Orçamentação Helena Fernanda - dcc.ufpr.brº_ENCONTRO_-_Graf_-_CC4... · MATTOS, Aldo Dórea....
18
30/08/2013 1 Orçamentação Helena Fernanda Graf 1 Orçamentação Obra atividade econômica aspecto custo Orçamento produto Orçamentação processo Estimativa de custo Exercício de previsão Helena Fernanda Graf 2 Orçamentação Concorrência Custos contemplados no preço Margem de lucro adequado Conhecimento detalhado do serviço Interpretação do projeto Dificuldades de execução $ Helena Fernanda Graf 3 Orçamentação Parâmetros imprecisos Chuvas; Solo; Disponibilidade de materiais; Produtividade. Helena Fernanda Graf 4
Transcript of Orçamentação Helena Fernanda - dcc.ufpr.brº_ENCONTRO_-_Graf_-_CC4... · MATTOS, Aldo Dórea....
30/08/2013
1
Orçamentação
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
1
Orçamentação
Obra atividade econômica
aspecto custo
Orçamento produto
Orçamentação processo
Estimativa de custo
Exercício de previsão
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
2
Orçamentação
Concorrência
Custos contemplados no preço
Margem de lucro adequado
Conhecimento detalhado do serviço
Interpretação do projeto
Dificuldades de execução $
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
3
Orçamentação
Parâmetros imprecisos
Chuvas;
Solo;
Disponibilidade de materiais;
Produtividade.
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
4
30/08/2013
2
Orçamentação
Orçamentos
precisos (não exatos)
Mão de obra;
Custos diretos Material;
+ Equipamentos.
= Custos indiretos Equipe supervisão;
+ Despesas gerais;
Imposto e Lucro Taxas.
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
5
Orçamentação
Concorrência
nem tão baixo
lucro
nem tão alto
competitivo
Mesma obra
2 ou mais orçamentos distintos
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
6
Orçamentação
Grandes empresas
setor só de orçamento
Maior conhecimento prático
menos frustações
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
7
Orçamentação
Orçamentação
empresas de construção
escritórios de arquitetura
empresas projetistas
consultores (serviços técnicos)
fábricas (custo produto)
subempreiteiros
governo (antes de licitar)
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
8
30/08/2013
3
Orçamentação
Distorções
falta de tempo
feeling
falta de atenção
sem troca entre campo-escritório
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
9
Orçamentação
Boa prática
definir o responsável pela obra na fase da licitação
participar da orçamentação
Orçamento
retratar a realidade do projeto
margem de incerteza
(defasagem de tempo, etc.)
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
10
Orçamentação
Atributos do orçamento
Aproximação;
Especificidade;
Temporalidade.
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
11
Orçamentação
Aproximação
todo orçamento é aproximado
porque é uma previsão
não exato, mas preciso
apurada e criteriosa
menor margem de erro He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
12
30/08/2013
4
Orçamentação
Aproximação
mão de obra
produtividade
afeta a composição
encargos
acidentes
aviso prévio parâmetros
faltas históricos
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
13
Orçamentação
Aproximação
material
mudança de preço
mudança nos impostos
perda considerada
arrojada
realista
conservadora
reaproveitamento
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
14
Orçamentação
Aproximação
equipamento
custo horário
vida útil
manutenção e operação
produtividade
disponibilidade mecânica
coeficiente de utilização
empolamento
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
15
Orçamentação
Aproximação
custos indiretos
pessoal
salários
despesas
contas água, energia, etc.
aluguel de equipamentos
imprevistos
retrabalhos; danos
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
16
30/08/2013
5
Orçamentação
Especificidade
cada orçamento é único
local
obra,
acessos,
mão de obra disponível He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
17
Orçamentação
Especificidade
empresa
política da empresa
supervisores
padrão do canteiro
veículos
terceirização
taxas administrativas
empréstimos
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
18
Orçamentação
Temporalidade
validade do orçamento
ajustes
flutuação dos custos dos insumos
impostos (criação, alteração)
métodos construtivos
cenários financeiros
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
19
Orçamentação
Orçamento *fixo **variável
para o proprietário
serviços
qnt. X preços* unitários
soma = preço total
desenbolso
ao longo do tempo
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
20
30/08/2013
6
Orçamentação
Orçamento *fixo **variável
para o construtor
insumos
(qnt. X custos**) + desp. indiretas
soma = custo total
desenbolso
preço + lucro
total + impostos
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
21
Orçamentação
Etapas da orçamentação
estudo das condicionantes
visita de campo
consulta ao cliente
documentos
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
22
Orçamentação
Etapas da orçamentaçãocomposição de custos
custodefinições técnicasplano de obraquant. serviçosprodutividadecotação insumos +
determinação de preçocusto indiretoimpostoslucro
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
23
Orçamentação
Etapas da orçamentação
estudo das condicionantes
(condições de contorno da obra)
projeto
serviços e quantidades
fases interferência
dificuldades
leitura e interpretação (proj. e especificações técnicas)
edital (regras)
visita técnica (local da obra, condições)
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
24
30/08/2013
7
Orçamentação
Etapas da orçamentação
composição de custos
identificar os serviços
cada serviço custo
quantitativos
cada serviço quantificado
baseado dimensões projeto
discriminar custos diretos
serviços de campo
composição de custos
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
25
Orçamentação
Etapas da orçamentação
composição de custos
discriminar custos indiretos
requeridos que não são serviços de campo
cotação preços
(direto e indireto)
insumos obra
definição de encargos
% sobre mão de obra
(pagos pelo empregador)
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
26
Orçamentação
Fechamento do orçamentodefinir lucro
concorrênciarisconecessidade de conquistar a obra
BDI (%) – benefício e despesas indiretasdiluir lucro, no
custos indiretos custoe impostos direto
desbalanceamentodistribuição não uniforme do BDI
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
27
Orçamentação
Utilidades da orçamentaçãolevantamento de materiais e serviços
planejar as compras
identificar fornecedores
estudar formas de pagamento
analisar metodologia executiva
acompanhamento
orçado X comprado
metas de desempenho
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
28
30/08/2013
8
Orçamentação
Utilidades da orçamentação
dimensionar equipes
revisão/ recálculo fácil
simulações (cenários)
cronograma físico-financeiro
análise de viabilidade econômica He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
29
Orçamentação
Atividade
leitura do capítulo 1 - Orçamentação
MATTOS, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos de obras. São Paulo: Pini, 2006. 281 p., il. Bibliografia: p. 280-281. ISBN 857266176X (broch.)
resenha para consulta em
trabalhos de avaliação
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
30
Orçamentação
Referência(s):
MATTOS, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos de obras. São Paulo: Pini, 2006. 281 p., il. Bibliografia: p. 280-281. ISBN 857266176X (broch.)
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
31 32
30/08/2013
9
Graus de orçamento
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
33
Graus de orçamento
Setor público
necessidade de conhecer
Iniciativa privada
custo do empreendimento
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
34
Graus de orçamento
Custo
proseguimento do projeto
alteração do escopo
alteração no padrão de acabamentos
abortar o projeto
Estudo de viabilidade
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
35
Graus de orçamento
Estimativa de custos
mais ou menos precisas
tipologia da obra
construção convencional
serviços bem conhecidos
registros
construção pouco convencional
imprecisão maior
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
36
30/08/2013
10
Graus de orçamento
Graus de detalhamento do orçamento
Estimativa de custo
base em custos históricos
comparação de projetos
Ideia aproximada He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
37
Graus de orçamento
Graus de detalhamento do orçamento
Orçamento preliminar
mais detalhado que a estimativa
levantamento de quantidades
pesquisa preços insumos
serviços He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
38
Graus de orçamento
Graus de detalhamento do orçamento
Orçamento analítico ou detalhado
composição de custos
extensa pesquisa preços
valor bem próximo do real
reduzida margem de erro He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
39
Graus de orçamento
Estimativa de custo
indicadores genéricos
primeira abordagem da faixa de custo
Edificações metro quadrado construído
CUB – custo unitário básico He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
40
30/08/2013
11
Graus de orçamento
Estimativa de custo
Rede de drenagem metro linear construído
Urbanização hectare construído
Estrada quilômetro construído
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
41
Graus de orçamento
Estimativa de custo
CUB
projetos padrões (ABNT)
baixo
alto
médio
Sindicatos da Indústria da Construção
cálculo e divulgação
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
42
Graus de orçamento
Estimativa de custo
CUB
não considera especificidades da construção
terreno
fundações especiais
paisagismo
elevadores
instalações
equipamentos
obras complementares
etc.
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
43
Graus de orçamento
Estimativa de custo
Terminologia projetos ABNT
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
44
30/08/2013
12
Graus de orçamento
Estimativa de custo
CUB
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
45
Graus de orçamento
Estimativa de custo
CUB
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
46
Graus de orçamento
Estimativa de custo
CUB
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
47
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
Graus de orçamento
Estimativa de custo
CUB
48
30/08/2013
13
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
49
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
50
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
51
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
52
30/08/2013
14
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
53
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
Graus de orçamento
Estimativa de custo
Custo unitário PINI de edificações
54
Graus de orçamento
Estimativa de custo
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
55
Graus de orçamento
Estimativa de custo
Seja um residência de padrão alto em Curitiba, de 300m². Calcular o custo de construção utilizando o CUB.
CUB = 1590,34 (novembro/2012)
Para calcular agora
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
56
30/08/2013
15
Graus de orçamento
Estimativa de custo
Seja um residência de padrão alto em Curitiba, de 300m². Calcular o custo de construção utilizando o CUB.
Resposta: R$ 477 102
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
57
Graus de orçamento
Orçamento preliminar
mais detalhado que a estimativa
levantamento de quantidades
pesquisa preços principais
Quantidade maior de indicadores do que na estimativa de custo
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
58
Graus de orçamento
Orçamento preliminar
indicador de volume de concreto
espessura média vigas
pilares
lajes
escadas He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
59
Graus de orçamento
Orçamento preliminar
indicador de volume de concreto
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
60
30/08/2013
16
Graus de orçamento
Orçamento preliminar
indicador de "peso"* da armação
* O correto seria "massa".
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
61
Graus de orçamento
Orçamento preliminar
indicador de área de forma
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
62
Graus de orçamento
Orçamento preliminar
estimar os quantitativos de concreto, aço e fôrma do edifício anterior.
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
63
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
64
30/08/2013
17
Graus de orçamento
Orçamento preliminar
Exercício: estimar os quantitativos de concreto, aço e fôrma do edifício abaixo:
Área de 300 m² por pavimento
Gabarito: 10 pavimentos
Fazer e entregar junto à resenha
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
65
Graus de orçamento
Estimativa de custo por etapa de obra
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
66
67
Graus de orçamentoAtividades
leitura do capítulo 2 - Graus de orçamento:MATTOS, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos de obras. São Paulo: Pini, 2006. 281 p., il. Bibliografia: p. 280-281. ISBN 857266176X (broch.)
leitura da cartilha do CUB:SINDUSCON-MG - Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais. Custo Unitário Básico (CUB/m²): principais aspectos.Belo Horizonte: SINDUSCON-MG, 2007. 112p. CDU 69: 657.474.5. 2007
http://www.sinduscon-mg.org.br/site/arquivos/cub/cartilha_cub.pdf
fazer exercício solicitado em aula
fazer resenha/anotações para consulta
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
68
30/08/2013
18
Graus de orçamento
Referência(s):
MATTOS, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos de obras. São Paulo: Pini, 2006. 281 p., il. Bibliografia: p. 280-281. ISBN 857266176X (broch.)
Sinduscon PR. CUB – Custo Unitário Básico de novembro de 2012.Curitiba: Sinduscon, 2012.
ABNT, Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 12721: Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifícios em condomínio. Rio de Janeiro, 2006.
SINDUSCON-MG - Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais. Custo Unitário Básico (CUB/m²): principais aspectos.Belo Horizonte: SINDUSCON-MG, 2007. 112p. CDU 69: 657.474.5. 2007
He
len
a Fe
rnan
da
Gra
f
69
