Oferta Pública

Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da

Primeira Emissão do Fundo de Investimento

Imobiliário RBR Alpha Fundo de Fundos

Agosto de 2017

MATERIAL DE USO INTERNO, PROIBIDA A REPRODUÇÃO E DISTRIBUIÇÃO

RESUMO DA OPERAÇÃO

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CARACTERISTICAS DA OFERTA

Oferta ICVM400

Regime de Distribuição das Cotas Melhores Esforços

Montante Total da Oferta R$ 60.000.000,00 sem considerar eventuais cotas do Lote Suplementar e Cotas do Lote Adicional

Quantidade de Cotas Até 600.000 cotas, sem considerar eventuais cotas do Lote Suplementar e Cotas do Lote Adicional

Preço de Subscrição por Cota R$ 100,00 (cem reais)

Montante Mínimo da Oferta R$ 30.000.000,00

Destinação dos Recursos Os recursos a serem captados no âmbito da Oferta serão destinados à aquisição dos Ativos Imobiliários, selecionados pelo Gestor, observada a Política de Investimento do Fundo e o disposto no Regulamento do Fundo. Não obstante a Política de

Investimento do Fundo determina que o Fundo deverá aplicar recursos primordialmente em Cotas de FII, o Fundo não possui um ativo específico, sendo caracterizado como fundo de investimento imobiliário genérico.

Custodiante: BANCO BTG PACTUAL S.A.,

Auditor Independente PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES

RESUMO DA OPERAÇÃO (cont.)

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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA

Investimento Mínimo O valor mínimo a ser subscrito por Investidor no contexto da Oferta, que será de 10 (dez) Cotas,

totalizando a importância de R$ 1.000,00 (mil reais) por Investidor, observado que a quantidade de Cotas atribuídas ao Investidor poderá ser inferior ao mínimo em determinadas condições conforme Seção 3 do Prospecto:

Lote Adicional e Suplementar O Administrador, poderá optar por emitir um Lote Adicional de Cotas, aumentando em até

20% (vinte por cento) a quantidade das Cotas originalmente ofertadas.

Adicionalmente, o Coordenador Líder, poderá optar por distribuir um Lote Suplementar de Cotas, em montante de até 15% (quinze por cento) da quantidade das Cotas originalmente

ofertadas. Aplicar-se-ão às Cotas oriundas do exercício do Lote Adicional e do Lote Suplementar as mesmas condições e preço das Cotas inicialmente ofertadas e a oferta de tais Cotas também será conduzida sob o regime de melhores esforços de colocação.

Assim, a quantidade de Cotas objeto da Oferta poderá ser até 35% (trinta e cinco por cento) superior à quantidade de Cotas inicialmente ofertadas, mediante exercício do Lote Adicional e do Lote Suplementar.

RESUMO DA OPERAÇÃO (cont.)

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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA

Distribuição Parcial Será a admitida a distribuição parcial das Cotas, respeitado o Montante Mínimo da Oferta. Em razão da possibilidade de distribuição parcial, os Investidores poderão no ato da aceitação à Oferta, condicionar sua

adesão a que haja distribuição do Montante Total da Oferta, devendo indicar se pretendem receber (1) a

totalidade das Cotas subscritas; ou (2) uma quantidade equivalente à proporção entre o número das Cotas distribuídas e o número de Cotas ofertadas, presumindo-se na falta de manifestação, o interesse do Investidor em receber a totalidade das Cotas objeto do Boletim de Subscrição.

Liquidação da Oferta A liquidação da Oferta será realizada por meio da B3.

Ambiente de Negociação As Cotas serão registradas para distribuição no mercado primário, em mercado de balcão não organizado e para negociação no mercado secundário exclusivamente no mercado de bolsa administrado pela B3, ambiente no qual as Cotas serão liquidadas e custodiadas. As Cotas subscritas ficarão bloqueadas para negociação no mercado secundário até o encerramento da Oferta.

Publico Alvo A Oferta é destinada a pessoas naturais e jurídicas, residentes e domiciliadas no Brasil ou no exterior bem como fundos de investimento que tenham por objetivo investimento de longo prazo, sendo garantido aos Investidores o tratamento igualitário e equitativo. No âmbito da Oferta não será Admitida a aquisição de Cotas por clubes de investimento constituídos nos termos do Artigo 1º da Instrução CVM494.

Investimento Mínimo 10 (dez) Cotas, totalizando a importância de R$ 1.000,00 (mil reais) por Investidor, ressalvadas as hipóteses de rateio previstas no Prospecto.

Fator a ser observado antes da decisão de investimento em Fundo de Investimento Imobiliário:

RESUMO DA OPERAÇÃO

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O investimento nas Cotas do Fundo representa um investimento de risco, uma vez que é um investimento em renda variável, estando os investidores sujeitos a perdas patrimoniais e a outros riscos, como aqueles relacionados com: • Liquidez das Cotas; • Volatilidade do mercado de capitais e à oscilação das cotações das Cotas em mercado de bolsa.; • Vacância nos imóveis e consequente queda no faturamento e rentabilidade do fundo; • Etc. (outros riscos relacionados ao negócio, estão destacados à frente). Assim, os Investidores poderão perder uma parcela ou a totalidade de seu investimento. Além disso, os Cotistas podem ser chamados a aportar recursos adicionais caso o Fundo venha a ter Patrimônio Líquido negativo. Recomenda-se, portanto, que os investidores leiam cuidadosamente a Seção “6. Fatores de Risco”, no Prospecto, antes da tomada de decisão de investimento, para a melhor verificação de alguns riscos que podem afetar de maneira adversa o investimento nas Cotas.

Seguem as principais etapas do processo de colocação das ações ofertadas

CRONOGRAMA

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Eventos Data Prevista

1 Divulgação do Aviso ao Mercado e disponibilização do Prospecto Preliminar 27/07/2017

2 Início das apresentações a potenciais Investidores 28/07/2017

3 Início do Período de Reserva 04/08/2017

4 Protocolo de atendimento de vícios sanáveis na CVM 18/08/2017

5 Encerramento do Período de Reserva 30/08/2017

6 Obtenção do registro da Oferta 01/09/2017

7 Divulgação do Anúncio de Início - Disponibilização do Prospecto Definitivo 04/09/2017

8 Liquidação financeira das Cotas objeto do Período de Reserva 05/09/2017

9 Divulgação do Anúncio de Encerramento 08/09/2017

10 Início de negociação das Cotas

Após o encerramento da Oferta

Data prevista: Poderá haver alteração nas datas deste cronograma.

PERFIL DA GESTORA E TOMADA DE DECISÃO

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Fundada em 2013, a RBR é uma gestora independente de recursos com foco exclusivo no mercado imobiliário; Sócios e executivos com experiência nos setores imobiliário e financeiro; R$ 700 milhões de ativos sob gestão entre fundos, carteiras administradas e advisory;

ENTENDENDO O QUE É UM FUNDO IMOBILIÁRIO

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Fundo Imobiliário: Montante de recursos captados por meio do sistema de distribuição de valores mobiliários, Destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, tais como a construção e a aquisição de imóveis para posterior locação ou arrendamento, podendo ainda investir em determinados títulos e valores mobiliários relacionados ao mercado imobiliário.

FUNCIONAMENTO DE UM FII

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Etapas de funcionamento de um Fundo Imobiliário

FUNCIONAMENTO DE UM FII

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Tributação sobre um FII

Existem algumas particularidades destes fundos como por exemplo: Só farão jus à isenção tributária sobre sua receita operacional os fundos de investimento imobiliário que apliquem recursos em empreendimentos imobiliários que não tenham como construtor, incorporador ou sócio, cotista que detenha, isoladamente ou em conjunto com pessoas a ele ligadas, percentual superior a 25%( vinte e cinco por cento) das cotas.

Ficam isentos do IR na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas, os rendimentos distribuídos pelo fundo cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado.

CURVA DE CRESCIMENTO DO SETOR NO BRASIL

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ALGUNS FATORES DE RISCO

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Riscos de Mercado: O valor das Cotas de emissão Fundo poderá sofrer oscilações frequentes e significativas, inclusive ao longo do dia.

Como consequência, o valor de mercado das Cotas poderá não refletir necessariamente seu valor patrimonial.

Riscos institucionais. O Governo Federal pode intervir na economia do país e realizar modificações significativas em suas políticas e normas, causando impactos sobre os mais diversos setores e segmentos da economia. As atividades do Fundo, sua situação financeira e resultados poderão ser prejudicados de maneira relevante por modificações nas políticas: Juros, controle de câmbio, etc.

Risco de crédito: Os títulos públicos e/ou privados de dívida que poderão compor a carteira do Fundo estão sujeitos à capacidade dos seus emissores em honrar os compromissos de pagamento de juros e principal de suas dívidas.

Riscos tributários: A Lei nº 9.779/99 estabelece que os fundos de investimento imobiliário sejam isentos de tributação sobre a sua receita operacional, desde que respeite o que determina a lei. O não atendimento à referida lei pode mudar a tributação do fundo, além de outros problemas.

Risco de alteração da legislação aplicável ao Fundo e/ou aos Cotistas:

Risco de mercado relativo aos Ativos de Liquidez: Existe o risco de variação no valor e na rentabilidade dos Ativos de Liquidez integrantes da carteira do Fundo, que pode aumentar ou diminuir, de acordo com as flutuações de preços, cotações de mercado e dos critérios para precificação de ativos.

Risco de disponibilidade de caixa: No caso de falta de caixa o Administrador pode convocar Assembleia para aprovar emissão de nvoas cotas e novos aportes.

Seja para pessoas físicas ou clientes institucionais, todas

as nossas atividades têm em comum o foco em suas aspirações.

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forma de operar e atender, seus planos são os nossos.

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