Market Bulletin3o Trimestre de 2010 - São Paulo / Rio de Janeiro / ABCD e Alphaville

SÃO PAULO

A taxa de vacância cai pelo 3º trimestre consecutivo

RIO DE JANEIRO

Expectativas positivas no mercado

ABCD e ALPhAvILLE

Queda na taxa de vacância de Alphaville

SUCCESS STORIES

Satisfação do cliente garante nova atuação da Ocupantes

www.ocupantes.com.brRua Fernandes Moreira, 1.166, 4º andar

04716-003, São Paulo - SPTel. (11) 5182.3455

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DESTAQUES

SÃO PAULO

RIO DE JANEIRO

BELO HORIZONTE

GOIÂNIA

SALVADOR

RECIFE

ARACAJU

FLORIANÓPOLIS

novamente, expandir seus espaços. Segundo o consultor da Ocupantes, a exigência era para uma área de 300 a 400 m², e a Ocupantes conseguiu este espaço no mesmo prédio em Alphaville, o Edifício West Side, somando, hoje cinco andares de espaços alugados pelo Grupo Europ.

Em 2010, os diretores do Grupo Europ receberam um aviso do proprietário do Edi-fício West Side informando que o aluguel estava muito defasado e revisariam o valor pago sobre os primeiros 2.200 m² locados em 2006. Porém a notícia pegou os diretores do Grupo Europ de surpresa, pois a proposta

era de um aumento de 60% no valor de aluguel. Mais uma vez, a Ocupantes foi acionada, dessa vez para auxiliar a Europ com o in-tuito de uma re-negociação viável para ambas as partes, e aproveitar a negociação para renovar o contrato por mais cinco anos.

“A Ocupantes e o cliente reconheceram que o aluguel pago atualmente estava abai-xo do mercado”, conta Alan Roger. “No entanto, preci-saríamos adotar uma estra-

tégia de não aumentar muito o aluguel, para não afetar a operação do cliente e conseguir o objetivo principal: renovar o contrato de locação por mais cinco anos. Após algumas rodadas de negociação e apresentação para o proprietário de dados comparativos relevan-tes, conseguimos uma redução de 28% do pre-ço pedido pelo proprietário e a renovação por mais cinco anos de contrato.”

Este é o terceiro trabalho que a Ocupantes, Corporate Real Estate realiza para o Grupo Eu-rop. Foi feita a locação dos 2.200 m² em Al-phaville, em 2006, a expansão de mais 400 m², em 2009, e a renovação contratual neste ano por mais cinco anos do total de 2.600 m² em cinco andares do Edifício West Side.

“O Grupo Europ é bastante fiel e tudo que seus dirigentes necessitam na área imobiliária, a Ocupantes é sempre procurada e continua-mos trabalhando em outros projetos com eles”, conclui o Consultor da Ocupantes.

Grupo Europ AssistanceConfiança constante na Ocupantes

Quando a Ocupan-tes ainda era nova no mercado imobiliário corporativo, em 2006, e estava à procura de

clientes, realizou uma pesquisa de empresas que necessitavam de espaços comerciais. Por experiência de seus próprios diretores, que já na época possuíam grande conhecimento na área, a Ocupantes descobriu a necessidade do Grupo Europ Assistance em adquirir um novo escritório no Brasil, com um espaço aproxima-do de 2.200 m², em São Paulo, especificamen-te na região do ABCD.

Uma das maiores empre-sas multinacionais de presta-ção de serviços de assistência de qualidade referencial, nos setores de viagens, automó-veis, saúde e que tem como principais clientes bancos, seguradoras, operadoras de cartão de crédito, dentre ou-tros, o Grupo Europ resolveu então contratar os serviços da Ocupantes.

“Sabendo dessa necessi-dade, nós entramos em con-tato com a diretoria da Europ. Depois de uma pesquisa minuciosa na região do ABCD e, como sugestão, a cidade de Barueri, acabamos fechando negócio em um excelen-te edifício em Alphaville”, conta Alan Roger, Consultor de Mercado Imobiliário da Ocupan-tes Corporate Real Estate, responsável por to-das as negociações com o Grupo Europ.

O edifício escolhido, na região foi o West Side, o mais alto de Barueri, com 35 andares. O prédio foi apontado como a melhor opção, por meio de relatórios completos de pesquisas e análises financeiras e comparativas que a Ocupantes apresentou, além de que os incenti-vos fiscais eram os mesmos do ABCD.

O apoio da Ocupantes foi completo, abor-dando questões técnicas, contratuais e docu-mentais, gerando confiança na diretoria do Gru-po Europ, criando condições muito favoráveis e atendendo a todas as exigências do cliente.

Muito satisfeito com o resultado, o Gru-po Europ procurou a Ocupantes em 2009 para,

Oportunidades e Datas Críticas

Obras

Absorção Líquida e Taxa de Vacância (Gráfico 1) – Desde 2005 a taxa de vacância vem caindo, ao longo dos anos, com alguns períodos de leve aumento. No entanto, no 3º trimestre de 2007, houve um pequeno aumento da vacância Classe A* devido à desocupação do Edifí-cio Bank Boston. Um ano depois, no 3º trimestre de 2008, outra pequena elevação na taxa de vacância com a entrega de mais de 47 mil m² em um único trimestre. Foi a época da crise mundial, mas que em geral não afetou sensivelmente o mercado imobiliário brasileiro, superando expectativas. No final de 2009, a taxa de vacância apresentou um leve aumento, o motivo foi a desocupação quase total do Edifício Morumbi Office Tower pela Em-presa Votorantim, que durante alguns meses teve dupla ocupação em função das obras de adaptação em seu novo endereço na Berrini (C. E. C. João Do-mingues de Araújo). A taxa de vacância continua apresentando queda neste 3º trimestre, de 5.57% para 5.45%, no segmento Classe A, e de 3,79% para 3,35%, em Outros. O segmento Classe A teve absorção liquida total de 21.738 m², contribuindo para esta queda na taxa de vacância. Está prevista para o próximo trimestre a entrega de 107 mil m² e, com isso, uma elevação na taxa de vacância.

Taxa de Vacância por Distrito (Gráfico 2) - O maior índice de queda na taxa de vacância no segmento Classe A neste 3º trimestre de 2010 foi na região do Jardim São Luís, na Zona Sul, pois houve a ocupação de 8.500 m² em duas torres do Edifício Panamérica Park, sendo que em uma delas foi ocupação total. Já em San-to Amaro, o Edifício Jatobá (Birmann 22) foi desocupado: a Empresa Brasilprev mudou-se para o Edifício que era ocu-pado pela Dow Química, hoje instalada no Diamond Tower Complexo Rochaverá. O bairro do Itaim Bibi, que no trimestre passado foi o destaque, teve, no segmento Outros, uma pequena diminuição da taxa de vacância onde houve diversas locações.

Atividade Construtiva (Gráfico 3) – A atividade construtiva permanece em crescimento pelo quarto trimestre conscecutivo. A região do Itaim Bibi continua sendo o destaque com 242.816 m² em construção, sendo 50% só no segmento Classe A. A segunda região que apresenta maior atividade construtiva é Santo Amaro, com 115.302 m², dos quais 97.968 m² são do segmento Classe A. No total, a capital paulista tem 809 mil m² em construção (o equivalente a oito estádios do Morumbi), com mais 470 mil m² em proje-tos em processo de aprovação junto a Prefeitura de São Paulo.

Novo Estoque (Gráfico 4) – Dos 98 mil m² previstos para entrega neste trimestre, somente três edifícios foram entregues: Spazio Faria Lima (17.500 m²) no Itaim Bibi, Company Work Station (7.500 m²) em Santo Amaro, e o Atrium Itapeva (4.905 m²) na Bela Vista, somando 29.905 m². Desta forma, prorroga-se, por mais um trimestre, a entrega dos 68 mil m² que estavam previstos para o trimestre passado e mais os 39.201 m² de novas entregas, totalizando 107 mil m²**.

* Classe A: Edifícios entregues após o 1º trimestre de 1990, com área locável superior a 700 m2 por laje, e elevadas especificações técnicas.** A Ocupantes trabalha com informações fornecidas pelas construtoras e incorporadoras.

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A TAxA DE VACâNCiA CAi pELO 3º TrimEsTrE CONsECuTiVO

Market Bulletin é uma publicação trimestral dos indicadores do mercado imobiliário de São Paulo, Rio de Janeiro, ABCD e Alphaville elaborada pelos departamentos de Pesquisa e Marketing da Ocupantes. Todos os direitos reservados. A Ocupantes autoriza a reprodução desde que informada a fonte.

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Gráfico 1 - Absorção Líquida e Taxa da Vacância

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Previsão

Absorção Líquida e Taxa de Vacância (Gráfico 1) – No início deste ano, o Rio apresentava crescimento considerável na atividade construtiva, porém a taxa de vacância manteve-se em queda. Já nos meses de abril, março e junho, houve um pequeno aumento na absorção líquida com a ocupação de alguns edifícios Classe A*, superando o segmento Outros. No último trimestre, conforme previsto, foram en-tregues os 53 mil m² do Edifício Ventura Corporate Tower 2, ocupado em 60%, que fizeram a taxa de vacância subir de 3,45% para, 5,47%. A absorção liquida total foi de 36.470 m², sendo 30.304 m² no segmento Classe A. Existe ainda uma expectativa de alta na taxa de vacância para o 4º trimestre de 2010 se considerarmos a entrega de mais de 60 mil m² de novo estoque previsto.

Atividade Construtiva (Gráfico 2) e Atividade Construtiva por região Ad-ministrativa (Gráfico 3) – A atividade construtiva no Rio teve uma pequena queda, isto porque foram entregues 53 mil m² no Centro. Os incorporadores, além de novas obras, estão também investindo em retrofits. Na capital carioca, a atividade construtiva no segmento Classe A está em 220.187 m² e 22.404 m² em Outros, totalizando 242 mil m². A Barra da Tijuca continua sendo o alvo prioritário dos incorporadores, só esta região soma 174 mil m² de edifícios em construção. É interessante notar que a atividade construtiva da cidade do Rio de Janeiro (242.595 m²) é equivalente a 30% da atividade construtiva da cidade de São Paulo (809.511 m²), enquanto que o estoque total do Rio de Janeiro (6.831.249 m²) equiva-le a 68% do estoque total de São Paulo (10.005.091 m²). Isto mostra que a atividade construtiva na cidade de São Paulo é mais intensa que na cidade do Rio de Janeiro.

Novo Estoque (Gráfico 4) - Mesmo com o cenário otimista da entrega de 100 mil m², foram entregues apenas 50% dos novos edifícios, não ocor-rendo o pico previsto para este trimestre. O único edifício entregue foi o Classe A Ventura Corporate Tower 2, no Centro do Rio. Sendo assim, a espectativa é que no 4º trimestre de 2010 haja uma entrega de mais de 60 mil m² de novo estoque. Hoje, o estoque total na cidade do Rio de Janeiro é de 6,8 milhões m². **

* Classe A: Edifícios entregues após 1º trimestre de 1990, com área locável superior a 700 m2 por laje, e elevadas especificações técnicas.

** A Ocupantes trabalha com informações fornecidas pelas construtoras e incorporadoras

Indicadores de Mercado

Taxa de Vacância

Absorção Líquida

Atividade Construtiva

Novo Estoque

ExpECTATiVAs pOsiTiVAs NO mErCADO

A Ocupantes é a primeira e maior empresa de consultoria imobiliária corporativa no Brasil especializada na representação de usuários comerciais e industriais, composta por profissionais preparados e com ampla experiência, conduzindo e assessorando empresas nacionais e multinacionais nos seus planos de ocupação.

Market Bulletin3o Trimestre de 2010

Tendências passadas não devem ser tomadas como indicativos de resultados futuros. A Ocupantes não se responsabiliza por decisões tomadas com base neste informativo.

Rio de Janeiro

A CPS Color, empresa de soluções tintométricas atuante em 11 países, mais uma vez entrou em contato com a Ocupantes Corporate Real Estate. Em 2005, a empresa, que é especialista na comercia-lização de equipamentos para mistura de tintas, havia procurado os profissionais da Ocupantes para a locação de um espaço industrial. O resultado na época foi a ocupação de um galpão de 1.600 m² no

Condomínio Espace Center, na Vila Anastácio, região oeste de São Paulo.Muito satisfeita com a primeira atuação da Ocupantes, a CPS Color procurou novamente os consultores especialistas em

Representação Corporativa. A nova necessidade era de re-localizar suas instalações para um município com ISS reduzido. O es-paço novo deveria ser um galpão de aproximadamente 2.000 m², que acomodasse o escritório em 300 m².

Após apresentação de alternativas em diversos municípios da Grande São Paulo, Alphaville foi a região escolhida. A CPS Color optou por alugar um galpão com cerca de 2.000 m² de área construída, incluindo espaço desejado para escritórios, localizado dentro de um condomínio fechado.

Para o cliente, o resultado final superou as expectativas, pois gerou uma eco-nomia considerável para os próximos cinco anos de ocupação. Além disso, o prazo da execução das obras de instalação casou perfeitamente com a entrega do imóvel da Vila Anastácio.

SUCCESS STORIES

satisfação do cliente garante nova atuação da Ocupantes

Nos últimos três meses, a região de Alphaville, pertencente aos municípios de Barueri e Santana de Parnaíba, apresentou uma queda de 10% na taxa de vacância de edifícios Classe A e 5% no segmento Outros. Com relação ao estoque total, o bair-

ro manteve-se estável nos dois segmentos. A previsão para os últimos meses do ano é que a taxa de vacância aumente para os empreendimentos Classe A em função do aumento do esto-que total previsto para o 4º tri-mestre de 2010, pois a atividade construtiva, tanto nos Classe A quanto em Outros, está em cons-tante ascensão. A região do ABCD, que inclui Santo André, São Bernar-do, São Caetano e Diadema, tem atualmente 36.910 m² de edifícios em construção, apresentando também uma fase de crescimento no setor.

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Estoque Total e Taxa de VacânciaAlphaville

(m² locáveis) Previsão

QuEDA NA TAxA DE VACâNCiA DE ALphAViLLE

Condominio Múltiplo 1 - Alphaville

ABCD e Alphaville

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