Grupo: Neif Marco Edson Miyazaki Christian César Arthur Dias

7º Semestre – Engº Civil

Antes de iniciarmos um orçamento devemos tomar algumas decisões; a primeira delas é verificar qual recurso financeiro que temos disponível para execução da obra; essa verba será própria ou será através de financiamento bancário?. Esta informação nos dará parâmetro para escolha do terreno, escolha do padrão da obra e definição de projetos, e qual será o lucro da empresa.

Verificação de verba:

• Escolha do terreno

• Definição de projetos executivos

• Documentação necessária para aprovação do projeto

• Definição do padrão da obra (baixo, médio ou alto)

• Escolha dos materiais a serem utilizados

• Levantamento quantitativo de materiais

Outras etapas:

• Estipular o prazo da obra

• Os serviços serão empreitados ou executados por administração própria?

• Detalhes construtivos como: Locação de equipamentos pesados para transporte horizontal e vertical; construção do canteiro de obras.

Outras etapas:

Todas informações citadas que antecedem o orçamento serão relevantes no custo final do empreendimento. O estudo preliminar à execução de um orçamento é de extrema importância pois se o mesmo for feito de forma precária, poderá apresentar surpresas durante a execução da obra; principalmente quando diz respeito a parte financeira.

Outras etapas:

• Montagem da EAP – (Estrutura Analítica de Projeto

A montagem da EAP é uma etapa fundamental para execução de um bom orçamento; pois é através dela que iremos elaborar o cronograma da obra; alocação de recursos; distribuição de custos e controle físico financeiro. Para elaboração da EAP devemos estudar a fundo os projetos executivos, assim saberemos por quais etapas a obra passará no decorrer do cronograma. Nenhuma etapa civil será descartada, pois todas atividades decorrentes da obra irão gerar prazo e custo.

• Inserção de quantidades no orçamento.

Com base no levantamento quantitativo feito posteriormente ao início do orçamento iremos inserir as quantidades levantadas em sua devida atividade; atentar que alguns itens do orçamento não terão quantidades definidas, assim definimos o item através de uma verba.

• Inserção de custos unitários no orçamento.

A inserção de custo é uma das etapas de maior importância para um bom orçamento, para que a mesma seja concluída de forma eficaz deverá ser feito um estudo rigoroso de mercado. Devemos levar em consideração também os possíveis dissídios, pois os mesmos irão influenciar na variação do preço de mão de obra e de materiais e locações. Podemos utilizar alguns índices municipais e estaduais para definição dos custos.

• Exemplo de índices da PINI para obtenção de valores.

• Obtenção de valores finais.

Após a inserção das quantidades e preços unitários iremos obter um valor de custo final para obra; através desse custo comparado com a verba definida no início processo, saberemos se o empreendimento é viável ou não. Atentar que algumas medidas poderão ser tomadas após a obtenção do valor final como: substituição de materiais, alterações de projeto, metodologia de execução, mudança de prazo, entre outras.

• Cuidados na elaboração de um orçamento.

1. Considerar encargos sociais trabalhistas para mão de obra.

2. Verificar se os índices utilizados estão atualizados.

3. Verificar a existência de dissídios coletivos durante a etapa de execução da obra.

4. Verificar tendências quanto a aumento no custo de materiais.

5. Considerar despesas como: consumo de água, energia elétrica, materiais de escritório, cópias heliográficas, controle tecnológico, controle de qualidade.

Área do terreno – 385,00m²

Área construída – 784,00m²

Prazo de obra – 12 meses

Padrão – Médio padrão

•Fundações - Sapatas

1. Escavação manual.

2. Locação de eixos.

3. Posicionamento de forma de madeira (utilização de tábuas, pontaletes e sarrafos para travamento).

4. Armação com aço CA-50

5. Lançamento de concreto – Fck 30Mpa

•Movimento de terra.

1. Escavação mecânica.

2. Transporte de material com caminhão basculante para bota-fora.

3. Locação de obra.

•Estrutura

1. Posicionamento de eixos.

2. Formas de madeira (tábuas, pontaletes, sarrafos, compensado resinado)

3. Escoramento e travamento metálico.

4. Armação com aço CA-50

5. Lançamento de concreto – Fck 20Mpa

•Estrutura

1. Posicionamento de eixos.

2. Formas de madeira (tábuas, pontaletes, sarrafos, compensado resinado)

3. Escoramento e travamento metálico.

4. Armação com aço CA-50

5. Lançamento de concreto – Fck 20Mpa

•Alvenarias

1. Blocos cerâmicos

2. Assentamento com argamassa pronta, misturada com misturador mecânico.

3. Utilização de telas metálicas fixadas com fincapino em juntas com pilares.

4. Contra-vergas e vergas moldadas “in loco” com concreto feito em obra.

5. Platibanda executada com alvenaria armada (Blocos de concreto)

6. Ventilação das escadas de acesso executada com elemento vazado.

•Revestimento Interno

1. Gesso liso aplicado direto na alvenaria

2. Gesso liso aplicado diretamente no teto

3. Gesso acartonado instalado em locais específicos

4. Cerâmica em áreas molhadas, assentada com argamassa pronta misturada com misturador mecânico.

• Pintura

1. Pintura látex acrílica na cor branca sobre massa desempenada nos acessos sociais.

2. Pintura látex acrílica na cor branca sobre gesso liso nos apartamentos, áreas não molhadas.

3. Caição em concreto nos barriletes.

•Revestimento Externo

1. Cerâmica assentada com argamassa pronta misturada em obra através de misturador mecânico.

2. Utilização de balancins para execução do serviço.

•Pisos Internos

1. Cerâmica nos banheiros dos apartamentos. (Rodapé acompanha o piso h=7,00cm)

2. Porcelanato na cozinha, sala e dormitórios. (Rodapé acompanha o piso h=7,00cm)

3. Granilite nas escadas e hall de acesso aos apartamentos.

4. Cimentado desempenado no barrilete e caixa de água.

•Pisos Externos

1. Cerâmica PEI-4 antiderrapante aplicados no acesso serviços.

2. Ladrilho hidráulico aplicados em calçadas presentes na frente do empreendimento

•Esquadrias de alumínio

1. Caixilhos de alumínio em todos os cômodos do apartamento e áreas comuns.

2. Corrimão de alumínio instalado nas laterais das escadas de acesso aos andares e escada externa.

3. Passarela metálica instalada em área externa para acesso de serviços.

•Portas

1. Portas pintadas nos cômodos internos dos apartamentos

2. Portas maciças envernizadas entrada dos apartamentos

•Portas

1. Portas pintadas nos cômodos internos dos apartamentos

2. Portas maciças envernizadas entrada dos apartamentos

• Impermeabilização Externa.

1. Regularização da superfície2. Imper. Manta asfáltica 4mm tipo III B E L aderida com asfalto modificado 2,0Kg/m² + banho de asfalto 3,0Kg/m²2. Camada separadora3. Proteção mecânica4. Proteção mecânica armada para vertical

• Impermeabilização Interna

1. Regularização da superfície2. Imper. argamassa elastomérica com fibra estruturada3. Proteção simples

• Cobertura

1. Instalação de telha do tipo CRFS (Fibrocimento) apoiada em estrutura de madeira sob pilaretes de alvenaria.

2. Rufos de alumínio instalados em todo o perímetro da cobertura.

Todo detalhamento materiais está presente no Memorial Descritivo da obra.

Para cada serviço a ser executado deverá ser feito uma instrução de trabalho e entregue ao responsável pela fiscalização do mesmo com homologação de recebimento.

Todas as quantidades presentes em nosso orçamento foram levantadas diretamente do projeto fornecido.

Iremos mostrar a seguir a importância de uma boa elaboração da EAP ( Estrutura Analítica de Projeto) e definição de seu centro de custo

• Exemplo: Alvenaria

Estrutura da EAPEstrutura da EAPCentro de CustoCentro de Custo

Real Executada

Quantidade OrçadaQuantidade Orçada

“Atentar que para um bom andamento da obra, todos os desvios, sejam eles positivos ou negativos, deverão ser justificados, dessa forma poderemos realizar medidas preventivas e corretivas; ou até mesmo prever um desembolso que na ocasião seria indesejado.”