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• Relocalizações• Revisões e Renovações• Rescisões• Gerenciamento de Oportunidades e Datas Críticas

Market Bulletin3o Trimestre de 2012 - São Paulo / Rio de Janeiro / ABCD e Alphaville

www.ocupantes.com.brRua Fernandes Moreira, 1.166, 4º andar

04716-003, São Paulo - SP, BrasilTel. (11) 5182.3455

SÃO PAULORIO DE JANEIROBELO HORIZONTEGOIÂNIA

SALVADOR RECIFEARACAJUFLORIANÓPOLIS

Ocupantes auxilia ampliação da GE Oil & Gas em Macaé

Líder mundial no fornecimento de eq-uipamentos e serviços baseados em tec-nologia para toda a indústria de petróleo e gás, a GE Oil & Gás está sempre expandin-do os negócios para tornar a relação com os clientes mais eficaz.

E visando ampliar a capacidade de fabricação e armaze-namento de produtos, além da qualidade de vida dos funcionári-os, a unidade situada em Macaé (RJ) passou por uma ampliação.

A empresa, que realiza serviços de reparos e manutenção de equipamentos utilizados na perfuração e produção de petróleo, como ferramentas de cabeças de poços e ‘árvores de natal’, além de atividades offshore, com fabricação de tu-bulares para o revestimento de poços, ampliou o seu espaço necessário com o auxílio da Ocupantes.

Entre as principais necessidades da empresa, estavam a construção de novo edifício administrativo, construção de áreas de estocagem cobertas e pátios abertos, construção de um novo edifício para a produção de tubulares,além da ampliação da área de montagem/desmontagem, caldeiraria e usinagem de peças. Para sanar as dificuldades da GE de ma-neira rápida e hábil, a Ocupantes disponibilizou uma equipe para auxiliar o gerente de projetos, encontrando soluções simples para as dificuldades nos trâmites internos e externos necessários para o andamento das ampliações.

Com uma equipe integrada e especializada na fiscalização de obras, os problemas de ordem técnica e gestão foram eliminados. A contratação também foi importante para permitir que a empre-sa focasse na captação de novos funcionários para os processos fabris sem a necessidade de grandes mobilizações internas.

Outro fator que se pode destacar, foi a participação da equi-pe da Ocupantes para definições arquitetônicas importantes, como layouts de galpões e acabamentos internos. As negocia-ções de preços para possibilitar as expansões também foram administradas por funcionários competentes, que trouxeram economias de até 65% em em determinados casos.

Os processos de negociação de serviços adicionais tam-bém foram mediados pela equipe da Ocupantes, reduzindo os valores solicitados pela construtora de R$ 1,9 milhões para R$ 350 mil. Com uma atuação chave, a Ocupantes analisou todos os aspectos do projeto e recomendou estratégias ad-equadas para cada situação, sequenciamento de atividades e planejamento do trabalho com o intuito de ter o menor impacto possível nos prazos de entrega do projetopara a GE.

A satisfação da empresa com os serviços da Ocupantes fi-cou clara na carta enviada pelo gerente de produção da GE, Paulo Gusmão. “Em relação aos serviços prestados, esta em-presa vem atendendo os objetivos pelo qual foi contratada de forma responsável e positiva, contribuindo para o que o sucesso de nosso empreendimento seja alcançado”.

GE Oil & Gas - Macaé, RJ

Market Bulletin é uma publicação trimestral dos indicadores do mercado imobiliário de São Paulo, Rio de Janeiro, ABCD e Alphaville elaborada pelos departamentos de Pesquisa e Marketing da Ocupantes. Todos os direitos reservados. A Ocupantes autoriza a reprodução desde que informada a fonte.

São Paulo

* Classe A: Edifícios entregues após o 1º trimestre de 1991, com área locável superior a 700 m2 por laje, e elevadas especificações técnicas. ** A Ocupantes trabalha com informações fornecidas pelas construtoras e incorporadoras.

Indicadores de MercadoTaxa de Vacância Absorção Líquida Atividade Construtiva Novo Estoque

0%

5%

10%

15%

20%

25%

-35.000

-10.000

15.000

40.000

65.000

90.000

115.000

140.000

165.000

Absorção Líquida - OutrosAbsorção Líquida - Classe A

Taxa de Vacância - OutrosTaxa de Vacância - Classe A

Absorção Líquida e Taxa de Vacância

(m² locáveis)

Prev

isão

Taxa de Vacância por Distrito

0%

5%

10%

15%

20%

25% 32%

Outros Classe A(m² locáveis)

Atividade Construtiva

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

1.400.000

1.600.000

Novo Estoque

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

Prev

isão

Outros Classe A

No 3º trimestre de 2012 foram entregues na cidade de São Paulo 170 mil m². Empreen-dimentos muito esperados pelo mercado, e que tiveram suas entregas atrasadas, final-mente foram concluídos e obtiveram a documentação necessária para serem ocupados, como é o caso do Pátio Malzoni, com 68.657m², e do WTorre Paulista, retrofit muito bem sucedido na Avenida Paulista, com 24.138m².

O volume do novo estoque fez com que a taxa de vacância dos edifícios Classe A subisse pelo quarto trimestre consecutivo, passando de 7,53% para 9,64%. Esse número só não foi maior porque vários edifícios, como os já citados e outros como o Nações Unidas Corporate 20.000 e o NovAmérica – Office Park, já começaram a funcionar com boa parte de seus espaços ocupados. Fato possível graças a pré-locações feitas durante a construção desses edifícios. Isso também fez com que a absorção líquida Classe A fosse mais do que quatro vezes maior do que a do 2º trimestre de 2012, chegando a 85.940 m².

O volume do novo estoque não diminui a atividade construtiva

Mesmo com a grande entrega de edifícios no 3º trimestre de 2012, a segunda maior desde 2005, a atividade construtiva se manteve prati-camente no mesmo patamar, apresentando uma pequena queda de 1.533.345 m² para 1.503.270 m². Isso se deve ao fato de muitos edifícios com laje menores de 700 m² terem iniciado as obras, compensando de certa forma o volume de novo estoque entregue.

A previsão para o 4º trimestre de 2012 é que sejam entregues mais de 200 mil m², se confirmadas todas as entregas para o período. **

Vacância Classe A sobe pelo quarto trimestre consecutivo em São Paulo

Market Bulletin3º Trimestre de 2012

Tendências passadas não devem ser tomadas como indicativos de resultados futuros. A Ocupantes não se responsabiliza por decisões tomadas com base neste informativo.

Rio de Janeiro

Indicadores de MercadoTaxa de Vacância Absorção Líquida Atividade Construtiva Novo Estoque

A Ocupantes é a primeira e maior empresa de consultoria imobiliária corporativa no Brasil especializada na representação de usuários comerciais e industriais, composta por profissionais preparados e com ampla experiência, conduzindo e assessorando empresas nacionais e multinacionais nos seus planos de ocupação.

Absorção Líquida - OutrosAbsorção Líquida - Classe A

Taxa de Vacância - OutrosTaxa de Vacância - Classe A

Absorção Líquida e Taxa da Vacância(m² locáveis)

0%

2%

4%

6%

8%

10%

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14%

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18%

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

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Prev

isão

0

-20.000

Outros Classe A

Atividade Construtiva (m² locáveis)

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

Atividade ConstrutivaDistribuição por Regiões Administrativas

Centro28,7%Botafogo

0,8%

Barra da Tijuca62,8% Outros

7,7%

Outros Classe A(m² locáveis)

Novo Estoque

0

40.000

80.000

120.000

160.000

200.000

Passados seis meses de uma das maiores absorções líquidas registradas no Rio de Janeiro, a absorção líquida total não se mostrou tão animadora nesse ter-ceiro trimestre de 2012 e ficou em apenas 355 m². Um registro maior aconteceu nos edifícios considerados Classe A, onde a absorção líquida foi de 8.503 m².

Conforme previsto no Market Bulletin do 2º trimestre de 2012, a vacância da capital fluminense teve ligeira alta, passando de 1,94% para 1,99%, no total de edifícios. Nos prédios Classe A, a vacância também teve um pequeno aumento, passando de 8,59% para 8,64%. Essa alta se deve, principalmente, a entrega de duas torres corporativas no complexo Plaza Offices Campo Grande, no bairro de mesmo nome, que juntas somam 9.629 m².

Entregas previstas não se confirmam no terceiro trimestre de 2012

Pelo segundo trimestre consecutivo, as entregas mais esperadas no Rio de Janeiro eram as quatro torres do Centro Empresarial Senado, com 77.000 m² e o Presidente Business Center, com 40.800m², ambos os empreendimentos tiveram suas entregas prorrogadas. Com isso, o total de entregas no trimestre ficou em apenas 19.204 m². Destaque para o retrofit de Venezuela 43, com 6.000 m², localizado na região portuária do Rio de Janeiro.

Se confirmadas essas entregas, a previsão para o próximo trimestre é que a vacância chegue bem próximo aos 10% para os edifícios Classe A. **

A absorção líquida no Rio de Janeiro cai drasticamente

Alphaville caminha para atingir o seu primeiro milhão de m² de estoque total

ABCD e Alphaville

Success Stories - Raytheon Anschuetz - Novo Escritório no Brasil

Mais de 100 anos após a invenção do gyro compass (bússula giroscópica) a Raytheon Anschuetz tornou-se um fornecedor líder de sistemas integrados de navegação e de equipamentos náuticos para o mercado de transporte marí-timo e da construção naval. As marcas Anschütz e Raytheon desfrutam de reputação internacional, liderança em confi-

abilidade e segurança na navegação, bem como para serviços de apoio com pessoal e equipamento durante o ciclo de vida do navio.Com o incremento da construção naval no país, a Raytheon Anschuetz necessitava de um novo centro de competência para a navegação marítima e de

integração de sistemas para a construção naval brasileira, transporte e indústria offshore.A Ocupantes foi a empresa contratada por essa gigante da orientação naval para conduzir todo o processo de busca, negociação e locação de um novo

espaço para sua unidade no Brasil.Atendendo com a equipe de consultores de seu escritório do Rio de Janeiro, liderada por Cláudio Lisias, a Ocupantes iniciou a busca do novo espaço

que inicialmente deveria localizar-se na zona portuária. Com o desenvolvimento dos trabalhos a Raytheon Anschuetz constatou que a melhor solução seria estabelecer-se próximo ao Centro de Treinamento com o qual firmou parceria, na região da Barra da Tijuca.

Em um curto período de tempo a Ocupantes iniciou negociação em um imóvel localizado no mesmo prédio em que a Raytheon Anschuetz dará trein-amento para utilização de seus equipamentos, com um layout que atendia integralmente as necessidades da Raytheon Anschuetz, sem necessidade de adap-tações ou obras. A Ocupantes superou através de clareza nas comunicações, criatividade e empatia, a dificuldade imposta pela falta do CNPJ e registro na Junta Comercial da Raytheon Anschuetz no Brasil naquele momento.

Com todas estas iniciativas, a empresa conseguiu locar uma área adequada, totalmente pronta para a ocupação e podendo reduzir a área locada por contar com o Centro de Treinamento no mesmo edifício, obtendo em consequência disso uma economia de aproxi-madamente R$1 milhão na locação e adaptação do escritório.

A Ocupantes orgulha-se por ter cooperado com a abertura, no Rio de Janeiro, do novo escritório da Raytheon Anschuetz.

O cliente manifestou-se através do seu diretor, Sr. Paul Robbe, com o seguinte comentário: “Quero agra-decer toda a equipe da Ocupantes no Rio de Janeiro pelo grande trabalho e desejo manifestar o meu apreço especial pelo apoio, assistência, natureza profissional, conhecimento e habilidades durante o processo de busca de um local viável para a Raytheon Anschuetz do Brasil”.

Barueri - Alphaville

São Bernardo do Campo

Diadema

São Caetano do Sul

Santo André

São Paulo

ABCD e Alphaville

0

50.000

100.000

150.000

200.000

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Alphaville - Atividade Construtiva (m² locáveis) Outros Classe A

Com a entrega das duas torres do complexo Canopus Alphaville, com 56.120m², a vacância da região voltou a subir. A taxa chegou aos 20,29% no total de edifícios e 24,92% nos edifícios Classe A.

Mesmo com um alto índice de espaços vagos, a atividade construtiva da região se mantém em um alto patamar. Atualmente, 390.651 m² estão sendo construídos e serão entregues nos próximos três anos. Essa marca de edifícios em construção é uma das maiores da história e, quando os prédios forem entregues, Alphaville ultrapassará a marca de

um milhão de metros quadrados de estoque total. Um número bastante significativo se levarmos em consideração que o bairro possui em torno de 10 milhões de metros quadrados de área.

Além de Alphaville, outras regiões da Grande São Paulo também registraram um crescimen-to na taxa de vacância. Com a entrega das duas torres, Business e Corporate, do complexo Domo em São Bernardo do Campo, a maior cidade do ABC viu sua taxa de vacância saltar de 1,12% para 38,30% no total de edifícios. São Caetano do Sul também registrou um aumento nos espaços vagos. Graças à entrega do The Office Brookfield e seus 4.560 m², a vacância saltou de 1,57% para 6,08%, levando em conta todos os edifícios.