arborizado (bosque), em chão de terra batida com cascalho e grama;

Que nos lotes 03 e 04 foram edificadas construções de apenas 01 pavimento

no qual estão divididos em: 01 cozinha industrial com aproximadamente 52,50m2 e 06

apartamentos (quartos) com banheiros e uma lavanderia comunitária com

aproximadamente 181,OOm2, perfazendo um total de 233,50m2 de área construída;

Da Área Construída: Que em consulta aos documentos apresentados para a

avaliação (copias das matriculas dos lotes (guia de IPTU e cadastro na prefeitura de

Cuiabá) verificamos que nos mesmos NÃO consta informação de AVERBAÇÃO da área

eonstruída do imóvel objeto desta avaliação,

VISTORIA

A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 28/11/2016,

Que no imóvel avaliando encontra-se uma atividade que funciona como Casa de

Amparo - SUS, que ocupam todo o imóvel, com edificação de padrão Residencial

multifamiliar, com padrão de construção baixo,

Que o imóvel avaliando apresenta a Cozinha industrial em bom estado de

conservação, onde constatamos apenas necessidade de reparos simples e nos


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FIS~;:;!j:;l ______________________________________ l~~a~~~er~Téc~n~ico~d~e~A~v~a~"a~~~~~6~w~;

Apartamentos (quartos) e banheiros encontramos em razoável estado de conservação,

onde constatamos necessidades de reparos simples e importantes;

Que o imóvel está posicionado em meio da quadra, com 24mts de frente para a 4;; 4 Rua Amsterdã, com vizinhança habitada nas laterais esquerda, direita e fundos;

o Relatório Fotográfico da vistoria é parte integrante deste parecer que se

encontra em Anexo.

CONTEXTO URBANO


considerada como Boa, para fins Residenciais, pois o ponto onde o imóvel esta situado é de

bom valor econômico residencial/comercial e como realidade desse fato, constatamos que o

imóvel esta situado em local vizinho de vários comércios, bem como casas e apartamentos

• residenciais.

Que o local onde situa-se o imóvel avaliando é de frente para uma rua asfaltada,

com pista de mão dupla, com acesso para carros, motos e caminhões;

O referido imóvel encontra-se posicionado também adjacente a rua principal do

bairro que é a Rua Madri, que do acesso à outros comércios, condomínios residenciais e ao

Bairro Ribeirão do Lipa,

Que o referido imóvel é dotado da seguinte infra-estrutura urbana: iluminação


• abastecimento de água encanada.


• Que os critérios de avaliação não somente baseiam-se na experiência dos


comparativa, onde também foi levantado o valor dos terrenos comercializados na região, a

questão da localização do imóvel, a área do terreno e o custo da edificação que serão

calculados através do custo de reprodução obtido na tabela do SINDUSCON - MT que

fornece o valor unitário da construção, conforme o padrão de acabamento do imóvel, na

qual o imóvel objeto desta avaliação se enquadra no tipo: Residencia multifamiliar - com

acabamento padrão baixo, levando em consideração também a depreciação pela idade

construída(tempo) e seu estado de conservação através dos cálculos tabela de Ross

Heidecke.


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G.I\B/PGR.

Fls. O O O I; 5 8 Parecer Técnico de Avalia ã

------------------------------------~~~~~~~~~=r_==~~~~~

CALCULO DE VALOR DAS EDIFICAÇÕES

Na edificação dos lotes objetos desta avaliação encontramos duas edificações,

sendo uma com área construída de aproximadamente 52 ,50m2 e outra com área construída

aproximada de 181,00m2, ao custo de construção de R$ 1.222,88 por M2;

Como temos 02(duas) edificações com estados de conservação diferentes

iremos dividir em 02 cálculos, onde o imóvel com: 52,50m2(cozinha industrial) encontra-se

em estado de Regular e reparos simples, depreciamos o seu valor segundo a tabela de , Hoss Heidecke em 14,30% - O; ficando assim o valor conforme segue abaixo:

Calculo da Edificação - "Cozinha Industrial" - com acabamento padrão baixo, idade

• aparente 12 anos:


Ac = 52,50,00 m2

Preço/m2 = R$ 1.222,88/m2


de conservação de regular e reparos simples)

Então:

Ve= 52,50m2 x R$ 1.222,88/m2 x (1-0,143)

• Ve= 64.201,20 x 0,857

Ve= 55.020,42

• O imóvel com: 181,00m2(06 Apartamentos com banheiros + lavanderia)

encontra-se em estado de Reparos simples e importantes, depreciamos o seu valor

segundo a tabela de Hoss Heidecke em 37,70% - F; ficando assim o valor conforme

segue abaixo:

Calculo da Edificação - " 06 Apartamentos com banheiros + lavanderia"


Ac= 181,00m2

Preço/m2 = R$ 1.222,88/m2

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Fls. 000459· Parecer Técnico de Avalia o Mercado/ó ica ,


de conservação de reparos simples e importantes)

Então:

Ve= 181,OOm2 x R$ 1.222,88/m2 x (1-0,3770)

Ve= 221.341,28 x 0,623

Ve= 137.895,61


4';'6


M2 para terrenos na região, foram extraídos de 04 elementos comparativos (amostras), onde o


Com base nas pesquisas realizadas na região, verificando os terrenos ofertados

e vendidos nas áreas próximas onde se localiza o imóvel avaliando, encontramos que os

• valores médios por ali praticados são igual a R$ 360,00/ m2 (setecentos reais).

Calculo do Valor do terreno:

Vt = Preço/m2 x At = Vt = R$ 388,88,OO/m2 x 720,OOm2 =

Vt = R$ 279.993,00 ou seja R$ 280.000,00

CALCULO VALOR DA EDIFICAÇÃO + VALOR DO TERRENO

• V = Ve 1 + Ve 2 + Vt

V= 55.020,42 + 137.895,61 + 280.000,00 .V = 472.916,03

Logo:

Valor de mercado dos lotes 01 e 02 com as suas edificações para fins de Venda é

R$ 472.916,03

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•


CONCLUSÃO

G~BI PGi:.l Fls. O O O 4 fi O

I

Com base em pesquisas realizadas, consubstanciadas na utilização de dados e informações fornecidas que apresentaram dados que nos deram segurança para opinar quanto ao valor deste imóvel e considerando as tendências do Mercado Imobiliário Cuiabano, expressamos firme convicção de que o Valor do Imóvel avaliando para fins de VENDA é de R$ 472.916,03 (quatrocentos e setenta e dois mil reais novecentos e dezesseis reais).

Cuiabá, MT 01 de Dezembro de 2016

Luis Gustavo Figueiredo Nascimento Gestor Imobiliário



a Garcia Pizzatto Corre de Imóveis

CRECI nO 5668 - 19" Região (Mato Grosso) Avaliadora de imóveis Assistente

•

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Anexos

IMAGEM SA TÉUTE GOOGLE EAR THõ

G,1.\8/ PGRl Fls. O O O 461

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Localizando o imóvel avaliando - LOTES 03 E

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FOTOS DO IMOVEL AVALIANDO: EXTERNAS


G· B/PGRl Fls. 000463

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Fachada do imóvel - lotes 3 e 4

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Pátio interno - bosque

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GJ\B/PGRl 0464

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Parecer Técnico de Avalia --------------------~==~====~====~c

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Cozinha industrial - fotos internas

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Fotos internas dos Quartos e banheiros

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G~B/PGR

Parecer Técnico de Aval,

--,.,,---,j

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Fotos da lavanderia comunitária

•

• •

EXTERNAS

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Parecer Técnico de AvaliaçAo Mercadológica

[G:48iPUK l C~OOH8 ]

Problemas de umidade e infiltrações nas

paredes e tetos dos apartamentos

485 Im

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,

•

LIVRO N'2 FX

[ MATRiCULA J . 62.605

A MATRícULA DATA: 12/03/1986,

CIRCUNSCRIÇÃO: CUIABÁ - MT.

FISG;!:~~:l I

SEGUNDO SERVIl~!tK)1M1Al" REGISTRO DE IMÓVEIS

PRIMEIRA IMOBILIÁRIA

CUIABÁ GROSSO

.. '

Imóvel: RODOVIÁRIA PARQUE, 1° Distrito desta cidade. Lote 04 da quadra 13, com 36G,OOm2, medindo 12,OOm de frente p.ra a Rua I; 12,OOm nos fundos para o lote 2~; 30 ,DOm de ambos os lados, confinando do iado direito com o lote Q5 e do lado esquerdo com o fote 03. Adquirente: IMOBILIÁRIA AMAZÔNICA LTDA. Anterior: 9.392, l1s. 195, do livro 2-AC. WLATRICUlADO POR:

R1/ 62.605 - em 1210311986. Adquirente: MERCIN COURY. brasileiro, viúvo, comerciante, RG 2D6.553-MT, elc 146.423.281-49, residente nesta cidade, na Av. AgríCOla Paes de Barros, 1.513. Transmitente: IMOBILIÁRIA AMAZÔNICA LTOA, com sede ne,sta cidade, Rua Barão de flAelgaço, 3.477, 1° andar, sala 02, CGC/IvIF 03.535.408/0001-56. Forma do Título: Escritura de COMPRA E VENDA, de 07/0211986, ils. 43, do livro 257-C, do 'Z' OfíCio desta Capital. Valor: Cr$4.600.00Q, hoje CZ$4.600,OO. Anterior: 62.605, tis. 37, do livro 2-FX. Característicos e confrontações: lote 04 da quadra 13. descrito e caracteriZado na matrícula acima. Condições: Pela vendedora foi declarado, sob responsabilidade civil e criminal, que o lote negociado não pertence ao seu

ativo perrnanente. ~. ~Ii~í REG!STRADO POR: '

Moon U I ilva Es.cro-.tc:n Jur"mentnd!l

R2J 62.605 - em i 1I04J1926. Adquirente JOSE BORGES DA SILVA. comerciante, RG ~3.704-GO, CIC 004.941.786-04, casado sob o Regime de Comunhão de Bens com Angeia Maria Vilele Borges, residentes na Rua Princesa Isabel, 6$0, Uber1ândia-MG, ambos brasileiros. Transmitente: MERCIN COURY. acima quali1icado. TítUlo de Transmissão: Escritura de COMPRA E VENDA, de 10104/1986, tis. 100, do I;\/to 257-C do 2" Ofício desta Capital. Valor: Ct14.000,OO. Anterior: 62.605--R1, tis. 37, do livro 2-Fi Característicos e Confrontações: lote, descrito e caracte1iZado na matrícula acima. Condições: Não há. ~'\ REGISTRADO POR: aml Moem e "',e e Iv

E~ernv.::n ~ Jtlll}~ntnje

R3f62.605, em 06/0112.000. Adquirente: FLÂVfO Luis DE FARIA. brasfleiro, comerciante, portador da C.I. RG n° 584.703 SSP/MT, e CPF fi" 487.612.73.H14, filho de Gabriel da Cunha de Faria e Maria Cândida de Faria, casado com Sônia Macedo Faria, sob o regime de Comunhão Parcial de Bens, na Vigência. da lei 6.51Sm, residente e domiciliado 11 Rua Ponta Porã, n.O 349, Bairro Alvorada, nesta Capital. Tnmsmitentes: JOSÉ BORGES DA SILVA, brasileiro, comerciante, portador da C.1. RG n.o 848.704 SSP/GO, e CPF ri" 004.941,786-04, filho de Pio Borges da SilVa e Olivia Luiza da Silva, !! sua mulher ÂNGElA MARIA VILElA BORGES, brasUeira, do lar, portadora da C.I. RG n° 758.453 SSP/MG, e CPF ri" 365.574.046-87, filha de Arci Vilela de.Andradee Didia Bruno Vilela, casados sob o regime de Comunhão Universal de Bens, anterior à Lei 6.515n7, residentes e domicüiados à Rua Princesa Isabel, nQ 680, em UberlãndialMG. Forma do Titulo: EscriturB pÚblica de COMPRA E VENPA. de 2911211.999, a 1Is. 149 a 151, do livro ri" 349, do 1:' Serviço Notarial e Registral desta Capital. Valor: R$1.600,oo

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'''ll0 e seiscentos reais). Anterior: 62.605-R2, 1Is. 37, do UVro 2-FX. , e'-L'- lote 04 da Quadra 13, <lesemo e ClIflIdEl11l:ldo aCIma nesta matncula. )i ~.'D·· AS partes dispensam apresentação das Quftações fiscais e assum~, sob as

, penas da lei, total responsabHídade por todas as Obrlgaç6es que dispõe a let 7.433, de ';'-"/19/1211.995, regulamentada pelo Decreto 93240, de 0910911.986; pelos vend~ores ~

foi dito, sob as penas da Lel, Que não são responsáveIS diretos pelo reco,lIl1mento a PreVidência Social RUflII, não estando portanto. inclusos nas exigênCiaS da Lei n" 8.212, de 24107/91, e altefllções~st. eriores para apresentação da CND do INSS. REGISTRADO POR. I dsc ,,-/l/llÍ. 11,~_

Dett.n dá piI! Per~Ira E.$C~1'\te

AV-4-62.605. Protocolo n° 112.808 de 27/1112.003. Faz-$e a presente averbação para fazer constar que: Conforme apresentação de documento: SONIA MACEDO FARIA, é portadora da Carteira de Identidade RG nO 0833054-9, 'l" Via, expedida em 2710211.996 PQla SJ/MT e inscrita no CPF/MF sob n° 545.244.581-15. Cuiabá, 1211212.008. DIGITADO P psns

Deiza Souza da uz Pereiro Súbstlt ta

R.5-62.605. Protocolo n° 112.666 de 1911112000. Em 1211212000. Adquirente: TUPI COMUNlCACÕES LIDA com sede na Avenida Rubens de Mendonça, n" 1.731, sala 504, Bairro Bosque da Saúde, nesta Capital, Inscrita no CNPJIMF sob n° 00.184.371/0001-70. Transmitentes: FLÁVIO lUIS DE FARIA brasileiro, avicultor, portádOf da Carteira de Identidade RG n° 584.703, expedida em 24109/1.985 peJa SSP1MT e Inscrtto no CPFIMF sob n° 487.612.731-<)4, nlho de Gabriel (fa CUnha de Faria e Maria Cfindlda de Faria, ~ sua mulher- SONIA MACEDO FARIA, brasileira, avicultora, portadora da Carteira de Identidade RG n° 0833054-9, 2" Via, expedida em 27/0211.996 pela SJIMT e inscrita no CPF/MF sob n° 545.244.581-15, filha de Teobaldo LOPes de Macedo e OlMna Sirto de Macedo, casados sob o regime de Comunhão Parcial de Bens na Vigência da lei 6.515/77, residentes e domiciliados no Sítio Nova Esperança, lote 111, PA Caeté, no Município de OiamantinolMT. Forma do TItulo: EscritUra Pública de COMPRA E VENDA, <Ie 05/1112.008, fls. 200 à 202, liVro n° 841, do 6" Serviço Notarial e Registral desta CaPital. Valor. R$25.000,OO (vinte e clnco mil reais). Anterior: 62.605-R3, ns. 037, do lIVro 2-FX. CaracteristicoS e COnfrontações: lote 04 da Quadra 13, descrito e caracteriZado na matricula acima. COndições: k?, constantes da escritura. Pelas partes foi dito falando cada um por sua vez que dispensam a apresentação das certidões devidas e declafllm sob as penas da lei que. assumem lolal responsabIlidade por todas as obri!r.lçÕês que dispÕem li lei n° 7.43:1, de 18111/1.985, regulamentada pelo Decreto 93.240 de 09/0911.986. OS outorgantes vendedores dadaram sol) as penas oa lei, que nllo sllo responsáveiS diretos pelo recolhimento a Previdência Sodal Rural, não estando inclusos nas exigências da lei n" 8.212 de 24107191 e posteriores alterações, pafll apresentação da certidão Negativa de Débito com o INSS (lnsliMo Nacional do Seguro Social). Emolumentos: R$458,10. AMMP: R$O,90. AMAM: R$O,90. OABIMT: R$O,90. AMDEP: R$O,90. APROMAT: RSO,90 . DIGITADO R: psns

Deiza Souza da z l'Frefro

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SE~tVlC::O NOTARIAL E REGISTRAL ·MT

, DE IMÓVEIS - R istro Geral

DATA: 12103/19116.

CIRCUNSCRiÇÃO: CUIABÁ - MT.

Livro N°

2-FX

Gf\6/ R

N"de Ordem

62.604 36 01

Imóvel: 1° Distrito desta cidade. RODOVIÁRIA PARQUE. Lote 03 da quadra 13. com 360,OOm2, medindo 12,OOm de frente para a Rua !; 12,OQm nos fundos para o lote 30; 30,OOm de ambos os lados, confinando do lado direito com o lote 04 e do lado esquerdo com o lote 02. Adquirente: IMOBILIÁRIA AMAZÔNICA lIDA. Anterior: 9.392, tis. 195, do liVro 2-AC.

DIGITA0] Defza Souza dii Perefrn

ESCl'WeJ e R-1-62.6 ______ _ Em U/03/1986. Adquirente: MERCIN COURV. brasileiro, viúvo, comerciante, RG 206.553-MT, ele 146.423. residente cidade, na Av. AgríCOla Paes de Barros, 1.513. Transmitente: com sede nesta cidade, Rua Barão de Melgaço, 3.477, 1° andar, sala Forn13 do Titulo: Escritura de COMPRA E VENDA. de do Z' Ofício desta Capital. Valor: Cr$4.600.000, fls. 36, do livro 2-FX. Característicos e e caracteriZado na matrícula acima. responsabifidade ciVil e criminal, que lote ne~tb!Sla~

Em H/04/1986. "O~~~ RG 848.704-00, CIC 004.941.786-04, e CJfl.',eJ;,s com Maria Vilele Borges, residentes P~~1~t1~~ii ambos brasileiros. Transmltente;:_ .~~"-'!!*-!I!! R ~'d'moft do TítUlo: Escritura de

do Z' Ofício desta Capital. Valor: Cz~.OQO,OQ. 2-FX. Característicos e

",-..

Confrontações: Lote, descrito à"t:;~leff~~l1!l'ml1i ~:R6jlla acima. Condições: Não hã.

DIGITADO fJ? aml· Defza Souza C!tz Perelrn

Es ! nte

R-3-62.604------------------ ---Em 1910512.000. Adquirente: VENllDO TORMES, brasileiro, autônomo, portador da C.1. RG n° 2.228.892-SSP/PR, e CPF n° 483.426.619-20; filtro de OUvia de Almeida Tormes e Ema Maria Tormes, casado com Teresinha Aparecida Osl Tormes, sob o regime de Comunhão Parcia! de Bens, na Vigência da Lei 6.515177, residente e domiciliado à Rua Amsterdam, na 07. Bairro Senhor dos Passos, nesta Capital. Transmitentes: JOSÉ BORGES DA SILVA, brasileiro, comerciante, portador da C.1. RG na 848.704-SSP/GO, e CPF na 004.941.786-04, filho de Pio Borges da Silva e alivia LuiZa da Silva, e sua mulher ANGRA MARIA VILELA BORGES, brasileira, do lar, portadora da C.I.RG na 758.453-SSP1MG, e CPF n° 365.574.046-87, filha de Arei Vilela de Andrade e Didia Bruno Vilela, casados sob o regime de Comunhão Universal de Bens, anterior à Lei 6.515177, residentes e domiciliados à Rua Princesa Isabel, na 690, em Ubertândia/MG. Forma do Título: Escritura Pública de COMPRA E VENDA, de 29/1211.999, fls. 147 a148, do livro n° 349, do 2" Serviço

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Livro N°

r.;:,·,'i,c:!,Í"on DE IMÓVEIS - istro Ger31 2-FX

N° de Ordem

62.604

I PGI{

Folha N°

036 01

.. ' r Notarial e Reaistral desta Capital. Valor: R$1.600,OO (um mil e seiscentos reais). Anterior: 62.604-R2, fls. 36, do livro Z-FX. Característicos e Confrontações: Lote Q3 da Quadra 13, com 360,00m2, descrito e caracterizado na matrícula acima, Condições: As partes . 4t;9 dispensam apresentação das quitações "liscais e assumem, sob as penas da Lei total responsabilidade por todas as obrigações Que dispõe a Lei 7.433. de 1811211.985, regulamentada pelo Decreto 93.240, de 09/0911.986; pelos vendedores me foi dito, sob as penas da Lei, que ni'io são responsáveis diretos pelo recolhimento à Previdência Social Rural. não estando, portanto, inclusos nas exigências da Lei na 8.212, de 24/07/1.991, e alterações posteriores para apresentação da CND do INSS.

OIGITADO~ dsc

DeIZa SoIJZO Perelra Esc~ve te

-R-4-62.604 -------------Protocolo nO: 101.341 de 11/0412.007. Em 1310412.007. Adquirente: com sede na Avenida Rubens de Mendonça, n° 1731, Sala Capital, inscrita no CNPJ/MF sob na 00.184.371/0001-70. brasileiro, lIendedor. portador da cédula de identidade sob na 483.426.619-20, filho de OlMo de Aln,,,i.>fo d'Or;r;lÍes

na 759.575

e no : ~~.~tlt~'~D~~~~~~~:I~:~ regime de Comunhão Parcial de Bens, na .,ftn~K~~" ti na Rua 13-A, n° 2.67e~W. Jardim do Mato Grosso. Forma do Título: tis. 035 à 037, do livro n° E-0520, do 2° 000,00 (vinte e cinco mil reais). Anterior: e Confrontações:

inscrito no Cadastro n. da Escritura. Que as

partes dispensam sob as penas da Lei, total responsabilidade por lei 7.433, de 18112/1.985, regulamentada pelo vendedores me foi declarado, sob as penas da Lei, que pelo recolhimento à Previdência Social Rural, não estando, portanto, cias da Lei n° 8.212, de 24107/91, e

. alterações posteriores para apresentação da CND do 1NSS. Emolumentos: R$5S8,30. AMMP: R$1,40. AMAM: R$1,40. OAB/MT: R$1.40.

OiGI~OR dsc . Defza Souza l1irefra

19

'1'::,~. ~ ma DE CMiT<M DIGHti., ;",\1'1"04647 RlI7.00 . ~ ,. ~,'le .~ ~ ())I)IOO 00 .10: r~:1."~.C1 .. ,ooc.:m.ooc .. 1,PAlRitlS.1l &!'::.i/iSELO DE CONTROLE DICITAl '1(. ". !- IlRTI1lI\IJ lIt INlElRll, • ~ONS\JLTE' hltp 1''''---''' J .. -~~ ~ <i ft!1 I\\1RIC\lJ\ 14<. ó2/1lO! '" __ -.. , ,~nw .. tJmt uS.brl.tllo, ti!l' ! I~!I 00 l1\'Rü!f:. êFX ~<.~ ,. OOER JUOICIARIO DO :';''0.' Ale DIlJ fE.' ruIm lKTI Z"l11<W ~'I. ~ rEvT o DE MATO GROSSO ',' -' . I' n' -, ,. ·c ... ~';"'" I ' I A O DE TAS E DE REGISTRO ~c;, . • d wtlhlI.fEPlW1M I)[ 1)I.mt!S - f=o"",n~ V'-..J, e'lOlS DO CARTORIO: 059

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Livro N°

istro Geral 2-FX 62.604 36 01

DATA: 12/03/1986.

CIRCUNSCRiÇÃO: CUIABÁ ~ MT. Fls. 000473

Imóvel: 1° Distlito desta cidade. RODOVIÁRIA PARQUE. Lote 03 da uadra13 com 360.00m2, medindo 12,OOm de frente para a Rua I; 12,OOm nos fundos para o lote 30; 30,OOm de ambos os lados, confinando do lado direito com o lote 04 e do lado esquerdo com o lote 02. Adquirente: IMOBILIÁRIA AMAZÔNICA L IDA. Anterior: 9.392, fls. 195, do livro 2-AC.

DefzaSouza dà PereIra EsCTl!Ve e

DIGITADO!'

R-1--62,60 . ._- ------Em 12/03tJ986. Adquirente: MERCIN COURY, brasileiro, viúvo, comerciante, RG 206.553-MT, CIC 146.423281 residente na Av. Agrícola Paes de Barros, 1.513. Transmitente: com sede nesta cidade, Rua Barão de Melgaço, 3.477, 1° andar, sala -56. Forma do TItulo: Escritura de COMPRA E VENDA, de , do 2." Oficio desta Capital. Valor: Cr$4,600,000, h fls. 36; do livro 2-FX. Característicos e e caracterizado na matrícula acima. responsabilidade civil e criminal, que lote ne!!}b~~d[6 DlGIT

Em 11/04/1986. Ad~tt"il'en'"e: ><-'~-'; CIC 004.941.786--04, h'""mm'l>

Borges, residentes Transmitente:

RG 848.704-80, qe.:tllerls com Maria Vilele

ambos brasileiros. do Título: Escritura de

do 2." Ofício desta Capital. Valor: Cz$4.000,00. 2-FX, Característicos e Confrontações: lote, descrito À'<:."r"êfêifi;;!iJIWm''fh~~r-ít;ula acima. Condições: Não há.

DIGITADO~R aml . '11 .

Delza Souza t:rnz Perefra Esc n~e

R -3--62. 604-Em 19/0512.000. Adquirente: VENllDO TORMES, brasileiro, autônomo, portador da C.f. RG n° 2.228.892-SSP/PR, e CPF n° 483.426.619-20; filho de Olivio de Almeida Tonnes e Ema Maria Tonnes, casado com Teresinha Aparecida Ost Tonnes, sob o regime de Comunhão Parcial de Bens, na Vigência da lei 6.515177, residente e domiciliado à Rua Amsterdam, n° 07, Bairro Senhor dos Passos, nesta Capital. Transmitentes: JOSÉ BORGES DA SILVA, brasileiro, comerciante, portador da .CJ. RG n° 848.704-SSP/GO, e CPF n" 004.941.786--04, filho de Pio Borges da SilVa e Olivia luiza da SilVa, e sua mulher ANGRA MARIA VILELA BORGES, brasileira, do lar, portadora da C./. RG n° 758.453-SSPJMG, e CPF n° 36~1.574.046-87, filha· de'Arci Vilela de Andrade e Didia Bruno Vilela, casados sob o regime de Comunhão Universal de Bens, anterior à lei 6.515/17, residentes e domiciliados à Rua Princesa Isabel, n° 680, em Ubel1ãndia/MG. Forma do Título: Escritura Pública de COMPRA. E VENDA, de 29/12/1.999, fls. 147 a148, do livro n° 349, do 2." Serviço

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Livro N" N"de Ordem

Folha N° Ficha N° , (Verso)

2-FX 62.604 036 01

'-"1/:::; Of) t,>:)Jt<»'~')

otimal e Registral desta Capital. Valor: R$1.600,00 (um mil e seiscentos reais). Anterior: 62.604-R2, fls. 36, do livro 2-FX. Caracteristicos e Confrontações: Lole 03 da Quadra 13. com 360.00m2, descrito e caracterizado na matrícula acima. Condições: As partes dispensam apresentação das quitações fiscais e assumem, sob as penas da Lei total responsabilidade por todas as obtigações que dispõe a Lei 7.433, de 18/1211.985, regulamentada pelo Decreto 93.240, de 09/09/1.986; pelos vendedores me foi dito, sob as penas da Lei, que não são responsáveis diretos pejo recolhimento à Previdência Social Rural, não estando, portanto, inclusos nas exigências da Lei n° 13.212, de 24/0711.991, e alterações posteriores para apresentação da CND do INSS.

DIGITADO ~"' dsc .

Delza Souza iIdz Pereira Escreve te

R-4-62.604---- ._-- " Protocolo nO: 101.341 de 11/0412.007. i Em 13/0412.007. Adquirente: -'--"'L!..~ , com sede na Avenida Rubens '

de Mendonça, n° 1731, s!a~;la~~i~~~~~ inscrita no CNPJIMF sob n° 00.184.371/0001-70. ~~~~~plb~r~asileiro, vendedor, portador da cédula de identidade )J F sob na 483.426.619-20, filho de Olivio de Aln,,,,i,,« .. ,~ • ..;;"','"

~r~I~Srl~~~~;~~~:eUIUla de identidade n° 759.575 SSP/MT e inscrita no r:I"'l-II\Af-'.. regime de Comunhão Parcial de Bens, na Ji":1>I(,,(,,, na Rua 13-A, n° 2.678-W, Jardim . do Mato Grosso. Forma do Titulo: fls. 035 à 037, do livro na E-0520, do 20 000,00 (vinte e cinco mil reais). Anterior: e Confrontações:

",<ltri, •• ~I'~.Jin,,,,. inscrito no Cadastro Municipal sob n.o 01 2a,~~~ndiçõ~s: da Escritura. Que as I

partes dispensam apr'es~~Qt:~~íNlaS:lg sob as penas da Lei, total I responsabilidade por Lei 7.433, de 18J1211.98~ regulamentada pelo vendedores me foi declarado, !

sob as penas da lei, Que pelo recolhimento à Previdência Social Rural, não estando, portanto, da Lei n.o 8.212, de 24J07J91, e alterações posteriores para apresentação da CND do INSS. Emolumentos: R$558,30. AMMP: R$1 ,4Q. AMAM: R$1 ,40. OABIMT: R$1,40. DIGITA~POR: clsc .

DeIza Souza /la PereIro Escrev te .

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LIVRO N' 2 FX

[ MATRIcULA ~ . 62.605·

A MATRíCULA DATA: 12/03/1986.

CIRCUNSCRiÇÃO: CUiABÁ - MT.

SEGUNDO SERViÇO NOTARIAL f' REGISTRO DE IMÓVEIS

--=---:.) Imóvel: RODO\llÁRIA PARQUE, 1° Distrito desta cidade. Lote Q4 da quadra 13. com 360,OQmL medindo 12,00m de frente para a Rua I; 12,00m nos fundos para o lóte 29; 30,00m de ambos os lados, confinando do lado direito com o lote 05 e do lado esquerdo com o lote 03. Adquirente: IMOBILIÁRIA AMAZÔNICA L TOA. Anterior: 9.392, tis. ·195, do livro 2-AC. MATRICULADO POR: 491

R1/ 62.605 - em 12103/1986. Adquirente: MERCIN COURY, brasileiro, viúvo, comerciante, RG 206.553-MT, CIC 146.423.281-49, residente nesta cidade, na Av. AgrícOla Paes de Barros, 1.513. Transmitente: IMOBILIÁRIA AMAZÔNICA UDA, com sede nestâ cielaele, RUâ Barão de Melgaço, 3.477, 1° andar, sala 02, CGC/MF 03.535.408fGQQ1-56. Forma do lítulo: Escritura ele COMPRA E VENDA, de 0710211986, fls. 43, do livro 257-C, do Z' OfíciO desta CapitaL Valor: Cr$4.600.000, hoje Cz$4.600,00 . Anterior: 62.605, tis. 37, do livro 2-FX. Característicos e confrontações: lote 04 da quadra 11. descrito e caracterizado na matrícula acima. Condições: Pela vendedora foi declarado, sob responsabilidade civil e criminal, que o lote negociado não pertence ao seu ativo permanente. \ ~~ REGISTRADO POR:

Moem e Uld e i~a Escreven Juramentada

R21 62.605 -- em 1110411986. AdqUirente: JOSE BORGES DA SILVA, comerciante, RG ?4B.704-GO, CIC 004.94'1.786-04, casado sob o Regime de Comunhão de Bens· com Angela Maria Vile!e Borges, residentes na Rua Princesa Isabel, 680, Uberlândia-MG, ambos brasileiros. Transmitente: MERCIN COURY, acima qualificado. Título· de Transmissão: Fscritura de COMPRA E VENDA, de 101041'1986, fis. 100, do livro 257-C do 2" Ofício desta Capital. Valor: Cr$4.000,OO. Anterior: 62.605-R1, fls. 37, do livro 2-FX: Característicos e Confrontações: Lote, descrito e caracterizado na matrícula acima. Condições: Não há. REGISTRADO POR: aml

R3/62.605, em 06/0112,000. Adquirente: FLÂVIO Luis DE FARIA, brasileiro, comerciante, portador da C.I. RG n° 584.703 SSP/MT, e CPF n° 437.612.731-04, filho de Gabriel da Cunha de Faria e Maria Cândida de Faria, casado com Sônia Macedo Faria, sob o regime de Comunhão Parcial de Bens, na Vigência da lei 6,515n7, residente e domiciliado à Rua Ponta porã, n.o 349, Bairro Alvorada, nesta Capital. Transmitentes: JOSÉ BORGES DA SILVA, brasileiro, comerciante, portador da C.l. RG n.O 848.704 SSP/GO, e n° 004.941.736-04, filho de Pio Borges dá Silva e Olivia Luiza da Silva, !

lr~~~~~~~ k~~~~;,s, brasileira, do lar, portadora da C.I. RG t: . e , filha de Arei Vilela de Andrade e Didia

Bruno Vilela, casados sob o regime de Comunhão Universal de Bens, anterior à Lei 6,515n7, residentes e domiciliados à Rua Princesa Isabel,n° 680, em Ubertândia/MG, Forma do Título: Escritura Pública de COMPRA E VENDA, de 29/1211 ,999, a 1Is. 149 a 151, do livro n° 349, do 'Z' Serviço Notarial e Registral desta Capital. Valor: R$1.600,OO

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CONTINUAÇÃO

e seiscentos reais). Anterior: 62.605-R2, fls. 37, do livro 2-FX. Característicos e C~~;~~~J:õ:~: Lote 04 da Quadra 13, descrito e caracterizado acima nesta matrícula. !2 As partes dispensam apresentação das quitações fiscais e assumem, sob as

~.+:;:7,:;;;;"Ji,efJ'IS da Lei, total responsabilidade por todas as obrigações que dispõe a Lei 7.433, de 8/1211.995, regulamentada pelo Decreto 93.240, de 09109/1.986; pelos vendedores me

foi dito, sob as penas da Lei, que não são responsáveis diretos pelo recolhimento à Previdência Social Rural, não estando portanto, inclusos nas exigências da Lei na 8.212, de 24107/91, e alterações steriores para apresentação da CND do INSS. REGISTRADO POR: dsc

Delza

AV-4-62.605. Protocolo n° 11 .808 de 2711112.008. Faz-se a presente averbação para fazerconstar que: Co .. orme apresentação de documento: SONIA MACEDO FARIA, é portadora da Carteira de Identidade RG na 0833054-9, 'Z' Via, expedida em 2710211.996 pela SJIMT e Inscrita no CPF/MF sob na 545.244.581-15. Cuiabá, 1211212.008. DIGITADO P psns -rltt,.-

Deiza Souza da z Pereira Substit ta

R-5-62.605. Protocolo n° 112.666 de 19/1112008. Em 1211212008. Adquirente: TUPI COMUNICAÇÕES LIDA, com sede na Avenida Rubens de Mendonça, na 1.731, Sala 504, Bairro Bosque da Saúde, nesta Capital, inscrita no CNPJIMF sob na 00.184.37110001-70. Transmitentes: FLÁVIO LUIS DE FARIA, brasileiro, avicultor, portá dor da Carteira de Identidade RG na 584.703, expedida em 24109/1.985 pela SSP/MT e inscrito no CPF/MF sob n° 487.612.731-04, filho de Gabriel da Cunha de Faria e Maria Cândida de Faria,!l. sua mulher SONIA MACEDO fARIA, brasileira, avicultora, portadora da Carteira de Identidade RG na 0833054-9, 'Z' Via, expedida em 2710211.996 pela SJ/MT e inscrita no CPF/MF sob na 545.244.591-15, filha de Teobaldo Lopes de Macedo e Olivina Sirio de Macedo, casados sob o regime de Comunhão Parcial de Bens na vigência da Lei 6.515177, residentes e domiciliados no Sítio Nova Esperança, lote 111, PA Caeté, no Município de Diamantino/MT. Forma do Título: Escritura Pública de COMPRA E VENDA, de 05/1112.008, fls. 200 à 202, livro na 847, do 6" Serviço Notarial e Registral desta Capital. Valor: R$25.000,OO (vinte e cinco mil reais). Anterior: 62.605-R3, fls. 037, do livro 2-FX. Característicos e Confrontações: Lote 04 da Quadra 13, descrito e caracterizado na matrícula acima. Condições: As constantes da escritura. Pelas partes foi dito falando cada um por sua vez que dispensam a apresentação das certidões devidas e declaram sob as penas da lei que assumem total responsabilidade por todas as obrigações que dispõem a Lei na 7.433, de 1811211.985, regulamentada pelo Decreto 93.240 de 09/09/1.986. Os outorgantes vendedores dedaram sob as penas da Lei, que não são responsáveiS diretos pelo recolhimento a Previdência Sodal Rural, não estando inclusos nas exigências da Lei n° 8.212 de 24107191 e posteriores alterações, para apresentação da Certidão Negativa de Débito com o INSS (Instituto Nacional do Seguro Social). Emolumentos: R$458,10. AMMP: R$O,90. AMAM: R$O,90. OABIMT: R$O,90. AMDEP: R$O,90. APROMAT: R$O,90. DIGITADO R: psns

Deiza Souza da z Pereira Substi uta

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I .

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CARLA BARBOSA

- Condomínio Portal das Águas -

• matrícula 15.991, CRI de Chapada

dos Guimarães (Quadra 25, Lote

05) - R$ 1.420.000,00

• I. Im

pres

so p

or: 0

04.1

82.9

51-4

0 Pe

t 708

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PARECER TÉCNICO

DE


Imóvel Avaliando: Situado no Condomínio Portal das Águas, Qd 25, Lote 05, Lago do Manso, Chapada dos Guimarães/MT.


Proprietária: Morro do Chapéu Emp. E Participações L TOA

Interessado: Rodrigo da Cunha Barbosa

Área do Terreno: 5.680,78m2

• Área Construída: 0,00

Matricula imobiliária: 15.991, Cartório do 10 Servo Notarial e Registros de Chapada dos Guimarães/MT.

Luís Gustavo Figueiredo Nascimento Gestor Imobiliário e Perito Avaliador

Creci n° 2.981 - 19" Região (Mato Grosso) Rua Barão de Melgaço,4147, Centro, Cuiabá, MT


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Sr.

[G" 8 ! i' \;I r<

Rodrigo da Cunha Barbosa I=-ü O 047 7 J

Eu, LUIS GUSTAVO FIGUEIREDO NASCIMENTO, Gestor Imobiliário com registro no CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILlARIOS sob nO 0030, inscrito no CRECI, 19" Região (Mato Grosso) sob o nO 2.981, juntamente com a Corretora de imóveis GLENDA PEREIRA GARCIA PIZZATTO, inscrita no CRECI, 19" Região (Mato Grosso) sob o nO 5668, na qualidade de Avaliadores designados, viemos aqui apresentar este Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA . ; "'" h .•• " .

FINALIDADE




• de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis e com as


(D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/1 1/2007), que dispõem


Mercadológica.

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Que o imóvel avaliando trata-se de uma área com 5.680,78m2 Situado no

Condomínio Náutico Portal das Águas, Qd 25, Lote 05, na região do Lago do Manso, distrito

de Chapada dos Guimarães/MT, com documento de registro imobiliário do 10 Serviço

Notarial de Chapada dos Guimarães - MT, sendo que nos foi apresentado como atual

proprietário o Sr. Rodrigo da Cunha Barbosa.

Constitui-se o mesmo de um lote de terreno com área de 5.680,7809m2 em

um condomínio náutico de lotes residenciais com estrutura de lazer terrestre e aquático;

Em vistoria constatamos que o imóvel possui: uma topografia com leve

declive.

Que a vistoria do imóvel avaliando não foi realizada in-loco e sim feita através

de imagens de "fotos" enviadas pelo proprietário e também averiguação dos documentos

"registro imobiliário" e planta de localização da área enviada no dia 05/12/2016.

Que o imóvel está posicionado: aos fundos fazendo margem ao lago do

manso, para rua Das Embaúbas, lateral Direita com o lote 04 e lateral esquerda com á Av.

Rio da Casca;

CONTEXTO URBANO

495

A localização do imóvel avaliando é para uso Residencial, tipo veraneio, em

condomínio de alto padrão, pois o condomínio onde o imóvel esta situado é também dos que

possui melhor valor econômico e como realidade desse fato, constatamos que na região

vizinha já se sabe do surgimento de mais outros condomínios que ainda estão para ser

implantados na região do manso.

Que o imóvel avaliando está localizado em região que está em pleno

desenvolvimento imobiliário, em virtude da escassez de imóveis e opções alto padrão

voltadas para o lazer, atividades náuticas e turismo.

Que o local onde situa-se o imóvel avaliando é de frente para uma rua asfaltada

interna do condomínio, e seu fundo faz jus há uma "praia privativa" de água doce;


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ANÁLISE MERCADOLÓGICA E.GAl:O' ,,1'"7

U

9K ·1

FI, O O

Que os critérios de avaliação não somente baseiam-se a--expe1iêilcia -dos


comparativa, com rigor de avaliação expedita, onde fora observado a localização do imóvel,

a situação do mesmo na região em relação ao lago, a forma geométrica, a topografia e

principalmente a procura por terrenos para aquisição na região;



M2 para terrenos na região, foram extraídos de elementos comparativos (amostras), com

base nas pesquisas realizadas na região, verificando os terrenos ofertados e vendidos nas

áreas próximas onde se localiza o imóvel avaliando, encontramos que os valores médios por

ali praticados são em R$ 250,00 m2 (duzentos e cinqüenta reais) por metro quadrado.

Calculo do Valor do terreno:

Vt = Preço/m2 x At = Vt = R$ 250/m 2 x 5.680,78m2 =

Vt = R$ 1.420.195,00 ou seja R$ 1.420.000,00

Logo:

Valor de mercado do lote 05 é

R$ 1.420.000,00


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•

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CONCLUSÃO ~;~; ;;; Com base em pesquisas realizadas, consubstanciadas na

utilização de dados e informações fornecidas que apresentaram dados que nos deram segurança para opinar quanto ao valor deste imóvel e considerando as tendências do Mercado Imobiliário Mato Grossense, expressamos firme convicção de que o Valor do Imóvel avaliando para fins de VENDA é de R$ 1.420.000,00 (um milhão quatrocentos e vinte mil reais).

Cuiabá, Mt 07 de Dezembro de 2016




Gtenda Pereir: ' izzatto Corretora' I Imóveis

CRECI nO 5668· 1~Região (Mato Grosso) Avaliadora de imóveis Assistente


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ESCALA: 115.000

ESCALA GR.'.fICA °39 99 I' as 58 ?fIOn\

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LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO

RE;f'. Tt:CNllXI l'O..lI L.EVNlTAIID'TII

CARLOS JANCZVK Técnk:o Agl1mensor CREA 5530 _ DIMS Visto 20,740. MT

-APP.o1

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INDICADAS NO QUADRO

.MT

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MORRO DO CHAP~U ~ EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇAO l TOA.

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Em: 25/08/2017 - 1

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GAB I t'ui<

FI,. O O O 4 8 2 Parecer Técnico de Avalia ão

CURRíCULO PROFISSIONAL DO TECNICO. AVALIADOR

LUís GUSTAVO FIGUEIREDO NASCIMENTO, brasileiro, casado, gestor Imobiliário, residente domiciliado em Cuiabá-MT, com escritório na Rua Barão de Melgaço, 4.147, Centro, inscrito no Creci F- 2.981, 19a Região, Cuiabá-Mt Fones: Cel. (65) 9 9972-6854 Com. 3623-2556/3023-0755 E-Mail: [email protected]

FORMACÃO ACADEMICA 489

Corretor de imóveis - Formado em 1.998, no Instituto Colibri, Várzea Grande-Mt;

Superior Completo - Em Gestão Imobiliária, formado: Faculdades Integradas Candido Rondon - UNIRONDON no ano de 2.004;

Técnico em avaliações imobiliárias - Registrado Conselho Federal de Corretores de Imóveis -Resolução COFECI Nr. 957/2006 Inscrito no CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILIARIOS;

Perito Judicial Imobiliário - Resolução N". 1066/2007 do COFECI e Lei 5.869/1973, Ato do CRECI-MT 004/2009 e normas da ABNT;

Pós Graduado em Direito Imobiliário Aplicado a Negócios, realizado na Instituição de ensino FAIS, conclusão ano de 2012.

SíNTESE DE QUALlFICACÕES

• Mais de 17 anos de experiência na áreas de administração, venda e compra de imóveis. • Técnico em avaliações de imóveis, registrado no Conselho Nacional de Avaliadores

Imobiliários do Brasil sob N° 0030. • Certificado de Excelência em atendimento em Vendas para corretores de imóveis. • Certificado de congresso de Ciências imobiliárias de Mato Grosso. • Certificado de qualificação na modalidade de PERITO JUDICIAL IMOBILlARIO, realizado No

CETP - Centro e Cursos Técnicos, Profissionalizantes e Pós Graduação de Cuiabá -Mt. • Certificado de participação na palestra Mudança Na Lei Do Inquilinato E Suas Conseqüências

para O Mercado Imobiliário; • Pós Graduado em Direito Imobiliário Aplicado a Negócios - na Instituição FAIS, Realização:

Singular - Mt

PARECER TECNICO DE AVALlACOES PARA OS SEGUINTES CASOS:

Compra, venda e locações de imóveis residenciais, comerciais e rurais; Ações revisionais de aluguel; Partilha de bens; Desapropriações; Seguro e garantia de bens; Conhecer o Valor de Mercado do imóvel avaliando; Vistorias;

PTAM emitido em 07/t2/20t6, as 15:44 hs Página 6

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PRIMEIRO TABELIONATO E REGISTRADORIA PAIXÃo COMARCAUECHAJiADA.DOS GUlMARÃES;MT

. . ReWstro Géra(dé Inióveis; . . Reg!strodeTItiilos e·.Documentos

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desmembrado de área maior, no lugar denominado situado na zona de expansão urbana desta Cidade de CHAPADA DOS GUIMARÃESIMI. cujo lote encontra-se dentro dos seguintes limites e confrontações: Norte: com a Rua das Embaúbas; Sul: com a Linha Non Edificandi - Lago do Manso Leste: com o lote nU 004 da Quadra nO 025 Oeste: com Avenida Rio da Casca. Elementos do perímetro: Inicia-se a descrição deste.perirnetro no ponto 01, confrontando com a Rua das Embaúbas, segue com distancia de 85,1908 m e azimute 194°19'52" até o ponto .02. Deste segue confrontando com a Linha Non Edificandi - Lago do Manso, com distancia de 122,9818 m e azimute de 318°23'21" até o ponto 03. Deste segue confrontando com a Avenida Rio da Casca, com distancia de 89,3052 m e azimute de 77°54'42" até o ponto 04. Deste segue confrontando com a Avenida Rio da Casca, com distancia de 6,5192 m e com Raio de 396,3103 m até o ponto'o ponto 05, Deste segue confrontando com a Rua das Embaúbas, com distancia de 5,0735 m e com Raio de 6,2500 m, até o ponto n° 06, deste segue

_onfrontando com a Rua das Embaúbas, com distancia de 20,2881 m e com Raio de 396,3103 m até .. o ponto 01, ponto inicial deste memorial descritivo. Conforme memorial descritivo assinàdo pelo

engenheiro civil; Victor Manoel Monteiro da Silva - CREA n° 6.649/D-MT - ART nO 445480 e Autorização de Desmembramento, expedida pela frefeitura Municipal desta Cidade, aos 15/03/2009

~sinada pelo Secretário de, Planejamento da Prefeiú,Ira Municipal desta Cidade Sebastião Moreira .a Silva. PROPRIEIARIA: MORRO mo CHArEU EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACÃO LIDA, Sociedade Por Cotas 'de Responsabilidade Limitada, com sede na Fazenda Morro do Chapéu, estrada Rio da Casca cf Rio Manso, neste Município, inscrita no CNPJ: sob nO 37.441.714/0001-45. NÚMERO DO REGISTRO ANTERIOR: R-03-l '. 'VI:O 2-BS, em 22.02.2002, neste RGI PROTOCOLO n° 32692. Emolumentos R$ 4 a dos GuimarãesIMT, 03 de maio de 2.011. Eu, (Dirlei Pereira Nunes) ~criturário, digitei, cOAa::trro~forme e subscrevi; Eu (Diác. Cristóvão Pe 'e aixão) ;::r.~"1',·,o ,-\~-.eG ~_. ,~Oficial (RGI+RTD), subscrevi.

/~~~~~~~~~~~~--~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ , AV-Ol-lS.991 - No lote acima, existe Convenção de Condomínio do "Condomínio Náutico de

Serviços Portal das Águas", registrado sob n° 3.586, livro 3-R; e averbado sob n° 04 na matricula 10.639, r S, ambas em 13.06.2002, neste RGI. PROTOCOLO n° 32692. Emoluméntos R.$

.40. s GuimarãeslMT, 03 de maio de 2.01!. Eu, (Dirlei Pereira Nunes) • , Esc' ário, digitei, confi forme e subscrevi; Eu (Diác.

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Registro Geral de lnióveis . Registro de.Títulos e

do 1ll~..!..!:!.d.!-!~...2!~,.,L!~.!f!.....L!:!!:~!:ll."--"'~iL1~~~ desmembrado de área maior, no lugar denominado situado na zona de expansão urbana desta Cidade de CHAPADA DOS 5 O 1 GUIMARÃES/MT, cujo lote encontra-se dentro dos seguintes limites e confrontações: Norte: com a Rua das Embaúbas; Sul: com a Linha Non Edificandi - Lago do Manso Leste: com o lote nU 004 da Quadra n° 025 Oeste: com Avenida Rio da Casca. Elementos do perímetro: Inicia-se a descrição deste perímetro no ponto 01, confrontando com a Rua das Embaúbas, segue com distancia de 85,1908 li e azimute 194°19'52" até o ponto .02. Deste segue confrontando com a Linha Non Edificandi - Lago do Manso, com distancia de 122,9818 m e azimute de 318°23'21" até o ponto 03, Deste segue confrontando com a Avenida Rio da Casca, com distancia de 89,3052 m e azimute de 7rS4'42" até o ponto 04. Deste segue confrontando com a Avenida Rio da Casca, com distancia de 6,5192 in e com Raio de 396,3103 m até o ponto o ponto 05, Deste segue confrontando com a Rua das Embaúbas, com distancia de 5,0735 m e com Raio de 6,2500 m, até o ponto nO 06, deste segue confrontando com a Rua das Embaúbas, com distancia de 20,2881 li e com Raio de 396,3103 m até o ponto OI, ponto inicial deste memorial descritivo. Conforme memorial descritivo assinado pelo

.angenheiro civil; Victor Manoel Monteiro da Silva - CREA n° 6.649/D-MT - ART nO 445480 e W\utorização de Desmembramento, expedida pela Prefeitura Municipal desta Cidade, aos 15/03/2009

assinada pelo Secretário de, Planejamento da Prefeitura Municipal desta Cidade Sebastião Moreira da Silva. PROPRIETARIA: MORRO :DO CHAPEU EMPREENDIMENTOS E P ARTICIP ACÃO LTDA, Sociedade Por Cotas' de Responsabilidade Limitada, com sede na .G,_" ~ Fazenda Morro do Chapéu, estrada Rio da Casca c/ Rio Manso, neste Município, inscrita no CNPJ: AlI sob nO 37.441.714/0001-45. NÚMERO DO REGISTRO ANTERIOR: R-03-1 'vi:o 2-BS, em 22.02.2002, neste RGI. PROTOCOLO n° 32692. Emolumentos R$ 4 a da dos GuimarãeslMT, 03 de maio de 2.011. Eu, (Dirlei Pereira Nunes) [ ,

scriturário, digitei, co e', aC~rro~forme e subscrevi; Eu (Diác. Cristóvão Pe rie aixão) , - . - ~Oficial (RGI+RTD), subscrevi.

AV-Ol-15.991 - No lote acima, existe Convenção de Condomínio do "Condomínio Náutico de Serviços Portal das Águas", registrado sob nO 3.586, livro 3-R; e averbado sob n° 04 na matrícula 10.639, S, ambas em 13.06.2002, neste RGI. PROTOCOLO nO 32692. Emolumentos R$

GuimarãeslMT, 03 de maio de 2.011. Eu, (Dirlei Pereira Nunes) '="ri;t;i~';;-=itfrt;;}]~P~1 Esc' rário, digitei, conf~cherc forme e subscrevi; Eu (Diác. C Paixão)" dÀ~' ' . , Oficial (RGI+RTD), subscrevi ..

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MINISTÉRIO PúBLICO FEDERAL Procuradoria-Geral da República

Certidão DCE/SUBGDP/CHEFIAGAB/PGR n° 2512017

POR-00024956/20 17

Referência: OFíCIO 160/20171PTIMT/3NCC, de 16 de janeiro de 2017 (PR-MT-00001680/20 17). Resumo:

Em cumprimento ao Despacho nO 2812017, de 2 de fevereiro de 2017, à tl. 19, certifico que procedi à:

o pesquisa de correlatos no Sistema Único, com as seguintes palavras-chave: 1.; 2.

ResultadQ da Pesquisa 1 i

50~

O Com as palavras-chave pcsquisadas foi encontrado o procedimento , localizado oo(a) ________ , confonne extrato anexo, ressalvados os cadastrados sob o grau de sigilo "confidencial",

o Com as palavra.';;-chave pcsquisadas não foi encontrado procedimento ou processo cadastrado ou localizado nesta Procuradoria-Geral da República acerca do objeto do presente expediente.

o Observação:

o Autuacão2:

do documento em referência como

1.00.000. _______ , com __ folhas, em _ volume.

o Conversão: De:

Para: mantida a sua numeração originária .

ODistribuicão: ao POR, no GflIpO

ORedistribuicão: da referência para O Grupo

1. O sucesso na localizc1ção de processos judiciais na pesquisa de correlatos depende da adequada alimentação dos dados dos autos no Sistema Único pelo setor competente, sohretudo no que se refere aos campos "resumo", "partes" e "assunto judkiário" dos processos. 2. Após autuação do documento no Sistema Único, eventuais ajustes, especialmente 110 que se refere li arca de atuação c ao assunto/tema CNMP do procedimento, caberão ao selor competente, após análise mais apurada.

Certidào DCE. Versão I. de 22/1112016.

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o Reativacão: ao PGR, no Grupo

0Juntada: física da referência nos autos dota) Notícia de Fato - PGR - NF-PGR

1.00.000.010999/2016-15 à 11.19, com abertura does) volume 11

OAnexacão: física da referência nos autos doCa)

1.00.000, ______ , o qual passa a tramitar junto com o principal como Anexo __ , com _ volume(s).

G) Moyimentacão: para ASJCRIM/PGR - Assess. Jur. CrímínallPGR

Brasília, 2 de fevereiro de 2017.

Assinado Digitalmente RODRIGO NUVEN PERPETUO

Técnico Administrativo Divisão de Controle Extrajudicial - DCE

CeI1idão DCE. Versào 1, de 22/ [ 112016.

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MINISTÉRIO PÚBLICO FEDERAL PROCURADORIA DA REPÚBLICA EM MATO GROSSO

OF/PRlMT/3°NCC/N.º (ÓJ:2 --/2017 PR-MT-OOOO q 1<ó{? -/2017

ENVIPR-MT-OOOO () 'i\ ':f~ - 12017

Ao Excelentíssimo Senhor Dr. Rodrigo Janot Monteiro de Barros Procurador-Geral da República SAF Sul Quadra 4 Conjunto C BrasíliaIDF - CEP 70050-900

Cuiabá-MT, 16 de fevereiro de 2017.

Ref. CONFIDENCIAL - OPERA CÃO ARARATH AIC - Dr. Danilo Dias

Exmo. Procurador-Geral da República,

Ao tempo em que o cumprimento, encaminho a Vossa Excelência

o documento PR-MT 00004687/2017, que certifica a entrega de um pendrive a

pedido de RODRIGO DA CUNHA BARBOSA, contendo laudo de avaliação de

imóveis.

Ao ensejo, renovo a Vossa Excelência protestos de elevada estima e

• distinta consideração.

Vanessa cri~a Marconi Zago Ribeiro s~armagnani Procuradora da República

Av. Estevão de Mendonça, 830, Edifício "Greell Tower", Quilombo, CuiabálMT, CEP: 78.043-705

1~lefone: (6,5) 6312-5000 - Fax: (65) 3612-5005

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PR-MT OOOOZl6~_t1 rID\:f MINISTÉRIO PU1~LICO FEDERAL

PROCURADORIA DA REPÚBLICA EM MATO GROSSO

• •

• •

,

504 Certifico e dou fé que, no dia 16/02/2017, compareceu na sede

da Procuradoria da Republica em Mato Grosso o Senhor SERGIO RIBEIRO GUEDES

JUNIOR, inscrito no CPF 513.464.271-00, nascido em 09/01/1973, portador do

documento de identidade n° 879780-PM/MT, e entregou um envelope lacrado a

pedido de RODRIGO DA CUNHA BARBOSA, contendo um pendrive.

Cuiabá/MT, 16 de fevereiro de 2017 (16h22min).

Técnico Administrativo

Matricula 5724

VANESSA CRISTHlNA MARCONI ZAGO RIBEIRO SCARMAGNANI

PROCURADORA DA REPÚBLICA

Rua Estevão de Mendonça. n<>B30, Edifício "Green Tower", Quilombo, Cuiabá/m. CEP 78.043 405. Fone (65) 3612-5091!Fax (65) 3612-5092

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Advogados Associados

EXCELENTíSSIMO SENHOR PROCURADOR DA REPÚBLICA

DANILO DIAS - ASSESSORIA CRIMINAL DO PGR

SILVAL DA CUNHA BARBOSA e outros, já devidamente

qualificados como possíveis colaboradores nos autos do procedimento

sem número conhecido especificamente instaurado para tanto, vêm, por

seu advogado, conforme combinado em reuniões anteriores, juntar

formalmente MAIS TRÊS ANEXOS (dois de Silval e um de Silvio) que

haviam ficado de fora da lista anteriormente encaminhada, bem como a

RELAÇÃO PATRIMONIAL completa de cada um dos peticionários, onde

elencados todos os bens que são de suas respectivas propriedades,

Esclareça-se que os bens marcados com um asterisco são

aqueles que já estão sendo entregues de imediato no acordo,

Registre-se, ainda, que alguns dos bens não foram

colocados no acordo devido à existência de pendências de natureza

econõmica ou têcnica que impediram tal providência, tais como mal

estado de conservação, financiamentos em curso, serem essenciais para

a continuidade da atividade econõmica exercida pelos colaboradores,

alêm de não serem objeto e/ou proveito de condutas delituosas,

SCN Quadra 2 - Hlocn D 'forre "fi' - Conjunto 318/326 - Centro Empresarial Encol - Brasflia! DF - 70.712-903 Fone: (61) 3326-4721 - 3328-7834 - Fax: (61) 3328-8391

E-mail: [email protected] www.deliolinsesilva.adv.br CNPJ 05.407.368/0001 - 92

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• •

DIS Mo Im e Silva

Advogados Associados

De se ressaltar, também, que os valores atribuídos às

outorgas dos meios de comunícação são aqueles fIxados nas respectivas

licitações que as concederam, sendo impossível delimitar um valor de

mercado, pois a liquidez é baixíssima e é muito difIcil negociá-las (por

serem pequenas e no interior mais difIcil ainda), sendo, inclusive,

impossível se colocar em garantia para empréstimos bancários, pois não

são sequer aceitas.

Brasília, 14 de março de 2017

DÉLIO LINS E SILVA JÚNIOR

16649 - OAB/DF

SCN Quadra 2· B1nco D Torre "A" - Conjunto 318/326 - Centro Empresarial Encol- Brasília / DF - 70.712-903 Fone: (61) 3326-4721 ·3328-7834 - Fax: (61) 3328·8391

E-mail: [email protected] www.deliolinsesilva.adv.br CNP] 05.407.368/0001 - 92

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ANEXO DElTA

Em 2010, Welington Fagundes, em uma audiência que não se recorda a data, apresentou o Sr. Cláudio e

o Sr. Acácio, como representantes da empresa Delta. O Sr Claudio foi apresentado como diretor

responsável pela região Centro-Oeste (ele possui residência em Goiânia) e o Sr. Acácio era o

representante da empresa em Mato Grosso (ele possuía residência em Rondon6polis).

Na. ocasião, Claudio informou que a empresa Delta já estava trabalhando em Mato Grosso na

construção da BR 364 na Serra de São Vicente (a obra era de competência do Governo Federal) e que a

empresa já atendia o Estado de Mato Grosso através de uma licitação realizada ainda na gestão do

Governo Blairo Maggi, com locação de veículos na área de Segurança Pública. Claudio falou que teria

interesse em ampliar a atuação da empresa em outras áreas. Na reunião, ficou claro que o interesse da

Delta era ter concessões de estradas em Mato Grosso.

Após essa reunião, aconteceram outras reuniões em Cuiabá, Brasflia, Rio de Janeiro sempre com a

participação de Claudio, Acácio e Welington Fagundes. Em duas oportunidades houve a presença do Sr.

Fernando Cavendish - Diretor Presidente da Delta (uma em Brasília e outra no Rio de Janeiro). A pauta

das reuniões era sempre sobre concessões de estradas .

Após essa reunião, determinou a Secretaria responsável que levantasse as estradas com o maior

numero de trafegabilidade de veículos e com maiores problemas de recuperação. Após alguns dias, a

secretaria entregou um numero de 10 ou 12 estradas com possibilidade de privatização ou PPP (Parceria

Publica Privada).

Em seguida, foi marcada uma outra reunião para apresentação das estradas. Nessa reunião, ficou

decidido que a Delta bancaria os estudos de trafegabilidade e a contagem de veículos e a viabilidade e

que o Estado depois viria à forma de regulamentar esses estudos.

Se recorda que os estudos foram feitos e que a empresa que realizou os estudos cujo nome não se

recorda, fez uma apresentação no gabinete para o depoente e algumas outras pessoas. Salvo melhor

juízo, o nome do diretor da empresa era Volnei Monteiro, cuja empresa acredita ser de São Paulo.

Que em relação a valores, sabe que recebeu doação da Delta para a campanha de 2010, que não se

recorda o valor exato, mas acredita que foi em torno de 500 mil a 1 milhao de reais. Que Claudio e

Acacio também comentaram que fizeram doações de campanha a Welington Fagundes, mas não

falaram o valor .

Se recorda também que em uma dessas reuniões o Sr. Claudio apresentou mais dois empresáriOS, Sr.

Rossini (diretor da empresa Rio Tocantins ) e Júlio (diretor da empresa de construção J.M). Tais

empresas posteriormente prestaram serviços no programa MT INTEGRADO (fatos contidos no anexo

específico) .

A empresa Rio Tocantins assumiu uma dívida com o Banco Rural em torno de 4 milhões. E também era

uma das empresas que deu o retorno da obra de pavimentação da estrada que liga a BR 158 ao

Município de Santa Terezinha e o retorno foi para Welington Fagundes (fatos tratados no MT

INTEGRADO).

No que diz respeito à empresa DELTA, as estradas que foram realizados os estudos não foram

privatizadas. Algumas chegaram a ser licitadas, mas foram canceladas as licitações. Nesse período a

empresa Delta passou por problemas financeiros e não participou das licitações.

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EVENTO - CONTRIBUIÇÃO DE CAMPANHA - ODEBRECHT

o colaborador atendeu em seu gabinete, não se recordando bem a data, mas em 2010 ou 2011, no gabinete do Palãcio um Senhor que agora apenas se recorda chamar "Barradas", que se apresentou como sendo o diretor de saneamento da empresa "Odebrecht".

Naquele momento, ele fez uma exposlçao da empresa, especialmente sobre seu departamento de saneamento e a atuação deles no Brasil, dizendo que tinha interesse em voltar a trabalhar no Mato Grosso e gostaria de conhecer a política de saneamento do Estado.

o colaborador explicou que o Estado tinha urna agência de saneamento, mas que estava em fase final de liquidação. "sanemat"

o Senhor Barradas confidenciou ao colaborador que tinha interesse em alguns Municípios para fazer saneamento e também reciclagem de lixo, oportunidade em que o colaborador se colocou à disposição no que pudesse ajudar.

Em uma outra audiência com o Senhor Barradas, juntamente com outras pessoas de sua equipe que só terâ como identificar após sua soltura, eles apresentaram um modelo de concessão que poderia simplificar a participação dos Municípios, mas tinha que ser feito via Estado.

Eles chegaram a fazer contato com alguns municípios, mas iSSO não prosperou.

o colaborador se lembra que um certo dia, não sabendo bem a data, recebeu um telefonema do Senhor "Barradas" pedindo uma audiência para atender a diretoria da "Odebrecht", pessoas cUJos os nomes tem que ser levantados em arquivos do governo.

A Pauta era conhecer melhor a economia do Estado e as perspectivas • futuras, principalmente sobre o corredor da BR 364 e 163.

O colaborador fez uma exposição do Estado com foco em todas as âreas, mas principalmente o agronegócio, com as expectativas do crescimento da região norte e araguaia.

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o mesmo tinha o interess;'-d~'("'-Esse era o objetivo da reunião, pois participar do edital de licitação da privatização da BR 364 e 163 do governo federal, que liga a divisa do Mato Grosso do Sul até o município de Sinop, na qual a Odebrecht sagrou-se vencedora.

Houve outra reunião depois que venceram o certame, sendo que a pauta era pedir apoio na aprovação da licença ambiental, o que foi delegado para o Estado fazer. 510

Houve, ainda, uma outra reumao com o diretor responsável que iria tocar a obra em Mato Grosso, sendo que a pauta era apresentar o projeto da duplicaçáo da obra e o total de investimento.

A Odebrecht acabou fazendo doação de campanha em torno de um milhão de reais, através do Senhor "Barradas"

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ANEXO - OPERAÇÃO JURUPARI

o colaborador Silvio Cesar responde atualmente a duas ações penais decorrentes da Operação Jurupari - processos 0000370-24.2013.4.01.3600 - Processo em fase de instrução. Crimes de advocacia administrativa, crimes ambientais e formação de quadrilha; e 0013164-72.2016.4.01.3600 - Processo com alegações finais já apresentadas. Crimes de advocacia administrativa, crimes ambientais e formação de

quadrilha.

Existem também fatos da Operação Jurupari que foram enviados a Justiça Estadual, mas que ainda não se tem notícias nem conhecimento sobre eventual existência de ação penal ou investigações em desfavor de Silvio Cesar.

A operação foi deflagrada em 2010, quando o colaborador Silvio era chefe de gabinete do então Vice-Governador (posteriormente Governador)Silval Barbosa e, em síntese, lhe é imputado o fato de manter contato com servidores da SEMA para agilizar processos administrativos ambientais em favor de particulares .

A defesa do colaborador sempre sustentou que a SEMA não funcionava, tinha problemas de comunicação, razão pela qual chegavam várias reinvindicações aos políticos e aos gabinetes das autoridades que não conseguiam ter informações sobre os processos nos órgãos ambientais.

Em face disso, o colaborador Silvio, como chefe de gabinete, apenas mantinha contato

institucional com o órgão, a fim de saber o andamento e prestar informações aos cidadãos que se dirigiam ao gabinete reclamando que do andamento do órgão ambiental e a demora na resolução de suas atribuições.

Existem processos correlatos que o próprio Ministério Público Federal já pediu a absolvição do colaborador. O inquérito civil sobre os mesmo fatos foi arquivado.

Embora O colaborador, em principio, não veja qualquer conduta ilegal na prática narrada, faz questão de registrar o anexo como parte integrante do acordo a fim de evitar qualquer acusação de reserva mental e, principalmente, colocar a tal operação no rol dos processos/investigações a serem alcançados pelo mesmo .

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Bens Silval Barbosa

*** Casa Matupa/MT com 2.121, 48 metros de terreno e área construída de 918,55 metros, matriculas N-50 17, N-50 18, N-

6004, no Valor R$- 2.440.000,00

*** Apto 1801, Edifício Riviera da America, CuiabalMT,

Matricula N-82.444, no Valor R$-1.202.290,20

*** Apto 402, Edificio Manchester, CuiabalMT, Matricula N-

68.876, no Valor R$-31 0.508,54

*** Avião seneca 111, ano 1995, prefixo PT-VRX, no Valor R$-

900.000,00

- Apto 1901, Edificio Riviera da America, CuiabaIMT, Matricula

N-82.446, no Valor R$- 3.276.024,07 (residência do colaborador,

ainda em pagamento de financiamento)

- Lote urbano N-I0/ll, quadra 09, com área construída de 360

metros quadrados, no município de MatupáJMT, Matricula N-

4792/4919, no Valor R$- 400.000,00 (OBS: casa escriturada em nome de Antonio da Cunha Barbosa Filho, faltando fazer registro. Casa que mora o Filho de Antonio e seus Netos há muitos anos)

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• •

_ F AP ( fundo de aposentadoria parlamentar) Obs: existe uma discussão na assembleia legislativa de Mato Grosso sobre a

legalidade desse pagamento.

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• •

Bens de Silval em nome de terceiros

-01 casa em jurerê internacional, Avenida dos Buzios, N-2161, imóvel em nome do senhor Valdir Piran, passou a ter posse em 30/1-/2014 no Valor Aproximado de R$-3.000.000,00

- 25% da Fazenda Matão ( área de posse ), localizada no Município de Marcelandia/MT, área com 3.360 hectares no Valor

aproximado de R$-5.000.000,00 ( comprada em 2005 1

- Fazenda Pantanal, localizada no Município de Pocone/MT, imóvel em nome de Vanderley Torres. Área com aproximadamente 10 mil hectares no Valor aproximado de R$-15.000.000,00 ( em garantia junto ao banco rural para garantir empréstimo em que Vanderley consta como avalista. Comprada anterior ao ano de 2005 )

- 50% da fazenda Bauru, localizada no Município de Colniza/MT, com Matricula N-576, cadastro no INCRA sob o N-950.068.083.135-7. Área total de 80 mil hectares, com 46 mil hectares livres e desembaraçados ( o restante de 36 mil hectares

esta demarcado como de interesse da FUNAI para expansão de reserva indígena l, Valor aproximado da parte de Silval R$-35.000.000.00, sendo que desse montante é devido a atual proprietária o Valor aproximado de R$-6.000.000,00

- 86% da área de terra com 45 hectares no município de Sinop/MT, imóvel em nome da empresa Emave incorporadora S.A, cujo diretor e Valdisio Viriato. Valor aproximado ( parte de Silval 1 R$-600.000,OO adquirido em 2010

-70% da área de terra com 54 hectares no mUnlclplO de Sinop/MT, imóvel com Matricula N-36.815, Valor aproximado ( parte de Silval 1 R$-5.000.000,OO

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Bens Roseli Barbosa

- 50% da Quotas de capital da empresa Radio Educadora Nova

Geracao LTDA, CNPJ-02.189.765/0001-47, Cotas no Valor de R$-

40.000,00

- 50% da Quotas de capital da empresa Tupi Comunicacpes L TDA, CNPJ- 00.184.371/0001-70, Cotas no Valor de R$- 75.000,00

- Imovel Urbano, Casa em Condominio Rio Coxipo com 89,90 metros, Casa N-478, Cuiaba/MT, no Valor R$- 250.000,00 ( em

processo de transferência l .

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Bens Antonio Barbosa

- O I Lote Urbano N-16, Quadra 18, 293,69 metros quadrados em

MatupaIMT, Matricula N-4726 no Valor R$-50.000,00

- OI Area de Terra Rural com 2.000mil Hectares, situada no

Municipio de Guaranta do Norte!MT, Matricula ( 1238), a qual

foi transformada em reserva indígena

- 01 Lote urbano N-09, Quadra 09, 462,30 metros quadrados em

MatupalMT, Matricula N-5758, Valor R$-50.000,00

- 01 Lote Rural N-05, Quadra J, area de 43,87 hectares,

MatupalMT, Matricula N-6063, Valor R$-220.000,00

- O I Area de terra Rural com 191,03 hectares, localizado no

município de ItaubaIMT, desmembrada de uma área de 509,42

hectares, Maticula N -15.417 ficha 07, área consta em nome de

Antonio mas foi doada aos sem terra

*** OI area de terra rural ( Fazenda Serra Dourada) com

4.114,95 localizada no município de Peixoto de Azevedo/MT,

Matricula N-9.903, Valor R$-33.144.381,75

*** 01 area de terra rural ( Fazenda Lagoa Dourada 1 ) com

1.248,66 hectares localizada no município de Peixoto de

Azevedo/MT, Matricula N-6.783, Valor R$-1 0.497.1 01,23

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*** 01 are a de terra rural ( Fazenda Lagoa Dourada) com

1.248,70 hectares localizada no município de Peixoto de

Azevedo/MT, Maticula N-6.782, Valor R$-2.904.488,99

*** 01 Lote urbano N-02, quadra 103, com 2.500 metros 517 quadrados, localizado em Sinop/MT, Matricula-I.167, Valor R$-

860.000,00

- 50% das cotas de capital da empresa Idealize Geradora

transportadora distribuidora de energia LTDA, CNPJ-

11.540.447/0001-70, Valor R$-50.000,00 ( Empresa Inativa)

- 50% das cotas de capital da empresa sociedade Guaranta de

Televisao, CNPJ-37.445.046/0001-24, no Valor R$-IO.OOO,OO

- OI Lote urbano N-02, quadra PI, 450 metros quadrados,

Loteamento Alphaville, CuiabaIMT, Matricula N-I01.455 com

casa de alvenaria construi da sobre o mesmo. Valor R$-

1.500.000,00 com alienação junto ao banco Bradesco .

- Investimentos em cotas patrimoniais da empresa Minerbras

Mineracao LTDA, no Valor de R$-l.OOO.OOO,OO na data 29/08/2012. A qual posteriormente foi realizada uma permuta em

troca 2 areas de terras rurais ( I area rural com 351 hectares e

outra área rural com 1.336 hectares ambas no município de Nossa

Senhora do Livramento). OBS: dessas áreas foram vendidos um

montante de 700 hectares a ser transferida.

- OI veiculo Toyota Hilux SW4 ano 12/13 Valor R$- 140.000,00

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- 01 apartamento N-602 no Edificio portal do bosque, torre A, quadra 12B, loteamento Jardim aclimação, CuiabaIMT no Valor

R$-600.000,OO 518

- O 1 contrato de Mutuo concedido para a empresa G W Empreendimentos imobiliários LTDA, no Valor R$-400.000,00

- Contrato de mutuo concedido para Ricardo da Cunha Barbosa,

no Valor de R$-350.000,00

- 09% das cotas de capital da empresa Agropecuaria TB L TDA,

no Valor de R$-7.200,OO

- Atividade rural no município de Peixoto de Azevedo/MT e

MarcelandiaIMT com criação de gado ( 4.350 cabecas ) no valor

de R$-4.500.000,OO

- 90% cotas de Capital da empresa sistema integrado de comunicação LTDA, CNPJ-04.367.057/0001-84, no Valor de R$-

72.000,00 ( Obs: valor pago na empresa R$-1.000.000,00)

- 50% das cotas de capital da empresa Continental Comunicacoes

LTDA, CNPJ-03.791.047/0001-09, no ValorR$-lO.OOO

- lndenizacao por desapropriação do INCRA, recebimento anual

no dia 10/08 ate o ano de 2022 no valor R$-298.000,00, valor

aproximado conforme TDA. Havendo ainda discussão na justiça

federal referente a uma desapropriação Agraria.

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- 75% de uma área rural (Posse) com 10.800 hectares no

município de Marcelandia/MT, no Valor R$-15.000.000,00 (Obs:

existe uma divida de aproximadamente R$-2.500.000,00) 519

- 08 caminhoes marca Volvo adquiridos em 24/02/2017 no valor

R$-480.000,00 ( Obs: existe uma divida de 270.000,00)

- 01 area de terra de 100 hectares no município de Varzea

Grande/MT, no Valor de R$-l.OOO.OOO,OO

- 01 veiculo marca FORD pampa, placa JYE-2478, ano 1987, no

valor R$- 4.000,00

- Credito através de 2 notas promissórias ( 50 mil/ 80 mil ), no

total de R$- 130.000,00 para o medico Dr Marco Aurelio .

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Antonio Babosa

Atividade Rural composta por:

- 01 trator Valmet ano 1988, no valor R$-25.000,00

- 01 trator Valmet BM 110 ano 2004 no valor R$-50.000,00

- 01 escavadeira hidráulica marca Volvo 360 ano 2012 no Valor R$-300.000,00

- 01 escavadeira hidráulica marca Volvo 240 ano 2010 no valor • R$-200.000,00

- 01 trator de esteira D-60, ano 91, adquirido em 15/12/2016, no _ • Valor R$-150.000,00

Sociedade Guaranta de Televisao LTDA

- 1 Outorga de RTV no município de Guaranta do Norte/MT

Agropecuaria T8 LTDA

• - 1 veiculo Toyota Coro lia ano 12/13 no Valor de R$-70.000,00

• Sistema integrado de televisão

- 1 outorga de OM em Arenapolis/MT, no Valor R$- 212.625,00

- 1 outorga de OM em Paranatinga/MT, no Valor R$- 158.400,00

- 1 outorga de FM em Peixoto de Azevedo/MT, no Valor R$-357.300,00

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- 1 outorga de FM em Terra Nova do Norte/MT, no Valor R$-

237.600,00

Continental Comunicacoes l TOA

- 1 Outorga OM em Campo Verde/MT, no Valor R$- 93.500,00

- 1 Outorga FM em Carlinda/MT, no Valor R$- 60.200,00

- 1 Outroga FM em Confresa/MT, no Valor R$- 111.501,00

- 1 Outorga FM em Mirassol do Oeste/MT, no Valor R$-

118.100,00

- 1 Outorga FM em Pontes e Lacerda/MT, no Valor R$-

125.500,00

- 1 Outorga FM em São Jose do Xingu/MT, no Valor R$-

60.300,00

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Bens Rodrigo Barbosa

- 50% das Quotas de capital da empresa Radio Educadora Nova geração LTDA CNPJ-02.189.765/0001-47 Cotas no Valor de R$- 40.000,00

- 100% das Quotas de capital da empresa Rodrigo Barbosa EireliME (inativa) CNPJ- 18.166.863/0001-07 Cotas no valor de R$-100.000,00

- 50% das Quotas de capital da empresa Sociedade Colider de Televisao L TDA ( processo de transferência ) CNPJ-37.450.24410001-86, Cotas no Valor de R$- 10.000,00

- 95% das Quotas de capital da empresa Telecomunicações Araguaia L TDA ( processo de transferência ) CNPJ-04.307.814/0001-24 Cotas no Valor de R$- 9.500,00

- 50% das Quotas de capital da empresa RB Participações L TDA CNPJ- 21.508.83010001-02 Cotas no Valor R$- 2.500,00 ( inativa)

- 50% Lancha marca Triton 295 ( 29,5 pés) no Valor de RS-60.000,00

- 50% das Cotas de capital da empresa Televisão Nhambiquara LTDA, CNPJ-37.483.948/0001-55, no Município de Garanta do Norte/MT, com sede própria avaliada em R$- 250.000,00

- 01 Apartamento no Parque Residencial Via Ipiranga, unidade 1706, Cuiaba/MT, no Valor de R$-227.195,00

*** Lote N-04, quadra 25, Condominio Náutico Portal das Águas, Chapada dos Guimaraes/MT, Matricula N-15.990, no Valor RS-524.000,00

- 50% imóvel urbano em MatupaIMT, Lote N-25, Quadra 28, no Valor R$- 210.000,00

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*** 02 Lotes urbanos 29 e 30, Loteamento Rodoviaria Parque, Cuiaba/MT, Matricula N- 62.430/62.431, no Valor R$-280.000,00

- 01 Toyota RA V4 14/15 Valor R$- 11 0.000,00 (carro da irmã do colaborador Rodrigo)

- OI AUDI Q3 13/14 (adquirido 2016) ValorR$-75.000,00

- 50% das cotas de capital da empresa Continental Comunicações LTDA, CNPJ- 03.791.047/0001-09, Cotas no Valor R$-10.000,00. ( em processo de transferência)

- Ficha do INDEA com 234 cabeças de gado.

• - O I apartamento MRV, N-106, Bloco A, no Condomínio residencial Parque Chapada Diamantina, CuiabáIMT, Valor R$-90.000,00

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Bens Silvio Correa

_ I lote urbano N-03 medindo 800 metros quadrados, adquirido 05/12/2009, no Município de Acorizal IMT, no Valor R$-31.360,00

_ 1 Toyota Hilux SW4 14/14, no Valor R$- 178.000,00 sendo alienado junto ao banco Bradesco, no Valor R$- 80.990,00

- 1 Toyota Etios ano 13/13, no Valor R$- 29.000,00

_ 03 Chacaras ( C-16/ C-17/ C-18/ 2.341 metros quadrados cada) localizadas na quadra anexa ao loteamento Valle das Aguas. Av. Alameda do Alambique, Acorizal/MT, no Valor R$- 135.000,00

_ Títulos da Divida Ativa ( TDA ) em poder de uma pessoa chamada Dolanes, o qual não sabe o valor exato mas se comprometendo a levantar assim que possível e independente do valor coloca-los como parte do montante a ser restituídos.

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Continental Comunicações LTDA

- 1 Outorga OM em Campo Verde/MT, no Valor R$- 93.500,00 - 1 Outorga FM em Carlinda/MT, no Valor R$- 60.200,00 - 1 Outorga FM em Confresa/MT, no Valor R$- 111.501,00 - 1 Outorga FM em Mirassol do Oeste/MT, no Valor R$- 525 118.100,00

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Sistema PLUG de Comunicacoes LTDA

- Outorga OM Villa rica/MT, no Valor R$-34.000,OO

(OB5: esta outorga encontra-se em processo de transferência aguardando tramites do ministério das comunicações)

- Villa Rica esta em processo de transferência para a Radio

Educadora Nova Geração LTDA .

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Radio Educadora nova geração

- Outorga FM 88,5 Nova Brasilandia/MT no Valor R$-

51.600,00

- Outorga FM 105,5 ParanatingaIMT no Valor R$- 64.300,00

- Outorga OM 1480 Novo São Joaquim/MT no Valor R$-

49.800,00

- Outorga OM 1490 Vila Rica/MT no Valor R$- 34.000,00

- Sala Comercial Centro Empresarial Paiaguás, CuiabáIMT,Sala

N-504 com 1 Vaga de Garagem N- SI-47, Matricula N-

73.866/74.009 Valor R$- 273.000,00

- Lote 07,08,09 Quadra 13, com área de 1.500 metros quadrados

do loteamento conjunto habitacional Rui Barbosa,

ParanatingaIMT, Matricula ( 7.558/7.559/7.560 ) Valor R$-

650.000,00

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Sistema integrado de televisão

- 1 outorga de OM em Arenapolis/MT, no Valor R$- 212.625,00

- 1 outorga de OM em Paranatinga/MT, no Valor R$- 158.400,00 528

- 1 outorga de FM em Peixoto de Azevedo/MT, no Valor R$-

357.300,00

- 1 outorga de FM em Terra Nova do Norte/MT, no Valor R$-

237.600,00

( Obs: nenhuma outorga está em funcionamento, esses são os

preços do vencimento da concorrência pública realizado pelo

ministério das comunicações)

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Sociedade Colider de Televisao LTDA

- Outorga de RTV Colider /MT ( record )

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Tele Comunicações Araguaia L TDA

- Outorga OM 1530 Peixoto de AzevedolMT no Valor R$-

45.000,00 530

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Outorgas em Nome de outras Empresas

Radio Oifusora Colider L TOA

- Outorga de FM Guaranta do Norte/MT, no Valor R$-376.000,00 531

- Outorga de FM Nova Canaa do Norte/MT, no Valor R$-

246.000,00

- Outorga de FM Pontal do AraguaiajMT, no Valor R$-232.000,00

(085: todas as outorgas transferência aguardando comunicações)

encontram-se em processo de tramites do ministério das

- Pontal do Araguaia esta em processo de transferência para

TUPI Comunicações L TDA

- Nova Canaa do Norte esta em processo de transferência para TUPI Comunicações LTDA

- Guaranta do Norte esta em processo de transferência para a

Radio Educadora Nova Geração LTDA

Sistema Gois de Radiofusão L TOA

- Outorga de FM Diamantino/MT, no Valor R$-102.000,OO

(085: esta outorga encontra-se em processo de transferência aguardando tramites do ministério das comunicações)

- Diamantino esta em processo de transferência para a Radio

Educadora Nova Geracao LTDA

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Tupi Comunicações LTDA

- Outorga de RTV Agua Boa/MT ( inativa)

- Outorga de RTV Lucas do Rio Verde

- Outorga de RTV Porto dos Gauchos

- Sala Comercial Centro Empresarial Paiaguas Sala N-510 com 1 Vaga de Garagem N- 51-48, Cuiabá/MT, Matricula N-

73.872/74.010, no Valor R$- 273.000,00

- Apartamento N-2044, Edifício Ville Florence, Presidente Prudente/SP, Matricula N-S3.838, no Valor R$- 300.000,00 (imóvel da filha do colaborador Silval, que está sendo negociado

por ela em troca por um para viver com sua família)

- Lote Urbano com 1.440 metros quadrados, Diamantino/MT,

Matricula N-40.810 no Valor R$-70.000,OO

*** Lote Urbano com 1.043 metros Quadrados, Colider/MT, Matricula N-7.S31, no Valor R$- 300.000,00

- Lote Urbano com 360,00 metros quadrados Pontal do

Araguaia/MT, no Valor R$-230.000,OO

- 1 Carro Evoque 2014/2014, no Valor R$-140.000,OO (carro da esposa do colaborador Rodrigo)

- 1 carro Uno Mille 2006/2006, no Valor R$- 12.000,00

*** Imóvel Urbano 03/04, Quadra 13, com 720metros quadrados, Cuiaba/MT, Maticula N-62.604/62.60S, no Valor R$-472.916,03

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*** Imóvel Urbano 01/02, Quadra 13, com 720 metros quadrados, Cuiaba/MT, Matricula N-85.836, no Valor R$-

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MINISTÉRIO DLJLV FEDERAL PROCURADORIA DA REPÚBLICA EM MATO GROSSO

OF/PRlMT/3º NCC/N.º 1125/2017. PR-MT -00008581/2017

Ao Excelentíssimo Senhor Dr. Rodrigo Janot Monteiro de Barros Procurador-Geral da República SAF Sul Quadra 4 Conjunto C

Cuiabá-MT, 27 de março de 2017.

• BrasílialDF - CEP 70050-900

•

• •

Ref. Encaminha Documentos confidenciais


Ao tempo em que o cumprimento, encaminho os

documentos PR-MT -00008577/2017 e PR-MT -00008262/2017 para conhecimento.

Ao ensejo, renovamos a Vossa Excelência protestos de

elevada estima e distinta consideração .

ina Marconi Zago Ribeiro Scarmagnani

Procuradora da República

Av. Estevão de Mendonça, 830, Edifício"Green Tower", Quilombo, Cuiabá/MT, CEP: 78.043-705 Telefone: (65) 6312·5000 - Fax: (65) 3612·5005

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TERMO DE SUBSTABELECIMENTO

-~ ...... SUBSTABELEÇO, COM RESERVA DOS MESMOS, NA PESSOA DO COLEGA VICTOR ALIPIO AZEVEDO BORGES, OAB/MT 13975, COM ENDEREÇO COMERCIAL NA RUA PRESIDENTE CAMPOS SALES, 157, BAIRRO SANTA HELENA, CUIABÁ/MT, OS PODERES QUE ME FORAM OUTORGADOS POR SILVIO CEZAR CORREIA ARAÚJO PARA REPRESENTÁ-LO NOS AUTOS DE PROCEDIMENTO SIGILOSO INSTAURADO NO ÂMBITO DO MPF PARA TRATAR SU A COLABORAÇÂO PREMIADA.

C~I;RÇOL7~

DÉLIO LINS E SILVA JÚNIOR 16649 - OABIDF

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Pen Drive ( cor Branco)

Pagamento de Mensalinho para os Deputados Estaduais.

- Deputado Estadual Baiano Filho

- Deputado Estadual José Domingos Fraga

- Deputado Federal Ezequiel Fonseca presidente estadual do partido PP

- Ex-Deputado Estadual Hermínio J. Barreto

• - Ex-Deputado Estadual Luiz Marinho Botelho

- Ex-Deputado Estadual e atual Prefeito Municipal de Cuiabá/MT Emanuel

Pinheiro

• - Ex-Deputada Estadual e atual Prefeita Municipal de Juara/MT Luciane

Bezerra

- Ex-Deputado Estadual Alexandre Cezar

- Ex-Deputado Estadual Antônio Azambuja

- Ex-Deputado Estadual Airton Rondina e Vanice Marques

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MINISTÉRIO FEDERAL PROCURADORIA DA REPÚBLICA EM MATO GROSSO

OF/PRlMT/3° NCC/N.o 1075/2017.

PR-MT -00008107/2017

Ao Excelentíssimo Senhor Dr. Rodrigo Janot Monteiro de Barros Procurador-Geral da República SAF Sul Quadra 4 Conjunto C

Cuiabá-MT, 21 de março de 2017.

• Brasília/DF - CEP 70050-900

•

• •

Ref. Encaminha documento confidencial (PR-MT-00007973/2017)


Ao tempo em que o cumprimento, encaminho o documento

PR-MT-00007973/2017, para conhecimento.

Ao ensejo, renovamos a Vossa Excelência protestos de

elevada estima e distinta consideração .

~~QA----Vanessa Cristhina Marconi Zago Ribeiro Scarmâgnani

Procuradora da República

Av. Estevão de Mendonça, 830, Edifício "Green Tower", Quilombo, Cuiabá/~1T, CEP: 78.043-705 Telefone, (65) 6312·5000 - Fa" (65) 36]2·5005

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR PROCURADOR DA REPÚBLICA -DANILO DIAS - ASSESSORIA CRIMINAL DA PROCURADORIA GERAL DA REPÚBLICA

SILVAL DA CUNHA BARBOSA, já devidamente qualificado como colaborador nos autos do procedimento especificamente criado para isso, vem, por seu advogado, juntar aos autos dois anexos finais, sendo um deles atualizando a listagem patrimonial final, que por equívoco do advogado que esta subscreve juntou o arquivo digital errado.

Requer, pois, o devido prosseguimento do feito .

Aguarda deferimento,

Brasília, 20 de março de 2017

tJ~ L~~ DÉLIO LINS E SILVA JÚNIOR

16649 - OAB/DF

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Bens Não Declarados Silval

-01 casa em jureré internacional, Avenida dos Buzios, N-2161, 54.0 imóvel em nome do senhor Valdir Piran, passou a ter posse em 30/1-/2014 no Valor Aproximado de R$-3.000.000,00

- 25% da Fazenda Matão ( área de posse ), localizada no Município de Marcelãndia/MT, área com 3.360 hectares no Valor aproximado de R$-5.000.000,00 ( comprada em 2005 )

- Fazenda Pantanal, localizada no Município de Pocone/MT, imóvel em nome de Vanderley Torres. Área com aproximadamente 10 mil hectares no Valor aproximado de R$-15.000.000,00 ( em garantia junto ao banco rural para garantir empréstimo em que Vanderley consta como avalista. Comprada anterior ao ano de 2005 )

- 50% da fazenda Bauru, localizada no Município de Colniza/MT, com Matricula N-576, cadastro no INCRA sob o N-950.068.083.135-7. Área total de 80 mil hectares, com 46 mil hectares livres e desembaraçados ( o restante de 36 mil hectares esta demarcado como de interesse da FUNAI para expansão de reserva indígena), Valor aproximado da parte de Silval R$-35.000.000.00, sendo que desse montante e devido a atual proprietária o Valor aproximado de R$-6.000.000,00

- 86% da área de terra com 45 hectares no município de Sinop/MT, imóvel em nome da empresa Emave incorporadora S.A, cujo diretor e Valdisio Viriato. Valor aproximado (parte de Silval) R$-600.000,00 adquirido em 2010

-70% da área de terra com 54 hectares no mumClplO de Sinop/MT, imóvel com Matricula N-36.815, Valor aproximado ( parte de Silval ) R$-5.000.000,00

- Participação de 20% em cotas de projetos de potenciais Hidrelétricos no Rio Garça, no município de Barra do Garça/MT. Em parceria com os empresários Jose Geraldo Nonino, Carlos Avalone.

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EVENTO - CAIXA 2 PARA A CAMPANHA DA FRENTINHA (FRENTE FORMADA PELOS PARTIDOS PTC, PTN, PRB, PRP, PHS, PSC E PCDB) EM 2010

Trata-se de compra de apoio político da denominada "Frentinha" nas eleições de 2010, por meio de caixa 2, em favor da campanha majoritária de Silval Barbosa e Senador Blairo Maggi, então candidatos a Governador e Senador.

O responsável pelo recebimento dos valores foi Baltazar U1rich, que intitulava representante da denominada "Frentinha", formada pelos partidos chamados "nanicos" -PTC, PTN, PRB, PRP, PHS, PSC E PSDB.

Os pagamentos foram realizados por meio da empresa Trimec, de propriedade de Vanderlei Fachetti Torres, a pedido do colaborador Silval Barbosa.

O valor do caixa 2 só poderá ser calculado, ainda que aproximadamente, após a saida do colaborador da cadeia.

Além do episódio narrado, o colaborador precisa levantar informações ao sair da prisão, para que possa colaborar com outros casos de caixa 2, referentes à mesma campanha de 2010, porém, envolvendo outros partidos e agentes políticos .

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Pen Drive MaxPrint ( cor Preto)

- Deputado Estadual Wagner Ramos. Extorsão para interferência sobre o

resultado da CPI da Copa, dizia falar em nome dos demais integrantes da

comissão. 542 Im

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Pen Drive SanDisk

- Deputado Estadual Romualdo Junior e Deputado Estadual Wagner

Ramos. Extorsão para a aprovação das contas de governo referente ao

último ano de gestão ( 2014 ) do ex-governador Silval Barbosa.

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MINISTÉRIO PúBLIco FEDERAL Procuradoria-Geral da República

W 159/2017 AS]CRIM/SA]/PGR

PGR-001l931112017

Referência: OF/PR/MT /30 NCC/N° 1078/2017 (PR-MT-00008156/2017)

DESPACHO

54(;

Encaminhe-se a presente Notícia de Fato - PGR nO

1.00.000.010999/2016-15 à Divisão de Controle Extrajudicial para proceder a

• juntada e abertura de volume do OF/PR/MT/3° NCC/N° 1078/2017 (PR-

MT-00008156/2017).

Brasília, 28 de

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MINISTÉRIO PÚBLICO FEDERAL PROCURADORIA GERAL DA REPÚBLICA

SUBSECRETARIA DE GESTÃO DOCUMENTAL E PROCESSUAL DIVISÃO DE CONTROLE EXTRAJUDICIAL

TERMO DE ENCERRAMENTO DE VOLUME

Aos dois dias do mês de maio do ano de dois mil e dezessete, nesta Divisão de

Controle Extrajudicial - DCE/SUBGDP/CHEFIAGABIPGR, procedi ao encerramento do

presente Volume 11 da Notícia de Fato - PGR - NF-PGR 1.00.000.01099912016-15 à fi. 529.

Para constar, lavrei o presente termo, que vai devidamente assinado .

SAMUEL RJCARJ}I~~fol1\ ES

Termo de Abertura c Encerramento de Volume 05512017. Versão 2, de 30/07/2015.

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