Norma técnica del INVI

8/4/2019 Norma tcnica del INVI

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NORMA TCNICA DE

DISEO ARQUITECTNICO

PARA VIVIENDAS INVI


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OBJETIVOLa Norma Tcnica de Diseo Arquitectnico tiene como propsito definir las

caractersticas de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento y confort que todavivienda INVI deber observar en su diseo. Esta norma busca mejorartangiblemente la calidad de las viviendas desarrolladas por el Instituto, a partir delaprovechamiento de los espacios construidos, cuyas caractersticas sedeterminaron con base en el anlisis del mobiliario comercial bsico de la vivienday la superficie requerida para habitar adecuadamente los espacios.Las especificaciones expuestas en esta norma sern obligatorias para el diseode viviendas INVI. El resto de los criterios de diseo no mencionados en estedocumento, se resolvern a partir de lo establecido en el Reglamento deConstrucciones para el Distrito Federal, sus Normas Tcnicas Complementariasy/o la normatividad vigente aplicable.


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GENERALIDADESLa vivienda se compone de diferentes espacios que segn su uso y funciones se

clasifican de la siguiente forma:Por su uso:Existen locales habitables y complementarios. Se consideran locales habitables:las recmaras, alcobas, estudios, salas, comedores, estancias comedor, salas detelevisin y de costura. Se consideran locales complementarios: los baos,cocinas, cocinetas, patio de servicio y las circulaciones horizontales y verticales.Por su funcin:Existen locales privados, pblicos y de servicios. Los locales privados son lasrecmaras, alcobas y estudios. Los locales pblicos son la sala, el comedor,estancias comedor, salas de televisin y de costura. Los locales de servicios sonel bao, la cocina, cocineta y el patio de servicio. Existen adems espacios

articuladores como vestbulos y de comunicacin como pasillos y escalerasinternas (en su caso).


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CARACTER STICASGENERALES DE LA

VIVIENDA INVI1. Para garantizar el buen funcionamiento de la vivienda, los espacios tendrnformas regulares fciles de amueblar. El rea de pasillos dentro de la vivienda sereducir al mnimo necesario y las circulaciones sern tangenciales a losespacios y no cruzadas, para evitar dividirlos o limitar su amueblado.2. La vivienda INVI se compondr al menos de: estancia, comedor, cocina, patiode servicio o rea exclusiva de lavado y tendido, bao, una recmara principal y

una recmara secundaria. Cuando la vivienda contenga ms de dos recmaras,se proporcionar una recmara principal y el resto de las recmaras podrndisearse segn las caractersticas establecidas para las recmaras adicionales.3. Los locales privados y el bao requieren vestibulacin y no deben situarseinmediatos al acceso.4. Los locales habitables y complementarios deben tener iluminacin yventilacin natural por medio de ventanas localizadas directamente hacia la vapblica, superficies descubiertas o patios de iluminacin.Los baos y cocinas podrn iluminarse y ventilarse hacia el patio de servicio,pero sus ventanas sern paralelas al vano de iluminacin del patio de serviciopara garantizar que la iluminacin y ventilacin sean directas.


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5. Ningn local habitable o complementario podr ventilar hacia escaleras,pasillos o andadores cubiertos, incluso cuando estos estn abiertos en uno desus lados directamente hacia la va pblica, superficies descubiertas o patios deiluminacin.

6. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida en todos los locales debentener un ancho libre mnimo de 0.90 m y una altura mnima de 2.10 m, aexcepcin de las puertas de los baos que podrn tener un ancho mnimo de0.80 m.7. Todas las recmaras principales, secundarias y alcobas incluirn un espaciode guardado (clset) y su profundidad mnima ser de 0.70 m. La superficie del

clset no se considera dentro de la superficie mnima de la recmara, por lo queser un espacio adicional.8. La superficie de la cocineta no deber ser considerada dentro del rea mnimade la estancia comedor, por lo que ser un espacio adicional que tendr unaprofundidad mnima de 1.50 m.


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9. En el diseo de la vivienda se procurar concentrar las instalaciones

hidrulicas y sanitarias del bao, cocina y patio de servicio, para reducir lacantidad de material y el recorrido de tuberas.10. Cada local debe garantizar que su superficie y geometra, permitan albergarel mobiliario mnimo establecido en el Fichas de Especificaciones Tcnicas deeste documento, sin menoscabo de cumplircon la superficie y dimensiones mnimas requeridas para cada espacio.

11. La superficie de la vivienda de inters social ser mayor a 48.00 m2 sinrebasar los 65.00 m2, incluyendo densidad de muros sin indivisos.12. Cuando las viviendas se destinen a usuarios con alguna discapacidad, sudiseo se regir por el Manual Tcnico de Accesibilidad del Gobierno del DistritoFederal, sin menoscabo de cumplir con los requisitos establecidos en estanorma.


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(a) El rea mnima en m2 no incluye closet.(b) Requiere destinar un espacio para librero mueble de TV.(c) El lado se refiere a la longitud de la cocineta y el rea se refiere al espacio til incluyendo mobiliario ycirculacin.(d) Las dimensiones mnimas para los espacios de los muebles sanitarios, se establecen en las Fichas deEspecificaciones Tcnicas.

(e) El ancho mnimo no incluye barandales y deber cumplirse a todo lo largo de su recorrido

TABLA RESUMEN DE LAS DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS DE LOSLOCALES


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FICHAS DEESPECIFICACIONES

TCNICASA continuacin se presentan las Fichas de Especificaciones Tcnicas Arquitectnicas para los espaciosde la vivienda INVI. En estas fichas se establecen las dimensiones, caractersticas y el mobiliariobsico requerido para cada local. Estos criterios debern aplicarse para el diseo de la vivienda INVI.Nota:Los croquis y bocetos incluidos en las Fichas de Especificaciones Tcnicas se incluyen exclusivamentepara efectos ilustrativos, pero no constituyen un diseo nico ni obligatorio, que implique un criterioexclusivo de solucin. El diseo de los locales estar sujeto a las condiciones especficas de cada

proyecto.


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1. FICHA DEESPECIFICACIN TCNICA:

ESTANCIA Y COMEDOR La estancia comedor requiere comunicacin directa con la

cocina e indirecta con el bao y las recmaras. Deber contener al menos un comedor para seis personas

con trinchador o vitrina, una sala de cinco plazas yespacio para librero o centro de entretenimiento, segn

las dimensiones de la tabla 1.4. Por ser el principal espacio articulador de la vivienda, sudiseo debe ordenar adecuadamente el mobiliario ycuidar la ubicacin de muros y puertas para no generarcirculaciones cruzadas o espacios difciles de amueblar.

De preferencia tanto la estancia como el comedor contarn

con su ventana propia, procurando que los espacios muyprofundos se iluminen y ventilen adecuadamente deforma natural.


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2. FICHA DE ESPECIFICACIN

TCNICA: COCINA Requiere comunicacin directa con el comedor y con el patio de servicio. Deber contener al menos una estufa con cuatro quemadores, fregadero,

refrigerador, alacena oespacio para guardado y una mesa de trabajo, segn las dimensiones de latabla 2.3.

En el diseo del espacio es importante ordenar adecuadamente losdiferentes muebles, para lograrreas que permitan libertad de movimiento y faciliten las actividades de lacocina. Las ventanas no se ubicarn detrs del espacio reservado para el

refrigerador, y se evitar que ventilen

directamente hacia la estufa. De preferencia debern ubicarse frente alfregadero.


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TCNICA: PATIO DE SERVICIO El patio de servicio deber estar relacionado de forma directa con la cocina. Deber contener al menos un lavadero con pileta, espacio definido para una

lavadora, un calentador y al menos 1.00 m2 de rea de tendido, segn lasdimensiones de la tabla 4.3.

El lavadero tendr espacio suficiente al frente para lavar. Para facilitar su uso elrea de tallado no deber ubicarse pegado a los muros laterales. El calentador y el rea de tendido no se ubicarn sobre el espacio de la lavadora

ni del lavadero. Cada espacio ser independiente al resto del mobiliario del local. Los vanos de iluminacin y ventilacin para el patio de servicio podrn

proponerse totalmente abiertos o con protecciones, pero debern contar con un

antepecho de 0.90 m de altura mnima SNPT. Los patios de servicio no podrn ubicarse hacia la va pblica y/o las fachadas

principales.


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TCNICA: BAO LINEAL El bao deber relacionarse directamente con las recmaras e indirectamentecon la estancia comedor. Deber contener al menos un lavabo, un excusado, una regadera y los

accesorios de bao

correspondientes, segn las dimensiones de la tabla 6.2. Debern respetarse las dimensiones mnimas del mobiliario establecidas en latabla. Para garantizar suuso ptimo los muebles no podrn compartir sus espacios libres laterales. El lavabo no deber ubicarse pegado a los muros laterales. La zona de regadera deber incluir un sardinel de 0.05 m de ancho mnimo,

adicional a las dimensionesmnimas de la misma. Las ventanas no podrn ser ubicadas arriba del lavabo ni directamente frente a

la regadera, adems suubicacin no obstruir o dificultar la colocacin de canceles o cortinas paraseparar la regadera.


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TCNICA: RECMARA PRINCIPAL La recmara principal requiere vestibulacin y deber relacionarse directamentecon el bao eindirectamente con la estancia comedor. Deber contener al menos una cama matrimonial, dos burs, un tocador y un

closet, segn lasdimensiones de la tabla 7.2. El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna

con ancho mnimo de0.50 m. La ubicacin de la ventana ser lateral a la posicin de la cama y no se ubicar

detrs de la cabecerade la cama ni en el espacio reservado para el tocador o el closet. Deben evitarselas ventanas de piso atecho.


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TCNICA: RECMARASECUNDARIA La recmara secundaria requiere vestibulacin y deber relacionarsedirectamente con el bao e indirectamente con la estancia comedor.

Deber contener al menos dos camas individuales (no sobrepuestas o literas), dosburs y un closet, segn las dimensiones de la tabla 8.2. El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna

con ancho mnimo de 0.50 m. La ubicacin de la ventana ser lateral a la posicin de la cama y no se ubicar

detrs de la cabecera de la cama ni en el espacio reservado para el tocador o elcloset. Deben evitarse las ventanas de piso a techo.


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TCNICA: RECMARA ADICIONAL La recmara adicional o alcoba requiere vestibulacin y deber relacionarsedirectamente con el bao e indirectamente con la estancia comedor. Deber contener al menos una cama individual, un bur, un tocador y un closet,

segn las dimensiones de la tabla 9.2. Los estudios, salas de televisin, cuartos de

costura o espacios similares, se ajustarn en su diseo a las criterios establecidospara las alcobas. El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna

con ancho mnimo de 0.50 m. La ubicacin de la ventana ser lateral a la posicin de la cama y no se ubicar

detrs de la cabecera de la cama ni en el espacio reservado para el tocador o el

closet. Deben evitarse las ventanas de piso a techo


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CONSIDERACIONES GENERALES

PARA EL DISEOARQUITECTNICO DE LASVIVIENDAS INVI

A continuacin se presentan algunos criterios generales sobre el diseo de lavivienda y sus locales,que en la prctica han demostrado su efectividad para lograr una vivienda biendiseada, que funcionacorrectamente, que responde adecuadamente a las necesidades del usuario yque aprovecha al mximo la

superficie construida.


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DETERMINACIN DEL REAHABITABLE

Para determinar el rea habitable de cada local de la vivienda, se tendr en cuentael espacio regular que en cualquiera de sus puntos cumpla con el ancho, la altura yla superficie mnima establecida en este manual.El rea habitable en los locales debe ser lo ms regular posible, para facilitar suamueblado y habitabilidad. Cuando las condiciones del terreno seandesfavorables, es preferible que los espacios irregulares se destinen a espaciosabiertos, reas comunes o de servicio. Cuando por los espacios habitablespresenten formas irregulares, se garantizar que estos funcionen correctamente yque podrn contener el amuebladobsico establecido, sin menoscabo de cumplir con las dimensiones y superficiesrequeridas.

Los closets, espacios de guardado, nichos, remetimientos, vestbulos, pasillos oespacios similares, cuantificarn en la superficie construida del local, pero no seconsideraran parte de la superficie habitable. Estas superficies tampoco deberntomarse en cuenta para determinar las condiciones de iluminacin y ventilacinrequeridas para cada local.


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ILUMINACIN Y VENTILACINLa correcta solucin de las condiciones de iluminacin y ventilacin, permitir que

la habitabilidad de los departamentos proyectados sea grata y confortable parasus poseedores. Para garantizarlo, la iluminacin y ventilacin deben sernaturales en todos los locales habitables y complementarios. Si las caractersticasdel predio y las necesidades del proyecto requieren que algn local no cuente coniluminacin y ventilacin natural, este ser el bao, pero solo si se justificaplenamente.

Se evitar que existan en el proyecto patios privativos que cumplan la funcin decubos de luz. Es ms recomendable buscar una solucin que permita que esoscubos de luz se conviertan en reas comunes para el disfrute de todas laspersonas que habitarn las viviendas de nuestros proyectos.En los casos donde algn local en planta baja presente ventanas de piso a techo,no se podrn descontar los 90 cm a partir del NPT para establecer la altura del

patio de iluminacin. Para el resto de los criterios de clculo sobre dimensiones delos patios de iluminacin y ventilacin, se observarn las condiciones establecidasen las normatividad vigente aplicable.


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ACCESOS PRINCIPALES

El acceso principal a toda edificacin, deber observar un ancho mnimo de 1.20 m,dimensin que bajo ninguna circunstancia deber ser disminuida por la ubicacinde tableros elctricos, medidores o cualquier otro obstculo similar. El anchomnimo aumentar en 0.60 m por cada 100 usuarios adicionales o fraccin a partir

de 60.Deber existir una diferencia de nivel entre la banqueta y el interior del predio paraevitar el acceso de agua al predio. De igual forma deber existir diferencia de nivelentre las reas exteriores del conjunto y el acceso a las viviendas.


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DISEO DE FACHADAS

EXTERIORES E INTERIORESEn la actualidad resulta muy sencillo diferenciar un conjunto de vivienda de interssocial de otro de inters medio o alto, prcticamente con solo observar su fachada.Generalmente stas se caracterizan por soluciones simples y austeras, sin intencinformal de diseo, reducidas a cumplir con el bsico requerimiento de limitar un

espacio. Este fenmeno se repite vez tras vez, bajo la excusa primordial de que losrecursosfinancieros para la vivienda de inters social son limitados. Sin embargo unafachada econmica no implica la ausencia de diseo y creatividad.La experiencia demuestra que una fachada ms agradable, con intencionesformales de composicin o esttica, aporta numerosos beneficios tangibles al

entorno urbano, a la plusvala del inmueble y a la percepcin que los ocupantestienen respecto a su vivienda.


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La mayora de las veces, esto puede lograrse con algunas tcnicas bsicas, entrelas cuales se pueden enunciar las siguientes: Combinar aplanados con distintas texturas o franjas de aplanados intercaladas

con el material aparente. Cambios de color o texturas, para dar variedad y romper la monotona de la

fachada. Disear los prototipos y sus locales en funcin de las fachadas interiores y

exteriores.

Incluirremetimientos, cornisas, remates, entrecalles, rodapis o elementossimilares como ejes detrazo y de referencia generando ritmos y composicin. Intercalar balcones, diseos de canceleras o variaciones de forma y proporcin

en vanos y ventanaspara romper la monotona.


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Disponer los diferentes elementos de la fachada procurando generar

equilibrio y unidad (no uniformidad), etc.Utilizar adecuadamente alguno o varios de estos elementos puede lograr quela calidad de las fachadas mejore sustancialmente, sin que esto implique un

incremento en el costo de edificacin. Cabe mencionar que los conceptosmencionados no son limitativos ya que la creatividad y las condicionesespecficas de cada predio pueden aportar soluciones adecuadas para unos einadecuadas para otros.Tambin resulta evidente que la apreciacin esttica est sujeta a los criterios,preferencias y formacin de cada individuo, por lo que puede resultar muy

difcil determinar si un diseo es esttico o no, o que tan agradable odesagradable resulta. Por lo tanto las evaluaciones hechas por el INVIrespecto al diseo de lasfachadas, vigilarn primordialmente la correcta aplicacin de los criterios dediseo por encima del resultado formal obtenido.


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DISEO DE FACHADAS QUE SEDEBEN CONSIDERAR


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BELAUNZARAN + CALIXTO +

DOMINGUEZ

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