Proposta para uma Instalação Desportiva

1

Docente: José Pedro SarmentoDiscente: Hugo Alexandre OliveiraDisciplina: Gestão de Instalações DesportivasCurso: Mestrado Executivo e Marketing Desportivo

Estrutura do Trabalho

1. Introdução

2. Análise Externa

3. Forças e Fraquezas do Clube

4. Oportunidades para a construção de uma instalação desportiva

5. Actividades/Modalidades a desenvolver

2

6. Áreas de apoio dentro da instalação

7. Tipologia geral da instalação

8. Concepção gráfica

9. Proposta de viabilidade financeira

Introdução

A cidade de Lisboa é uma das capitais europeias que cada vez maisse tem dinamizado cultural, social e desportivamente em beneficio dosseus habitantes e visitantes.

Lisboetas e turistas têm um programa de eventos e actividadesbastante diversificados durante todo o ano. Exemplo dessadiversidade são os grandes eventos que passaram por Lisboa assimcomo o plano de actividades que alimenta espaços como o CentroCultural de Belém, o Pavilhão Atlântico, a Praça do Campo Pequeno oColiseu dos Recreios, entre outros.

A Câmara Municipal de Lisboa desenvolve mensalmente um

3

A Câmara Municipal de Lisboa desenvolve mensalmente umprograma vasto de actividades, que divulga através da sua revista,que é demonstrativo do potencial que todos os equipamentos erecursos disponíveis têm para garantir uma atractividade sustentáveldesta cidade para o investimento nacional e estrangeiro nas diversasvertentes de actividade.

O Ginásio Clube Português, pela sua localização e pela sua história,goza de uma excelente oportunidade para ser uma instituição pioneirana implementação de uma instalação desportiva, cultural e social queconsiga conjugar a procura e necessidades dos actuais habitantes dacidade e todos os que o visitam.

A instalação que se propõe tem como objectivo a reinvenção de umClube centenário, através da inclusão de novas actividades,garantindo assim a sua sustentabilidade económica. Ao mesmo tempocontribuímos para a riqueza e ecletismo das actividades promovidaspela cidade reforçando a ligação emocional do Clube com oslisboetas, com o poder local e com o sector empresarial da cidade.

Análise Externa

1. Lisboa é a cidade capital do pais e ponto turístico de diferentes rotas Europeias

2. Cidade com uma elevada densidade populacional que gosta de praticar actividadefísica

3. Meio urbano que na ultima década construiu e dinamizou um parque desportivo queenvolve instalações Outdoor e Indoor

4. Oferta de instalações desportivas muito concentrada nas modalidades maisconvencionais

5. Procura cada vez maior pelos desportos ditos radicais (mergulho, skate, escalada,parkour, surf) no seu meio natural ou em condições artificiais (instalações criadaspara o efeito)

6. Instalações desportivas para a prática de modalidades em grande crescimento (ex.golfe, surf) longe das áreas metropolitanas

7. Meio urbano não está preparado para receber estes novos tipos de praticantes

Forças e Fraquezas do Clube

Forças1. Tem um terreno junto às suas instalações, de sua propriedade, excelente para construir uma

instalação desportiva;2. Tem dinheiro disponível e estabilidade financeira para se envolver num grande projecto;3. Tem dois núcleos de actividade outdoor que apresentam taxas de crescimento anuais, de

adesão aos seus programa de actividades muito boas ;4. Existe uma procura cada vez maior por parte dos sócios de novas actividades que têm

permitido a realização de um elevado número de acções temáticas ao longo do ano(workshops de surf; caminhadas; cursos de mergulho; clínicas de golfe; torneiosinterempresas de Futebol, Triatlo Indoor);

5. Clube muito bem localizado sendo alimentado pela rede de metropolitano e Carris semnecessidade de recorrer a outros meios de transporte mais dispendiosos;

6. Clube é reconhecido como uma instituição de grande qualidade desportiva e com excelentescondições para a pratica de exercício físico

5

Fraquezas1. Todas as actividades propostas terão que ser realizadas por entidades

externas;2. O Clube não tem técnicos especializados em modalidades como o surf,

o skate, o mergulho, a escalada, o parkour, etc..;3. As instalações actuais do Clube necessitam de manutenção constante e

tem custos base muito elevados;4. Grandes dificuldades em aceder ao local onde se encontram as

instalações do Clube, para as pessoas que queiram usar meio detransporte próprio, por este ter uma fraca oferta de condições deestacionamento;

5. Instalações actuais do clube muito vocacionadas para a prática demodalidades como a ginástica, o judo, a esgrima e fitness.

Oportunidades para a construção de uma instalação desportiva

1. Cintura Hoteleira (hotéis de 5 a 3 estrelas) e empresarial (multinacionais e PME’s) muito

grande e próxima do Clube;

2. Oferta desportiva para modalidades como o Mergulho, a Escalada e o Skate/Parkour, muito

escassa ou mesmo inexistente na zona geográfica envolvente ao Clube

3. Conjunto elevado de instituições de educação e solidariedade, privadas e públicas, muito

próximas das instalações do Clube

6

próximas das instalações do Clube

4. Elevada necessidade de parques de estacionamento de utilização de média duração na zona

geográfica onde se localiza o Clube

5. Instalações localizadas junto a importantes eixos rodoviários da cidade e à rede de

autocarros e metro

Actividades a desenvolver

MERGULHO

BODYBOARD /SURF

SKATE/PARKOUR

ESCALADA

Em parceria com as organizações que dinamizam estas actividades elaboração de acções/programas em situação indoor (dentro da instalação a construir) e outdoor (mar)

Em parceria com as organizações que dinamizam estas actividades elaboração de acções/programas em situação indoor (dentro da instalação a construir) e outdoor (praias junto á cidade)

Em parceria com as organizações que dinamizam estas actividades elaboração de acções/programas em situação indoor (dentro da instalação a construir) e outdoor (parques existentes dentro de Lisboa para a prática da modalidade)

Em parceria com as organizações que dinamizam estas actividades, nas suas diferentes especialidades, elaboração de acçõs/programas em situação indoor (dentro da instalação a construir) e outdoor (parques existentes dentro de Lisboa para a pratica da modalidade)

7

FUTEBOL

ATLETISMO

FÉRIAS DESPORTIVAS

FESTAS DE ANIVERSÁRIO

PROGRAMAS ESPECÍFICOS

Na vertente de lazer e recriação. Modalidade suportada por um campo de futebol com relva artificial.

Na forma de corrida de recreação em situação artificial num percurso indoor/outdoor a ser criado ao longo da instalação.

Para privados, organizações publicas e privadas, hotéis e empresas

Festas de aniversário para todas as idades tendo por base as diferentes actividades desenvolvidas na instalação

Para os departamentos de RH das empresas

Áreas de apoio dentro da instalação

1. Parque de estacionamento que responda às necessidades de acesso à instalação e ao Clube

2. Balneários para cada uma das modalidades com salas de apoio.

3. Zona de estar e restauração de apoio às diferentes modalidade e programas que sejam desenvolvidos

4. Sala de reuniões e pequeno auditório para encontros de empresas

8

5. Mini Parque de diversões (insufláveis, percursos de obstáculos, etc) de apoio ao programa de férias desportivas e festas de aniversário para crianças

6. Zonas técnicas de apoio : Aos tanques de mergulho, Surf e bodyboard ; Piso de Escalada/Parkour; Zona de estar e restauração; Parque de diversões; Campo de Futebol e de Golfe

Tipologia Geral da Instalação

Piso 0/1 Parque de estacionamento coberto com 250 lugares para veículos ligeiros, com ventilaçãonatural cuja renovação de ar será promovida pela abertura para o exterior do espaço,através da ausência de paredes não estruturais, sendo este limitado por muros de 150cmde altura. Apoiado por um parque exterior ao nível do Piso 0 com capacidade para 50lugares e zona de cargas e descargas;

Piso 2/3 Áreas de manutenção e de monitorização dos tanques de mergulho, de surf e bodyboard.Reservatório para a água reciclada após utilização pelos tanques que será reaproveitadapara todos os aparelhos de descarga dos WC instalados no edifício, assim como pelosistema de rega dos jardins circundantes à instalação. O aproveitamento destes 2 pisostécnicos pelo tanque, possibilita a profundidade necessária ao efeito de mergulho(profundo) pretendido.

Piso 4 Tanques de mergulho, surf e bodyboard com balneários/WC e salas de apoio(armazenamento de material, equipa técnica). Zona de estar, com uma área para festas deaniversário, com vista panorâmica sobre todo o piso.

9

Piso 5 Parque indoor composto por um circuito de skate e vários insufláveis. Estão tambémincluídos balneários, salas de apoio técnico (armazenamento de material, equipa técnica).Zona de estar, com uma área para festas de aniversário, com vista panorâmica sobre todoo piso.

Piso 6 Parque indoor composto por várias paredes de escalada e um circuito de parkour (Materialportátil). Estão também incluídos balneários, WC, salas de apoio técnico (armazenamentode material, equipa técnica), auditório com vista panorâmica sobre todo o piso

Piso 7 Campo de futebol de relva sintética, circuito de manutenção para corrida e exercícios demanutenção, balneários e salas de apoio (armazenamento de material). Restaurante comcafetaria e zona de estar com vista panorâmica sobre a cidade. Neste piso será instaladoum parque de painéis de captação e aproveitamento de energia termodinâmica e umsistema de recolha de águas pluviais.

Nota: Os pisos 2, 3, 4, 5 e 6 estão iluminados naturalmente por vãos a toda a altura do pé direito, que garantem também oaquecimento natural do espaço, por acção solar (natural). Será aplicada uma película ás janelas para evitar o sobreaquecimento no período de verão

Concepção Gráfica

10

Piso 0 e 1

Esta zona de Lisboa onde o Clube selocaliza tem como uma das suascaracterísticas comuns o facto de teruma fraca oferta de estacionamentopara todos os que trabalham ouresidem nesta zona da cidade.

Na perspectiva de beneficiar todos osque queiram frequentar o Clube massimultaneamente contribuir para umamaior mobilidade e acessibilidade aesta zona de Lisboa proponho autilização do piso 0 e 1 para umparque de estacionamento semi-público.

Segundo um conceito de instalação economicamente sustentável procurei desenvolver nestes dois pisos as seguintes ideias:

11

Segundo um conceito de instalação economicamente sustentável procurei desenvolver nestes dois pisos as seguintes ideias:

Utilização dos 50 lugares exteriores ao nível do piso 0 e mais 50 lugares cobertos ao nível do mesmo piso, por moradores ou pessoas quetrabalhem na zona . Esta utilização poderá ser diária ou mensal mediante um aluguer do lugar.

Utilização de ventilação natural dos pisos cuja renovação de ar será feita através da abertura do espaço pela ausência de paredes nãoestruturais, limitando-o apenas com muros com 150 cm de altura reduzindo substancialmente os custos com energia na iluminação e renovaçãode ar;

A água utilizada na limpeza destes pisos será proveniente da reutilização das águas utilizadas dos tanques localizados nos andares superioresassim como da água recolhida das chuvas

Piso 2, 3 e 4

Os pisos 2 e 3 serão utilizados para as seguintes funções:

Área técnica de apoio ao funcionamento dos tanques de mergulho e surf;

Percursos e galerias de observação e monitorização para o interior do tanque de mergulho;

Colocação de reservatórios de recolha e tratamento das águas do tanque de mergulho para serem reutilizadas no tanque de surf:

Reservatório de recolha das águas utilizadas por ambos os tanques para seu aproveitamento e reutilização na rede de descargas sanitárias e sistema de rega dos jardins exteriores

12

O piso 4 acolherá o acesso aotanque de surf e ao demergulho.

O tanque de surf tambémpermite a utilização para amodalidade de boby board

Este estará preparado parapraticantes com diferentesníveis técnicos e faixas etárias.

Este piso será compostotambém por salas técnicas deapoio ao piso, WC e balneáriospara homens, mulheres ecrianças

Piso 2, 3 e 4

Ainda neste piso podemos encontrar o tanque de mergulho. À imagem de outras instalações já existentes, este espaço permite a quemgostaria de experimentar ou que pratique a modalidade regularmente poder fazê-lo em segurança e com grande regularidade.

Este piso é iluminado naturalmente por vãos a toda a altura do pé direito, que garantem também o aquecimento natural do espaço, poracção solar. Sendo aplicada uma película às janelas de modo a prevenir uma sobre exposição e sobre aquecimento no período de verão.

Este tanque irá utilizar os mesmos recursos que estão disponíveis para o tanque de surf.

Está prevista ainda uma sala de estar com vista panorâmica sobre o piso, reunindo as condições para que acompanhantes dos praticantesda/s modalidades (sejam convidados a observar e a participar, abrindo a possibilidade e interesse para uma futura adesão. Esta sala temligação aos percursos e galerias de observação e monitorização em torno do tanque de mergulho ao nível dos 2 pisos inferiores que permitemaos visitantes acompanhar os familiares e amigos durante o seu mergulho.

13

Piso 5

No 5º piso do edifício será colocado umparque de insufláveis para crianças entre os4 e os 12 anos.

Será um espaço fundamental para arealização de festas de aniversário e outroseventos que possam ser articulados paraeste tipo de faixa etária

Está previsto uma sala de estar com vista panorâmica sobre o piso para que os adultos possam acompanhar e observar os seus filhos e os seus amigos enquanto estes se divertem envolvidos nas actividades propostas .

14

filhos e os seus amigos enquanto estes se divertem envolvidos nas actividades propostas .

Neste espaço iremos colocar uma área reservada a festas de aniversário onde será possível realizar o lanche do aniversariante em simultâneo servindo sala de estar para acompanhantes (adultos)

Como áreas de apoio voltamos a ter várias salas técnicas para guardar material necessário para a manutenção do espaço e dos eventos que se possam realizar neste piso. Existirão também WC e balneários para as crianças e para jovens praticantes de skate poderem trocar de roupa e calçado assim como deixar mochilas e pertences.

Piso 5

O skate park também se encontrará a nível deste piso, onde todos os fãs desta modalidade possam praticar em segurança as suas acrobacias. Este parque estará preparado para receber pequenos eventos da modalidade .

Mantendo a filosofia de um projecto economicamente sustentável a iluminação será feita naturalmente, uma vez mais por vãos a toda a alturado pé direito, que garante também o aquecimento natural do espaço, por acção solar. Neste piso será também aplicada uma película ás janelaspara evitar sobre aquecimento no período de verão.

15

Será ao nível deste piso que a ligação entre o edifício existente e o novo se irá realizar.

Piso 6

Ao nível do piso 6 encontramos uma área para escalada e um parque para parkour irão completar este espaço juntamente com umauditório e sala de reuniões com vista panorâmica para todo o piso.

16

As diferentes paredes de escalada montadas nesta área do edifício irão permitir que atletas de diferentes níveis técnicos possamrealizar diferentes treinos. Desde os atletas que estão a iniciar até aos mais experientes, todos terão a possibilidade de fazer otreino que mais se adequa aos seus objectivos e necessidades, através de uma variada oferta de possibilidades de percurso.

Piso 6

O parkour tem vindo a ganhar cada vez mais adeptos. Esta modalidade de raízes urbanas tem captado a sua legião de fãs no meiodas camadas mais jovens.

17

Este piso foi desenhado de modo a permitir a realização de pequenos eventos para os atletas destas modalidades. O facto de secolocar o auditório no mesmo espaço que estas duas actividades permite que se possam realizar eventos para empresas e para grupos.

As diferentes áreas de apoio serão de todo idênticas às já mencionadas com o objectivo de garantir excelentes condições para o desenvolvimento de qualquer uma das actividades que nos propomos realizar neste piso.

Piso 7

Neste projecto e com o objectivo claro de garantir a sua viabilidade financeira proponho a instalação de um restaurante panorâmico sobre a cidade de Lisboa, cujo acesso directo pelo exterior sem necessidade de passagem por todo o complexo desportivo, garante a sua autonomia de funcionamento (utilização/ horário/abastecimento) como de exploração, dotando-o de uma flexibilidade única aliada à mais valia de se localizar na cobertura do equipamento, tornando-o num investimento apetecível.

18

cobertura do equipamento, tornando-o num investimento apetecível.

Dentro da oferta de restauração a proposta interna apresentada inicialmente iria desenvolver um espaço com um serviço e menu de jantar para um cliente com boa capacidade financeira. Não sendo intenção excluir claramente os frequentadores da instalação ou os sócios do Clube este espaço iria ter uma segunda ementa que funcionaria para pequenos almoços, almoços e lanches.

Com o intuito de incluir clientes de diferentes nacionalidades as ementas, excepto o jantar, teriam o cuidado de contemplar opções de acordo com o praticado pelo sector hoteleiro.

Este restaurante teria uma zona de esplanada que funcionaria na época primavera/verão

Piso 7

O circuito de manutenção a construir no 7 piso será composto por uma pista em piso resistente às diferentes épocas do ano compequenas estações para o utilizador poder fazer os exercícios complementares à corrida que está a realizar.

Este equipamento estende-se por toda a área da cobertura aproveitando o facto desta instalação fazer a ligação à cobertura do

19

Este equipamento estende-se por toda a área da cobertura aproveitando o facto desta instalação fazer a ligação à cobertura do volume existente do Clube, ganhando também esta área suplementar para o desenvolvimento desta actividade.

Neste ultimo espaço existirá também um campo de relva sintética para a prática do futebol complementado com 3 balneários para osseus utilizadores

Proposta de viabilidade Financeira

Com o intuito de garantir a sustentabilidade financeira da instalação, face ao elevado investimento que será a sua construção,será fundamental a implementação de várias estratégias que permitam reduzir ao máximo todos os custos fixos e variáveis que ainstalação possa produzir. A proposta será :

Reutilização da maior quantidade possível de recursos (ex.:água) utilizados na instalação por diferentes áreas e actividades;

Utilização de material produzido artificialmente (ex.: relva do campo de futebol) que tenham por característica os baixos custos demanutenção;

Implementação de novas tecnologias que tenham por objectivo o aproveitamento dos recursos naturais ( ex.: painéistermodinâmicos, reservatórios para águas pluviais);

Colocação de equipamentos (janelas térmicas, lâmpadas economizadoras) e alterações na morfologia da instalação (ausência de

20

Colocação de equipamentos (janelas térmicas, lâmpadas economizadoras) e alterações na morfologia da instalação (ausência deparedes não estruturais no parque de estacionamento, limitando-o apenas com muros com 150 cm de altura) que permitamreduzir os custo de electricidade;

Utilização de empresas em outsourcing para:A realização das várias acções/programas (festas de aniversário, workshops, eventos para empresas) nos váriospisosManutenção e limpeza das instalaçõesExploração do Restaurante

Proposta de viabilidade Financeira

Proposta

Com o intuito de garantir a sustentabilidade financeira da instalação, face ao elevadoinvestimento que será a sua construção, será fundamental a implementação de váriasestratégias que permitam reduzir ao máximo todos os custos fixos e variáveis que ainstalação possa produzir. A proposta será :

Reutilização da maior quantidade possível de recursos (ex.:água) utilizados nainstalação por diferentes áreas e actividades;

Utilização de material produzido artificialmente (ex.: relva do campo de futebol) quetenham por característica os baixos custos de manutenção;

Implementação de novas tecnologias que tenham por objectivo o aproveitamento dosrecursos naturais ( ex.: painéis termodinâmicos, reservatórios para águas pluviais);

Argumentos

Investimento inicial embora financiados parcialmente pela banca. Será minimizado por investimento do próprio clube, do poder local e organizações governamentais (QREN).

Reaproveitamento da água utilizada nos tanques de mergulho e de surf irá permitir reduções significativas nos custos mensais com a EPAL

A utilização de relva sintética que não necessita de ser regada irá consolidar o controlo de custos mensais com a água

A implementação destes equipamentos irão garantir a utilização de energia eléctrica e água sem se ter que recorrer as companhias nacionais que fornecem estes recursos

21

Colocação de equipamentos (janelas térmicas, lâmpadas economizadoras) ealterações na morfologia da instalação (ausência de paredes não estruturais no parquede estacionamento, limitando-o apenas com muros com 150 cm de altura) quepermitam reduzir os custo de electricidade;

Utilização de empresas em outsourcing para:A realização das várias acções/programas (festas de aniversário,workshops, eventos para empresas) nos vários pisosManutenção e limpeza das instalaçõesExploração do Restaurante

Estas estratégias irão uma vez mais garantir que os custos com energia, gás e água se mantenham controlados

Baixos custos com RH recorrendo a empresas especializadas em manutenção e limpeza, irá consolidar a estratégias de controlo de custos. A utilização de empresas especializadas na operacionalização de festas de aniversário, workshops, eventos, etc. permite manter os custos com pessoal especializado mínimos e garantir receita a partir do aluguer das instalações. A exploração do restaurante por uma entidade exterior irá consolidar os ganhos para o Clube.