Normas Internacionais de Avaliação Red Book e BRVS · Conflitos de interesse 4. Concordância dos...
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Normas Internacionais de Avaliação
Red Book e BRVS
Eng°Paulo Henrique M. C. Câmara
CREA – CRECI – FRICS
19/9/2014
1) RICS Red Book 2014;
2) Norma de avaliação BRVS (RICS + ABNT)
Normas Internacionais de Avaliação
1) RICS Red Book
1. Introdução
2. Regras de Conduta da RICS
3. Conflitos de interesse
4. Concordância dos termos de contratação
5. Escolhendo a base de valor
6. Inspeções e investigações
7. Relatórios de avaliação
8. Normas BRVS
1. Introdução
Red Book – História, tradição, usos e costumes
Red Book – História, tradição, usos e costumes
Metodologia de avaliação no Reino Unido
1. Introdução
Red Book – História, tradição, usos e costumes
Metodologia de avaliação no Reino Unido
Avaliação é uma ciência ou uma arte?
1. Introdução
Red Book – História, tradição, usos e costumes
Metodologia de avaliação no Reino Unido
Avaliação é uma ciência ou uma arte?
O que avaliamos num imóvel?
1. Introdução
Obtenção da Edição 2014 do Red Book
a) Escrever para [email protected]
ou
a) Banner no site www.rics.org/br :
clicar em “Red Book em português”
1. Introdução
1. Introdução
2. Glossário
3. Normas profissionais da RICS PS 1 e 2
4. Declarações globais de práticas de avaliação (VPS 1 a 4)
5. Normas internacionais de avaliação (IVS)
6. Orientação para práticas de avaliação globais (VPGA 1 a 9)
7. Visão das alterações feitas na edição de 2012
1. Introdução – A Estrutura do Red Book
A edição mais recente do Red Book, que está
atualmente em vigor é de janeiro de 2014.
1. Introdução
A edição de janeiro/2014 do Red Book é
totalmente compatível com as normas do IVSC
que estão em vigor desde 2013. As normas IVSC
são adotadas e, em alguns casos,
complementadas pelas disposições do Red Book.
1. Introdução
O Red Book é feito para ser uma norma a ser
adotada para avaliação em qualquer parte do
Mundo: Europa, Américas, África, Ásia ou
Oceania.
1. Introdução
Atuar com integridade;
Sempre oferecer um alto padrão de serviços;
Atuar de modo a promover a confiança na
profissão;
Tratar os outros com respeito;
Assumir a responsabilidade.
2. Regras de Conduta da RICS
3.1. Qualificações
3.2. Situações em que o Red Book não se aplica
3.3. Conflitos de interesse
3. Qualificações, conflitos de interesse e
não aplicação do Red Book
Segundo o Red Book, a primeira pergunta que o
avaliador deve se fazer quando é solicitado a
fazer uma avaliação é: “Sou devidamente
qualificado, preparado e tenho conhecimentos
suficientes para aceitar o trabalho?”
3.1. Qualificações
Red Book :
“Cada avaliação para a qual essas normas são
aplicáveis deve ser preparada por ou sob a
supervisão de um avaliador devidamente
qualificado que aceite ser responsável pela
mesma.”
3.1. Qualificações
Ser simplesmente filiado à RICS não qualifica
o profissional para fazer avaliações no Reino
Unido e na Europa. É necessário ser aprovado
no VRS – RICS Valuer Registration System.
Em breve, esta exigência será estendida a
todos os países.
3.1. Qualificações
Qualificações acadêmicas;
Filiado à RICS outra entidade profissional e
aderente a compromissos de ética;
Experiência prática como avaliador;
Ser licenciado para fazer avaliações no país
onde atua;
Se for membro da RICS, conformidade com as
Regras de Conduta e ser VR (Inglaterra e
Europa, por ora).
3.1. Qualificações
São situações em que há regras próprias (ações
judiciais, arbitragens) ou em que não haverá
divulgação do resultado da avaliação para
terceiros (avaliações internas, opiniões de valor
em negociações e empreendimentos
imobiliários).
3.2. Situações de não aplicação
3.3. Conflitos de interesse
Agir para o comprador e o vendedor na
mesma transação;
Avaliar para o financiador, quando contratado
pelo tomador do empréstimo;
Avaliar um imóvel que já foi previamente
avaliado para outro cliente;
3.3. Conflitos de interesse
Avaliar um imóvel para uso de um terceiro,
quando a empresa do avaliador tem
compromissos de comissão com o cliente
proprietário do imóvel;
Avaliar para o locatário e o locador num
negócio de locação de um imóvel.
Para que o cliente saiba o que esperar da
avaliação e o avaliador possa entender
claramente as necessidades e os objetivos do
cliente.
4. Concordância dos termos de
contratação
Devem ser concordadas previamente e sempre
por escrito.
Se necessário, completadas durante a realização
da avaliação, por força de fatos novos (e
relevantes) que cheguem ao conhecimento do
avaliador.
Condições da contratação
O Red Book apresenta uma lista de itens
mínimos que devem constar dos termos de
contratação:
4. Concordância dos termos de
contratação
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
a) Identificação e status do avaliador;
b) Identificação do cliente e de outros destinatários;
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
c) Finalidade da avaliação;
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
d) Identificação do ativo ou passivo a ser avaliado;
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
e) Base de valor;
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
f) Data da avaliação;
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
g) Extensão da inspeção;
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
h) Natureza e fonte da informação em que se vai
basear a avaliação;
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
i) Pressupostos e pressupostos especiais;
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
j) Restrições ao uso, distribuição e publicação;
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
k) Confirmação de que a avaliação será realizada
de acordo com as IVS;
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
l) Descrição do relatório (laudo);
Condições da contratação
(RICS + IVS 101)
m) Base sobre a qual a remuneração será calculada;
Condições da contratação
(Adicionais RICS)
n) Se a firma é registrada para regulação pela
RICS, referência ao manual de tratamento de
reclamações da firma, com confirmação de
que uma cópia está disponível sob
solicitação;
Condições da contratação
(Adicionais RICS)
Condições da contratação
(adicionais RICS)
o) Uma declaração de que o cumprimento das
normas pode estar sujeito a monitoramento,
conforme os regulamentos disciplinares e de
conduta da RICS;
5. Escolhendo a base de valor
O Red Book enfatiza a importância de usar
uma base de avaliação que seja apropriada ao
objetivo da avaliação.
Valor de Mercado;
Aluguel de Mercado;
Valor de Investimento (Worth);
Valor Justo (segundo as IFRS);
Valor justo (segundo as IVS).
5. Escolhendo a base de valor
Valor de Mercado:
O valor estimado pelo qual um ativo ou
passivo deve ser trocado na data da
avaliação entre um comprador e um vendedor
decididos numa transação, após uma
divulgação adequada e em que as partes
tenham atuado de forma esclarecida,
prudente e sem coação.
5. Escolhendo a base de valor
Aluguel de Mercado
O valor estimado pelo qual uma participação
em bens imóveis deve ser locada na data da
avaliação entre um locador e um locatário
decididos nos termos de arrendamento
apropriados em uma transação, após
campanha adequada de divulgação e em que
as partes tenham atuado de forma esclarecida,
prudente e sem coação.
5. Escolhendo a base de valor
Valor de Investimento (Worth)
O valor de um ativo para o proprietário ou um
proprietário em potencial para investimento
individual ou objetivos operacionais.
5. Escolhendo a base de valor
Valor Justo (IFRS)
O preço que seria recebido para vender um
ativo ou pago para transferir um passivo, em
uma transação ordenada entre participantes
do mercado na data da medição.
5. Escolhendo a base de valor
Valor Justo (IVS)
O preço estimado para a transferência de um
ativo ou passivo entre partes identificadas,
conhecedoras e dispostas, que reflete os
respectivos interesses dessas partes.
5. Escolhendo a base de valor
As inspeções e investigações devem ser sempre
realizadas na medida necessária para produzir
uma avaliação que seja profissionalmente
adequada para a sua finalidade.
6. Inspeções e investigações
Sugestão de lista para inspeção
Características da vizinhança e infraestrutura
urbana disponível;
Características gerais do imóvel;
Áreas e dimensões do terreno e das
construções;
6. Inspeções e investigações
Descrição, estado de conservação e idade
aparente das edificações, benfeitorias,
instalações e equipamentos;
Uso dado ao imóvel e natureza da
acomodação;
Instalações, equipamentos e serviços;
Luminárias, acessórios e benfeitorias;
Outros equipamentos e instalações
incorporados ao edifício;
6. Inspeções e investigações
Estado de conservação;
Riscos naturais: instabilidades, mineração,
gás no solo, inundações;
Contaminação do solo e das edificações;
Restrições físicas;
Benfeitorias em imóveis alugados;
Zoneamento;
6. Inspeções e investigações
Impostos sobre a propriedade;
Outros custos de ocupação;
Outros custos e restrições.
6. Inspeções e investigações
O Red Book estabelece os itens mínimos
que devem ser incluídos em um relatório de
avaliação. São muito semelhantes aos
termos de contratação.
7. Relatórios de avaliação
a) Identificação e status do avaliador;
b) Identificação do cliente e de outros
destinatários;
c) Finalidade da avaliação;
d) Identificação do ativo ou passivo avaliado;
e) Base de valor;
f) Data da avaliação;
Conteúdo mínimo do relatório de
avaliação
g) Extensão da inspeção;
h) Natureza e fonte da informação;
i) Pressupostos;
j) Restrições à divulgação e publicação;
k) Declaração de conformidade com as IVS;
l) Abordagem e justificativa da avaliação;
m) Valor de avaliação;
n) Data do relatório.
Conteúdo mínimo do relatório de
avaliação
8. Normas BRVS (RICS + ABNT)
BRVS 1 – Exigências de conformidade e ética
BRVS 2 – Termos de contratação
BRVS 3 – Base de valor e método de avaliação
BRVS 4 – Avaliações para fins específicos
BRVS 5 – Vistorias
BRVS 6 – Relatórios de avaliação
8. Normas BRVS (RICS + ABNT)
BRVS 1 – Exigências de conformidade e ética
Necessidade de cumprimento das normas NBR
14653-1 a 7 para avaliações no Brasil;
Adicionalmente, cumprir exigências da NBR
14653-1 que são complementares às do Red
Book.
8. Normas BRVS (RICS + ABNT)
BRVS 2 – Termos de contratação
Exigências adicionais da NBR 14653.
8. Normas BRVS (RICS + ABNT)
BRVS 3 – Base de valor e método de avaliação
Quantia mais provável pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um bem,
numa data de referência, dentro das condições
do mercado vigente (NBR 14653).
Exigências da NBR 14653 sobre metodologia
(Red Book não faz comentários sobre qualquer
método específico de avaliação).
8. Normas BRVS (RICS + ABNT)
BRVS 4 – Avaliações para fins específicos
Para avaliações feitas no Brasil, cada categoria
de ativo deve seguir as respectivas normas
(NBR 14653-2 a 14653-7).
8. Normas BRVS (RICS + ABNT)
BRVS 5 – Vistorias
Exigências adicionais da NBR 14653-1 quanto
a vistorias.
8. Normas BRVS (RICS + ABNT)
BRVS 6 – Relatórios de avaliação
Exigências adicionais da NBR 14653 para
relatórios completos e simplificados.