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ORAMENTO REALCasa de alto padroem Campinas-SPConstrutora prioriza planejamento e gerenciamento criterioso de projetos para viabilizar obra

P ara cumprir o cronograma esti-pulado em um ano, de janeirode 2002 a janeiro de 2003, paraa construo de uma casa de alto pa-dro com 502,84 m no condomnioAlphaville Campinas, no interiorpaulista, a Tinoco Engenharia empre-gou uma srie de aes no gerencia-mento da obra. Assim foi possvelotimizar processos, tempo e custo,afirma o engenheiro Roberto Tinoco Jr.

Entre as operaes adotadas, o en-genheiro destaca como itens fundamen-tais no s o planejamento bem deta-lhado como tambm a elaborao dosprojetos executivos. Em todas as obrasns temos a preocupao de ter emmos todos os projetos executivos defi-nidos e revisados antes de iniciar aobra, diz Tinoco.

O planejamento da logstica tam-bm foi contemplado antes da cons-truo. Fizemos um projeto bem de-talhado do canteiro em todas as eta-pas da obra, como, por exemplo, de-finindo onde os materiais seriam des-carregados, explica. Segundo o enge-nheiro, esse processo acaba por evi-tar atrasos desnecessrios.

Caractersticas da obraFundao: estacas hlice contnua comprofundidade entre 8 e 12 m fck 18 MPaEstrutura: executada com pilares, vigas ecintas de concreto moldado in loco. Lajetreliada h = 16 m e h = 20 m fck 20 MPaAlvenaria: tijolos de barro macio,assentados com argamassaindustrializada, silos de 30 tCobertura: estrutura mista, sendo 30%madeira e 70% estrutura metlica. Telhasde barro esmaltado sobre manta trmicaRevestimento de paredes: mrmorede Carrara na sute master, granitos egrs porcelanato. Massa corrida acrlicanos cmodos e gnaisse em paredesexternasRevestimento de piso: mrmore deCarrara na sute master, granitos polidoe flameado, grs porcelanato e assoalhotipo taco e tbua corrida

0 5 m

D

C

D

C

A

ABanhoSute masterClosedJardim

Home theaterDormitrios

Banho

Critrios adotadosPara efeito de clculo no foi con-

siderada a taxa de BDI (Benefcio eDespesas Indiretas). Dos custos apre-sentados abaixo, alguns foram consi-derados como custos diretos, entreeles o item Custos de Administraoe Gerenciamento, embora possamfazer parte da composio do BDI.

Trreo

Superior

Corte AA

Corte CCCorte DD

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A construtora enfatizou a prepara-o do cronograma fsico-financeiro daobra, apontando caminhos crticos etambm um fluxo de caixa bem orde-nado, como, por exemplo, controlecriterioso dos gastos e suprimento dosmateriais na hora adequada. No can-teiro, a empresa priorizou a manuten-o de um ambiente de trabalho lim-po e organizado, bem como a presen-a em tempo integral de um engenhei-ro responsvel na obra.

Entre outras coisas, a empresa seocupou com a integrao da seguran-a do trabalho, treinamento de pessoale tambm a preocupao em manterboas relaes no s com os funcio-nrios de campo mas tambm com osfornecedores. O fornecedor impor-tante para a obra, pois o abastecimen-to dos suprimentos tem de ser preci-so, explica Tinoco. Por isso ns prio-rizamos um relacionamento cordial eisso inclui tambm atos como o paga-mento vista na hora da entrega, o quenos assegura maior credibilidade pe-rante os fornecedores, diz.

O engenheiro aponta trs diferen-ciais construtivos executados na obrae que facilitaram o processo: a cober-tura foi composta de estrutura mistapara telhado de madeiramento e es-trutura metlica. O trabalho maislimpo e rpido, h menos desperdciode material alm de cargas maiorescom menos rea de ao, aumentandoassim a rea til do projeto, diz. Asparedes foram revestidas com arga-massa industrializada, que dispensouo estoque de cimento e areia e possi-bilitou melhor logstica de suprimen-to no canteiro. Isso permitiu o fcilmanuseio dos silos eltricos e maiorhomogeneizao da argamassa, garan-tindo melhor qualidade no assenta-mento, diz Tinoco. Alm de contri-buir para uma obra mais limpa, acres-centa. A concretagem foi realizadacom bomba lana e mangote. Embo-ra nesse caso exista o custo do aluguelda bomba, a construtora apontou van-tagens como a maior rapidez, menoshomens trabalhando na concretageme maior segurana nos trabalhos.

Redao: Kelly CarvalhoApoio de engenharia: Regiane Grigoli Pessarello

Os valores apresentados na tabela a seguir so histricose referem-se ao gasto por etapa executadano perodo de janeiro de 2002 a janeiro de 2003

Etapas Custo por etapa (R$) % por etapaServios preliminares 10.340,54 1,58%Topografia, projetos e taxas Instalao do canteiro de obras 24.625,21 3,77%Ligao de fora e gua, tapumes, locao e perfurao de poo Movimentao de terra 4.232,09 0,65%Corte e aterro sem desmonte de rocha Servios gerais internos 19.680,00 3,01%Muro de arrimo e locao de equipamentos Infra-estrutura 21.951,60 3,36%Estaca escavada mecanicamente (hlice contnua) Superestrutura 34.006,53 5,20%Laje treliada e concreto bombevel Vedao 28.200,59 4,32%Tijolo de barro com argamassa usinada (silo) Esquadrias de madeira 32.905,70 5,04%Esquadria de madeira para laqueao Esquadrias metlicas 8.792,00 1,35%Grelhas pluviais, portes, grades e guarda-corpo Vidros 3.280,00 0,50%Vidros com espessura de 4 mm fum Cobertura 50.299,57 7,70%Estrutura metlica com telhas esmaltadas Impermeabilizao 2.125,46 0,33%Isolamento trmico 3.692,28 0,57%Mantas com espessura de 3 mm aquatrmicas Forro 15.666,87 2,40%Gesso e forros em madeira na edcula e living Revestimento parede interna 30.831,85 4,72%Retificado, granitos e mrmore Carrara Revestimento parede externa 20.683,91 3,17%Reboco desempenado com molduras pr-moldadas Pisos 50.976,21 7,80%Retificado, granitos, pedras, cermica e mrmore Carrara Instalaes hidrulicas 35.268,49 5,40%Aquecedor solar Cumulus com apoio a gs em rede pressurizada Instalaes eltricas 24.220,61 3,71%Pintura 28.417,20 4,35%Pintura externa com textura hidrorrepelente e pintura interna em ltex acrlico Servios complementares Piscina 32.000,00 4,90%Concreto armado, spa com seis bicos de hidro, aquecimento solar e dois pontosde fibra ptica com quatro cores Cozinha planejada Kitchens 40.000,00 6,12%Armrios, fogo, coifa, geladeiras e utenslios em ao inox Mveis e armrios embutidos 39.800,00 6,09%Revestimento da estrutura metlica no living, luminrias, lustres, armrios embutidosno closet, escritrio, adega, bares e rea de lazer. Quartos com cama e criado-mudo,espaldar para encosto e boxe nos banheiros Paisagismo, lago e cascata 16.000,00 2,45%Grama esmeralda e mudas de sika revoluta, agavia, coco ano, legustre, cactusCascata com funcionamento independente da piscina com lago e peixes rea de lazer 5.500,00 0,84%Sauna seca e mida com vlvulas de segurana Jonhson e central GLP P45. Duchas,forno de pizza, churrasqueira e solarium Custos de administrao e gerenciamento 70.000,00 10,71%Total (R$) 653.496,71 100,00%

rea construda, inclusive piscina 502,84 m

Custo do m R$ 1.299,61 /m