Nova América Offices

Administração:

Incorporação e Construção:

Incorporação:

Propriedade e Desenvolvimento:

Estruturação e Desenvolvimento:

www.novaamericaoffices.com.br

O RIO PASSA POR AQUI.

Office 1.000: Memorial prenotado sob o no 338.653; Office 2.000: Memorial prenotado sob o no 338.655 e Office 3.000: Memorial prenotado sob o no 338.654. Todos prenotados em 19/10/2010, na matrícula no 91.032, do 6o Ofício do Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro. Os equipamentos, mobiliários e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser atingido após entrega do empreendimento. Material provisório sujeito a alterações. Impresso em novembro/2010.

Folhetão V FINAL10.indd 1-2 11/17/10 7:34 PM

O Rio reflete muito mais do queum estado de espírito do carioca.

É O CenáRIO OndeTOdOs queReM esTAR.

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Foto do Rio de Janeiro


O RiO cOnsOlida-se cOmO gRande vitRine dO bRasil.

Além de ter conquistado o direito de sediar os eventos esportivos de 2014 e 2016, além das grandes descobertas de novas reservas petrolíferas, a cidade do Rio de Janeiro receberá, ao longo dos próximos anos, bilhões em investimentos em infraestrutura, transformações e melhorias que refletirão em todas as esferas – econômica, cultural, esportiva, humana e social.

É neste Rio em evolução que chega o NOVA AMÉRICA SHOPPING, CORPORATE & OFFICES, um empreendimento voltado para o futuro, mais ousado, mais cosmopolita.

Cenpes - Centro de Pesquisas da Petrobras

Fotos ilustrativas

engenhão

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Pão de Açúcar

Praia de Copacabana


1. Pelo Ministério do Esporte• R$ 370 milhões – implantação de infraestrutura para os jogos olímpicos.• R$ 123 milhões – gestão e administração da APO. 2. Pelo Ministério da Justiça• R$ 470 milhões – bolsas-formação de oficiais, militares, guardas municipais, etc. 3. Governo do Estado• R$ 350 milhões – reforma do Maracanã. 4. Prefeitura• R$ 450 milhões – BRT Transcarioca• R$ 359 milhões – BRT Transoeste• R$ 184 milhões – Porto fase 1• R$ 300 milhões – Porto fase 2• R$ 142 milhões – saneamento Z0• R$ 147 milhões – meio ambiente BJ No mais, são cerca de R$ 700 milhões em investimentos nas áreas de formação de atletas, Parque Olímpico, etc.

Além disso, é no Rio de Janeiro que estão as maiores empresas dos setores petrolífero e siderúrgico nacionais (Petrobras e Vale), o maior grupo de comunicações da América Latina, as Organizações Globo, e as matrizes de diversos grupos empresariais nacionais e estatais. Sim, o Rio de Janeiro evolui, avança, agiganta-se.

*Fonte: Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.

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OS NÚMEROS TRADUZEM O POTENCIAL DO RIO

Tem o 2o maior PIB do Brasil (superior ao do Chile) / Tem a 2a maior renda per capita brasileira / Responde por 70% da economia do Estado / É a 4a economia da América do Sul / Possui a menor taxa de desemprego das

metrópoles nacionais / Recebe 40% dos turistas que vêm ao Brasil / Mais de 3 milhões de turistas estrangeiros desembarcando no Rio de Janeiro por ano / Mais de 1 milhão de turistas brasileiros desembarcando no Rio de Janeiro por ano / 30% visitam o Rio por lazer (sendo a mais visitada cidade do Brasil para esse fim) / 24% para negócios (sendo a segunda maior cidade visitada para esse fim no Brasil)

MAIs PeTRóleO, desenvOlvIMenTOeCOnôMICO e MAIsde R$ 7 bIlhõeseM InvesTIMenTOs.

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Plataforma Petrobras

Os acontecimentos e números mais recentes projetam um futuro brilhante para a cidade. O Relatório Decisão Rio 2010-2012 da Federação das Indústrias do Estado do Rio de Janeiro, apresenta um Rio de Janeiro dinâmico, com investimentos anunciados para o período no valor de R$ 126,3 bilhões. Isso somado às sucessivas descobertas na Bacia de Santos, que colocam o Brasil, inclusive, entre os maiores produtores de petróleo e gás do mundo, ao crescimento incessante do setor de serviços carioca, e ao fato do Rio sediar em breve os dois eventos esportivos mais grandiosos do planeta.

Alguns destes investimentos*:


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O RIO COnquIsTA O MundO e TORnA-se O gRAnde FAvORITO dOs InvesTIdORes.

Copa e Olimpíadas passam rápido. Mas o seu legado permanece. Em 2014 e em 2016, o Rio de Janeiro será a capital mundial do esporte e irá receber o maior volume de investimentos em infraestrutura já feitos em uma cidade brasileira, além de diversas instalações previstas especificamente para os eventos. Sedes recentes de Olímpiadas, como Barcelona (1992) e Sidney (2000), ganharam impulsos econômicos, urbanísticos e sociais que são sentidos até hoje, com ganhos permanentes em qualidade de vida, evolução e valorização. Assim, os benefícios que estão por vir são o início de um processo que marcará época, não apenas na história do Rio, mas do Brasil.E o NOVA AMÉRICA SHOPPING, CORPORATE & OFFICES terá um papel central nos acontecimentos, pois estará no centro dos acessos entre os diversos locais de competição.

sidneyMonorail em darling harbour

Rio de Janeiro

área portuária

barcelonaPorto Olímpico

bares e restaurantes no Porto Olímpico


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Imagem ilustrativa


MeTRô, shOPPInge esCRITóRIOsInTegRAdOs: COMOdIdAde TOTAl.

Possuir uma estrutura de transportes integrada e eficiente representa mais qualidade de vida, mais praticidade e mais modernidade, além de elevar o potencial turístico e econômico de toda a região. O NOVA AMÉRICA SHOPPING, CORPORATE & OFFICES conta com acesso direto pela Estação Nova América / Del Castilho do Metrô – dentro do próprio shopping, integrando-o à cidade. E essa integração irá aumentar: o Metrô do Rio de Janeiro está investindo de mais de R$ 1 bilhão em melhorias e expansão da rede. As obras do Metrô na Barra, por exemplo, já começaram.

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linha amarela

metrô

1 2 3nova américa

shopping, business & corporate

MAIs de R$ 1 bIlhãO eMMelhORIAs nA Rede. Fonte: Metrô do Rio de Janeiro.

INTEGRAçãO SuPERVIA

IRAJá

ESTAçãO NOVA AMÉRICA / DEL CASTILHO

PAVuNA

VICENTE DE CARVALHO

MARIA DA GRAçA

ENG. RuBENS PAIVA

THOMAZ COELHO

TRIAGEM

ACARI / FAZENDA BOTAFOGO

ENGENHO DA RAINHA

MARACANã

COELHO NETO

INHAúMA

SãO CRISTóVãO

ESTáCIO CIDADE NOVA

PRAçA ONZE

CENTRAL

PRESIDENTE VARGAS

uRuGuAIANA

CARIOCA

CINELâNDIA

GLóRIA

CATETE

LARGO DO MACHADO

FLAMENGO

BOTAFOGO

CARDEAL ARCOVERDE (COPACABANA)

SIquEIRA CAMPOS (COPACABANA)

CANTAGALO

GENERAL OSóRIO (IPANEMA)

MeTRô RIO lInhA 2

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31m10S

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41 m 42S

Foto da integração do Metrô com o shopping nova América


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nA FRenTe dA lInhA AMARelA, e AO lAdO de dOIs

AeROPORTOs

nova américaa poucos minutos de tudo:

Conte com a economia do seu tempo. A Linha Amarela, a via de acesso mais importante da cidade do Rio, cruza a zona oeste e a zona norte, ligando a Barra da Tijuca com o Centro. Localizado na Saída 5 da Linha Amarela, o NOVA AMÉRICA SHOPPING, CORPORATE & OFFICES tem grande facilidade de acesso a diversos pontos da cidade. Seja para o Centro, para a Avenida Brasil, para o Estádio Olímpico João Havelange, para os aeroportos Internacional Tom Jobim e Santos Dumont, ou para a Barra, aqui você chega em qualquer lugar no tempo que precisa.

• barra da tijuca 18 min

• Aeroporto tom jobim 20 min • aeroporto santos dumont 21 min

• centro 24 min

• leblon 24 min

• ipanema 25 min

linha amarela

metrô

nova américashopping, business & corporate

lInhA AMARelA

AeROPORTO InTeRnACIOnAl TOM JObIM

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35 MIL PESSOAS EM MÉDIA CIRCULAM DIARIAMENTE

NOS AEROPORTOS SANTOS DUMONT E TOM JOBIM.

Fonte: Google Maps

Fonte: Infraero

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nova york

A TendÊnCIA que dOMInA As MeTRóPOles dO MundO.

Clientes. Empresas. Investimentos. Entretenimento, Hospedagem e Lazer. Desenvolvimento e valorização. Quando nasceu, em 1995, o Shopping Nova América começou a transformar o perfil urbano e social da região, sempre demonstrando um misto de respeito à tradição e vocação para a inovação. De lá para cá, expandiu-se mantendo seu charme. Com essa visão de empreendedorismo e ineditismo voltado para o futuro e para as exigências do mercado, o NOVA AMÉRICA ficará ainda mais completo ao lançar o maior multi business da cidade, totalmente integrado ao shopping e às suas facilidades.

Um polo imobiliário urbano de negócios, serviços e lazer inédito na cidade.

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InTegRAÇãO uRbAnA e huMAnA.

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lOndRes PARIS rio de janeirohOng KOng


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nAsCe O MAIOR MulTI busIness InTegRAdOdO RIO de JAneIRO.

Imagine agora um centro empresarial de conceito mundial, integrado a lajes corporativas, salas comerciais e ao Shopping Nova América, com 3 torres de conjuntos comerciais totalizando 914 unidades. Integrado a todo o Rio através da Linha Amarela, do Metrô e de dois aeroportos. Com todo o potencial de crescimento e valorização de uma região. Um centro comercial moderno e de múltiplo uso, o maior da cidade. Imaginou? Pois ele está chegando, totalmente integrado ao futuro e ao Rio.

Assinado pelo escritório internacional De Fournier Arquitetos Associados, o projeto do NOVA AMÉRICA OFFICES, traz uma linguagem moderna e marcante para a região, traduzida em imponência e grande visibilidade nas torres do complexo. Com o mesmo tom de importância, cuidado na concepção e formatação de um novo conceito de vida, negócios e lazer, está presente também o renomado escritório Burle Marx & Cia, assinando o projeto paisagístico do empreendimento.

Desde que foi inaugurado, em 1995, o SHOPPING NOVA AMÉRICA ajudou a transformar o perfil urbano e social da Zona Norte. E desde então cresceu de forma planejada, atendendo às necessidades do mercado, dos consumidores e da comunidade, tornando-se o mais variado e importante centro de compras e lazer da região. Com sua próxima expansão e integração ao novo centro empresarial, o shopping se agiganta e adquire um status de complexo, até então, inédito no Rio de Janeiro.

Localização privilegiada. Ace sso fácil. Potencial de crescimento. um mix de vantagens que já atraiu para a zona norte grandes empresas como a White Martins. Agora, NOVA AMÉRICA CORPORATE trará para o Rio os modernos edificios corporativos de alto padrão, a mais alta expressão em infraestrutura, tecnologia e arquitetura para empreendimentos comerciais.

NOVA AMÉRICA OFFICES segue o conceito atual de viver, tra-balhar e se divertir em um só endereço, aliando moderni-dade, tradição e conveniência. um empreendimento des ti na do a empresas e profissionais que pensam grande, com espa-ços comerciais persona lizáveis, infraestrutura de segurança e serviços exclusivos que facilitam sua vida pro fissional, otimizando seu tempo e sua vida pessoal.

Ilustração artística da entrada da expansão Ilustração artística das fachadas das torres office 1000, office 2000 e office 3000

Ilustração artística da praça de alimentação

nova américa corporate

nova américa shopping

metrÔ nova américa

fotomontagem aérea do projeto do shopping nova américa


MAIS DO QUE UM EMPREENDIMENTO GRANDIOSO.UMA TENDêNcIA MUNDIAl.

UM ShOPPING QUE já é REfERêNcIA NO RIO, TRANSfORMADO EM UM EMPREENDIMENTO DE clASSE MUNDIAl.

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Av. Pastor Martin luther King Jr.

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foto da integração do metrô com o shopping nova américa

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Ilustração artística do boulevard

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Ilustração artística da expansão do shopping e acesso do corporate

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ESTAçãO NOVA AMÉRICA / DEL CASTILHO

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Foto da rua do Rio

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Ilustração artística da praça da esplanada

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praça da esplanada

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expansão do shopping e acesso do corporate

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rua do rio

lobby de acesso corporate

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acesso ao metrô

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praça externa da expansão do shoppingexpansão rua do rio

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Ilustração artística da praça externa da expansão do shopping

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• 57.217 m2 Abl

• 6 lOJAs-ânCORAs

• 8 MegAlOJAs

• 213 lOJAs

• RuA dO RIO COM 9 ResTAuRAnTes

• 7 sAlAs de CIneMA (sendO uMA 3d)

• esCRITóRIO RegIOnAl dA WhITe MARTIns

• unIveRsIdAde COM CAPACIdAde PARA 6.100 AlunOs

• CenA (CenTRO COMeRCIAl COM 154 sAlAs)

• lAbORATóRIOs seRgIO FRAnCO e CdPI

• 2.500 vAgAs de esTACIOnAMenTO

principais lojas do nova América: Adidas Outlet, nike Outlet, Aviator, O boticário, victor hugo, Maria Filó, Cantão, Armadillo, Folic, leeloo, Mr. Cat, bebê básico, uncle K., e mais 200 marcas.

lojas-âncoras: C&A ,Casa e vídeo, Ponto Frio, lojas Americanas, Kalunga e Casas bahia.

FluxO de PessOAs: 20 MIlhões de PessOAs AO AnO,R$ 400 MIlhões de vendAs POR AnO.

O Nova América ganhou também os prêmios mais importantes da indústria mundial de shopping centers:

o Maxi Awards por duas vezes, o Prêmio Desingcorp Ltd. e o Prêmio ICSC Latin American.

Após a sua inauguração em 1995, o Shopping Nova América logo tornou-se, além de referência como centro de compras e lazer, o mais importante agente de transformação econômica e social de sua região, gerando empregos e desenvolvimento, valorizando o local e atuando com polo de atração de investimentos. Ao preservar a fachada de tijolinhos da antiga fábrica que ocupa, aliou a tradição dos bons tempos e a essência carioca às conveniências da atualidade, representadas hoje por uma ampla rede com 227 lojas, cinemas, restaurantes, centro empresarial, universidade e uma estação de metrô ligada ao próprio shopping por uma passarela.

O shOPPIng hOJe.O nOvA AMÉRICA Já Fez hIsTóRIA nA RegIãO.AgORA vAI FAzeR hIsTóRIA nO RIO.

Foto da fachada do shopping nova américa hoje

Foto do interior do shopping nova america

Foto da praça de alimentaçã0

Foto da rua do rio

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• 70.878,94 m2

• 8 lOJAs-ânCORAs – COnFIRMAdAs: RenneR e RIAChuelO

• 14 MegAlOJAs

• 300 lOJAs

• RuA dO RIO COM 9 ResTAuRAnTes

• 7 sAlAs de CIneMA (sendO uMA 3d)

• esCRITóRIO RegIOnAl dA WhITe MARTIns

• CenA (CenTRO COMeRCIAl COM 154 sAlAs)

• unIveRsIdAde esTáCIO de sá PARA MAIs de 6.100 AlunOs

• lAbORATóRIOs seRgIO FRAnCO e CdPI

• 2 deCKs PARKIng COM 2.560 vAgAs CObeRTAs, TOTAlIzAndO 4.205 vAgAs

• 3 edIFíCIOs CORPORATIvOs COM 24.161 m2 de áReA PRIvATIvAe CAPACIdAde PARA ATÉ 21 eMPResAs

O shOPPIng AMAnhã.exPAnsãO shOPPIng nOvA AMÉRICA: suA lOJA InTegRAdA A uM MOdeRnO CenTRO de negóCIOs.

Mais lojas, novas áreas externas para convivência e restaurantes. Tudo isso integrado a um exclusivo centro de negócios, com torres comerciais e edifícios corporativos inédito no Rio; e uma localização privilegiada que só o Shopping Nova América tem. O Shopping Nova América vai oferecer ainda mais conforto, opções em compras, lazer e conveniência para clientes, lojistas e empresas. Ainda mais completo, moderno e conceituado. Mais negócio. Tudo em um único lugar.

Ilustração artística da praça de alimentação

Ilustração artística do interior do shopping

ilustração artística do boulevard

FluxO de PessOAs: 30 MIlhões de PessOAs POR AnO,R$ 600 MIlhões de vendAs POR AnO.

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Ilustração artística da expansão do shopping e acesso do corporate


Um almoço de negócios. Um happy hour ou um jantar com clima descontraído típico da cidade. Na Rua do Rio a vida acontece repleta de alternativas e com o jeito do carioca. A primeira área gastronômica ao ar livre em um shopping center do Rio é uma espécie de réplica da arquitetura do Rio Antigo, da atmosfera da Lapa, configurando um cenário encantador ao redor do qual se ergueu um complexo de lazer e gastronomia com bares e restaurantes onde são oferecidos atrativos culturais e lazer para público de todas as idades.

RuA dO RIO. O MelhOR POInT gAsTROnôMICO dA RegIãO.

bARes e ResTAuRAnTes COM TOdO O ChARMe dO RIO AnTIgO e CAPACIdAde PARA 2.600 PessOAs.

Foto da rua do rio

Foto da rua do rio Foto da rua do rio

Imagem ilustrativa

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nOvA AMÉRICA OFFICes. TRAbAlhO, COnvenIÊnCIAe lAzeR eM uM só lugAR.

NOVA AMÉRICA OFFICES segue o conceito mundialmente consagrado de viver, trabalhar e se divertir em um só endereço; de integrar modernidade, tradição e conveniência em um só lugar: dentro do Shopping Nova América. Além de oferecer espaços comerciais personalizáveis, conta com infraestrutura de segurança e serviços exclusivos que integram sua vida profissional, otimizando seu tempo e sua vida pessoal.

“O empreendimento foi vestido por uma linguagem harmônica entre o novo e o antigo, preservando e marcando o comportamento temporal e integrado de cada edificação. Os volumes, que se mostram diferenciados entre si, geram um movimento dinâmico e não repetitivo. A harmonia volumétrica, que compôs o projeto é marcada pelo comportamento complementar e distinto de todas as suas atividades, e devidamente espelhadas em cada arquitetura proposta.”

Michel de Fournier

sAlAs COMeRCIAIs de 28 A 53 m2

COM JunÇões ATÉ 800 m2.

PROJeTO de ARquITeTuRA: de FOuRnIeR AssOCIAdOs

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Ilustração artística das fachadas das torres office 1000, office 2000 e office 3000Ilustração artística da fachada do office 3000


A nATuRezA TRAbAlhAdAPOR esPeCIAlIsTAs.

O verde, as áreas de estar ao ar livre e os recantos de descanso e contemplação também estão integrados ao NOva américa Offices, proporcionando um respiro no dia a dia de trabalho. O projeto paisagístico ficou aos cuidados do renomado escritório Burle marx & cia. espelhos-d’água, cascatas, bancos, ilhas de verde e cores ajudam a compor uma atmosfera relaxante e agradável entre sombras, sons naturais, frescor e conforto visual. Um pouco de bem-estar durante o expediente. Quem não gosta?

Detalhe do projeto paisagístico:

Lagerstroemia - speciosa

“Procuramos sempre valorizar as características estéticas do empreendimento, trabalhando a vegetação em grupamentos de mesma espécie botânica, visando destacar as características de cada espécie, criando assim uma composição harmônica e integrada.”

haruyoshi Ono

burle Marx & Cia.

PROJeTO PAIsAgísTICO:buRle MARx & CIA.


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A IMPOnÊnCIA dá As bOAs vIndAs.

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A grandiosidade, a categoria e a funcionalidade do empreendimento são reveladas logo na entrada, auxiliando e organizando a chegada de usuários e visitantes. Uma aconchegante recepção vip coloca à disposição de todos a agilidade e o conforto do serviço de valet do estacionamento. As torres contarão ainda com uma estrutura de atendimento diferenciado com concierge.

Ilustração artística da recepção vip

Ilustração artística da passarela de interligação


nA ReCePÇãO, bOM gOsTO e AMPlITude. O RIO PAssA POR AquI.

Grandes negócios começam por uma boa impressão e, no NOVA AMÉRICA OFFICES, tudo foi pensado para integrar e valorizar o mundo de opções que fará parte desse grande complexo. Os modernos lobbies de entrada têm decoração requintada e acabamentos que combinam beleza e elegância na medida exata, mostrando-se convidativos para usuários e visitantes.

“Os ambientes para as Torres nova América foram projetados pensando em conforto e elegância. são espaços versáteis e

destinam-se a oferecer tanto áreas para reuniões, conferências e exposições, quanto atividades físicas, relaxamento e lazer

dos usuários. utilizamos materiais naturais, em cores suaves e harmônicas. a suavidade do resultado, destacada pelos efeitos de

iluminação, propõem equilíbrio e bem-estar para todos.”

Paula neder

Ilustração artística do lobby dos offices 1000 e 2000

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Ilustração artística do lobby office 3000

PROJeTO de InTeRIORes:PAulA nedeR &

AlexAndRe MOnTeIRO


uM COMPlexO eMPResARIAl seM PARAlelOs nO RIO.

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Acesso

escada rolante de acesso ao lobby do Office 1000 e 2000, e ao2o pavimento do shopping

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Praça da esplanada

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5 serviços

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Foyer

2 salas de Reuniões com 8 lugares, com junçãopara 14 lugares

1 sala de Reunião com8 lugares

Auditório com 208 lugares

Apoio / copa

docas / carga e descarga

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Ilustração artística do lobby do office 3000

Ilustração artística do auditório com 208 lugares

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Ilustração artística das 2 salas de reunião com 8 lugares, com junção para 14 lugares

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Ilustração artística da sala de reunião com 8 lugares

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Ilustração artística do foyer


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AlTA CAPACIdAde COM MuITO MAIs COnFORTO.

Ilustração artística do auditório com 208 lugares

Auditório com capacidade para 208 pessoas, totalmente decorado e preparado com instalações apropriadas para a realização de conferências, treinamentos, encontros empresariais e solenidades. O espaço conta ainda com um foyer onde os participantes podem aguardar o início da apresentação e degustar um coffee break durante os intervalos.

Ilustração artística do foyer


OTIMIzAÇãO AbsOluTA dO esPAÇO.

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Moderno e arrojado, o auditório também é flexível. Pode ser adaptado e transformado em 2 auditórios com capacidade para 100 pessoas ou 7 salas individuais, valorizando ainda mais o tempo e a produtividade das reuniões.

zoom artístico da sala de reuniões

planta sugestiva das 7 salas de reuniões

planta sugestiva dos auditórios com 100 lugares cada


elegânCIA e FlexIbIlIdAde ReunIdAs.

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Você não precisa necessariamente adaptar-se aos espaços que lhe são oferecidos, pelo contrário, os espaços é que devem adaptar-se ao seu dia a dia profisisonal. Pelo menos, os chamados espaços modernos. A tecnologia do NOVA AMÉRICA OFFICES traz para seus usuários a comodidade das salas modulares, que se adéquam às suas reuniões e necessidades de espaço de forma rápida e inteligente.

Ilustração artística das 2 salas de reuniões com 8 lugares, com junção para 14 lugaresIlustração artística da sala de reunião com 8 lugares


uM FITness CenTeR COMlAzeR InTegRAdO

1 Passarela de interligação

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lobby do Office 1000 e Office 2000

Recepção vip

4 Recepção fitness

5 sala de yoga

6 sala de ginástica

7 fitness

8 varanda fitness

9 Cabines de massagem

10 Repouso / sauna

11 Piscina de 25 metros

12 lounge externo

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hidro massagens

Café Terraço

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vestiários

Acesso ao shopping

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Ilustração artística do lobby do office 1000 e 2000 Ilustração artística da sala de ginástica Ilustração artística da piscina de 25 mIlustração artística do fitness

Ilustração artística da sala de yoga

Ilustração artística do café terraço

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Ilustração artística da cabine de massagem


TRAbAlhO e TRAnquIlIdAde nO MesMO endeReÇO.

Manter a forma e reservar um tempo para se cuidar melhor deixou de ser um luxo para se tornar um requisito de qualidade de vida, longevidade e sucesso profissional. Aqui no NOVA AMÉRICA OFFICES, você irá contar com uma piscina de 25 metros, além de um lounge externo com áreas de repouso e duas hidromassagens.

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Ilustração artística do lounge externo

Ilustração artística da piscina de 25 metros


RenOve As eneRgIAs nO dIA A dIA.

Ilustração artística do fitness

Ilustração artística da sala de ginástica

Felizmente, o homem contemporâneo é consciente da importância que as atividades físicas e o descanso mental assumem na vida de cada um. E não abre mão disso. É por isso que o lazer do NOVA AMÉRICA OFFICES está alinhado com o pensamento atual e reserva, em seu 2o pavimento, um aconchegante Café Terraço, uma completa área de fitness e várias salas focadas na atividade física.

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desCOnTRAÇãO, COnvívIO e negóCIOs eM hARMOnIA.

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Os ditos empreendimentos modernos, entre eles os comerciais, estão voltando seu olhar para a questão do bem-estar. E como você pode perceber, o NOVA AMÉRICA OFFICES voltou não apenas o olhar, mas os investimentos também, dando total atenção à saúde física e mental dos futuros usuários, ao implementar espaços dedicados à Yoga e ao relaxamento, além de um aconchegante Café Terraço.

Ilustração artística da cabine de massagemIlustração artística do Café Terraço

Ilustração artística da sala de yoga


sAlA dO OFFICe 1000 e 2000

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Ilustração artística da sala 816 do office 1000


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Ilustração artística da sala 820 do office 1000

sAlA dO OFFICe 1000 e 2000


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Ilustração artística da sugestão de junção das salas 823 e 824 do office 1000

sugesTãO de JunÇãO dOOFFICe 1000


FlexIbIlIdAde AMPlIFICAdA

Forro Máxima flexibilidade para distribuição de luminárias e sprinklers de acordo com a necessidade de layout.Aquisição, distribuição e instalação são de responsabilidade do cliente.

preparação para piso elevadoEntregue na laje com rebaixo até 7 cm, que possibilita a instalação, pelo cliente, de piso elevado. Máxima flexibilidade para distribuição e inspeção da instalação. Aquisição e instalação são de responsabilidade do cliente.

paredesParedes entre as unidades com utilização de sistema Drywall, máxima flexibilidade na distribuição de instalações e unificações, a serem realizadas pelos clientes.

Pé-direito Piso a piso estrutural de 2,96 metros. Piso acabado a forro de 2,50 metros. Aquisição e instalação do piso e do forro são de responsabilidade do cliente.

Ar-condicionAdoProjetado para receber sistema do tipo split. Aquisição infraestrutura e instalação do equipamento são de responsabilidade do cliente.

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Corte esquemático da sala


sugesTãO PARA AndAR InTeIRO OFFICe 1000

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sugesTãO PARA AndAR InTeIRO OFFICe 3000


TeCnOlOgIA, seguRAnÇA

e seRvIÇOs.

ObseRvAÇões FInAIs

nOTAs IMPORTAnTes

O SHOPPING NOVA AMÉRICA conta com segurança perimetral no acesso de veículos. O multi business terá seu controle de acesso em todos os lobbies, garantindo segurança máxima para clientes e visitantes. Contará com mais de 30 câmeras de monitoramento. No Business Center do NOVA AMÉRICA OFFICES, será disponibilizada internet para transmissão de dados, voz e imagem, como em vídeoconferências. Para mais agilidade e conforto dos visitantes, o estacionamento poderá ser pelo sistema de valet. Foram destinadas áreas exclusivas para carga e descarga, as quais concentram atividades como recepção de serviços, garantindo que o acesso às áreas sociais seja exclusivo a clientes, condôminos e seus funcionários. Proteção contra incêndio: a edificação será protegida por sistema contra incêndio conforme as normas do Corpo de Bombeiros. Em caso de falta de energia, o centro de convenções terá um gerador* que atenderá às cargas relacionadas com o sistema de segurança, fuga e combate a incêndio. A localização dos extintores, hidrantes e sprinklers estará de acordo com as normas brasileiras e laudo de exigências do Corpo de Bombeiros.

*A compra do gerador é de responsabilidade do condomínio.

1.Conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda, os tópicos abaixo relacionados serão objeto de rateio entre os Adquirentes das Unidades, nas épocas próprias, e na proporção do Coeficiente de Rateio de Despesas, conforme determinado na Convenção de Condomínio.a. Os custos com ligações definitivas de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes de os respectivos serviços serem, nas épocas próprias, quantificados e orçados pelas empresas concessionárias. Por essa razão, tais custos não se acham incluídos no preço pactuado e também não fazem parte do custo do “Fundo Especial de Mobiliário e Equipamentos”. Quando conhecidos pela OUTORGANTE, serão esses custos rateados, à medida que forem ocorrendo, entre todos os subscritores de unidades autônomas do empreendimento na razão dos coeficientes apontados, obrigando-se o (a,s) OUTORGADO (A,S) ao reembolso, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da respectiva comunicação. São eles: a) taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços públicos, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos para obtenção, aprovação, cadastramento e instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a incêndio e outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação; b) “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica; c) Estação de Tratamento de Esgotos (ETE) e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos pelas Concessionárias e outros Órgãos públicos; d) Gastos com assembléia de instalação do condomínio de utilização; e) Gastos iniciais com porteiros, vigias, segurança, manutenção e limpeza.b. Projeto e/ou instalações especiais que venham a ser exigidos pelos Órgãos Públicos ou Autoridades Federais, Estaduais ou Municipais como ampliações e/ou reforços das redes públicas existentes.

2.No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de material, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. As padronagens serão definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretização final da unidade.

3. Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras.

4. O fornecimento e instalação do que não constar expressamente desta especificação, deverá ser de responsabilidade dos Adquirentes das Unidades.

5. A aquisição e a instalação da cablagem dos equipamentos de central de PAX, CFTV, sistema de controles de acesso, projeto de decoração, projeto de paisagismo, plantio, mobiliários externos, mobiliário e equipamentos das áreas administrativas e sociais serão pagas pelos Adquirentes das Unidades, através do “Fundo Especial de Mobiliário e Equipamentos”, de acordo com cláusula específica da Escritura de Compra e Venda.

MeMORIAl desCRITIvO dAs unIdAdes ( OFFICes 1000, 2000 e 3000):

UNIDADES COMERCIAIS

SALA:Piso - Laje em osso com rebaixo aproximado de até 7 cmParede - Pintura (1ª Demão)Teto - Em osso

W.C.:Piso - CerâmicaRodapé - CerâmicaParede - Pintura

1. Os equipamentos e mobiliários constantes do presente material são referenciais, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades, sem aviso prévio.

2. Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor e textura.

3. As vegetações apresentadas nas ilustrações artísticas são de porte adulto e será atingido ao longo do tempo. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto paisagístico.

4. As informações contidas nesta apresentação são meramente ilustrativas, não se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem prévio aviso.

5. A configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao atendimento das posturas municipais, concessionárias e condições do entorno.

6. Todas as imagens demonstram ilustração artística, que desconsidera todos os elementos construídos e vegetação no entorno do empreendimento.

7. As imagens de áreas privativas podem possuir configurações diferentes do padrão do empreendimento, no que diz respeito à opção de planta e acabamentos, rebaixos, sancas decorativas, mobiliários e artigos decorativos, não sendo parte integrante do contrato. Para informações sobre padrão da unidade consultar memorial descritivo.

8. Instalações hidro-sanitárias serão entregues somente no WC

9. O empreendimento está projetado com drenos para ar-condicionado junto às paredes de fachada e paredes de WC. Instalação de infra-estrutura e equipamentos por conta dos adquirentes das unidades.

11. A configuração do estacionamento e entorno poderá sofrer alterações em função do atendimento de posturas municipais, técnicas e operacionais.

12. As unidades serão executadas e entregues de acordo com o projeto original aprovado. Todas as opções de junções de sala e pavimento inteiro veiculadas em todo e qualquer material publicitário, não serão executadas pela RJZCyrela, sendo a execução de qualquer uma destas opções de responsabilidade do adquirente.

13. Os materiais utilizados na unidade modelo do estande de vendas são meramente ilustrativos ou sugestões de decoração, e não fazem parte do contrato de compra e venda. Enquadram-se neste critério os revestimentos de piso e parede, tampos e bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, forros, molduras, tabicas e sancas de gesso, móveis, objetos de decoração, etc. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de vendas, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo do estande de vendas, o acabamento previsto no memorial descritivo.

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imagem ilustrativa


MeMORIAl, quAdRO de áReAse InFORMAÇões TÉCnICAs.

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1 vaga por unidade, concedida pelo shopping.

áReAs COMuns – OFFICe 1.000 e 2.000

– lobby– Recepção vip– lavabo– 2 halls de elevadores – 8 elevadores– 4 escadas

áReAs COMuns – OFFICe 3.000

– 1 lobby– 4 elevadores– 1 escada

Centro de convenções/business Center(1o Pavimento Office 3000)

– Auditório multiuso 7 salas ou 2 auditórios ou 1 Centro de convenções com 208 lugares– 1 foyer do centro de convenções– Apoio/copa do Centro de convenções– Apoio para copa

– 3 salas de reuniões – 1 W.C. Pne– 1 W.C. masculino– 1 W.C. feminino

Fitness Center – (2o pavimento Office 3000)

– 1 sala de yoga– 1 sala de ginástica – 1 sala fitness – 2 cabines de massagem – 1 Café Terraço da área condominial– 1 W.C.– 1 varanda FITness– 1 vestiário masculino– 1 vestiário feminino– 1 repouso– 2 duchas – 1 sauna – 1 w.c. pne – 1 lounge externo– 2 hidromassagens– 1 piscina de 25 metros

vAgAs

empreendimento de uso comercial;3 torres, totalizando 914 unidades.Projeto de arquitetura: de Fournier arquitetos associados.Projeto paisagístico: burle Marx & CIA.Projeto de interiores: Paula neder & Alexandre Monteiro.

InFORMAÇõessObRe O PROduTO

Ilustração artística da fachada dO OFFICe 3000

quAdRO de áReAs

OFFICe 1000:

unIdAde AP FeChAdA

101/1001 36,42102/1002 29,02103/1003 28,98104/1004 28,98105/1005 28,98106/1006 28,98107/1007 28,98108/1008 28,98109/1009 28,98110/1010 28,98111/1011 28,98112/1012 28,98113/1013 28,98114/1014 28,98115/ 1015 53,00116/ 1016 30,48117/1017 28,98118/1018 28,98119/1019 28,98120/1020 28,98121/1021 28,98122/1022 28,98123/1023 28,98124/1024 28,98125/1025 50,49126/1026 50,921101/1301 36,421102/1302 29,021103/1303 28,981104/1304 28,981105/1305 28,981106/1306 28,981107/1307 28,981108/1308 28,981109/1309 28,981110/1310 28,981111/1311 29,621112/1312 29,661113/1313 28,981114/1314 28,981115/1315 28,981116/1316 28,981117/1317 50,491118/1318 50,92

OFFICe 3000:

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301/1401 36,39

302/1402 29,62303/1403 29,58304/1404 28,87305/1405 28,87306/1406 28,87307/1407 28,87308/1408 28,87309/1409 28,87310/1410 28,87311/1411 28,87312/1412 28,87313/1413 28,80314/1414 35,20315/1415 35,20316/1416 28,80317/1417 28,87318/1418 28,87319/1419 28,87320/1420 28,87321/1421 34,771501/1601 36,391502/1602 29,621503/1603 29,581504/1604 28,871505/1605 28,871506/1606 28,871507/1607 28,871508/1608 28,871509/1609 28,871510/1610 28,871511/1611 28,871512/1612 33,051513/1613 33,051514/1614 28,871515/1615 28,871516/1616 28,87

1517/1617 34,77

OFFICe 2000:

unIdAde AP FeChAdA

101/1001 36,42102/1002 29,02103/1003 28,98104/1004 28,98105/1005 28,98106/1006 28,98107/1007 28,98108/1008 28,98109/1009 28,98110/1010 28,98111/1011 28,98112/1012 28,98113/1013 28,98114/1014 28,98115/ 1015 53,00116/ 1016 29,45117/1017 28,98118/1018 28,98119/1019 28,98120/1020 28,98121/1021 28,98122/1022 28,98123/1023 28,98124/1024 28,98125/1025 50,49126/1026 50,921101/1301 36,421102/1302 29,021103/1303 28,981104/1304 28,981105/1305 28,981106/1306 28,981107/1307 28,981108/1308 28,981109/1309 28,981110/1310 28,981111/1311 29,621112/1312 29,661113/1313 28,981114/1314 28,981115/1315 28,981116/1316 28,981117/1317 50,49

1118/1318 50,92

TIPOlOgIAOffice 1.000 e 2.000no pavimentos: 13no total de unidades: 314no total de unidades por pavimento:1o ao 10o pavimento — 26 unidades11o ao 13o pavimento — 18 unidadesTipologia: salas comerciais com w.c.

Office 3.000no pavimentos: 16(sendo o 1o e 2o pavimentos áreas comuns)no total de unidades: 286no total de unidades por pavimento:3o ao 14o pavimento — 21 unidades 15o ao 16o pavimento — 17 unidadesTipologia: salas comerciais com w.c.


Só o Ser humano naScecom a capacidade de Sonhar e realizar.

São aS SuaS obraS e a Sua viSão de futuro que ajudam a conStruir um mundo melhor.

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Administração:

ANCAR IVANHOE

Incorporação e Construção:

RJZ CYRELA

Incorporação:

FIBRA EXPERTS

Propriedade e Desenvolvimento:

SHOPPING NOVA AMÉRICA

Estruturação e Desenvolvimento:

LATINI BERTOLETTI

nAIIsA nOvA AMÉRICA InCORPORAÇões IMObIlIáRIAs s. A.


Com mais de 35 anos de experiência na indústria de shopping centers no Brasil, a Ancar Ivanhoe conta com portfólio de 16 shoppings, distribuídos pelas cinco regiões do país. Entre eles, o Shopping Nova América que, desde a sua inauguração em 1995, está sob a gestão da empresa.

Modelo de gestão em que cada etapa do crescimento do shopping é estudada e planejada, considerando-se o potencial da região, o desenvolvimento demográfico, a demanda do mercado e os consumidores, fazendo que o empreendimento cresça com personalidade e qualidade.

Em setembro de 2006, a Ancar associou-se à canadense Ivanhoe Cambridge, uma das principais multinacionais da indústria mundial, com mais de 80 shopping centers regionais e super-regionais no Canadá, Estados unidos, México, Europa e ásia.

A sinergia entre as empresas faz com que o trabalho desenvolvido pela Ancar Ivanhoe seja ainda mais completo, por meio da troca de experiência internacional que a associação com a Ivanhoe Cambridge proporciona.

O desenvolvimento de empreendimentos imobiliários é a síntese do encontro de vários conhecimentos acumulados ao longo dos anos. Muito antes do bater da primeira estaca, tem início um trabalho profundo de avaliação, planejamento e criação, cujo objetivo principal é o compromisso com o sucesso. Um compromisso comprovado em todas as etapas do empreendimento, desde a prospecção do terreno, modelagem do produto, estruturação, viabilização técnica, financeira e jurídica, análise de mercado, planejamento, desenvolvimento do empreendimento, marketing e, só a partir daí, a sua colocação no mercado. Assim é a nossa empresa.

Fundada em 2004, a Latini Bertoletti vem se destacando fortemente no mercado carioca pelo alto índice de sucesso em seus empreendimentos. Por todas as suas realizações e história inovadora na incorporação e no desenvolvimento de empreendimentos residenciais e comerciais, a Latini Bertoletti construiu um nome respeitado no mercado imobiliário e tornou-se sinônimo de qualidade e sucesso, somando mais de 5.200 unidades lançadas.

Criada a partir de valores simples, como ética, responsabilidade, profissionalismo, transparência, lealdade e principalmente criatividade, a Latini Bertoletti existe para buscar constantemente a realização dos sonhos dos nossos clientes.

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“Em todos os aspectos que envolvem o negócio, trabalhamos sempre com transparência, colaboradores engajados e uma equipe comprometida que tem prazer no que faz. Conhecemos o varejo e aplicamos nossos valores para atingir cada meta. Entendemos que o sucesso dos nossos shopping centers faz o sucesso da Ancar Ivanhoe .”

EvAndro FErrEr – CEo da Ancar Ivanhoe

lATInI beRTOleTTI, COMPROMIssO eM TRAnsFORMAR sOnhOs eM ReAlIzAÇões de suCessO.

ART bOA vIAgeMCORes dA lAPA gRAnd lIFe bOTAFOgO

shOPPIng nOvA AMÉRICA.hIsTóRIA e MOdeRnIdAdeAO AlCAnCe de TOdOs.Empreendedores unidos em prol de um único objetivo: oferecer o mais moderno e completo centro de múltiplo uso do Rio de Janeiro. Esse olhar visionário, lançado em 1995 com a inauguração do Shopping Nova América, vem norteando a sua transformação ao longo destes anos. Comprometidos com valores culturais e sociais, os empreendedores do Shopping Nova América fazem questão de preservar o prédio histórico da antiga fábrica de tecidos Nova América, adaptando sua estrutura original às inovações tecnológicas e ambientais necessárias para atender à demanda do mercado.

Cada etapa do crescimento do shopping é planejada considerando-se o potencial da região, o desenvolvimento demográfico e econômico, a demanda do mercado e o comportamento do consumidor. Tudo isso é resultado da parceria de 8 empreendedores: Ancar Ivanhoe Shopping Centers, Batory Empreendimentos e Participações Ltda., Bel Sul Administração e Participações Ltda., Companhia Sul Riograndense de Imóveis Ltda., Nova Participa Administração e Participações Ltda., OAK Assessoria Técnica Ltda., Participa Empreendimentos Imobiliários e Participações Ltda. e PB4 Empreendimentos e Participações Ltda.

ClínICA de dIAgnósTICO POR IMAgeM COM AlTA TeCnOlOgIAO Nova América tem uma unidade da CDPI - Clínica de Diagnóstico por Imagem, com corpo clínico de 200 médicos e expectativa de atender cinco mil pacientes mensais. Para isso, conta com a mais avançada tecnologia em diagnóstico por imagem para realizar ressonâncias magnéticas, tomografias computadorizadas, ultrassonografias, mamografias e densitometrias ósseas.

ResPOnsAbIlIdAde sOCIAlOs empreendedores do Shopping Nova América são os principais mantenedores da Cruzada do Menor, instituição social sem fins lucrativos que, há 90 anos, promove o trabalho social no Rio de Janeiro. Nos últimos dez anos, a Cruzada realizou mais de dois milhões e meio de atendimentos em suas creches e programas. Em 2010, a Cruzada do Menor comemora o aniversário de 15 anos do Plantando o Amanhã, programa em parceria com o Shopping Nova América que recebeu o Maxi Award do International Council of Shopping Centers (ICSC) na categoria Community Service e o Plantando o Amanhã foi apresentado na ONU (Organização das Nações unidas).

Foto da fachada do nova america

nAIIsA nOvA AMÉRICA InCORPORAÇões IMObIlIáRIAs s. A.

Foto ilustrativa cruzada do menor

shopping eldorado

Foto ilustrativa cruzada do menor

shopping iguatemi porto alegre shopping iguatemi porto alegreFoto ilustrativa do CdPI - Clínica de diagnóstico por Imagem Foto ilustrativa do CdPI - Clínica de diagnóstico por Imagem


INVISTA COM A SOLIDEZ DA MAIOR INCORPORADORADA AMÉRICA LATINA.

A RJZ Cyrela é hoje uma empresa reconhecida e consolidada, uma das maiores e mais admiradas incorporadoras do mercado imobiliário do país.A empresa vai além das suas atribuições como empreendedora imobiliária. Faz questão de VALORIZAR os bairros onde atua, promove melhorias urbanas, cuida do meio ambiente, faz economia de materiais, pratica a gestão de resíduos e ajuda a comunidade com diversos projetos sociais. Enfim, faz questão de valorizar a vida das pessoas. Afinal, contabiliza mais de 2 milhões de metros quadrados lançados com muita dedicação.

Os resultados deste trabalho são 105 mil clientes conquistados, a ENTREGA de mais de 35 mil lares, mais de 155 canteiros de obras em andamento em 66 cidades de 16 Estados brasileiras e, também, na Argentina e no Uruguai, tendo sempre a ética como valor inquestionável.Por todas as suas REALIZAÇÕES e história inovadora, a RJZ Cyrela CONSTRUIU um nome respeitado e tornou-se sinônimo de qualidade e solidez, somando mais de 10.000 colaboradores que compõem uma equipe altamente profissional, motivada e envolvida.Esta é a RJZ Cyrela. Ontem, hoje e sempre ao seu lado.

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AnCAR IvAnhOe:ReFeRÊnCIA eMshOPPIng CenTeRs.

1. PORTO VELHO SHOPPING2. PANTANAL SHOPPING3. CONJUNTO NACIONAL4. FLAMBOYANT SHOPPING5. SHOPPING INTERLAGOS6. CENTERVALE SHOPPING

7. SHOPPING ELDORADO8. SHOPPING METRÔ ITAQUERA9. NATAL SHOPPING10. NOVA AMÉRICA11. RIO DESIGN BARRA12. RIO DESIGN LEBLON

13. SÃO GONÇALO SHOPPING14. BOTAFOGO PRAIA SHOPPING15. IGUATEMI PORTO ALEGRE16. DOwNTOwN

Ilustração artística da fachada do CeO

35 mil unidades entregues.

R$ 39,6 bilhões de VGV potencial que

somam mais de 12,6 milhões de m2.

Lançamento de 30 empreendimentos no primeiro semestre de 2010, com VGV de R$ 1,7 bilhões.

Ilustração artística da fachada do península office

Ilustração artística do lobby do CeO

Foto da fachada do edifício londres

Foto da fachada do edifício Cosmopolitan Work style

Foto do lobby do edifício londres

shopping downtown

shopping eldorado

Rio design barra

botafogo Praia shopping

shopping Iguatemi Porto Alegre

foto do Center vale shopping foto do Flamboyant shopping


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FIbRA exPeRTs, uMA eMPResA que Já nAsCeu gRAnde.

A Fibra Experts é uma empresa do Grupo Vicunha que, com mais de 40 anos de existência, é um dos maiores grupos privados brasileiros, tendo suas principais atividades nos setores têxtil, siderúrgico e financeiro, sendo controlador da Vicunha Têxtil, da CSN – Companhia Siderúrgica Nacional e do Banco Fibra, além de uma participação acionária na CEGAS – Companhia de Gás do Ceará.

Ilustração artística de empreendimento Comercial no RJ Ilustração artística do duetto Taquari – SP

Ilustração artística do American square – Americana – sP

Foto real do green Park 1000 e 2000 – RJ Foto real do lindenberg Tutóia – SP

Especializada no setor imobiliário, com foco nos segmentos Residencial, Corporativo e urbanismo desde 2004, a Fibra Experts está presente nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Ceará. Contando com um portfólio de mais de 3,2 bilhões de VGV potencial, a empresa desenvolve empreendimentos aliando qualidade, inovação e potencial de valorização, buscando acima de tudo, a satisfação de seus clientes.


Nova América Offices

Documents

Transcript of Nova América Offices